Спасибо. Подумаю.Причины разные ...
Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома
-
- Заслуженный участник
- Сообщения: 932
- Зарегистрирован: 10 янв 2011, 17:07
Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома
#91- Владимир Черных
- Админ
- Сообщения: 23607
- Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
- Контактная информация:
Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома
#92Минстрой России дал разъяснения вопроса, реквизиты какого документа необходимо использовать при оформлении Протокола ОСС в качестве реквизитов документа, подтверждающего право собственности.
Правда из этих разъяснений я так и не понял - что именно надо переносить в протокол из выписки ЕГРП?
Правда из этих разъяснений я так и не понял - что именно надо переносить в протокол из выписки ЕГРП?
- Вложения
-
- 2016_10_07_МинстройРФ_Сведения о правах собственности для ОСС.pdf
- (242.48 КБ) 16 скачиваний
Телеграм этого форума https://t.me/N_Voensud_ru
Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома
#93Видимо № выписки и датуQR_BBPOST Правда из этих разъяснений я так и не понял - что именно надо переносить в протокол из выписки ЕГРП?
-
- Заслуженный участник
- Сообщения: 932
- Зарегистрирован: 10 янв 2011, 17:07
Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома
#94А номер на ней вроде не предусмотрено обозначать-http://www.consultant.ru/document/cons_ ... 92/#dst493Видимо № выписки и датуQR_BBPOST Правда из этих разъяснений я так и не понял - что именно надо переносить в протокол из выписки ЕГРП?
Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома
#95Это вот есть - номер и дата государственной регистрации права:QR_BBPOST А номер на ней вроде не предусмотрено обозначать-
- Владимир Черных
- Админ
- Сообщения: 23607
- Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
- Контактная информация:
Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома
#96Номер и дата регистрации права не являются сведениями о документе
Телеграм этого форума https://t.me/N_Voensud_ru
Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома
#97Вместе с датой выдачи..., думаю вполне...QR_BBPOST Номер и дата регистрации права не являются сведениями о документе
Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома
#98<Письмо> Минстроя России от 17.11.2016 N 38396-ОД/04
<О разъяснении законодательства>
Собственники помещений, не имеющие свидетельства о регистрации права собственности, для целей участия в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и оформления своего решения предоставляют выписку из ЕГРП
15 июля 2016 года вступила в силу норма, согласно которой государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость удостоверяется только выпиской из ЕГРП. Выдача свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе повторных, прекращена. Одновременно с этим Жилищным кодексом РФ установлено, что в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, указываются в том числе сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме. Таким документом, в случае отсутствия свидетельства о регистрации права, является выписка из ЕГРП.
http://www.consultant.ru/law/review/lin ... ntent=body
<О разъяснении законодательства>
Собственники помещений, не имеющие свидетельства о регистрации права собственности, для целей участия в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и оформления своего решения предоставляют выписку из ЕГРП
15 июля 2016 года вступила в силу норма, согласно которой государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость удостоверяется только выпиской из ЕГРП. Выдача свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе повторных, прекращена. Одновременно с этим Жилищным кодексом РФ установлено, что в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, указываются в том числе сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме. Таким документом, в случае отсутствия свидетельства о регистрации права, является выписка из ЕГРП.
http://www.consultant.ru/law/review/lin ... ntent=body
Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома
#99<Письмо> Минстроя России от 30.12.2016 N 45049-АТ/04
<О разъяснении законодательства>
Для расчета размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственника в многоквартирном доме используется площадь помещения, которым владеет собственник, вместо площади помещений общего пользования
Разъясняется, что согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании должны утвердить перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества исходя из требований, установленных Правилами, и минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290.
Размер платы за содержание жилого помещения устанавливается не менее чем на 1 год, годовая сумма делится на 12 месяцев, в результате получается ежемесячная сумма, которая делится на площадь помещений в собственности. Доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещений в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Размер платы за содержание общего имущества, предъявляемый к оплате собственнику конкретного помещения, пропорционален доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество. При этом указанная доля пропорциональна размеру площади того помещения, которым указанный собственник владеет.
http://www.consultant.ru/law/review/lin ... ntent=body
<О разъяснении законодательства>
Для расчета размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственника в многоквартирном доме используется площадь помещения, которым владеет собственник, вместо площади помещений общего пользования
Разъясняется, что согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании должны утвердить перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества исходя из требований, установленных Правилами, и минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290.
Размер платы за содержание жилого помещения устанавливается не менее чем на 1 год, годовая сумма делится на 12 месяцев, в результате получается ежемесячная сумма, которая делится на площадь помещений в собственности. Доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещений в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Размер платы за содержание общего имущества, предъявляемый к оплате собственнику конкретного помещения, пропорционален доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество. При этом указанная доля пропорциональна размеру площади того помещения, которым указанный собственник владеет.
http://www.consultant.ru/law/review/lin ... ntent=body
Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома
#100<Письмо> Минстроя России от 30.12.2016 N 45051-АТ/04
<О разъяснении законодательства>
ЖК РФ содержит прямое указание о направлении копии решения о смене управляющей организации в действующую управляющую организацию
Согласно части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в МКД и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в МКД подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через 10 дней после проведения общего собрания собственников помещений в МКД.
На основании Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416, в случае принятия общим собранием решения о смене способа управления МКД, истечения срока договора управления МКД или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта РФ, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля, уведомления о принятом на собрании решении с приложением копии такого решения.
Организация, ранее управлявшая МКД и получившая такое уведомление, передает техническую документацию на МКД, иные документы, связанные с управлением МКД, а также иные необходимые документы и сведения организации, выбранной собственниками помещений в МКД для управления этим домом по акту приема-передачи не позднее срока, установленного ЖК РФ.
http://www.consultant.ru/law/review/lin ... ntent=body
<О разъяснении законодательства>
ЖК РФ содержит прямое указание о направлении копии решения о смене управляющей организации в действующую управляющую организацию
Согласно части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в МКД и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в МКД подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через 10 дней после проведения общего собрания собственников помещений в МКД.
На основании Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416, в случае принятия общим собранием решения о смене способа управления МКД, истечения срока договора управления МКД или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта РФ, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля, уведомления о принятом на собрании решении с приложением копии такого решения.
Организация, ранее управлявшая МКД и получившая такое уведомление, передает техническую документацию на МКД, иные документы, связанные с управлением МКД, а также иные необходимые документы и сведения организации, выбранной собственниками помещений в МКД для управления этим домом по акту приема-передачи не позднее срока, установленного ЖК РФ.
http://www.consultant.ru/law/review/lin ... ntent=body
- Владимир Черных
- Админ
- Сообщения: 23607
- Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
- Контактная информация:
Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома
#101Расскажите как трудно проводить собрания в домах, где 200-300 квартир, собственникам, проживающим по адресу: Г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, УЛ. БЕЛЫШЕВА, Д. 5/6
У них 2500 квартир
https://www.reformagkh.ru/myhouse/profi ... t/8937415/
У них 2500 квартир
https://www.reformagkh.ru/myhouse/profi ... t/8937415/
Телеграм этого форума https://t.me/N_Voensud_ru
Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома
#102Письмо ФАС России от 19.01.2017 N ИА/2401/17
"О применении антимонопольного законодательства в сфере ЖКХ и обязанности органа местного самоуправления проводить торги по выбору управляющей организации в случае, предусмотренном частью 2 статьи 163 ЖК РФ"
Договоры управления многоквартирными домами, в которых доля государства в праве общей собственности на общее имущество составляет более 50 процентов, могут быть заключены только по результатам открытого конкурса
ФАС России по результатам проведения анализа законодательства и судебной практики сделаны следующие выводы:
в случае, если выбор органом местного управления (или иным публично-правовым образованием, в собственности которого находится более чем 50 процентов в праве общей собственности на общее имущество в МКД) управляющей организации был произведен без проведения торгов, то данное действие, по сути, является предоставлением государственной или муниципальной преференции отдельному хозяйствующему субъекту, в отсутствие на то законного основания, что не соответствует требованиям Федерального закона "О защите конкуренции";
непроведение открытого конкурса по выбору управляющей организации может привести к ограничению конкуренции на рынке предоставления услуг по управлению МКД, что свидетельствует о нарушении законодательства о защите конкуренции;
в случае, если доля физических лиц - собственников жилых помещений в доме составляет менее 50 процентов от общего числа собственников, а доля государства - более 50 процентов, то физические лица лишены возможности принять решение о выборе управляющей компании самостоятельно, без участия публичных образований (при этом порядок участия публичных образований в правоотношениях, связанных с порядком выбора организации по управлению многоквартирным домом, определен статьями 161 - 162 ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75).
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ntent=body
"О применении антимонопольного законодательства в сфере ЖКХ и обязанности органа местного самоуправления проводить торги по выбору управляющей организации в случае, предусмотренном частью 2 статьи 163 ЖК РФ"
Договоры управления многоквартирными домами, в которых доля государства в праве общей собственности на общее имущество составляет более 50 процентов, могут быть заключены только по результатам открытого конкурса
ФАС России по результатам проведения анализа законодательства и судебной практики сделаны следующие выводы:
в случае, если выбор органом местного управления (или иным публично-правовым образованием, в собственности которого находится более чем 50 процентов в праве общей собственности на общее имущество в МКД) управляющей организации был произведен без проведения торгов, то данное действие, по сути, является предоставлением государственной или муниципальной преференции отдельному хозяйствующему субъекту, в отсутствие на то законного основания, что не соответствует требованиям Федерального закона "О защите конкуренции";
непроведение открытого конкурса по выбору управляющей организации может привести к ограничению конкуренции на рынке предоставления услуг по управлению МКД, что свидетельствует о нарушении законодательства о защите конкуренции;
в случае, если доля физических лиц - собственников жилых помещений в доме составляет менее 50 процентов от общего числа собственников, а доля государства - более 50 процентов, то физические лица лишены возможности принять решение о выборе управляющей компании самостоятельно, без участия публичных образований (при этом порядок участия публичных образований в правоотношениях, связанных с порядком выбора организации по управлению многоквартирным домом, определен статьями 161 - 162 ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75).
Показать текст
Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома
#103УО ООО "ПИК-Комфорт" решил сам выступить инициатором общего собрания собственников по выбору УО, и в качестве УО предложил выбрать ООО "ПИК-Комфорт" !
- Владимир Черных
- Админ
- Сообщения: 23607
- Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
- Контактная информация:
Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома
#104Если судом не установлено, что они управляют незаконно, то имеют право выступить в качестве инициатора собрания.
Телеграм этого форума https://t.me/N_Voensud_ru
Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома
#105Есть только это в мотивированной части судебного решения - " Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу, что ООО "ПИК-Комфорт" осуществляет управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: г. Москва, Варшавское шоссе, д. 160, корп. 1, не имея на то каких-либо законных оснований".QR_BBPOST Если судом не установлено, что они управляют незаконно, то имеют право выступить в качестве инициатора собрания.
Москва, Варшавское шоссе, 160/1
Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома
#106Проект Федерального закона "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации"
Минстроем России предложены основания для легитимизации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Согласно проекту общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится для согласования:
изменения размера общего имущества многоквартирного дома при проведении перепланировки;
перевода жилого помещения в нежилое и определения его функционального назначения;
изменения функционального назначения помещения, в отношении которого был осуществлен перевод.
При этом для общего собрания, проводимого по указанным вопросам, предлагается установить специальные правила, в частности:
- собрание будет считаться правомочным (иметь кворум), если в нем приняли участие собственники помещений (их представители), обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов, и все собственники помещений, расположенных в подъезде многоквартирного дома, в котором расположены помещение, перепланировка и (или) переустройство которого влекут изменение размера общего имущества в многоквартирном доме, переводимое помещение, помещение, в отношении которого был осуществлен перевод; если в нем приняли участие все собственники помещений в таком доме или их представители (100% голосов), при наличии в таком доме не более одного подъезда;
- решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме будет считаться принятым, если за него будет получено большинство не менее 50% голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, при согласии всех собственников помещений, расположенных в подъезде многоквартирного дома, в котором расположены помещение, перепланировка и (или) переустройство которого влекут изменение размера общего имущества в многоквартирном доме, переводимое помещение, помещение, в отношении которого был осуществлен перевод, и помещений, примыкающих к помещению, перепланировка и (или) переустройство которого влекут изменение размера общего имущества в многоквартирном доме, переводимому помещению, помещению, в отношении которого был осуществлен перевод, при наличии в данном доме более одного подъезда.
http://static.consultant.ru/obj/file/do ... ntent=body
Минстроем России предложены основания для легитимизации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Согласно проекту общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится для согласования:
изменения размера общего имущества многоквартирного дома при проведении перепланировки;
перевода жилого помещения в нежилое и определения его функционального назначения;
изменения функционального назначения помещения, в отношении которого был осуществлен перевод.
При этом для общего собрания, проводимого по указанным вопросам, предлагается установить специальные правила, в частности:
- собрание будет считаться правомочным (иметь кворум), если в нем приняли участие собственники помещений (их представители), обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов, и все собственники помещений, расположенных в подъезде многоквартирного дома, в котором расположены помещение, перепланировка и (или) переустройство которого влекут изменение размера общего имущества в многоквартирном доме, переводимое помещение, помещение, в отношении которого был осуществлен перевод; если в нем приняли участие все собственники помещений в таком доме или их представители (100% голосов), при наличии в таком доме не более одного подъезда;
- решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме будет считаться принятым, если за него будет получено большинство не менее 50% голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, при согласии всех собственников помещений, расположенных в подъезде многоквартирного дома, в котором расположены помещение, перепланировка и (или) переустройство которого влекут изменение размера общего имущества в многоквартирном доме, переводимое помещение, помещение, в отношении которого был осуществлен перевод, и помещений, примыкающих к помещению, перепланировка и (или) переустройство которого влекут изменение размера общего имущества в многоквартирном доме, переводимому помещению, помещению, в отношении которого был осуществлен перевод, при наличии в данном доме более одного подъезда.
http://static.consultant.ru/obj/file/do ... ntent=body
-
- Заслуженный участник
- Сообщения: 932
- Зарегистрирован: 10 янв 2011, 17:07
Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома
#107[quote="Знак"]Проект Федерального закона "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации"
Минстроем России предложены основания для легитимизации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.../quote]
Дозрели наконец-то!!!
Минстроем России предложены основания для легитимизации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.../quote]
Дозрели наконец-то!!!
Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома
#108http://voensud.ru/post1379697.html?sid= ... e#p1379697QR_BBPOST УО ООО "ПИК-Комфорт" решил сам выступить инициатором общего собрания собственников по выбору УО, и в качестве УО предложил выбрать ООО "ПИК-Комфорт" !
А вот и сообщение, а должен быть протокол, правда по вопросам № 4; 5; 6; 7; 8 ООО "ПИК-Комфорт" не учел решения кто голосовал против, в Мосжилинспекцию документы для проверки не представил, договора управления МКД не заключает, им это не нужно. В общем ООО "ПИК-Комфорт" в своем репертуаре, занимается самоуправством (беспределом), при чем при поддержке (бездействии) надзорных органов и чиновников.
Прикольно
Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома
#109Если двор вашего дома грязный, а при входе в подъезд вы стараетесь глубоко не дышать и не смотреть по сторонам, придите на собрание жильцов и увольте свою управляющую компанию. Как это сделать, смотрите в программе "Простые решения". - http://mgi.mos.ru/presscenter/press/detail/5417437.html
"Простые решения": как поменять управляющую компанию - http://tv.m24.ru/videos/126430
"Простые решения": как поменять управляющую компанию - http://tv.m24.ru/videos/126430
- Владимир Черных
- Админ
- Сообщения: 23607
- Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
- Контактная информация:
Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома
#110Теоретики, блин ...
"Пошарьте в интернете и выберите компанию, которая вас устраивает ..."
А пойдет эта компания к вам работать? А помещение для нее есть?
Главная проблема - не как избавиться от старой, а как найти новую.
"Пошарьте в интернете и выберите компанию, которая вас устраивает ..."
А пойдет эта компания к вам работать? А помещение для нее есть?
Главная проблема - не как избавиться от старой, а как найти новую.
Телеграм этого форума https://t.me/N_Voensud_ru
Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома
#111Приняты меры по стимулированию активности собственников
Экспертами направления "Городское хозяйство" Фонда «Институт экономики города» ведется подготовка предложений по облегчению процедур созыва общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.
16.03.2017
Изменения в жилищный кодекс РФ, позволяющие упростить порядок созыва, проведения и оформления результатов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах предлагается внести Проектом федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» по вопросу упрощения принятия решений на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме».
Авторы предложений напоминают, на сегодняшний день главной задачей жилищной политики, утвержденной Стратегией развития ЖКХ до 2020 года, является обеспечение самостоятельности и повышение активности собственников. В связи с чем необходимо упростить процедуру принятия решений на общих собраниях собственников, в том числе:
Процедуру созыва, проведения и результатов собрания;
Снижение кворума повторных общих собраний собственников помещений путем изменения подхода «те, кто не пришли на общее собрание или воздержались от голосования, голосуют «против» на «те, кто не пришли на общее собрание, не препятствуют принятию предложенного решения»;
Снижение уровня голосов, необходимых для принятия решения с уровня «квалифицированное большинство голосов», до уровня «простого большинства голосов от общего числа голосов всех собственников помещений»;
Введение процедуры проведения общего собрания собственников помещений в виде конференции;
Дополнить ЖК РФ новой статьей 47.3 «Счетная комиссия», которая устанавливает порядок избрания счетной комиссии, ее полномочия и порядок деятельности.
По мнению авторов, принятие законопроекта позволит создать предпосылки для повышения активности собственников помещений путем установления более доступных процедур созыва, проведения и оформления результатов общих собраний таких собственников, направленных, в первую очередь, на активизацию их участия в управлении многоквартирными домами.
Ознакомиться с проектом можно здесь.
Ознакомиться с пояснительной запиской можно здесь.
http://upravlenie-gkh.ru/novosti/upravl ... tvennikov/
Экспертами направления "Городское хозяйство" Фонда «Институт экономики города» ведется подготовка предложений по облегчению процедур созыва общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.
16.03.2017
Изменения в жилищный кодекс РФ, позволяющие упростить порядок созыва, проведения и оформления результатов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах предлагается внести Проектом федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» по вопросу упрощения принятия решений на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме».
Авторы предложений напоминают, на сегодняшний день главной задачей жилищной политики, утвержденной Стратегией развития ЖКХ до 2020 года, является обеспечение самостоятельности и повышение активности собственников. В связи с чем необходимо упростить процедуру принятия решений на общих собраниях собственников, в том числе:
Процедуру созыва, проведения и результатов собрания;
Снижение кворума повторных общих собраний собственников помещений путем изменения подхода «те, кто не пришли на общее собрание или воздержались от голосования, голосуют «против» на «те, кто не пришли на общее собрание, не препятствуют принятию предложенного решения»;
Снижение уровня голосов, необходимых для принятия решения с уровня «квалифицированное большинство голосов», до уровня «простого большинства голосов от общего числа голосов всех собственников помещений»;
Введение процедуры проведения общего собрания собственников помещений в виде конференции;
Дополнить ЖК РФ новой статьей 47.3 «Счетная комиссия», которая устанавливает порядок избрания счетной комиссии, ее полномочия и порядок деятельности.
По мнению авторов, принятие законопроекта позволит создать предпосылки для повышения активности собственников помещений путем установления более доступных процедур созыва, проведения и оформления результатов общих собраний таких собственников, направленных, в первую очередь, на активизацию их участия в управлении многоквартирными домами.
Ознакомиться с проектом можно здесь.
Ознакомиться с пояснительной запиской можно здесь.
http://upravlenie-gkh.ru/novosti/upravl ... tvennikov/
Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома
#112Давно уже пора, а то хрен кого соберешь на собрание дома. Главное, чтобы все оповещены были, как положено, а кто не пришел, это его проблемы! А то получается, когда депутатов выбираем на выборах или Президента страны, то никакого кворума не надо. А тут общее собрание дома, так подавай всем присутствие не менее 50 %! Хрень какая-то!Приняты меры по стимулированию активности собственников
В связи с чем необходимо упростить процедуру принятия решений на общих собраниях собственников, в том числе:
Процедуру созыва, проведения и результатов собрания;
Снижение кворума повторных общих собраний собственников помещений путем изменения подхода «те, кто не пришли на общее собрание или воздержались от голосования, голосуют «против» на «те, кто не пришли на общее собрание, не препятствуют принятию предложенного решения»;
- Владимир Черных
- Админ
- Сообщения: 23607
- Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
- Контактная информация:
Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома
#113Активность будет больше, если собственники будут видеть, что от их решений что-то зависит.
Сейчас решение принять мало - еще больше усилий уходит на то, чтобы оно начало применяться.
Сейчас решение принять мало - еще больше усилий уходит на то, чтобы оно начало применяться.
Телеграм этого форума https://t.me/N_Voensud_ru
Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома
#114Имеется и такое, но Везде по разному происходит, не которые до сих пор к примеру считают, что ремонт в подъезде делается за бюджетные деньги и государство все оплачивает, по этому выбирать Совет дома и принимать решение о дате ремонта в принципе не нужно.QR_BBPOST Активность будет больше, если собственники будут видеть, что от их решений что-то зависит.
Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома
#115Именно так, потому что УО, что им не выгодно будут чинить препятствие..., а в суд у нас не все ходят обращаться, а по другому ни как, действия в рамках правового поля зачастую приходиться подтверждать судебным решением, а надзорные органы как правило бездействуют и не защищают права неопределенного круга лиц.QR_BBPOST Сейчас решение принять мало - еще больше усилий уходит на то, чтобы оно начало применяться.
- Владимир Черных
- Админ
- Сообщения: 23607
- Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
- Контактная информация:
Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома
#116Если бы суд помогал ...QR_BBPOST Именно так, потому что УО, что им не выгодно будут чинить препятствие..., а в суд у нас не все ходят обращаться, а по другому ни как
У нас был рассчитан и принят тариф СиРЖП на 10% ниже общегородского. УО отказалась его применять. Суд не помог. УО заявила, что установленный тариф с ними не согласовывался, и суд эту позицию принял.
На самом деле согласование не требуется, необходимо лишь учитывать предложения УО. За предложениями начали обращаться в УО письменно, за 4 месяца до собрания. УО обещала дать предложения, но так и не разродилась. Пришлось считать по фактически сложившимся расходам + 10% инфляции и 1 млн. руб. резерва. Все расчеты вместе с протоколом передали в УО.
Итоги года подтвердили правильность наших расчетов. Но суд все это не признал.
Будут после этого собственники рассчитывать тариф и принимать его на ОСС ?
Второй случай. Оспаривали плату за домофон отдельной строкой сверх тарифа СиРЖП.
На руках был персональный ответ из Минэкономразвития о том, что если домофон был установлен при вводе дома в эксплуатацию, то отдельная плата за него незаконна. Соответствующие доказательства были предоставлены в суд. УО перетерли проблему с администрацией города, и те выдали бумажку, что при формировании общегородского тарифа расходы на домофон не учитывались. Суд отказал в иске.
Телеграм этого форума https://t.me/N_Voensud_ru
Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома
#117Трудно, что либо сказать не читая заявление и решение суда.QR_BBPOST Если бы суд помогал ...
У нас был рассчитан и принят тариф СиРЖП на 10% ниже общегородского. УО отказалась его применять. Суд не помог. УО заявила, что установленный тариф с ними не согласовывался, и суд эту позицию принял.
На самом деле согласование не требуется, необходимо лишь учитывать предложения УО. За предложениями начали обращаться в УО письменно, за 4 месяца до собрания. УО обещала дать предложения, но так и не разродилась. Пришлось считать по фактически сложившимся расходам + 10% инфляции и 1 млн. руб. резерва. Все расчеты вместе с протоколом передали в УО.
Итоги года подтвердили правильность наших расчетов. Но суд все это не признал.
Суд естественно не захотел выносить прецедент, так как на мой взгляд в МО городские тарифы на содержание... явно завышены. Думаю это скорее всего политическое дело, что бы другие МКД не пошли по данному пути... и не стали разбираться в самих расчетах за СиРЖП, это увы ни кому не выгодно, ни местной власти, ни УО, так как деньги крутятся очень большие..., страдают только законопослушные жильцы...
- Владимир Черных
- Админ
- Сообщения: 23607
- Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
- Контактная информация:
Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома
#118Решение - аккуратное словоблудие прикрывающее мысль судьи, которая в процессе развела руками и сказала - вот видите, ну внесут платеж за домофон в СиРЖП, ну вырастет он на ту же сумму. Что изменится для вас? Итоговый платеж останется тем же, значит Ваши права не нарушены.QR_BBPOST Трудно, что либо сказать не читая заявление и решение суда.
Телеграм этого форума https://t.me/N_Voensud_ru
Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома
#119Судья жжет !QR_BBPOST Решение - аккуратное словоблудие прикрывающее мысль судьи, которая в процессе развела руками и сказала - вот видите, ну внесут платеж за домофон в СиРЖП, ну вырастет он на ту же сумму. Что изменится для вас? Итоговый платеж останется тем же, значит Ваши права не нарушены.
Мне судья вообще сказал, что я не имел права обращаться с иском в суд, а просто должен был не оплачивать те суммы с которыми не согласен, при этом единолично отменил заочное решение вступившее в законную силу, о чем ответчик и не просил в заявлении и которое даже не подавал, кроме того председатель суда вынес определение в отношении судьи и обратил внимание судьи на скорейшее рассмотрение дела по существу, а данное определение приобщить к материалам дела. Судья требует с исцов судебную практику по данному делу, и постоянно переносит заседание
Так, что судьи ведут себя в принципе одинаково и не хотят на себя брать ответственность, я бы сказал с политической точки принятия решения...
Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома
#120Значит в суд надо идти по другим основаниям и оспаривать в том числе сумму оплаты, а так же представить доказательства, что предусмотрен проектом дома. Но думаю вам виднее...QR_BBPOST Второй случай. Оспаривали плату за домофон отдельной строкой сверх тарифа СиРЖП.
На руках был персональный ответ из Минэкономразвития о том, что если домофон был установлен при вводе дома в эксплуатацию, то отдельная плата за него незаконна. Соответствующие доказательства были предоставлены в суд. УО перетерли проблему с администрацией города, и те выдали бумажку, что при формировании общегородского тарифа расходы на домофон не учитывались. Суд отказал в иске.
Вернуться в «ЖКХ И УПРАВЛЕНИЕ ДОМАМИ»
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 3 гостя