В данном конкретном случае, в качестве мотива неоплаты смехотворным будет всё, что он предъявит от акта-приёма передачи..Не того, бредового, акта приёма-передачи имущества, который они там с УО наваяли, а того, который он подписал в ДЖО, неосмотрительно не позаботившись об обеспечении доступа получением ключей..QR_BBPOST в период между подписанием акта приема-передачи в ДЖО и получением документа о праве собственности УК может чинить препятствия по вселению в данное жилье путем не выдачи тех же ключей. И это реальность, а не "смехотворные" доказательства.
Про невыдачу ключей - даже разговаривать несерьёзно, никто не мог препятствовать ему войти в легально принятое по акту помещение, с решением о его передаче на руках, а затраты на доступ в него впоследствии отнести на счёт препятствующего..
Он, всё прекрасно понимая, принципиально и сознательно не входил в принятое помещение, намеренно усугубляя свои "убытки" от непользования подлежащим оплате... И они, очевидно, существенно бОльшие, чем вскрытие двери и смена замка, к примеру...Такое поведение любому судье "глаз режет"..А главное, закон предусматривает определённые последствия такого поведения...
Что касается периода, в котором он уже был собственником, то здесь - вообще говорить не о чем..
P.S. Моветон, конечно, в третьем лице о субъекте в его присутствии писать, но он сам, похоже, своим поведением уже на все правила приличия наплевал..