QR_BBPOST В отношении коммунальных услуг действует конклюдентный порядок заключения договора. Кран открыл - договор заключил.
Можно, пожалуйста, поподробнее, насчет такого порядка.
Уточню: УК не требует никаких долгов зв коммунальные услуги (вода, газ, отопление, уборка и т.д.), т.к. они оплачивались в срок, но не этой УК, т.к. пристройка с квартирой давно выделены в отдельный адрес и договора собственник заключил напрямую, минуя УК и исправно их платит.
Предмет спора только за капремонт (который также платился исправно, пока поступали платежки от предыдущей УК), за который не платили с момента смены УК, т.к. не было платежек.
Истец не отрицает, что ОСС не проводилось вообще, т.к. на момент заключения договора МО имело большинство квартир в доме.
Вот и вопрос в том, обязано было ли МО уведомлять собственников выкупленных квартир о желании заключить договор с конкретной УК, провести ОСС?
QR_BBPOST Квартира и пристройка неотъемлемая часть дома
выделены по кадастру в отдельное строение (Сам дом "ул. Матросова, 64", а одна квартира + пристройка (на выкупленной земле) - "ул. Матросова, 64Д"). При этом договор МО с УК только на "д. 64", соответственно, т.к. 64Д - частная собственность.
Встроенная квартира площадью 70 кв.м., пристройка - около 300м.кв.. УКашка хочет денег за капремонт и обслуживание нежилого помещения и квартиры и пристройки.
Фактически, никакого обслуживания не производилось, разумеется.
QR_BBPOST количество квартир мо рф стало меньше 50 % общей площади МКД, то отсутствие договоров с жильцами свидетельствует об отсутствии полномочий управлять МКД, а равно взыскивать плату..
так голосуют на ОСС количество собственников или квадратными метрами? Если у одного 2 квартиры, а у другого 1 квартира, то у владельцва 2х - 2 голоса, так что ли?
QR_BBPOST Да даже если нет, то услуга оказывалась все эти года
какая услуга? капремонт точно не делался...
Или по капремонту УК не вправе требовать долги (ненадлежащий истец), а только Управление капремонта?
QR_BBPOST А сам он что не знал, что надо платить? Что есть уборка территории, вывоз мусора и т.д.!? Всё знал, но АВОСЬ простят
за это нет долгов
QR_BBPOST плата вносится на основании платежных документов, которые выставляются ежемесячно. не выставили- значит нет оснований подавать иск. прямые нарушения закона не являются основанием и доказательствами для взыскания долгов.
можно ссылку на НПА, пожалуйста, насчет обязательности выставления счета?
QR_BBPOST где претензия к жильцу о наличии долга?
претензия поступила в ноябре 2018 года (впервые) о наличии долга за 5 лет. До этого - ниодной квитанции за капремонт или претензии.
QR_BBPOST А зря, т.к. документы хранятся длительное время.
не смогут, так как капремонт точно не производился.
спасибо за мнения и советы Вам,
alex56 и [ref]ferganik[/ref].