Устаревшие нормы, которые давно надо менять.собственник самовольно объединил лоджию с кухней, демонтировав оконно-дверной блок и подоконную зону, снес и возвел новые межкомнатные перегородки, расширил санузел за счет площади кухни.
Возможность перепланировки
-
- Заслуженный участник
- Сообщения: 1924
- Зарегистрирован: 15 май 2011, 21:00
Возможность перепланировки
#61Возможность перепланировки
#62Не согласен, так как конструктивно имеются запреты, покупая или получая такое жилье человек должен знать, запреты и порядок перепланировки, это если коротко.QR_BBPOST Устаревшие нормы, которые давно надо менять.
-
- Заслуженный участник
- Сообщения: 1924
- Зарегистрирован: 15 май 2011, 21:00
Возможность перепланировки
#63Не встречал ни одного такого конструктивного запрета. Речь идёт о блоке под окном. Никакой нагрузки он не несёт. Сама норма(соединять комнату с балконом или лоджией) ничтожна.так как конструктивно имеются запреты
Возможность перепланировки
#64Если вы не встречали..., то это не значит, что их нет. У нас к примеру они есть, сам разработчик проекта МКД чётко их указал...QR_BBPOST Не встречал ни одного такого конструктивного запрета.
Не согласен.QR_BBPOST Сама норма(соединять комнату с балконом или лоджией) ничтожна.
Это влияет на безопасность проживания в МКД, не говоря о том, что каждый МКД рассчитан на определенную тепловую нагрузку по отоплению, перепланировка сначала должна быть согласована...
Если соединены комната с балконом или лоджии то увеличивается общая площадь
Я к примеру не хочу платить за соседа
-
- Заслуженный участник
- Сообщения: 1924
- Зарегистрирован: 15 май 2011, 21:00
Возможность перепланировки
#65Их нет, поскольку кусок стены под окном не воспринимает вертикальную нагрузку, а является лишь заполнением. Проектировщик никогда не напишет в проекте, что что-то можно демонтировать.то это не значит,что их нет. У нас к примеру они есть, сам разработчик проекта МКД чётко их указал...
Никакого влияния на безопасность демонтаж куска стены под окном не оказывает. А все эти бредни про тепловую нагрузку лишь отписки.Это влияет на безопасность проживания в МКД, не говоря о том, что каждый МКД рассчитан на определенную тепловую нагрузку по отоплению, перепланировка сначала должна быть согласована...
С этим никто не спорит, весь вопрос в том, что её не согласуют, поскольку есть прямая норма запрещающая это делать.перепланировка сначала должна быть согласована...
У нас в украинский период некоторым за" пряник" согласовывали объединение кухни(комнаты) с балконом(лоджией), с обязательным увеличением площади для отопления. Хотя в Украине таже присутствует норма, запрещающая объединять жилые помещения с балконом(лоджией). Весь вопрос в том, что если это разрешить, то это будет носить массовый характер и это нужно будет контролировать. А естественно новых проблем никто не хочет. Проблемы в основном будут касаться домов с газом, там есть свои нюансы. В домах без газа было бы всё просто. Делай проект, согласовывай - увеличивай жилую площадь - утепляй - плати больше. Теплоорганизации, поставляющее тепло, будут только заЕсли соединены комната с балконом или лоджии то увеличивается общая площадь
Я к примеру не хочу платить за соседа
Возможность перепланировки
#66Не согласен.QR_BBPOST Никакого влияния на безопасность демонтаж куска стены под окном не оказывает. А все эти бредни про тепловую нагрузку лишь отписки.
Кроме того в определенных сериях домов жилищная инспекция согласовывает проекты перепланировки...
На счет тепловой нагрузки я согласен, сейчас практически везде стоят ОДПУ ТЭ, расчет ведется за весь МКД, с учётом общей площади помещений собственников, если общая площадь учтена, это одно, если нет то это распределяется на всех жителей.
Ну как у нас делают перепланировку думаю рассказывать не надо, зависит от фантазий собственника...
Возможность перепланировки
#67<Письмо> Минстроя России от 03.07.2019 N 24456-ОГ/04
<О проведении переустройства (перепланировки) помещения в многоквартирном доме>
Обустройство второго этажа в жилом помещении с целью увеличения площади комнаты является перепланировкой
Таким образом, в соответствии с ЖК РФ для ее согласования требуются:
заявление о переустройстве и (или) перепланировке;
правоустанавливающие документы на помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
оформленный в установленном порядке проект переустройства или перепланировки помещения в многоквартирном доме, а если переустройство или перепланировка невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме - также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку;
технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;
согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ampaign=fd
<О проведении переустройства (перепланировки) помещения в многоквартирном доме>
Обустройство второго этажа в жилом помещении с целью увеличения площади комнаты является перепланировкой
Таким образом, в соответствии с ЖК РФ для ее согласования требуются:
заявление о переустройстве и (или) перепланировке;
правоустанавливающие документы на помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
оформленный в установленном порядке проект переустройства или перепланировки помещения в многоквартирном доме, а если переустройство или перепланировка невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме - также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку;
технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;
согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Показать текст
-
- Постоянный участник
- Сообщения: 355
- Зарегистрирован: 16 авг 2012, 08:37
Возможность перепланировки
#68Добрый день! Такая ситуация. Проведена перепланировка, с разрешения, узаконена. Документы есть. ЖЭК, злой по другой причине хочет войти в квартиру и проверить отопление. И сделать крайнюю эту квартиру. Но в квартире тепло, у соседей тепло. ЖЭК заципился за старую жалобу прошлого года в морозы соседка выше через квартиру звонила в ЖЭК, что холодно. Но холодно было всем. В квартире из трубы отопления выведены на балкон сквозь стену два отростка на концах краны для подключения теплых полов. Ничего не подключено. Т.Полы сделаны, соединения лежат отключены. Батареи нет. Как быть? Не хочется впускать т.к. раздуют из мухи слона. Что грозит если не пускать, не пускать вообще? Что может быть, если пустить? Как правильно послать, Что сказать? Как лучше поступить? Спасибо!
Возможность перепланировки
#69Если на это есть разрешение и всё узаконено, чего тогда бояться? Покажите им документы на перепланировку да и всё!..... Проведена перепланировка, с разрешения, узаконена. Документы есть. ......... В квартире из трубы отопления выведены на балкон сквозь стену два отростка на концах краны для подключения теплых полов. Ничего не подключено. Т.Полы сделаны, соединения лежат отключены. Батареи нет. Как быть?
-
- Постоянный участник
- Сообщения: 355
- Зарегистрирован: 16 авг 2012, 08:37
Возможность перепланировки
#70ЖЭК от соседей знают, что есть Т.полы на балконе. И хотят наказать. Но в разрешеении на перепланировку нет никаких упоминаний о т.полах на балконе. Только разрешение общее заключение: перепланировка отвечает требованиям действующего законодательства,..... не нарушает несущей способности конструкций и жесткости здания, не нарушает инженерные системы. - Это все что про трубы что написано! Поэтому есть сомнения. Они и хотят зайти проверить температуру труб, батарей. ЖЭК хочет проверить совместно с компанией дающей тепло её приглашает.Если на это есть разрешение и всё узаконено, чего тогда бояться? Покажите им документы на перепланировку да и всё!..... Проведена перепланировка, с разрешения, узаконена. Документы есть
- Владимир Черных
- Админ
- Сообщения: 23607
- Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
- Контактная информация:
Возможность перепланировки
#71Такая перепланировка, насколько я знаю, прямо запрещена.
Телеграм этого форума https://t.me/N_Voensud_ru
Возможность перепланировки
#72Демонтируйте отводы на балкон и проблем не будет.QR_BBPOST В квартире из трубы отопления выведены на балкон сквозь стену два отростка на концах краны для подключения теплых полов.
Правда я не понял, как вы умудрились получить такое разрешение, или сначала узаконили перепланировку, а потом сделали отводы отопления на балкон Или ???
-
- Постоянный участник
- Сообщения: 355
- Зарегистрирован: 16 авг 2012, 08:37
Возможность перепланировки
#73Жилье приобретено уже в таком виде. Если привлекут Жил.инспекцию, то как эти отводы можно считать(незаконное подключение), подключения же нет, только вывод. под какое нарушение подходит? Кто имеет право ещё обследовать квартиру на вопрос перепланировки?Демонтируйте отводы на балкон и проблем не будет.QR_BBPOST В квартире из трубы отопления выведены на балкон сквозь стену два отростка на концах краны для подключения теплых полов.
Правда я не понял, как вы умудрились получить такое разрешение, или сначала узаконили перепланировку, а потом сделали отводы отопления на балкон Или ???
Ещё уточнение, труба отопления проходящая через квартиру снизу вверх заглублена в стену(её не видно, она в стене). Это ничего не нарушает?
Если демонтировать, ЖЭК уже на стороже, отопление как без них отключить? не дадут.
Отправлено спустя 23 минуты 34 секунды:
Подскажите, есть разрешение на использования подвала для склада инвентаря дворника и его одежды(каким документом)?
Возможность перепланировки
#74Я не знаю, что решит ЖИ, и какое предписание они выдадут и или не выдадут вам.QR_BBPOST Жилье приобретено уже в таком виде. Если привлекут Жил.инспекцию, то как эти отводы можно считать(незаконное подключение), подключения же нет, только вывод. под какое нарушение подходит? Кто имеет право ещё обследовать квартиру на вопрос перепланировки?
Ещё уточнение, труба отопления проходящая через квартиру снизу вверх заглублена в стену(её не видно, она в стене). Это ничего не нарушает?
Если демонтировать, ЖЭК уже на стороже, отопление как без них отключить? не дадут.
Если не пустите в квартиру, то могут обратиться в суд.
Если подвал ОИ МКД, то использование ОИ МКД решается собственниками на ОСС, которые не должны противоречить НПА, в том числе по соблюдению условий ППБ и т.д...QR_BBPOST Подскажите, есть разрешение на использования подвала для склада инвентаря дворника и его одежды(каким документом)?
Возможность перепланировки
#75<Письмо> Минпромторга России от 04.10.2019 N 69306/17
<О сертификации отопительных приборов>
Минпромторг России напоминает о неправомерности монтажа на объектах строительства и капремонта радиаторов отопления и отопительных конвекторов, не обеспеченных сертификатом соответствия
Проверку факта выдачи сертификата и его достоверности в отношении предлагаемых поставщиками отопительных приборов можно осуществлять, в частности, посредством сопоставления данных, указанных в представленном сертификате со сведениями реестра выданных сертификатов соответствия на продукцию, включенную в единый перечень продукции, подлежащей обязательной сертификации, который размещен на официальном сайте Росаккредитации в сети "Интернет" по адресу https://pub.fsa.gov.ru/rss/certificate.
Минпромторг России также напоминает, что за нарушение вышеуказанных требований в соответствии с КоАП РФ предусмотрена административная ответственность.
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ampaign=fd
<О сертификации отопительных приборов>
Минпромторг России напоминает о неправомерности монтажа на объектах строительства и капремонта радиаторов отопления и отопительных конвекторов, не обеспеченных сертификатом соответствия
Проверку факта выдачи сертификата и его достоверности в отношении предлагаемых поставщиками отопительных приборов можно осуществлять, в частности, посредством сопоставления данных, указанных в представленном сертификате со сведениями реестра выданных сертификатов соответствия на продукцию, включенную в единый перечень продукции, подлежащей обязательной сертификации, который размещен на официальном сайте Росаккредитации в сети "Интернет" по адресу https://pub.fsa.gov.ru/rss/certificate.
Минпромторг России также напоминает, что за нарушение вышеуказанных требований в соответствии с КоАП РФ предусмотрена административная ответственность.
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ampaign=fd
Возможность перепланировки
#76Не совсем понял, то есть получается, что если житель решил у себя в квартире поменять старые радиаторы от застройщика на нормальные биметаллические, то при покупке этих радиаторов обязательно нужно обратить внимание, чтобы был в наличие сертификат соответствия ГОСТу. Иначе если не будет в наличие сертификата такого на радиаторы, то за это могут штрафануть? Или это касается только юр.лиц, осуществляющих установку радиаторов при строительстве или капремонте? Физ лиц получается это не касается?<Письмо> Минпромторга России от 04.10.2019 N 69306/17
<О сертификации отопительных приборов>
Минпромторг России напоминает о неправомерности монтажа на объектах строительства и капремонта радиаторов отопления и отопительных конвекторов, не обеспеченных сертификатом соответствия
Проверку факта выдачи сертификата и его достоверности в отношении предлагаемых поставщиками отопительных приборов можно осуществлять, в частности, посредством сопоставления данных, указанных в представленном сертификате со сведениями реестра выданных сертификатов соответствия на продукцию, включенную в единый перечень продукции, подлежащей обязательной сертификации, который размещен на официальном сайте Росаккредитации в сети "Интернет" по адресу https://pub.fsa.gov.ru/rss/certificate.
Минпромторг России также напоминает, что за нарушение вышеуказанных требований в соответствии с КоАП РФ предусмотрена административная ответственность.
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ampaign=fd
Возможность перепланировки
#77Если сами покупаете, то товар должен быть сертифицирован, надо проверять, иначе специализированная организация не имеет права вам их устанавливатьQR_BBPOST Не совсем понял, то есть получается, что если житель решил у себя в квартире поменять старые радиаторы от застройщика на нормальные биметаллические, то при покупке этих радиаторов обязательно нужно обратить внимание, чтобы был в наличие сертификат соответствия ГОСТу. Иначе если не будет в наличие сертификата такого на радиаторы, то за это могут штрафануть? Или это касается только юр.лиц, осуществляющих установку радиаторов при строительстве или капремонте? Физ лиц получается это не касается?
Как на самом деле происходит мы знаем..
По факту в продаже не должно быть не сертифицированных радиаторов...
Возможность перепланировки
#7823 марта 2020
Объединение балкона и комнаты – это реконструкция, а объединение лоджии и комнаты – перепланировка
Минстрой России разъяснил (письмо Минстроя России от 3 марта 2020 г. № 6370-ОГ/04), допустимо ли объединять комнату и балкон (спойлер – да, но только с одобрения 100% остальных собственников помещений в МКД, при разрешении на реконструкцию и с последующим разрешением на ввод в эксплуатацию).
По мнению ведомства, подобное объединение является реконструкцией жилого многоквартирного дома, поскольку:
балконная плита и ограждающая несущая конструкция (то есть наружная стена с дверным и оконным проемом) входят в состав общего имущества МКД – по прямому указанию п. 2 Правил содержания общего имущества МКД № 491 и в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса;
следовательно, демонтаж окна/двери на балкон и присоединение балкона к жилой площади квартиры повлечет изменение параметров частей МКД как объекта капитального строительства (площади, объема), а это вкупе с надстройкой, перестройкой, расширением объекта, а также заменой несущих строительных конструкций объекта является, согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса, реконструкцией объекта капитального строительства, проводимой на основании разрешения на строительство в соответствии с требованиями ст. 51 – 55 ГрК РФ.
Кроме того, напомнили в ведомстве, такая реконструкция повлечет уменьшение общего имущества МКД, а значит, проводить ее можно исключительно с согласия всех собственников помещений в МКД (согласно п. 3 ст. 36, п. 2 ст. 40 ЖК РФ).
Напомним, что ранее Минстрой России рассказывал о возможности объединения лоджии и комнаты с демонтажем окна и двери – это куда более "комфортная" для собственника перепланировка, которая в большинстве случаев не предполагает согласия остальных соседей по МКД.
Однако во многих регионах существует строгий и категорический запрет на любое присоединение лоджии (тем более балкона) к комнате, например, такую перепланировку нельзя осуществить в Москве, и согласование такого расширения жилплощади – даже если оно будет каким-то образом получено – является незаконным.
Одновременно в свежем письме Минстроя России разъяснено, что утепление балкона или лоджии является перепланировкой (переустройством) и поэтому требует согласования с органом местного самоуправления. Предполагаем, что имеется в виду, в первую очередь, устройство остекления неостекленного балкона или лоджии, а также "игры" с отопительным оборудованием.
Зато поменять одинарное остекление "от застройщика" на более энергоэффективное можно просто так, без всякого разрешения и согласования. Напомним лишь, что собственнику при этом нельзя изменять рисунок оконного переплета.
http://www.garant.ru/news/1332854/
Объединение балкона и комнаты – это реконструкция, а объединение лоджии и комнаты – перепланировка
Минстрой России разъяснил (письмо Минстроя России от 3 марта 2020 г. № 6370-ОГ/04), допустимо ли объединять комнату и балкон (спойлер – да, но только с одобрения 100% остальных собственников помещений в МКД, при разрешении на реконструкцию и с последующим разрешением на ввод в эксплуатацию).
По мнению ведомства, подобное объединение является реконструкцией жилого многоквартирного дома, поскольку:
балконная плита и ограждающая несущая конструкция (то есть наружная стена с дверным и оконным проемом) входят в состав общего имущества МКД – по прямому указанию п. 2 Правил содержания общего имущества МКД № 491 и в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса;
следовательно, демонтаж окна/двери на балкон и присоединение балкона к жилой площади квартиры повлечет изменение параметров частей МКД как объекта капитального строительства (площади, объема), а это вкупе с надстройкой, перестройкой, расширением объекта, а также заменой несущих строительных конструкций объекта является, согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса, реконструкцией объекта капитального строительства, проводимой на основании разрешения на строительство в соответствии с требованиями ст. 51 – 55 ГрК РФ.
Кроме того, напомнили в ведомстве, такая реконструкция повлечет уменьшение общего имущества МКД, а значит, проводить ее можно исключительно с согласия всех собственников помещений в МКД (согласно п. 3 ст. 36, п. 2 ст. 40 ЖК РФ).
Напомним, что ранее Минстрой России рассказывал о возможности объединения лоджии и комнаты с демонтажем окна и двери – это куда более "комфортная" для собственника перепланировка, которая в большинстве случаев не предполагает согласия остальных соседей по МКД.
Однако во многих регионах существует строгий и категорический запрет на любое присоединение лоджии (тем более балкона) к комнате, например, такую перепланировку нельзя осуществить в Москве, и согласование такого расширения жилплощади – даже если оно будет каким-то образом получено – является незаконным.
Одновременно в свежем письме Минстроя России разъяснено, что утепление балкона или лоджии является перепланировкой (переустройством) и поэтому требует согласования с органом местного самоуправления. Предполагаем, что имеется в виду, в первую очередь, устройство остекления неостекленного балкона или лоджии, а также "игры" с отопительным оборудованием.
Зато поменять одинарное остекление "от застройщика" на более энергоэффективное можно просто так, без всякого разрешения и согласования. Напомним лишь, что собственнику при этом нельзя изменять рисунок оконного переплета.
http://www.garant.ru/news/1332854/
Возможность перепланировки
#79<Письмо> Минстроя России от 03.03.2020 N 6370-ОГ/04
<О порядке переустройства, перепланировке жилых помещений>
Минстроем России изложена позиция по вопросу реконструкции, перепланировки жилых помещений
Сообщается, что демонтаж оконного проема является реконструкцией, ведет к уменьшению размера общего имущества и возможен только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Переустройство либо перепланировка жилых помещений осуществляются по согласованию с органом местного самоуправления, на территории которого находится жилое помещение.
Утепление балкона или лоджии будет производиться по согласованию с органом местного самоуправления. Вместе с тем граждане вправе заменять окна и балконные двери с низкой энергоэффективностью на окна и балконные двери с улучшенными качествами.
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ntent=body
<О порядке переустройства, перепланировке жилых помещений>
Минстроем России изложена позиция по вопросу реконструкции, перепланировки жилых помещений
Сообщается, что демонтаж оконного проема является реконструкцией, ведет к уменьшению размера общего имущества и возможен только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Переустройство либо перепланировка жилых помещений осуществляются по согласованию с органом местного самоуправления, на территории которого находится жилое помещение.
Утепление балкона или лоджии будет производиться по согласованию с органом местного самоуправления. Вместе с тем граждане вправе заменять окна и балконные двери с низкой энергоэффективностью на окна и балконные двери с улучшенными качествами.
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ntent=body
Показать текст
Возможность перепланировки
#80Федеральный закон от 24.04.2020 N 133-ФЗ
"О внесении изменений в статью 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях"
Установлена административная ответственность должностных, юридических лиц и ИП за самовольные порчу, переустройство или перепланировку жилых помещений
Порча жилых помещений или их оборудования либо использование жилых помещений не по назначению повлечет наложение штрафа на должностных лиц - от двух тысяч до трех тысяч рублей, на юрлиц - от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей.
Самовольные переустройство и/или перепланировка помещения в многоквартирном доме повлекут наложение штрафа на должностных лиц - от четырех тысяч до пяти тысяч рублей, на юрлиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
За указанные административные правонарушения лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юрлица, несут административную ответственность как юрлица.
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ntent=body
"О внесении изменений в статью 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях"
Установлена административная ответственность должностных, юридических лиц и ИП за самовольные порчу, переустройство или перепланировку жилых помещений
Порча жилых помещений или их оборудования либо использование жилых помещений не по назначению повлечет наложение штрафа на должностных лиц - от двух тысяч до трех тысяч рублей, на юрлиц - от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей.
Самовольные переустройство и/или перепланировка помещения в многоквартирном доме повлекут наложение штрафа на должностных лиц - от четырех тысяч до пяти тысяч рублей, на юрлиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
За указанные административные правонарушения лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юрлица, несут административную ответственность как юрлица.
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ntent=body
Возможность перепланировки
#8126 мая 2020, 09:43
Мосжилинспекция разъясняет, какие виды работ не требуют согласования
Что можно менять в квартире без разрешения?
Приступая к ремонту, важно четко понимать какие работы относятся к перепланировке или переустройству и требуют согласования, а что можно выполнить в квартире без получения разрешения.
Итак, согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка может быть охарактеризована как внесение изменений в общую конфигурацию помещения, квартиры, дома или их составляющих частей, также требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Другими словами, всё, что требует внесения изменений в техническую документацию, необходимо согласовывать с Мосжилинспекцией.
Без оформления проектной документации и получения согласования можно выполнить отделочный (косметический) ремонт помещений, сменить напольное покрытие, остеклить лоджию или балкон, а также установить кондиционер или антенну. Также можно заменить устаревшую сантехнику, электрическую плиту на новую, при условии, что их местоположение останется прежним, нагревательные приборы - на аналогичные по характеристикам.
Однако есть исключения. Собственникам квартир, расположенных в домах, являющихся объектами культурного наследия или выявленными объектами культурного наследия для замены окон, установки кондиционера все-таки потребуется разрешение соответствующего органа.
Кроме того, важно знать, что порядок установки кондиционеров в настоящее время регламентирован п.3.6 и 3.7 норматива города Москвы по эксплуатации жилищного фонда ЖНМ-2004/02 «Системы вентиляции жилых зданий». Так, при размещении индивидуальных кондиционеров на фасадах не допускается отведение конденсатной воды на ограждающие конструкции оконных заполнений и площадки перед входом в жилые здания.
Необходимо помнить, что повышение комфортности проживания не должно отрицательно влиять на безопасность, конструктивную прочность здания, и представлять собой угрозу для жизни, здоровья, имущества граждан и иных лиц.
https://www.mos.ru/news/item/74604073/
Мосжилинспекция разъясняет, какие виды работ не требуют согласования
Что можно менять в квартире без разрешения?
Приступая к ремонту, важно четко понимать какие работы относятся к перепланировке или переустройству и требуют согласования, а что можно выполнить в квартире без получения разрешения.
Итак, согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка может быть охарактеризована как внесение изменений в общую конфигурацию помещения, квартиры, дома или их составляющих частей, также требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Другими словами, всё, что требует внесения изменений в техническую документацию, необходимо согласовывать с Мосжилинспекцией.
Без оформления проектной документации и получения согласования можно выполнить отделочный (косметический) ремонт помещений, сменить напольное покрытие, остеклить лоджию или балкон, а также установить кондиционер или антенну. Также можно заменить устаревшую сантехнику, электрическую плиту на новую, при условии, что их местоположение останется прежним, нагревательные приборы - на аналогичные по характеристикам.
Однако есть исключения. Собственникам квартир, расположенных в домах, являющихся объектами культурного наследия или выявленными объектами культурного наследия для замены окон, установки кондиционера все-таки потребуется разрешение соответствующего органа.
Кроме того, важно знать, что порядок установки кондиционеров в настоящее время регламентирован п.3.6 и 3.7 норматива города Москвы по эксплуатации жилищного фонда ЖНМ-2004/02 «Системы вентиляции жилых зданий». Так, при размещении индивидуальных кондиционеров на фасадах не допускается отведение конденсатной воды на ограждающие конструкции оконных заполнений и площадки перед входом в жилые здания.
Необходимо помнить, что повышение комфортности проживания не должно отрицательно влиять на безопасность, конструктивную прочность здания, и представлять собой угрозу для жизни, здоровья, имущества граждан и иных лиц.
https://www.mos.ru/news/item/74604073/
Возможность перепланировки
#8213 июля 2020, 05:59
Мосжилинспекция разъясняет, почему может быть отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки
https://www.mos.ru/news/item/76897073/
Мосжилинспекция разъясняет, почему может быть отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки
Показать текст
Возможность перепланировки
#83Мосжилинспекция подготовила пошаговые видеоинструкции по согласованию перепланировок
Теперь госуслуга по согласованию перепланировки помещений предоставляется исключительно онлайн.
Как сообщалось ранее, с 21 августа согласование переустройства и перепланировки квартир в Москве полностью переведено в электронный формат.
Заявление на согласование можно подать на официальном портале Мэра Москвы - MOS.RU
Для этого необходимо зайти в раздел «Жилье, ЖКУ, двор» и выбрать онлайн-услугу «Согласование переустройства, перепланировки помещения в жилом виде», заполнить необходимые поля и приложить документы. При этом проект перепланировки, техническое заключение должны быть подписаны электронной подписью проектной организации.
Для удобства москвичей на сайте Мосжилинспекции опубликованы подробные видеоинструкции.
Специалист надзорного органа пошагово рассказывает о том, как узаконить ранее выполненную перепланировку, как согласовать простые и сложные работы в квартире посредством подачи заявления онлайн.
Для просмотра видеоинструкций предлагаем воспользоваться QR-кодом.
https://www.mos.ru/news/item/78989073/
Теперь госуслуга по согласованию перепланировки помещений предоставляется исключительно онлайн.
Как сообщалось ранее, с 21 августа согласование переустройства и перепланировки квартир в Москве полностью переведено в электронный формат.
Заявление на согласование можно подать на официальном портале Мэра Москвы - MOS.RU
Для этого необходимо зайти в раздел «Жилье, ЖКУ, двор» и выбрать онлайн-услугу «Согласование переустройства, перепланировки помещения в жилом виде», заполнить необходимые поля и приложить документы. При этом проект перепланировки, техническое заключение должны быть подписаны электронной подписью проектной организации.
Для удобства москвичей на сайте Мосжилинспекции опубликованы подробные видеоинструкции.
Специалист надзорного органа пошагово рассказывает о том, как узаконить ранее выполненную перепланировку, как согласовать простые и сложные работы в квартире посредством подачи заявления онлайн.
Для просмотра видеоинструкций предлагаем воспользоваться QR-кодом.
https://www.mos.ru/news/item/78989073/
Возможность перепланировки
#84Собственник квартиры в Тропарево-Никулино провел «работу над ошибками» прежнего хозяина
Мосжилинспекция при поддержке нового владельца недвижимости добилась устранения нарушений, связанных с незаконной перепланировкой.
Житель дома 2, корпус 3 на улице Академика Анохина пожаловался в Мосжилинспекцию на регулярные протечки на балконе. По словам заявителя, причиной этому стала самовольная перепланировка с выносом отопительного прибора на балкон в квартире сверху.
В ходе выездной проверки жилищные инспекторы установили, что собственник вышерасположенной квартиры самовольно объединил балкон с жилой комнатой, демонтировав оконно-дверной блок. При этом радиатор отопления был перемещен на балкон.
За незаконно проведенные работы Мосжилинспекция привлекла хозяина квартиры к административной ответственности и обязала привести помещения в проектное состояние.
Однако владелец недвижимости не спешил исполнять требование надзорного органа. Мосжилинспекция обратилась в суд с иском о понуждении собственника провести восстановительные работы, но тот продолжал уклоняться, игнорируя решение суда.
Когда нарушитель осознал, что исправлять незаконную перепланировку все же придется, он продал проблемную квартиру. Предписание Мосжилинспекции выполнил новый собственник квадратных метров, устранив нарушения и оформив необходимую техническую документацию.
Мосжилинспекция напоминает, что согласно Требованиям к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 №508-ПП, при проведении работ не допускается объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями, а также перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконы, веранды и террасы.
https://www.mos.ru/news/item/81530073/
Мосжилинспекция при поддержке нового владельца недвижимости добилась устранения нарушений, связанных с незаконной перепланировкой.
Житель дома 2, корпус 3 на улице Академика Анохина пожаловался в Мосжилинспекцию на регулярные протечки на балконе. По словам заявителя, причиной этому стала самовольная перепланировка с выносом отопительного прибора на балкон в квартире сверху.
В ходе выездной проверки жилищные инспекторы установили, что собственник вышерасположенной квартиры самовольно объединил балкон с жилой комнатой, демонтировав оконно-дверной блок. При этом радиатор отопления был перемещен на балкон.
За незаконно проведенные работы Мосжилинспекция привлекла хозяина квартиры к административной ответственности и обязала привести помещения в проектное состояние.
Однако владелец недвижимости не спешил исполнять требование надзорного органа. Мосжилинспекция обратилась в суд с иском о понуждении собственника провести восстановительные работы, но тот продолжал уклоняться, игнорируя решение суда.
Когда нарушитель осознал, что исправлять незаконную перепланировку все же придется, он продал проблемную квартиру. Предписание Мосжилинспекции выполнил новый собственник квадратных метров, устранив нарушения и оформив необходимую техническую документацию.
Мосжилинспекция напоминает, что согласно Требованиям к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 №508-ПП, при проведении работ не допускается объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями, а также перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконы, веранды и террасы.
https://www.mos.ru/news/item/81530073/
Возможность перепланировки
#8523 ноября 2020, 09:21
Мосжилинспекция с помощью судебных приставов добилась доступа в квартиру москвича, выполнившего незаконную перепланировку
По иску Мосжилинспекции о предоставлении доступа в квартиру жителю района Восточное Дегунино отказали в выдаче заграничного паспорта.
Жители дома 24, корпус 3 на Дубнинской улице пожаловались в Мосжилинспекцию на незаконную перепланировку в одной из квартир.
Попасть в указанное жилое помещение жилищным инспекторам удалось не сразу, собственник игнорировал неоднократные уведомления надзорного органа о предоставлении доступа.
Мосжилинспекцией было направлено в Тимирязевский районный суд исковое заявление об обязании собственника предоставить доступ в квартиру.
Во исполнение решения суда Федеральная служба судебных приставов возбудила исполнительное производство и установила временные ограничения на выезд должника из Российской Федерации.
Собственнику квартиры пришлось обратиться в Мосжилинспекцию с просьбой провести проверку. Как выяснилось, из-за наличия исполнительного производства Управление Федеральной миграционной службы отказало ему в оформлении заграничного паспорта.
При осмотре квартиры жилищные инспекторы выявили незаконную перепланировку и переустройство. В частности, собственник самовольно объединил ванну с уборной, демонтировал часть ненесущей стены с дверным проемом между коридором и комнатой, демонтировал дверной блок, и переустановил электрическую плиту в кухне.
Мосжилинспекция привлекла собственника к административной ответственности и обязала привести квартиру в соответствие технической документации.
Исполнение предписания находится на контроле Инспекции.
https://www.mos.ru/news/item/82988073/
Мосжилинспекция с помощью судебных приставов добилась доступа в квартиру москвича, выполнившего незаконную перепланировку
По иску Мосжилинспекции о предоставлении доступа в квартиру жителю района Восточное Дегунино отказали в выдаче заграничного паспорта.
Жители дома 24, корпус 3 на Дубнинской улице пожаловались в Мосжилинспекцию на незаконную перепланировку в одной из квартир.
Попасть в указанное жилое помещение жилищным инспекторам удалось не сразу, собственник игнорировал неоднократные уведомления надзорного органа о предоставлении доступа.
Мосжилинспекцией было направлено в Тимирязевский районный суд исковое заявление об обязании собственника предоставить доступ в квартиру.
Во исполнение решения суда Федеральная служба судебных приставов возбудила исполнительное производство и установила временные ограничения на выезд должника из Российской Федерации.
Собственнику квартиры пришлось обратиться в Мосжилинспекцию с просьбой провести проверку. Как выяснилось, из-за наличия исполнительного производства Управление Федеральной миграционной службы отказало ему в оформлении заграничного паспорта.
При осмотре квартиры жилищные инспекторы выявили незаконную перепланировку и переустройство. В частности, собственник самовольно объединил ванну с уборной, демонтировал часть ненесущей стены с дверным проемом между коридором и комнатой, демонтировал дверной блок, и переустановил электрическую плиту в кухне.
Мосжилинспекция привлекла собственника к административной ответственности и обязала привести квартиру в соответствие технической документации.
Исполнение предписания находится на контроле Инспекции.
https://www.mos.ru/news/item/82988073/
-
- Участник
- Сообщения: 35
- Зарегистрирован: 11 янв 2013, 16:58
- Откуда: Сибирь
Возможность перепланировки
#86Здравствуйте, уважаемые форумчане.
Вопрос касается пристройки к многоквартирному (блокированному) дому. Точнее сосед пристроил веранду к квартире без согласования и разрешений. Как с этим можно побороться- заставить его все привести в соответстви
Вопрос касается пристройки к многоквартирному (блокированному) дому. Точнее сосед пристроил веранду к квартире без согласования и разрешений. Как с этим можно побороться- заставить его все привести в соответстви
Возможность перепланировки
#87Обратиться в ГЖИ, и если пристройка не законна, они обязаны принять меры...QR_BBPOST Вопрос касается пристройки к многоквартирному (блокированному) дому. Точнее сосед пристроил веранду к квартире без согласования и разрешений. Как с этим можно побороться- заставить его все привести в соответстви
Возможность перепланировки
#88В России начались масштабные проверки жилья. Инспекторы обходят дома, чтобы выявить незаконные перепланировки. Их интересует практически любое несогласованное изменение. Причем не только снесенные стены для расширения комнат или дополнительно протянутые трубы. Штраф можно получить даже за снятую кухонную дверь, а это очень популярно у жителей хрущевок. Что грозит тем, кто увлекся жилищно-коммунальным тетрисом - в материале РЕН ТВ.
https://ren.tv/news/v-rossii/793740-v-r ... um=desktop
https://ren.tv/news/v-rossii/793740-v-r ... um=desktop
-
- Участник
- Сообщения: 28
- Зарегистрирован: 08 апр 2019, 05:51
Возможность перепланировки
#89Здравствуйте у меня с кухни проход в комнату через арку плюс была дверь из этой комнаты в прихожую из-за не надобности я эту дверь убрал а проем заложил кирпичной кладкой. Является ли это перепланировкой?
- евгений 76
- Заслуженный участник
- Сообщения: 18896
- Зарегистрирован: 13 мар 2010, 09:24
- Откуда: Санкт-Петербург
Возможность перепланировки
#90Чем грозит незаконная перепланировка квартиры https://pereplan-one.ru/stati/chem-groz ... 8319456467
Вернуться в «РЕМОНТ.ПЕРЕПЛАНИРОВКА»
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей