Приватизация (оформление права собственности)
Приватизация (оформление права собственности)
#16771спасибо за ответ, насчёт решения жил комиссии напряг, где ж его через столько лет обнаружить
Re: Приватизация (оформление права собственности)
#16772Ничего у вас не получиться с ордером и даже с решением. Во-первых разберитесь у кого в собственности сейчас жилое помещение. С 2004 года много воды утекло, много президентов поменялось. Получите выписку из ЕГРН из МФЦ. В том далеком 2004 МО РФ в собственности квартир не имело, скорее всего она у вас уже "гражданская". С ордером, паспортом и гордо поднятой головой смело шагайте тогда в жил отдел местной райадминистрации. Но сразу скажу, по опыту практики, с ходу с вами договор соцнайма, необходимый для приватизации, не подпишут. Будут глумиться. Тогда вам только в самый справедливый российский суд. Успехов на этом поприще. Это уж как пойдет.
Re: Приватизация (оформление права собственности)
#16773Добрый вечер!
Нужен совет, стоит ли попробовать начать процедуру приватизации служебной квартиры (знаю, что приватизация служебного жилья не предусмотрена, но есть сомнения о правомерности отнесения к служебному фонду и может стоить попробовать перезаключить договор на соц. найм).
Увольняюсь в в/с, 22 года, жильем обеспечен, правда согласился на другой Субъект.
Есть служебная квартира, предоставлена муниципальным образованием, до конца в/с действует договор найма служебного жилья, проживаю в ней с семьей уже 13 лет.
Жилье предоставлялось протоколом жилкомиссией части, таких вроде квартир всего две, был вроде раньше договор о предоставлении жилых помещений для в/ч. Как помню, заселение происходило в спешке, боялись, что квартиры уйдут в муниципалитет если не заселить.
В выписки ЕГРН в графе Сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда... "данные отсутствуют".
Правообладатель - муниципальное образование.
Дата присвоения кадастрового номера стоит почти через три года после того, как заключен первый договор найма.
В квитанциях об оплате за найм муниципального жилого помещения - статус "Муниципальное".
В договоре найма, в правах наймодателя, есть пункт о праве принимать решения о приватизации.
Нужен совет, стоит ли попробовать начать процедуру приватизации служебной квартиры (знаю, что приватизация служебного жилья не предусмотрена, но есть сомнения о правомерности отнесения к служебному фонду и может стоить попробовать перезаключить договор на соц. найм).
Увольняюсь в в/с, 22 года, жильем обеспечен, правда согласился на другой Субъект.
Есть служебная квартира, предоставлена муниципальным образованием, до конца в/с действует договор найма служебного жилья, проживаю в ней с семьей уже 13 лет.
Жилье предоставлялось протоколом жилкомиссией части, таких вроде квартир всего две, был вроде раньше договор о предоставлении жилых помещений для в/ч. Как помню, заселение происходило в спешке, боялись, что квартиры уйдут в муниципалитет если не заселить.
В выписки ЕГРН в графе Сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда... "данные отсутствуют".
Правообладатель - муниципальное образование.
Дата присвоения кадастрового номера стоит почти через три года после того, как заключен первый договор найма.
В квитанциях об оплате за найм муниципального жилого помещения - статус "Муниципальное".
В договоре найма, в правах наймодателя, есть пункт о праве принимать решения о приватизации.
- AlexeyVladimirovich
- Заслуженный участник
- Сообщения: 1943
- Зарегистрирован: 21 мар 2010, 19:54
- Откуда: Москва
- Контактная информация:
Re: Приватизация (оформление права собственности)
#16774Пробуйте. Зачем спрашивать?В договоре найма, в правах наймодателя, есть пункт о праве принимать решения о приватизации.
Собственник вправе изменить статус жилья со служебного на социальное. Либо получится, либо нет. Как именно будет у Вас здесь точно не скажут.
Re: Приватизация (оформление права собственности)
#16775Разрешение на приватизацию даёт собственник, только он вам передает подписанный им документ в котором указывается на каком основании он предлагает Вам данное право ...
Re: Приватизация (оформление права собственности)
#16776Значит и мне тоже надо с гордо поднятой головой пойти в администрацию)С ордером, паспортом и гордо поднятой головой смело шагайте тогда в жил отдел местной райадминистрации. Но сразу скажу, по опыту практики, с ходу с вами договор соцнайма, необходимый для приватизации, не подпишут. Будут глумиться. Тогда вам только в самый справедливый российский суд. Успехов на этом поприще. Это уж как пойдет.
[
Re: Приватизация (оформление права собственности)
#16777Доброго времени суток! Сегодня был в Росжилкомплекс, имел желание подать в суд на приватизацию квартиры, хотел там уточнить некоторые моменты... И был немного ошарашен - теперь вопросами приватизации занимается Росжилкомплекс. В суде походу не прокатит - они там сразу заявят, что данный вопрос находится в их компетенции... имеется приказ по ФГАУ Росжилкомплекс , к приказу инструкция - Порядок принятия и рассмотрения документов на приватизацию жилых помещений от 18 апреля 2022 года №140. Текстом не располагаю, дали кратенько ознакомиться... кто имеет сей документ, большая просьба выложите ...
Re: Приватизация (оформление права собственности)
#16778Это довольно печально. Подайте им челобитную в которой запросите перечень документов, необходимых для приватизации. Похожу халявная приватизация через судебные решения квартир МО РФ закончилась. При попытках наехать на них они будут просить отказать, так как не был соблюден "Порядок принятия и рассмотрения документов на приватизацию жилых помещений от 18 апреля 2022 года №140". Да, всё надо делать вовремя, не затягивать. Кстати, если получите перечень документов, плиз, выложите здесь.Доброго времени суток! Сегодня был в Росжилкомплекс, имел желание подать в суд на приватизацию квартиры, хотел там уточнить некоторые моменты... И был немного ошарашен - теперь вопросами приватизации занимается Росжилкомплекс. В суде походу не прокатит - они там сразу заявят, что данный вопрос находится в их компетенции... имеется приказ по ФГАУ Росжилкомплекс , к приказу инструкция - Порядок принятия и рассмотрения документов на приватизацию жилых помещений от 18 апреля 2022 года №140. Текстом не располагаю, дали кратенько ознакомиться... кто имеет сей документ, большая просьба выложите ...
[
Re: Приватизация (оформление права собственности)
#16779Скоро (уже одобрено СФ РФ) будут приняты поправки в ФЗ "О статусе..." в части жилищного обеспечения в/сл.
В частности:
В частности:
Надеюсь, все заметили, что пропала фраза "служебное жилье"....Военнослужащие-граждане, граждане, уволенные с военной службы, и члены их семей вправе приобрести в собственность в порядке приватизации в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации занимаемые ими на условиях социального найма жилые помещения, за исключением жилых помещений в закрытых военных городках. Передача указанным гражданам, а также лицам, указанным в абзаце первом пункта 31 статьи 24 настоящего Федерального закона, жилых помещений, находящихся в федеральной собственности, в порядке приватизации осуществляется в порядке, определенном федеральным органом исполнительной власти или федеральным государственным органом, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба.
-
- Заслуженный участник
- Сообщения: 17914
- Зарегистрирован: 16 июн 2012, 13:41
- Откуда: СПБ (юрист)
Re: Приватизация (оформление права собственности)
#16780Они (военнослужащие) и так были ВПРАВЕ приватизировать занимаемые ими жилые помещения по ДСН в порядке приватизации. Некоторые делали это через суд только потому что в МО РФ не был установлен порядок приватизации. Пример. 2 военнослужащих в гарнизоне. У одного квартира по ДСН и передана муниципалам у второго осталась в ведении МО РФ. 1 военнослужащий без суда приватизирует а 2 через суд. При этом в обоих случаях применяется один и тот же Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1. Какой смысл давать военнослужащим ещё раз право на приватизацию если оно другим законом определено? Достаточно было внести в тот закон эту фразу " Передача указанным гражданам, а также лицам, указанным в абзаце первом пункта 31 статьи 24 настоящего Федерального закона, жилых помещений, находящихся в федеральной собственности, в порядке приватизации осуществляется в порядке, определенном федеральным органом исполнительной власти или федеральным государственным органом, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба" переделав её под ФОИВ где служба. Конечно если не планируется по приватизации в отношении военнослужащих какие то ограничения по сравнению с другими гражданами или дополнительные льготы. Можно было приказ МО РФ например "О порядке реализации ФЗ "О приватизации..." или ПП по подобию бывшего 512 или нынешнего 1768. Сейчас же начнём разбираться с тем на кого (до или после и т.п) распространяться будет это "ВПРАВЕ ПОЛУЧАЕМ" что до этого момента военные не имели такого права.Скоро (уже одобрено СФ РФ) будут приняты поправки в ФЗ "О статусе..." в части жилищного обеспечения в/сл.
В частности:Надеюсь, все заметили, что пропала фраза "служебное жилье"....Военнослужащие-граждане, граждане, уволенные с военной службы, и члены их семей вправе приобрести в собственность в порядке приватизации в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации занимаемые ими на условиях социального найма жилые помещения, за исключением жилых помещений в закрытых военных городках. Передача указанным гражданам, а также лицам, указанным в абзаце первом пункта 31 статьи 24 настоящего Федерального закона, жилых помещений, находящихся в федеральной собственности, в порядке приватизации осуществляется в порядке, определенном федеральным органом исполнительной власти или федеральным государственным органом, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба.
[
Re: Приватизация (оформление права собственности)
#16781Давайте еще раз внимательно посмотрим на существующую трактовку 6го пункта:
Если статус квартиры в настоящее время - служебная, то фиг вам, а не приватизация... Можно конечно попросить "расслужебить", но ответ будет на поверхности (ДЖО может и не жалко распрощаться с квартирой, но к чему им лишняя возня?!)6. Военнослужащие - граждане, а также граждане, уволенные с военной службы, и члены их семей имеют право безвозмездно получать в собственность занимаемые ими жилые помещения в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами, за исключением служебных жилых помещений и жилых помещений в закрытых военных городках.
Re: Приватизация (оформление права собственности)
#16782А если находится в муниципальной собственности, но передана администрацией по договору служебного найма на время службы?
-
- Заслуженный участник
- Сообщения: 17914
- Зарегистрирован: 16 июн 2012, 13:41
- Откуда: СПБ (юрист)
Re: Приватизация (оформление права собственности)
#16783Статья 4. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населенияА если находится в муниципальной собственности, но передана администрацией по договору служебного найма на время службы?
[
Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
- Владимир Черных
- Админ
- Сообщения: 23607
- Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
- Контактная информация:
Re: Приватизация (оформление права собственности)
#16784Добрые люди поделились фото Инструкции , утвержденной начальником ФГАУ "Росжилкомплекс РФ" №140 от 22.04.2022 г. о порядке передачи жилых помещений в собственность в порядке приватизации.
Если у кого есть в лучшем качестве - просьба отправить мне в личку.
Если у кого есть в лучшем качестве - просьба отправить мне в личку.
- Вложения
-
- 2022_Инструкция РосЖилКомплекса_По приватизации.pdf
- (5.54 МБ) 347 скачиваний
Телеграм этого форума https://t.me/N_Voensud_ru
Re: Приватизация (оформление права собственности)
#16785Правила передачи в частную собственность муниципальных квартир разъяснил Верховный суд
Очень важное разъяснение норм нашего законодательства сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, когда изучила материалы жилищного спора о приватизации квартиры. В нем гражданка больше десяти лет назад вернула городу свое приватизированное жилье. А спустя время решила воспользоваться бесплатной приватизацией еще раз при получении уже новой квартиры. И хотя это решение суда касается одного конкретного спора, но в нем важно толкование норм и правил при приватизации жилья, которое наши граждане получают, переселяясь из аварийного в новые квартиры.
https://rg.ru/2022/09/19/privatizaciia-na-raz.html
Очень важное разъяснение норм нашего законодательства сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, когда изучила материалы жилищного спора о приватизации квартиры. В нем гражданка больше десяти лет назад вернула городу свое приватизированное жилье. А спустя время решила воспользоваться бесплатной приватизацией еще раз при получении уже новой квартиры. И хотя это решение суда касается одного конкретного спора, но в нем важно толкование норм и правил при приватизации жилья, которое наши граждане получают, переселяясь из аварийного в новые квартиры.
https://rg.ru/2022/09/19/privatizaciia-na-raz.html
Re: Приватизация (оформление права собственности)
#16786Вчера была в "Росжилкомплексе", сотрудница,которая занимается делами приватизации, работает на 2-м этаже в кабинете 208. Приемное время - вторник и четверг с 10 до 14, очередь начинает собираться примерно с 8.30. В перечень документов для приватизации квартиры добавлена фраза,что все копии документов( в том числе- паспортов) должны быть нотариально заверены. Делать нужно полную копию паспорта, всех страниц. Как долго идет процесс согласования - неизвестно, в сентябре было отправлено ПЕРВОЕ приватизационное дело , до сих пор нет ответа.Добрые люди поделились фото Инструкции , утвержденной начальником ФГАУ "Росжилкомплекс РФ" №140 от 22.04.2022 г. о порядке передачи жилых помещений в собственность в порядке приватизации.
Если у кого есть в лучшем качестве - просьба отправить мне в личку.
[
2022_Инструкция РосЖилКомплекса_По приватизации.pdf
Re: Приватизация (оформление права собственности)
#16787Я, думаю, может конечно и не прав, но вот эту инструкцию (по приватизации) должны пересмотреть, с учётом изменений ФЗ, точнее сначала, как говорится закон, а уже потом инструкция, а не наоборот! Инструкция заметьте апрельская.
-
- Заслуженный участник
- Сообщения: 17914
- Зарегистрирован: 16 июн 2012, 13:41
- Откуда: СПБ (юрист)
Re: Приватизация (оформление права собственности)
#16788А что Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1 запрещал военнослужащим приватизацию?Я, думаю, может конечно и не прав, но вот эту инструкцию (по приватизации) должны пересмотреть, с учётом изменений ФЗ, точнее сначала, как говорится закон, а уже потом инструкция, а не наоборот! Инструкция заметьте апрельская.
[
Re: Приватизация (оформление права собственности)
#16789Закон о приватизации не запрещал, запрещал закон о статусе приватизировать служебное жилье. И у некоторых военнослужащих договор найма служебного жилого помещения или аренды, или еще как, а не социального найма, или это одно и тоже???? Если ошибаюсь, обьясните?
-
- Заслуженный участник
- Сообщения: 17914
- Зарегистрирован: 16 июн 2012, 13:41
- Откуда: СПБ (юрист)
Re: Приватизация (оформление права собственности)
#16790Закон "О статусе ..." и сейчас не разрешает приватизацию служебного жилья каким то иным способом которого нет в Законе о приватизации.Закон о приватизации не запрещал, запрещал закон о статусе приватизировать служебное жилье. И у некоторых военнослужащих договор найма служебного жилого помещения или аренды, или еще как, а не социального найма, или это одно и тоже???? Если ошибаюсь, обьясните?
[
Re: Приватизация (оформление права собственности)
#16791Да, Вы абсолютно, я подчеркиваю абсолютно правы, но вместе с этим хочу Вам сказать, что Вы, к сожалению, не совсем поняли о чем я, потому как,видимо, неправильно выразил свою мысль, тем самым ввёл Вас в заблуждение.., ну да ладно...
Re: Приватизация (оформление права собственности)
#16792Доброго времени суток, уважаемые форумчане. У меня возник вопрос. Квартиру получилось выбить у Росжилкомплекса через суд, по тому что они сами до конца не понимали порядок передачи квартиры по инструкции. Суд состоялся, экземпляры решения получили обе стороны. О регистрации прав собственности в Росреестре сотрудников Росжилкомплекса я уведомил по телефону. Однако они настаивают на том, чтобы я предоставил им выписки из Росреестра (сами они категорически отказываются делать запрос, мотивируя тем, что -"Это же вам надо, вот и делайте") и написал заявление о передачи квартиры от них - мне, они его потом рассмотрят... Соответственно продолжают слать мне квитанции за найм жилого помещения. Насколько правомерны их действия? Запрос в Росреестр не бесплатный и квартира от них переходит не по договору по приватизации, а по решению суда ...
- AlexeyVladimirovich
- Заслуженный участник
- Сообщения: 1943
- Зарегистрирован: 21 мар 2010, 19:54
- Откуда: Москва
- Контактная информация:
Re: Приватизация (оформление права собственности)
#16793Если Вы не будете оплачивать в полном объеме коммунальные услуги, образуется задолженность, которую могут взыскать в порядке приказного производства и есть вероятность, что о наличии этого производства узнаете только после удержания средств с Вашего счета в банке. После придется делать поворот решения, ходить, доказывать в судах незаконность удержаний. И всё это из-за нескольких сот рублей. В итоге всё равно придется самому получить выписку, плюс ещё потратить дополнительно время и деньги.Доброго времени суток, уважаемые форумчане. У меня возник вопрос. Квартиру получилось выбить у Росжилкомплекса через суд, по тому что они сами до конца не понимали порядок передачи квартиры по инструкции. Суд состоялся, экземпляры решения получили обе стороны. О регистрации прав собственности в Росреестре сотрудников Росжилкомплекса я уведомил по телефону. Однако они настаивают на том, чтобы я предоставил им выписки из Росреестра (сами они категорически отказываются делать запрос, мотивируя тем, что -"Это же вам надо, вот и делайте") и написал заявление о передачи квартиры от них - мне, они его потом рассмотрят... Соответственно продолжают слать мне квитанции за найм жилого помещения. Насколько правомерны их действия? Запрос в Росреестр не бесплатный и квартира от них переходит не по договору по приватизации, а по решению суда ...
Да. Если Росжилкомплекс занимается обслуживанием здания, где расположена квартира, то формально получив решение они должны учесть информацию о том, что жилье выбыло из собственности государства в собственность гражданина. Другой вопрос, что принципиальность в итоге может создать больше проблем, те же траты денег и времени.
Re: Приватизация (оформление права собственности)
#16794Это всё понятно.... После придется делать поворот решения, ходить, доказывать в судах незаконность удержаний. И всё это из-за нескольких сот рублей. В итоге всё равно придется самому получить выписку, плюс ещё потратить дополнительно время и деньги. ...
Но, возмущает до глубины души такое отношение. Сегодня заехал к ним и завез выписки из Росреестра. Уточнил, почему они категорически отказались делать запрос в Росреестр сами. Улыбаясь ответили: -"А зачем? Вам нужно - вы и делайте..."
Сначала КЭЧ, потом Департамент жилобеспечения, сейчас Росреестр... ( Понятно, что в процессе всех телодвижений и переименований, люди на местах остались практически теже, и корона с них не упала...) Ничего не изменилось.
Вопрос, как с этим бороться? С чего начинать и от чего отталкиваться?
- AlexeyVladimirovich
- Заслуженный участник
- Сообщения: 1943
- Зарегистрирован: 21 мар 2010, 19:54
- Откуда: Москва
- Контактная информация:
Re: Приватизация (оформление права собственности)
#16795С чем " с этим"? С дол#мом на Руси? Так он был, есть и будет.Вопрос, как с этим бороться? С чего начинать и от чего отталкиваться?
Будут всегда мелкие чиновники, которые будут что-то требовать сверх положенного и чиновники по крупнее и все они друг друга в той или иной степени покрывают.
Обратитесь в суд, напишите жалобу в прокуратуру. Обращение в суд повлечет трату времени и денег и не факт, что иск будет удовлетворен. А если и будет, то 100% они продолжат требовать у других. Прокуратура? Смотрите абзац выше.
Собственники обычно предоставляют документы в УК, Росжилкомплекс не исключение, так как собственник прежде всего заинтересован в правильности начисления платежей за коммунальные услуги.
-
- Активный участник
- Сообщения: 146
- Зарегистрирован: 18 июн 2006, 09:10
- Откуда: Москва
- Контактная информация:
Re: Приватизация (оформление права собственности)
#16796Беда товарищи...
В 2008 по программе 15+15 получил трешку в Северном мкр. г. Москвы. Есть распоряжение ГлавКЭУ МО,2008 года, Есть договор соцнайма с Глав КЭУ (Хользуновской КЭЧ р-на), копии которого в ЕРЦ Москвы и в МФЦ. Прописаны только я, моя жена и дочь. Квартиру не приватизировали до настоящего времени, никто из членов моей семьи правом приватизации ранее никогда не пользовался.
3 дня назад увидел в листке голосования по поводу домофона в подъезде в своем ящике чужую фамилию, но адрес был указан мой.
В МФЦ района взял выписку ЕЖД - все в порядке – квартира числится за мной, соцнайм с 2008 года, прописан я, жена и дочь с 2009 г., платим исправно, задолженностей нет.
Сегодня получил 2 выписки уже из ЕГРН – там с 26.07.22 г. - другой собственник. А в графе "ограничения - "арест" и упоминается какое то решение Королёвского горсуда Московской области от 22.11.22г. Никаких документов, звонков, запросов по поводу моего жилья за последние 12 лет не было, фамилия нового собственника нам незнакома.
HELP !!!… Что делать? Куда бежать?
В 2008 по программе 15+15 получил трешку в Северном мкр. г. Москвы. Есть распоряжение ГлавКЭУ МО,2008 года, Есть договор соцнайма с Глав КЭУ (Хользуновской КЭЧ р-на), копии которого в ЕРЦ Москвы и в МФЦ. Прописаны только я, моя жена и дочь. Квартиру не приватизировали до настоящего времени, никто из членов моей семьи правом приватизации ранее никогда не пользовался.
3 дня назад увидел в листке голосования по поводу домофона в подъезде в своем ящике чужую фамилию, но адрес был указан мой.
В МФЦ района взял выписку ЕЖД - все в порядке – квартира числится за мной, соцнайм с 2008 года, прописан я, жена и дочь с 2009 г., платим исправно, задолженностей нет.
Сегодня получил 2 выписки уже из ЕГРН – там с 26.07.22 г. - другой собственник. А в графе "ограничения - "арест" и упоминается какое то решение Королёвского горсуда Московской области от 22.11.22г. Никаких документов, звонков, запросов по поводу моего жилья за последние 12 лет не было, фамилия нового собственника нам незнакома.
HELP !!!… Что делать? Куда бежать?
Re: Приватизация (оформление права собственности)
#16797Jack007 Открывайте сайт Королевского суда и ищите заседания суда, там будет решение.
-
- Заслуженный участник
- Сообщения: 17914
- Зарегистрирован: 16 июн 2012, 13:41
- Откуда: СПБ (юрист)
Re: Приватизация (оформление права собственности)
#16798ограничение "арест" устанавливается не судебным решением а определением которое на сайте опубликовано не будетJack007 Открывайте сайт Королевского суда и ищите заседания суда, там будет решение.
[
Re: Приватизация (оформление права собственности)
#16800Jack007 а до этого кто был собственником жилья ?
Думаю вам надо обращаться в полицию.
Думаю вам надо обращаться в полицию.
Вернуться в «ВСЕЛЕНИЕ.ПРОПИСКА. ПРИВАТИЗАЦИЯ»
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 21 гость