О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28344
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#331

Непрочитанное сообщение Знак » 30 окт 2021, 14:44

Как снизить налоги на жилье, выросшие вслед за ценами на недвижимость
Цитировать в комментарии Сообщить об опечатке
Подорожание недвижимости за последний год ведет к росту налогов. На сколько больше придется платить, рассказали эксперты.
https://rg.ru/2021/10/20/kak-snizit-nal ... imost.html

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28344
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Re: О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#332

Непрочитанное сообщение Знак » 02 дек 2021, 09:43

<Информация> ФНС России
"Полученные многодетным родителем доходы от продажи имущества освобождаются от НДФЛ"

Доходы от продажи имущества, полученные с 2021 года членом семьи с двумя и более детьми, освобождаются от обложения НДФЛ


Освобождение применяется:

вне зависимости от срока нахождения указанного имущества в собственности;

при условии, в частности, что до 30 апреля следующего года налогоплательщик приобретет другое жилое помещение, которое превышает по площади или размеру кадастровой стоимости ранее проданный объект.
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ampaign=fd

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28344
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Re: О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#333

Непрочитанное сообщение Знак » 23 дек 2021, 18:23

Письмо ФНС России от 17.12.2021 N БС-4-11/17781@
"О направлении письма Министерства финансов Российской Федерации от 06.12.2021 N 03-04-07/98708"

Минимальный предельный срок владения квартирой, право собственности на которую признано решением суда, исчисляется с даты полной оплаты стоимости в соответствии с ДДУ


В ситуации, рассмотренной ФНС России, право собственности налогоплательщика на квартиру признано решением суда. При этом судом было установлено, что право требования квартиры возникло на основании договора участия в долевом строительстве (ДДУ), в соответствии с которым стоимость квартиры была оплачена в полном объеме.

В связи с этим сделан вывод о том, что для целей освобождения от налогообложения НДФЛ доходов от продажи квартиры минимальный предельный срок владения исчисляется с даты полной оплаты стоимости указанной квартиры в соответствии с договором участия в долевом строительстве.
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ampaign=fd

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28344
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Re: О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#334

Непрочитанное сообщение Знак » 24 дек 2021, 17:20

Новые нормы ГК РФ о недвижимости
23 декабря 2021
21 декабря 2021 года был принят Федеральный закон от 21 декабря 2021 г. № 430-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации", благодаря которому значительное количество правовых вопросов, связанных с недвижимым имуществом в многоквартирных домах получило регулирование на законодательном уровне. Артем Барсегян, эксперт службы правовой и налоговой поддержки компании "Гарант", расскажет обо всех нововведениях.

https://www.garant.ru/media/1510505/

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28344
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Re: О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#335

Непрочитанное сообщение Знак » 18 янв 2022, 17:57

<Информация> ФНС России
"С 1 января вступили в силу нововведения по НДФЛ"

С 1 января 2022 введены изменения, связанные с расчетом НДФЛ по операциям с недвижимостью


Сообщается, в частности, что с этого года:

в декларации 3-НДФЛ можно не указывать доходы от продажи имущества (за исключением ценных бумаг) при наличии права на имущественные налоговые вычеты. Если доходы от продажи имущества превышают размер установленных вычетов, декларацию 3-НДФЛ представить необходимо;

при приобретении прав на жилое помещение в строящемся доме право на имущественный налоговый вычет возникает с даты передачи объекта долевого строительства его участнику по передаточному акту;

минимальный предельный срок владения объектом недвижимости, приобретенным по договору ДДУ, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта по договору;

семьи с детьми освобождаются от уплаты НДФЛ при продаже недвижимости независимо от срока владения (при соблюдении установленных условий).
http://www.consultant.ru/law/review/lin ... ampaign=fd

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28344
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Re: О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#336

Непрочитанное сообщение Знак » 12 фев 2022, 15:02

<Информация> ФНС России
"В ФНС рассказали о преимуществах налога на профессиональный доход при сдаче жилья в аренду"

ФНС разъяснила, в каких размерах могут уплачиваться налоги с дохода от сдачи квартиры в аренду


Наиболее удобным способом уплаты налога является регистрация в качестве самозанятого: ставка налога составляет 4% при сдаче жилья физлицу, 6% при сдаче жилья юрлицу или ИП; на первоначальном этапе предоставляется налоговый вычет в размере 10 тыс. рублей; при отсутствии дохода не надо уплачивать налог; нет налоговой отчетности.

Также есть варианты: уплаты НДФЛ в размере 13%; в случае регистрации в качестве ИП - налога на УСН (6% с доходов или 15% с доходов за минусом расходов), а также уплаты налога при применении ПСН исходя из возможного дохода, размер которого устанавливают субъекты РФ.
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ontent=old

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28344
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Re: О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#337

Непрочитанное сообщение Знак » 18 фев 2022, 12:56

<Информация> ФНС России
"Разъяснены нюансы предоставления имущественного вычета на приобретенную в долевую собственность недвижимость"

Налогоплательщик не вправе отказаться от уже полученного налогового вычета по расходам на покупку жилья, а также передать право на получение остатка вычета другим лицам


При рассмотрении жалобы налогоплательщика ФНС указала, что налоговая инспекция правомерно отказала налогоплательщику в предоставлении имущественного налогового вычета на часть доли супруга в приобретенном имуществе, поскольку ранее заявителю был в полном объеме предоставлен такой вычет.

Возможность отказа от уже полученного имущественного вычета действующим законодательством не предусмотрена. Кроме того, процентные и долевые соотношения для получения вычета определяются единожды и пересмотр этих параметров в дальнейшем законодательством не предусмотрен.
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ontent=old

Аватара пользователя
3мес заштатник
Заслуженный участник
Сообщения: 1459
Зарегистрирован: 21 фев 2011, 17:53

Re: О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#338

Непрочитанное сообщение 3мес заштатник » 14 мар 2022, 23:11

:?: прошу прощения :sorry: ....читал, читал и совсем запутался(наверно последствия короновируса) :-?
квартира получена в собственность - сколько 3 или 5 лет карантин?

Аватара пользователя
Рокоссовец
Заслуженный участник
Сообщения: 2402
Зарегистрирован: 25 мар 2012, 17:27
Откуда: Хабаровск-Москва

Re: О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#339

Непрочитанное сообщение Рокоссовец » 19 мар 2022, 14:21

5 лет у нас

Аватара пользователя
3мес заштатник
Заслуженный участник
Сообщения: 1459
Зарегистрирован: 21 фев 2011, 17:53

Re: О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#340

Непрочитанное сообщение 3мес заштатник » 21 мар 2022, 00:07

спасибо, надеялся, что 3 :(

ZerNo
Активный новичок
Сообщения: 20
Зарегистрирован: 20 янв 2009, 08:10

Re: О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#341

Непрочитанное сообщение ZerNo » 06 апр 2022, 03:29

Всем добрый день. Хочу продать квартиру(в собственности менее 5 лет, несовершеннолетние имеют долю) и купить другую по ДДУ и , согласно изменениям, "Полученные многодетным родителем доходы от продажи имущества освобождаются от НДФЛ", не платить налог. Является ли приобретение жилья по ДДУ покупкой квартиры по данному изменению? Оплата по ДДУ 100%. Опека не рекомендует приобретать готовое жильё и вторичку, так как не даст одобрения. Кто-нибудь приобретал вторичку на деньги от продажи квартиры с несовершеннолетними? Как проходила процедура одобрения в Опеке?

Argodar
Заслуженный участник
Сообщения: 809
Зарегистрирован: 17 сен 2012, 17:48

Re: О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#342

Непрочитанное сообщение Argodar » 17 апр 2022, 13:12

Супруга военпенса купила жильё в иностранном государстве по их законам, которое в последствии там же продала - является такая покупка препятствием для получения жилья военпенсом в РФ ?

Аватара пользователя
евгений 76
Заслуженный участник
Сообщения: 18884
Зарегистрирован: 13 мар 2010, 09:24
Откуда: Санкт-Петербург

Re: О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#343

Непрочитанное сообщение евгений 76 » 21 апр 2022, 13:08

5 лет у нас
[
НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

Аватара пользователя
3мес заштатник
Заслуженный участник
Сообщения: 1459
Зарегистрирован: 21 фев 2011, 17:53

Re: О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#344

Непрочитанное сообщение 3мес заштатник » 11 май 2022, 17:30

... получено налогоплательщиком в результате приватизации;
...
[
а "получение в собственность" как квалифицируется ?

Аватара пользователя
Владимир Черных
Админ
Админ
Сообщения: 23607
Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
Контактная информация:

Re: О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#345

Непрочитанное сообщение Владимир Черных » 11 май 2022, 18:55

Без разницы как квалифицируется.
Главное что в обозначенные четыре случая не входит.
Значит - 5 лет.
Телеграм этого форума https://t.me/N_Voensud_ru

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28344
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Re: О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#346

Непрочитанное сообщение Знак » 28 июн 2022, 17:48

Федеральный закон от 28.06.2022 N 185-ФЗ
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Ускорено вступление в силу закона о продлении "дачной амнистии"


Срок вступления в силу Федерального закона от 30.12.2021 N 478-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", которым "дачная амнистия" продлевается до 1 марта 2031 года, перенесен с 1 сентября на 1 июля 2022 года.

Кроме того, оптимизирована процедура государственной регистрации права при наличии в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя.

В частности, предусмотрено, что, в случае если в ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя) и договор, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (долю в праве собственности), подлежащее государственной регистрации, подписан от имени правообладателя представителем по доверенности, заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав нотариусом не предоставляются.

Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ontent=old

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28344
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Re: О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#347

Непрочитанное сообщение Знак » 15 июл 2022, 19:13

Федеральный закон от 14.07.2022 N 310-ФЗ
"О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Установлены новые правила раздела долей в праве собственности на жилое помещение


Предусмотрено, что размер площади жилого помещения, приходящейся на долю каждого из сособственников и определяемой пропорционально размеру доли каждого из сособственников, не может быть менее шести квадратных метров. Сделки, совершенные в нарушение указанных правил, являются ничтожными.

Указанные положения не распространяются на случаи возникновения права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования, а также на случаи приватизации жилых помещений.

Кроме этого, документом внесены изменения в СК РФ, согласно которым суд вправе изменить соотношение долей в общем имуществе супругов также в случае, если один из них совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без согласия другого супруга сделки по отчуждению общего имущества, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга.

Федеральный закон вступает в силу с 1 сентября 2022 года. Внесенные в СК РФ и ЖК РФ поправки применяются к отношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего закона.
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ontent=old

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28344
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Re: О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#348

Непрочитанное сообщение Знак » 26 июл 2022, 16:53

<Письмо> ФНС России от 21.07.2022 N БС-4-11/9399@
"О налогообложении доходов физических лиц"

Даны разъяснения по вопросу налогообложения доходов, получаемых физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества


Сообщается, в частности, что на основании подпункта 4 пункта 3 статьи 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года, в случае если в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение). На основании абзаца второго подпункта 4 пункта 3 статьи 217.1 НК РФ в целях указанного подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.

Для целей применения положения подпункта 4 пункта 3 статьи 217.1 НК РФ имеет значение наличие (отсутствие) иного жилого помещения именно на календарную дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение.

Учитывая изложенное, при налогообложении доходов физического лица, полученных от продажи нескольких жилых помещений, находившихся в собственности налогоплательщика более трех лет и государственная регистрация перехода права собственности на которые от налогоплательщика к покупателю осуществлена в один день, основания для применения положений, предусмотренных подпунктом 4 пункта 3 статьи 217.1 НК РФ, отсутствуют.
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ontent=old

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28344
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Re: О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#349

Непрочитанное сообщение Знак » 01 авг 2022, 16:51

<Информация> Росреестра
"Росреестр разъясняет: отказ от регнадписи на договорах не повлияет на безопасность сделок"

Росреестр дал рекомендации продавцам и покупателям недвижимости в связи с отменой специальной регистрационной надписи на договоре


Сообщается, что с 29 июня на договоре или иной сделке, являющейся основанием для регистрации собственности, не проставляется специальная регистрационная надпись ("синий" штамп).

В связи с этим разъясняется, кто и когда ставит отметки, а также как проверить недвижимость.
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ontent=old

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28344
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Re: О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#350

Непрочитанное сообщение Знак » 01 авг 2022, 16:54

<Письмо> ФНС России от 20.07.2022 N БС-4-11/9311
"О налогообложении доходов физических лиц"

Даны разъяснения по вопросу налогообложения доходов физических лиц, полученных от продажи недвижимого имущества


Сообщается, в частности, что согласно пункту 2.1 статьи 217.1 НК РФ доход от продажи объекта недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение освобождается от налогообложения независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика продаваемого жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение, если одновременно соблюдаются установленные условия.
Показать текст
В частности, абзацем шестым пункта 2.1 статьи 217.1 НК РФ установлено, что для целей применения указанного пункта должно соблюдаться условие, которым предусмотрено, что налогоплательщику, его супругу (супруге), его детям (в том числе усыновленным), не достигшим возраста 18 лет, его родителям (если налогоплательщик является лицом, не достигшим возраста, указанного в абзаце втором настоящего пункта) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение не принадлежит в совокупности более 50 процентов в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь в приобретенном жилом помещении, независимо от размера приобретаемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности.

Исходя из изложенного, в целях соблюдения указанного условия в собственности налогоплательщика, а также членов его семьи, указанных в абзаце шестом пункта 2.1 статьи 217.1 НК РФ, не может находиться, в частности, иное жилое помещение общей площадью большей, чем приобретаемое жилое помещение. Общая площадь жилых помещений не суммируется.

В случае если в собственности налогоплательщика, а также членов его семьи, указанных в абзаце шестом пункта 2.1 статьи 217.1 НК РФ, находится иное жилое помещение общей площадью большей, чем приобретаемое жилое помещение, то совокупная доля налогоплательщика, а также членов его семьи, указанных в абзаце шестом пункта 2.1 статьи 217.1 НК РФ, в праве собственности на это иное жилое помещение не должна превышать 50 процентов.
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ontent=old

Аватара пользователя
Владимир Черных
Админ
Админ
Сообщения: 23607
Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
Контактная информация:

Re: О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#351

Непрочитанное сообщение Владимир Черных » 02 авг 2022, 19:22

Освобождение от НДФЛ при продаже жилой недвижимости: разъяснения Минфина России

Нормами налогового законодательства определено, что от НДФЛ освобождаются доходы, получаемые физлицами за соответствующий налоговый период от продажи недвижимости, а также долей в ней. Но такая льгота распространяется только на случаи, когда такое имущество находилось в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более (п. 17.1 ст. 217, п. 2 ст. 217.1 Налогового кодекса).
Другой вариант получения освобождения – если налогоплательщик взамен продаваемой жилой недвижимости (комната, квартира, жилой дом, часть квартиры, часть жилого дома) приобретает другую. В этом случае не нужно соблюдать условие о минимальном сроке владения имуществом, но общая площадь приобретенного жилого помещения или его кадастровая стоимость превышает соответственно общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость (п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ). При приобретении или продаже доли сравниваются общая площадь жилого помещения, указанная в полностью оплаченном договоре участия в долевом строительстве или кадастровая стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи.
Как подчеркивает Минфин России, в данном случае предусмотрено сравнение жилых помещений по их общей площади или по их кадастровой стоимости (письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 9 июня 2022 г. № 03-04-05/54734). Если с учетом совокупного размера указанных долей общая площадь приобретенного жилого помещения превышает соответственно общую площадь в проданном жилом помещении, то установленное законодательством условие считается выполненным.

https://www.garant.ru/news/1557967/
Телеграм этого форума https://t.me/N_Voensud_ru

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28344
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Re: О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#352

Непрочитанное сообщение Знак » 03 авг 2022, 15:43

На портале госуслуг появится сервис для сделок с недвижимостью
2 августа 2022
https://www.garant.ru/news/1558013/

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28344
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Re: О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#353

Непрочитанное сообщение Знак » 26 сен 2022, 17:25

<Письмо> ФНС России от 29.08.2022 N СД-4-11/11310
"О налогообложении доходов физических лиц"

ФНС даны разъяснения по вопросу налогообложения доходов физлиц от продажи недвижимого имущества, ранее разделенного на отдельные самостоятельные части с последующей их постановкой на кадастровый учет


Доходы от продажи объектов недвижимости освобождаются от НДФЛ при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения.

По вопросу определения срока владения объектом недвижимости указано, что в случае, если в результате действий с объектами образовываются новые объекты недвижимого имущества, а старые объекты прекращают свое существование и прекращаются права на старые объекты, то, по мнению Департамента налоговой политики, минимальный предельный срок владения такими новыми объектами исчисляется с даты госрегистрации на них права собственности.
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ontent=old

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28344
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Re: О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#354

Непрочитанное сообщение Знак » 24 окт 2022, 17:49

<Письмо> Росреестра от 28.10.2020 N 13-00352/20
"О рассмотрении обращения"

Разъяснены особенности внесения в ЕГРН сведений о совместной собственности супругов при наличии в ЕГРН сведений о титульном собственнике объекта недвижимости


Отмечается, что сам факт внесения в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности одного из супругов не отменяет законного режима имущества супругов, если он не был изменен в установленном порядке. В этом случае оба супруга являются собственниками объекта недвижимости, правообладателем которого в ЕГРН указан один из них.

С целью внесения в ЕГРН сведения об общей совместной собственности второго (обоих) супругов на такой объект, один из супругов либо оба супруга должны обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении изменений в запись ЕГРН о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в части указания в данной записи сведений об общей совместной собственности на такой объект и о собственнике (наряду с титульным собственником) в качестве правообладателя объекта недвижимости.
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ontent=old

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28344
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Re: О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#355

Непрочитанное сообщение Знак » 27 окт 2022, 16:42

<Письмо> ФНС России от 25.10.2022 N БС-4-11/14345@
<Об определении минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества в целях освобождения от обложения НДФЛ>

Минимальный предельный срок владения объектом недвижимости в целях освобождения от НДФЛ необходимо исчислять с учетом актов, принятых субъектом РФ, в котором физлицо состоит на учете по месту жительства


Доходы от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения НДФЛ при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение установленного минимального предельного срока владения и более (в общем случае - 5 лет, в некоторых случаях - 3 года).

Если физлицо, состоящее на учете в налоговом органе одного региона, продает объект недвижимости, расположенный в другом регионе, в котором принят закон о снижении минимального предельного срока владения объектом недвижимости, то такой срок необходимо исчислять в соответствии с актом, принятым в субъекте РФ, в котором физлицо состоит на учете по месту жительства, независимо от наличия таких актов в регионе нахождения проданного имущества.
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ontent=old

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28344
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Re: О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#356

Непрочитанное сообщение Знак » 16 ноя 2022, 17:10

<Письмо> ФНС России от 14.11.2022 N БС-4-11/15352@
<О применении пункта 2.1 статьи 217.1 НК РФ>

Разъяснены условия освобождения от НДФЛ доходов от продажи двух жилых помещений


Согласно пункту 2.1 статьи 217.1 НК РФ доход от продажи жилого помещения освобождается от налогообложения независимо от срока его нахождения в собственности налогоплательщика, если одновременно соблюдаются установленные условия, в частности, если общая площадь приобретенного жилого помещения или его кадастровая стоимость, превышает общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость.

С учетом данных положений сообщается, что если при продаже двух жилых помещений в отношении каждого из них выполняется указанное выше условие, и выполняются все остальные условия, предусмотренные пунктом 2.1 статьи 217.1 НК РФ, то доход от продажи каждого из этих жилых помещений освобождается от налогообложения.
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ontent=old

Аватара пользователя
евгений 76
Заслуженный участник
Сообщения: 18884
Зарегистрирован: 13 мар 2010, 09:24
Откуда: Санкт-Петербург

Re: О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#357

Непрочитанное сообщение евгений 76 » 18 ноя 2022, 07:10

в РФ упростят продажу жилья с детскими долями https://iz.ru/1426605/mariia-perevoshch ... mi-doliami

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28344
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Re: О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#358

Непрочитанное сообщение Знак » 19 янв 2023, 18:19

<Информация> ФНС России
"ФНС России напоминает, когда с дохода при продаже имущества не нужно платить НДФЛ"

ФНС разъяснила, в каких случаях доход от продажи имущества не облагается НДФЛ


Речь идет, в частности, об освобождении от НДФЛ доходов, полученных от продажи объекта недвижимости, в случае его нахождения в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения (пять лет, в некоторых случаях - три года, а при соблюдении ряда условий - независимо от срока нахождения в собственности).

Сообщается также об изменении порядка предоставления декларации по форме 3-НДФЛ в случае продажи недвижимого имущества.
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ontent=old

Аватара пользователя
евгений 76
Заслуженный участник
Сообщения: 18884
Зарегистрирован: 13 мар 2010, 09:24
Откуда: Санкт-Петербург

Re: О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#359

Непрочитанное сообщение евгений 76 » 23 янв 2023, 22:51

В 2015 году Михаилу Притворному* как полковнику запаса предоставили квартиру в Москве. Недвижимость в общую долевую собственность получили все четыре члена семьи военного. В 2019 году семья продала квартиру за 15,5 млн руб. При этом все четверо в своих налоговых декларациях указали нулевой доход от продажи недвижимости. Это выявила налоговая служба и доначислила каждому из членов семьи 471 259 руб. НДФЛ, 11 192 руб. пеней и 94 250 руб. штрафа по п. 1 ст. 122 НК («Неуплата или неполная уплата сумм налога»).

Семья Притворных обжаловала это решение ФНС в суде (дело № 91-КАД22-5-К3). По мнению истцов, они имели право не платить налог с продажи квартиры, поскольку после приватизации владели ею больше трех лет. Такие правила устанавливает подп. 2 п. 3 ст. 217.1 НК («Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества»). Но суд указал, что на истцов эта налоговая льгота не распространяется. Они получили квартиру по абз. 3 п. 1 ст. 15 ФЗ от 27.05.1998 № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» и не оформляли договор социального найма. Поэтому согласно ФЗ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» бесплатную передачу квартиры в собственность семье Притворных нельзя считать приватизацией. И чтобы не платить налоги, семья должна была владеть квартирой как минимум пять лет. Суд отказал в удовлетворении основных требований, но при этом по п. 3 ст. 114 НК («Налоговые санкции») снизил размер штрафа для каждого члена семьи до 5000 руб. https://pravo.ru/story/244892/

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28344
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Re: О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#360

Непрочитанное сообщение Знак » 16 май 2023, 17:17

Письмо ФНС России от 11.05.2023 N БС-4-11/5880@
"Получение имущественных налоговых вычетов, связанных с приобретением жилья"

ФНС даны разъяснения по вопросу распределения между супругами имущественных налоговых вычетов, связанных с приобретением жилья


Редакция статьи 220 НК РФ, действующая с 01.01.2014 (применяется в отношении объектов недвижимости, приобретенных после 01.01.2014), не содержит ранее действовавшего правила, согласно которому при приобретении имущества в общую долевую собственность размер налогового вычета распределялся между совладельцами в соответствии с их долями собственности.

То есть теперь размеры вычетов определяются величиной расходов, фактически произведенных каждым налогоплательщиком, подтвержденных платежными документами (или на основании заявления налогоплательщиков-супругов о распределении понесенных ими расходов).
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ontent=old


Вернуться в «ПОКУПКА, ПРОДАЖА И АРЕНДА ЖИЛЬЯ»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость