Договор с управляющей организацией

Аватара пользователя
Odyssey
Заслуженный участник
Сообщения: 7078
Зарегистрирован: 10 мар 2008, 12:20

Договор с управляющей организацией

#421

Непрочитанное сообщение Odyssey » 28 дек 2020, 15:07

QR_BBPOST Это взаимно
Это плохая взаимность, с которой стоит что-то сделать... Например сделать закон внятным, недвусмысленным, доступным в понимании и применении среднестастическому гражданину, "не являющемуся специалистом в данной области техники"... Сделать нечто, устраняющее "обслуживание темноты народной"... :roll:
Отчасти полезен в этом отношении данный форум, ибо позволяет народу в какой-то мере обойтись собой...
Собственно поэтому рассуждаем здесь, исследуем мнения, полагаем ориентиры...

Аватара пользователя
Odyssey
Заслуженный участник
Сообщения: 7078
Зарегистрирован: 10 мар 2008, 12:20

Договор с управляющей организацией

#422

Непрочитанное сообщение Odyssey » 28 дек 2020, 15:25

Ну и да...стараемся здесь сориентировать и различного рода "преувеличителей", мягко выражаясь...
Переувлекшихся правом "правоведов", "простофиль" из народа, реальных и выдающих себя за таковых... И всяческих их гибридов-химер, направленных на то или иное злоупотребление... :roll:

ferganik
Заслуженный участник
Сообщения: 8332
Зарегистрирован: 06 июл 2011, 04:28

Договор с управляющей организацией

#423

Непрочитанное сообщение ferganik » 06 мар 2021, 21:08

"на третий день Орлиный Глаз заметил, что у сарая нет одной стены".
прокурорыш заметил что договор управления жилым фондом МО РФ с ЦЖКУ заключен неправомерно. видать то этой причине ЦЖКУ кончают..
Вложения
ответ прокурорыша.docx
(26.41 КБ) 20 скачиваний

Аватара пользователя
Odyssey
Заслуженный участник
Сообщения: 7078
Зарегистрирован: 10 мар 2008, 12:20

Re: Договор с управляющей организацией

#424

Непрочитанное сообщение Odyssey » 15 янв 2023, 20:25

Чёрт с ней с охраной, принятием или непринятием собственниками увеличенного в 2 раза тарифа на неё, это всё не важно...
Самое интересное - это возможное поведение УО по поводу непринятия собственниками её нового Договора управления...
Мне он показался существенно отличающимся от прежнего, таким, принятие которого обычно принципиально, а непринятие исключает дальнейшее сотрудничество...
Как она поступит?...Насколько это важно для неё?.. Просто дальше живём по старому договору, или...?...Совет окончательно закозлился по отношению к УО, посмотрим состоится ли голосование и как проголосуют собственники, брезгующие мнением продвинутого быдла из Совета...
Февраль обещает быть интересным... :roll: Запасайтесь попкорном... 8-)

Аватара пользователя
Odyssey
Заслуженный участник
Сообщения: 7078
Зарегистрирован: 10 мар 2008, 12:20

Re: Договор с управляющей организацией

#425

Непрочитанное сообщение Odyssey » 16 янв 2023, 09:29

Ушлёпки желают бесконечно жить "в обнимку" с прежней "родной" УО, бесцеремонно лезть в её дела и усмотрение, ждут от неё любви и внимания, не втыкая, что давно являются собственническими шкурами, имеющими дело с юрлицом, бизнесом, независимым и отдельным априори от их влажных мечтаний о круглосуточной готовности "обниматься с ними" и "жить душа в душу"...
Фантастическая личностная незрелость быдла...И вот таким мозгом решается нечто на сборищах... :roll:

Аватара пользователя
Odyssey
Заслуженный участник
Сообщения: 7078
Зарегистрирован: 10 мар 2008, 12:20

Re: Договор с управляющей организацией

#426

Непрочитанное сообщение Odyssey » 16 янв 2023, 09:36

Любая УО в норме хочет уважать и ценить себя...Но это невозможно, пока не укажешь дистанцию быдлу в составе "коллективного собственника", не потребуешь прекращения бесцеремонности в отношениях с собой...

Аватара пользователя
Odyssey
Заслуженный участник
Сообщения: 7078
Зарегистрирован: 10 мар 2008, 12:20

Re: Договор с управляющей организацией

#427

Непрочитанное сообщение Odyssey » 16 янв 2023, 10:10

Понятно, что УО должна давать повод для уважения себя, стараться вести себя достойно...
Ну вот договор управления её, он классный, квалифицированный, корректный, достойный базис для любого дальнейшего корректного надстраивания...
Вот же быдло продвинутое...Само себя имеет в пафосном порыве, но главное людей некорректно ориентирует...Печально...Хотя...почему стадо не заслуживает именно такой актив?...

Аватара пользователя
Odyssey
Заслуженный участник
Сообщения: 7078
Зарегистрирован: 10 мар 2008, 12:20

Re: Договор с управляющей организацией

#428

Непрочитанное сообщение Odyssey » 16 янв 2023, 10:16

Я лично в своём стиле отвечу за себя и воздержусь от того, чтобы мараться об недоумков с обеих сторон...
Проголосую так, как считаю адекватным, пользуясь предоставленной региональной властью возможностью голосовать электронно и буду надеяться на то, что адекватные собственники примут участие в голосовании в полезной для них части ...
Бойкот голосования - каприз продвинутого быдла...Вообще, очень поучительная история...Происходящее в макромире становятся понятно при наблюдении работы единых законов в микромире... :roll:

Аватара пользователя
Odyssey
Заслуженный участник
Сообщения: 7078
Зарегистрирован: 10 мар 2008, 12:20

Re: Договор с управляющей организацией

#429

Непрочитанное сообщение Odyssey » 16 янв 2023, 11:32

В общем, время защищать свои свободы от чужих прав...Посмотрим, что подразумевает под их балансом, государство, на данный момент...

Аватара пользователя
Odyssey
Заслуженный участник
Сообщения: 7078
Зарегистрирован: 10 мар 2008, 12:20

Re: Договор с управляющей организацией

#430

Непрочитанное сообщение Odyssey » 16 янв 2023, 12:05

Козлищи из УО и Совета МКД могут рассказать овцам на сборище, что их, овец, решение, некоторым образом задевает свободы других граждан... Но так как это, обычно, не отвечает интересам козлищ, то имеем, то, что имеем...Это всё понятно...
Остаётся надеяться на возможность блокировать такое рейдерство на некотором судебном уровне...Мы всё это проверим...

Аватара пользователя
Odyssey
Заслуженный участник
Сообщения: 7078
Зарегистрирован: 10 мар 2008, 12:20

Re: Договор с управляющей организацией

#431

Непрочитанное сообщение Odyssey » 16 янв 2023, 13:45

Недоумкам, которые не удосужились корректно установить на МКД ТСЖ, т.е. режим собственничества, позволяющий им легально преодолевать волю отдельного участника в части иных услуг, а занимающимся всем этим на МКД, управляющемся УО - похоже, нужно немного помочь прийти в чувство...

Аватара пользователя
Odyssey
Заслуженный участник
Сообщения: 7078
Зарегистрирован: 10 мар 2008, 12:20

Re: Договор с управляющей организацией

#432

Непрочитанное сообщение Odyssey » 26 янв 2023, 10:00

Я не против некоторого управления МКД, управления общим имуществом МКД...
Но управляющий, не различающий жилищно-коммунальное и гражданско-правовое, смеющий воздействовать на других граждан без должного выяснения существа задолженности либо заинтересованно преднамеренно искажающий существо задолженности, в т.ч. в суде - мне не близок, мягко выражаясь...
Такой договор управления с таким субъектом останется незаключённым...Это гражданская гигиена и взаимная гражданская безопасность...

Аватара пользователя
Odyssey
Заслуженный участник
Сообщения: 7078
Зарегистрирован: 10 мар 2008, 12:20

Re: Договор с управляющей организацией

#433

Непрочитанное сообщение Odyssey » 26 янв 2023, 10:10

Меньше псов друг на друга, предпринимательствующих, правоблудных, охранных, смеющих покушаться на права, свободы и законные интересы других граждан - чище жизнь...

Аватара пользователя
Odyssey
Заслуженный участник
Сообщения: 7078
Зарегистрирован: 10 мар 2008, 12:20

Re: Договор с управляющей организацией

#434

Непрочитанное сообщение Odyssey » 27 янв 2023, 10:57

Договор управления, его заключение или незаключение отдельным собственником - не может быть незначимым, несущественным...
В гражданско-правовой своей части договор управления - это ключевой элемент эволюционного отбора УО, нормального развития самой системы управления домами...
Суд должен относить "на счёт" УО незаключение договора с ней и последствия такого незаключения, не должен снимать с УО риск неполучения платы от отдельного собственника за иные услуги в отсутствие договора управления с ним...Это важный принципиальный момент...

Аватара пользователя
Odyssey
Заслуженный участник
Сообщения: 7078
Зарегистрирован: 10 мар 2008, 12:20

Re: Договор с управляющей организацией

#435

Непрочитанное сообщение Odyssey » 27 янв 2023, 11:08

5 лет назад я не выбрал некую УО, не заключил с ней договор...
Мне представилось, что она небезопасна для меня и других граждан...Многое указывало на то, что она может достаточно произвольно и некорректно обращаться с гражданами, в т.ч. со мной...
В норме это должно быть для государства значимым, существенным в гражданско-правовой части отношений, в т.ч. в судебном разбирательстве...

Аватара пользователя
Odyssey
Заслуженный участник
Сообщения: 7078
Зарегистрирован: 10 мар 2008, 12:20

Re: Договор с управляющей организацией

#436

Непрочитанное сообщение Odyssey » 27 янв 2023, 11:17

Сейчас те, кто когда-то выбрал эту УО, столкнулись с тем, что она просто продалась другой УО, бросила их, оставив от себя только наименование...И вот она перестала им нравиться...И они не просто отошли в сторону, а призывают проигнорировать голосование и сделать его несостоявшимся...При этом выбором другой УО, которая им подходит, не занимаются... Всё, как я люблю... 8-)

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28400
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Re: Договор с управляющей организацией

#437

Непрочитанное сообщение Знак » 31 мар 2023, 15:17

Данные договоры НП «ЖКХ Контроль» рекомендует для изучения и формирования на их основе договоров управления вашими многоквартирными домами:

Проект договора управления МКД от экспертов справочной системы «Управление МКД» – скачать документ

Проект договора управления МКД (Москва) – скачать документ

Проект договора управления МКД (Ижевск) – скачать документ

Проект договора управления МКД (Самара) – скачать документ
http://gkhkontrol.ru/2022/12/81099

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28400
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Re: Договор с управляющей организацией

#438

Непрочитанное сообщение Знак » 21 ноя 2023, 16:04

20 ноября 2023
Изменять договоры управления МКД в части обязанностей УК по внутридомовому газовому оборудованию можно без проведения общего собрания

Федеральным законом № 71-ФЗ, принятым в марте 2023 года, была установлена "поголовная" обязанность для УК пересмотреть договоры об управлении МКД и (если применимо) внести в них обязательный пункт об обязанности УК заключить со специализированной организацией договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в МКД.

Реализовать данную обязанность можно путем утверждения соответствующих изменений в договор управления МКД на ОСС, однако здесь есть свои трудности:

во-первых, организация и проведение ОСС требует затрат,
во-вторых, а как быть, если собственники не захотят участвовать в ОСС или, вопреки ожиданиям, проголосуют против таких изменений?
Минстрой России в своих разъяснениях указал, что проведение ОСС в данном случае не является необходимым (Письмо Минстроя России от 31 октября 2023 г. № 67211-АЕ/04):

согласно ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение договора управления МКД осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством,
согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором;
учитывая, что ч. 5 ст. 3 Закона № 71-ФЗ содержит прямое указание на обязанность УК по приведению договора управления МКД в соответствие с действующим жилищным законодательством, а также учитывая, что ЖК РФ не предписывает проводить ОСС в данном случае, Закон № 71-ФЗ не возлагает на УК обязанность по организации таких общих собраний;
вместе с тем, собственники помещений в МКД (либо органы управления ТСЖ, жилищного кооператива), являющиеся стороной договора управления МКД, должны быть уведомлены о внесении в него изменений.
Кроме того, Минстрой России подчеркнул, что если в договоре управления МКД уже есть положение о том, что УК в целях исполнения обязательств по договору управления МКД привлекает по договорам иных лиц (в том числе специализированные и иные организации), такой договор управления МКД с учетом ч. 2 ст. 157.3 ЖК РФ может рассматриваться как соответствующий действующему жилищному законодательству.
https://www.garant.ru/news/1658758/

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28400
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Re: Договор с управляющей организацией

#439

Непрочитанное сообщение Знак » 20 фев 2024, 18:11

19 февраля 2024
Председатель совета МКД может заключать договор с УК на основании простого большинства голосов

В таком случае применяется общее правило, предусмотренное ч. 1 ст. 46 ЖК РФ.
https://www.garant.ru/news/1684383/


Вернуться в «ЖКХ И УПРАВЛЕНИЕ ДОМАМИ»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Odyssey и 28 гостей