Аренда жилья

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28400
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Re: Аренда жилья

#211

Непрочитанное сообщение Знак » 24 дек 2021, 17:27

В России планируют создать ГИС по учету рынка аренды
10 декабря 2021

Согласно информации с официального сайта Минстроя России, министерством разработан проект федерального закона "О государственной информационной системе учета договоров найма жилых помещений, договоров аренды жилых и нежилых помещений и машино-мест и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", предусматривающий формирование соответствующей единой цифровой платформы. Сообщается, что ее функционирование будет направлено на защиту интересов граждан за счет:

создания прозрачных и понятных условий для заключения договоров аренды;
введения удобных механизмов взаимодействия сторон с применением современных цифровых технологий и соблюдением норм законодательства РФ;
защиты участников рынка арендного жилья от злоупотреблений экономически более сильной стороны договора.
По словам заместителя Министра строительства и ЖКХ РФ Никиты Стасишина, на настоящий момент законопроект проходит регламентные процедуры, в связи с чем идет активное взаимодействие с заинтересованными участниками и федеральными органами исполнительной власти. Внести документ в Госдуму планируется в период весенней сессии.

Дополнительно отмечается, что развитие рынка арендной недвижимости представляет одно из значимых направлений в обеспечении улучшения жилищных условий граждан. Ключевым преимуществом аренды является возможность быстро удовлетворить жилищные потребности граждан и улучшить жилищные условия.
https://www.garant.ru/news/1507902/

Штольц
Участник
Сообщения: 80
Зарегистрирован: 20 июл 2014, 12:03

Re: Аренда жилья

#212

Непрочитанное сообщение Штольц » 13 фев 2022, 12:23

Сдаю 1-комн. в Москве, Митино-новый дом,свежий ремонт.

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28400
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Re: Аренда жилья

#213

Непрочитанное сообщение Знак » 08 июн 2022, 15:31

Постановление Конституционного Суда РФ от 02.06.2022 N 23-П
"По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 310, пункта 4 статьи 421, пункта 1 статьи 422, пункта 1 статьи 450, пункта 2 статьи 450.1 и абзаца второго пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Т.В. Пыкиной"

КС РФ: наймодатель вправе расторгнуть договор краткосрочного найма жилого помещения во внесудебном порядке


Конституционный Суд отметил, что включение в такой договор условия о возможности расторгнуть его в одностороннем порядке по инициативе наймодателя допустимо прежде всего потому, что нанимателю доступен последующий судебный контроль и он вправе прибегнуть к защите правосудия.

Так, абзац второй пункта 2 статьи 687 ГК РФ, применяемый в судебной практике во взаимосвязи с пунктом 1 статьи 310, пунктом 4 статьи 421, пунктом 1 статьи 422, пунктом 1 статьи 450 и пунктом 2 статьи 450.1 данного кодекса для решения вопроса о праве наймодателя жилого помещения по договору краткосрочного коммерческого найма расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, признан не противоречащим Конституции РФ.

Указанная норма предполагает, что иные, чем непосредственно предусмотренные ее положениями, основания такого расторжения договора должны быть сформулированы ясно и определенно и относиться к существенному нарушению законного интереса наймодателя по вине нанимателя, а суд при рассмотрении спора нанимателя и наймодателя в связи с односторонним расторжением договора последним оценивает, не был ли нарушен принцип добросовестности установлением названных условий в договоре и их использованием наймодателем.
Вложения
2022_Дело Пыкиной_Расторжение найма жилья.pdf
(956.42 КБ) 33 скачивания

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28400
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Re: Аренда жилья

#214

Непрочитанное сообщение Знак » 21 сен 2022, 12:40

17.09.2022 06:17
Юрист Уткин предупредил о риске потерять квартиру при сдаче ее в аренду
https://rg.ru/2022/09/17/iurist-utkin-p ... rendu.html

Аватара пользователя
Владимир Черных
Админ
Админ
Сообщения: 23607
Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
Контактная информация:

Re: Аренда жилья

#215

Непрочитанное сообщение Владимир Черных » 21 сен 2022, 12:55

Юрист Уткин предупредил о риске потерять квартиру при сдаче ее в аренду
Хрень полная. Как это связано с арендой?
Телеграм этого форума https://t.me/N_Voensud_ru

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28400
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Re: Аренда жилья

#216

Непрочитанное сообщение Знак » 21 сен 2022, 14:52

Юрист Уткин предупредил о риске потерять квартиру при сдаче ее в аренду
Хрень полная. Как это связано с арендой?
[
Тут не только, что связано с арендой... При этом есть случаи когда арендаторы квартир их продавали по поддельным документам и регистрировали в Росреестре
Защита это личное присутствие владельца квартиры...
Я кстати в своё время так и сделал, когда эта услуга была по заявлениям собственников только в МФЦ.
А так согласен, не совсем корректное название статьи.

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28400
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Re: Аренда жилья

#217

Непрочитанное сообщение Знак » 02 фев 2023, 17:42

02.02.2023 12:58
Ключи привезут: В Москве стало возможным снять и сдать квартиру онлайн

Сдать или снять квартиру в Москве - процесс трудоемкий, порой длящийся месяцами. Изменить ситуацию должен новый электронный сервис от "Яндекса" с набором услуг и возможностью, не вставая с дивана, найти нужное. Так ли это, выяснил корреспондент "РГ".
https://rg.ru/2023/02/02/reg-cfo/kliuch ... nlajn.html

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28400
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Re: Аренда жилья

#218

Непрочитанное сообщение Знак » 24 мар 2023, 17:42

Постановление Конституционного Суда РФ от 23.03.2023 N 9-П
"По делу о проверке конституционности части 3 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина П.Е. Бахирева"

Вопрос о правовой природе краткосрочного (на срок от одних до нескольких суток) возмездного предоставления гражданам жилого помещения в многоквартирном доме должен решаться судом исходя из содержания конкретной деятельности


Конституционный Суд РФ признал часть 3 статьи 17 Жилищного кодекса РФ не противоречащей Конституции РФ, поскольку по своему конституционно-правовому смыслу она не предполагает запрета деятельности по краткосрочному (на срок от одних до нескольких суток) возмездному предоставлению собственником гражданам принадлежащего ему жилого помещения в многоквартирном доме без содержательной оценки такой деятельности в соотнесении с гостиничными услугами лишь при наличии отдельных формальных признаков оказания гостиничных услуг (сроки предоставления жилья, систематичность, предпринимательский характер такой деятельности и др.), если при этом не создаются для иных жильцов многоквартирного дома неудобства, существенно превышающие те, которые имеют место в ходе обычного использования жилого помещения, и если это не влечет очевидного повышения интенсивности эксплуатации мест общего пользования в многоквартирном доме.

Если же собственником предоставляемого гражданам на короткий срок жилого помещения предприняты меры по такому его оборудованию (оснащению), которое позволяет одновременно предоставлять его значительно большему числу граждан, чем размещаются в таком помещении при обычном проживании, либо помещение регулярно предоставляется такому числу граждан, либо оно может предоставляться менее чем на одни сутки, а равно для удовлетворения потребностей, не связанных с проживанием в нем (для проведения празднований, других мероприятий, встреч и т.п.), либо если имеет место постоянное или регулярное нахождение в местах общего пользования в многоквартирном доме лиц, обеспечивающих оказание размещенным в жилом помещении гражданам услуг, обычно оказываемых гостиницами, либо если одним собственником краткосрочно предоставляется гражданам несколько помещений в одном многоквартирном доме, - то это дает основания рассматривать такую деятельность как фактическое предоставление гостиничных услуг с применением соответствующих правовых последствий.

Федеральному законодателю надлежит комплексно урегулировать особенности краткосрочного предоставления жилых помещений для размещения, обеспечив баланс интересов, в частности, собственников помещений, лиц, которым они предоставляются, иных жильцов многоквартирного дома. При введении тех или иных условий осуществления такой деятельности надо учитывать степень удовлетворенности потребности в средствах временного размещения, в связи с чем законодатель вправе определить специальные правила краткосрочного предоставления (найма) жилых помещений для отдельных местностей (например, туристических мест и курортов).
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ontent=old

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28400
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Re: Аренда жилья

#219

Непрочитанное сообщение Знак » 09 июн 2023, 14:02

Правила предоставления жилых помещений в краткосрочный наем планируется определить до 1 марта 2025 года
8 июня 2023

Минстрой России подготовил поправки к ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса. Предлагается дополнить ее нормой о том, что особенности предоставления жилых помещений в краткосрочный наем, определяются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Планируемый срок вступления поправок в силу – с 1 марта 2025 года.

Отлагательный срок вступления поправок в силу, отмечается в пояснительной записке к проекту, обусловлен в том числе необходимостью комплексного урегулирования особенностей краткосрочного предоставления жилых помещений для размещения посредством принятия нормативного правового акта федерального органа исполнительной власти.

Текст проекта размещен на Федеральном портале проектов нормативных правовых актов (ID 04/13/06-23/00138901) (Проект Федерального закона "О внесении изменения в часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации"). Его общественное обсуждение продлится до 20 июня 2023 года.

Проект разработан во исполнение недавнего постановления КС РФ по делу о сдаче квартиры в посуточный наём. Напомним, что по результатам рассмотрения данного дела КС РФ воздержался от признания оспариваемой ч. 3 ст. 17 ЖК РФ неконституционной, так как счел, что некоторая неопределенность в ее содержании восполняется данным им в постановлении толкованием. Вместе с тем законодателю было поручено принять меры к урегулированию особенностей краткосрочного предоставления жилых помещений для размещения граждан, поддерживая необходимый баланс интересов всех участников таких правоотношений.
https://www.garant.ru/news/1628509/

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28400
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Re: Аренда жилья

#220

Непрочитанное сообщение Знак » 08 авг 2023, 16:16

04.08.2023
Как не попасться мошенникам при съеме жилья

Председатель Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов (КПРФ) в комментарии "РГ" рассказал о необходимых действиях, которые должны предпринять желающие снять квартиру.
https://rg.ru/2023/08/04/kak-ne-popasts ... hilia.html

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28400
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Re: Аренда жилья

#221

Непрочитанное сообщение Знак » 26 мар 2024, 17:25

При сдаче квартиры внаем теперь придется учитывать интересы соседей
25 марта 2024

Владимир Путин подписал закон, вносящий изменения в ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса. Они касаются ужесточения порядка сдачи жилых помещений в многоквартирных домах в наем или аренду (Федеральный закон от 23 марта 2024 г. № 55-ФЗ "О внесении изменения в статью 30 Жилищного кодекса Российской Федерации").
https://www.garant.ru/news/1692518/

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28400
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Re: Аренда жилья

#222

Непрочитанное сообщение Знак » 26 мар 2024, 18:29

<Письмо> Росреестра от 05.03.2024 N 14-01544/24
<О регистрации договоров аренды разных частей одного объекта недвижимости>

Рассмотрен вопрос о регистрации договоров аренды разных частей одного объекта недвижимости


Сообщается, что действующим законодательством, в частности Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", предусмотрена возможность государственной регистрации договоров аренды разных частей одного объекта недвижимости.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ontent=old


Вернуться в «ПОКУПКА, ПРОДАЖА И АРЕНДА ЖИЛЬЯ»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 4 гостя