Общедомовое имущество

Аватара пользователя
Odyssey
Заслуженный участник
Сообщения: 7074
Зарегистрирован: 10 мар 2008, 12:20

Re: Общедомовое имущество

#511

Непрочитанное сообщение Odyssey » 26 май 2022, 06:30

Зачастую, глядя на наваливаемый здесь бедолагами "продукт" этих тупых ублюдков, невозможно понять за что они с бедолаг деньги берут...
За "обязать не чинить препятствия"?... :mrgreen:

Аватара пользователя
Odyssey
Заслуженный участник
Сообщения: 7074
Зарегистрирован: 10 мар 2008, 12:20

Re: Общедомовое имущество

#512

Непрочитанное сообщение Odyssey » 26 май 2022, 07:49

Судья, понятно, удовлетворяет всё это дерьмо, "as is"...Ему удобно, что засиливанием такой формулировки он реально минимально вмешивается в ситуацию между, вообще-то, стоящими друг друга сторонами спора... :roll:

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28400
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Re: Общедомовое имущество

#513

Непрочитанное сообщение Знак » 26 май 2022, 10:46

"Дальше что должны сделать СПИ, направить исполнительный документ в УО так как в решение суда УО тоже исполнитель? договориться о дате и времени где УО будет выполнять работы, а СПИ стоит рядом и пресекает попытки должника помешать работам?"

flames_s второе.

Отправлено спустя 4 минуты 24 секунды:
"хотя тут тоже вопрос, потому что решение суда "с отнесением расходов"

Это вас вообще не должно волновать. Это дело УО, ответчик либо добровольно возмещает расходы..., либо УО взыскивает их через суд.

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28400
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Re: Общедомовое имущество

#514

Непрочитанное сообщение Знак » 24 ноя 2022, 17:14

23.11.2022 11:24

Что делать, если соседи устраивают в подъезде кладовки и живые уголки
Квартирный вопрос, испортивший москвичей, похоже, так и не решился.


Более того, он все чаще стал вырываться за пределы квартир - желая увеличить жилое пространство, жильцы теперь покушаются на подъезды. Присоединяют их части к квартирам, устраивают там боксы для хранения и кладовки, а порой и живые уголки. Корреспондент "РГ" разбирался в проблеме
https://rg.ru/2022/11/23/kon-v-palto.html

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28400
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Re: Общедомовое имущество

#515

Непрочитанное сообщение Знак » 07 мар 2023, 17:24

7 МАРТА 2023
Правомерность установки видеокамер в местах общего пользования собственником помещения МКД
Тема: Общее имущество МКД

Установка видеонаблюдения в подъездах и на входе в МКД -достаточно распространенное явление. Как правило, решение об установке видеокамер принимается общим собранием собственников помещений МКД, после чего заключается договор с подрядчиком, который за плату осуществляет обслуживание систем видеонаблюдения. В этом случае, по решению общего собрания услуги по обслуживанию систем видеонаблюдения ежемесячно оплачивают все собственники помещений МКД.
Показать текст
При этом, случаются прецеденты, когда видеокамеры в подъезде (на фасаде дома) устанавливает один из собственников (владельцев) помещений в целях сохранности своего имущества. В этом случае обязательно находится собственник с «манией преследования» который считает, что установка видеокамеры нарушает его права, а управляющая организация обязана немедленно демонтировать установленное видеонаблюдение. Чтобы не погрязнуть в разборках между собственниками, управляющей организации необходимо знать судебную практику по данному вопросу.

Если камеры установлены собственниками и являются их имуществом, управляющая организация не вправе их демонтировать, поскольку такие действия могут рассматриваться как самоуправство. Оптимальным вариантом будет являться обращение в суд.

Как указано в ч.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Положения норм Конституции РФ, ГК РФ (статьи 209, 247, 290, 304), ЖК РФ (статья 36), Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 и Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, правовые позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, изложенные в постановлениях от 12.10.2010 № 8346/10 и от 25.06.2016 № 304- ЭС16-7628, в совокупности позволяют сделать вывод о том, что законодатель предоставляет право собственнику (арендатору) помещения в МКД использовать часть общего имущества многоквартирного дома, в том числе для установки системы видеонаблюдения, если не нарушаются права и законные интересы других собственников.

При рассмотрении вопроса правомерности установки видеокамер в подъездах собственниками помещений суды учитывают где и в каком количестве установлены видеокамеры. Если решение о допустимости установки камер видеонаблюдения принято на общем собрании собственников помещений МКД, то суды однозначно признают допустимым такую установку. При этом отмечают, что право лиц на неприкосновенность частной жизни не нарушено, поскольку установленные камеры видеонаблюдения не способны фиксировать состояние внутренних помещений квартиры истцов, факт размещения в общедоступном месте камер видеонаблюдения не является деятельностью по обработке персональных данных.

При этом, нельзя устанавливать камеру, чтобы она была направлена на квартиру соседа по лестничной клетке, а именно в камеру НЕ должны попадать вход и выход из квартиры, поскольку это может рассматриваться как нарушение Федерального закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ «О персональных данных».

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 27.05.2021 по делу N88-10974/2021, 2-1908/2020 суд признал незаконным установку собственником помещений видеокамер в местах, которые являются общедомовым имуществом собственников МКД, в отсутствие согласия собственников помещений на использование общего имущества для размещения видеокамер, возложил на него обязанность демонтировать камеры видеонаблюдения (в количестве 9 штук на фасаде дома и в подъездном пространстве подъезда N 3 ) и привести места установки камер видеонаблюдения в состояние, существующее до их установки.

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 30.09.2021 N 88-19432/2021 оставлены без изменения решения нижестоящих судов которые удовлетворили иск управляющей организации, признали незаконными установку камер видеонаблюдения и ведение видеонаблюдения собственником нежилого помещения (в отсутствие решения общего собрания собственников помещений МКД), и возложил обязанности демонтировать камеры видеонаблюдения и привести места установки камер видеонаблюдения в состояние, существующее до их установки.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 22 марта 2022 года по Делу № А41-3371/21 было направлено на новое рассмотрение дело об удовлетворении требований управляющей организации к собственнику о демонтаже видеокамеры с лестничной клетки. Ответчик приводил доводы о том, что видеокамера установлена для обеспечения безопасности общества, жителей МКД и сохранения общего имущества собственников МКД, что не является нарушением гарантированных Конституцией РФ прав на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну. При новом рассмотрении дела суд встал на сторону собственника, поскольку обзор камеры был направлен исключительно на места общего пользования многоквартирного дома, которые являются общественным местом. Суд не усмотрел нарушений Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
https://burmistr.ru/stati/obshchee-imus ... eniya-mkd/

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28400
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Re: Общедомовое имущество

#516

Непрочитанное сообщение Знак » 21 мар 2023, 17:14

17 марта
Мосжилинспекция пресекла самовольный захват общего имущества в доме в районе Чертаново Северное

Жители дома 4, корпус 4 в Сумском проезде пожаловались в Мосжилинспекцию на соседей, самовольно установивших отсекающую дверь в приквартирном холле.

При осмотре факты, указанные в обращении, подтвердились. Жилищные инспекторы, сверив техническую документацию многоквартирного дома, установили, что собственники двух квартир на первом этаже незаконно увеличили жилплощадь за счет квадратных метров общего пользования. Ни решения общего собрания по вопросу отчуждения или передачи в личное пользование части общедомового имущества, ни разрешительной документации на проведение работ у них не оказалось.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе помещения подъездов, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений данного многоквартирного дома.
https://www.mos.ru/news/item/121145073/

ferganik
Заслуженный участник
Сообщения: 8332
Зарегистрирован: 06 июл 2011, 04:28

Re: Общедомовое имущество

#517

Непрочитанное сообщение ferganik » 21 мар 2023, 17:56

чёт не понятно, разве запрет ГЖИ проводить проверки отменен??? куда они прут-то?!

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28400
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Re: Общедомовое имущество

#518

Непрочитанное сообщение Знак » 21 мар 2023, 18:16

чёт не понятно, разве запрет ГЖИ проводить проверки отменен??? куда они прут-то?!
[
Запрет есть на плановые проверки..., правда есть исключения, по внеплановым работают...

ferganik
Заслуженный участник
Сообщения: 8332
Зарегистрирован: 06 июл 2011, 04:28

Re: Общедомовое имущество

#519

Непрочитанное сообщение ferganik » 21 мар 2023, 18:49

Так внеплановые аки жизни и здоровью властей угрожают.. а тут то нет угроз никаких!!!

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28400
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Re: Общедомовое имущество

#520

Непрочитанное сообщение Знак » 02 авг 2023, 17:03

Федеральный закон от 24.07.2023 N 351-ФЗ
"О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации"

В ГК РФ внесены поправки об общем имуществе собственников недвижимых вещей


Установлено, что собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах общей территории и связанных физически или технологически либо расположенных в здании или сооружении, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество).

Доля в праве общей собственности на общее имущество, принадлежащая собственнику одной недвижимой вещи, пропорциональна площади принадлежащей ему соответствующей недвижимой вещи. Предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество следует судьбе права собственности на недвижимую вещь, не может быть выделена в натуре и не может быть отчуждена отдельно от права собственности на недвижимую вещь.

Также законом определяются особенности владения, пользования и распоряжения общим имуществом и порядок участия собственника недвижимой вещи в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Кроме этого, поправками закреплена возможность преобразования гаражного кооператива в товарищество собственников недвижимости.

Федеральный закон вступает в силу с 1 октября 2023 года. Положения ГК РФ в редакции настоящего закона применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления его в силу.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ontent=old

Auster
Постоянный участник
Сообщения: 256
Зарегистрирован: 19 ноя 2021, 10:18

Re: Общедомовое имущество

#521

Непрочитанное сообщение Auster » 05 окт 2023, 08:37

Федеральный закон от 24.07.2023 N 351-ФЗ
"О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации"
[
Статья 259.4. Бремя содержания общего имущества
1. Если иное не установлено единогласным решением собственников....

Октябрь наступил, изменения уже действуют. Роды законодателем изящной компромиссной формулировки по оплате содержания общего имущества (и услуг, например, охраны) были тяжелыми и долгими, более 10 лет. За это время сколько судебных решений состоялось и "вашим" и "нашим"?
Сторонники пропорциональной оплаты аплодируют стоя. Собственник, добившийся единогласного решения в МКД, заслуживает увековечения памяти о нем при жизни.

wolt123
Участник
Сообщения: 63
Зарегистрирован: 19 сен 2022, 17:11

Re: Общедомовое имущество

#522

Непрочитанное сообщение wolt123 » 05 окт 2023, 11:48

Федеральный закон от 24.07.2023 N 351-ФЗ
"О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации"
[
Статья 259.4. Бремя содержания общего имущества
1. Если иное не установлено единогласным решением собственников....

Октябрь наступил, изменения уже действуют. Роды законодателем изящной компромиссной формулировки по оплате содержания общего имущества (и услуг, например, охраны) были тяжелыми и долгими, более 10 лет. За это время сколько судебных решений состоялось и "вашим" и "нашим"?
Сторонники пропорциональной оплаты аплодируют стоя. Собственник, добившийся единогласного решения в МКД, заслуживает увековечения памяти о нем при жизни.
[
до этого было определение ВС РФ

ferganik
Заслуженный участник
Сообщения: 8332
Зарегистрирован: 06 июл 2011, 04:28

Re: Общедомовое имущество

#523

Непрочитанное сообщение ferganik » 05 окт 2023, 19:16

Нда.. если прежде были шансы написать заявление типа зачислять плату кроме ...., то щас номер не прокатит..


Вернуться в «ЖКХ И УПРАВЛЕНИЕ ДОМАМИ»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: YandexBot и 23 гостя