Форум правовой взаимопомощи военнослужащих

Приказ Минстроя России от 13.09.2023 N 661/пр
"Об утверждении функциональных требований к государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства"
Зарегистрировано в Минюсте России 30.10.2023 N 75772.

Обновлены функциональные требования к ГИС ЖКХ

В том числе предусмотрены возможности, которые должно обеспечивать мобильное приложение системы, являющееся ее функциональной подсистемой согласно требованиям к технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам обеспечения пользования системой, в том числе требованиям к ее архитектуре.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ontent=old

<Письмо> Минстроя России от 31.10.2023 N 67211-АЕ/04
<О некоторых вопросах в связи с вступлением в силу Федерального закона от 18.03.2023 N 71-ФЗ>

Разъяснены некоторые особенности применения действующих с 1 сентября 2023 г. изменений в предоставлении коммунальной услуги газоснабжения

В частности, сообщается о необходимости перезаключения договоров о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме (далее - МКД) и приведения в соответствие с положениями ЖК РФ договоров о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования, о порядке приведения договора управления МКД в соответствие с действующим жилищным законодательством, об исполнении обязательств по договору управления МКД с помощью привлеченных по договорам иных лиц (в том числе специализированные и иные организации).
https://www.consultant.ru/document/cons ... ontent=old

Приказ Минстроя России от 29.09.2023 N 704/пр
"Об утверждении временных обязательных требований при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области и перечня их грубых нарушений"
Зарегистрировано в Минюсте России 27.11.2023 N 76123.

Установлены временные обязательные требования при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территориях новых регионов

Также утвержден перечень грубых нарушений данных временных обязательных требований.

Приказ вступает в силу с 1 марта 2024 года, за исключением пункта 3 временных обязательных требований, который вступает в силу с 1 января 2025 года.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ontent=old

Постановление Правительства РФ от 28.11.2023 N 2004
"О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации"

Актуализированы акты Правительства в связи с наделением муниципальных округов полномочиями, предусмотренными для городских округов

С целью реализации Федерального закона от 13.06.2023 N 240-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены поправки в 25 актов. Среди них, например, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, Положение о совместной подготовке проектов документов территориального планирования, Правила горячего водоснабжения, Правила холодного водоснабжения и водоотведения и др.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ontent=old

Постановление Правительства РФ от 09.12.2023 N 2097
"О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 7 марта 2023 г. N 360"

Уточнены особенности организации управления многоквартирными домами на территориях новых субъектов РФ

В частности, расширены полномочия органа государственной власти нового субъекта РФ в организации управления многоквартирными домами, установлены обязанности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, по передаче технической документации, ключей от помещений общего пользования, электронных кодов доступа и прочее при переводе соответствующего многоквартирного дома под управление единой региональной управляющей организации, уточнен порядок установления размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирных домах, предусматривается, что до 1 января 2026 г. не применяются положения статьи 168 Жилищного кодекса РФ в части необходимости утверждения региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ntent=body

Федеральный закон от 19.12.2023 N 608-ФЗ
"О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"

С 1 апреля 2024 года упрощается процедура перевода жилого помещения в нежилое и обратно

В частности, органы местного самоуправления, осуществляющие такой перевод или согласование переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, в срок не позднее 5 рабочих дней с даты утверждения (подписания) акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки, в том числе в связи с переводом жилого помещения в нежилое помещение или обратно, обязаны направить в электронной форме в орган регистрации прав заявление об осуществлении кадастрового учета или кадастрового учета и государственной регистрации права заявителя на перепланированное помещение с приложением к нему необходимых документов, включая сведения об уплате заявителем госпошлины.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ntent=body

Когда УК исключат из реестра, если истек срок лицензии на управление МКД
26 декабря 2023

Правительство РФ внесло изменения в Правила управления МКД № 416 и Положение № 1110 о лицензировании деятельности по управлению МКД - поправки касаются процедуры прекращения управления МКД в случае, если срок лицензии на управление истек, и УК не смогла (не стала) его продлевать:

в этом случае дата прекращения договора управления МКД определяется днем, предшествующим дню начала управления МКД новой УК, выбранной на ОСС или по результатам открытого конкурса, или назначенной без конкурса. Если МКД смог изменить способ управления, то дата прекращения договора с бывшей УК определяется днем, предшествующим дню начала реализации нового способа управления;

УК передает лицу, принявшему на себя обязательства по управлению МКД, по отдельному акту приема-передачи техдокументацию на дом и иные связанные с управлением таким домом документы, технические средства и оборудование;

одновременно с прекращением договора управления прекращаются договоры УК с организациями, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД, и организациями, осуществляющими проведение капремонта общего имущества в МКД;

запись о прекращении действия лицензии вносится в реестр лицензий на следующий календарный день после истечения срока действия лицензии (Постановление Правительства России от 21.12.2023 № 2243).
https://www.garant.ru/news/1665653/

Федеральный закон от 25.12.2023 N 662-ФЗ
"О внесении изменений в статьи 193 и 195 Жилищного кодекса Российской Федерации"

С 1 сентября 2024 года расширяются лицензионные требования при осуществлении деятельности по управлению многоквартирными домами

Например, новыми требованиями являются: непривлечение к административной ответственности лицензиата, соискателя лицензии за грубое нарушение лицензионных требований в течение 3 лет, предшествующих дате получения лицензии, дате продления срока ее действия; отсутствие в ЕФРСБ информации о банкротстве юридического лица, которое осуществляло деятельность по управлению многоквартирными домами и должностными лицами и (или) учредителями которого являлись должностные лица и (или) учредители соискателя лицензии, в течение 3 лет, предшествующих дате обращения за лицензией такого соискателя лицензии.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ntent=body

Постановление Правительства РФ от 21.12.2023 N 2243
"О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации"

Актуализирован порядок лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами

С целью приведения в соответствие с федеральными законами от 21.11.2022 N 463-ФЗ и от 24.06.2023 N 273-ФЗ внесены поправки в Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами и Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ntent=body

Постановление Правительства РФ от 28.12.2023 N 2356
"О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации"

Продлен до конца 2024 года срок перехода к единым на территории субъекта РФ нормативам потребления коммунальных услуг в случае принятия соответствующего решения на уровне субъекта РФ

Также, в частности, до конца 2024 года продлен срок действия правила, устанавливающего порядок расчета платы за коммунальную услугу по отоплению в доме, не оборудованном прибором учета тепловой энергии, в случае использования нормативов потребления, действовавших по состоянию на 30 июня 2012 года.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ntent=body

Постановление Правительства РФ от 24.01.2024 N 55
"О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 4 мая 2012 г. N 442"

Установлен порядок обращения потребителей к сетевой организации или к гарантирующему поставщику в случае нарушения требований к обеспечению надежности снабжения электрической энергией и ее качества

Определены в числе прочего перечень обязательных сведений, включаемых в обращение, порядок его направления, порядок и сроки рассмотрения поступивших обращения, приложенных к нему документов и материалов гарантирующим поставщиком (энергосбытовой (энергоснабжающей) организацией) или сетевой организацией и принятия решения по существу.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ontent=old

Постановление Правительства РФ от 26.01.2024 N 63
"Об утверждении Правил заключения соглашения о взаимодействии между уполномоченным исполнительным органом субъекта Российской Федерации и многофункциональным центром предоставления государственных и муниципальных услуг для осуществления доступа для голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства"

Урегулирован порядок заключения соглашения о взаимодействии между уполномоченным исполнительным органом региона и МФЦ для осуществления доступа для голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием ГИС ЖКХ

В соответствии со статьей 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации утверждены соответствующие правила.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ontent=old

Приказ Росстандарта от 13.11.2023 N 2353
"Об утверждении температурных коэффициентов (коэффициентов приведения к стандартным условиям) на первое полугодие 2024 года"
Зарегистрировано в Минюсте России 29.01.2024 N 77017.

На первое полугодие 2024 года для 40 регионов определены температурные коэффициенты (коэффициенты приведения к стандартным условиям)

Температурные коэффициенты применяются в целях определения объема потребленного газа по показаниям приборов учета газа, не имеющих температурной компенсации, установленных вне помещений.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ontent=old

Постановление Правительства РФ от 07.02.2024 N 130
"О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 6 января 2015 г. N 10"

С 1 сентября 2024 года уточняется порядок осуществления производственного контроля качества и безопасности питьевой и горячей воды

В частности, предусмотрено, что производственный контроль может включать в себя возможность использования систем и (или) средств автоматического контроля. В случае использования таких систем и (или) средств в программе производственного контроля указывается наименование эксплуатационной документации на средство измерения.

Кроме того, уточняются обязанности организации, осуществляющей водоснабжение.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ontent=old

<Письмо> Росреестра от 22.01.2024 N 14-0393-ТГ/24
<По вопросу возникновения права общей долевой собственности на земельный участок, на котором велось строительство нескольких многоквартирных домов с едиными элементами благоустройства и иными общими проектными решениями жилого комплекса, как на общее имущество собственников помещений в таких домах>

Рассмотрен вопрос о возникновении права общей долевой собственности на земельный участок, на котором велось строительство нескольких многоквартирных домов с едиными элементами благоустройства и иными общими проектными решениями жилого комплекса, как на общее имущество собственников помещений в таких домах

Сообщается, что пункт 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ, часть 5 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ корреспондируют пунктам 1, 3 статьи 259.1 ГК РФ и предусматривают возникновение у участников долевого строительства права собственности на земельный участок, на котором велось строительство нескольких многоквартирных домов с едиными элементами благоустройства и иными общими проектными решениями жилого комплекса, при условии определения проектом межевания территории границ такого земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ontent=old

Приказ Минстроя России от 06.02.2024 N 76/пр
"О внесении изменения в абзац первый пункта 2 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря 2015 г. N 938/пр"
Зарегистрировано в Минюсте России 28.02.2024 N 77364.

Актуализирован порядок внесения изменений в реестр субъекта РФ, содержащий сведения о лицензиях на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами

Реализован Федеральный закон от 24.06.2023 N 273-ФЗ "О внесении изменений в статьи 199 и 200 Жилищного кодекса Российской Федерации".
https://www.consultant.ru/document/cons ... ontent=old

Приказ Минстроя России от 07.02.2024 N 79/пр
"Об установлении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства"
Зарегистрировано в Минюсте России 29.02.2024 N 77383.

С 1 сентября 2024 года устанавливаются состав, сроки и периодичность размещения в ГИС ЖКХ информации, обязательное размещение которой предусмотрено Законом "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства"

К такой информации относится в том числе информация, подлежащая размещению в системе органами местного самоуправления, лицами, осуществляющими поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг в многоквартирные и жилые дома, субъектами общественного жилищного контроля, а также информация о должностных лицах органов государственной власти субъекта РФ, в том числе органов исполнительной власти субъекта РФ, уполномоченных на осуществление государственного жилищного надзора
https://www.consultant.ru/document/cons ... ontent=old

Федеральный закон от 06.04.2024 N 77-ФЗ
"О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях"

Усилена административная ответственность за нарушение правил обслуживания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования

В частности, отказ в допуске в порядке и случаях, установленных законодательством, представителя специализированной организации для выполнения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, по техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме или внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении) либо для приостановления подачи газа повлечет наложение штрафа на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати пяти тысяч до ста тысяч рублей; на юридических лиц - от двухсот тысяч до пятисот тысяч рублей.

Также усилена ответственность за уклонение от заключения договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования или договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования, если заключение таких договоров является обязательным.

Выполнение работ (оказание услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования либо работ по техническому диагностированию газопроводов, входящих в состав внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, организацией, не отвечающей требованиям законодательства о газоснабжении, повлечет наложение штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до пятисот тысяч рублей.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ontent=old

Постановление Правительства РФ от 12.04.2024 N 462
"О внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 31 декабря 2015 г. N 1532"

Уточнены виды работ, по результатам проведения которых уполномоченным органом осуществляется направление в орган регистрации прав документов для внесения сведений в ЕГРН в случае принятия решений о переводе жилого помещения в нежилое, нежилого помещения в жилое

Внесены поправки с целью реализации положений Федерального закона от 19.12.2023 N 608-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости".
https://www.consultant.ru/document/cons ... ontent=old