Аренда жилья
Re: Аренда жилья
#211В России планируют создать ГИС по учету рынка аренды
10 декабря 2021
Согласно информации с официального сайта Минстроя России, министерством разработан проект федерального закона "О государственной информационной системе учета договоров найма жилых помещений, договоров аренды жилых и нежилых помещений и машино-мест и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", предусматривающий формирование соответствующей единой цифровой платформы. Сообщается, что ее функционирование будет направлено на защиту интересов граждан за счет:
создания прозрачных и понятных условий для заключения договоров аренды;
введения удобных механизмов взаимодействия сторон с применением современных цифровых технологий и соблюдением норм законодательства РФ;
защиты участников рынка арендного жилья от злоупотреблений экономически более сильной стороны договора.
По словам заместителя Министра строительства и ЖКХ РФ Никиты Стасишина, на настоящий момент законопроект проходит регламентные процедуры, в связи с чем идет активное взаимодействие с заинтересованными участниками и федеральными органами исполнительной власти. Внести документ в Госдуму планируется в период весенней сессии.
Дополнительно отмечается, что развитие рынка арендной недвижимости представляет одно из значимых направлений в обеспечении улучшения жилищных условий граждан. Ключевым преимуществом аренды является возможность быстро удовлетворить жилищные потребности граждан и улучшить жилищные условия.
https://www.garant.ru/news/1507902/
10 декабря 2021
Согласно информации с официального сайта Минстроя России, министерством разработан проект федерального закона "О государственной информационной системе учета договоров найма жилых помещений, договоров аренды жилых и нежилых помещений и машино-мест и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", предусматривающий формирование соответствующей единой цифровой платформы. Сообщается, что ее функционирование будет направлено на защиту интересов граждан за счет:
создания прозрачных и понятных условий для заключения договоров аренды;
введения удобных механизмов взаимодействия сторон с применением современных цифровых технологий и соблюдением норм законодательства РФ;
защиты участников рынка арендного жилья от злоупотреблений экономически более сильной стороны договора.
По словам заместителя Министра строительства и ЖКХ РФ Никиты Стасишина, на настоящий момент законопроект проходит регламентные процедуры, в связи с чем идет активное взаимодействие с заинтересованными участниками и федеральными органами исполнительной власти. Внести документ в Госдуму планируется в период весенней сессии.
Дополнительно отмечается, что развитие рынка арендной недвижимости представляет одно из значимых направлений в обеспечении улучшения жилищных условий граждан. Ключевым преимуществом аренды является возможность быстро удовлетворить жилищные потребности граждан и улучшить жилищные условия.
https://www.garant.ru/news/1507902/
Re: Аренда жилья
#213Постановление Конституционного Суда РФ от 02.06.2022 N 23-П
"По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 310, пункта 4 статьи 421, пункта 1 статьи 422, пункта 1 статьи 450, пункта 2 статьи 450.1 и абзаца второго пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Т.В. Пыкиной"
КС РФ: наймодатель вправе расторгнуть договор краткосрочного найма жилого помещения во внесудебном порядке
Конституционный Суд отметил, что включение в такой договор условия о возможности расторгнуть его в одностороннем порядке по инициативе наймодателя допустимо прежде всего потому, что нанимателю доступен последующий судебный контроль и он вправе прибегнуть к защите правосудия.
Так, абзац второй пункта 2 статьи 687 ГК РФ, применяемый в судебной практике во взаимосвязи с пунктом 1 статьи 310, пунктом 4 статьи 421, пунктом 1 статьи 422, пунктом 1 статьи 450 и пунктом 2 статьи 450.1 данного кодекса для решения вопроса о праве наймодателя жилого помещения по договору краткосрочного коммерческого найма расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, признан не противоречащим Конституции РФ.
Указанная норма предполагает, что иные, чем непосредственно предусмотренные ее положениями, основания такого расторжения договора должны быть сформулированы ясно и определенно и относиться к существенному нарушению законного интереса наймодателя по вине нанимателя, а суд при рассмотрении спора нанимателя и наймодателя в связи с односторонним расторжением договора последним оценивает, не был ли нарушен принцип добросовестности установлением названных условий в договоре и их использованием наймодателем.
"По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 310, пункта 4 статьи 421, пункта 1 статьи 422, пункта 1 статьи 450, пункта 2 статьи 450.1 и абзаца второго пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Т.В. Пыкиной"
КС РФ: наймодатель вправе расторгнуть договор краткосрочного найма жилого помещения во внесудебном порядке
Конституционный Суд отметил, что включение в такой договор условия о возможности расторгнуть его в одностороннем порядке по инициативе наймодателя допустимо прежде всего потому, что нанимателю доступен последующий судебный контроль и он вправе прибегнуть к защите правосудия.
Так, абзац второй пункта 2 статьи 687 ГК РФ, применяемый в судебной практике во взаимосвязи с пунктом 1 статьи 310, пунктом 4 статьи 421, пунктом 1 статьи 422, пунктом 1 статьи 450 и пунктом 2 статьи 450.1 данного кодекса для решения вопроса о праве наймодателя жилого помещения по договору краткосрочного коммерческого найма расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, признан не противоречащим Конституции РФ.
Указанная норма предполагает, что иные, чем непосредственно предусмотренные ее положениями, основания такого расторжения договора должны быть сформулированы ясно и определенно и относиться к существенному нарушению законного интереса наймодателя по вине нанимателя, а суд при рассмотрении спора нанимателя и наймодателя в связи с односторонним расторжением договора последним оценивает, не был ли нарушен принцип добросовестности установлением названных условий в договоре и их использованием наймодателем.
- Вложения
-
- 2022_Дело Пыкиной_Расторжение найма жилья.pdf
- (956.42 КБ) 34 скачивания
Re: Аренда жилья
#21417.09.2022 06:17
Юрист Уткин предупредил о риске потерять квартиру при сдаче ее в аренду
https://rg.ru/2022/09/17/iurist-utkin-p ... rendu.html
Юрист Уткин предупредил о риске потерять квартиру при сдаче ее в аренду
https://rg.ru/2022/09/17/iurist-utkin-p ... rendu.html
- Владимир Черных
- Админ
- Сообщения: 23607
- Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
- Контактная информация:
Re: Аренда жилья
#215Хрень полная. Как это связано с арендой?Юрист Уткин предупредил о риске потерять квартиру при сдаче ее в аренду
Телеграм этого форума https://t.me/N_Voensud_ru
Re: Аренда жилья
#216Тут не только, что связано с арендой... При этом есть случаи когда арендаторы квартир их продавали по поддельным документам и регистрировали в РосреестреХрень полная. Как это связано с арендой?Юрист Уткин предупредил о риске потерять квартиру при сдаче ее в аренду
[
Защита это личное присутствие владельца квартиры...
Я кстати в своё время так и сделал, когда эта услуга была по заявлениям собственников только в МФЦ.
А так согласен, не совсем корректное название статьи.
Re: Аренда жилья
#21702.02.2023 12:58
Ключи привезут: В Москве стало возможным снять и сдать квартиру онлайн
Сдать или снять квартиру в Москве - процесс трудоемкий, порой длящийся месяцами. Изменить ситуацию должен новый электронный сервис от "Яндекса" с набором услуг и возможностью, не вставая с дивана, найти нужное. Так ли это, выяснил корреспондент "РГ".
https://rg.ru/2023/02/02/reg-cfo/kliuch ... nlajn.html
Ключи привезут: В Москве стало возможным снять и сдать квартиру онлайн
Сдать или снять квартиру в Москве - процесс трудоемкий, порой длящийся месяцами. Изменить ситуацию должен новый электронный сервис от "Яндекса" с набором услуг и возможностью, не вставая с дивана, найти нужное. Так ли это, выяснил корреспондент "РГ".
https://rg.ru/2023/02/02/reg-cfo/kliuch ... nlajn.html
Re: Аренда жилья
#218Постановление Конституционного Суда РФ от 23.03.2023 N 9-П
"По делу о проверке конституционности части 3 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина П.Е. Бахирева"
Вопрос о правовой природе краткосрочного (на срок от одних до нескольких суток) возмездного предоставления гражданам жилого помещения в многоквартирном доме должен решаться судом исходя из содержания конкретной деятельности
Конституционный Суд РФ признал часть 3 статьи 17 Жилищного кодекса РФ не противоречащей Конституции РФ, поскольку по своему конституционно-правовому смыслу она не предполагает запрета деятельности по краткосрочному (на срок от одних до нескольких суток) возмездному предоставлению собственником гражданам принадлежащего ему жилого помещения в многоквартирном доме без содержательной оценки такой деятельности в соотнесении с гостиничными услугами лишь при наличии отдельных формальных признаков оказания гостиничных услуг (сроки предоставления жилья, систематичность, предпринимательский характер такой деятельности и др.), если при этом не создаются для иных жильцов многоквартирного дома неудобства, существенно превышающие те, которые имеют место в ходе обычного использования жилого помещения, и если это не влечет очевидного повышения интенсивности эксплуатации мест общего пользования в многоквартирном доме.
Если же собственником предоставляемого гражданам на короткий срок жилого помещения предприняты меры по такому его оборудованию (оснащению), которое позволяет одновременно предоставлять его значительно большему числу граждан, чем размещаются в таком помещении при обычном проживании, либо помещение регулярно предоставляется такому числу граждан, либо оно может предоставляться менее чем на одни сутки, а равно для удовлетворения потребностей, не связанных с проживанием в нем (для проведения празднований, других мероприятий, встреч и т.п.), либо если имеет место постоянное или регулярное нахождение в местах общего пользования в многоквартирном доме лиц, обеспечивающих оказание размещенным в жилом помещении гражданам услуг, обычно оказываемых гостиницами, либо если одним собственником краткосрочно предоставляется гражданам несколько помещений в одном многоквартирном доме, - то это дает основания рассматривать такую деятельность как фактическое предоставление гостиничных услуг с применением соответствующих правовых последствий.
Федеральному законодателю надлежит комплексно урегулировать особенности краткосрочного предоставления жилых помещений для размещения, обеспечив баланс интересов, в частности, собственников помещений, лиц, которым они предоставляются, иных жильцов многоквартирного дома. При введении тех или иных условий осуществления такой деятельности надо учитывать степень удовлетворенности потребности в средствах временного размещения, в связи с чем законодатель вправе определить специальные правила краткосрочного предоставления (найма) жилых помещений для отдельных местностей (например, туристических мест и курортов).
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ontent=old
"По делу о проверке конституционности части 3 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина П.Е. Бахирева"
Вопрос о правовой природе краткосрочного (на срок от одних до нескольких суток) возмездного предоставления гражданам жилого помещения в многоквартирном доме должен решаться судом исходя из содержания конкретной деятельности
Конституционный Суд РФ признал часть 3 статьи 17 Жилищного кодекса РФ не противоречащей Конституции РФ, поскольку по своему конституционно-правовому смыслу она не предполагает запрета деятельности по краткосрочному (на срок от одних до нескольких суток) возмездному предоставлению собственником гражданам принадлежащего ему жилого помещения в многоквартирном доме без содержательной оценки такой деятельности в соотнесении с гостиничными услугами лишь при наличии отдельных формальных признаков оказания гостиничных услуг (сроки предоставления жилья, систематичность, предпринимательский характер такой деятельности и др.), если при этом не создаются для иных жильцов многоквартирного дома неудобства, существенно превышающие те, которые имеют место в ходе обычного использования жилого помещения, и если это не влечет очевидного повышения интенсивности эксплуатации мест общего пользования в многоквартирном доме.
Если же собственником предоставляемого гражданам на короткий срок жилого помещения предприняты меры по такому его оборудованию (оснащению), которое позволяет одновременно предоставлять его значительно большему числу граждан, чем размещаются в таком помещении при обычном проживании, либо помещение регулярно предоставляется такому числу граждан, либо оно может предоставляться менее чем на одни сутки, а равно для удовлетворения потребностей, не связанных с проживанием в нем (для проведения празднований, других мероприятий, встреч и т.п.), либо если имеет место постоянное или регулярное нахождение в местах общего пользования в многоквартирном доме лиц, обеспечивающих оказание размещенным в жилом помещении гражданам услуг, обычно оказываемых гостиницами, либо если одним собственником краткосрочно предоставляется гражданам несколько помещений в одном многоквартирном доме, - то это дает основания рассматривать такую деятельность как фактическое предоставление гостиничных услуг с применением соответствующих правовых последствий.
Федеральному законодателю надлежит комплексно урегулировать особенности краткосрочного предоставления жилых помещений для размещения, обеспечив баланс интересов, в частности, собственников помещений, лиц, которым они предоставляются, иных жильцов многоквартирного дома. При введении тех или иных условий осуществления такой деятельности надо учитывать степень удовлетворенности потребности в средствах временного размещения, в связи с чем законодатель вправе определить специальные правила краткосрочного предоставления (найма) жилых помещений для отдельных местностей (например, туристических мест и курортов).
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ontent=old
Re: Аренда жилья
#219Правила предоставления жилых помещений в краткосрочный наем планируется определить до 1 марта 2025 года
8 июня 2023
Минстрой России подготовил поправки к ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса. Предлагается дополнить ее нормой о том, что особенности предоставления жилых помещений в краткосрочный наем, определяются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
Планируемый срок вступления поправок в силу – с 1 марта 2025 года.
Отлагательный срок вступления поправок в силу, отмечается в пояснительной записке к проекту, обусловлен в том числе необходимостью комплексного урегулирования особенностей краткосрочного предоставления жилых помещений для размещения посредством принятия нормативного правового акта федерального органа исполнительной власти.
Текст проекта размещен на Федеральном портале проектов нормативных правовых актов (ID 04/13/06-23/00138901) (Проект Федерального закона "О внесении изменения в часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации"). Его общественное обсуждение продлится до 20 июня 2023 года.
Проект разработан во исполнение недавнего постановления КС РФ по делу о сдаче квартиры в посуточный наём. Напомним, что по результатам рассмотрения данного дела КС РФ воздержался от признания оспариваемой ч. 3 ст. 17 ЖК РФ неконституционной, так как счел, что некоторая неопределенность в ее содержании восполняется данным им в постановлении толкованием. Вместе с тем законодателю было поручено принять меры к урегулированию особенностей краткосрочного предоставления жилых помещений для размещения граждан, поддерживая необходимый баланс интересов всех участников таких правоотношений.
https://www.garant.ru/news/1628509/
8 июня 2023
Минстрой России подготовил поправки к ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса. Предлагается дополнить ее нормой о том, что особенности предоставления жилых помещений в краткосрочный наем, определяются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
Планируемый срок вступления поправок в силу – с 1 марта 2025 года.
Отлагательный срок вступления поправок в силу, отмечается в пояснительной записке к проекту, обусловлен в том числе необходимостью комплексного урегулирования особенностей краткосрочного предоставления жилых помещений для размещения посредством принятия нормативного правового акта федерального органа исполнительной власти.
Текст проекта размещен на Федеральном портале проектов нормативных правовых актов (ID 04/13/06-23/00138901) (Проект Федерального закона "О внесении изменения в часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации"). Его общественное обсуждение продлится до 20 июня 2023 года.
Проект разработан во исполнение недавнего постановления КС РФ по делу о сдаче квартиры в посуточный наём. Напомним, что по результатам рассмотрения данного дела КС РФ воздержался от признания оспариваемой ч. 3 ст. 17 ЖК РФ неконституционной, так как счел, что некоторая неопределенность в ее содержании восполняется данным им в постановлении толкованием. Вместе с тем законодателю было поручено принять меры к урегулированию особенностей краткосрочного предоставления жилых помещений для размещения граждан, поддерживая необходимый баланс интересов всех участников таких правоотношений.
https://www.garant.ru/news/1628509/
Re: Аренда жилья
#22004.08.2023
Как не попасться мошенникам при съеме жилья
Председатель Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов (КПРФ) в комментарии "РГ" рассказал о необходимых действиях, которые должны предпринять желающие снять квартиру.
https://rg.ru/2023/08/04/kak-ne-popasts ... hilia.html
Как не попасться мошенникам при съеме жилья
Председатель Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов (КПРФ) в комментарии "РГ" рассказал о необходимых действиях, которые должны предпринять желающие снять квартиру.
https://rg.ru/2023/08/04/kak-ne-popasts ... hilia.html
Re: Аренда жилья
#221При сдаче квартиры внаем теперь придется учитывать интересы соседей
25 марта 2024
Владимир Путин подписал закон, вносящий изменения в ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса. Они касаются ужесточения порядка сдачи жилых помещений в многоквартирных домах в наем или аренду (Федеральный закон от 23 марта 2024 г. № 55-ФЗ "О внесении изменения в статью 30 Жилищного кодекса Российской Федерации").
https://www.garant.ru/news/1692518/
25 марта 2024
Владимир Путин подписал закон, вносящий изменения в ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса. Они касаются ужесточения порядка сдачи жилых помещений в многоквартирных домах в наем или аренду (Федеральный закон от 23 марта 2024 г. № 55-ФЗ "О внесении изменения в статью 30 Жилищного кодекса Российской Федерации").
https://www.garant.ru/news/1692518/
Re: Аренда жилья
#222<Письмо> Росреестра от 05.03.2024 N 14-01544/24
<О регистрации договоров аренды разных частей одного объекта недвижимости>
Рассмотрен вопрос о регистрации договоров аренды разных частей одного объекта недвижимости
Сообщается, что действующим законодательством, в частности Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", предусмотрена возможность государственной регистрации договоров аренды разных частей одного объекта недвижимости.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ontent=old
<О регистрации договоров аренды разных частей одного объекта недвижимости>
Рассмотрен вопрос о регистрации договоров аренды разных частей одного объекта недвижимости
Сообщается, что действующим законодательством, в частности Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", предусмотрена возможность государственной регистрации договоров аренды разных частей одного объекта недвижимости.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ontent=old
Вернуться в «ПОКУПКА, ПРОДАЖА И АРЕНДА ЖИЛЬЯ»
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 48 гостей