Форум правовой взаимопомощи военнослужащих

2. Знаю конкретный случай по Питеру. ГЖС был на 54 кв.м., была приобретена квартира на 46 кв.м. (двушка). При регистрации (оформлении) договора купли-продажи сказали, что прекрасно понимают ситуацию (на ГЖС в Питере можно купить только комнату в коммуналке) и пошли на встречу без всяких "взяток" и т.п. Повторю - это был единственный случай, ничего подобного больше не встречалось.

Мне кажется что данная информация немного не корректна.
Дамам в ФРС безразлично, что написано в ГЖС, и если мне не изменяет память, то копия ГЖС в комплект документов для регистрации прав собственности не входит. В договоре-купли продажи метры из ГЖС так же не фигурируют, только сумма.
Я думаю, что вопросы если возникнут, то только при проверке зарегистрированного договора купли -прожажи в банке, при принятии решения на перевод денежных средств продавцу.

И мне он душу греет в моем любимом,кстати Бодунайске...

Вот и не рвите душу, берите спокойно ГЖС, покупайте у дочери квартиру и живите-радуйтесь!
Ну и если всеж-таки какие-нить подводные камни всплывут (лучше Вас всей Вашей подноготной все равно никто не знает), и по каким-либо причинам сделка не получится, ГЖС спокойно возвращается без реализации и Вы продолжаете стоять в очереди на жилье. На сим откланиваюсь!

Morisson, вам уже Дубровский писал

Morisson писал(а):Установлен ли какой-то срок с момента оповещения о поступлении ГЖС, в течение которого я должен его получить?


ПМО №215:
28. Командир воинской части при поступлении уведомления из КЭЧ района (ОМИС) о получении оформленных сертификатов незамедлительно оповещает граждан - участников подпрограммы, получающих сертификаты, о месте и времени выдачи сертификатов и направляет их учетные дела в КЭЧ района (ОМИС).
В случае неявки гражданина - участника подпрограммы в недельный срок со дня поступления на него сертификата в КЭЧ района (ОМИС) начальник КЭЧ района (ОМИС) повторно уведомляет воинскую часть.

ППРФ №153:
4. Срок действия сертификата исчисляется с даты его выдачи, указываемой в сертификате, и составляет в отношении владельца сертификата для представления сертификата в кредитную организацию, участвующую в реализации подпрограммы (далее - банк), - 2 месяца, в отношении банка для представления владельцем сертификата документов, предусмотренных пунктом 55 настоящих Правил, - 9 месяцев, а в случае замены сертификата (кроме замены в связи со смертью владельца сертификата или члена его семьи) - 6 месяцев.
Датой выдачи сертификата является дата его подписания уполномоченным должностным лицом органа, осуществляющего выдачу сертификатов.
Вывод: минимум раз в неделю приходите в ОМИС и со скоростью черепахи собираете свои документы, получаете ГЖС дней за 5 до срока сдачи в банк (представителям риэлторских компаний данного времени будет достаточно, чтобы успеть сдать ваш ГЖС в банк), но не забывайте о нотариально заверенной доверенности на то лицо (лиц), которое будет заниматься реализацией вашего ГЖС, а для этого вам понадобиться (если есть несовершеннолетний ребёнок) разрешение из местного органа по опекунству и попечительству. Удачи!

Я продавал долю ребёнка в Питре, сам ребенок имел регистрацию в Мурманской области

Т.е. если я покупаю по ГЖС квартиру (ГЖС на меня, жену и 2-х малолетних детей), то потом чтобы продать необходимо это разрешение? Получается, что дети становятся собственниками доли жилья? Или все таки собственник я (как получатель ГЖС), а получаю просто на свою семью?

Получается, что дети становятся собственниками доли жилья?

Собственниками долей становятся все, на кого получен ГЖС (жены, дети, невестки, тещи и проч.) Совместная долевая собственность.

Т.е. если я покупаю по ГЖС квартиру (ГЖС на меня, жену и 2-х малолетних детей), то потом чтобы продать необходимо это разрешение? Получается, что дети становятся собственниками доли жилья?

Да, на детей требуется разрешение на продажу их долей.
В вашем случае у каждого члена семьи будет по 1/4 доли в покупаемой на средства ГЖС квартире.

А условия получения разрешения в каждом регионе разные. Кому-то достаточно обязательства со стороны родителей, а кому-то предъявляй свидетельство о регистрации права собственности......

Morisson, вам уже Дубровский писал

На основании этого я делаю вывод, что в течении недели нужно появиться в ОМИСе, и потом долго и упорно собирать справки... А командир принудить меня не может...

и потом долго и упорно собирать справки...

совершенно верно.

Кто сталкивался с подобной ситуацией?

Я лично и столкнулся. 13 января поехал к нотариусу делать доверенность на риэлтора, который будет заниматься реализацией моего сертификата, а нотариус сразу мне: "А разрешение органа опекунства и попечительства есть?" В разговоре с ней она мне объяснила, что раньше (до 2010 года) они давали без разрешения органа ОП доверенность на приобретение жилья, а вот при продаже требовали её. После этого им (нотариусам) пришло указание требовать разрешение органа ОП в двух случаях (покупка и продажа). Завтра должен получить разрешение и опять к нотариусу. В нашем регионе у нотариусов такой порядок.

Боюся я Василий...Хочется купить хату без проблем у дочери.Писал уже почему такие заморочки...Надоть деньги быстро выдрать и купить другое жилье в селе,с фермой и овечками.И действительно я неуч, спутал с нормой предоставления...Исключительно этими робкими мечтами и оправдываюсь за свои настойчивые вопросы про процедуры околосертификатные...Не обижайтесь...

В разговоре с ней она мне объяснила, что раньше (до 2010 года) они давали без разрешения органа ОП доверенность на приобретение жилья, а вот при продаже требовали её. После этого им (нотариусам) пришло указание требовать разрешение органа ОП в двух случаях (покупка и продажа). Завтра должен получить разрешение и опять к нотариусу. В нашем регионе у нотариусов такой порядок.

Коллеги, только не путайте (к Дубровскому совершенно не относится))))): разрешение на натариусу на выдачу доверенности на производство операций с недвижимостью от имени несовершеннолетнего и разрешение на продажу недвижимости несовершеннолетнего, совершенно разные документы.
В первом случае - выдает отдел опеки
Во втором - постановление главы администрации
И соответственно представляются разные документы, заявления, обязательства.

Я думаю, что вопросы если возникнут, то только при проверке зарегистрированного договора купли -прожажи в банке, при принятии решения на перевод денежных средств продавцу.

С вами соглашусь. Подробностей кто "давал зелёный свет" (какой орган) не уточнял, но случай конкретный. Сам хотел совершить такой трюк: купить у тёти в Питере двушку (42 кв.м.), ГЖС на 54 кв.м., но риэлтор сказал если бы было не менее 46, то тогда без проблем, а 42 кв.м. на 3-х членов семьи - маловато.

Скажите пожалуйста, а для получения ГЖС требуется справки членов семьи из ЕГРП?

Не кидайтесь помидорами только! Что такое ДЖО?!
Гугл тут не рулит - выдает от Джо Дассена до Джо Луиса, etc.
Сам уже год как на гражданке, но супруга пока еще проживает в служебной квартире (при моем увольнении она в ГЖС не была включена). Так что ей еще предстоит вся эпопея.
А этот неуловимый ДЖО сейчас во всех постах мелькает

Департамент Жилищного Обеспечения - это на них!

Департамент Жилищного Обеспечения - это на них!

Из приказа МО от 2010 №1280 : «они подают заявление (лично, заказным письмом с описью вложения или бандеролью) по рекомендуемому образцу согласно приложению № 1 к настоящей Инструкции в структурное подразделение уполномоченного МО РФ органа (специализированную организацию (структурное подразделение специализированной организации) (далее именуется - структурное подразделение уполномоченного органа), к которому прикладываются следующие документы…»

Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации (119160, г. Москва, улица Знаменка, дом 19)

Скажите пожалуйста, а для получения ГЖС требуется справки членов семьи из ЕГРП?

ПМО №215:
29. При получении сертификата гражданин - участник подпрограммы информируется о порядке и условиях получения субсидии по этому сертификату.
Для получения сертификата гражданин - участник подпрограммы представляет в КЭЧ района (ОМИС) документы, указанные в пункте 44 Правил.
В случае непредставления или неполного представления указанных документов сертификат не выдается.

ППРФ №153:
44. Для получения сертификата гражданин - участник подпрограммы представляет следующие документы:
а) заявление (рапорт) по форме согласно приложению N 5;
б) документы, удостоверяющие личность гражданина - участника подпрограммы и членов его семьи;
в) выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета;
г) документы, подтверждающие родственные отношения гражданина - участника подпрограммы и лиц, указанных им в качестве членов семьи;
д) документы, подтверждающие признание членами семьи гражданина - участника подпрограммы иных лиц, указанных им в качестве членов семьи;
е) копия документа, подтверждающего право на получение дополнительной площади жилого помещения (в случаях, когда такое право предоставлено законодательством Российской Федерации);
ж) обязательство о сдаче или о безвозмездном отчуждении жилого помещения по форме согласно приложению N 6 (в 2 экземплярах), - в случаях, указанных в подпунктах "б" и "в" пункта 16.1 настоящих Правил, за исключением случаев, когда гражданин предъявит документ, подтверждающий отсутствие у него жилого помещения для постоянного проживания;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 08.05.2009 N 408)
з) справка квартирно-эксплуатационного органа о сдаче жилья по последнему месту военной службы (службы) - для не имеющих жилых помещений для постоянного проживания граждан - участников подпрограммы, указанных в подпунктах "а" - "г" пункта 5 настоящих Правил;
и) технический паспорт жилого помещения или справка органов (организаций) технической инвентаризации, подтверждающие размер общей площади жилых помещений, находящихся в собственности гражданина и (или) членов его семьи или находящихся в пользовании на основании договора социального найма, - в случаях, указанных в пункте 16.2 настоящих Правил.
(пп. "и" введен Постановлением Правительства РФ от 08.05.2009 N 408)
В случае непредставления или неполного представления документов, указанных в настоящем пункте, сертификат не выдается.

У нас в гарнизоне ОМИС выдаёт ГЖС строго по п.44 ППРФ 153 и никакого блуда.

Яицеслав 2,
Я Вас понимаю и поэтому не так прямолинеен, как Вася Ветров. Само по себе то, что продавец Ваша дочь роли не играет. А вот что она Вам продает ВАЖНО.
Не так страшен черт как его малюют. Времени у Вас хватит решить по ходу разные сложности.

Субмарин спасибо! только поясните пжлста что ВАЖНОГО в том, что дочь продает мне свою хату? Чота недопер я малость...Заранее спасибо...

Не обижайтесь...

Я Вас умоляю...

Я Вас понимаю и поэтому не так прямолинеен, как Вася Ветров.

Да я мягкий и пушистый а "прямолинеен" только в том, что

Само по себе то, что продавец Ваша дочь роли не играет.

Добавлено спустя 2 минуты 13 секунд:

что ВАЖНОГО в том, что дочь продает мне свою хату?

А вот ЧТО она Вам продает ВАЖНО.

так понятнее?

Яицеслав 2,
Да под "ЧТО" я имел ввиду характеристика недвижимости. Весь ход Вашей сделки будет контролироваться банком, в котором Вы откроете счет. Если они в чем то будут сомневаться (правоустанавливающие документы, метраж, дом под снос и т.д.) они денежку не переведут. Большинство из моих знакомых обналичивали через "конторы" которые на этом кормятся. И меньшей площади приходилось встречать, но эта площадь была достаточной, чтобы Вы (имею ввиду всех, кто вписан в ГЖС) в своем регионе не могли быть признаны нуждающимся. Т.Е. больше учетной нормы.

Добавлено спустя 3 минуты 23 секунды:
Сам хочу переехать жить в Ваши (теплые) края. Но сумма которую вы прописали маловата для "домика". Смотрел цены - ещеб стоко!

Василий,перестаньте ерничать...Ну что вы в самом то деле??? Любитель поиздеваться нашлись...Грешно и не можно так...Субмарин,спасибо! У банка шансов придраться к тому что вы перечислили не будет,окромя того,что не 72кв.м.,а 64 кв.м. Ну а если не получиться буду чесать территорию растопыренными пальцами...

Подскажите еще ответ не такой вопрос, особенно те, кто уже вплотную занялся сбором документов и подготовкой к получению ГЖС.
Какие действия, (получение справок, подпись документов при получении ГЖС и т.п.) зависят от членов семьи и не могут быть выполнены без них лично или без их доверенности?
К примеру ситуация - жена надолго уехала и доверенности не оставила?
Спрашиваю, чтобы дать командиру аргументированный ответ, почему я не могу пока получить ГЖС (нужно оттянуть время). А то он слепо верует в силу приказа, вплоть до написания рапорта, если я откажусь его выполнять... Члену семьи ведь не прикажешь...)))

Добавлено спустя 2 минуты 14 секунд:

Да,требуется,только по Мурманской области, дают на Сизова 2,всего 500 руб,но очередь большая.

А срок изготовления не подскажите?

Васи-и-илий....уточняю шта без злобы написал вам.Уважаю вас как грамотного спеца в делах наших тяжких,жилищных...Вчитавшись, понял ваш тонкий юмор...

Подскажите еще ответ не такой вопрос, особенно те, кто уже вплотную занялся сбором документов и подготовкой к получению ГЖС.
Какие действия, (получение справок, подпись документов при получении ГЖС и т.п.) зависят от членов семьи и не могут быть выполнены без них лично или без их доверенности?
К примеру ситуация - жена надолго уехала и доверенности не оставила?
Спрашиваю, чтобы дать командиру аргументированный ответ, почему я не могу пока получить ГЖС (нужно оттянуть время). А то он слепо верует в силу приказа, вплоть до написания рапорта, если я откажусь его выполнять... Члену семьи ведь не прикажешь...)))

Добавлено спустя 2 минуты 14 секунд:

Да,требуется,только по Мурманской области, дают на Сизова 2,всего 500 руб,но очередь большая.

А срок изготовления не подскажите?

непосредственно при получении ГЖС необходимо представлять повторно свежие справки ЕГРП с датой выдачи не позднее 15 дней, а для их получения на ЧСВ нужна доверенность, копия паспорта... при получении ГЖС предъявляются паспорта и свид. о рождении несоверш. вписанных в него, отсутствие паспорта или выяснившийся факт замены по срокам (изменении фамилии) по сравнению с тем, который предъявлялся в копии при формировании дела участника подпрограммы, тоже тормозит выдачу ГЖС, кроме этого в самом ГЖС при его заполнении допускают ошибки в ФИО участников, в количестве семьи и т.д., что влечет его возврат на переоформление....

За разъяснение насчет ДЖО - всем спасибки!
Теперь будем ждать новый НПА вместо 153-го ПП...

допускают ошибки

Да проверил, ошибок нет...(

Morisson, ДОВЕРЕННОСТЬ на заключение договора заверить вправе
нотариус, а также любое из должностных лиц, перечисленных в ст.37 Основ
законодательства о нотариате.
Сошлитесь на то что без подписи нотариуса у Вас бумажки не принимают.

А срок изготовления не подскажите?
Не знаю,делают сразу,как очередь подошла,по крайней мере в Мурманске на ул. капитана Тарана так делают,сегодня решил на Сизова 2 не ехать,и поехал в Мурманск,но с 29 ноября всех иногородних посылают по месту регистрации,а раньше делали всем..Сам там делал справки в 2009 году, когда позвонил в ОМИС спросил насчет срока действия-сказали справка из ЕГРП действует год,так что если бы делал в прошлом году,все прошло бы,хотя по 215 приказу они не нужны,да и 153 ФЗ тоже их не требует

разрешение органа ОП в двух случаях (покупка и продажа)

Что за гон??? Я теперь что, даже купить квартиру не могу своему ребенку? Должен просить разрешения купить своему сыну квартиру?? Да, ВСЁ "делают" для людей.

Добавлено спустя 5 минут 35 секунд:

Скажите пожалуйста, а для получения ГЖС требуется справки членов семьи из ЕГРП?

У нас требуют все доки по п.1 приказа 1280!!! Я в