Балашиха 30-й микрорайон (Авиаторов)
- Гражданин СССР
- Постоянный участник
- Сообщения: 388
- Зарегистрирован: 15 ноя 2010, 17:50
- Откуда: из Москвы (два выходных в неделю)
#2671
Полность поддерживаю Гамлета, но в то же время и согласен с amoraliss.
В случае самовольного вселения (причем вполне законного), претензии по недоделкам предьявить будет некому.
В случае самовольного вселения (причем вполне законного), претензии по недоделкам предьявить будет некому.
Без бумажки - ты букашка,
А с бумажкой - Человек!
- Говорят, вам счастье привалило.
- Бессовестно врут!
А с бумажкой - Человек!
- Говорят, вам счастье привалило.
- Бессовестно врут!
#2672
Почему некому?? Собственнику , МО. В Акте , в РУЖО надо указать возможные недостатки. УК в любом случае за недостатки не будет отвечать, не обязаны.В случае самовольного вселения (причем вполне законного), претензии по недоделкам предьявить будет некому.
#2673
А смысл Ружо долбить, решение выдается мне для прибытия за ДСН, зачем оно УК - очень непонятно? ДСН это единственный документ и, конечно, паспорта.Долбить РУЖО, решение Вам должны были выдать первым делом, а потом на основании его заключать с Вами ДСН.
#2674
Нет. У Татьяны Ивановны в ДЖО на листочке написаны реквизиты "Регион-строя". Вернее даже не реквизиты, а адрес их размещения в 30-м микрорайоне. Пока оформляется ДСН вы можете переписать их себе.У кого нибудь в акте приёма передачи ( в ДСН, в разрешении на вселение) есть наименование УК? верно ведь....
Только половину первой страницы... Затем попрощался и уехал переделывать ДСН...Вы читали договор с УК?
В нашем главке работает уполномоченный капитан. Всё делается через него. Через него я получил извещение ДЖО, передал согласие и собранные документы, получил замечания по документам, отправил недостающие документы. Он же привёз копию выписки из решения о предоставлении ЖП. В частях, где нет таких исполнительных уполномоченных - полная, извините, з...ца.СЕРГЕЙ подскажите как Вы получили разрешение на вселение?
- Гражданин СССР
- Постоянный участник
- Сообщения: 388
- Зарегистрирован: 15 ноя 2010, 17:50
- Откуда: из Москвы (два выходных в неделю)
#2675
Я не видел сам акт (ДЖОшный), тут может просветить Сергей Р., но думаю, что там общие фразы типа "наниматель передает ЖП с сантехникой, электроплитой", ну или что-то подобное. А вот состояние всего этого оформляется актом уже на месте. Как раньше в РЭУ были техники-смотрители.Почему некому?? Собственнику , МО. В Акте , в РУЖО надо указать возможные недостатки. УК в любом случае за недостатки не будет отвечать, не обязаны.
Кстати, я этот вопрос задавал в УК, и они мне подтвердили, что претензии по недостаткам и недоделкам будут принимать они и заставят строителей их устранить.
Без бумажки - ты букашка,
А с бумажкой - Человек!
- Говорят, вам счастье привалило.
- Бессовестно врут!
А с бумажкой - Человек!
- Говорят, вам счастье привалило.
- Бессовестно врут!
#2676
Вот поэтому и очччень хоцца увидеть договор Собственника(МО) и УК. Мне мочему-то кажется, что в договоре есть пункт о том, кто устраняет недостатки, указаннык в акте приема ЖП.Почему некому?? Собственнику , МО. В Акте , в РУЖО надо указать возможные недостатки. УК в любом случае за недостатки не будет отвечать, не обязаны.
Никогда не спорь с дураком - люди могут не заметить между вами разницу.
- Гражданин СССР
- Постоянный участник
- Сообщения: 388
- Зарегистрирован: 15 ноя 2010, 17:50
- Откуда: из Москвы (два выходных в неделю)
#2677
Это Вам может рассказать Сергей Р., он уже первый заход сделал. Я, честно говоря, этот вопрос им не задал.А смысл Ружо долбить, решение выдается мне для прибытия за ДСН, зачем оно УК - очень непонятно? ДСН это единственный документ и, конечно, паспорта.
Без бумажки - ты букашка,
А с бумажкой - Человек!
- Говорят, вам счастье привалило.
- Бессовестно врут!
А с бумажкой - Человек!
- Говорят, вам счастье привалило.
- Бессовестно врут!
#2678
Акт,в принципе, ни о чём...тут может просветить Сергей Р.
О приложениях к акту, оформляемом в УК, я писал выше (15 или 16 августа)...
- Гражданин СССР
- Постоянный участник
- Сообщения: 388
- Зарегистрирован: 15 ноя 2010, 17:50
- Откуда: из Москвы (два выходных в неделю)
#2679
Спасибо Сергею Р. Что и требовалось доказать. Акт подтверждает только сам факт передачи, а техсостояние будете принимать у УК.
Без бумажки - ты букашка,
А с бумажкой - Человек!
- Говорят, вам счастье привалило.
- Бессовестно врут!
А с бумажкой - Человек!
- Говорят, вам счастье привалило.
- Бессовестно врут!
- capitan1965
- Заслуженный участник
- Сообщения: 2632
- Зарегистрирован: 26 янв 2011, 11:54
- Откуда: Москва
#2680
Собственник уже передал дома в ОУ УК и отвечать за недостатки будет УК. В дальнейшем возможно УК предъявит счета собственнику (МО) по устранению недостатков, но нам это уже по-барабану ИМХОСобственнику , МО. В Акте , в РУЖО надо указать возможные недостатки. УК в любом случае за недостатки не будет отвечать, не обязаны.
Лучше колымить в Гондурасе, чем гондурасить на Колыме. (Н. Фоменко)
Старый воин - мудрый воин (индейская народная пословица)
Старый воин - мудрый воин (индейская народная пословица)
- Сергей Катин
- Модератор
- Сообщения: 8382
- Зарегистрирован: 05 янв 2009, 21:15
- Откуда: столица
#2681
Естественно, что бы подписыват какой-либо акт, нужно хотя бы видеть предмет передачи (квартиру). В данном случае все поставлено с ног на голову из принципа - "и так подпишут, если хотят вселиться".Акт,в принципе, ни о чём...
Почитайте вот это:
Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47) (с изменениями от 2 августа 2007 г.)
http://base.garant.ru/12144695/#1000
Добавлено спустя 45 секунд:
На основании чего УК отвечает за тех. состояние? Приведите норму НПА..а техсостояние будете принимать у УК.
Телевидение нового поколения!
novoetv.net.ru
novoetv.net.ru
- Гражданин СССР
- Постоянный участник
- Сообщения: 388
- Зарегистрирован: 15 ноя 2010, 17:50
- Откуда: из Москвы (два выходных в неделю)
#2682
Кстати, вот и ответ за что вы обязаны платить!
1. Найм.
2. Содержание и ремонт (лифт, мусоропровод и т.д. и т.п.).
3. Электроснабжение.
4. ХВС.
5. Водоотведение.
6. ГВС.
7. Теплоснабжение.
Это то, что вам предоставляет собственник, причем по гостарифам.
Остальное все - допуслуги.
1. Найм.
2. Содержание и ремонт (лифт, мусоропровод и т.д. и т.п.).
3. Электроснабжение.
4. ХВС.
5. Водоотведение.
6. ГВС.
7. Теплоснабжение.
Это то, что вам предоставляет собственник, причем по гостарифам.
Остальное все - допуслуги.
Без бумажки - ты букашка,
А с бумажкой - Человек!
- Говорят, вам счастье привалило.
- Бессовестно врут!
А с бумажкой - Человек!
- Говорят, вам счастье привалило.
- Бессовестно врут!
#2683
А вот и нет. Согласно ЖК РФ именно собственник (наймодатель) обязан передать нанимателю пригодное жильё, а не УК. Вот с наймодателя и надо спрашивать. Договор собственника с УК это их личный договор и обязанность с наймодателя перед нанимателем не снимает!Собственник уже передал дома в ОУ УК и отвечать за недостатки будет УК
Добавлено спустя 2 минуты 43 секунды:
А что нам мешает в п.8 этого Акта или под п.8 дописать, что отсутствует унитаз и раковина . Дописать в обоих экз.Акта .Акт,в принципе, ни о чём...
Добавлено спустя 1 минуту 35 секунд:
Это их договор и нас он ничему не обязывает и не запрещает требовать от собственника устранения недостатковМне мочему-то кажется, что в договоре есть пункт о том, кто устраняет недостатки, указаннык в акте приема ЖП.
- Гражданин СССР
- Постоянный участник
- Сообщения: 388
- Зарегистрирован: 15 ноя 2010, 17:50
- Откуда: из Москвы (два выходных в неделю)
#2684
Пункт 2 статьи 163 ЖК РФ.На основании чего УК отвечает за тех. состояние? Приведите норму НПА..
Без бумажки - ты букашка,
А с бумажкой - Человек!
- Говорят, вам счастье привалило.
- Бессовестно врут!
А с бумажкой - Человек!
- Говорят, вам счастье привалило.
- Бессовестно врут!
#2685
Так-то оно так. Только я представляю глаза этой мадам в ДЖО, которая будет мне оформлять договор и т.д., когда я начну вписывать туда недостающий унитаз или еще что, и задавать "дурацкие" вопросы "...а кто это все будет устранять?..." ...!!!amoraliss писал(а):Мне мочему-то кажется, что в договоре есть пункт о том, кто устраняет недостатки, указаннык в акте приема ЖП.Это их договор и нас он ничему не обязывает и не запрещает требовать от собственника устранения недостатков
Я думаю она скажет: "не хотите - не подписывайте. следущий!"
Извещение аннулировано.
Квартира перераспределена.
Game Over!
Никогда не спорь с дураком - люди могут не заметить между вами разницу.
- Сергей Катин
- Модератор
- Сообщения: 8382
- Зарегистрирован: 05 янв 2009, 21:15
- Откуда: столица
#2686
Без обид: то, что Вы прочитали эту статью, уже отлично, только вот к теме обсуждаемой это практически не имеет отношения. За тех состояние Вашей КВАРТИРЫ при передаче ее Вам в пользование отвечает только НАЙМОДАТЕЛЬ.Пункт 2 статьи 163 ЖК РФ
Это и в ГК РФ и в типовом ДСН указано-написано. Так что не ищите более черную кошку в черной комнате.
Телевидение нового поколения!
novoetv.net.ru
novoetv.net.ru
#2687
А ДСН уже подписан.Я думаю она скажет: "не хотите - не подписывайте. следущий!"
Добавлено спустя 3 минуты 49 секунд:
А причём вообще извещение? Его выписывает ДЖО, а не РУЖУ и моменту составления Акта уже есть Разрешение на вселение и ДСН!! И анулировать извещение не возможно.Извещение аннулировано.
Ну уж точно не эта мадам , ей думаю до лампочки. Она может вообще не заметит вашей приписки..а кто это все будет устранять?..." ...!!!
- Гражданин СССР
- Постоянный участник
- Сообщения: 388
- Зарегистрирован: 15 ноя 2010, 17:50
- Откуда: из Москвы (два выходных в неделю)
#2688
По-моему, мы смешивает два документа. Акт приема-передачи и Акт техсостояния.Так-то оно так. Только я представляю глаза этой мадам в ДЖО, которая будет мне оформлять договор и т.д., когда я начну вписывать туда недостающий унитаз или еще что, и задавать "дурацкие" вопросы "...а кто это все будет устранять?..." ...!!!
Я думаю она скажет: "не хотите - не подписывайте. следущий!"
Извещение аннулировано.
Квартира перераспределена.
ДЖО пошлет вас подальше с вашими претензиями и будет право.
Статья 65.
2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
"Все согласно договору и рисунок, и колор!"
Добавлено спустя 5 минут 19 секунд:
Не вижу никаких проблем делегировать эти полномочия УК. Вы что, раньше получали и сдавали кввартиры напрямую в ГлавКЭУ? Так же - КЭЧ, ЖЭК, РЭУ, ДЭЗ.Без обид: то, что Вы прочитали эту статью, уже отлично, только вот к теме обсуждаемой это практически не имеет отношения. За тех состояние Вашей КВАРТИРЫ при передаче ее Вам в пользование отвечает только НАЙМОДАТЕЛЬ.
Это и в ГК РФ и в типовом ДСН указано-написано. Так что не ищите более черную кошку в черной комнате.
В чем проблема-то?
Без бумажки - ты букашка,
А с бумажкой - Человек!
- Говорят, вам счастье привалило.
- Бессовестно врут!
А с бумажкой - Человек!
- Говорят, вам счастье привалило.
- Бессовестно врут!
#2689
А унитаза нет!!"Все согласно договору и рисунок, и колор!"
Добавлено спустя 3 минуты 39 секунд:
Только КЭЧ не менялись каждый год, а УК может меняться каждый год. КЭЧ это МО, а УК это не МО. УК конечно может устранять недостатки, но только если захочет. УК вам откажет и будет право. И суд вам откажет в вашем иске к УК.Не вижу никаких проблем делегировать эти полномочия УК. Вы что, раньше получали и сдавали кввартиры напрямую в ГлавКЭУ? Так же - КЭЧ, ЖЭК, РЭУ, ДЭЗ.
#2690
Не придирайтесьА причём вообще извещение? Его выписывает ДЖО, а не РУЖУ и моменту составления Акта уже есть Разрешение на вселение и ДСН!! И анулировать извещение не возможно.
Это я для примера, что процедура приемки квартиры не прописана нигде.
Не все, и я в их числе , даже знают, какие и у кого должны быть документы.По-моему, мы смешивает два документа. Акт приема-передачи и Акт техсостояния.
Можно плыть по течению и получить завтный договор и ключи, играя по ИХ правилам, а потом платить непонятное бабло дяде.
Но на этом форуме собрались люди, которые не ищут легких путей
Как писал где-то vladko1, нужен Матросов!
Никогда не спорь с дураком - люди могут не заметить между вами разницу.
- Гражданин СССР
- Постоянный участник
- Сообщения: 388
- Зарегистрирован: 15 ноя 2010, 17:50
- Откуда: из Москвы (два выходных в неделю)
#2691
Уважаемый amoraliss, первая цитата не моя.
Без бумажки - ты букашка,
А с бумажкой - Человек!
- Говорят, вам счастье привалило.
- Бессовестно врут!
А с бумажкой - Человек!
- Говорят, вам счастье привалило.
- Бессовестно врут!
- capitan1965
- Заслуженный участник
- Сообщения: 2632
- Зарегистрирован: 26 янв 2011, 11:54
- Откуда: Москва
#2692
На этой неделе буду принимать новостройку (голые стены) и застройщик (пока еще собственник) с приемом послал меня в УК которая будет обслуживать этот дом. Поэтому нормы законодательства это одно, а жизнь другое и взаимоотношения УК и застройщика меня никак не интересуютчто процедура приемки квартиры не прописана нигде.
Добавлено спустя 1 минуту 59 секунд:
Зачем себе и другим создавать сложности, в конечном итоге не все ли равно кто устранит недостаткиТолько я представляю глаза этой мадам в ДЖО, которая будет мне оформлять договор и т.д.,
Лучше колымить в Гондурасе, чем гондурасить на Колыме. (Н. Фоменко)
Старый воин - мудрый воин (индейская народная пословица)
Старый воин - мудрый воин (индейская народная пословица)
- Гражданин СССР
- Постоянный участник
- Сообщения: 388
- Зарегистрирован: 15 ноя 2010, 17:50
- Откуда: из Москвы (два выходных в неделю)
Re:
#2693В ДЖО вы подписываете Акт приема-передачи самого объкта договора.А унитаза нет!!"Все согласно договору и рисунок, и колор!"
Да еще год назад, до появления ДЖО все так и было. ДСН заключали в Хользуновской КЭЧ, а квартиру принимали у УК. Приходили в УК, обговаривали дату и время и в назначенный день в квартиру вносили плиту, сантехнику. Что вы ломаете копья из-за ерунды?Только КЭЧ не менялись каждый год, а УК может меняться каждый год. КЭЧ это МО, а УК это не МО. УК конечно может устранять недостатки, но только если захочет. УК вам откажет и будет право. И суд вам откажет в вашем иске к УК.Не вижу никаких проблем делегировать эти полномочия УК. Вы что, раньше получали и сдавали кввартиры напрямую в ГлавКЭУ? Так же - КЭЧ, ЖЭК, РЭУ, ДЭЗ.
Добавлено спустя 2 минуты 33 секунды:
Застройщик имеет право заключать договор с УК. Чаще всего оно так и бывает. У каждого застройщика есть своя "карманная" УК.На этой неделе буду принимать новостройку (голые стены) и застройщик (пока еще собственник) с приемом послал меня в УК которая будет обслуживать этот дом. Поэтому нормы законодательства это одно, а жизнь другое и взаимоотношения УК и застройщика меня никак не интересуют
Без бумажки - ты букашка,
А с бумажкой - Человек!
- Говорят, вам счастье привалило.
- Бессовестно врут!
А с бумажкой - Человек!
- Говорят, вам счастье привалило.
- Бессовестно врут!
- capitan1965
- Заслуженный участник
- Сообщения: 2632
- Зарегистрирован: 26 янв 2011, 11:54
- Откуда: Москва
#2694
Я про то же, и если собственник (гос-во) делегировал эти полномочия УК зачем ломать копьяУ каждого застройщика есть своя "карманная" УК.
Лучше колымить в Гондурасе, чем гондурасить на Колыме. (Н. Фоменко)
Старый воин - мудрый воин (индейская народная пословица)
Старый воин - мудрый воин (индейская народная пословица)
- Сергей Катин
- Модератор
- Сообщения: 8382
- Зарегистрирован: 05 янв 2009, 21:15
- Откуда: столица
#2695
У кого? У МО наверное есть, если приказом МО такие полномочия не делегированиы какой -то там УКНе вижу никаких проблем делегировать эти полномочия УК. Вы что, раньше получали и сдавали кввартиры напрямую в ГлавКЭУ?
В чем проблема-то?
Как делегировать собираетесь? Есть иной порядок- работа УК в этом смысле по доверенности от наймодателя. В этом случае требования НПА, в частности ГК РФ будут соблюдены на 100%.
Телевидение нового поколения!
novoetv.net.ru
novoetv.net.ru
#2696
НЕ надо идти туду, куда вас посылает тот кто вам должен.с приемом послал меня в УК которая будет обслуживать
- Сергей Катин
- Модератор
- Сообщения: 8382
- Зарегистрирован: 05 янв 2009, 21:15
- Откуда: столица
#2697
Если только сначала застройщик до продажи (передачи) жилья собственнось на себя оформляет. В ином случае - не имеет права. Надо всю "кухню" знать изначально: инвестор-заказчик-застройщик и их права и обязанности по договорам.Застройщик имеет право заключать договор с УК
Телевидение нового поколения!
novoetv.net.ru
novoetv.net.ru
#2698
Я вам должен денег, вы требуете от меня долг, а я вам говорю, что долг за меня выплатит Вася. Вы с кого долг будете требовать??Я про то же, и если собственник (гос-во) делегировал эти полномочия УК зачем ломать копья
- capitan1965
- Заслуженный участник
- Сообщения: 2632
- Зарегистрирован: 26 янв 2011, 11:54
- Откуда: Москва
#2699
А я и не сомневаюсь что так и есть, иначе УК не получила ба такой "лакомый" кусочек в виде дома на обслуживание и устранение недостатков она отобъет достаточно быстро. Рынок однакоВ этом случае требования НПА, в чстност ГК РФ будут соблюдениы на 100%.
Добавлено спустя 5 минут 35 секунд:
Я иду коротким путем - устранять будет УК, а подписывать акт приема передачи после этого буду с застройщикомНЕ надо идти туду, куда вас посылает тот кто вам должен.
С обоих, кто быстрей отдаст , паяльники и утюги в магазинах продаютсяВы с кого долг будете требовать??
Лучше колымить в Гондурасе, чем гондурасить на Колыме. (Н. Фоменко)
Старый воин - мудрый воин (индейская народная пословица)
Старый воин - мудрый воин (индейская народная пословица)
- Гражданин СССР
- Постоянный участник
- Сообщения: 388
- Зарегистрирован: 15 ноя 2010, 17:50
- Откуда: из Москвы (два выходных в неделю)
#2700
А я и не имел в виду наш случай. Это я написал применительно к случаю capitan1965.Если только сначала застройщик до продажи (передачи) жилья собственнось на себя оформляет. В ином случае - не имеет права. Надо всю "кухню" знать изначально: инвестор-заказчик-застройщик и их права и обязанности по договорам.
У нас весь микрорайон в федеральной собственности и, следовательно, УК ООО "Регион-Строй" честно выиграла открытый конкурс. Вы это хотели услышать?
Без бумажки - ты букашка,
А с бумажкой - Человек!
- Говорят, вам счастье привалило.
- Бессовестно врут!
А с бумажкой - Человек!
- Говорят, вам счастье привалило.
- Бессовестно врут!
Вернуться в «ОБСТАНОВКА С ЖИЛЬЕМ ПО ГОРОДАМ»
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 18 гостей