Форум правовой взаимопомощи военнослужащих

Полность поддерживаю Гамлета, но в то же время и согласен с amoraliss.
В случае самовольного вселения (причем вполне законного), претензии по недоделкам предьявить будет некому.

В случае самовольного вселения (причем вполне законного), претензии по недоделкам предьявить будет некому.

Почему некому?? Собственнику , МО. В Акте , в РУЖО надо указать возможные недостатки. УК в любом случае за недостатки не будет отвечать, не обязаны.

Долбить РУЖО, решение Вам должны были выдать первым делом, а потом на основании его заключать с Вами ДСН.

А смысл Ружо долбить, решение выдается мне для прибытия за ДСН, зачем оно УК - очень непонятно? ДСН это единственный документ и, конечно, паспорта.

У кого нибудь в акте приёма передачи ( в ДСН, в разрешении на вселение) есть наименование УК? верно ведь....

Нет. У Татьяны Ивановны в ДЖО на листочке написаны реквизиты "Регион-строя". Вернее даже не реквизиты, а адрес их размещения в 30-м микрорайоне. Пока оформляется ДСН вы можете переписать их себе.

Вы читали договор с УК?

Только половину первой страницы... Затем попрощался и уехал переделывать ДСН...

СЕРГЕЙ подскажите как Вы получили разрешение на вселение?

В нашем главке работает уполномоченный капитан. Всё делается через него. Через него я получил извещение ДЖО, передал согласие и собранные документы, получил замечания по документам, отправил недостающие документы. Он же привёз копию выписки из решения о предоставлении ЖП. В частях, где нет таких исполнительных уполномоченных - полная, извините, з...ца.

Почему некому?? Собственнику , МО. В Акте , в РУЖО надо указать возможные недостатки. УК в любом случае за недостатки не будет отвечать, не обязаны.

Я не видел сам акт (ДЖОшный), тут может просветить Сергей Р., но думаю, что там общие фразы типа "наниматель передает ЖП с сантехникой, электроплитой", ну или что-то подобное. А вот состояние всего этого оформляется актом уже на месте. Как раньше в РЭУ были техники-смотрители.
Кстати, я этот вопрос задавал в УК, и они мне подтвердили, что претензии по недостаткам и недоделкам будут принимать они и заставят строителей их устранить.

Почему некому?? Собственнику , МО. В Акте , в РУЖО надо указать возможные недостатки. УК в любом случае за недостатки не будет отвечать, не обязаны.

Вот поэтому и очччень хоцца увидеть договор Собственника(МО) и УК. Мне мочему-то кажется, что в договоре есть пункт о том, кто устраняет недостатки, указаннык в акте приема ЖП.

А смысл Ружо долбить, решение выдается мне для прибытия за ДСН, зачем оно УК - очень непонятно? ДСН это единственный документ и, конечно, паспорта.

Это Вам может рассказать Сергей Р., он уже первый заход сделал. Я, честно говоря, этот вопрос им не задал.

тут может просветить Сергей Р.

Акт,в принципе, ни о чём...
О приложениях к акту, оформляемом в УК, я писал выше (15 или 16 августа)...

Спасибо Сергею Р. Что и требовалось доказать. Акт подтверждает только сам факт передачи, а техсостояние будете принимать у УК.

Собственнику , МО. В Акте , в РУЖО надо указать возможные недостатки. УК в любом случае за недостатки не будет отвечать, не обязаны.

Собственник уже передал дома в ОУ УК и отвечать за недостатки будет УК. В дальнейшем возможно УК предъявит счета собственнику (МО) по устранению недостатков, но нам это уже по-барабану ИМХО

Акт,в принципе, ни о чём...

Естественно, что бы подписыват какой-либо акт, нужно хотя бы видеть предмет передачи (квартиру). В данном случае все поставлено с ног на голову из принципа - "и так подпишут, если хотят вселиться".
Почитайте вот это:
Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47) (с изменениями от 2 августа 2007 г.)

http://base.garant.ru/12144695/#1000

Добавлено спустя 45 секунд:

а техсостояние будете принимать у УК.

На основании чего УК отвечает за тех. состояние? Приведите норму НПА..

Кстати, вот и ответ за что вы обязаны платить!
1. Найм.
2. Содержание и ремонт (лифт, мусоропровод и т.д. и т.п.).
3. Электроснабжение.
4. ХВС.
5. Водоотведение.
6. ГВС.
7. Теплоснабжение.
Это то, что вам предоставляет собственник, причем по гостарифам.
Остальное все - допуслуги.

Собственник уже передал дома в ОУ УК и отвечать за недостатки будет УК

А вот и нет. Согласно ЖК РФ именно собственник (наймодатель) обязан передать нанимателю пригодное жильё, а не УК. Вот с наймодателя и надо спрашивать. Договор собственника с УК это их личный договор и обязанность с наймодателя перед нанимателем не снимает!

Добавлено спустя 2 минуты 43 секунды:

Акт,в принципе, ни о чём...

А что нам мешает в п.8 этого Акта или под п.8 дописать, что отсутствует унитаз и раковина . Дописать в обоих экз.Акта .

Добавлено спустя 1 минуту 35 секунд:

Мне мочему-то кажется, что в договоре есть пункт о том, кто устраняет недостатки, указаннык в акте приема ЖП.

Это их договор и нас он ничему не обязывает и не запрещает требовать от собственника устранения недостатков

На основании чего УК отвечает за тех. состояние? Приведите норму НПА..

Пункт 2 статьи 163 ЖК РФ.

amoraliss писал(а):Мне мочему-то кажется, что в договоре есть пункт о том, кто устраняет недостатки, указаннык в акте приема ЖП.Это их договор и нас он ничему не обязывает и не запрещает требовать от собственника устранения недостатков

Так-то оно так. Только я представляю глаза этой мадам в ДЖО, которая будет мне оформлять договор и т.д., когда я начну вписывать туда недостающий унитаз или еще что, и задавать "дурацкие" вопросы "...а кто это все будет устранять?..." ...!!!
Я думаю она скажет: "не хотите - не подписывайте. следущий!"
Извещение аннулировано.
Квартира перераспределена.
Game Over!

Пункт 2 статьи 163 ЖК РФ

Без обид: то, что Вы прочитали эту статью, уже отлично, только вот к теме обсуждаемой это практически не имеет отношения. За тех состояние Вашей КВАРТИРЫ при передаче ее Вам в пользование отвечает только НАЙМОДАТЕЛЬ.
Это и в ГК РФ и в типовом ДСН указано-написано. Так что не ищите более черную кошку в черной комнате.

Я думаю она скажет: "не хотите - не подписывайте. следущий!"

А ДСН уже подписан.

Добавлено спустя 3 минуты 49 секунд:

Извещение аннулировано.

А причём вообще извещение? Его выписывает ДЖО, а не РУЖУ и моменту составления Акта уже есть Разрешение на вселение и ДСН!! И анулировать извещение не возможно.

.а кто это все будет устранять?..." ...!!!

Ну уж точно не эта мадам , ей думаю до лампочки. Она может вообще не заметит вашей приписки.

Так-то оно так. Только я представляю глаза этой мадам в ДЖО, которая будет мне оформлять договор и т.д., когда я начну вписывать туда недостающий унитаз или еще что, и задавать "дурацкие" вопросы "...а кто это все будет устранять?..." ...!!!
Я думаю она скажет: "не хотите - не подписывайте. следущий!"
Извещение аннулировано.
Квартира перераспределена.

По-моему, мы смешивает два документа. Акт приема-передачи и Акт техсостояния.
ДЖО пошлет вас подальше с вашими претензиями и будет право.
Статья 65.
2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
"Все согласно договору и рисунок, и колор!"

Добавлено спустя 5 минут 19 секунд:

Без обид: то, что Вы прочитали эту статью, уже отлично, только вот к теме обсуждаемой это практически не имеет отношения. За тех состояние Вашей КВАРТИРЫ при передаче ее Вам в пользование отвечает только НАЙМОДАТЕЛЬ.
Это и в ГК РФ и в типовом ДСН указано-написано. Так что не ищите более черную кошку в черной комнате.

Не вижу никаких проблем делегировать эти полномочия УК. Вы что, раньше получали и сдавали кввартиры напрямую в ГлавКЭУ? Так же - КЭЧ, ЖЭК, РЭУ, ДЭЗ.
В чем проблема-то?

"Все согласно договору и рисунок, и колор!"

А унитаза нет!!

Добавлено спустя 3 минуты 39 секунд:

Не вижу никаких проблем делегировать эти полномочия УК. Вы что, раньше получали и сдавали кввартиры напрямую в ГлавКЭУ? Так же - КЭЧ, ЖЭК, РЭУ, ДЭЗ.

Только КЭЧ не менялись каждый год, а УК может меняться каждый год. КЭЧ это МО, а УК это не МО. УК конечно может устранять недостатки, но только если захочет. УК вам откажет и будет право. И суд вам откажет в вашем иске к УК.

А причём вообще извещение? Его выписывает ДЖО, а не РУЖУ и моменту составления Акта уже есть Разрешение на вселение и ДСН!! И анулировать извещение не возможно.

Не придирайтесь
Это я для примера, что процедура приемки квартиры не прописана нигде.

По-моему, мы смешивает два документа. Акт приема-передачи и Акт техсостояния.

Не все, и я в их числе , даже знают, какие и у кого должны быть документы.
Можно плыть по течению и получить завтный договор и ключи, играя по ИХ правилам, а потом платить непонятное бабло дяде.
Но на этом форуме собрались люди, которые не ищут легких путей
Как писал где-то vladko1, нужен Матросов!

Уважаемый amoraliss, первая цитата не моя.

что процедура приемки квартиры не прописана нигде.

На этой неделе буду принимать новостройку (голые стены) и застройщик (пока еще собственник) с приемом послал меня в УК которая будет обслуживать этот дом. Поэтому нормы законодательства это одно, а жизнь другое и взаимоотношения УК и застройщика меня никак не интересуют

Добавлено спустя 1 минуту 59 секунд:

Только я представляю глаза этой мадам в ДЖО, которая будет мне оформлять договор и т.д.,

Зачем себе и другим создавать сложности, в конечном итоге не все ли равно кто устранит недостатки

"Все согласно договору и рисунок, и колор!"

А унитаза нет!!

В ДЖО вы подписываете Акт приема-передачи самого объкта договора.

Не вижу никаких проблем делегировать эти полномочия УК. Вы что, раньше получали и сдавали кввартиры напрямую в ГлавКЭУ? Так же - КЭЧ, ЖЭК, РЭУ, ДЭЗ.

Только КЭЧ не менялись каждый год, а УК может меняться каждый год. КЭЧ это МО, а УК это не МО. УК конечно может устранять недостатки, но только если захочет. УК вам откажет и будет право. И суд вам откажет в вашем иске к УК.

Да еще год назад, до появления ДЖО все так и было. ДСН заключали в Хользуновской КЭЧ, а квартиру принимали у УК. Приходили в УК, обговаривали дату и время и в назначенный день в квартиру вносили плиту, сантехнику. Что вы ломаете копья из-за ерунды?

Добавлено спустя 2 минуты 33 секунды:

На этой неделе буду принимать новостройку (голые стены) и застройщик (пока еще собственник) с приемом послал меня в УК которая будет обслуживать этот дом. Поэтому нормы законодательства это одно, а жизнь другое и взаимоотношения УК и застройщика меня никак не интересуют

Застройщик имеет право заключать договор с УК. Чаще всего оно так и бывает. У каждого застройщика есть своя "карманная" УК.

У каждого застройщика есть своя "карманная" УК.

Я про то же, и если собственник (гос-во) делегировал эти полномочия УК зачем ломать копья

Не вижу никаких проблем делегировать эти полномочия УК. Вы что, раньше получали и сдавали кввартиры напрямую в ГлавКЭУ?
В чем проблема-то?

У кого? У МО наверное есть, если приказом МО такие полномочия не делегированиы какой -то там УК
Как делегировать собираетесь? Есть иной порядок- работа УК в этом смысле по доверенности от наймодателя. В этом случае требования НПА, в частности ГК РФ будут соблюдены на 100%.

с приемом послал меня в УК которая будет обслуживать

НЕ надо идти туду, куда вас посылает тот кто вам должен.

Застройщик имеет право заключать договор с УК

Если только сначала застройщик до продажи (передачи) жилья собственнось на себя оформляет. В ином случае - не имеет права. Надо всю "кухню" знать изначально: инвестор-заказчик-застройщик и их права и обязанности по договорам.

Я про то же, и если собственник (гос-во) делегировал эти полномочия УК зачем ломать копья

Я вам должен денег, вы требуете от меня долг, а я вам говорю, что долг за меня выплатит Вася. Вы с кого долг будете требовать??

В этом случае требования НПА, в чстност ГК РФ будут соблюдениы на 100%.

А я и не сомневаюсь что так и есть, иначе УК не получила ба такой "лакомый" кусочек в виде дома на обслуживание и устранение недостатков она отобъет достаточно быстро. Рынок однако

Добавлено спустя 5 минут 35 секунд:

НЕ надо идти туду, куда вас посылает тот кто вам должен.

Я иду коротким путем - устранять будет УК, а подписывать акт приема передачи после этого буду с застройщиком

Вы с кого долг будете требовать??

С обоих, кто быстрей отдаст , паяльники и утюги в магазинах продаются

Если только сначала застройщик до продажи (передачи) жилья собственнось на себя оформляет. В ином случае - не имеет права. Надо всю "кухню" знать изначально: инвестор-заказчик-застройщик и их права и обязанности по договорам.

А я и не имел в виду наш случай. Это я написал применительно к случаю capitan1965.
У нас весь микрорайон в федеральной собственности и, следовательно, УК ООО "Регион-Строй" честно выиграла открытый конкурс. Вы это хотели услышать?