Форум правовой взаимопомощи военнослужащих

expp,
Онлайн калькулятор: Налог с продажи квартиры - http://planetcalc.ru/67/ . Получается при продаже квартиры за 4млн. - налог на всех 390тыс.... Каждый может посчитать себе сам.

seafront, АДС73

тогда поясните, я продаю 1/3 вартиры за 1 млн. вся квартира стоит 3 млн. какой налог плачу я? 3-1=2*0,13=260тыс? или все же с прибыли в 1 млн (1-1=0) я все же не плачу налог????

судя по этому калькулятору - 85800

Добавлено спустя 1 минуту 41 секунду:

3-1=2*0,13=260тыс?

и еще поделите на троих

судя по этому калькулятору - 85800

а в реале, не по калькулятору?

а в реале, не по калькулятору?

3-1=2*0,13=260тыс/3=86,6 тыс.руб

Сумма до миллиона налогом не облагается, укажите сумму в договоре 999 000 а не млн

Добавлено спустя 3 минуты 10 секунд:
Да, сумма до миллиона налогом не облагается...

3-1=2*0,13=260тыс/3=86,6 тыс.руб

так я продал не за 3 млн, а за 1 1/3.... с чего налог??? с тех не проданных 2/3??? а они то причем? мой доход 1 млн, который не облагается... не порите чушь... два других собственника не продавшие свои доли тогда тоже должны заплатить налог...

сумма до миллиона налогом не облагается,

квартира на 3 собственников, продана за 3 млн, сколько платить налог???

с тех не проданных 2/3??? а они то причем? мой доход 1 млн, который не облагается... не порите чушь...

по Вашему, получается, что Вы можете продать квартиру, но каждый свою долю по 1000000, и никто не заплатит налог??????????

каждый свою долю по 1000000, и никто не заплатит налог??

именно так... доход каждого собственника...и каждый не платит до 1 млн....
в Ростове по-крайней мере именно так....

именно так... доход каждого собственника...и каждый не платит до 1 млн....

expp,
Вам уже приводили выдержки из НК

В соответствии с пп.1 п.1 ст.220 Налогового Кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ

При реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с пп.1 п.1 ст.220 НК РФ, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их долям. В соответствии с пп.2 п.1 ст.228 НК РФ расчет налоговой базы, исчисление и уплату налога производят физические лица самостоятельно исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности.

налога производят физические лица самостоятельно исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности.... .

вот внимательно читайте: исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности .... пропорционально их долям.[/quote]
каждый продал по 1/3 - у каждого прибыль по 1 млн - ....

Добавлено спустя 53 секунды:
не путайте налоговый вычет и налог с прибыли...

expp,
Вы до конца-то прочитайте

Таким образом, при представлении указанных деклараций в целях определения размера налоговой базы налогоплательщики - родители и их дети по полученным доходам от продажи приватизированной квартиры, находящейся в общей равнодолевой собственности менее трех лет, могут воспользоваться имущественным налоговым вычетом соразмерно долям собственности в размере 250 000 руб. каждый, а с оставшейся суммы необходимо заплатить налог на доходы физических лиц.

Есть ещё вопрос если продал квартиру за 4 и сразу купил за 4.1 надо в этом случае платить налог?

Есть ещё вопрос если продал квартиру за 4 и сразу купил за 4.1 надо в этом случае платить налог?

налоговый вычет и налог с продажи перезачитываются, но это в вашей налоговой надо оформлять.... и грамотно...

Privatizatsiya,
Спасибо за подсказку!А без отказа примут исковое?Вам написано личное сообщение.

Добавлено спустя 1 минуту 27 секунд:
И все таки откуда надо получить отказ?

И все таки откуда надо получить отказ?

от того, в чьем оперативном управлении(собственности) находятся дома, на них и в суд подавать

To expp. Оформлять надо правильно - не поспоришь. Но обращаться с этим вопросом к клерку из налоговой - далеко мягко говоря не лучший вариант. Сам был соучастником двух спорных вопросов касающихся налоговой инспекции. Так вот наш бухгалтер (девушка-красавица) этих "профессионалов " оба раза повозила носом в грязь так красиво и так просто. А из уст налоговиков всё звучало грозно и страшно. Есть информация, что если квартира в собственности менее 3 лет, чтобы не платить налог - продавать и покупать надо в один год и ... правильно составлять налоговую декларацию. НО... информация не проверенная. Будут новости - сообщу.

expp,

тогда поясните, я продаю 1/3 вартиры за 1 млн. вся квартира стоит 3 млн. какой налог плачу я? 3-1=2*0,13=260тыс? или все же с прибыли в 1 млн (1-1=0) я все же не плачу налог????

Вот на этом сайте http://omsk777.ru/nalog.pages.3.html есть примеры вопросов с ответами. Пример похожий на Ваш на стр.3 : Добрый день! Втроём, я брат и сестра получили в наследство, в равных долях квартиру. Спустя менее 3-х лет я и брат продали вместе 2/3 квартиры за 1 млн рублей (по 500 тысяч рублей ). Должны ли мы платить налог? Спасибо.

Ответ: Считаем...

2/3 продали за 1000 т.р., значит квартира стоит 1,5 млн.

Один миллион - есть льгота, его отнимаем, получаем базу налога.

1500 - 1000 = 500 т.р. (база налога), от неё 13% налог

500 * 13% = 65 т.р. (это налог, если бы продали всю квартиру).

Но продали части, по 1/3, находим одну треть от 65 т.р. - это и будет налог каждого.

Каждый после продажи заплатит 21 т.р.

Значит у Вас по аналогии :примерно 87 тыс.( как и считал Марик)

Добавлено спустя 12 минут 42 секунды:
Ander,

Есть информация, что если квартира в собственности менее 3 лет, чтобы не платить налог - продавать и покупать надо в один год и ... правильно составлять налоговую декларацию.

Всё это есть здесь - http://inalogs.ru/zhil_detail.php , , http://www.juryst.ru/nalog02.html и т.д.

seafront, АДС73

тогда поясните, я продаю 1/3 вартиры за 1 млн. вся квартира стоит 3 млн. какой налог плачу я? 3-1=2*0,13=260тыс? или все же с прибыли в 1 млн (1-1=0) я все же не плачу налог????

Все уже пояснено. Вы на простой, незатейливый вопрос нам ответьте: "ВАШ ПОКУПАТЕЛЬ ДОЛ..ЕБ ? КТО В ЗДРАВОМ УМЕ КУПИТ КВАРТИРУ ПО ЧАСТЯМ????" Если Вы продаете свою 1/3 жене или сыну (дочери), что мешает Вам указать сумму сделки 3000 рублей (по аналогии с автомобилем например). Зачем Вам наложка??? Просто мозг им зат..хать и себе заодно?
НАЛОГ ПЛАТИТСЯ СО ВСЕЙ СТОИМОСТИКВАРТИРЫ (ДОМА) вне зависимости от того, какая доля продается. Правда пропорционально этой самой доли. Налоговый вычет - 1000000 и все, за остальное налог 13%.

Добавлено спустя 7 минут 56 секунд:

Есть информация, что если квартира в собственности менее 3 лет, чтобы не платить налог - продавать и покупать надо в один год и ... правильно составлять налоговую декларацию. НО... информация не проверенная. Будут новости - сообщу.

Все новости в Налоговом кодексе При покупке с целью преобретения жилья налоговый вычет можно "перезачесть". Для примера: Продаете квартиру за 3 млн. руб., а преобретаете за те же 3 млн. или 4 млн. В этом случае: 1млн - налоговый вычет при продаже. Налогооблагаемая сумма - 2 млн. (налог - 260 тыр) Преобретая квартиру имеете право воспользоваться налоговым вычетом при покупке - 2 млн. руб. (вернуть налог с 2 млн. - 260 тыр.) Т.е. налог с продажи квартиры за 3 млн. (260 тыр.) покрывается вычетом при покупке новой квартиры - 2 млн. (те же 260 тыр.). В случае преобретения квартиры за 4 млн. руб. достаете из заначки 1 млн. При покупке квартиры за 3 млн - НИЧЕГО НЕ ПЛАТИТЕ. Только правильно и в срок заполняете декларацию о доходах.

Уважаемые господа, может вы в какую-нибудь другую ветку свой ликбез по налоговому праву перенесете, или отдельную ветку с позволения модераторов создадите. Без обид, ничего личного против Вас не имею, но хотелось бы все таки про приватизацию почитать.
Может кто из Вас подскажет ответ на такой вопрос: Квартира в ЗВГ родителями была получена в 1989 году по ордеру. Решение о распределении квартиры принимала строительная организация, застройщик от МинОбороны. На сегодняшний день ЗВГ открыт Распоряжением от 11.10.2011 года. На руках у родителей кроме договора найма служебного жилого помещения от 1989 года ничего нет. После марта 2005 года ДСН не заключали, наивно надеясь хоть что-то получить в другом месте. Постоянно в жилое помещение были зарегистрированы в 1992 году. По сложившейся уже до нас в городке практике, квартира скорее всего не служебная, т.е. либо уже расслужебили, либо, что более вероятно никогда и не признавалась служебной. Сейчас родители хотят приватизировать эту квартиру, однако ДСН заключать не с кем, КЭЧ расформировали, а когда примет ОМСУ все сроки по приватизации могут пройти. Возможно ли будет, приватизировать вышеуказанную квартиру, в случае если подтвердиться, что статусом служебной она не обладает, с имеющимся у родителей договором найма служебного жилого помещения. Или есть еще вариант: признать этот договор ничтожным, и принудить к заключению ДСН в суденом порядке, а затем признать права собственности на эту квартиру в порядке приватизации. Кто что может подсказать, ситуация не очень стандартная.

Добавлено спустя 3 минуты 43 секунды:
Запрет на приватизацию служебного жилья мне известен. Но можно ли считать вышеуказанный договор, подтверждением статуса ж.п., думаю не совсем. Может вообще этот договор не показывать, а что тогда будет подтверждением законного получения квартиры и проживания в ней.

При покупке с целью преобретения жилья налоговый вычет можно "перезачесть". Для примера: Продаете квартиру за 3 млн. руб., а преобретаете за те же 3 млн. или 4 млн. В этом случае: 1млн - налоговый вычет при продаже. Налогооблагаемая сумма - 2 млн. (налог - 260 тыр) Преобретая квартиру имеете право воспользоваться налоговым вычетом при покупке - 2 млн. руб. (вернуть налог с 2 млн. - 260 тыр.) Т.е. налог с продажи квартиры за 3 млн. (260 тыр.) покрывается вычетом при покупке новой квартиры - 2 млн. (те же 260 тыр.). В случае преобретения квартиры за 4 млн. руб. достаете из заначки 1 млн. При покупке квартиры за 3 млн - НИЧЕГО НЕ ПЛАТИТЕ. Только правильно и в срок заполняете декларацию о доходах.

Верно, только продажа и покупка должна быть в одном году.

Уважаемые участники форума! Прошу тему Налогов обсуждать в другой ветке, хотя она очень важна и требует отдельного рассмотрения. Кроме налоговых вычетов имеются много других малоизученных сторон Налогового Кодекса и полезных для Вас. К примеру готов делится опытом получения налоговых вычетов на лечение, учебу. Но еще раз обращаюсь к посетителям, давайте создадим отдельныю ветвь "Налоги на жилье, налоговые вычеты, налоговые льготы."
Модераторы откликнитесь!!!

маэстро1707,
Мне сказали, что все дела кэчи передали в теплый стан

Господа, кто может подсказать в следующей ситуации, вся служба прошла в Севастополе на Черноморском флоте РФ, жил в служебной квартире, всё сдал, получил жильё в Питере по ДСН, прописались всей семьёй. В заявлении в РУЖО для приватизации, как доказать неучастие в приватизации в период с 1991 года по 2011, если не я, ни члены семьи на территории РФ не проживали. Кто нить сталкивался с такой ситуацией или знает, как в этом случае поступить.

за границей хоть мАЙЯМИ ПРИВАТИЗИРУЙТЕ, для трудных на всякий случай возьмите справку в строевом,что служили по датам за бугром, главное чтобы в РФ ничего не всплыло по госреестру.

Подскажите, пожалуйста. Мы получили квартиру по ДСН в химках, куда нам подавать заявление на приватизацию, в КЭЧ Теплого стана, или в Акулово.(квартира не служебная) И по каким номерам звонить в теплый стан, код у них 495 или другой? Я постоянно попадаю не туда

Кто знает что с приказом 1717 о приватизации, прошел регистрацию или нет что то совсем тишина?

Я и моя семья получили свидетельство о государственной регистрации права по долевой собственности на меня и членов семьи в равных долях.

Добрый вечер! Скажите, пожалуйста, какие документы кроме заявления, копии ДСН и паспортов Вы подавали в первый раз в КЭЧ, когда пришли заниматься приватизацией? Нужны ли все остальные доки, в том числе кадастровый паспорт, для подачи заявления? Спасибо.

Кто знает что с приказом 1717 о приватизации, прошел регистрацию или нет что то совсем тишина?

Присоедияюсь к вопросу? Что слышно товарищи?

Пока тишина.