Форум правовой взаимопомощи военнослужащих

Добрый вечер уважаемые форумчане! Подскажите с какого времени оплачивается ком. услуги при вселении по ДСН? С момента его подписания или с момента подписания акта приема жилья. ДСН получил, но кв. еще не принял. Вот планирую поехать на днях. Жилье получил в Балашихе. Кто сталкивался с этим, что требовать и как обосновывать свои требования? Спасибо.

ДСН получил, но кв. еще не принял.

Вы ДСН посмотрите, так это должно быть отражено. Акт приема жилья нужен, только если он предусмотрен ДСН. А так оплата пойдет с даты подписания ДСН.

Добрый вечер уважаемые форумчане! Подскажите с какого времени оплачивается ком. услуги при вселении по ДСН? С момента его подписания или с момента подписания акта приема жилья. ДСН получил, но кв. еще не принял. Вот планирую поехать на днях. Жилье получил в Балашихе. Кто сталкивался с этим, что требовать и как обосновывать свои требования? Спасибо.

В мурзилке (Жилищном кодексе РФ) записано:
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Потребляя коммунальные ресурсы Вы автоматически подписываетесь под договором.

Т.е. даже НЕ подписав договор с УК, при потреблении ком.услуг считается, что я подписал договор с УК?
Какой выход из ситуации? Срочно заключать напрямую договора с энергоснабжающими организациями? Но это займет как минимум несколько дней времени, в ком. услугами я начну пользоваться сразу после вселения, т.е. до подписания договоров напрямую с энергоснабжаюшими организациями...Как быть?

Согласно п. 6 «Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия)»; п. 7 «Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный в письменной форме, должен соответствовать положениям настоящих Правил и может содержать особенности исполнения такого договора в случаях и пределах, предусмотренных настоящими Правилами. В случае несоответствия заключенного в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, положениям настоящих Правил он считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами. Потребителю не может быть отказано в предоставлении коммунальных услуг в случае отсутствия у потребителя заключенного в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.»; п. 12 «При этом собственник жилого помещения, выступающий наймодателем, ссудодателем или арендодателем жилого помещения, в целях обеспечения предоставления нанимателям, ссудополучателям, арендаторам коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства жилого помещения, заключает с исполнителем договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9 и 10 настоящих Правил» Правил предоставления коммунальных услуг (утверждены Постановлением Правительства РФ 06.05.2011 г. N 354). То же самое установлено и в Договоре № 105 УЖФ/06 от 15.04.2011г м/у УК и представителем собственника ОАО «Славянка».

Т.е. даже НЕ подписав договор с УК, при потреблении ком.услуг считается, что я подписал договор с УК?
Какой выход из ситуации?

Потребив услуги, Вы считаетесь заключившим договор НА УСЛОВИЯХ, СООТВЕТСТВУЮЩИХ ПРАВИЛАМ! Это главное.

Добавлено спустя 46 секунд:
Примерно тоже самое сказано постом выше, но немного по-длиннее

На приёме у Заместителя Председателя правительства Московской обл. немного, в течении 1,5 часов, "повозили носом по столу"
руководителя администрации г.Краснознаменск Сапунова М.В. за его дела и делишки…

Муракаичи.
Факт потребления услуги коммунальной надо еще доказать.. Без счетчика, принятого к учету, ук судиться не будет- гиблое дело.

Муракаичи.
Факт потребления услуги коммунальной надо еще доказать.. Без счетчика, принятого к учету, ук судиться не будет- гиблое дело.

ваша первая же оплаченная квитанция и будет доказательством!!!! врятли УК в суд пойдет...маловероятно!!! они своё с других благополучно сдерут

Сегодня....
http://www.dp.ru/a/2012/09/22/Po_vsej_R ... ohodjat_m/

КапитанГВ.
С квитанцией- эт ясен пень.. Только я еще подумаю за какой месяц и год квитанцию платить. Но.. Там где есть счетчик- пусть приходят, принимают к учету и именно с этого момента и с этих цифирь можно начать платить. А прописка и т,п.-эт мне не нужно! А с других пусть сдирают- просветительскую работу о том как содержится общее имущество и производится текущий ремонт- можно проводить, причиняя порой значимые убытки ук.

Государственный административно-технический надзор Московской обл. помог подвести промежуточные итоги конкурса по г.Краснознаменск
"Слов много - реальных дел никаких" в разделе "Загадим город при бездействии власти КЗ".
Результат ужасающий. Многие месяцы, а может и годы, администрация Сапунова М.В. закрывала глаза на превращение несколькими конторами и конторками территории ЗАТО г.Краснознаменск в огромную свалку в несколько тысяч кубометров (тонн) строительного мусора и твёрдых бытовых отходов...

"Свинарник" и "свиньи" ЗАТО Краснознаменск...

Видимо не зря, благодаря бездействию администрации города, возглавляемой долгие годы её руководителем Сапуновым М.В., Краснознаменск угодил в "передовики" Московской обл. по организации и объёмам незаконных свалок на своей территории.
И это происходит в ЗАТО (закрытом административно-территориальном образовании)!!!

И это происходит в ЗАТО

Ничего странного в этом нет, в ЗАТО даже проще чем в обычном поселении, так как туда ещё попади в это ЗАТО. А несанкционированные свалки у нас на каждом шагу . Культур-мультур населения не высок, что уж говорить о коммерсантах от ЖКХ.

Добрый вечер уважаемые форумчане! Подскажите с какого времени оплачивается ком. услуги при вселении по ДСН? С момента его подписания или с момента подписания акта приема жилья. ДСН получил, но кв. еще не принял. Вот планирую поехать на днях. Жилье получил в Балашихе. Кто сталкивался с этим, что требовать и как обосновывать свои требования? Спасибо.

В мурзилке (Жилищном кодексе РФ) записано:
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Доброго всем дня!
Подскажите, а если у меня не ДСН, а решение в собственность бесплатно, то я попадаю под пункт 5? Т.е. оплачивать только с момента получения свидетельства о собственности?
А то УК мне квитанции шлет с даты получения РЕШЕНИЯ и акта передачи, что при получении Решения в ДЖО подписал.
Или должны расчет делать с даты подписания договора с УК и получения ключей?

Neon.
С момента регистрации права собственности. Только не ясно откуда у ук решение ружо с датами появилось??

Только не ясно откуда у ук решение ружо с датами появилось??

ну ключи же должен был человек каким-то образом получить... наверно.
но договор же подписан...теперь что ж - живите и платите.

Добавлено спустя 2 минуты 43 секунды:
или надо расторгнуть договор. основания для его заключения какие были? вы не наниматель, и еще не собственник...

Я думал в новой квартире должон быть "мой" новый замок и входная дверь..

Добавлено спустя 2 минуты 44 секунды:
Договор расторгать смысла не имеет.. Его снова же придется заключать. двойная работа выйдет.. А вот лицевой счет сменить- эт было бы неплохо! Только как?!

Имхо, нужно подать правоустанавливающие документы и потребовать новые лицевые счета и заключить тут же новый договор. А прежний договор- признать недействительным- как не соответствующему законодательству.

Получение свидетельства - лишь регистрация факта передачи Вам жилья в собственность. Законное право проживания возникло у Вас с даты Решения.

За сентябрь получил платежку старого образца.
Только у нас так УК тупит?

Владимир Черных.
Если речь о платежках где всё в одной, то не только..
С даты решения.. Особенно, если два решения из разных ружо.. Тут уж без регистрации права никак.. Кто первый- тот остальных выселит, законно. Да и где закреплено это РЕШЕНИЕ, как основание для проживания?

Только у нас так УК тупит?

У нас - это где?

За сентябрь у многих еще нет платежек.

У нас (в Салтыковке) это соблюдается:

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"

67. Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

За сентябрь получил платежку старого образца.
Только у нас так УК тупит?

У нас сливососы несколько букв меняют в квитанциях практически ежемесячно
Вот и в сентябрьской есть несколько отличий от августовской

У нас (в Салтыковке) это соблюдается:

не позднее 1-го числа

У нас нет, как правило бросают в почтовый ящик где-то от 7-9 числа месяца следующего за истекшим. За сентябрь ещё не принесли, рановато

несколько букв меняют в квитанциях практически ежемесячно

Тут не несколько букв должно измениться. С 1 сентября вступило в действие:

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"

69. В платежном документе указываются: Образец новой платежки:

Подскажите, а если у меня не ДСН, а решение в собственность бесплатно, то я попадаю под пункт 5? Т.е. оплачивать только с момента получения свидетельства о собственности?

С моей точки зрения да, так как право собственности возникает с момента государственной регистрации, что подтверждается выдачей свидетельства и внесением в Единый государственный реестр прав, в котором содержится информация о существующих и прекращенных правах на жилые помещения, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

Тут не несколько букв должно измениться. С 1 сентября вступило в действие:Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"

Вообще-то я об этом помню, а вот табуреточные коммунальщики от Сердюкова "забыли"

Коммунальщики ответят за работу
Службы ЖКХ заставят отвечать на жалобы

Начальники в коммунальных службах могут ответить рублем за безответственность в работе с обращениями граждан.
Соответствующие предложения есть в обнародованном законопроекте Министерства юстиции РФ. Ведомство предлагает ввести в службах, связанных с жилищно-коммунальной сферой такой же порядок работы с обращениями граждан, что и в государственных ведомствах.

Читать далее - http://www.rg.ru/2012/10/01/obrashenia-site.html

Роспотребнадзор тоже эффективно принуждает дать ответы на заявления в ук.