Форум правовой взаимопомощи военнослужащих

Quote (Dash_)200?"200px":""+(this.scrollHeight+5)+"px");">Подоходный налог, если квартира меньше 3-х лет в собственности и стоит более 1 млн. рублей
Налог на доходы физических лиц.
Квартира-то эта не из воздуха появилась. Покупалась, как я понял. Может он и не будет вообще НДФЛ уплачивать.

gals, я не сильно разбираюсь в этой области, может быть и есть какие-то случаи, при которых продавец не будет этот налог платить с суммы превышающей миллион. Но все риэлторы продавцов, с которыми я общался, пока искал квартиру (12 человек) говорили мне, что вам не подходит этот наш вариант, квартира менее 3-х лет в собственности, наш клиент не пойдет на уплату налога, поищем другой вариант.

А если чловек продает квартиру не вояке по НИС, то получается, что он этот налог не платит?

Мне риэлторы говорили, что если покупаете за налик, обычно в договоре купли-продажи указывается сумма немного менее миллиона, а остальное - через расписки. И налог не платится, тк стоимость квартиры меньше миллиона. Добавлено (2009-10-07, 18:37)
---------------------------------------------
Quote (n-b-i)200?"200px":""+(this.scrollHeight+5)+"px");">На следующий год размер накопительного взноса составит 174000 рублей (по 14500 в месяц).
Вера, подскажите, откуда узнали об этом? А то в банке сказали, что еще не знают. У меня окончательный расчет по кредиту на данный момент 28 февраля 2026 года. Хотелось бы прикинуть, насколько сократится срок погашения, при условии, что ежегодная сумма выросла и ставку уменьшат с 15% до 12%
Новый график платежей обещают после 1 января.

Dash_, Все подобные расчеты будут производится в конце года и график перерасчитывать и т.п., поэтому лучше пока не прикидывать , а дождаться нового графика и официальных данных от АИЖК и ФГУ.

Из ФЗ 117:
Статья 15. Особенности погашения целевого жилищного займа 1. Погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в статье 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в статье 12 настоящего Федерального закона.
2. При досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.
(в ред. Федерального закона от 04.12.2007 N 324-ФЗ) И вот
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 мая 2008 г. N 370 О ПОРЯДКЕ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ
УЧАСТНИКОВ НАКОПИТЕЛЬНО-ИПОТЕЧНОЙ СИСТЕМЫ ЖИЛИЩНОГО
ОБЕСПЕЧЕНИЯ ВОЕННОСЛУЖАЩИХ
...
...
31. В случае если участник уволен с военной службы и у него возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным федеральным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников, возвращаются участником уполномоченному федеральному органу без уплаты процентов.
Объясните!!!!!

Quote (Dash_)200?"200px":""+(this.scrollHeight+5)+"px");">я не сильно разбираюсь в этой области, может быть и есть какие-то случаи, при которых продавец не будет этот налог платить с суммы превышающей миллион.
Объясню на пальцах.
Если купил квартиру за 3 миллиона, а через месяц или год продал за 3 миллион, то налог можно не платить. Если за 3,1, то со 100 тысяч.

Уважаемые участники!
По поводу разрешения ситуации с выпиской из ЕГРП некоторые форумчане просили рассказать. Рассказываю. Воспользовался Вашими советами и стал доставать банк и ФРС (от того кто мне региситрировал сделку до того кто выдавал выписку). Оказалось всё просто - сотрудник ФРС, готовивиший выписку просто не знал(!) о такой её форме! Отдал выписку в банк, там обрадовались больше, чем я, потому что другой их заёмщик (мой сослуживец) никак не может получить выписку с нужным содержанием (купил квартиру в другом районе города). И это несмотря на обращения представителей банка в ФРС его района. Вот такой вот правовой нигилизм! Пардон Мособлбанку! Всем желаю удачи в нашем нелёгком деле, сам начал обживать новую квартиру!

n-b-i посмотрите пожалуйста в личку

Quote (Л39)200?"200px":""+(this.scrollHeight+5)+"px");">31. В случае если участник уволен с военной службы и у него возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным федеральным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников, возвращаются участником уполномоченному федеральному органу без уплаты процентов. Объясните!!!!! Обьясняю, если в/с увольняется по льготным основаниям (т.е. деньги на счету становятся его или если была оформлена ипотека, то деньги уже выплаченные в счет погащения долга возвращать не нужно) соответственно при увольнении его исключают из реестра, и если вдруг после его увольнения гос-во перечислит на его счет деньги, т.к. пока выписка из приказа на увольнение дойдет до ФГУ, тогда вот эти незаконно начисленные деньги подлежат возврату обратно в ФГУ, без уплаты процентов... Вот и все...Добавлено (2009-10-07, 22:34)
---------------------------------------------
Столкнулся с такой проблемой, на этапе когда все документы были уже собраны на квартиру, проведена оценка, вдруг продавец вспомнила что квартира у нее в собственности менее 3 лет и платить налоги она не хочет, соответственно продавать пока не будет или будет, но официально за 1000000 руб, а остальные деньги по расписке, т.е. наличкой, что соответственно для нас ипотечников не подходит... Блин опять искать надо, опять со службы отпрашиваться... Да и время поджимает, свидетельство выписано 1 августа 2009 года... n-b-i, у Вас случаем нет подходящих вариантов по Перми?

meskalinrrr, а вы прочитали сообщения выше, в частности galsа? У меня такая же проблема возникала, но, правда, продавец заранее знал, что квартира менее 3-х лет в собственности.
Я так понимаю, если квартира получена продавцом по наследству или подарена ему, стоит более миллиона и в собственности менее 3-х лет, то он платит налог при продаже в этом случае, а если он ее сам купил и продает за большую сумму, то платит налог с разницы в этом случае. Так, gals? А если он ее приватизировал и так продает при тех же условиях, тоже платит налог?

Уважаемые AVKudr и n-b-i
По-моему наши сообщения остались незамеченными...попробуем так: ВНИМАНИЕ!!!!!НОВИНКА!!!!!
Чем дольше ты служишь, тем больше ты должен!!!!
Даже если уходишь по льготным основаниям...

PRAPOR, в каком плане? У меня на руках график платежей. Мой долг растет до декабря 2012 года и составит 2 547 96 рублей (кредит 2 300 000) С января 2013 года долг начинает снижаться. Это на данный момент, с 1-го января будет новый график, значит пик долга придется на еще ранее время, а весь срок погашения кредита уменьшится. Может я вас как-то не так понял?

Quote (PRAPOR)200?"200px":""+(this.scrollHeight+5)+"px");">Чем дольше ты служишь, тем больше ты должен!!!! Даже если уходишь по льготным основаниям... Quote (n-b-i)200?"200px":""+(this.scrollHeight+5)+"px");">PRAPOR, Да первые 7-10 лет, плановая накопленная задолженность увеличивается (специально введенный для НИС термин, больше такого пока нигде нет), т.к. в эти годы накопительного взноса не хватает даже на погашение процентов, а так как выплаты осуществляет государство. то и плановые показатели взяты из надежных источников, что позволяет погасить кредит до конца срока за счет увеличения накопительного взноса. В калькулятора АИЖК даже есть графики показывающие это. Ну и ЧТО с этого? Все равно платит государство. Хоть конечно от него многое ожидать можно, но думаю на массовое выселение военных ипотечников (уже подполковников-полковников:)) лет так через 15-20 ) судебными приставами оно не пойдет.

Quote (gals)200?"200px":""+(this.scrollHeight+5)+"px");">Объясню на пальцах. Если купил квартиру за 3 миллиона, а через месяц или год продал за 3 миллион, то налог можно не платить. Если за 3,1, то со 100 тысяч. Не согласен с этим... Налог платишь всегда, если квартира в собственности менее 3 лет...Добавлено (2009-10-07, 23:24)
---------------------------------------------
Не облагается налогом недвижимость стоимостью до 1000000 руб, все что дороже... извините... в кассу...
Ну или если в собственности более 3 лет, то не облагается...

meskalinrrr, мне пока так же ответили на другом форуме - налог платится. Придется позвонить в налоговую, узнать наверняка Добавлено (2009-10-07, 23:29)
---------------------------------------------
И, кстати вопрос в ту же степь: если покупаешь по НИС квартиру, используя средства банка, ФГУ НИС и свои собственные - никакие налоги не надо платить, ставить квартиру на учет в налоговую и тд??

Dash_, ежегодный налог, естественно, на собственность...

Quote (PRAPOR)200?"200px":""+(this.scrollHeight+5)+"px");">ВНИМАНИЕ!!!!!НОВИНКА!!!!!
пожалуйста объясните свое предположение, а то я думал не торопиться с ЦЖЗ.

meskalinrrr, я болван в этих делах, да и подсказать некому Что это значит и с чем его едят?

meskalinrrr, в пермь пока не выходили

Quote (PRAPOR)200?"200px":""+(this.scrollHeight+5)+"px");">Уважаемые AVKudr и n-b-i
По-моему наши сообщения остались незамеченными...попробуем так:
ВНИМАНИЕ!!!!!НОВИНКА!!!!!
Чем дольше ты служишь, тем больше ты должен!!!!
Даже если уходишь по льготным основаниям... Прошу обратить внимание на (Чем дольше ты служишь, тем больше ты должен!!!! ): http://kranitrubi.ru/nis1.JPG
http://kranitrubi.ru/nis2.JPG На первом слайде представлены исходные данные по военнослужащему-ипотечнику. Расчёты проводились на основе калькулятора АИЖК. Можете сами скачать и посмотреть. Первый столбец - с 1 октября по 1 октября 2020 года рассматриваются варианты увольнения только по льготным статьям. После первого окиттября - неважно по каким статьям.
Второй столбец - в комментариях не нуждается
Третий столбец - прогнозируемый ежемесячный взнос государства на счёт в/сл. Чтобы подсчитать годовой взнос, необходимо тупо эту цифру умножить на 12
Четвёртый столбец - сумма вашей задолженности на момент увольнения. Эту сумму + проценты вы будете сами после увольнения гасить, пока не получите доп.выплату (если она Вам будет положена и Вам её дадут ))))))
Пятый столбец - сумма доп. выплаты на соответствующую дату увольнения Quote (Dash_)200?"200px":""+(this.scrollHeight+5)+"px");">PRAPOR, в каком плане? У меня на руках график платежей. Мой долг растет до декабря 2012 года и составит 2 547 96 рублей (кредит 2 300 000) С января 2013 года долг начинает снижаться. Это на данный момент, с 1-го января будет новый график, значит пик долга придется на еще ранее время, а весь срок погашения кредита уменьшится. Может я вас как-то не так понял? . А если Вас уволят до момента снижения суммы? Это в нашем государстве сейчас легко происходит... Смотрите аккуратнее... И удачи Вам во всём!!!! Quote (teoretik)200?"200px":""+(this.scrollHeight+5)+"px");">Ну и ЧТО с этого? Все равно платит государство. - может легко наступить момент, что платить начнёте ВЫ сами.

Quote (gals)200?"200px":""+(this.scrollHeight+5)+"px");">Объясню на пальцах.
Если купил квартиру за 3 миллиона, а через месяц или год продал за 3 миллион, то налог можно не платить. Если за 3,1, то со 100 тысяч.
Вот ответ налоговика: "При покупке вашим продавцом квартиры - можно было налоговый вычет получить с 2 млн., при продаже квартиры не после истечения трех лет - налоговый вычет с 1 млн., все, что выше - он должен заплатить налог. Что же касается того, был доход получен или не был, вопрос спорный, поскольку, купив квартиру, он получил бы вычет соответственно сумме, удержанной с него, налога при продаже. На пальцах - с 2 млн. получил, с 2млн. при продаже и потерял. Вот вам и 0. А то, что он не стал пользоваться правом при покупке - никого не волнует, это его решение, если бы воспользовался - ему бы выплатили. Но в любом случае он должен будет заплатить налог при продаже"

Dash_,
Все верно. При любом раскладе продавцу будет выгодно продать по договору за 1000000, и не платить налог с продажи и при этом одновременно получить налоговый вычет с 2млн. (260000) при покупке. Естественно никакой дурак от этого не откажется.
Пока жду свидетельство выясняли этот вопрос у риэлтеров, тоже предложили искать вариант больше 3 лет.

Quote (Dash_)200?"200px":""+(this.scrollHeight+5)+"px");">Я так понимаю, если квартира получена продавцом по наследству или подарена ему, стоит более миллиона и в собственности менее 3-х лет, то он платит налог при продаже в этом случае, а если он ее сам купил и продает за большую сумму, то платит налог с разницы в этом случае. Так, gals? А если он ее приватизировал и так продает при тех же условиях, тоже платит налог?
Да, совершенно верно.
Не слушайте некоторых танкистов типа таких Quote (meskalinrrr)200?"200px":""+(this.scrollHeight+5)+"px");">Не согласен с этим... Налог платишь всегда, если квартира в собственности менее 3 лет... Для непонятливых копирую, более подробно разъяснено. Николай Бернандский, начальник отдела налогообложения физических лиц Управления ФНС России по Ленинградской области.
Вопрос: Гражданин в 2005 году продал квартиру за 2 000 000 рублей, которая была им приобретена в 2003 году за 1 800 000 рублей. Какую сумму налогового имущественного вычета может получить данный налогоплательщик?
Ответ: В связи с продажей квартиры налогоплательщик в соответствии со ст. 228 НК обязан подать налоговую декларацию в срок, установленный ст. 229, по суммам, полученным от продажи квартиры. Налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в соответствии со ст. 220 НК.
Так как квартира находилась в собственности менее трех лет, то налоговый вычет может быть предоставлен в сумме не более 1 000 000 рублей. Однако вместо использования права на получение указанного вычета ( 1000 000) налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих доходов от продажи квартиры на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Таким образом, при предъявлении налогоплательщиком документов, подтверждающих его затраты на приобретение квартиры в сумме 1 800 000 рублей, сумма облагаемого дохода составит 200 000 рублей (2 000 000 - 1 800 000). С этой суммы налогоплательщик должен самостоятельно уплатить налог на доходы физических лиц по ставке 13 %, в срок не позднее 15 июля 2006 года

Ну а если продавец уже раньше получал имущественный налоговый вычет, или не документировал свои расходы на приобретение квартиры, или документировал, но не все, или продает за ощутимо большую цену? Тут вариантов куча может быть. Мне лично везло именно на таких продавцов, видимо Добавлено (2009-10-08, 14:53)
---------------------------------------------
Значит, продавец, собственник менее 3-х лет, не будет ничего платить, если только квартиру он купил, а не получил , к примеру, по наследству, задокументировал все расходы на приобретение квартиры, ранее имущественный налоговый вычет не получал, и продает за ту же цену, если за большую - то платит налог с разницы. Теперь ясно

Наиболее вероятный вариант, что продавец покупал долевку на стадии котлована намного дешевле, а теперь продавая квартиру естественно хочет поиметь денег и уплата подоходного с разницы ему неинтересна. Это касается наверное большинства квартир до 3 лет, которые продают физ.лица .

Quote (Dash_)200?"200px":""+(this.scrollHeight+5)+"px");">ранее имущественный налоговый вычет не получал
Это то причем?
Хоть квартира, хоть машина, хоть холодильник - условия те же самые в принципе.

Quote (gals)200?"200px":""+(this.scrollHeight+5)+"px");">Налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в соответствии со ст. 220 НК.
Так как квартира находилась в собственности менее трех лет, то налоговый вычет может быть предоставлен в сумме не более 1 000 000 рублей. Однако вместо использования права на получение указанного вычета ( 1000 000) налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих доходов от продажи квартиры на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
"Вместо использования права на получение этого вычета он вправе уменьшить сумму доходов..." Право же на этот вычет дается 1 раз в жизни. Если он уже им раньше воспользовался, значит он уже не вправе уменьшить сумму доходов... Правильно понимаю?

Quote (Dash_)200?"200px":""+(this.scrollHeight+5)+"px");">Сейчас сумма 2млн. "Вместо использования права на получение этого вычета он вправе уменьшить сумму доходов..." Право же на этот вычет дается 1 раз в жизни. Если он уже им раньше воспользовался, значит он уже не вправе уменьшить сумму доходов... Правильно понимаю?
Вы смешиваете.
2 млн - при покупке вычет.
Покупать квартиру за 3 миллиона и продавать за 3 млн. - можно сколько угодно, пока не надоест

Да, согласен. я уже отредактировал.Добавлено (2009-10-08, 15:37)
---------------------------------------------
Наверное, я тоже танкист . Купил квартиру, вместо положенного вычета уменьшил доходы при ее продаже. Купил опять, но "Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не допускается." Если опять продаю, то как это я уменьшу доходы?Добавлено (2009-10-08, 15:38)
---------------------------------------------
Получается, заменив вычет правом на уменьшение доходов я не потерял право на его использование?