ocherednikKS писал(а):
1) Домофон предусмотрен проектом многоквартирного дома или нет?
Ни в одно из двух судебных разбирательств по искам наших коллег с нашего мкр-на представитель УК не предоставил доказательств, что домофон предусмотрен проектом. Напротив, предоставил доказательства обратного - что не предусмотрен, и всячески на этом настаивал, чтобы оправдать начисление за услугу отдельной строкой.
А зачем представителю УК копать под себя яму? и предоставлять доказательства, что домофон предусмотрен проектом. Конечно -не надо.
Во-первых, не могу вспомнить, но где-то читал, в толстой книге, о проектной документации на 30-й микрорайон в целом (и на каждый в отдельности МКД в частности)
Во-вторых, предоставляю к обозрению копию проектной схемы на подъезд моего МКД, из которой видно произведенную проектную закладку кнопки открывания входной двери, электромагнитного замка входной двери для домофона, ...
Добавлено спустя 6 минут 22 секунды:
Если даже домофон и включен в состав общего имущества МКД, то все равно допускается выставлять оплату за его обслуживание отдельной строкой. По этому поводу даже пара ссылок на решения судов на форуме встречалась. В нашем случае - городская администрация при установлении тарифа по статье "содержание и ремонт ЖП" не включила в структуру тарифа эти работы (это если взять за истину утверждение УК о том, что домофон включен в состав ОИ Славянкой и МО).
А как же ответ Министерства регионального развития РФ от24.08.2012 №20667-14/сш-Готв в котором говорилось, что
Управляющая организация при подготовке и заключении договора управления конкретного многоквартирного дома обязана учитывать его конструктивные особенности и требования жилищного законодательства (пункта 2 статьи 162 ЖК РФ). В частности, при выявлении ранее установленных домофонов, отвечающих признакам общего имущества, управляющая организация обязана отразить их в составе общего имущества многоквартирного дома.
Решение собственников (а на момент заключения ДСН собственником являлось МО РФ) на общем собрании о заключении договора управления с учетом условия, что домофон отвечает признакам общего имущества многоквартирного дома, является согласием собственников (то есть МО РФ) о внесении домофона в состав общего имущества многоквартирного дома.
При включении домофона в перечень общего имущества конкретного МКД плата за его содержание и ремонт (обслуживание) должна быть отражена в строке "содержание и ремонт общего имущества".