Форум правовой взаимопомощи военнослужащих

Извините а где можно посмотреть какие именно работы, за свой счет должна выполнять "Славянка" при обслуживании домов в военных городках. Например если сломался кран, это я понимаю моя проблема, залил то же, но у нас такая проблема течет стояк именно в перекрытии из-за того, что он ржавый и старый. И вот эта самая организация подбивает наших соседей (которых заливает) подавать на нас в суд. Мол мы поставили сами счетчики и повредили стояк, а у нас их даже нет.

И вот эта самая организация подбивает наших соседей (которых заливает) подавать на нас в суд.

В этом нет ничего страшного, если подадут Вы, в возражении на их исковое заявление укажите, что залив квартиры происходит из межкватрирного стояка водоснабжения, который прохудился и подлежит частичной замене. Более того, Вы можете сами инициировать судебное дело по поводу невыполнения Славянкой своих обязательств по техническому содержанию и ремонту переданного ей специализированного жилищного фонда. Это их зона ответственности и Вы, уплачивая плату за квартиру (за содержание и ремонт) как раз и оплачиваете им эти услуги, которые они Вам не предоставляют!

Извините а где можно посмотреть какие именно работы, за свой счет должна выполнять "Славянка" при обслуживании домов в военных городках.

Вы не правильно ставите вопрос, за свой счёт Славянка ничего делать не должна! Все услуги платные но, необходимо понимать когда и каким образом происходит эта оплата. Вы, пока, в этом ещё разбираетесь слабо.

Добавлено спустя 4 минуты 19 секунд:
Satinet44846, для начала изучите вот этот нормативный акт:
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491)

В связи с многочисленными жалобами жителей Московской области, в том числе и ежемесячными обращениями с приложением актов невыполненных работ от жильцов нашего многоквартирного дома, председатель Московской областной Думы Брынцалов И.Ю. обратился в адрес Министра обороны РФ Шойгу С.К. по вопросу безобразной деятельности управляющей организации ОАО «Славянка»

Satinet44846, имейте ввиду, что Славянка в лице её филиалов и структурных подразделений (всевозможные РЭР и РЭУ) оказывает возмездные услуги по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков Минобороны России в силу заключённого с ней договора № 1-УЖФ.
В силу ч.5 статьи 100 ЖК РФ к пользованию специализированным жилым помещениям по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, частями 3 и 4 ст. 67 и ст. 69 ЖК РФ, за исключением пользованием служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2-4 ст. 31, ст. 65, частями 3 и 4 ст. 67 ЖК РФ.
Если внимательно прочесть вышеприведённые нормы то наниматель обязан проводить текущий ремонт жилого помещения, только жилого помещения! Инженерные коммуникации предназначенные для предоставления потребителю коммунальных услуг обслуживаются соответствующей организацией в зависимости от выбранного способа управления МКД, в Вашем случае Славянкой. Плату за эти услуги наниматель вносит как плату за содержание и ремонт жилого помещения.
Теперь посмотрите что определяют Правила содержания общего имущества в МКД.
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Таким образом, зона ответственности УК (Славянки) определена. Далее,
11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Таким образом, чётко определено, что входит в понятие "содержание общего имущества" возложенного на УК (применительно к Вашей ситуации). Далее,
13. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
14. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).
Таким образом, попытка УК возложить ответственность на собственника жилого фонда (помещения), при отсутствии данных актов, в суде потерпит поражение, так как они если и составляют такой акт то только фиктивно, так как осмотры поквартирные никогда не производят. Далее,

20. Если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов.
22. Факт достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности устанавливается собственниками помещений или ответственными лицами с отражением этого факта в акте осмотра, а также соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
24. Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:
а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
б) документы (акты) о приемке результатов работ;
в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
Таким образом, Вашей вины в том, что соседей залило из-за наличия протечки в межквартирном пролёте нет! В данном случае, это вина полностью ОАО Славянки как УК хреново выполняющую свои обязанности, которая предпочитает только собирать денюшки за мифически предоставленные услуги. Удачи Вам! Надеюсь, что помог немного разобраться

Вашей вины в том, что соседей залило из-за наличия протечки в межквартирном пролёте нет!

у нас была подобная ситуация: в общем стояке нашей квартиры и квартиры выше в трубах были какие-то свищи, что "свистело" с четвертого по первый этажи. У меня на 3 этаже было сухо, а вот кв-ры на 1-2 и даже 4-м этажах затопило. Они через комендантшу, теперь тоже сотрудника Славянки, и вызывали дежурную бригаду, которая врезала новые фрагменты труб у нас и этажом выше. А комендантша убирала следы потопов на 2 и 4 этажах (там никто не жил). Ничего не платила. Как-то даже вентиль бесплатно поменяли.

Как-то даже вентиль бесплатно поменяли.

Это их зона ответственности, я уже об этом писал.

Они через комендантшу, теперь тоже сотрудника Славянки, и вызывали дежурную бригаду,

правильно, так как именно так и надо действовать или через аварийно-диспетчерскую службу, если организована такая.

УВАЖАЕМЫЕ!
ОАО «Славянка» НЕ является управляющей организацией.
Договор управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации № 1-УЖФ от 02.08.2010 года в силу ст. 168 ГК РФ является ничтожной сделкой, как не соответствующей требованиям закона или иных правовых актов.
Данная сделка является результатом серьезных нарушений действующего законодательства (ч.ч. 4 - 4.1 ст. 161; ст. 162; ст. 163 ЖК РФ; ст.ст. 445 - 448 ГК РФ).
Нарушен порядок выбора управляющей организации.
Ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом. Такая сделка может не исполняться ее участниками, а также игнорироваться третьими лицами.
На ничтожную сделку нельзя ссылаться в суде.
Таким образом, Договор 1-УЖФ – это ничтожная сделка, которая не порождает никаких обязанностей.
ОАО «Славянка» и ОАО «Ремонтно-эксплуатационное управле-ние» («РЭУ») используя имущество Министерства обороны РФ (скважины, котельные центрального отопления) выполняют государствен-ные функции, участвуя в реализации конституционных полномочий исполнительной власти (ст. 20 Федерального конституционного закона от 17.12.1997 г. № 2-ФКЗ «О Правительстве Российской Федерации»).
ОАО «Славянка» не управляющая компания, а «Исполнитель» Государственных контрактов, оплату которых осуществляет Министерство обо-роны РФ, по содержанию и обслуживанию, водоснабжению, водоотведе-нию, санитарному содержанию казарменно-жилищного фонда и территорий военных городков, территорий прилегающих к объектам, используемым в интересах Минобороны Россия и территорий общего пользования жилых город-ков.
Что подтверждается заключением Государственных контрактов.

altks,
без обид, напишите подобное письмо Путину, Медведеву, Шойгу.
Народу очень-очень интересно будет ответы прочесть.
Пока же у всех, включая суды, прокуратуры и надзоры есть иное мнение...

ОАО «Славянка» не управляющая компания, а «Исполнитель» Государственных контрактов, оплату которых осуществляет Министерство обо-роны РФ,

учитывая, что проживающие в спец. жил. фонде не могут напрямую платить поставляющим компаниям, но пользуются их услугами, то если не обращаться в суд, то лично мне по барабану, что моими ЖКУ занимается хоть Славянка, хоть Кубанка, хоть Негритянка. Во всяком случае, пусть многое не устраивает в их работе, но хоть кто-то о нас "заботится"

ЛСВ62 огромное спасибо за ответ. Пока сижу изучаю документы какие вы мне указали. Даже немного стыдно за свою правовую безграмотность. Порой даже незнаешь просто к какому источнику обратится. По оплате на обслуживание понятно у нас эта сумма 800 рублей в месяц и уходит в никуда. Вызвал, предъявил (даже некоторые вещи по бумажке читал )а они мне конечно но для того чтобы подлезть надо весь туалет сносить, покупайте новый и за ваш счет мы его смонтируем. А Эти услуги у них прописаны как платные! Вот сижу и пытаюсь в хитросплетениях нашего законодательства понять где меня опять провели.

а они мне конечно но для того чтобы подлезть надо весь туалет сносить,

Так Вы должны понимать, что это их проблема, а не Ваша, так как подлезть они должны до своих коммуникаций и, если, для этого необходимо демонтировать санузел то вы за это платить не должны! Пусть обращаются к тем кто принимал такой проект для внедрения в строительстве Они обязаны выполнять необходимые работы по содержанию общедомового имущества в надлежащем работоспособном состоянии, при этом, не навязывая Вам дополнительные услуги (работы). Надо демонтировать унитаз чтобы подлезть к трубе, пусть демонтируют и устанавливают обратно но, плату за эти работы они взимать не могут. Так как Вы их не заказывали!

Доброго времени суток!

Вопрос в следующем, сдаем служебку Славянке, она выписывает штраф в 13 тысяч. Обоснования выписки штрафа работниками достопочтенной организации произносятся размыто: "Потолки должны быть побелены, а у вас плитка наклеена. Обои у вас старые (хотя клеили год назад), что-то с окнами (покрашены за два дня до их прихода) и т.д.". Ремонт в квартиры свежий и придраться не к чему... Законны ли требования ОАО "Славянка" и какими нормативными актами регламентируются? Можно ли решить данный вопрос через военную прокуратуру?

она выписывает штраф в 13 тысяч

Это не штраф а компенсация за косметический ремонт, который жильцы должны выполнять самостоятельно.
Квартира должна быть пригодна для заселения другого жильца. То, что вы клеили обои год назад - ни о чем не говорит. Животные и дети могут с ними сделать чудеса за пару часов.
А как вы сами принимали квартиру, в каком состоянии? Должны сдать в таком же.
Если не хотите морочиться с судами по поводу выставленного вам счета - проще наклеить новые обои и отодрать свою потолочную плитку. Времени и нервов потратите меньше.

Можно ли решить данный вопрос через военную прокуратуру?

Можно, только для этого необходимо приложить массу усилий, чтобы работники прокуратуры пошевелились. Если у Вас в квартире всё чистенько, то в жалобе в прокуратуру необходимо писать о нарушении Ваших прав со стороны УК. Странно, почему Вы называете начисленную Вам сумму штрафом Есть постановление о нарушении чего-либо с Вашей стороны? Скорее нет, чем да. Если для Вас такая сумма не подъёмна то, Вы должны решить сами что выбрать борьбу или согласие на возмещение затрат, которые они якобы приложат для приведения сдаваемой квартиры в надлежащее состояние.
Если это действительно так как Вы пишите

Ремонт в квартиры свежий и придраться не к чему...

то

Законны ли требования ОАО "Славянка" и какими нормативными актами регламентируются?

не законны, так как нигде не сказано, что при сдачи жилья наниматель обязан провести ремонт его. Есть только обязанность нанимателя содержать жилое помещение в исправном состоянии и выполнять его текущий ремонт за свой счёт. Периодичность такого текущего ремонта законодательно не определено но, исходя из аналогии закона, раз определена периодичность для текущего ремонта мест общего пользования то, безусловно, можно использовать эту периодичность и на текущий ремонт жилого помещения, то есть раз в 5 лет.
Для начала я бы написал жалобу по электронке директору ОАО Славянки на противоправные действия ДЛ их филиала приложив к заявлению фото состояния квартиры и параллельно в прокуратуру. Но тут необходимо ещё знать почему Вы сдаёте жильё, Вам нужна справка о сдачи для её дальнейшего предоставления в жилищные органы ДЖО?

А по поводу

"Потолки должны быть побелены, а у вас плитка наклеена.

Ознакомте их вот с этим: Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях"

но у нас такая проблема течет стояк именно в перекрытии из-за того, что он ржавый и старый. И вот эта самая организация подбивает наших соседей (которых заливает) подавать на нас в суд

Satinet44846. Славные работники «Славянки», пользуясь неосведомлённостью Вас и Ваших соседей действуют очень грамотно, тянут время и сталкивают вас между собой. Акт затопления был составлен? Какая причина протечки в нем указана?
Пусть Ваши соседи действуют не теряя драгоценное время. Вот некоторые общие рекомендации http://www.adveconspb.ru/natural/protectcourt/filled/
А затем подают на гей-славян в суд, требуя не только возмещения вреда причиненного заливом квартиры, но и компенсацию морального вреда. Пример http://actoscope.com/yfo/yugra/ugorsk-h ... 1-2435988/

Ну вот сегодня принесли квитанцию - без перерасчета. А буквально в пятницу вечером домой пришел нач. юр. отдела "Славянки" поинтересоваться довольна ли я перерасчетом. У меня аж глаза на лоб от такого сервиса. Выходит рано обрадовалась. Перезвонила ему, сказала "теплые слова". От избытка чувств опять отправила петицию в родное МО. Ждем-с.

Подневольный гендиректор управляющей организации, избранной ОСС многоквартирного дома, он же ставленник местного застройщика,
под которого стелится муниципальная власть ЗАТО г.Краснознаменск, включает дурака по нарастающей...

redznam, чего добивались, то и получили? Может в консерватории что-нибудь подправить?

У кого-нибудь есть реестр обьектов находящихся на обслуживании Сливянки в Томской области?

artist1978,На сайте славянки не смотрели ?

чего добивались, то и получили?

пока нет, просто

Состояние большей части из 100 домов, которыми ныне правит МУП "Жилищное хозяйство", значительно хуже.
А наш дом они (администрация с МУП ЖХ) ещё не обследовали и даже близко к нему не подходили.
Просто любимым застройщиком (руководителя администрации города) поставлена задача-ультиматум местной власти - "слить" наш дом под управление УО-"дочке" от застройщика. Вот и стараются холуи найти более-менее "вескую" зацепку.
Кстати, на 16 часов пятницы назначено рабочее совещание по вопросам передачи нашего дома с участием представителей Госжилинспекции, двух прокуратур, администрации, депутатов, управляющих организаций и Совета дома (собственников).
Пока прецедентов передачи МКД вопреки воли одной из шараг, да ещё и самого Минобороны РФ, ни в нашей деревне, ни в Московской области не было.
Вот волну и пытаются гонять

Это не штраф а компенсация за косметический ремонт, который жильцы должны выполнять самостоятельно.
Квартира должна быть пригодна для заселения другого жильца. То, что вы клеили обои год назад - ни о чем не говорит. Животные и дети могут с ними сделать чудеса за пару часов.
А как вы сами принимали квартиру, в каком состоянии? Должны сдать в таком же.
Если не хотите морочиться с судами по поводу выставленного вам счета - проще наклеить новые обои и отодрать свою потолочную плитку. Времени и нервов потратите меньше.

Штрафом это назвали работники Славянки. Я была бы согласна заплатить компенсацию, только вот ремонт Славянка не делает.
Мы сдаем свою однокомнатную и заезжаем в двушку в нашем же городе. Бывшие хозяева душки выплатили "компенсацию" в 20 тысяч, но ремонта к нашему вселению так и не случилось. Поэтому у меня не возникает желания платить 13 тысяч в качестве благотворительности ОАО "Славянка".
А квартиру мы принимали в весьма посредственном состоянии у бывших жильцов по акту, Славянки тогда ещё и в помине не было. Обои новые, межкомнатные двери новые, вся сантехника и электрика новая, сдаем можно сказать в отличном состоянии , не считая старых деревянных окон.

Мы сдаем свою однокомнатную и заезжаем в двушку в нашем же городе.

Вы как фокусник достаёте "зайчиков" из шляпы При таких обстоятельствах,

Обои новые, межкомнатные двери новые, вся сантехника и электрика новая, сдаем можно сказать в отличном состоянии

Претензии Славянки не состоятельны. Пишите свои замечания на составленный ими акт приёмо-передачи и, заодно, поговорите, где та сумма которую внёс бывший жилец двушки Они обязаны или отремонтировать эту квартиру или передать Вам эту сумму на ремонт двушки самостоятельно. Иначе это просто мздоимство и вымогательство денег если не сказать более.

но ремонта к нашему вселению так и не случилось.

Вы, что, уже заселились в двушку?

Здравствуйте! я военнослужащий,проживаю в служебной квартире, но при этом договора найма на квартиру нет. Подскажите пожалуйста в соответствии с законодательством когда наступает момент оплаты коммунальных услуг( после подписания договора найма?). Был сделан запрос в Славянку на расшифровку статей, где оплату по статье "тех обслуживание" расшифровывают как содержание в штате бухгалтера и паспортиста, имеют ли они на это право?(больше 1000 рублей в месяц) в военном городке все делают солдаты: вывоз мусора,уборка территории,подъезды убирают сами жильцы, но при этом Славянка начисляет по всем статьям! что нам делать?

Они обязаны или отремонтировать эту квартиру или передать Вам эту сумму на ремонт двушки самостоятельно.

Есть ли какие то основания, нормативне документы, где написано, что они должны? Или это может быть прописано в уставе Славянки?!

Уже заселились и обязались освободить занимаемую одношку в течение месяца.

Был сделан запрос в Славянку на расшифровку статей, где оплату по статье "тех обслуживание" расшифровывают как содержание в штате бухгалтера и паспортиста, имеют ли они на это право?(больше 1000 рублей в месяц) в военном городке все делают солдаты: вывоз мусора,уборка территории,подъезды убирают сами жильцы, но при этом Славянка начисляет по всем статьям! что нам делать?

Содержание управляющей компании входит в состав платежа "ремонт и содержание". Если оплачиваемая услуга оказывается (пусть и солдатами) - в чем претензия?

Дело в том, что Славянка не проводит содержание и тех обслуживание,но хочет чтобы мы оплачивали эту статью, так как она идет на заработную плату рабочих!может быть законодательно как то подкреплено экономическое обоснование этой статьи?? а в части все делают солдаты,которые никаким боком не относятся к Славянке!

Добавлено спустя 3 минуты 36 секунд:
Подскажите,когда начинается момент оплаты коммунальных услуг, согласно статье 153 ЖК РФ - с момента подписания договора найма, такой договор отсутствует, на каком основании мы должны оплачивать коммунальные услуги?

Посетив сайт Сливянки, обнаружил ряд документов, наполненных лживой информацией. После чего разослал письмо такого содержания:

Посмотрел сайт любимой "Славянки". Оказалось, что мы живём в общаге, как и ряд жителей домов по ул.Связистов.
На текущий ремонт нам запланировано в очередной раз (теперь уже в 2013 году) несколько миллионов рублей.

А из 385 квартир Победы, 24, по мнению сливянцев, на 5 марта 2013 года 253 принадлежит Минобороны РФ.
Площадь квартир там также взята от балды, наверное, когда строители свою халяву закрывали.

И именно эти чудо-руководители и чудо-специалисты выставляют нам уже третий год счета на содержание и ремонт жилья в размере более, чем 650 000 рублей ежемесячно. Может пора прекращать кормить профнепригодных "управленцев"?

Подскажите,когда начинается момент оплаты коммунальных услуг, согласно статье 153 ЖК РФ - с момента подписания договора найма, такой договор отсутствует, на каком основании мы должны оплачивать коммунальные услуги?

С момента начала пользования этими услугами.
Условия их использования Вам известны. Если Вы начинаете ими пользоваться, то это означает, что Вы соглашаетесь на эти условия и договор считается заключенным.

"Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)
6. Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг ...
Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).
7. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.