Вопросы по ипотечной системе
-
- Новичок
- Сообщения: 3
- Зарегистрирован: 18 апр 2013, 09:41
#6901
Благодарю Роман!
По второму вопросу все в принципе понятно. А вот по первому полный мрак для меня лично.. Вообще не хотел связываться с банковским кредитом,что-бы изначально было в обременении только у Государства. Ни на одном форуме не встречал то ,чего хочу,понятно что все берут и накопления и кредит в банке по максималке.Я понимаю так,что кредит это возможность,а не обязанность.. Можно воспользоваться накоплениями в конце службы если не горит сейчас,но можно и во время службы,если накопилось достаточно. Но вот еще один вопрос: какой толк банку проводить эту операция по перечислению денег,накопившихся на моем счете продавцу,если я не беру у них кредит ? Обязательно какой либо банк должен учавствовать в этом,а не само Фгу или кто то там еще ?
Поинтересовался в Сбербанке на эту тему,сказали ничего подобного не делаем,только с кредитом ...
По второму вопросу все в принципе понятно. А вот по первому полный мрак для меня лично.. Вообще не хотел связываться с банковским кредитом,что-бы изначально было в обременении только у Государства. Ни на одном форуме не встречал то ,чего хочу,понятно что все берут и накопления и кредит в банке по максималке.Я понимаю так,что кредит это возможность,а не обязанность.. Можно воспользоваться накоплениями в конце службы если не горит сейчас,но можно и во время службы,если накопилось достаточно. Но вот еще один вопрос: какой толк банку проводить эту операция по перечислению денег,накопившихся на моем счете продавцу,если я не беру у них кредит ? Обязательно какой либо банк должен учавствовать в этом,а не само Фгу или кто то там еще ?
Поинтересовался в Сбербанке на эту тему,сказали ничего подобного не делаем,только с кредитом ...
- Роман Буденков
- Модератор
- Сообщения: 14338
- Зарегистрирован: 08 янв 2009, 22:33
- Откуда: г.Смоленск (совсем)
#6902
мне просто не известны другие организации которые могут использовать накопленные деньги. и не забывайте что это не "чисто накопленные" это ведь ЦЖЗ - т.е. целевой жидищный займ (как бы у государства - то что вы накопили как бы) и по иному вынуть их из государства до увольнения нельзя.Вообще не хотел связываться с банковским кредитом
я вас отлично понял. но подобное не предусмотреночто-бы изначально было в обременении только у Государства.
ну я к примеру не по максималке брал. и еще раз это еще не накопления это ЦЖЗчто все берут и накопления и кредит в банке по максималке.
это возможность взять ЦЖЗ - и обслуживание будет через банк. как частность этого случая можно рассмотреть маленький кредит.Я понимаю так,что кредит это возможность,а не обязанность.
тут вы ошибаетесь в конце службы это реально накопления а в середине нетМожно воспользоваться накоплениями в конце службы если не горит сейчас,но можно и во время службы
всё пройдёт, пройдёт и это.
-
- Новичок
- Сообщения: 5
- Зарегистрирован: 01 июн 2013, 17:09
Re: Накопительно-ипотечная система
#6903Доброе время суток.
Подскажите пожалуйста ответ на следующий вопрос:
Я участник НИС, купил квартиру по ипотеке в 45 километрах от воинской части, до этого жил в служебной квартире в 90 километрах от воинской части. В служебной квартире прописана жена и несовершеннолетний ребенок.
Обязательно ли сдавать служебное жилье ?
(Допустим если бы я купил квартиру в другой области, то служебку можно было не сдавать, и продолжить в ней жить… а так… )
Подскажите пожалуйста ответ на следующий вопрос:
Я участник НИС, купил квартиру по ипотеке в 45 километрах от воинской части, до этого жил в служебной квартире в 90 километрах от воинской части. В служебной квартире прописана жена и несовершеннолетний ребенок.
Обязательно ли сдавать служебное жилье ?
(Допустим если бы я купил квартиру в другой области, то служебку можно было не сдавать, и продолжить в ней жить… а так… )
-
- Новичок
- Сообщения: 3
- Зарегистрирован: 18 апр 2013, 09:41
#6904
Статья 14. Право участника накопительно-ипотечной системы на получение целевого жилищного займа
1. Каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях:
1).....а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве;
2) ..... уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу);
Вопрос таков: Есть строительная компания,аккредитованная у Сбербанка. Сейчас строит дома и продает квартиры на этапе строительства(долевое),Сбер при этом кредитует население. По Военной ипотеке долевка не доступна,так мне ответили в кредитном отделе,хотя я сомневаюсь в их профессионализме по В.И. Тем более у этого застройщика на оф.сайте видел информацию о возможности использования В.И.
Ну и Бог с ними,если я сейчас возьму эту гражданскую ипотеку,а смогу ли за счет накоплений(цжз) погасить ее ? Сумма кредита будет примерно равна накоплениям на моем счете,остальное свои кровные.Просто где-то попадалась информация,что если ипотеку взял до возникновения права на ЦЖЗ,то возможно,а если позже ,то не вариант !?!?
Добавлено спустя 4 минуты 44 секунды:
P.S:вопрос,наверное, касается 2 пункта..
1. Каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях:
1).....а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве;
2) ..... уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу);
Вопрос таков: Есть строительная компания,аккредитованная у Сбербанка. Сейчас строит дома и продает квартиры на этапе строительства(долевое),Сбер при этом кредитует население. По Военной ипотеке долевка не доступна,так мне ответили в кредитном отделе,хотя я сомневаюсь в их профессионализме по В.И. Тем более у этого застройщика на оф.сайте видел информацию о возможности использования В.И.
Ну и Бог с ними,если я сейчас возьму эту гражданскую ипотеку,а смогу ли за счет накоплений(цжз) погасить ее ? Сумма кредита будет примерно равна накоплениям на моем счете,остальное свои кровные.Просто где-то попадалась информация,что если ипотеку взял до возникновения права на ЦЖЗ,то возможно,а если позже ,то не вариант !?!?
Добавлено спустя 4 минуты 44 секунды:
P.S:вопрос,наверное, касается 2 пункта..
#6905
Служебку можно было бы не сдавать,Я участник НИС, купил квартиру по ипотеке в 45 километрах от воинской части, до этого жил в служебной квартире в 90 километрах от воинской части. В служебной квартире прописана жена и несовершеннолетний ребенок.
Обязательно ли сдавать служебное жилье ?
(Допустим если бы я купил квартиру в другой области, то служебку можно было не сдавать, и продолжить в ней жить… а так… )
Тысяч 15-20 за найм купленной по военной ипотеке квартиры получать...
.
Семь раз отмерь - один отрежь!
Стандартно!Тем более у этого застройщика на оф.сайте видел информацию о возможности использования В.И.
Сам в это верил...
Понимаю стремление - дешевле купить в строящемся жилье и особенно на "нулевом цикле". Разница бывает в 2 раза! А чем больше площадь - тем дешевле квадратный метр... И вместо "видовой" "двушки" у метро или простой "трешки" чуть подальше - "однушка" на первом этаже в доме "доперестроечной" планировки.
Как все просто...
Льготная ипотека(например акция Сбербанка "12 в кубе") - только для аккредитованных (достроенных и дорогих) объектов...
Рассрочка - для объектов, которые никто уже не покупает (далеко от метро, завышенная цена и т.д.)...
Военная ипотека - "заточенная" на "вторичку"...
Риэлтор.
Любые действия с недвижимостью в Санкт-Петербурге и Лен. обл. Юридически проверенные новостройки - по ценам застройщиков. Продажа, покупка (включая военную ипотеку), сдача в аренду, доверительное управление... Тел.(beeline) 8909 588 27 33
Любые действия с недвижимостью в Санкт-Петербурге и Лен. обл. Юридически проверенные новостройки - по ценам застройщиков. Продажа, покупка (включая военную ипотеку), сдача в аренду, доверительное управление... Тел.(beeline) 8909 588 27 33
- Роман Буденков
- Модератор
- Сообщения: 14338
- Зарегистрирован: 08 янв 2009, 22:33
- Откуда: г.Смоленск (совсем)
#6906
нет не обязательноОбязательно ли сдавать служебное жилье ?
нетНу и Бог с ними,если я сейчас возьму эту гражданскую ипотеку,а смогу ли за счет накоплений(цжз) погасить ее ?
всё пройдёт, пройдёт и это.
#6907
Добрый день!
Подскажите пожалуйста.
Я служу прапорщиком с 2005г., рапорт на ипотеку написала в 2013.До этого времени никто не уведомил, что я могу стать участником НИС. Теперь для того чтобы восстановить меня в очереди с 2005г. надо написать рапорт с объяснением почему не была участником НИС(никто не уведомил). Как правильно составить документ?
Подскажите пожалуйста.
Я служу прапорщиком с 2005г., рапорт на ипотеку написала в 2013.До этого времени никто не уведомил, что я могу стать участником НИС. Теперь для того чтобы восстановить меня в очереди с 2005г. надо написать рапорт с объяснением почему не была участником НИС(никто не уведомил). Как правильно составить документ?
- Роман Буденков
- Модератор
- Сообщения: 14338
- Зарегистрирован: 08 янв 2009, 22:33
- Откуда: г.Смоленск (совсем)
#6908
так то никто и не обязан этого делать.До этого времени никто не уведомил, что я могу стать участником НИС.
кто это такую ерунду вам сказал?Теперь для того чтобы восстановить меня в очереди с 2005г. надо написать рапорт с объяснением почему не была участником НИС(никто не уведомил)
никак. это чья то фантазия.Как правильно составить документ?
всё пройдёт, пройдёт и это.
#6909
Если рапорт написан с 2013г.,накопления пойдут с этого года или с 2005(когда был подписан контракт)? Придется ли ждать 3 года?
- Роман Буденков
- Модератор
- Сообщения: 14338
- Зарегистрирован: 08 янв 2009, 22:33
- Откуда: г.Смоленск (совсем)
#6910
с 2013 пойдут и не просто с 2013 а именно с той даты от которой зарегистрирован рапорт. единственное что можно сделать это немного схитрить. но это я написать в общем доступе как вы понимаете не могуЕсли рапорт написан с 2013г.
да. три года с даты регистрации рапорта в несекретном делопроизводствеПридется ли ждать 3 года?
всё пройдёт, пройдёт и это.
-
- Новичок
- Сообщения: 5
- Зарегистрирован: 01 июн 2013, 17:09
#6911
Ивван, Роман Буденков спасибо за ответы.
В продолжении темы, хотелось бы узнать, при какой удаленности собственного (или купленного по НИС) жилья от воинской части, военнослужащий считается не обеспеченным жильем, и имеет право на получение (улучшение) служебной квартиры. Заранее спасибо.
В продолжении темы, хотелось бы узнать, при какой удаленности собственного (или купленного по НИС) жилья от воинской части, военнослужащий считается не обеспеченным жильем, и имеет право на получение (улучшение) служебной квартиры. Заранее спасибо.
-
- Активный новичок
- Сообщения: 24
- Зарегистрирован: 08 мар 2013, 16:07
#6912
Вечер добрый форумчане, прошу знающих подсказать, служу четыре месяца, зв. сержант, первый контракт, сейчас от меня какие либо шаги в сторону НИС требуются? Или только после трёх лет службы? Спасибо))
#6913
Пока - нет.... служу четыре месяца, зв. сержант, первый контракт, сейчас от меня какие либо шаги в сторону НИС требуются?
Точнее - после заключения второго контракта.Или только после трёх лет службы?
-
- Активный новичок
- Сообщения: 24
- Зарегистрирован: 08 мар 2013, 16:07
- Роман Буденков
- Модератор
- Сообщения: 14338
- Зарегистрирован: 08 янв 2009, 22:33
- Откуда: г.Смоленск (совсем)
#6915
раньше было 100 км.Заранее спасибо.
от вас вообще ничего не требуется. служите 3 года, потом вас автоматом зачислят в НИС и еще через 3 сможете брать квартируслужу четыре месяца, зв. сержант, первый контракт, сейчас от меня какие либо шаги в сторону НИС требуются?
всё пройдёт, пройдёт и это.
#6916
... зв. сержант...
Прошу прощения. Я что-то недопонимаю?от вас вообще ничего не требуется. служите 3 года, потом вас автоматом зачислят в НИС...
1. К участникам накопительно-ипотечной системы относятся следующие военнослужащие:
...
4) сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы не ранее 1 января 2005 года, изъявившие желание стать участниками накопительно-ипотечной системы;
...
2. Основанием для включения военнослужащего... в реестр участников является:
...
4) для сержантов и старшин, солдат и матросов - в письменной форме обращение об их включении в реестр участников;
- Роман Буденков
- Модератор
- Сообщения: 14338
- Зарегистрирован: 08 янв 2009, 22:33
- Откуда: г.Смоленск (совсем)
-
- Активный новичок
- Сообщения: 24
- Зарегистрирован: 08 мар 2013, 16:07
#6918
выходит, что после заключения второго контракта, не автоматом зачислят в НИС, а после письменного обращения?для сержантов и старшин, солдат и матросов - в письменной форме обращение об их включении в реестр участников;
#6919
Выходит, что - так.выходит, что после заключения второго контракта, не автоматом зачислят в НИС, а после письменного обращения?
- Роман Буденков
- Модератор
- Сообщения: 14338
- Зарегистрирован: 08 янв 2009, 22:33
- Откуда: г.Смоленск (совсем)
#6920
да. но поверьте шансов у вас не будет других кроме как НИС. через 3 года увидите картину яснеевыходит, что после заключения второго контракта, не автоматом зачислят в НИС, а после письменного обращения?
всё пройдёт, пройдёт и это.
-
- Новичок
- Сообщения: 5
- Зарегистрирован: 01 июн 2013, 17:09
- Роман Буденков
- Модератор
- Сообщения: 14338
- Зарегистрирован: 08 янв 2009, 22:33
- Откуда: г.Смоленск (совсем)
#6922
было определено. но не помню какимэто определено каким-либо документом или в каждой КЭЧ "свои" правила
всё пройдёт, пройдёт и это.
-
- Новичок
- Сообщения: 5
- Зарегистрирован: 01 июн 2013, 17:09
#6923
Я участник НИС, купил квартиру по ипотеке в 45 километрах от воинской части, до этого жил в служебной квартире в 90 километрах от воинской части. В служебной квартире прописана жена и несовершеннолетний ребенок.
Обязательно ли сдавать служебное жилье ?
Обязательно ли сдавать служебное жилье ?
Прошу прощения, а как в случае чего аргументировать ? (на что ссылаться ? статьи... приказы, в которых описан данный случай...) спасибо.нет не обязательно
- Роман Буденков
- Модератор
- Сообщения: 14338
- Зарегистрирован: 08 янв 2009, 22:33
- Откуда: г.Смоленск (совсем)
#6924
дума что нетОбязательно ли сдавать служебное жилье ?
а что вы хотите аргументировать?Прошу прощения, а как в случае чего аргументировать ?
аргументация крайне проста - я получил квартиру служебную на законных основаниях и в полном соответствии с нормами приказа МО РФ. что за основания у вас ее отнять?
всё пройдёт, пройдёт и это.
#6925
ЖК РФ:Я участник НИС, купил квартиру по ипотеке в 45 километрах от воинской части, до этого жил в служебной квартире в 90 километрах от воинской части. В служебной квартире прописана жена и несовершеннолетний ребенок.
Обязательно ли сдавать служебное жилье ?.. (на что ссылаться ? статьи... приказы, в которых описан данный случай...)
ППРФ 487:Статья 103. Выселение граждан из специализированных жилых помещений
1. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.Показать текст
117-ФЗ:5. Жилищный договор расторгается в случаях:
...
обеспечения военнослужащих и (или) совместно проживающих с ними членов их семей жилыми помещениям для постоянного проживания по месту прохождения военной службы по нормам, установленным законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации;
...В случае расторжения жилищного договора военнослужащие и совместно проживающие с ними члены их семей обязаны в 3-месячный срок освободить предоставленное им служебное жилое помещение в порядке, определяемом жилищным законодательством и жилищным договором.
Статья 11.
...
3. Получение участником денежных средств, указанных в части 1 статьи 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные пунктом 2 части 1 статьи 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.
-
- Новичок
- Сообщения: 5
- Зарегистрирован: 01 июн 2013, 17:09
#6926
zkv128, спасибо за развернутый ответ. Если можете, подскажите еще по следующему вопросу:
Известно, что военнослужащий, являющийся участником НИС, сохраняет право на служебное жилье в том случае, если квартира приобретается им не по месту прохождения службы, а также при переводе к новому месту службы.
так вот, что подразумевается под местом прохождения службы ? есть ли какие либо нормы ограничивающие это место (расстояние/район)?
спасибо.
Известно, что военнослужащий, являющийся участником НИС, сохраняет право на служебное жилье в том случае, если квартира приобретается им не по месту прохождения службы, а также при переводе к новому месту службы.
так вот, что подразумевается под местом прохождения службы ? есть ли какие либо нормы ограничивающие это место (расстояние/район)?
спасибо.
#6927
В нашем городе только 2 банка работают с ипотекой. Первый - уже несколько лет оформляет ипотечников, есть опыт, а второй банк только с июня вступил в программу, т.е. не оформил ни одного ипотечника, но у него меньше процент. У первого банка наоборот - самый конский процент в городе из всех остальных банков. Какой банк лучше выбрать? Просто если "вдруг что", и когда-нибудь придётся выплачивать ипотеку самим, то лучше второй банк, с меньшей ставкой.
Сапёры ходят медленно, но обгонять их не надо...
- andrewvoso
- Активный участник
- Сообщения: 157
- Зарегистрирован: 23 янв 2011, 06:22
Re: Накопительно-ипотечная система
#6929Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, муж отправил документы на подпись, для покупки квартиры по накопительно-ипотечной системе. Ждем уже пол года ответа. скажите как узнать и дальнейшую судьбу? И когда они приблизительно должны придти?
- Роман Буденков
- Модератор
- Сообщения: 14338
- Зарегистрирован: 08 янв 2009, 22:33
- Откуда: г.Смоленск (совсем)
#6930
улыбнуло, а можно в цифрах?конский процент
странный вопрос.Какой банк лучше выбрать?
еще более странный вопрос. на самом деле есть просто ставка, а есть эффективная ставка. эти показатели тоже нужно сравнить.Просто если "вдруг что", и когда-нибудь придётся выплачивать ипотеку самим, то лучше второй банк, с меньшей ставкой.
Добавлено спустя 1 минуту 3 секунды:
поскольку вы человек новый то спрошу. на подпись что это значит? для получения свидетельства?Подскажите пожалуйста, муж отправил документы на подпись, для покупки квартиры по накопительно-ипотечной системе.
всё пройдёт, пройдёт и это.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость