Форум правовой взаимопомощи военнослужащих

Показать текст

В ушедшем году военнослужащие соединений и воинских частей Центрального военного округа, дислоцированных на территории Западной Сибири, приобрели по программе военной ипотеки более 2500 квартир, что на 53% больше, нежели в 2012 году (1337).

Жилье было куплено в Новосибирской, Омской, Томской, Кемеровской областях, Алтайском и Красноярском краях, республиках Алтай Тыва и Хакасия. Средняя площадь квартир составляет 62,3 квадратных метра.

Также, начиная с 2013 года, банки стали предоставлять участникам накопительно-ипотечной системы (НИС) ипотечные кредиты для покупки жилых домов с земельными участками. За прошедший год военнослужащие приобрели более 10 домов с земельными участками в Новосибирской области и около 30 в Алтайском крае.

Размер накопительного взноса каждого участника НИС ежегодно увеличивается. В 2013 году он составлял 222 тысячи рублей, а в 2014 году планируется 233,1 тысячи.

В настоящее время максимальный размер ипотечного кредита, на который может рассчитывать военнослужащий, составляет 2,4 млн. рублей. Таким образом, с учетом своих накоплений участник НИС может приобрести жилье стоимостью около 3,2–3,7 млн. рублей без добавления собственных средств.

Показать текст

Каждый год на счет участника НИС поступает определенная сумма, которая также ежегодно индексируется. Через три года военнослужащий может потратить накопления на первый взнос по кредиту. После оформления кредита основной долг и проценты по нему продолжает оплачивать государство за счет этих же дотаций. Программа действует с 2005 года. В 2014 году ежегодные взносы государства составят 233,1 тыс. руб., в 2013 году – 222 тыс. руб. на человека. По подсчетам Росвоенипотеки, общая сумма выдачи к 2015 году с начала функционирования системы превысит 220 млрд руб.

В третьем квартале 2013 года средняя стоимость квадратного метра по сделкам НИС в Московской области составляла около 70 тыс. руб. При этом в структуре сделок собственные средства заемщика составляли 9,07%, ЦЖЗ — 27,44%, а кредитные средства – 63,5%.

Однако, учитывая ограниченную максимальную сумму кредита, заемщик весьма ограничен и в выборе жилья.

«Учитывая размер накопленных средств ЦЖЗ (1,4 млн руб.), военнослужащий может приобрети квартиру без использования собственных средств стоимостью до 3,7 млн руб. Это является достаточным для покупки двух- и даже трехкомнатной квартиры в регионе.

Пересмотр прогнозных максимальных сумм кредита будет производиться при улучшении долгосрочных прогнозов по ежемесячным платежам НИС», — рассказала «Газете.Ru» директор департамента инноваций, методологии и стандартизации АИЖК Мария Полякова.

Однако стоит отметить, что указанной суммой в 1,4 млн руб. располагают военнослужащие, которые вступили в программу НИС в самом ее начале – в январе 2005 года, то есть эти деньги они копили девять лет. Те военнослужащие, которые вступили в программу три года назад (в январе 2011 года), имеют на счету около 633 тыс. руб. без учета инвестиционного дохода за 2013 год.

Как рассказали «Газете.Ru» участники рынка недвижимости, Минобороны тщательно проверяет новостройки, которые получают аккредитацию для этой программы. Обычно они находятся уже на высокой стадии готовности, и к этому времени в продаже остается не так много квартир, в результате выбор у клиента небольшой. Например, в ЖК «Новое Павлино» (ГК «МИЦ»), которое реализуется по программе «Военная ипотека», средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет 3 млн руб., двухкомнатной – 4,2 млн руб., трехкомнатной – 5,2 млн руб. За последние шесть месяцев доля сделок по этой программе составила 16,3% от общего количества продаж в проекте. Больше всего военнослужащие были заинтересованы в двухкомнатных квартирах (42,1%) и однокомнатных (36,8%).

В Московском регионе военнослужащие чаще добавляют собственные средства. В третьем квартале 2013 года, по данным Росвоенипотеки, большая доля рынка в сегменте военной ипотеки принадлежала АИЖК (28,14%), ВТБ24 (23,03%) и Газпромбанку (19,83%). Помимо государственных банков в программе участвуют и коммерческие банки.

Размер процентных ставок определяется каждым банком индивидуально, но обязательно согласовывается с ФГКУ Росвоенипотека. Так как кредит по данным ставкам погашается за счет средств бюджета РФ, обычно эти ставки устанавливаются на минимальном уровне.

Особой динамики в процентных ставках за последнее время не наблюдается — они стабильно невысокие, рассказали «Газете.Ru» в банке «Зенит». Однако в конце прошлого года руководитель Росвоенипотеки заявлял, что в некоторых банках ставки по таким кредитам все же завышены.

В АИЖК максимальная сумма ипотечного кредита составляет 2,2 млн руб. при покупке квартиры на первичном рынке. Минимальный размер первоначального взноса равен 20% от стоимости квартиры. Ставка составляет от 9,5% годовых в рублях, что на 2,8% ниже среднерыночной ставки по стандартным ипотечным продуктам, зафиксированной в октябре 2013 года.

В ВТБ24 ставка по кредиту начинается от 8,7% годовых, при этом первоначальный взнос составляет 10% от стоимости квартиры, а максимальная сумма кредита – 2,4 млн руб. В Газпромбанке минимальный первый взнос — 10% годовых, ставка по кредиту – от 10,4% годовых, максимальная сумма кредита—2,4 млн руб.

В коммерческих банках, которые участвуют в программе, ставки выше и приближены к рыночным. Например, в банке «Зенит» ставки для строящегося жилья – 12% годовых на этапе строительства, 10,5% годовых после оформления права собственности; для готового жилья —10,5 % годовых на весь период кредитования.