Пушкин Пушкинского района г. Санкт-Петербург

LIS65

По предварительным данным есть шанс, что на ближайшей жилком. могут предложить в Пушкине 3 лот неугловую трешку с лоджией. Понятно, что сейчас такое время что, дают бери бьют беги, но все равно хотелось бы услышать мнение - насколько первый этаж (именно в 3 лоте) насыщен недостатками, которые на самом деле могут стать вечной головной болью при проживании, или именно для тех домов, тех типов квартир все в принципе в норме. P.S. Одна из причин вопроса связана с тем, что ранее на форуме встречал информацию, что там постоянно подвалы залиты водой вот и пытаюсь понять, как это на первом этаже будет отражаться (или не будет). И еще, опять же на основе информации из форума складывается впечатление, что в принципе в 3 лоте из всех 4 лотов самые большие квартиры, по крайне мере трешки.
И соответственно чисто теоретический вопрос - если бы была возможность некого выбора, что лучше - трешка на первом этаже (с лоджией) в 3 лоте, трешка на 2-3 этажах во втором лоте, или трешка на последних этажах в 1 или 4 лоте?

Александр412

LIS65,
Подвалы в 3-м лоте больше не заливаются водой. Вокруг этих домов создана нормальная дренажная система: это можно увидеть самому - каждый дом в расстоянии от него 1.5-3 метра окружен колодцами, закрытыми стандартными люками. Если приподнять крышку колодца - можно увидеть соединение каждого колодца с соседними специальными трубами. Дождевая, талая и другая вода через отверстия в этих трубах собирается в колодцах. Дальше вода как-то отводится, точно не знаю - как. Но в подвалы больше не проникет. У домов есть присущие только их застройщику (ДСК "Блок") досоинства и недостатки (как и у других застройщиков). Даже в 3-м лоте трёшки имеют разную планировку. Поэтому, если есть возможность выбора, надо конкретно рассматривать конкретные квартиры, одна из которых может быть Вами выбрана.

LIS65

Александр412 спасибо. Высота первого этажа какая? Стоя рядом с домом в окна можно заглянуть или надо сильно подпрыгивать?

Александр412

LIS65,
высота примерно как у других лотов или немного выше. Высота от пола потолков 1-го этажа - 263 см.

veteran2

У кого есть информация по шести строимщемся домам в Пушкине.Интересует срок сдачи и метражДобавлено (2008-02-12, 15:41)
---------------------------------------------
У кого есть информация по шести строимщемся домам в Пушкине.Интересует срок сдачи и метражДобавлено (2008-02-12, 15:42)
---------------------------------------------
и по какому лоту они проходят

Александр412

veteran2,
дома в Пушкине, строящиеся по Программе 15+15, вроде как уже построены. Завершается их распределение. Меня вообще удивило сообщение LIS65 о том, что до сих пор не закончено распределение 3-го лота. Первым начал заселяться 1-й лот, затем - 3-й. Немного запоздали с отделкой 4-й и 2-й лоты. Но дома построены все. Может быть имеются ввиду какие-то другие дома, возводимые по плановому строительству для военных?

veteran2

меня это не удивило- информация по 3 лоту,у нас до сих пор у одних забирают, а другим дают,в т.ч. и 3 лот.Но тем не менее в Пушкине идет достройка 6 домов почти в центре построенного городка

Александр412

Тогда это, по всей видимости, 4-й или (и) 2-й лоты.

Alex1963

Quote (veteran2)200?"200px":""+(this.scrollHeight+5)+"px");">Пушкине идет достройка 6 домов почти в центре построенного городка Звиздёж полный!
Никто никаких 6 домов не достраивает. В центре городка, рядом с детским садиком, между 4-м и 3-м лотами возводят 3 дома КМ (типа Лот №4) для расселенцев по Матвиенковской программе. прошёл слух что эти дома построены на сэкономленные от программы "15+15" деньги (по программе 22 тыс.руб за кв.м., а тендер выиграли по 19 тыс.руб за кв.м.) и вроде бы МинОбороны эти 3 дома (1 4-х этажный, 2 5-ти этажных) хотят забрать. Правда не знаю как это получится, Матвиенко своего (то что она считает уже своим) хрен отдаст.
А достраивают 6 домов 2-го лота. Они до сих пор не распределены. После того как ЗАО "ИВИ-93" влипло с пилотными домами своего Лота их заставили много чего переделывать. А конкретно: дренаж, водоотвод, вентиляцию, высоту потолков, убирать плесень и т.д. и т.п.
Если кто-то найдет 6 строящихся или достраиваемых домов, выложите информацию и фотографии (чтобы всё почесноку было). А если нет, то нехрен и трендеть, давать надежду людям.

Александр412

Недавно (дней 10-15 назад) видел строящееся здание внутри 1-го лота, несколько отличающееся от типовых домов 1-го лота, но из типовых панелей 211-го КЖБИ.

veteran2

Никто никаких домов не достраивает,а достраивают 6 домов 2-го лота!?За слова отвечай и насчет трендеть тоже...Добавлено (2008-02-13, 15:44)
---------------------------------------------
не с пацанами общаешься

Александр412

LIS65,
Сегодня прикинул - стоя рядом с домом 3-го лота, чтобы заглянуть в окна 1-го этажа - нужно сильно подпрыгнуть (с моим ростом) и можно не допрыгнуть! -)))

Alex1963

Александр412,
Quote (Александр412)200?"200px":""+(this.scrollHeight+5)+"px");">Недавно (дней 10-15 назад) видел строящееся здание внутри 1-го лота, несколько отличающееся от типовых домов 1-го лота, но из типовых панелей 211-го КЖБИ. Я лично подходил к прорабу и спрашивал что это за дом. Мне сказали что это 211 КЖБИ строит 1-о подъездный дом для себя по разрешению Матвиенки. Т.е. для гражданских. Это им типа подарка за отличную работу по строительсву городка. К военным это дом отношения не имеет.
На строительстве 3-х домов в центре городка лично спрашивал у строителей что это за дома. У стоителей информация что это дома для гражданских на отселение.
Объехал городок несколько раз, знаю зону строительства как свои 5 пальцев. Смотрел чуть ли не с лупой, искал 6 строящихся домов. Не нашёл. Искал их даже в соседних кварталах - тоже не нашёл. ОТКУДА ТАКАЯ НЕПРОВЕРЕННАЯ ИНФОРМАЦИЯ??? Какие 6 строящихся дома?
Посчитайте (инфа вся на этой ветке. вначале) всего 2566 квартир. Дома посчитайте, всего 65 домов. Где это место где строят эти 6 домов?
На встрече президента у капитана 1-го ранга дома, Путин в разговоре с Кругликом узнал что есть свободная площадка через дорогу Сапёрной улицы и там уместится 10 домов. В ответ на вопрос Круглика он сказал: "...А что Вам мешает строить. Стройте. Деньги дадим...".
Может быть отсюда ноги растут. Может люди не всё поняли. И из всего сказанного скомпилировали свою версию. veteran2,
Quote (veteran2)200?"200px":""+(this.scrollHeight+5)+"px");">не с пацанами общаешься
Дык сразу видно что не спацанами общаюсь. Да и базар тоже отвечаю. Начиная с июня 2006 года в Пушкине на строительстве бывал минимум раз в неделю, а то и два и три. Поэтому мне и непонятно, как люди которые были в этом городке 2-3 раза, толком не ориентирующиеся на месте в стронах света, начинают расказывать сказки.
Veteran2 - к тебе это не относится.
Это относится к другим, кто получил квартиру без проблем (таких как у тебя), а сейчас сидят и придумывают сказки и успокаивают тех у кого возникли проблемы.
А на самом деле у тех людей кому не подписали в УНИСИТОРЕ положение патовое, хуже некуда, хоть в петлю лезь. Первую и единственную в жизни квартиру на одного человека и то не подписывают из-за превышения в 1.1м.кв. а у кого-то и вообще превышение 0.68м.кв.
А разные звиздуны сказки рассказывают, дают людям призрачную надежду. Вместо того чтобы всё узнать в конкретных довольствующих органах. Выяснить весь расклад. Узнать сколько ещё не распределённых квартир осталось, сколько планируется отобрать у тех частей которые погрязли в судах или в волоките.

veteran2

А где эти 6 домов 2-го лота?Я имею в виду в какой стадии готовности?Нет ли подробной информации по ним...сомневаюсь что у частей что либо отберут

LIS65

Был сегодня на смотринах, зрелище не совсем радостное. Напротив многих домов увидел мусорные баки. Заглянул к товарищу и глянул из окна - первое на что натыкается взгляд - мусорка. Сейчас когда зима и народу не так много живет еще нече, а что будет летом?, пищевые отбросы, жара, небольшое расстояние от окон до баков, кухни выходят на сторону баков - хрен откроешь чтобы проветрить кухню. Вопрос - какие нормативы существуют по поводу установки мусорников около жилых домов? Много домов увидел где тратуары ну очень близко к дому, а первые этажи не очень то и высокие, поэтому когда проходишь мимо, то легкий поворот головы и содержимое комнаты как на ладони И еще. Что из себя представляют внешние стены (в 3 лоте). Насколько реально к ним прикрепить решетки на окна?

Александр412

LIS65,
у 3-го лота внешний слой 3-5 мм штукатурка, далее 10 см минеральная вата, далее бетонная панель. Рамы стеклопакетов установлены вровень с внешней гранью бетонной плиты. Поэтому установка решеток несколько затруднена. Но - уже видел в 2-х квартирах 3-го лота установленные решетки!

Quote (LIS65)200?"200px":""+(this.scrollHeight+5)+"px");">Вопрос - какие нормативы существуют по поводу установки мусорников около жилых домов?
Насколько мне известно, должно быть не менее 50-ти метров. Номера документа нет.

LIS65

Только что показали по НТВ как я понял дома 3го лота по гусарской. Народ жалуется, что у них плесень пошла. Раньше слышал только про 2лот. Плесень и до третьего лота докатилась?, или это частный случай в отдельно взятом доме?

Александр412

LIS65,
влага вдоль стыков панелей - это, наверное, самый большой недостаток домов 3-го лота. Самый первый дом (корпус № 1) был построен еще в декабре 2006 г. (об этом торжественно было заявлено в средствах массовой информации). Далее, весной, подтаял снег на крыше, влага протекла по всем этажам и, как следствие, плесень. Без лишней шумихи были переклеены в квартирахна всех этажах обои - дом-то предназначался для показа различным комиссиям. Что было сделано с крышей - не знаю. У меня в настоящее время (1-й этаж, 3-шка, угловая, без балкона) углы слегка влажные. У соседей с влагой похуже – плесень. Строители еще говорят, что эта влага - от мокрого утеплителя, который крепили в зимних условиях. Наверное, лукавят немного. Но мне кажется, что положительных моментов у квартир 3-го лота тоже хватает. Не всё так уж и плохо, как может показаться на первый взгляд. У меня тоже в своё время было полушоковое состояние от безобразий в этих домах. Строители нормально воспринимают замечания. И устраняют их. Переброшенный ранее (в январе этого года) на другой участок (на другом строительстве) прораб, занимавшийся передачей квартир военным, сейчас переброшен обратно – вчера звонил мне по поводу устранения замечания по окну, сделанному в декабре, заверил, что сам сейчас занимается этим вопросом. Видимо строители получили какой-то втык: вчера по НТВ в новостях показали ролик по нашим домам (показывали дома только 3-го лота). Говорилось о недостатках в квартирах.

LIS65

1 вопрос. В бюл.недвиж. видел выставленные на продажу квартиры по адресу саперная 44 - это дома первого лота?, там уже можно приватизировать?
2 вопрос. Когда ожидается возможность приватизации по 3 лоту?
3 вопрос. Какие перспективы слышны по улучшению автомобильной (автобусной, маршрутной) связи с Питером в ближайшее время, особенно из района саперная-гусарская?
4 вопрос. Какие ближайшие перспективы по магазинному хозяйству, что-нибудь поближе собираются строить?

AVS

LIS65
1 вопрос. В бюл.недвиж. видел выставленные на продажу квартиры по адресу саперная 44 - это дома первого лота?, там уже можно приватизировать?
2 вопрос. Когда ожидается возможность приватизации по 3 лоту?
3 вопрос. Какие перспективы слышны по улучшению автомобильной (автобусной, маршрутной) связи с Питером в ближайшее время, особенно из района саперная-гусарская?
4 вопрос. Какие ближайшие перспективы по магазинному хозяйству, что-нибудь поближе собираются строить? Это все интересно только тем,кто там уже живет.А основная масса участников форума решает проблемы по жилью.Весьма трудно.Я думаю у местной власти есть вся информация по интересующим Вас вопросам.

fancy

На форуме получающие бурно обсуждают подмосковье, а как в Пушкине со светом, теплом во вноь сданных домах? Договора соц найма оформляют сразу при вселении или после краткосрочных? Как с регистрацией?

LIS65

2AVS Вашими устами бы да боченочек водочки... Понятно, что у кого то ну слишком жопная ситуация, кто-то уже живет. Но проблемы не только дали или не дали. Часто встает вопрос и что и где дают. Пример Пушкина показателен - и плесень, и соседние дома есть близко стоящие, что спички и соль можно через окна передавать и сверхнизкие первые этажи в 4 лоте , и тротуары прям под окнами, хотя их с чистой совестью можно было метра на 2-3 дальше делать и т.д. И то что семье (4чел) туда обратно (в Питер) 500 руб в день надо положить да еще по 2 часа в одну сторону. Думаю некоторым будет интересно знать истинное состояние дел и мож кто-то не будет переживать что не попал в Пушкин или копья не будут ломать. Квартиры то там есть еще не раскиданные, особенно в первых этажах.
По поводу местной власти ... хз, власть штука сама в себе, хочет как лучше, а получается как всегда. А сам интересуюсь потому, что у самого "рыльце в пушку" (по самым человечным законам) и не знаю, пройдут ли документы или какой то клерк докапается и на всякий случай готовлю для себя "доказательную" базу, что мол и не очень то там и хотелось бы.

veteran2

Откуда информация ,что там не все раскидали?И что по Питеру предлагают еще где то лучшее?Добавлено (2008-04-05, 11:31)
---------------------------------------------
Откуда информация ,что там не все раскидали?И что по Питеру предлагают еще где то лучшее?

LIS65

Предположение сделано на основе (касающееся 3 и 4 лота):
1. Сослуживец недавно оформлял документы в Пушкинской КЭЧ и видел, что в их раскладушках по домам еще очень много незаполненных полей, относящихся к первым этажам.
2. Есть факты, что вроде в части и выдали, но с той или иной инстанции мужикам пришел полный отлуп, а так как возможности сражаться не у каждого есть (начинали служить по одним законам и соответственно действовали в тех или иных ситуациях в соответствии с ними, а сейчас все сного на голову поставлено) то "их" хаты запускают дальше.
3. Те кто уже живет там, говорят, что как только кто получает ключи тут же меняет бумажную входную дверь на железяку, даже если и не живет и не собирается жить, а непоменяных дверей говорят еще много. А предлагают ли по Питеру еще где-то лучше? - ну во-первых всякие Всеволожски и т.д., а всегда хорошо там где нас нет (хотя мож и там не сахар), а во-вторых - не массово но есть факты и по трешкам и по однушкам чисто в черте города типа Энгельса, где-то в районе Богатырского, 2-3 месяца назад что-то говорилось и про Науку. И был железобетонный факт - товарищу летом строили припоны в получении двушки в Пушкине (типа одинокий полковник), пока то да сё и т.д. в итоге предложили чистую однушку где-то в районе Богатырского.

Таля

Доброе утро, уважаемый LIS65 !
По поводу слухов о том, что в Пушкине народ живёт без электричества и воды - это правда? Или сгущают краски? Вы не в курсе? Настроени упадническое Добавлено (2008-04-07, 10:45)
---------------------------------------------
Квартира на Богатырском или на Энгельса - просто фантастика.... Но пока динамят наши документы в КЭУ, уже не верится в квартиру вообще, даже в Пушкине.... Разузнать на месте (в Пушкине ) не смогла - как там люди живут- ключница так меня отбрила,( я была без смотрового), что охота общаться с кем-либо у меня пропала. Но при осмотре "нашего" дома заметила - 3 квартиры заселены! А в доме 60 квартир! А в самом городке как-то безлюдно....

LIS65

Quote (Таля)200?"200px":""+(this.scrollHeight+5)+"px");">По поводу слухов о том, что в Пушкине народ живёт без электричества и воды - это правда? Или сгущают краски? По этому поводу народ вроде не особо жужит, по крайне мере мужики живущие в 1 и 3 лоте именно об этих проблемах говорят не часто. Quote (Таля)200?"200px":""+(this.scrollHeight+5)+"px");">А в самом городке как-то безлюдно.... - как бы там не было, но реально многие получили ключи только осенью и соответственно под зиму и зимой перезжать было не самый гуд, и тем более многим требовался ремонт. За лето ситуация измениться и будет немного повеселее. Хотя не на много. Как то гнетет - в целом и общем культурное наследие (парки, дворцы...), а очень многие вещи сделаны через Ж - у многих домов мусорные баки под окнами кухонь, 2 лот грязные ядовитые цвета, бабушкам дедушкам недалеко от подъезда не посидеть так как там во многих домах в принципе не предусмотрены места под скамейки и т.д.

Сделали бы они перепланировку тротуаров и расположение мусорок у некоторых домов, побольше бы зелени, транспорт поболее и побыстрее (а то говорят в театр уже хрен сходишь, тяжело назад возвращаться) и то уже значительно веселее было бы. А с другой стороны это всяко лучше общаги или съемной хаты/комнаты. И хоть я и ворчу по поводу Пушкина, проблем наверное везде хватает и мож даже в городе больше. В городе все дома типа высотные, строят их за "полгода", соответственно фундаменты не успевают отстояться и как следствие у очень многих возникают проблемы. В городе уплотнительная застройка часто еще хлеще, повышенная пыльность, загазованность, получишь 14 этаж, а лифт работает через день и т.д. Так что честно говоря в нашем случае дают бери бьют беги и все что не делается, делается к лучшему, удачи Вам Таля!

Александр412

Новости из Пушкина.
Вчера общался с сантехником управляющей компании, занимающейся обслуживанием домов построенного городка для военных в Пушкине, заглянул в подвал "своего" дома. Опять шок! Подвалы практически всех домов всех лотов, со слов сантехника, затоплены. Пришла весна, уровень грунтовых вод поднялся. Слабая (недостаточная, плохая, никакая - выбирай любой синоним) гидроизоляция; наверное, недостаточная или неправильно расчитанная дренажная система; высокий уровень грунтовых вод - основные причины. В одних подвалах воды больше, в других - меньше. Там, где больше - откачивают. Там, где меньше - не откачивают. А зимой несколько раз заглядывал в "свой" подвал - всё было чисто и сухо...
Со слов ключницы 3-го лота - не получено ключей от примерно 100 квартир 3-го лота...

veteran2

А из Москвы по Пушкину уже в этом году в части приходили квартиры на распределение?

LIS65

Блин! Хоть один из уродов которые проектировали, строили и принимали будет наказан? Зато везде трындят о шикарном городке!
Вообще прощеты по гидроизоляции и дренажу реально исправить? или это уже навечно?

Форум правовой взаимопомощи военнослужащих