О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

севастополец
Заслуженный участник
Сообщения: 1924
Зарегистрирован: 15 май 2011, 21:00

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#211

Непрочитанное сообщение севастополец » 19 сен 2018, 00:26

Обоснуй
Разжую :D
Элитный Сочи :lol:
Заблуждения автора на счёт взаимозачёта:
1. Чтобы воспользоваться взаимозачётом обязательно работать - не обязательно.
2. Не должны ранее делать налоговый вычет - не обязательно, раньше можно было делать налоговый вычет, но не весь.
3. При продаже квартиры есть несколько льгот - льгот при продаже квартиры нет, а есть налоговый вычет.
На счёт заполнения 3 НДФЛ тоже неверный расчёт, указывается полная сумма продажи, а далее уже вычеты.
Да и важных нюансов при взаимозачёте много, про которые ни слова.
Пример расчёта налога невнятный, хотят размер налога верный.
Элитный сочинский риэлтор :new_russian: Вообщем на слабую троечку.

Аватара пользователя
Клон
Постоянный участник
Сообщения: 497
Зарегистрирован: 22 дек 2013, 20:13

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#212

Непрочитанное сообщение Клон » 10 мар 2019, 13:40

Может кто-то сталкивался. Хочу продать квартиру и купить в другом районе Москвы, так как уже давно там освоился. Квартира на Левобережке единственная в собственности. Сегодня вычитал, что с 2019 года, если продаёшь единственную квартиру и покупаешь с доплатой, то якобы налог с продажи платить не нужно. Так ли это?

севастополец
Заслуженный участник
Сообщения: 1924
Зарегистрирован: 15 май 2011, 21:00

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#213

Непрочитанное сообщение севастополец » 10 мар 2019, 16:14

Так ли это?
Так кто ж его знает, что они в итоге примут. Говорили за уменьшения срока владения с 5 до 3 лет(для уплаты налога) с 2020 года. Продавайте свою и в этот же год покупайте там где хотели. Налоговый вычет при этом 3 млн. А если в договоре указывать кадастровую стоимость, то вообще может быть без налога.

vitaminC
Заслуженный участник
Сообщения: 2275
Зарегистрирован: 20 дек 2010, 13:59

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#214

Непрочитанное сообщение vitaminC » 10 мар 2019, 17:38

QR_BBPOST Продавайте свою и в этот же год покупайте там где хотели
И если пять лет с момента безвозмездного приобретения не прошло, заплатите 13 % с суммы продажи......пока так....

Аватара пользователя
Клон
Постоянный участник
Сообщения: 497
Зарегистрирован: 22 дек 2013, 20:13

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#215

Непрочитанное сообщение Клон » 10 мар 2019, 18:58

Так ли это?
Так кто ж его знает, что они в итоге примут. Говорили за уменьшения срока владения с 5 до 3 лет(для уплаты налога) с 2020 года. Продавайте свою и в этот же год покупайте там где хотели. Налоговый вычет при этом 3 млн. А если в договоре указывать кадастровую стоимость, то вообще может быть без налога.
Как 3 млн? 260 тысяч же максимальная сумма

Санчес
Заслуженный участник
Сообщения: 1407
Зарегистрирован: 27 июн 2006, 17:10
Откуда: Москва

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#216

Непрочитанное сообщение Санчес » 10 мар 2019, 19:05

QR_BBPOST Как 3 млн? 260 тысяч же максимальная сумма
Да, налоговый вычет дается максимум на 2 млн

mprkur0
Заслуженный участник
Сообщения: 6321
Зарегистрирован: 29 июн 2008, 17:39

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#217

Непрочитанное сообщение mprkur0 » 10 мар 2019, 19:32

Как 3 млн? 260 тысяч же максимальная сумма
Похоже Вы не в теме. Сходите в налоговую, там каждый день дают консультации, в крайнем случае на горячую линию 88002222222.

Аватара пользователя
Клон
Постоянный участник
Сообщения: 497
Зарегистрирован: 22 дек 2013, 20:13

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#218

Непрочитанное сообщение Клон » 10 мар 2019, 19:53

Как 3 млн? 260 тысяч же максимальная сумма
Похоже Вы не в теме. Сходите в налоговую, там каждый день дают консультации, в крайнем случае на горячую линию 88002222222.
Не в теме, конечно. Был бы в теме, не просил бы совета)

севастополец
Заслуженный участник
Сообщения: 1924
Зарегистрирован: 15 май 2011, 21:00

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#219

Непрочитанное сообщение севастополец » 10 мар 2019, 21:02

Был бы в теме, не просил бы совета)
В какой-то из налоговых веток уже писал на счёт этого.
Есть так называемый взаимозачёт(продажа и покупка в один год). С продажи 1 млн и с покупки 2 млн.
К примеру, кадастровая стоимость 4 млн, в договоре можно указать 70 % от 4 млн., то есть 2,8.
В договоре указываете 2,8. Покупаете не важно за сколько. Главное чтобы сначала была продажа, а потом покупка. Причём право собственности на последнюю должно быть оформлено в один год с продажей.
В таком случае налога вообще не будет.

mprkur0
Заслуженный участник
Сообщения: 6321
Зарегистрирован: 29 июн 2008, 17:39

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#220

Непрочитанное сообщение mprkur0 » 10 мар 2019, 21:33

[ref]севастополец[/ref], Не каждый пойдет в договоре на продажу квартиры по заниженной цене, в случае расторжения сделки.
[ref]Клон[/ref], Учтите, если продаете или покупаете квартиру в долях, то только через нотариуса, а это дополнительные расходы, примерно 28 тыс. руб., сюда входит 0,5% от кадастровой стоимости но не более 20 тыс. руб, работа нотариуса 6 тыс. руб. и регистрация права собственности в Росреестре 2 тыс. Если покупаете в долях, то еще по 2 тыс. на каждого члена семьи. Лучший вариант - покупаете квартиру только на себя одного, оформляете в собственность, далее по дарственной в простой письменной форме оформляете сделку без нотариуса, т.е. всего по 2 тыс. за каждого члена семьи регистрация права собственности.

Call18
Заслуженный участник
Сообщения: 4192
Зарегистрирован: 01 апр 2018, 20:10

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#221

Непрочитанное сообщение Call18 » 10 мар 2019, 21:51

QR_BBPOST В таком случае налога вообще не будет
Если ДД (зарплата) за год составит 1,8 млн. Возврат с 2 млн. это другая история.

севастополец
Заслуженный участник
Сообщения: 1924
Зарегистрирован: 15 май 2011, 21:00

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#222

Непрочитанное сообщение севастополец » 10 мар 2019, 21:58

Если ДД (зарплата) за год составит 1,8 млн. Возврат с 2 млн. это другая история.
А причём здесь ДД(зарплата)? Если только стоит задача не платить(или минимизировать) налог, то ДД/зарплата не важны(можно вообще не работать).

Mila18
Новичок
Сообщения: 9
Зарегистрирован: 28 окт 2018, 21:17

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#223

Непрочитанное сообщение Mila18 » 11 мар 2019, 00:35

[ref]севастополец[/ref], Не каждый пойдет в договоре на продажу квартиры по заниженной цене, в случае расторжения сделки.
[ref]Клон[/ref], Учтите, если продаете или покупаете квартиру в долях, то только через нотариуса, а это дополнительные расходы, примерно 28 тыс. руб., сюда входит 0,5% от кадастровой стоимости но не более 20 тыс. руб, работа нотариуса 6 тыс. руб. и регистрация права собственности в Росреестре 2 тыс. Если покупаете в долях, то еще по 2 тыс. на каждого члена семьи. Лучший вариант - покупаете квартиру только на себя одного, оформляете в собственность, далее по дарственной в простой письменной форме оформляете сделку без нотариуса, т.е. всего по 2 тыс. за каждого члена семьи регистрация права собственности.
Не важно, в долях покупаете, или на одного человека. Гос. пошлина, в любом случае 2000 рублей. Один объект- одна пошлина, покупка квартиры 2000 рублей.

севастополец
Заслуженный участник
Сообщения: 1924
Зарегистрирован: 15 май 2011, 21:00

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#224

Непрочитанное сообщение севастополец » 11 мар 2019, 08:22

Не каждый пойдет в договоре на продажу квартиры по заниженной цене, в случае расторжения сделки.
Не каждый купит, продавец ничем не рискует.

mprkur0
Заслуженный участник
Сообщения: 6321
Зарегистрирован: 29 июн 2008, 17:39

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#225

Непрочитанное сообщение mprkur0 » 11 мар 2019, 20:17

[ref]севастополец[/ref], Так и я про то же, кто же будет рисковать и какой смысл.
[ref]Mila18[/ref], Не покупка, а регистрация права собственности и тут есть нюансы, например, если не все члены семьи могут присутствовать одновременно.
https://rosreestr.ru/site/press/news/ka ... siyu-doli/
https://rosreestr.ru/site/press/news/s- ... notariusu/

vitaminC
Заслуженный участник
Сообщения: 2275
Зарегистрирован: 20 дек 2010, 13:59

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#226

Непрочитанное сообщение vitaminC » 11 мар 2019, 21:44

QR_BBPOST Главное чтобы сначала была продажа, а потом покупка. Причём право собственности на последнюю должно быть оформлено в один год с продажей.
В таком случае налога вообще не будет.
Это Вы сами придумали или где-то написано?

севастополец
Заслуженный участник
Сообщения: 1924
Зарегистрирован: 15 май 2011, 21:00

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#227

Непрочитанное сообщение севастополец » 11 мар 2019, 22:09

или где-то написано?
Я привёл конкретный пример. НК РФ.

vitaminC
Заслуженный участник
Сообщения: 2275
Зарегистрирован: 20 дек 2010, 13:59

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#228

Непрочитанное сообщение vitaminC » 12 мар 2019, 13:06

QR_BBPOST НК РФ.
Там такого нет.....Я работаю в крупном Агентстве недвижимости в Москве. У нас свой юридический отдел. Сам собираюсь продавать квартиру от МО. Наши юристы говорят однозначно, сиди пять лет и не дергайся ....(это вкратце)...Тоже самое касается и всяких там налоговых вычетов...это звучит так сладко для тех кто не сталкивался...на самом деле тоже гимор на долгие годы....Будут какие изменения в законодательстве, - отпишусь. Кому нужно проконсультироваться или помощь какая, - пишите в личку....

Аватара пользователя
Клон
Постоянный участник
Сообщения: 497
Зарегистрирован: 22 дек 2013, 20:13

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#229

Непрочитанное сообщение Клон » 12 мар 2019, 16:18

QR_BBPOST НК РФ.
Там такого нет.....Я работаю в крупном Агентстве недвижимости в Москве. У нас свой юридический отдел. Сам собираюсь продавать квартиру от МО. Наши юристы говорят однозначно, сиди пять лет и не дергайся ....(это вкратце)...Тоже самое касается и всяких там налоговых вычетов...это звучит так сладко для тех кто не сталкивался...на самом деле тоже гимор на долгие годы....Будут какие изменения в законодательстве, - отпишусь. Кому нужно проконсультироваться или помощь какая, - пишите в личку....
Продавать и покупать другую, или просто продавать? Или там без разницы?

vitaminC
Заслуженный участник
Сообщения: 2275
Зарегистрирован: 20 дек 2010, 13:59

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#230

Непрочитанное сообщение vitaminC » 12 мар 2019, 17:53

QR_BBPOST Или там без разницы?
Без разницы....Для налоговой Вы получаете доход с продажи в полной сумме так как Вам квартира досталась безвозмездно....что Вы там потом купите, жилье или троллейбус для налоговой не важно....и так пять лет с момента приобретения....Готовятся изменения в законодательство по снижению указанного срока до трех лет....но там тоже свои нюансы....

Call18
Заслуженный участник
Сообщения: 4192
Зарегистрирован: 01 апр 2018, 20:10

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#231

Непрочитанное сообщение Call18 » 12 мар 2019, 17:57

QR_BBPOST то ДД/зарплата не важны(можно вообще не работать).
Если не хотите получить возврат (взаимозачет)
QR_BBPOST с покупки 2 млн
, то да.
Остается только вычет 1 млн. или ждать 5 лет (если собственность до 2016 года, то 3 года).
QR_BBPOST но там тоже свои нюансы
Жилье должно быть единственным...

vitaminC
Заслуженный участник
Сообщения: 2275
Зарегистрирован: 20 дек 2010, 13:59

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#232

Непрочитанное сообщение vitaminC » 12 мар 2019, 18:37

QR_BBPOST Жилье должно быть единственным...
Совершенно верно.....есть и еще подводные камни...подождем окончательной редакции....

севастополец
Заслуженный участник
Сообщения: 1924
Зарегистрирован: 15 май 2011, 21:00

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#233

Непрочитанное сообщение севастополец » 12 мар 2019, 22:05

Там такого нет.....
О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.
Без разницы....
Разница есть.

vitaminC
Заслуженный участник
Сообщения: 2275
Зарегистрирован: 20 дек 2010, 13:59

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#234

Непрочитанное сообщение vitaminC » 12 мар 2019, 22:35

[ref]севастополец[/ref], Перестаньте морочить людям голову....мы конкретно говорим о жилье полученном бесплатно от МО ...можете официально написать в налоговую, Вам ответят, что если не прошло пять лет, начислят 13 % процентов на сумму продажи, но не менее 0,7 от кадастра...

севастополец
Заслуженный участник
Сообщения: 1924
Зарегистрирован: 15 май 2011, 21:00

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#235

Непрочитанное сообщение севастополец » 12 мар 2019, 23:03

мы конкретно говорим о жилье полученном бесплатно от МО ...
Я никому не морочу голову. Если Вы и ваши чудо-юристы не разбираетесь в данном налоговом вопросе, то это проблема не моя. Я конкретно написал как можно реально минимизировать налог вплоть до 0. Другой вопрос, что найти такого покупателя сложнее.

Call18
Заслуженный участник
Сообщения: 4192
Зарегистрирован: 01 апр 2018, 20:10

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#236

Непрочитанное сообщение Call18 » 13 мар 2019, 08:25

QR_BBPOST Я конкретно написал как можно реально минимизировать налог вплоть до 0
Особенно вот этот совет
QR_BBPOST Есть так называемый взаимозачёт(продажа и покупка в один год). С продажи 1 млн и с покупки 2 млн
Хотел бы я посмотреть на взаимозачет ".. с покупке 2 млн" при зарплате 10 тыс или даже 100 тыс. 2 млн нужно заработать за год. Но лучше дождаться 5 (3) лет, продать вообще без налога. Затем купить новое жилье (можно и до продажи, если деньги есть) и спокойно возвращать 260 тыс.руб (13% с 2 млн).

севастополец
Заслуженный участник
Сообщения: 1924
Зарегистрирован: 15 май 2011, 21:00

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#237

Непрочитанное сообщение севастополец » 13 мар 2019, 09:01

Хотел бы я посмотреть на взаимозачет ".. с покупке 2 млн" при зарплате 10 тыс или даже 100 тыс. 2 млн нужно заработать за год.
Да при чём здесь зарплата!?
Здесь стоит вопрос минимизирования налога. И если вычет будет выбран (2 млн.), то о возврате 13 % речь не идёт.

Call18
Заслуженный участник
Сообщения: 4192
Зарегистрирован: 01 апр 2018, 20:10

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#238

Непрочитанное сообщение Call18 » 13 мар 2019, 09:06

QR_BBPOST вопрос минимизирования налога
Зачем Вы тогда пишите про 2 млн.?

севастополец
Заслуженный участник
Сообщения: 1924
Зарегистрирован: 15 май 2011, 21:00

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#239

Непрочитанное сообщение севастополец » 13 мар 2019, 09:09

Зачем Вы тогда пишите про 2 млн.?
Затем, что при применении двух вычетов(1 млн и 2 млн)можно уменьшить налоговую базу на 3 млн. с продажи квартиры, владение которой меньше 5 лет(или 3-х).

Call18
Заслуженный участник
Сообщения: 4192
Зарегистрирован: 01 апр 2018, 20:10

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#240

Непрочитанное сообщение Call18 » 13 мар 2019, 09:11

Еще раз вычет
QR_BBPOST 2 млн
автоматически не применяется.


Вернуться в «ПОКУПКА, ПРОДАЖА И АРЕНДА ЖИЛЬЯ»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 4 гостя