О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

севастополец
Заслуженный участник
Сообщения: 1924
Зарегистрирован: 15 май 2011, 21:00

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#241

Непрочитанное сообщение севастополец » 13 мар 2019, 09:15

автоматически не применяется.
Так я про это и не писал :jokingly:
Естественно если Вы полностью используете свой налоговый вычет(2 млн), то потом ничего не получите(возврат 13 %). НО. Можно немного оставить (от 2 млн) и потом получить налоговый вычет с 2 млн. за ребёнка.

Call18
Заслуженный участник
Сообщения: 4192
Зарегистрирован: 01 апр 2018, 20:10

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#242

Непрочитанное сообщение Call18 » 13 мар 2019, 09:21

Чтобы полностью использовать
QR_BBPOST налоговый вычет(2 млн)
нужно заработать эти 2 млн.
Существуют только 3 способа минимизации налога при продаже квартиры ранее 5(3) лет, полученной даром:
1. Вычет 1млн. ;
2. Занижение стоимости, максимум до 0,7 кадастра;
3. В случае общедолевой собственности, продажа по долям (не всю квартиру сразу, а каждая доля в разную дату). Тогда вычет 1 млн. на каждую долю. Более трудная задача.

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28398
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#243

Непрочитанное сообщение Знак » 13 мар 2019, 14:24

QR_BBPOST Но лучше дождаться 5 (3) лет, продать вообще без налога.
С этим и не поспоришь.
вроде хотят сократить срок с 5 лет до 3, но когда это будет и будет ли пока вопрос.

севастополец
Заслуженный участник
Сообщения: 1924
Зарегистрирован: 15 май 2011, 21:00

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#244

Непрочитанное сообщение севастополец » 13 мар 2019, 15:00

Существуют только 3 способа минимизации налога при продаже квартиры ранее 5(3) лет, полученной даром:
А я что сам выдумал про применения двух вычетов? :lol: Статья 220 НК РФ.
Вопрос стоял именно в том. что одну продать(полученную от государства), а вторую купить и при этом заплатить как можно меньше налога.
3. В случае общедолевой собственности, продажа по долям (не всю квартиру сразу, а каждая доля в разную дату). Тогда вычет 1 млн. на каждую долю. Более трудная задача.
Продать в разные дни это нереальная задача. Достаточно того, чтобы был отдельный договор на каждую долю.

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28398
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#245

Непрочитанное сообщение Знак » 27 мар 2019, 13:52

<Письмо> ФНС России от 21.03.2019 N БС-4-11/4986@
"О налогообложении доходов физических лиц"

Доходы от продажи имущества, полученного в дар (наследство) от другого супруга, могут быть уменьшены на совместные расходы, связанные с его приобретением


Речь идет об имуществе, приобретенном супругами в браке и впоследствии полученном одним из супругов в собственность в порядке наследования или дарения от другого супруга.

Так, в частности, сообщается, что в случае, если оплата расходов по приобретению имущества была произведена за счет общей собственности супругов, оба супруга могут считаться участвующими в расходах по его приобретению.

Следовательно, при продаже такого имущества супруг - одаряемый (наследник) имеет право уменьшить полученные доходы на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества, независимо от того, кем из супругов были внесены денежные средства.
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ntent=body

Аватара пользователя
TigerCat
Участник
Сообщения: 67
Зарегистрирован: 20 авг 2010, 02:26
Откуда: Новосибирск-Чита-Москва

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#246

Непрочитанное сообщение TigerCat » 22 май 2019, 05:12

Подскажите, кто сталкивался.
Я пытаюсь продать двушку на Левобережной и купить взамен себе однушку, а остаток детям на первоначальный взнос по ипотеке. Квартира в равных долях на меня и двух детей. Если я продам её за 9 млн, то при использовании всех вычетов 1 млн при продаже (в одном договоре, чтобы не было проблем с тремя договорами) и 2 млн при покупке на каждого, то налог уплачиваем (9-(1+2+2+2)=2) только с 2 млн? И как это провернуть в одном периоде?

Tktyf72
Активный новичок
Сообщения: 13
Зарегистрирован: 06 ноя 2012, 12:39

Помощь юристов по интернету

#247

Непрочитанное сообщение Tktyf72 » 22 май 2019, 09:50

Здравствуйте! Нужен юридический ответ по поводу продажи квартиры, получили в 2017 году от МО в собственность. Будем ли мы оплачивать налог?

mprkur0
Заслуженный участник
Сообщения: 6321
Зарегистрирован: 29 июн 2008, 17:39

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#248

Непрочитанное сообщение mprkur0 » 22 май 2019, 10:39

[ref]TigerCat[/ref], 8 800 222-22-22

VESKAIMA
Заслуженный участник
Сообщения: 17897
Зарегистрирован: 16 июн 2012, 13:41
Откуда: СПБ (юрист)

Помощь юристов по интернету

#249

Непрочитанное сообщение VESKAIMA » 22 май 2019, 10:54

QR_BBPOST юридический ответ по поводу продажи квартиры

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества 
Показать текст
КонсультантПлюс: примечание.
П. 1 ст. 217.1 (в ред. ФЗ от 27.11.2018 N 424-ФЗ (ред. от 15.04.2019)) применяется физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами РФ, в отношении имущества вне зависимости от даты его приобретения.
1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
(в ред. Федерального закона от 27.11.2018 N 424-ФЗ)
2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
В целях настоящего пункта и пункта 3 настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, предоставленных в собственность взамен освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, при исчислении минимального предельного срока владения продаваемыми жилым помещением или долей (долями) в нем в срок нахождения в собственности налогоплательщика этих жилого помещения или доли (долей) в нем включается срок нахождения в собственности такого налогоплательщика освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем.
(абзац введен Федеральным законом от 27.11.2017 N 352-ФЗ)
При исчислении минимального предельного срока владения жилым помещением или долей (долями) в нем, предоставленными налогоплательщику в собственность в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, применяются положения пункта 3 настоящей статьи в случае, если право собственности на освобожденные при реализации указанной программы жилое помещение или долю (доли) в нем было получено при соблюдении хотя бы одного из предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи условий.
(абзац введен Федеральным законом от 27.11.2017 N 352-ФЗ)
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
КонсультантПлюс: примечание.
С 01.01.2020 п. 5 ст. 217.1 излагается в новой редакции (ФЗ от 15.04.2019 N 63-ФЗ).
5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.
6. Законом субъекта Российской Федерации вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества может быть уменьшен:
1) минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, указанный в пункте 4 настоящей статьи;
2) размер понижающего коэффициента, указанного в пункте 5 настоящей статьи.
То есть плать налог с продажи будете.

Аватара пользователя
TigerCat
Участник
Сообщения: 67
Зарегистрирован: 20 авг 2010, 02:26
Откуда: Новосибирск-Чита-Москва

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#250

Непрочитанное сообщение TigerCat » 22 май 2019, 11:17

[ref]TigerCat[/ref], 8 800 222-22-22
Спасибо, телефон налоговой мне известен. Я интересуюсь личным опытом. Не было ли проблем?

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28398
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#251

Непрочитанное сообщение Знак » 11 июн 2019, 11:19

<Письмо> ФНС России от 13.05.2019 N БС-4-11/8846@
"О налогообложении доходов физических лиц"


Разъяснены вопросы возврата сумм НДФЛ, удержанного с доходов в виде материальной выгоды от экономии на процентах за пользование жилищным кредитом

Указанная в подпункте 1 пункта 1 статьи 212 НК РФ материальная выгода освобождается от налогообложения НДФЛ при условии наличия у налогоплательщика права на получение имущественного налогового вычета, установленного подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 НК РФ, подтвержденного налоговым органом.

На основании пункта 1 статьи 231 НК РФ излишне удержанная налоговым агентом из дохода налогоплательщика сумма НДФЛ подлежит возврату налоговым агентом на основании письменного заявления налогоплательщика.

Сообщается, что порядок применения указанной нормы статьи 231 НК РФ не зависит от налогового периода, в котором производится возврат излишне удержанного налога.

Согласно пункту 7 статьи 78 НК РФ заявление о возврате суммы излишне уплаченного налога может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы.
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ntent=body

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28398
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#252

Непрочитанное сообщение Знак » 11 июн 2019, 16:37

Информация Росреестра от 10.06.2019 "С 31 июля 2019 года упрощается порядок регистрации сделок для участников долевой собственности"

С 31 июля 2019 года отменяется обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности


С указанной даты вступает в силу Федеральный закон от 01.05.2019 N 76-ФЗ, которым были внесены изменения, в том числе, в Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", отменяющие обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности.

Согласно нововведению, с 31 июля 2019 года не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Не требуется также нотариально удостоверять договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями. При этом по общему правилу, сделки по отчуждению или договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Отмечается, что указанные изменения позволят участникам общей долевой собственности, которые принимают обоюдное решение совершить сделку, сократить временные и финансовые затраты при отчуждении и ипотеке имущества.

Следует иметь в виду, что до 31 июля 2019 года действует текущая редакция Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".
http://www.consultant.ru/law/review/lin ... ntent=body

Oksa
Активный участник
Сообщения: 187
Зарегистрирован: 19 июл 2008, 20:03

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#253

Непрочитанное сообщение Oksa » 11 июн 2019, 20:00

Добрый день! Получили в 2018 году квартиру от МО на трех членов семьи (три доли )и продали ее в 2018 году. Кадастровая стоимость -
14 200 000, продали по трем договорам купли-продажи с одномоментной покупкой (решение опекунского совета) другой квартиры. Налог
240 000 рублей на троих заплатили в 2019 году, по 80 000 рублей каждый.. Если бы продавали квартиру по одному договору, то налог был бы 1 200 000. Заплатили нотариусу 137 000 рублей за проведение сделки. Налог рассчитывается с суммы договора. По 2000 заплатили при сдачи документов на регистрацию за каждый договор. Все участники сделки отказались оплачивать нотариуса пополам, поэтому пришлось оплачивать всю сумму самим.

Отправлено спустя 2 минуты 49 секунд:
Квартиру продавали за 11 000 000.

Отправлено спустя 1 минуту 1 секунду:
Квартиру продавали за 11 000 000. Продажей и покупкой занимались сами.

севастополец
Заслуженный участник
Сообщения: 1924
Зарегистрирован: 15 май 2011, 21:00

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#254

Непрочитанное сообщение севастополец » 16 июн 2019, 00:59

И как это провернуть в одном периоде?
Продать и купить в одном году (с оформлением права собственности в этом же году).
Подскажите, кто сталкивался.
Я пытаюсь продать двушку на Левобережной и купить взамен себе однушку, а остаток детям на первоначальный взнос по ипотеке.
Для минимизации налога продавать доли нужно каждому отдельным договором. Ваша доля 1/3 от 9 млн. =3 млн.
3 млн. - (1млн. от продажи+2 млн. при покупке)=0. Дети 3-1=2 млн. То есть за каждого заплатите налог 13% с 2 млн. Идеально было бы, чтобы и дети сразу купили в тот же год жильё, тогда будет по 0.

Отправлено спустя 19 минут 17 секунд:
Квартиру продавали за 11 000 000. Продажей и покупкой занимались сами.
Можно было продавать за 9 940 000. Почему налог 240 000, а не 260 000? 11 000 000-9 000 000=2 000 000*13%=260 000 рублей.
Нотариуса Вы обязаны оплачивать при покупке и при продаже(поскольку доли). 137 000 это очень много даже для Москвы. Максимум 35-40 по каждой сделке(это со всеми их накрутками).

Аватара пользователя
евгений 76
Заслуженный участник
Сообщения: 18887
Зарегистрирован: 13 мар 2010, 09:24
Откуда: Санкт-Петербург

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#255

Непрочитанное сообщение евгений 76 » 17 июн 2019, 05:23

Как разграничить предварительный и основной договоры купли-продажи недвижимости: позиция ВС РФ
Показать текст
Согласно действующему гражданскому законодательству предварительный договор заключается с целью закрепить обязательство сторон о заключении в будущем основного договора – о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг – на предусмотренных предварительным договором условиях. Содержание предварительного договора должно позволять установить предмет основного договора и его условия, относительно которых на момент заключения предварительного договора должно быть – по заявлению одной из сторон – достигнуто соглашение (п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса). При этом отсутствие иных, помимо определяющих предмет, существенных условий основного договора в предварительном не препятствует признанию последнего заключенным, так как все недостающие условия могут быть согласованы непосредственно при заключении основного договора (п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 г. № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора").

Таким образом, предварительный договор может быть как очень кратким и содержать лишь положения о предмете, так и подробным – определяя все условия основного договора. При этом никакие иные, кроме обязанности заключить впоследствии основной договор, обязательства – например, о передаче имущества или его оплате – предварительным договором устанавливаться не могут. В случае наличия подобных обязательств в договоре он, хотя и назван предварительным, является непосредственно договором купли-продажи, поэтому суды, рассматривая дела об оспаривании таких договоров должны исходить из их содержания, а не наименования. На это обратил внимание ВС РФ в одном из вынесенных недавно решений (определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 2 апреля 2019 г. № 11-КГ19-3).

ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/news/1277165/#ixzz5r4Iocfhi
ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/news/1277165/#ixzz5r4I4G03F

Oksa
Активный участник
Сообщения: 187
Зарегистрирован: 19 июл 2008, 20:03

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#256

Непрочитанное сообщение Oksa » 17 июн 2019, 12:17

По стоимости нотариуса цена совершенно адекватная по Москве. Обращались к четырем нотариусам и у всех разница +- 5000 рублей, остановились на Солдатской д.10, и на 2-й Бауманской сдесь было дешевле на 5000 рублей, но возник конфликт у опекунского совета с данным нотариусом и опекунский сказал нам идти к другому нотариусу). Обе эти конторы хорошие. В итоге у нас было 6 договоров (3 продажа и три покупка + согласие мужа, жены, предложение долей и тд) все обошлось 137 000. И у сослуживце (4 человека), кто продавал после нас такая же цена, но изменяется в зависимости от долей. Плюс нотариус делает запрос по всем квартирам , а так же по дееспособности и наркологии участников сделки и в течение 3 дней получает ответ. Они несут ответственность за проведение Вашей сделки, в том числе и финансовую. У некоторых нотариусов можно и деньги закладывать, но это не у всех. Нашу сделку провели идеально (проводили до 23.00 при рабочем дне до 17.00). Вы можете съездить на консультацию к нотариусу и Вас проконсультируют бесплатно (Солдатская д 10 Елена Константиновна- помощник нотариуса, она готовила и проводила сделки).
Расчет суммы налога можно посмотреть на сайте налоговой, там все описывается идеально с примером, а также видеоурок есть( даже по заполнению 3 ндфл).
Расчет:
Стоимость квартиры 11 000 000 млн.
11000000: 3 (доли)= 3 666 666 (1 доля)
3 666 666 - 1 000 000 (сумма не облагаемая налогом при продаже)- 2 000 000 (налоговый вычет с этой суммы при покупке, если Вы никогда его не использовали )= 666 666 руб.
666 666 умножить на 13%=86 666 руб
Итого: каждая доля будет стоить 86 666 рублей
Покупка и продажа в одном налоговом периоде. Сложного нет ничего, особенно, если нет детей до 18 лет. В опекунский совет расчеты производили сами и ребенку в новой квартире , в двушке - отдали 1/2 доли, а продавали трешку.

севастополец
Заслуженный участник
Сообщения: 1924
Зарегистрирован: 15 май 2011, 21:00

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#257

Непрочитанное сообщение севастополец » 17 июн 2019, 16:45

Итого: каждая доля будет стоить 86 666 рублей .
86 666*3=260 000, а Вы писали 240 000. Понятно, что написали примерно(80 000).
Нотариус Вас надул в том, что взял за каждый договор при продаже. Сумма за нотариальный сбор при продаже(при покупке не знаю) должна быть не более 20 000 рублей, не важно сколько долей, хоть одна, хоть пять. То есть Вы продавая, должны были заплатить нотариальный сбор 20 000 +прочие услуги. На форуме писали что продажа долей обошлась в районе 35 000 рублей. На мой взгляд единственный способ минимизировать стоимость нотариальных услуг это заранее обговорить стоимость каждой услуги и получение квитанций об оплате при сделке. (грамотный нотариус сразу поймёт, что клиент "в теме" и возможно аппетит поубавит). Нотариусы хитрят на оценки стоимости квартиры беря к примеру 0,5 % от её стоимости(лучше для них рыночной). Но они умалчивают о том, что нотариальный сбор не может превышать 20 0000 (и не важно сколько долей продаются). Не имея на руках квитанции об оплате всех услуг, потом ничего не вернуть (скажет потом, что у него такие дорогие информационные услуги).

Аватара пользователя
TigerCat
Участник
Сообщения: 67
Зарегистрирован: 20 авг 2010, 02:26
Откуда: Новосибирск-Чита-Москва

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#258

Непрочитанное сообщение TigerCat » 17 июн 2019, 17:07

Итого: каждая доля будет стоить 86 666 рублей .
86 666*3=260 000, а Вы писали 240 000. Понятно, что написали примерно(80 000).
Нотариус Вас надул в том, что взял за каждый договор при продаже.
Позволю с Вами не согласиться:
Они переплатили за 3 договора, но выиграли в налоговых вычетах при продаже. А с 1 млн каждый вычет составляет 130 тыс.
В итоге экономия около 200 тыс.

севастополец
Заслуженный участник
Сообщения: 1924
Зарегистрирован: 15 май 2011, 21:00

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#259

Непрочитанное сообщение севастополец » 18 июн 2019, 01:05

но выиграли в налоговых вычетах при продаже.
Выиграли бы по-любому. Вопрос не в вычетах(других вариантов вычетов нет), а в нотариусе. Здесь просто всё было завязано на опекунский совет. В общем понятно, что нервы и спокойствие дороже. Можно было ещё уменьшить налоговую базу, указав в договоре цену в 70 % от кадастровой, но тогда сужается круг покупателей.

Аватара пользователя
TigerCat
Участник
Сообщения: 67
Зарегистрирован: 20 авг 2010, 02:26
Откуда: Новосибирск-Чита-Москва

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#260

Непрочитанное сообщение TigerCat » 18 июн 2019, 06:55

но выиграли в налоговых вычетах при продаже.
Выиграли бы по-любому. Вопрос не в вычетах(других вариантов вычетов нет), а в нотариусе. Здесь просто всё было завязано на опекунский совет. В общем понятно, что нервы и спокойствие дороже. Можно было ещё уменьшить налоговую базу, указав в договоре цену в 70 % от кадастровой, но тогда сужается круг покупателей.
Если бы продавали по одному договору вместо трёх, то вычет за продажу был бы в три раза меньше (1 млн вместо трёх).

Аватара пользователя
евгений 76
Заслуженный участник
Сообщения: 18887
Зарегистрирован: 13 мар 2010, 09:24
Откуда: Санкт-Петербург

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#261

Непрочитанное сообщение евгений 76 » 18 июн 2019, 17:24

Информация Росреестра от 14.06.2019 "Росреестр напоминает собственникам о возможности запретить действия с недвижимостью без их личного участия"
Установить запрет на сделки с недвижимостью без личного участия собственника можно, подав соответствующее заявление в Росреестр
Подать такое заявление можно при личном обращении в МФЦ. При подаче заявления соответствующая запись будет внесена в ЕГРН.
При наличии данной записи в ЕГРН заявление на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости, поданное иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем), будет возвращено без рассмотрения.

севастополец
Заслуженный участник
Сообщения: 1924
Зарегистрирован: 15 май 2011, 21:00

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#262

Непрочитанное сообщение севастополец » 19 июн 2019, 17:36

Если бы продавали по одному договору вместо трёх, то вычет за продажу был бы в три раза меньше (1 млн вместо трёх).
Это по умолчанию понятно, в этом вся суть. Просто нотариальный сбор хоть за один договор, хоть за три(по долям) должен быть не более 20 000 рублей. А нотариусы сумму за один умножают на три, типа " У Вас три договора поэтому такая стоимость".

Аватара пользователя
евгений 76
Заслуженный участник
Сообщения: 18887
Зарегистрирован: 13 мар 2010, 09:24
Откуда: Санкт-Петербург

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#263

Непрочитанное сообщение евгений 76 » 07 июл 2019, 11:16

Прошу извинить мое невежество в данном вопросе, но... Как лучше передать квартиру между дальними родственниками: дарение или продажа? Деньги , стоимость не принципиальны, нужно именно по учету провести

Аватара пользователя
евгений 76
Заслуженный участник
Сообщения: 18887
Зарегистрирован: 13 мар 2010, 09:24
Откуда: Санкт-Петербург

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#264

Непрочитанное сообщение евгений 76 » 07 июл 2019, 14:01

немного разобрался сам (если что не так ниже - поправьте):
Преимущества договора дарения:

Отсутствие обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (далее НДФЛ) в случае оформления договора между близкими родственниками (пп. 18.1 п. 18 статьи 217 НК РФ). Это родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, братья и сестры.
Сокращенный срок ожидания для последующего отчуждения по договору купли-продажи. При последующей продаже недвижимости, принятой в дар, НДФЛ не нужно платить уже через три года (п. 3 статьи 217.1 НК РФ). А при договоре купли-продажи – через пять лет.
При заключении договора дарения доли недвижимости не требуется соблюдать правило о преимущественном праве покупки другими сособственниками. А при заключении договора купли-продажи остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки доли (статья 250 ГК РФ).
Договор дарения может быть расторгнут дарителем в определенном законом случае. Так, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения, то он вправе отменить дарение (статья 578 ГК РФ).
На недвижимость, переданную по договору дарения в период брака, не распространяется режим общей совместной собственности супругов. Недвижимость является единоличной собственностью супруга, который получил ее в дар (статья 36 СК РФ).
Основные недостатки договора дарения:

При заключении договора дарения между третьими лицами необходимо оплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости имущества, принятого в дар.
Договор дарения легче оспорить в суде и признать недействительным.
Запрещено дарение в отношениях между коммерческими организациями (пп. 4 п. 1 статьи 575 ГК РФ).
Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается только после получения согласия всех сособственников (статья 576 ГК РФ).
Возможность отмены договора дарения (минус для одаряемого) (статья 578 ГК РФ).
Преимущества договора купли-продажи:

Продавец освобождается от уплаты НДФЛ, если недвижимость находится в собственности не менее пяти лет (для объектов, которые были приобретены с 1 января 2016 года (п. 4 статьи 217.1 НК РФ).
Договор купли-продажи недвижимости содержит меньше условий для отмены сделки со стороны третьих лиц.
Сторонами сделки могут быть как физические лица, так и юридические лица.
Недостатки договора купли-продажи:

Длительный срок ожидания для последующей продажи без НДФЛ пять лет.
На недвижимость, приобретенную по договору купли-продажи в период брака, распространяется режим общей совместной собственности.
Преимущественное право покупки у других сособственников при продаже доли объекта недвижимости (статья 250 ГК РФ). В частности, при продаже обязательно необходимо письменно уведомить сособственников о намерении продажи своей доли, а также сособственники имеют право преимущественной покупки по цене, предложенной третьему лицу.

Аватара пользователя
евгений 76
Заслуженный участник
Сообщения: 18887
Зарегистрирован: 13 мар 2010, 09:24
Откуда: Санкт-Петербург

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#265

Непрочитанное сообщение евгений 76 » 09 июл 2019, 10:27

Какие документы требуются для продажи квартиры? Сам договор+ согласие супруги на продажу+ техпаспорт - этого достаточно? Акт приняия нужен?

mprkur0
Заслуженный участник
Сообщения: 6321
Зарегистрирован: 29 июн 2008, 17:39

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#266

Непрочитанное сообщение mprkur0 » 09 июл 2019, 10:58

[ref]евгений 76[/ref], Жилье в общей или долевой собственности?

Аватара пользователя
евгений 76
Заслуженный участник
Сообщения: 18887
Зарегистрирован: 13 мар 2010, 09:24
Откуда: Санкт-Петербург

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#267

Непрочитанное сообщение евгений 76 » 09 июл 2019, 18:49

QR_BBPOST Жилье в общей или долевой собственности?
жилье приватизировано одним супругом, но в период брака. Собственник - 1 человек

mprkur0
Заслуженный участник
Сообщения: 6321
Зарегистрирован: 29 июн 2008, 17:39

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#268

Непрочитанное сообщение mprkur0 » 09 июл 2019, 21:40

[ref]евгений 76[/ref], В МФЦ Вам дадут полный перечень необходимых документов.

Аватара пользователя
евгений 76
Заслуженный участник
Сообщения: 18887
Зарегистрирован: 13 мар 2010, 09:24
Откуда: Санкт-Петербург

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#269

Непрочитанное сообщение евгений 76 » 19 июл 2019, 15:11

А есть те, кто недавно занимался продажей квартиры? Необходимого минимального перечня документов - кто подскажет
П.С. Я пока не по месту квартиры, и в МФЦ не пойду все это узнавать

mprkur0
Заслуженный участник
Сообщения: 6321
Зарегистрирован: 29 июн 2008, 17:39

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#270

Непрочитанное сообщение mprkur0 » 21 июл 2019, 00:35

[ref]евгений 76[/ref], Позвоните на "горячую линию".


Вернуться в «ПОКУПКА, ПРОДАЖА И АРЕНДА ЖИЛЬЯ»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 3 гостя