О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28400
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#301

Непрочитанное сообщение Знак » 30 июл 2019, 10:46

QR_BBPOST Это значит, что для освобождения от налога нужно владеть квартирой уже 3 года, не 5 лет как раньше?
3) пункт 3 статьи 217.1 дополнить подпунктом 4 следующего содержания:
"4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.
При соблюдении установленных настоящим подпунктом условий в отношении жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) положения настоящего пункта распространяются на земельный участок, на котором расположено такое жилое помещение (долю в праве собственности на земельный участок, связанную с долей в праве собственности на такое жилое помещение), и расположенные на указанном земельном участке хозяйственные строения и (или) сооружения.";
КонсультантПлюс: примечание.
П. 4 ст. 1 вступает в силу с 01.10.2019.

Отправлено спустя 5 минут 53 секунды:
QR_BBPOST не 5 лет как раньше?
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

Аватара пользователя
евгений 76
Заслуженный участник
Сообщения: 18887
Зарегистрирован: 13 мар 2010, 09:24
Откуда: Санкт-Петербург

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#302

Непрочитанное сообщение евгений 76 » 30 июл 2019, 13:45

То есть, для тех, у кого одна квартира (доля) - для них 3 года владения - и налога с продажи не будет, для остальных - пять лет?

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28400
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#303

Непрочитанное сообщение Знак » 31 июл 2019, 13:43

QR_BBPOST То есть, для тех, у кого одна квартира (доля) - для них 3 года владения - и налога с продажи не будет
Да, но с 01.10.2019.
QR_BBPOST для остальных - пять лет?
Которые не указаны в пункте 3 статьи 217.1
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

Более подробно:
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... 25dcc78fa/

AnnaLudvigovna
Новичок
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 31 июл 2019, 22:09

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#304

Непрочитанное сообщение AnnaLudvigovna » 01 авг 2019, 19:21

Подскажите, пожалуйста Покупали по переуступке квартиру с использованием ипотеки. В договоре показывали сумму с занижением - 3655, при оформлении квартиры в собственность с обременением была произведена оценка квартиры, стоимость указали 4600. Хотим сейчас продать ее по стоимости 5600. С какой суммы надо платить налог? Можно ли продать с занижением стоимости? Ипотеку планируем погасить до продажи.

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28400
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#305

Непрочитанное сообщение Знак » 23 авг 2019, 14:40

<Информация> ФНС России
<О расширении перечня применения минимального трехлетнего срока владения недвижимым имуществом, освобождающего от уплаты НДФЛ при его продаже>


ФНС России: каким должен быть минимальный срок владения жильем при его продаже, чтобы не платить НДФЛ

Статьей 217.1 НК РФ установлен 5-летний минимальный срок владения недвижимостью, при продаже которой налогоплательщик освобождается от уплаты НДФЛ.

Более короткий минимальный срок владения жильем - трехлетний, действует в следующих случаях:

при наследовании или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника;

в результате приватизации;

в результате передачи по договору пожизненного содержания с иждивением.

С 1 января 2020 года перечень таких случаев дополняется продажей единственного жилья.

ФНС России разъясняет - если квартир две и они куплены в 2016 году и позже, то при продаже одной из них в 2020 году налогоплательщик должен подать декларацию и заплатить НДФЛ.

Если же одна из квартир куплена в течение 90 дней до продажи второй, то минимальный срок владения составит три года. Например, в декабре 2016 года куплена первая квартира, а в начале января 2020 года - вторая. В таком случае до начала апреля 2020 года первую квартиру можно продать без подачи декларации и уплаты НДФЛ.

Нововведения касаются также земельных участков с жилыми домами и хозяйственными постройками.
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ntent=body

Аватара пользователя
евгений 76
Заслуженный участник
Сообщения: 18887
Зарегистрирован: 13 мар 2010, 09:24
Откуда: Санкт-Петербург

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#306

Непрочитанное сообщение евгений 76 » 06 янв 2020, 20:48

Проверяем юридическую чистоту квартиры перед покупкой самостоятельно
Показать текст
Основные риски при покупке квартиры

При совершении сделки по купле-продаже квартиры покупатель рискует не только лишиться денег, но и остаться без жилья. Дело в том, что ему приходится идти на компромисс. Сначала покупатель должен передать задаток, который является частью стоимости квартиры. Рассчитывать на то, что денежные средства будут возвращены в случае каких-либо непредвиденных обстоятельств, как правило, не приходится. К примеру, задаток не возвращается покупателю, если по условиям соглашения, подписанного сторонами, это не предусмотрено.

Чтобы не стать жертвой обмана, покупателю стоит заблаговременно проверить чистоту сделки и ознакомиться с документами на недвижимость, узнать, кто является собственником и есть ли среди них несовершеннолетние или недееспособные граждане.



Перечень документов

Обязательно стоит затребовать у продавца:

выписку из ЕГРП или свидетельство о праве собственности;
документ-основание (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и пр.);
технический паспорт объекта недвижимости или кадастровый паспорт;
паспорта всех собственников;
нотариально оформленное разрешение на продажу от супруга;
справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
справки из нарко-и психдиспансера;
выписку из домовой книги.
Напомним, что с 15 июля 2016 года свидетельство о праве собственности участникам сделок с недвижимостью не выдается (п. 1 ст. 14 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Новым действующим документом является выписка из ЕГРН. Она бывает простой и расширенной. В простой форме может заказать через Интернет любой желающий. Так, в Сети много рекламных объявлений компаний, предоставляющих такие выписки по 70 руб., в среднем ее цена составляет 200-300 руб.

Рекомендую заказывать такую выписку самостоятельно, а не брать у второй стороны. В ней указывается:

ФИО владельца квадратных метров;
количество собственников;
наличие или отсутствие обременений (арест недвижимости или залоговое имущество);
техническая информация по квартире.
Расширенная выписка ЕГРП поведает для будущего собственника более полную информацию, но ее запросить в ЕГРН может только собственник. В ней указываются имена всех владельцев помещения за длительный промежуток времени. А это примерно 20 лет, так как до 1998 года все сделки с недвижимостью регистрировали еще нотариусы и БТИ. Таким образом, станет известно, как часто в квартире менялись хозяева и на основании какого документа. Стоит обратить внимание на фигурантов этого документа. Возможно, присутствуют зарегистрированные лица, которые появляются от сделки к сделке.

Однако, чтобы узнать более подробную информацию о квартире и всех ее собственниках, потребуется сам владелец и его желание реализовать свою недвижимость.



Продавец-банкрот

Владелец квадратных метров может продавать недвижимость по причине своего банкротства. Казалось бы, причина вполне логична и понятна. Однако, согласно ст. 61.2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" такая сделка будет считаться недействительной и аннулированной в судебном порядке.

Оформляя договор купли-продажи покупатель может подстраховаться. Для этого в документ следует внести пункт о том, что продавец на данный момент не является банкротом и в ближайшие 3 года заявлять об этом не планирует.



Ущемлены права наследников

Наиболее сложные ситуации при сделках с недвижимостью возникают, когда через какое-то время на пороге дома новых собственников появляются не учтенные ранее наследники со стороны продавца. Незваные гости обязательно сообщат, что и понятия не имели о смерти наследодателя или о его имуществе. Такие наследники могут обратиться в суд, чтобы доказать ущемление своих прав и признать сделку недействительной. Покупателю в этом случае также придется решать проблему в судебном порядке. Для этого стоит обратиться к юристу. Он также поможет в других спорных ситуациях.



Одна квартира – много собственников

Некоторые объекты недвижимости переходят из рук в руки насколько часто, что будущему покупателю стоит проявить предусмотрительность и поинтересоваться в чем же дело: квартира неблагополучная либо работают мошенники. Чтобы понять реальность происходящего, стоит обратиться к риелторам или, как минимум, заказать простую выписку из ЕГРП, доступную для каждого желающего. Для этого необходимо знать лишь адрес объекта недвижимости.



Признание сделки по договору купли-продажи недействительной

Фактически каждая сделка является недействительной, если таким образом нарушается закон. Важно понимать, какими полномочиями обладает продавец. Если собственник в браке и квартира покупалась именно в этот период, то потребуется согласие на продажу от супруга. Оно заверяется нотариально. Также придется предоставить заявление, по которому, напротив, недвижимость была приобретена не в годы брака. Покупатель может столкнуться с ситуацией, когда собственник по документам в разводе, но на раздел имущества никто не подавал. Узнав такую информацию, лучше вообще отказаться от сделки. Хотя, есть и другой вариант. Получить согласие на продажу от бывшего супруга.

В случае, когда продавец – юридическое лицо, стоит убедиться, что у него имеется полный пакет документов, подготовленный к сделке, а именно:

выписка из ЕГРЮЛ;
бухгалтерский баланс;
документы на уполномоченного представителя компании, который вправе подписывать ДКП;
справка о балансовой стоимости недвижимого имущества;
учредительные и регистрационные документы.
В некоторых случаях сделка с юрлицом должна быть зафиксирована и одобрена уполномоченным органом компании.



Недееспособные собственники

Обязательно перед покупкой квартиры стоит обратить внимание на психическое состояние продавца, а еще лучше убедиться в этом наверняка. Нужно знать, не стоит ли человек на учете в таких медучреждениях как нарко- и психдиспансер, так как согласно п. 1 ст. 171 Гражданского кодекса сделка с такими лицами оспорима. В последнее время такой медицинский осмотр на выявление психических нарушений предлагают проходить всем, кому больше 60 лет. Однако все зависит от доверчивости покупателя.



Продажа по доверенности

В некоторых случаях квартиры продаются по доверенности. Зачастую это случается от того, что владелец квадратных метров не может присутствовать на сделке, так как проживает в другом городе либо не в состоянии заниматься продажей в связи с ухудшением состояния здоровья. В этом нет ничего незаконного, если же доверенность реальная, а не подделка. Она обязательно должна быть заверена у нотариуса.

Каждому, кто желает приобрести жилье, стоит обратить внимание на этот документ. Особенно приглядеться нужно в том случае, когда доверитель и его законный представитель проживают в одном городе.



Квартира с обременением

Узнать о наличии обременения на объекте недвижимости можно из простой выписки ЕГРП. В ней имеется информация о том, находится ли квартира в залоге. Непогашенная сумма кредита не позволяет продать квартиру, не сняв предварительно с нее обременение в виде банковской ипотеки. В случае с небольшим остатком платежа делается это просто. Покупатель может погасить ипотеку продавца, считая этот взнос задатком, который оформляется документально между сторонами.



Жильцы, не участвующие в приватизации

Проблемы для покупателя могут возникнуть с лицами, которые пусть и не являются собственниками, но официально и по закону могут проживать на приобретенной жилплощади. Такое случается, если человек на момент приватизации квартиры не успел реализовать свое право, например, находился в армии, трудился в другом городе. Такие лица не могут быть выселены даже по суду.

Покупателю стоит заказать архивную выписку из домовой книги и разобраться в том, все ли собственники участвовали в приватизации. Если нет, то почему, и где они проживают сейчас? Проверка юридической чистоты квартиры позволит защитить покупателя от неблагонадежных собственников и не позволят стать жертвой мошенников.



ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/ia/opinion/author/ ... z6AH2NUMx5
http://www.garant.ru/ia/opinion/author/ ... a/1309171/

Nefedova
Новичок
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 15 янв 2020, 09:33

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#307

Непрочитанное сообщение Nefedova » 15 янв 2020, 09:40

Добрый день. Помогите в такой ситуации... Получили квартиру, проживали в ней с 2011 года по договору соц найма. В 2018 году приватизировали ее на 6 человек(4 взрослых и 2 ребенка). В 2019 году продали квартиру по 6 договорам купли-продажи (каждый продал свою долю). Сумма на каждого получилась меньше 1 млн рублей. Нужно ли подавать декларацию и заплатим ли мы налог, мы же не тратили деньги на покупку этого жилья?

Mirovich
Активный новичок
Сообщения: 23
Зарегистрирован: 04 фев 2012, 23:38

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#308

Непрочитанное сообщение Mirovich » 03 фев 2020, 13:58

Добрый день! Правильно ли я понимаю, что если от МО получено 2 квартиры, то их продажа (или одной из них) без уплаты налога составляет 5 лет?

Аватара пользователя
Владимир Черных
Админ
Админ
Сообщения: 23607
Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
Контактная информация:

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#309

Непрочитанное сообщение Владимир Черных » 03 фев 2020, 20:16

QR_BBPOST Нужно ли подавать декларацию и заплатим ли мы налог, мы же не тратили деньги на покупку этого жилья?
Вы получили доход от продажи жилья. И это налоговикам гораздо интереснее, чем то, откуда у вас эта квартира.
QR_BBPOST их продажа (или одной из них) без уплаты налога составляет 5 лет?
Наоборот. Налог не берется, если свыше пяти лет.
Телеграм этого форума https://t.me/N_Voensud_ru

Аватара пользователя
евгений 76
Заслуженный участник
Сообщения: 18887
Зарегистрирован: 13 мар 2010, 09:24
Откуда: Санкт-Петербург

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#310

Непрочитанное сообщение евгений 76 » 03 фев 2020, 20:23

QR_BBPOST Нужно ли подавать декларацию
QR_BBPOST Сумма на каждого получилась меньше 1 млн рублей
А что будет за неподачу декларации?

mprkur0
Заслуженный участник
Сообщения: 6321
Зарегистрирован: 29 июн 2008, 17:39

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#311

Непрочитанное сообщение mprkur0 » 03 фев 2020, 20:34

[ref]Mirovich[/ref], Если единый лицевой счет на обе квартиры, то это считается как один объект. Объекты, полученные по безвозмездной сделке освобождаются от налогов по истечении 3-х лет.

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28400
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#312

Непрочитанное сообщение Знак » 08 апр 2020, 17:39

Информация ФНС России
"Налоговая политика и практика: как определить минимальный срок владения квартиры, полученной по реновации"

При продаже квартир, полученных в рамках реновации начиная с 1 августа 2017 года, в срок владения засчитывается срок владения старой квартирой


Срок владения недвижимостью учитывается при определении налоговых обязательств по НДФЛ в отношении доходов, полученных от продажи квартиры, - если такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения и более, то доходы от продажи недвижимости освобождаются от НДФЛ.
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ampaign=fd

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28400
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#313

Непрочитанное сообщение Знак » 12 май 2020, 11:43

Верховный суд объяснил, как принудить собственника доли в квартире продать ее

Одни из самых сложных гражданских споров в наших судах - споры собственников долей в одной квартире. Сколько в нашей стране таких владельцев долей в квартирах, точно не подсчитано, но известно, что счет их идет на сотни тысяч и постоянно растет.
https://rg.ru/2020/05/11/vs-obiasnil-ka ... at-ee.html

shturman73
Новичок
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 03 июн 2016, 13:53

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#314

Непрочитанное сообщение shturman73 » 06 июл 2020, 00:25

Такой вопрос. Наконец то дали квартиру. Собираемся ее продать. Детям купить по однушке, себе построить дом. Вопрос. Есть ли льгота для военных пенсионеров, инвалида, многодетного что бы не платить налог с продажи квартиры? Учится ли то, что сразу же будут куплены квартиры детям?

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28400
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#315

Непрочитанное сообщение Знак » 06 июл 2020, 10:46

QR_BBPOST Такой вопрос. Наконец то дали квартиру. Собираемся ее продать. Детям купить по однушке, себе построить дом. Вопрос. Есть ли льгота для военных пенсионеров, инвалида, многодетного что бы не платить налог с продажи квартиры? Учится ли то, что сразу же будут куплены квартиры детям?
О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.
При покупке квартиры можете рассчитывать на налоговый вычет, если попадаете в данную категорию...

ksunijy
Активный участник
Сообщения: 103
Зарегистрирован: 01 июн 2014, 23:57

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#316

Непрочитанное сообщение ksunijy » 25 июл 2020, 04:43

Всем здравствуйте. Вопрос . Если получена квартира от МО в собственность и не прошло 5 лет платим налог? Правильно ? Соответственно это не приватизация и я могу воспользоваться еще и правом приватизации , правильно ? И второй вопрос получается согласно ст 217 п 41 я не плачу налог с дохода при получении квартиры . Но при этом при продаже раньше 5 лет я все же получается плачу с этого же дохода налог ?
Второй вопрос к чему . Если человек получил субсидию и купил квартиру, при продаже он уменьшает свой налог предоставляя документы на субсидию и договор купли-продажи и налог платит только уже с разницы если она есть . Получается его доход так и не облагается , если ты получил в натуральном виде либо сиди молча 5 лет либо плати ?
При этом заметим получая субсидию налог как бы тоже не взимается ? Правильно ?

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28400
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#317

Непрочитанное сообщение Знак » 29 июл 2020, 14:12

Пресс-релиз Мэра Москвы от 27.07.2020 "Экономия - 4 млрд. О кадастровой оценке недвижимости в 2020 году"

В 2020 году в Москве для расчета налога на недвижимость будет применяться кадастровая стоимость 2018 года

Закон позволяет проводить кадастровую оценку с периодичностью от 2 до 5 лет.

Поскольку оценка осуществляется по состоянию на 1 января, в кадастровой оценке 2020 г. невозможно учесть влияние пандемии COVID-19.

Поэтому принято решение рассчитывать налоги на недвижимость по кадастровой стоимости 2018 г.

Таким образом, для владельцев обычных квартир и дачных домов экономия по налогу на имущество составит от нескольких сотен до нескольких тысяч рублей, бизнес сэкономит более значительные суммы - от нескольких десятков до нескольких сотен тысяч рублей.
http://www.consultant.ru/law/review/lin ... ampaign=fd

And_k
Заслуженный участник
Сообщения: 3197
Зарегистрирован: 11 сен 2015, 16:10

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#318

Непрочитанное сообщение And_k » 10 дек 2020, 17:16

Как проверить расходование московских налогов и в частности налог на недвижимость?

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28400
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#319

Непрочитанное сообщение Знак » 10 дек 2020, 19:26

QR_BBPOST Как проверить расходование московских налогов и в частности налог на недвижимость?
Не совсем понял, что за расходование...
Заплатил налоги и спи спокойно.

And_k
Заслуженный участник
Сообщения: 3197
Зарегистрирован: 11 сен 2015, 16:10

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#320

Непрочитанное сообщение And_k » 13 дек 2020, 01:55

Хотелось бы фамилий ..
Если не заплачу, кого конкретно я обижу лично и кто станет беднее ?

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28400
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#321

Непрочитанное сообщение Знак » 13 дек 2020, 12:51

QR_BBPOST Хотелось бы фамилий ..
Если не заплачу, кого конкретно я обижу лично и кто станет беднее ?
Если не заплатите в установленные сроки будут начисляться пени, обидите бюджет... :)

And_k
Заслуженный участник
Сообщения: 3197
Зарегистрирован: 11 сен 2015, 16:10

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#322

Непрочитанное сообщение And_k » 13 дек 2020, 20:26

С именем все понятно - Бюджет, с фамилией хотелось поподробнее

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28400
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#323

Непрочитанное сообщение Знак » 23 дек 2020, 19:23

<Письмо> ФНС России от 18.12.2020 N БС-4-11/20950@
"О направлении письма Минфина России"

При приобретении жилья в общую совместную собственность имущественный вычет предоставляется обоим супругам независимо от факта внесения платы только одним из них


Налогоплательщик имеет право, в частности, на получение имущественных налоговых вычетов в размере расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам) и фактически произведенных расходов на новое строительство либо приобретение жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них.

Вычеты предоставляются при условии, в частности, документального подтверждения размера фактически понесенных налогоплательщиком расходов.

Сообщается, что если жилое помещение приобретено в общую совместную собственность супругов за счет общих доходов, то факт уплаты денежных средств по договору, связанному с приобретением жилого помещения, только одним из супругов не является основанием для отказа второму супругу в предоставлении имущественных налоговых вычетов.

Если жилое помещение приобретено в собственность одного из супругов, то оснований для получения имущественных налоговых вычетов, в том числе по расходам на погашение процентов по кредиту, вторым супругом, который на момент заключения договора не состоял в браке, не имеется.
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ampaign=fd

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28400
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#324

Непрочитанное сообщение Знак » 28 дек 2020, 19:31

<Письмо> ФНС России от 23.12.2020 N БС-4-11/21202@
"О налогообложении доходов физических лиц"

Решения, касающиеся обязанности по уплате НДФЛ при продаже недвижимости, должны основываться на законодательных нормах, действовавших на момент возникновения права собственности на проданный объект


Соответствующий вывод сделан Минфином с учетом следующих положений законодательства:

на основании пункта 17.1 статьи 217 и пункта 2 статьи 217.1 НК РФ освобождаются от налогообложения доходы от продажи объектов недвижимого имущества при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом и более;

на основании пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие госрегистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в реестр;

до 1 января 2017 года госрегистрация прав на недвижимое имущество осуществлялась в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ, а с 1 января 2017 года - в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ontent=old

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28400
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#325

Непрочитанное сообщение Знак » 14 апр 2021, 17:33

<Информация> ФНС России
"НФДЛ: как определяется единственное жилье у супругов?"

ФНС разъяснила, как определяется единственное жилье у супругов, в целях установления минимального срока владения


Доходы от продажи недвижимости освобождаются от уплаты НДФЛ, если объект принадлежал физлицу более минимального срока владения - три или пять лет.

С 1 января 2020 года трехлетний срок может быть применен при условии, что продаваемое жилое помещение является единственным жильем гражданина или супругов (в случае совместной собственности).

Совместной собственностью супругов является имущество, нажитое во время брака.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, не является совместно нажитым имуществом (п. 1 ст. 34, п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ).

Кроме того, существует общее исключение: не учитывается жилое помещение, приобретенное в собственность налогоплательщика или его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты госрегистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение от налогоплательщика к покупателю.
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ampaign=fd

Аватара пользователя
Владимир Черных
Админ
Админ
Сообщения: 23607
Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
Контактная информация:

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#326

Непрочитанное сообщение Владимир Черных » 03 май 2021, 12:08

О последствиях попыток ухода от налогов при продаже квартиры
Вложения
НДФЛ за квартиру.pdf
(135.99 КБ) 40 скачиваний
Телеграм этого форума https://t.me/N_Voensud_ru

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28400
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#327

Непрочитанное сообщение Знак » 16 сен 2021, 18:58

<Информация> ФНС России
"Уточнен порядок определения минимального срока владения имуществом в случае внесения дополнительной оплаты по договору ДДУ"

Факт доплаты за квартиру после ввода дома в эксплуатацию не изменяет минимальных сроков владения для целей освобождения от уплаты НДФЛ при ее продаже


В НК РФ закреплено правило, согласно которому лица, приобретающие, в частности, квартиру на стадии строительства, могут продать ее без уплаты НДФЛ через пять лет после полной оплаты или через три года, если это единственное жилье налогоплательщика.

В случае если после сдачи МКД в эксплуатацию метраж квартиры оказывается больше, чем планировалось, покупатели осуществляют доплату.

Федеральным законом от 02.07.2021 N 305-ФЗ внесено уточнение, согласно которому факт дополнительной оплаты в связи с увеличением площади жилого помещения при определении минимального срока владения не учитывается.
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ontent=old

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28400
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#328

Непрочитанное сообщение Знак » 18 сен 2021, 15:38

<Письмо> ФНС России от 04.08.2021 N СД-4-11/10992
"О направлении информации"

Даны разъяснения по вопросу определения минимального срока владения земельным участком в целях освобождения от НДФЛ доходов, полученных от продажи расположенного на нем жилого дома


НК РФ предусматривает освобождение от налогообложения доходов физлиц от продажи недвижимости, когда минимальный предельный срок владения им составляет не 5 лет, а 3 года, - в случае продажи жилого помещения, являющегося единственным жильем налогоплательщика.

Сообщается, в частности, что в случае если на дату госрегистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный жилой дом соблюдаются условия, установленные подпунктом 4 пункта 3 статьи 217.1 НК РФ, то минимальный срок владения земельным участком, на котором расположен такой жилой дом, составляет три года.
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ontent=old

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28400
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#329

Непрочитанное сообщение Знак » 25 сен 2021, 12:28

Информация Росреестра от 23.09.2021 "Рубрика "Вопрос - ответ": как уберечь свою недвижимость от мошенников?"

Росреестр разъяснил, как уберечь свою недвижимость от мошенников


Даны ответы на следующие вопросы:

какие действия предпринять в первую очередь;

как избежать мошенничества при электронной регистрации сделок;

что нужно проверить при покупке жилья;

на что стоит обратить внимание в выписке из ЕГРН.

Кроме того, отмечено, что перед покупкой необходимо изучить, как часто переходили права на объект недвижимости, и заказать соответствующую выписку. Если продавец недвижимости действует от лица собственника по нотариальной доверенности, стоит проверить ее подлинность на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.
http://www.consultant.ru/law/review/lin ... ampaign=fd

Дон Цурумаки
Постоянный участник
Сообщения: 354
Зарегистрирован: 16 авг 2012, 08:37

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#330

Непрочитанное сообщение Дон Цурумаки » 25 сен 2021, 17:37

Добрый день! Может кто-нибудь подкинуть акт приема-передачи дома и земельного участка при продаже. И подскажите какие вопросы описывать в нем. Спасибо.


Вернуться в «ПОКУПКА, ПРОДАЖА И АРЕНДА ЖИЛЬЯ»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 4 гостя