Форум правовой взаимопомощи военнослужащих

<Письмо> ФНС России от 31.05.2023 N БС-4-21/6802@
"О налогообложении налогом на имущество физических лиц жилых помещений (квартир), расположенных в нежилых зданиях, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации"

Изложена позиция Минфина по вопросу налогообложения жилых помещений (квартир), расположенных в нежилых зданиях, включенных в перечень административно-делового и торгового назначения

В отношении жилых помещений и объектов налогообложения, включенных в указанный перечень, применяется различный порядок налогообложения, в т.ч. применяются разные налоговые ставки по налогу на имущество.

По мнению Минфина, налогообложение указанных выше жилых помещений (квартир) осуществляется в том же порядке, что и налогообложение жилых помещений (квартир), расположенных в многоквартирных домах, в т.ч. с учетом предельной налоговой ставки 0,3% и предусмотренных НК РФ налоговых льгот.
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ontent=old

<Информация> ФНС России
"ФНС России разъяснила, при каких условиях семьи с детьми могут не платить НДФЛ с доходов от продажи земельного участка"

Доходы, полученные начиная с 2023 года от продажи земельного участка членом семьи с двумя и более детьми, освобождаются от обложения НДФЛ, если соблюден ряд условий

Сообщается, в частности, следующее:

на таком участке должно быть расположено жилое помещение, на которое распространяется освобождение от налогообложения (если на земельном участке есть хозяйственные постройки, доходы от их продажи также не облагаются НДФЛ);

освобождение распространяется только на имущество, которое не использовалось в предпринимательской деятельности;

нововведение действует также в случае, если доходы от продажи земельного участка получает несовершеннолетний ребенок.
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ontent=old

27.06.2023
Росреестр рассказал, почему нужно ставить дом на кадастровый учет

Прежде чем распорядиться своим домом в деревне, приусадебным участком, квартирой, гаражом или другой недвижимостью (то есть продать, подарить или сдать в аренду, застроить участок), нужно зарегистрировать на объект право собственности.
https://rg.ru/2023/06/27/rosreestr-rass ... uchet.html

При этом регистрация к созданию объекта не имеет отношение

Письмо ФНС России от 27.07.2023 N БС-4-11/9597@
"О порядке определения минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества для целей обложения налогом на доходы физических лиц в случае приобретения объекта недвижимого имущества в собственность долями по разным основаниям"

ФНС даны разъяснения об определении минимального предельного срока владения объектом недвижимости для целей налогообложения НДФЛ в случае его приобретения в собственность долями по разным основаниям

Согласно общему правилу доходы от продажи недвижимого имущества освобождаются от НДФЛ, если минимальный срок владения составляет пять лет. Если недвижимость получена в порядке наследства - три года.

В случае приобретения объекта недвижимости долями по разным основаниям, минимальный предельный срок владения определяется исходя из условий первичного возникновения права общей долевой собственности.

Если первичное право возникло на основании договора купли-продажи, то минимальный предельный срок владения объектом составляет пять лет, а если в порядке наследства - три года.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ontent=old

При помощи одного заявления можно защитить недвижимость от мошенников, которые пытаются обмануть путем махинаций с доверенностями.

Однако подача заявления о невозможности регистрации без личного участия не обезопасит от электронных видов мошенничества (с подписанием договора при помощи электронной подписи и электронной госрегистрацией перехода прав).
https://rg.ru/2023/08/08/v-gosdume-ocen ... hilia.html

Купля-продажа жилых помещений

Из каких этапов состоит сделка, как проверить ее чистоту, какие нюансы обязательно нужно учитывать при заключении договора, как регистрировать переход права на жилье и другие полезные советы.
(Последняя актуализация: 6 июня 2023 г.)
https://www.garant.ru/actual/nedvigimost/kupl-prod-gn/

Где написано, что ЭЦП отменяет личное присутствие и собственноручно подписанное заявление аннулирует ?

Где написано, что ЭЦП отменяет личное присутствие и собственноручно подписанное заявление аннулирует ?
[

ЭЦП не чего не даст, надо только УКЭП. Видимо депутат имел ввиду, если вы подали в Росреестр заявление о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП.
https://rosreestr.gov.ru/press/archive/ ... 9246258735

Как понимаю лично подали и отменили отмену предыдущего заявления о запрете совершения сделок без личного присутствия

<Письмо> ФНС России от 14.08.2023 N СД-4-11/10424@
"О направлении информации"

ФНС даны разъяснения по вопросу определения налоговой базы по доходам физлица, полученным от продажи объекта недвижимого имущества, в случае изменения его кадастровой стоимости

Согласно общему правилу, установленному Федеральным законом от 31.07.2023 N 389-ФЗ, изменение кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества в течение налогового периода (вследствие установления его рыночной стоимости) не учитывается при определении налоговой базы в этом и предыдущих налоговых периодах.

Сообщается, что указанные положения применяются к доходам, полученным налогоплательщиками начиная с 1 января 2023 года.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ontent=old

23.08.2023
В России выросло количество нотариальных сделок с жильем

В Федеральной нотариальной палате сообщили о росте количества нотариально оформленных сделок с недвижимостью. Это значит, что все больше граждан выбирают безопасность и правовые гарантии.
https://rg.ru/2023/08/23/reshili-ne-riskovat.html

<Письмо> ФНС России от 18.09.2023 N БС-4-11/11857@
"О направлении информации"

Законом субъекта РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества может быть уменьшен вплоть до нуля

Доходы, получаемые от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от НДФЛ при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

Сообщается, что в случае принятия закона установленные субъектом РФ особенности налогообложения доходов от продажи недвижимого имущества применяются по месту жительства налогоплательщика (месту учета по иному основанию) в таком субъекте РФ на момент госрегистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ontent=old

<Письмо> ФНС России от 20.09.2023 N БС-4-11/12027@
"О направлении информации"

Даны разъяснения о порядке определения минимального предельного срока владения жилым помещением, полученным по наследству

Для целей налогообложения НДФЛ минимальный предельный срок владения жилым помещением, полученным по ДДУ и переданным по наследству, исчисляется со дня открытия наследства, при условии что наследодателем осуществлена полная его оплата.

Если полная оплата стоимости жилого помещения осуществлена наследником после дня открытия наследства, то минимальный предельный срок владения таким жилым помещением исчисляется в порядке, предусмотренном абзацем четвертым пункта 2 статьи 217.1 НК РФ.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ontent=old

10.10.2023
Как провести оценку квартиры

Узнать рыночную стоимость квартиры бывает необходимо в разных ситуациях. Когда и зачем нужно обращаться для этого к оценщикам и как проходит процесс оценки квартиры, рассказали президент СРО "Региональная ассоциации оценщиков" Кирилл Кулаков и руководитель офиса "Митино" "ИНКОМ-Недвижимость" Наталия Борзенкова.

Содержание
Зачем нужна оценка недвижимости
Документы
Как выбрать оценочную компанию
Сколько стоит оценка
Кто оплачивает оценку
Сколько дней делают отчет об оценке
Какие параметры недвижимости фиксирует оценщик при выезде
Отчет об оценке: что это и как выглядит
Сколько времени действительна оценка
В чем отличия рыночной оценки от кадастровой оценки
https://rg.ru/2023/10/10/kak-provesti-o ... rtiry.html

Здравствуйте. Вопрос,военнослужащий ( НЕ мобилизованный) участник сво вовремя не подал в налоговую декларацию ндфл о получении прибыли за сдачу собственной квартиры в аренду, ему пришёл штраф. При этом мобилизованым, участникам сво , дана льготная отсрочка на подачу и оплату налогов. Можете прокомментировать? Это дискриминация кадровых военных или недоработка в законодательной базе?

Здравствуйте. Вопрос,военнослужащий ( НЕ мобилизованный) участник сво вовремя не подал в налоговую декларацию ндфл о получении прибыли за сдачу собственной квартиры в аренду, ему пришёл штраф. При этом мобилизованым, участникам сво , дана льготная отсрочка на подачу и оплату налогов. Можете прокомментировать? Это дискриминация кадровых военных или недоработка в законодательной базе?
[

Возможно п.7 ст 10 ФЗ "О статусе военнослужащих":
Военнослужащие не вправе:
заниматься другой оплачиваемой деятельностью, за исключением педагогической, научной и иной творческой деятельности, если она не препятствует исполнению обязанностей военной службы.
Детали уточните в ИФНС, здесь вам вряд ли кто ответит, не зная подробностей (что за штраф и т.п.)

<Письмо> ФНС России от 24.01.2024 N БС-4-21/642@
"О налогообложении налогом на имущество физических лиц объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является многоквартирный дом"

ФНС сообщает о налогообложении налогом на имущество физлиц объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является многоквартирный дом

Указано, в частности, что налогообложение таких объектов осуществляется по налоговой ставке, установленной с учетом абзаца третьего подпункта 1 пункта 2 и пункта 3 статьи 406 НК РФ (в общем случае в размерах, не превышающих 0,3% кадастровой стоимости), за исключением объектов незавершенного строительства, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 миллионов рублей (в этом случае применяется ставка в размерах, не превышающих 2% кадастровой стоимости).
https://www.consultant.ru/document/cons ... ontent=old

04.02.2024
Верховный суд РФ сохранил квартиру тем, кто вовремя не оформил наследство

Что делать, если наследство вовремя не оформили? Верховный суд РФ объяснил, когда это не страшно.
Определение Верховного суда о N 5-КГ21-90-К2.
https://rg.ru/2024/02/04/dolgi-za-kommu ... utsia.html