Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28400
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

#181

Непрочитанное сообщение Знак » 31 май 2019, 10:54

Федеральный закон от 29.05.2019 N 116-ФЗ
"О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации"

Установлены особенности проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу согласования перевода жилого помещения в нежилое
Показать текст
В частности, предусматривается специальный порядок определения кворума общего собрания - от количества подъездов в соответствующем жилом доме.

В многоподъездном доме требуется одновременное выполнение двух условий:

в собрании принимают участие лица, обладающие в совокупности большинством от общего числа голосов всех собственников помещений в доме, и

обладающие в совокупности более чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в том подъезде дома, в котором находится переводимое помещение.

В одноподъездном жилом доме для кворума необходимо участие собственников, обладающих более чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников.

Аналогично различается и порядок принятия решения о переводе помещения из жилого в нежилое:

- при наличии в многоквартирном доме более чем одного подъезда требуется большинство от общего числа голосов участвующих в собрании собственников при условии голосования за такое решение большинством голосов присутствующих на собрании собственников помещений в том же подъезде многоквартирного дома, в котором находится переводимое помещение;

- при наличии в многоквартирном доме одного подъезда требуется большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников.

Кроме того:

- устанавливается понятие "примыкающее помещение";

- предусматривается, что протокол общего собрания собственников и согласие на перевод помещения из нежилого в жилое включается в перечень документов, представляемых в орган местного самоуправления, для принятия решения о переводе помещения из жилого в нежилое;

- определяется, что органы регионального государственного жилищного надзора наделяются полномочиями по проверке соблюдения требований к даче согласия на перевод помещения из жилого в нежилое.
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ntent=body

ios
Новичок
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 20 июн 2019, 10:39

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

#182

Непрочитанное сообщение ios » 20 июн 2019, 11:00

Здравствуйте!
подскажите пожалуйста, может кто-то уже разбирался в вопросе и знает.
Кто уполномочен принимать решения на общем собрании собственников помещений если собственником помещений является РФ, и они переданы на праве оперативного управления ЦЖКУ?

MSinyukaev
Заслуженный участник
Сообщения: 932
Зарегистрирован: 10 янв 2011, 17:07

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

#183

Непрочитанное сообщение MSinyukaev » 20 июн 2019, 15:26

Здравствуйте!
подскажите пожалуйста, может кто-то уже разбирался в вопросе и знает.
Кто уполномочен принимать решения на общем собрании собственников помещений если собственником помещений является РФ, и они переданы на праве оперативного управления ЦЖКУ?
Представитель собственника. В части, касаемой МО РФ, его представители по доверенности, выданной МО РФ.
Где-то в недрах тем форума и разъяснения МО РФ и даже доверенности приводились.

Аватара пользователя
Владимир Черных
Админ
Админ
Сообщения: 23607
Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
Контактная информация:

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

#184

Непрочитанное сообщение Владимир Черных » 20 июн 2019, 19:22

QR_BBPOST Кто уполномочен принимать решения на общем собрании собственников помещений
Официальный ответ на сайте Минобороны РФ:
https://letters.mil.ru/electronic_recep ... sGuestBook
Телеграм этого форума https://t.me/N_Voensud_ru

Аватара пользователя
Владимир Черных
Админ
Админ
Сообщения: 23607
Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
Контактная информация:

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

#185

Непрочитанное сообщение Владимир Черных » 02 июл 2019, 15:51

Направлял в Минстрой РФ запрос по оформлению бюллетеней голосования на общем собрании собственников многоквартирного дома, заполняемых от имени несовершеннолетних детей.
Сегодня получил ответ.
Вложения
0001.jpg
0002.jpg
Телеграм этого форума https://t.me/N_Voensud_ru

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28400
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

#186

Непрочитанное сообщение Знак » 17 июл 2019, 12:16

Изменился порядок перевода жилых помещений в нежилые. Теперь для этого потребуется не только провести общее собрание собственников, но и заручиться поддержкой жильцов подъезда и ближайших к нежилому помещению квартир. Закон об этом публикует "Российская газета".
https://rg.ru/2019/05/30/rg-publikuet-z ... hilye.html

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28400
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

#187

Непрочитанное сообщение Знак » 22 окт 2019, 16:48

<Письмо> Минстроя России от 06.09.2019 N 32453-ОГ/04
<Об изменении платы за содержание и ремонт жилого помещения>


Решение об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения должно быть принято более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
http://www.consultant.ru/cons/cgi/onlin ... 1202372359

Подробнее: Приказы, письма Минстроя по ЖКХ

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28400
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

#188

Непрочитанное сообщение Знак » 29 ноя 2019, 13:25

2 апреля 2019 года
Прокуратура объяснила, как оспорить протокол собрания жильцов дома


Как пишет сайт ведомства, в прокуратуру города Магадана поступает значительное количество обращений граждан по вопросу обжалования протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (далее – общее собрание) об установлении размера платы за содержание жилого помещения. Процедура обжалования протоколов общих собраний имеет определенную специфику, в связи с чем прокурор разъясняет следующее.
Показать текст
В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее – общее собрание).
К компетенции общего собрания относится решение вопроса об установлении размера платы за содержание жилого помещения, которая включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, поставленному на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание может быть созвано по инициативе любого из собственников либо по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления.

Согласно ч. 3 ст. 45, ч. 5 ст. 46 ЖК РФ общее собрание имеет кворум, то есть правомочно на принятие решений, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Правом на обжалование решений общих собраний наделены собственники помещений в многоквартирном доме, орган государственного жилищного надзора и орган муниципального жилищного контроля (в случае, если в доме имеются муниципальные квартиры).

Срок для подачи заявления об обжаловании решения общего собрания составляет 6 месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Для органов государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля 6-месячный срок исковой давности для обращения в суд с заявлением о признании решения общего собрания недействительным исчисляется с момента выявления в ходе проведенной проверки решения общего собрания.

Основанием для обжалования в суд решения общего собрания является нарушение прав и законных интересов собственника.

Поводом для обжалования решения общего собрания может являться нарушение порядка проведения общего собрания (к примеру, отсутствие уведомлений о проведении общего собрания, кворума при проведении собрания и т.д.).

Для подачи заявления об обжаловании решения общего собрания в связи с нарушением порядка его проведения необходимо наличие подписей собственников помещений в многоквартирном доме, которым принадлежит более 50 % площади помещений от общей площади жилых и нежилых помещений в доме.

Однако суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном на территории муниципального образования «Город Магадан» не согласны с принятым общим собранием решением об установлении размера платы за содержание жилого помещения, которым нарушаются их права и законные интересы, они вправе обратиться в суд с заявлением о признании решения общего собрания недействительным. Возможно обращение в Государственную жилищную инспекцию Магаданской области (г. Магадан, ул. Портовая, д. 8) и в Департамент ЖКХиКИ мэрии города Магадана (г. Магадан, ул. Парковая, д. 9/12) с заявлением о проведении внеплановой проверки решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения.

Органы прокуратуры не наделены полномочиями по обжалованию решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Аналогичным образом могут быть обжалованы решения общих собраний о выборе способа управления домом, о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения и иным вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
http://vesma.today/news/post/6873-prokuratura-obyasnila

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28400
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

#189

Непрочитанное сообщение Знак » 16 дек 2019, 17:11

<Письмо> Минстроя России от 19.11.2019 N 40814-ОГ/04
<О случаях направления копии решения о смене способа управления многоквартирным домом в орган местного самоуправления>

Подробнее: Приказы, письма Минстроя по ЖКХ

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28400
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

#190

Непрочитанное сообщение Знак » 17 янв 2020, 12:44

Отказы Госжилинспекции изменять реестр УК соответствуют требованиям законодательства – десять решений Арбитражного суда Московской области
10 января 2020

Десять раз в течение месяца Арбитражный суд Московской области признавал законность отказов подмосковной Госжилинспекции во внесении изменений в региональный реестр лицензий управляющих компаний. Такие решения приняты по результатам рассмотрения обращений УК из семи городских округов.

«На Госжилинспекцию возложен контроль за соблюдением всех существенных условий проведения общего собрания собственников помещений по выбору управляющей организации. Это касается извещения о его месте и времени, возможности ознакомления с необходимой информацией, законности определения кворума, документирования решений, и так далее. В случае выявления нарушений закон обязывает нас отказывать во внесении изменений в реестр лицензий УК», – пояснила руководитель Госжилинспекции Московской области Ольга Федина.

К примеру, ООО «УК «ЖилКомСервис-Долгопрудный» не предоставило сведения об общей площади помещений в домах №15 и 17 на проспекте Пацаева в Долгопрудном. Соответственно, было неясно, как определен кворум на общих собраниях собственников. Кроме того, управляющая компания не указала состав общего имущества в многоквартирных домах. Поэтому Госжилинспекция отказала во внесении этих МКД в лицензию «ЖилКомСервиса».

ООО «Управляющая Компания Приоритет Богородского городского округа» не смогло подтвердить надлежащее и своевременное уведомление собственников помещений о проведении общих собраний в домах №14 по улице Декабристов и №5 по улице 28 июня в Ногинске. УК также не представила доказательств доведения до собственников итогов голосования.

Аналогичные нарушения стали причиной отказа ООО «Школьная» из Ивантеевки от включения в его лицензию домов №1 и 6 по улице Бережок, и ООО «ДЭЗИС» из Химок, которому отказали во включении в лицензию дома № 2 корпус 3 по Ивановской улице на территории Квартал 1 в микрорайоне Новогорск.

Еще одно распространенное нарушение – несвоевременное размещение в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (dom.gosuslugi.ru) протоколов общих собраний собственников помещений, включая электронные образы решений. По этой причине отказ получили ООО «УК ОБЩЕЕ ДЕЛО» в отношении домов № 32 А и 32 Б по улице Добролюбова в Пушкино, ООО «Управляющая Компания «МУЛЬТИСТОРИ» в отношении дома № 42 Б по Пролетарской улице в селе Юдино Одинцовского городского округа, ООО «Высотка» в отношении дома № 21 по Почтовой улице в Солнечногорске.
https://gzhi.mosreg.ru/sobytiya/novosti ... -uk-sootve

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28400
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

#191

Непрочитанное сообщение Знак » 30 янв 2020, 10:11

Федеральный закон от 28.01.2020 N 4-ФЗ
"О внесении изменений в статьи 161 и 163 Жилищного кодекса Российской Федерации"


Установлен единый порядок выбора управляющей организации для управления многоквартирным домом, помещения в котором принадлежат государству или муниципальному образованию

Указывается, что управление такими домами будет осуществляться на основании договора, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, проводимого органом местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ. Заключение договора без проведения конкурса будет допускаться только в случае, если указанный конкурс был признан несостоявшимся.

Отменяется правило, в соответствии с которым порядок управления многоквартирным домом, в котором все помещения принадлежат РФ, субъекту РФ или муниципальному образованию, определяется соответственно федеральным органом государственной власти, органом государственной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления.
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ampaign=fd

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28400
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

#192

Непрочитанное сообщение Знак » 14 мар 2020, 17:15

12 марта 2020
Минстрой России: "квартиры без собственников" приглашаются на общее собрание письмом по адресу квартиры

Минстрой России высказался по "горячему" вопросу об уведомлении собственников и правообладателей квартир в новостройках о проведении общего собрания собственников помещений в МКД (далее – ОСС) (письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 26 февраля 2020 г. № 5607-ОГ/04).
Показать текст
Дело в том, что как инициатор собрания, – когда он рассылает уведомления о будущем ОСС,– так и орган ГЖН, – когда оценивает, все ли собственники были извещены о собрании, – опираются на реестр собственников помещений МКД. Реестр этот, в свою очередь, опирается на данные из единого госреестра прав на недвижимость.

Однако – особенно это характерно для новостроек, – для части помещений в ЕГРН может не быть никаких данных о собственнике. Например, вчерашний дольщик получил заветную квартиру по акту приема-передачи, занялся ремонтом и о регистрации права собственности пока не думает. Или – непроданные квартиры, на которые застройщик подыскивает желающих, а право собственности не оформляет. Еще один вариант – новостройка после банкротства застройщика: в зависимости от особенностей конкретного банкротного дела спорные квартиры и иные помещения могут находиться в разном статусе, и права собственности на них еще не скоро будут оформлены.

Как уведомлять владельцев таких квартир (кого именно, если в ЕГРН не внесены ФИО собственника), и могут ли они вообще голосовать?

Позиция Минстроя России сводится к следующему:

уведомлять нужно по адресу помещения;
уведомлять можно не всех, а только тех, кто вправе принять участие в голосовании. А это – собственники ("зарегистрированные" в ЕГРН), а также те, кто получил квартиру/иное помещение по передаточному акту от застройщика, но еще не зарегистрировал право собственности (в течение 1 года после передачи). В частности, застройщик вправе голосовать только в том случае, если зарегистрировал свое право собственности на помещение;
при расчете кворума и в дальнейшем при подсчете голосов учитываются только голоса собственников помещений в МКД, их представителей и лиц, принявших помещения по передаточному акту.
Другими словами, – "ничейные" помещения (то есть без сведений о собственнике в ЕГРН), не переданные по акту, не принимают участия в голосовании и вообще не учитываются для определения кворума.

Отметим, что данная позиция существенно облегчает проведение "первичных" ОСС и принятие на нем важные решений, требующих квалифицированного большинства голосов. В то же время суды зачастую придерживаются противоположной точки зрения, например, АС Московского округа отказался учитывать в качестве "голосующей площади" только помещения, переданные застройщиком, поскольку это не основано на положениях жилищного законодательства и допускает возможность злоупотреблений, например, выбор УК по результатам собрания двух собственников, получивших от застройщика первые две квартиры (постановление от 25 июня 2019 г. № Ф05-6151/19, оставлено без изменения определением ВС РФ от 21 октября 2019 г. № 305-ЭС19-18313).

На тех же позициях стоят и суды, предпочитающие в указанных ситуациях рассчитывать кворум исходя из данных не ЕГРН, а техпаспорта на дом (см. например, определение Омского облсуда от 22 августа 2019 г. по делу № 33-5107/2019, решение Октябрьского райсуда г. Самары от 22 января 2020 г. по делу № 2-143/2020, определение Свердловского облсуда от 6 марта 2019 г. по делу № 33-3393/2019 и др.).
http://www.garant.ru/news/1331446/

Аватара пользователя
Владимир Черных
Админ
Админ
Сообщения: 23607
Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
Контактная информация:

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

#193

Непрочитанное сообщение Владимир Черных » 14 мар 2020, 21:32

Полезная памятка по формулировкам вопросов голосования и кворуму, необходимому для принятия решений по отдельным вопросам:
Вложения
2020_кворум по разным вопросам голосования.pdf
(616.63 КБ) 35 скачиваний
Телеграм этого форума https://t.me/N_Voensud_ru

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28400
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

#194

Непрочитанное сообщение Знак » 14 май 2020, 13:08

13 мая 2020, 18:35 НОВОСТИ
ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО, ГИС ЖКХ

Госдума приняла законопроект об упрощенном переводе общих собраний собственников жилья в онлайн

В среду, 13 мая, Государственной Думой Российской Федерации приняты поправки в Жилищный кодекс, направленные на упрощение системы проведения собраний собственников жилых помещений в многоквартирных домах и голосования онлайн.

«Перевод голосования в онлайн – важный шаг к цифровизации жилищно-коммунального хозяйства. Такой формат не только упростит процедуру проведения собраний жильцов, но и позволит исключить подделку протоколов, повысит прозрачность процесса, - пояснил заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Максим Егоров. - Проведение общих собраний теперь может осуществляться не только через Государственную информационную систему ЖКХ, но и региональные информационные системы, при условии их интеграции и обязательной выгрузки всех документов такого собрания в ГИС».

Законопроектом предусмотрен четкий механизм проведения первого собрания в режиме онлайн, уведомления собственников о проведении такого собрания, процедуре отказа жителей от формы голосования и общих сроках его проведения.

Важным изменением в процедуре голосования в ГИС ЖКХ стало то, что теперь для проведения первого голосования не требуется очное собрание собственников. Эта возможность предусмотрена для всех форм управления многоквартирными домами, кроме непосредственной, так как в таких домах небольшое количество собственников и это не дает возможность обеспечить право на отказ от проведения такого собрания.

Особенностью проведения первого собрания жителей в ГИС ЖКХ или региональной информационной системе является то, что его инициатор наделяется полномочиями администратора общего собрания. Администратор не позднее чем за десять дней до проведения первого собрания размещает в системе соответствующую информацию и уведомляет собственников жилья. В случае нежелания жителей многоквартирного дома проводить заочное голосование, они вправе направить письменный отказ от проведения такого собрания не позднее чем за пять рабочих дней. В случае отказа 50% собственников жилых помещений, собрание не может быть проведено.

Общая продолжительность голосования по вопросам повестки дня общего собрания должна составлять не менее чем семь дней и не более чем шестьдесят дней с даты и времени начала проведения такого голосования.
https://www.minstroyrf.ru/press/gosduma ... ilya-v-on/

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28400
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

#195

Непрочитанное сообщение Знак » 27 май 2020, 10:25

Федеральный закон от 25.05.2020 N 156-ФЗ
"О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Уточнен порядок проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах


В частности, установлен порядок проведения первого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием ГИС ЖКХ.

Предусмотрено, что в 2020 году годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание членов товарищества собственников жилья проводятся в срок до 1 января 2021 года. В случае, если в уставе жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива предусмотрено проведение годового общего собрания членов данных кооперативов в срок не позднее второго квартала года, следующего за отчетным годом, в 2020 году такое собрание проводится в срок до 1 января 2021 года.

Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ntent=body

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28400
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

#196

Непрочитанное сообщение Знак » 29 май 2020, 10:25

Продлили срок, в который нужно провести годовое общее собрание собственников помещений в МКД

Согласно новому закону годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме необходимо провести до 1 января 2021 года. Таким образом, до этой даты не применяется общее правило ЖК РФ, по которому собрание проводится в течение II квартала года, следующего за отчетным.

Аналогичным образом продлили срок проведения годового общего собрания членов ТСЖ.

Кроме того, если по уставу, например, жилищного кооператива годовое общее собрание его членов нужно провести не позднее II квартала года, следующего за отчетным, такое собрание проводится до 1 января 2021 года.

Новые правила приняты в связи с коронавирусом и применяются к собраниям, которые должны быть проведены в текущем году.

Документ: Федеральный закон от 25.05.2020 N 156-ФЗ
http://www.consultant.ru/cons/cgi/onlin ... ampaign=nw

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28400
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

#197

Непрочитанное сообщение Знак » 11 июл 2020, 17:47

<Письмо> Минстроя России от 11.02.2020 N 3747-ОГ/04
<По вопросам проведения общего собрания собственников в МКД>

Отсутствие реестра собственников помещений в многоквартирном доме не препятствует проведению общего собрания


Сообщается, что управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива должны предоставить лицу, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, реестр собственников помещений в многоквартирном доме с указанием документов, подтверждающих право собственности на помещения.

Обязанность управляющей организации вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме прямо предусмотрена ЖК РФ.

Актуальную информацию о собственниках помещений в многоквартирном доме можно запросить в ЕГРН.
http://www.consultant.ru/cons/cgi/onlin ... 0466332157

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28400
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

#198

Непрочитанное сообщение Знак » 11 июл 2020, 17:51

<Письмо> Минстроя России от 11.02.2020 N 3805-ОГ/06
<О проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме>

Отсутствие у собственников помещений многоквартирного дома учетной записи в Единой системе идентификации и аутентификации не является основанием для признания решения собрания недействительным


Действующим жилищным законодательством не установлен запрет для собственников помещений многоквартирного дома быть инициаторами общего собрания собственников в случае отсутствия у них учетной записи в Единой системе идентификации и аутентификации.
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ntent=body

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28400
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

#199

Непрочитанное сообщение Знак » 11 июл 2020, 17:52

<Письмо> Минстроя России от 26.02.2020 N 5607-ОГ/04
<По вопросам проведения общего собрания собственников в МКД>

Разъяснены отдельные вопросы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме


Сообщается, в частности, что при проведении общего собрания наличие кворума рассчитывается исходя из общего количества собственников помещений в многоквартирном доме, а также лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче в соответствии с частью 1.1 статьи 44 ЖК РФ.

То есть при расчете кворума и в дальнейшем при подсчете голосов учитываются только голоса собственников помещений в многоквартирном доме, их представителей и лиц, принявших помещения по передаточному акту.

До передачи помещения в многоквартирном доме по передаточному акту или иному документу о передаче застройщик (лицо, обеспечивающее строительство многоквартирного дома) вправе участвовать в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в случае оформления права собственности на нереализованные помещения.

Согласно части 4 статьи 46 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Сообщение о проведении собрания может быть направлено не по адресу регистрации данного собственника, а в адрес принадлежащего такому собственнику помещения в многоквартирном доме, в котором планируется провести общее собрание.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ntent=body

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28400
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

#200

Непрочитанное сообщение Знак » 15 июл 2020, 11:33

9 июля 2020, 07:37
Мосжилинспекция напоминает: управляющие организации могут осуществлять свою деятельность только при наличии лицензии
Показать текст
С 2015 года лицензирование является непременным условием работы управляющих организаций.
В настоящее время в Москве 860 управляющих организаций, имеющих действующие лицензии. Из них 584 организации осуществляют деятельность по управлению многоквартирными домами.

Требования, предъявляемые к организациям, занимающихся управлением многоквартирными домами, ужесточились с мая 2015 года. Тогда в Жилищном кодексе РФ было четко прописано – деятельность подобных организаций подлежит обязательному лицензированию. Без действующей лицензии на обслуживание и управление МКД работать они не имеют права.

Какие условия необходимо соблюсти для получения лицензии

В статье 193 ЖК РФ определены определенные лицензионные требования к управляющим организациям. В частности,

- соискатели должны быть обязательно зарегистрированы в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя на территории РФ;

- название организации соискателя лицензии не должно быть тождественно или схоже с фирменным наименованием лицензиата, ранее получившего право на управление МКД;

- должностное лицо соискателя (директор) в обязательном порядке должно иметь квалификационный аттестат;

- должностное лицо соискателя (директор) не должно быть привлечено к уголовной ответственности за преступления в сфере экономики, за преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие преступления;

- должностное лицо соискателя (директор) не должно быть внесено в реестр дисквалифицированных лиц;

- в сводном федеральном реестре лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами не должно быть информации об аннулировании лицензии, ранее выданной лицензиату, соискателю лицензии.

Полный перечень лицензионных требований, в том числе грубых нарушений лицензионных требований, применяемых не только к соискателям, но и уже к лицензиатам, перечислен в Положении о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110.

Какие документы потребуются соискателю для получения лицензии:

- Заявление о предоставлении государственной услуги, оформленное в установленной форме.

- Документ, удостоверяющий личность заявителя, предоставляется только в случае личного обращения.

- Документ, подтверждающий полномочие представителя заявителя действовать от его имени (в случае обращения за предоставлением государственной услуги представителя заявителя).

- Копии учредительных документов юридического лица, засвидетельствованные в нотариальном порядке.

- Копию приказа о назначении на должность должностного лица (директора) соискателя лицензии.

- Опись прилагаемых документов.

Предоставление госуслуги

В настоящее время получить государственную услугу по оформлению/переоформлению лицензии возможно в электронной форме, на Портале государственных и муниципальных услуг (функций) города Москвы путем внесения соответствующих сведений в интерактивную форму, либо подав заявление на бумажном носителе в Мосжилинспекцию. Образец заявления можно скачать на сайте.

Сдача квалификационного экзамена

Для получения лицензии руководитель управляющей организации должен сдать экзамен, успешным итогом станет получение должностным лицом квалификационного аттестата. Срок действия документа -5 лет.

На экзаменационном испытании будут проверены знания и требования российского законодательства в части осуществления предпринимательской деятельности, связанной с управлением многоквартирными домами. Тестирование состоит из 200 вопросов, при этом претендентам предстоит ответить на 100.

Чтобы получить допуск к сдаче экзамена соискатель должен подать соответствующее заявление в Мосжилинспекцию по адресу: г. Москва,
пр-т Мира, д. 19, стр. 1. Заявление подается лично руководителем, или через представителя при наличии доверенности.

За пятилетний период Мосжилинспекция провела 367 квалификационных экзаменов, по итогам которых руководителям управляющих организаций выдано 3919 аттестатов.

Аннулирование лицензии

Лицензия может быть аннулирована, для этого орган государственного жилищного надзора при наличии оснований, например, после многократных нарушений содержания и обслуживания многоквартирных домов, обращается в Лицензионную комиссию для получения решения об обращении в суд об аннулировании лицензии недобросовестного лицензиата.

Ведение деятельности управляющей организацией без лицензии является незаконным и влечет за собой привлечение к административной ответственности. В этом случае штраф накладывается как на юридическое лицо, так и на руководителя организации.
https://www.mos.ru/news/item/76709073/

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28400
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

#201

Непрочитанное сообщение Знак » 09 сен 2020, 16:37

9 сентября 2020
Отсутствие даты голосования в заполненном бюллетене общего собрания собственников не является его существенным недостатком

Отсутствие даты голосования в бюллетенях ОСС не свидетельствует о невозможности их учета в целях определения кворума, поскольку ЖК РФ не относит дату решений собственников к числу обязательных требований к оформлению решения собственника помещения в МКД при поведении ОСС. Правовая позиция поддержана Верховным Судом РФ при рассмотрении следующего дела (Определение Верховного Суда РФ от 29 июля 2020 г. № 307-ЭС20-9946).

Орган жилнадзора отказал УК во внесении "нового" МКД в реестр лицензий по двум причинам:

УК не внесла в ГИС ЖКХ информацию о том, что по итогам ОСС в данном МКД заключен договор управления между новой УК и собственниками квартир в доме (с этим УК, собственно, и не спорила);
имеются признаки ничтожности решения ОСС, а именно – не набран необходимый кворум. При этом орган ГЖН "исключил" из подсчета ряд заполненных бюллетеней, потому что в них не было даты голосования, а согласно подпункту "ж" п. 20 Требований к оформлению протоколов ОСС (приказ Минстроя РФ № 44/пр), письменные решения (бюллетени) собственников помещений, принявших участие в проведенном ОСС, должны содержать, в том числе, дату их заполнения. Исключение из подсчета недатированных бюллетеней "оторвало" почти 7% голосов и уничтожило едва набранный кворум.
С этим нарушением УК не согласилась и – именно в этой части – оспорила отказ ОГЖН во внесении изменений в реестр лицензий.

Суды сочли, что отсутствие в бюллетене даты голосования, хотя и не согласуется с Требованиями к оформлению протоколов ОСС, но не влечет ничтожности такого бюллетеня:

согласно ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса при проведении ОСС в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол ОСС, должны быть указаны 1. сведения о лице, участвующем в голосовании; 2. сведения о документе, подтверждающем право собственности этого лица на помещение в МКД; 3. решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался";
таким образом, даты голосования как обязательного реквизита бюллетеня данная норма Жилищного кодекса не содержит;
при этом согласно ч. 2, ч. 5, ч. 8 ст. 5 ЖК РФ жилищное законодательство состоит из ЖК РФ и принятых в соответствии с ним других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти. Такие акты, регулирующие жилищные отношения, издаются в случаях и в пределах, предусмотренных ЖК РФ, а в случае их несоответствия положениям ЖК РФ применяются положения ЖК РФ;
и поскольку положения ст 48 ЖК РФ имеют большую юридическую силу, чем Требования к оформлению протоколов ОСС, то отсутствие даты голосования в бюллетенях не свидетельствует о невозможности их учета в целях определения кворума,
и значит, нет признаков ничтожности решения ОСС ввиду отсутствия кворума;
при этом ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ сама устанавливает обязательные требования к оформлению бюллетеня при проведении ОСС и вовсе не предусматривает издания каких-либо иных нормативных правовых актов, содержащих требования к оформлению бюллетеня;
а Требования к оформлению протоколов ОСС изданы в соответствии с иной нормой – ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, которая предполагает установление требований именно к протоколам (не к бюллетеням),
следовательно, указанные Требования разработаны не в целях определения порядка заполнения бюллетеней собственниками, а предусматривают требования к оформлению протоколов ОСС в МКД;
представленные в материалы дела спорные бюллетени, приложенные к протоколу, хотя и не содержат сведений о дате их заполнения, проставленной собственником, вместе с тем они подписаны собственниками и отвечают вышеперечисленным требованиям в силу ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ. При этом в названных протоколах отражен период проведения заочной части голосования, УК представлен список собственников помещений, сдавших бюллетени в очно-заочной части, в котором проставлены даты передачи бюллетеней и подписи собственников, представивших результаты голосования;
наконец, каких-либо сомнений в подаче бюллетеней в срок проведения голосования орган ГЖН не приводит;
значит, оснований для исключения данных решений собственников по причине отсутствия даты на бюллетенях нет.
Правда, спорный приказ органа ГЖН все равно был оставлен в силе – во-первых, из-за незаполнения в ГИС ЖКХ, во-вторых, потому что УК уже подала повторное заявление об изменении реестра лицензий. Однако выводы судов по недатированным бюллетеням не понравились уже органу ГЖН, и он попытался отменить решение именно в указанной части, но безуспешно.

Верховный Суд РФ также отказался пересматривать состоявшиеся судебные акты. Правда, дополнительно ВС РФ указал, что собственники всех квартир (волеизъявление которых ставилось под сомнение) направили в орган жилнадзора письмо, в котором подтвердили и свое участие в спорном ОСС, и подписание бюллетеней, а также просили учесть их голоса при подсчете кворума для принятия положительного решения о переходе МКД в УК.
http://www.garant.ru/news/1410697/

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28400
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

#202

Непрочитанное сообщение Знак » 25 окт 2020, 11:18

17.10.2020
Госдуме предложили изменить порядок выбора управляющей домом компании

Проект поправок в Жилищный кодекс, упорядочивающих выбор управляющей компании многоквартирного дома, внесен в Госдуму.

Сейчас общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, если в нем приняли участие обладатели более половины голосов от их общего числа, отмечает инициатор законопроекта - Законодательное собрание Красноярского края. Управляющую организацию жильцы могут выбрать простым большинством голосов от участвующих в общем собрании.

Таким образом, решение по выбору управляющей организации может быть принято всего четвертью голосов всех собственников помещений. Следовательно, собственники могут разделиться на две или три группы, каждая из которых может выбрать свою управляющую организацию.

На практике наблюдается одновременное или последовательное с периодичностью в несколько дней, недель или месяцев проведение общих собраний собственников, при которых происходит смена управляющих организаций, говорится в пояснительной записке к законопроекту.

Это ведет к злоупотреблениям как со стороны управляющих организаций, так и со стороны жителей: отмечаются фальсификации протоколов общих собраний и подкупы отдельных собственников при принятии решений. Все это негативно сказывается на качестве управления домами.

Проблему предлагается решить, установив, что для выбора способа управления домом и новой управляющей организации необходимо 50% и 1 голос от общего числа голосов собственников.

"Таким образом, у абсолютного большинства собственников появится возможность прийти к согласию в выборе управляющей организации и принять соответствующее решение", - отмечают авторы. Это уменьшит число конфликтов и значительно затруднит фальсификации и подкуп.
https://rg.ru/2020/10/17/gosdume-predlo ... panii.html

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28400
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

#203

Непрочитанное сообщение Знак » 18 янв 2021, 17:45

"Общие" видеокамеры в МКД: решение на общем собрании собственников принимается двумя третями всех голосов"
28 декабря 2020

Минстрой России озвучил и объяснил правовую позицию о минимальном количестве голосов собственников, проголосовавших за установку видеонаблюдения в МКД с включением видеооборудования в состав общего имущества: по мнению ведомства, легитимным такое решение ОСС может быть только в том случае, если за него проголосуют собственники, обладающие 2/3 всех голосов (Письмо Минстроя России от 17 декабря 2020 г. № 37595-ОГ/04). Правовое обоснование:

в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса к компетенции ОСС в МКД относится принятие решения о реконструкции МКД (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозпостроек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в МКД, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в МКД;
согласно ч.1 ст. 46 ЖК РФ указанное решение принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД;
следовательно, решение об установке видеонаблюдения, возложении расходов на собственников помещений в МКД и принятия оборудования в состав общего имущества принимается большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов.

Напомним, что расходы на покупку видеооборудования, – если указанное решение принято на ОСС квалифицированным большинством голосов, – включаются в состав расходов на содержание общего имущества и "попадают" в платежку за ЖКУ.
http://www.garant.ru/news/1430225/

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28400
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

#204

Непрочитанное сообщение Знак » 10 мар 2021, 19:43

Очень странное как минимум, мнение Минстроя России !!!

Как нанимателям муниципальных квартир проголосовать на общем собрании собственников?
9 марта 2021

Недавние поправки в ЖК РФ разрешили нанимателям квартир по договорам соцнайма участвовать в ОСС в качестве законного представителя собственника квартир – правда, всего лишь по вопросам участия во "всероссийской реновации" – о включении МКД в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении МКД из границ такой территории.

Однако остальные нормы ЖК РФ не были подготовлены к появлению новой категории голосующих на ОСС, и никакого специального инструментария для такого голосования ЖК РФ не вводит. Каким же образом организовать голосования нанимателей? Как инициатору и счетной комиссии ОСС, банально, узнать, кто является этим нанимателем, и как распределить голоса между нанимателями одной квартиры, ведь ЕГРН подобной информации не предоставляет?

Минстрой России представил собственное мнение по обоим вопросам:

сведения о соцнанимателях УК получает от ОМСУ (или иного собственника) непосредственно с момента заключения договора соцнайма между собственниками и нанимателем. Это утверждение, по мнению ведомства, справедливо просто в силу того, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у соцнанимателя жилого помещения по договору соцнайма с момента заключения такого договора;
из этого, по мнению Минстроя, проистекает неожиданная для УК обязанность – эти наниматели должны быть включены в реестр собственников помещений в МКД, предоставляемый для проведения ОСС;
что же касается количества голосов, которые "есть" у конкретного нанимателя, то оно определяется пропорционально предоставляемой каждому нанимателю площади или иным образом, установленным соответствующим договором найма, в пределах количества голосов, которым обладает собственник помещения. Очевидно, ведомство имеет в виду ч. 2 и 3 ст. 69 Жилищного кодекса, согласно которым члены семьи нанимателя жилого помещения по договору соцнайма, во-первых, должны быть поименованы в договоре этого соцнайма, а во-вторых, имеют равные с нанимателем права и обязанности. На практике, конечно, с подсчетом голосов нанимателей может быть полная неразбериха: не каждый наниматель обновляет договор соцнайма в случае изменения состава семьи, – рождения ребенка, например (Письмо Минстроя России от 26 февраля 2021 г. № 4809-ОГ/04).
http://www.garant.ru/news/1449528/

Аватара пользователя
Владимир Черных
Админ
Админ
Сообщения: 23607
Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
Контактная информация:

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

#205

Непрочитанное сообщение Владимир Черных » 24 мар 2021, 14:06

Минстрой планирует в будущем перевести все собрания собственников жилья в онлайн-формат

МОСКВА, 23 марта. /ТАСС/. Общие собрания собственников жилья в многоквартирных домах в будущем необходимо полностью перевести в онлайн-формат, что повысит прозрачность этой процедуры. Об этом во вторник сообщил замминистра строительства и ЖКХ России Максим Егоров на круглом столе в Совете Федерации.
"Считаем, что в будущем вообще надо 100% переходить на голосования только в цифре, в онлайне, считаем это правильным. Надеюсь, что коллеги из Совета Федерации, когда мы наберем опыт в части онлайн-голосования, нас поддержат, чтобы перейти в будущем на 100% в онлайне", - сказал Егоров.
Он добавил, что исключения могут быть сделаны для территорий с ограниченным доступом к интернету. По словам замминистра, онлайн-голосования делают процедуру прозрачной и исключают подделку протоколов.
https://tass.ru/nedvizhimost/10974065
Телеграм этого форума https://t.me/N_Voensud_ru

desantura
Заслуженный участник
Сообщения: 1708
Зарегистрирован: 18 мар 2011, 23:22

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

#206

Непрочитанное сообщение desantura » 24 мар 2021, 16:04

.....Общие собрания собственников жилья в многоквартирных домах в будущем необходимо полностью перевести в онлайн-формат, что повысит прозрачность этой процедуры.
Для этого сначала надо, чтобы все собственники были зарегистрованы на госуслугах и могли получить доступ в этот онлайн. А есть собственники - люди пожилого возраста, которые ни в какую не хотят пользоваться интернетом, не говоря уже про регистрацию там какую-то на госуслугах!

Аватара пользователя
Odyssey
Заслуженный участник
Сообщения: 7074
Зарегистрирован: 10 мар 2008, 12:20

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

#207

Непрочитанное сообщение Odyssey » 24 мар 2021, 16:29

QR_BBPOST не хотят пользоваться интернетом, не говоря уже про регистрацию там какую-то на госуслугах
С какого-то момента сама пенсия подобным бедолагам оформляется только при условии регистрации на Госуслугах... :roll:
Так что с этим "работают"... 8-)

ferganik
Заслуженный участник
Сообщения: 8332
Зарегистрирован: 06 июл 2011, 04:28

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

#208

Непрочитанное сообщение ferganik » 24 мар 2021, 17:16

QR_BBPOST Для этого сначала
дожить. именно им:
QR_BBPOST люди пожилого возраста
.десять лет и вопрос будет решен.. если есно раньше в пещеры не загонят :drink:

Аватара пользователя
Владимир Черных
Админ
Админ
Сообщения: 23607
Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
Контактная информация:

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

#209

Непрочитанное сообщение Владимир Черных » 24 мар 2021, 17:58

QR_BBPOST Для этого сначала надо, чтобы все собственники были зарегистрованы на госуслугах и могли получить доступ в этот онлайн.
Ничего подобного. В электронном голосовании участвуют и бумажные варианты бюллетеней.
Это теоретически.

А практически - если инициаторы не видят кто проголосовал, то и обходить квартиры не могут с уговорами и сбором этих бумажек.
И результат, выдаваемый программой пока более чем сомнительный. Знаю реальные случаи, когда при участии менее 10% система выдавала значение "Решение принято".
Телеграм этого форума https://t.me/N_Voensud_ru

Аватара пользователя
Odyssey
Заслуженный участник
Сообщения: 7074
Зарегистрирован: 10 мар 2008, 12:20

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

#210

Непрочитанное сообщение Odyssey » 24 мар 2021, 18:26

QR_BBPOST Знаю реальные случаи, когда при участии менее 10% система выдавала значение "Решение принято"
"Решение" может и один собственник принять...Вопрос - только в правовых последствиях такого решения... 8-)


Вернуться в «ЖКХ И УПРАВЛЕНИЕ ДОМАМИ»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 28 гостей