Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

ferganik
Заслуженный участник
Сообщения: 8329
Зарегистрирован: 06 июл 2011, 04:28

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

#241

Непрочитанное сообщение ferganik » 02 июн 2021, 20:16

[ref]trunk2007[/ref], уведомляет просто: бумагой на доске документации, фотаете и суды принимают. Единственное,инадо уточнить, как вашем мкд жильцы установили порядок уведомления, чтоб не было противоречия

Аватара пользователя
Владимир Черных
Админ
Админ
Сообщения: 23607
Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
Контактная информация:

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

#242

Непрочитанное сообщение Владимир Черных » 02 июн 2021, 21:04

QR_BBPOST Чтоб оспорить нужно сначала уведомить всех собственников, целая процедура.
Отмазки лепите ;)
QR_BBPOST Единственное,инадо уточнить, как вашем мкд жильцы установили порядок уведомления, чтоб не было противоречия
Не встречал еще решений ОСС по вопросу уведомления об оспаривании в судах.
Телеграм этого форума https://t.me/N_Voensud_ru

trunk2007
Активный новичок
Сообщения: 14
Зарегистрирован: 01 июн 2021, 11:54

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

#243

Непрочитанное сообщение trunk2007 » 03 июн 2021, 00:20

Официальный сайт Мэра Москвы

https://www.mos.ru/news/item/34450073/

ferganik
Заслуженный участник
Сообщения: 8329
Зарегистрирован: 06 июл 2011, 04:28

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

#244

Непрочитанное сообщение ferganik » 03 июн 2021, 14:00

QR_BBPOST е встречал еще решений ОСС по вопросу уведомления об оспаривании в судах.
оос может принять общий порядок уведомлений- в том числе осс


Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28395
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

#246

Непрочитанное сообщение Знак » 03 июн 2021, 14:33

QR_BBPOST это не бред поэтому пытаются пропихнуть через решение собственников, чтоб получить основание
Как вариант, довести до всех собственников, что бы голосовали против, способы разные, лучшей из них личное общение и разъяснение..., но требует много времени.

ferganik
Заслуженный участник
Сообщения: 8329
Зарегистрирован: 06 июл 2011, 04:28

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

#247

Непрочитанное сообщение ferganik » 03 июн 2021, 14:47

QR_BBPOST Только зачем?
чтоб никто не слал уведомлений почтой каджому жильцу. это защита от бреда власти

Аватара пользователя
Владимир Черных
Админ
Админ
Сообщения: 23607
Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
Контактная информация:

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

#248

Непрочитанное сообщение Владимир Черных » 03 июн 2021, 16:03

Речь шла об оповещении о желании обжаловать решение собрания. Никто и не требует делать рассылку почтой.
Телеграм этого форума https://t.me/N_Voensud_ru

ferganik
Заслуженный участник
Сообщения: 8329
Зарегистрирован: 06 июл 2011, 04:28

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

#249

Непрочитанное сообщение ferganik » 03 июн 2021, 16:42

QR_BBPOST Речь шла об оповещении о желании обжаловать решение собрания.
именно. а чем вы докажете опвещение всем жильцов?

Аватара пользователя
Владимир Черных
Админ
Админ
Сообщения: 23607
Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
Контактная информация:

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

#250

Непрочитанное сообщение Владимир Черных » 03 июн 2021, 17:06

Фото объявления на стенде. А лучше - акт, подписанный несколькими собственниками.

Вы не обязаны оповещать ВСЕХ жильцов.
Телеграм этого форума https://t.me/N_Voensud_ru

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28395
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

#251

Непрочитанное сообщение Знак » 03 июн 2021, 17:25

QR_BBPOST Вынесут решение чтоб Вы покрыли Сваровски все общедомовое имущество, не успели отсудить покрывайте
Именно так, естественно без всяких тонкостей... ;)

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28395
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

#252

Непрочитанное сообщение Знак » 03 июн 2021, 17:31

Оспаривание решений общих собраний собственников помещений в МКД: кто, как, когда?
21 января 2019
Показать текст
Свердловский областной суд дал разъяснения по некоторым вопросам, возникающим при судебном оспаривании решений общих собраний собственников помещений в МКД (далее – ОСС МКД).

В частности:

лицо, оспаривающее решение ОСС МКД, должно сперва сообщить остальным участникам соответствующего гражданско-правового сообщества о своем намерении обратиться в суд с указанным иском (п. 6 ст. 181.4 Гражданского кодекса), под угрозой оставления иска без движения. Как доказать, что остальные уведомлены о намерении истца судиться? Любыми доказательствами, в том числе актами, подписанными собственниками квартир, расположенных в доме, о размещении соответствующей информации на информационных стендах дома;
ответчиком по иску о признании недействительным решения ОСС МКД могут выступать инициаторы спорного собрания, либо руководившие им лица. Если подпись якобы инициатора ОСС в протоколе является поддельной, можно привлечь в качестве ответчика ту УК, которая "получила" МКД на основании оспариваемого решения. Если оспаривается решение ТСЖ, то ответчиком будет оно. Участники ОСС, голосовавшие за принятие решения, могут вступить в дело в качестве третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика, а их оппоненты могут присоединиться к иску в качестве соистца до момента вынесения решения. Если они этого не сделали – то теряют право на новое оспаривание решения ОСС, даже по другим, не заявленным в данном иске, основаниям;
если истец уведомил других собственников помещений в МКД о намерении обратиться в суд, а те – по своей инициативе – не изъявили желания присоединиться к иску либо вступить третьими лицами, то самому суду привлекать их к участию в деле, в каком бы то ни было статусе, не нужно;
предметом оспаривания является не протокол ОСС, а принятые им решения;
критерии существенности допущенных нарушений для признания недействительными решений ОСС по мотиву оспоримости, установленные ГК РФ, отличаются от установленных Жилищным кодексом, которым предусмотрена необходимость установления факта причинения убытков лицу, оспаривающему решение ОСС;
отсутствие в бюллетене сведений о документе, подтверждающем право собственности на помещение в МКД, является основанием для исключения такого бюллетеня из подсчета голосов;
если имеются сомнения в том, что бюллетени подавались в срок проведения голосования (нет даты заполнения, реестра принятия решений и иных доказательств), суд должен предложить сторонам представить дополнительные доказательства, а также обсудить вопрос о допросе собственников – подписантов в качестве свидетелей. А вот если такие дополнительные доказательства не были предоставлены суду, то кворум оспариваемого собрания определяется исходя только из тех бюллетеней, в которых прямо указана дата их заполнения (информационное письмо об актуальных вопросах практики рассмотрения дел об оспаривании решений общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах).
https://www.garant.ru/news/1238627/

trunk2007
Активный новичок
Сообщения: 14
Зарегистрирован: 01 июн 2021, 11:54

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

#253

Непрочитанное сообщение trunk2007 » 04 июн 2021, 21:26

Есть ли необходимость обжаловать противозаконные решения ОСС?

Аватара пользователя
Владимир Черных
Админ
Админ
Сообщения: 23607
Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
Контактная информация:

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

#254

Непрочитанное сообщение Владимир Черных » 04 июн 2021, 22:00

Это Вам решать.
Не обжалованные решения обязательны для исполнения для всех собственников.
Телеграм этого форума https://t.me/N_Voensud_ru

trunk2007
Активный новичок
Сообщения: 14
Зарегистрирован: 01 июн 2021, 11:54

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

#255

Непрочитанное сообщение trunk2007 » 07 июн 2021, 09:18

QR_BBPOST Не обжалованные решения обязательны для исполнения для всех собственников.
Если они вынесены в рамках полномочий, определенных законом.

Аватара пользователя
Владимир Черных
Админ
Админ
Сообщения: 23607
Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
Контактная информация:

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

#256

Непрочитанное сообщение Владимир Черных » 07 июн 2021, 09:39

QR_BBPOST Если они вынесены в рамках полномочий, определенных законом.
А вот это не Вам определять. Это дело суда. Каким бы очевидным нарушение не было бы.
Телеграм этого форума https://t.me/N_Voensud_ru

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28395
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

#257

Непрочитанное сообщение Знак » 06 июл 2021, 11:34

Постановление Правительства РФ от 29.06.2021 N 1057
"О внесении изменений в Положение о федеральной государственной информационной системе "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)"

Расширены возможности портала госуслуг при проведении общих собраний собственников помещений в заочной форме


Закреплено, что портал госуслуг обеспечивает возможность при проведении общих собраний собственников помещений в заочной форме с использованием ГИС ЖКХ размещения сообщений о проведении общего собрания собственников помещений, решений, принятых общим собранием собственников помещений, итогов голосования, хранения протоколов общих собраний собственников помещений, голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников.

Кроме того, предусмотрено, что заявления и документы, подаваемые заявителем в электронной форме с использованием портала, могут быть подписаны не только простой электронной подписью, но и усиленной неквалифицированной электронной подписью, сертификат ключа проверки которой создан и используется в инфраструктуре, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме.
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ontent=old

ferganik
Заслуженный участник
Сообщения: 8329
Зарегистрирован: 06 июл 2011, 04:28

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

#258

Непрочитанное сообщение ferganik » 06 июл 2021, 18:29

QR_BBPOST принятых общим собранием собственников помещений,
а укашка тогда может быть инициатором голосования?

Аватара пользователя
Владимир Черных
Админ
Админ
Сообщения: 23607
Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
Контактная информация:

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

#259

Непрочитанное сообщение Владимир Черных » 06 июл 2021, 22:17

Конечно. Но только та, которая управляет данным домом.
Телеграм этого форума https://t.me/N_Voensud_ru

ferganik
Заслуженный участник
Сообщения: 8329
Зарегистрирован: 06 июл 2011, 04:28

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

#260

Непрочитанное сообщение ferganik » 07 июл 2021, 00:21

А как же новая укашка сможет прийти на управление??

Аватара пользователя
Владимир Черных
Админ
Админ
Сообщения: 23607
Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
Контактная информация:

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

#261

Непрочитанное сообщение Владимир Черных » 07 июл 2021, 08:37

В результате ОСС инициированным одним из собственников.
Телеграм этого форума https://t.me/N_Voensud_ru

ferganik
Заслуженный участник
Сообщения: 8329
Зарегистрирован: 06 июл 2011, 04:28

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

#262

Непрочитанное сообщение ferganik » 07 июл 2021, 14:52

значит никак, кроме продажного жильца..

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28395
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

#263

Непрочитанное сообщение Знак » 17 сен 2021, 13:26

23 АВГУСТА 2021
Так что всё-таки должен содержать реестр собственников помещений многоквартирного дома?
Тема: Судебная практика

Показать текст
После новогодних каникул 2018 года в Жилищный кодекс РФ (ч.3.1 ст.45) были внесены дополнения об обязанности управляющих организаций при поступлении заявления собственника (иного лица, указанного в данной статье) с целью проведения ими общего собрания собственников (далее – ОСС) предоставить в их адрес реестр собственников помещений в многоквартирном доме (далее – Реестр, МКД). Срок для исполнения данной обязанности установлен в пять дней с момента получения такого обращения.

Стоит отметить, что данная норма активно используется инициаторами ОСС. Многие из них ждут в ответ не только указание данных о собственности граждан, но и требуют предоставить электронную почту и номера телефонов собственников помещений МКД. И здесь возникает вопрос – а обязаны ли управляющие МКД (далее – УО) предоставить данную информацию? Что именно должен содержать Реестр, чтобы УО исполнила свою обязанность по его предоставлению в полном объёме? Чем для УО грозит неполное предоставление сведений Реестра в адрес заявителей?

Ответ на данный вопрос с помощью судебной практики найдём в настоящей статье.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28.01.2019 года № 44/пр обязательным приложением к протоколу общего собрания является реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в МКД:

с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц;

полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии);

реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения;

сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений,

сведения о площади каждого помещения в МКД

сведения о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников.

О том, что Реестр должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном МКД, а сведения для составления Реестра управляющие организации могут взять из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, который находятся в свободном доступе, свидетельствуют положения решений судов (судебная практика), к примеру:

Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 19 ноября 2019 года по делу № 2- 4504/2019:

«… Реестр содержал неполные и неверные сведения:

не было указано полное наименование и основной государственный номер юридического лица – собственника помещения В;

не были предоставлены сведения о размерах принадлежащих собственникам долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

неверно указана площадь и соответственно доля в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме в отношении нежилого помещений П1.

Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца ответчиком был повторно направлен Реестр, однако, данный Реестр также содержал неполные сведения. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Вместе с тем, согласно пп. «б» п. 4 раздела II Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 г. № 416, управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: ведение реестра собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, сбор, обновление и хранение информации о нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.

Таким образом, реестр собственников многоквартирного дома должен содержать актуальную информацию, позволяющую идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме…».

Решение Рудничного районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области от 28 февраля 2020 года по делу № 12-10/2020:

«…При этом, у управляющей организации имеется возможность получить сведения о праве собственности на помещение в соответствующем многоквартирном доме из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, который находятся в свободном доступе…».

Стоит отметить, что УО следует внимательно относиться к обращениям о предоставлении Реестра. Необоснованный отказ в его выдаче или неполное предоставление сведений чревато наказанием в виде штрафа. Такой случай рассмотрим на примере Решения Арбитражного суда Центрального округа (дело № А14-12856/2020).

В городе Лиски Воронежской области управляющая организация «Малое управляющее жилищно-эксплуатационное предприятие № 3 Вектор» отказалась выдать инициатору собрания Реестр. Позднее в адрес собственников помещений УО всё же его предоставила, однако сведения данного документа были изготовлены с нарушением:

отсутствовали сведения о собственниках;
Реестр не содержал данные о размерах принадлежащих собственникам долей в праве общей собственности на имущество в МКД.
Собственник помещения в МКД направил в Государственную жилищную инспекцию Воронежской области жалобу, после чего инспекция сочла, что действия УО действительно нарушают положения жилищного законодательства (ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ) и лицензионные требования (подпункт «в» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению МКД).

Надзорный орган привлёк управляющего к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 Кодекса РФ об административных правонарушениях, назначив штраф в 125 000 рублей.

Не согласившись с таким решением, УО обратилась за его обжалованием в суд.

Суды первой и второй инстанций отказали компании, посчитав, что она обоснованно привлечена к ответственности, в своём решении Арбитражный суд Центрального округа указал следующее:

собственники помещений в МКД ежегодно обязаны проводить годовое общее собрание (ч. 1 ст. 45 ЖК РФ);

УО обязана предоставлять Реестр по обращению лица, которое созывает ОСС, в пятидневный срок;

положения ЖК РФ предусматривают, что УО обязана вести Реестр. Этот документ должен содержать достоверные и актуальные сведения. Соответственно, обязанность представить данный документ собственникам помещений МКД можно считать исполненной, если документ соответствует установленным требованиям.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что Реестр, который был предоставлен собственникам, не содержал необходимых сведений. УО нарушила лицензионные требования, предусмотренные жилищным законодательством.

Суд отметил:

жалоба гражданина, по которой инспекция провела проверку и привлекла УО к ответственности, не была анонимной;

нарушения со стороны УО были обнаружены непосредственно должностным лицом, которое уполномочено составлять протоколы об административных правонарушениях;

у инспектора имелись достаточные данные, которые указывали на состав административного правонарушения.

Арбитражный суд Центрального округа установил, что порядок и сроки привлечения к административной ответственности были соблюдены. Нижестоящие суды правомерно пришли к выводу о совершении управляющим административного правонарушения.

Учитывая вышеизложенное, УО при предоставлении Реестра по обращению собственников и иных лиц, которые могут по закону получить данную информацию, не обязана предоставлять сведения о номерах телефонах и электронной почте собственников помещений МКД:


данные сведения не содержатся в Росреестре, не являются идентификационными данными для подтверждения права собственности данных граждан, поэтому не являются обязательными сведениями для внесения их управляющими организациями в состав Реестра.
При предоставлении Реестра необходимо указать обязательные требования его содержания в соответствии с действующим законодательством РФ, которое предъявляет условия в виде возможности идентифицировать собственников помещений в данном МКД.
https://burmistr.ru/stati/sudebnaya-pra ... nogo-doma/

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28395
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

#264

Непрочитанное сообщение Знак » 05 окт 2021, 09:17

Жители новостроек в Митино обвинили "ПИК-Комфорт" в подделке подписей
28 апреля 2021
https://ren.tv/news/v-rossii/828418-zhi ... e-podpisei

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28395
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Re: Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

#265

Непрочитанное сообщение Знак » 26 мар 2022, 13:37

<Письмо> Роскомнадзора от 16.12.2021 N 08-85481
"О результатах рассмотрения обращения"

При оформлении протоколов общего собрания получение согласия собственников помещений в многоквартирном доме на обработку их персональных данных не требуется


Персональные данные лиц, подлежащие указанию в протоколе общего собрания в соответствии с Требованиями к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденными Приказом Минстроя от 28.01.2019 N 44/пр, должны обрабатываться лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, присутствующими на общем собрании, с соблюдением требования об обеспечении конфиденциальности персональных данных, предусмотренного ст. 7 Федерального закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О персональных данных".
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ontent=old

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28395
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Re: Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

#266

Непрочитанное сообщение Знак » 31 мар 2022, 17:17

<Письмо> Минстроя России от 01.12.2021 N 28612-ОГ/04
<О решениях общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование>

Разъяснен порядок принятия решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме

Сообщается, в частности, что в зависимости от вопроса, поставленного на голосование, предусмотрено три варианта принятия решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме:

- большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме;

- более 50% процентов голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

- большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Простое большинство - это более 50% процентов голосов собственников. Рассчитывается не исходя из общего количества голосов в доме, а исходя из количества голосов собственников, присутствующих на собрании.
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ontent=old

Аватара пользователя
Владимир Черных
Админ
Админ
Сообщения: 23607
Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
Контактная информация:

Re: Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

#267

Непрочитанное сообщение Владимир Черных » 10 апр 2022, 14:40

"Как бороться с незаконной сменой Управляющей компании?" (фальсификация протокола)

https://youtu.be/P2We3T9mzRU
Телеграм этого форума https://t.me/N_Voensud_ru

ferganik
Заслуженный участник
Сообщения: 8329
Зарегистрирован: 06 июл 2011, 04:28

Re: Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

#268

Непрочитанное сообщение ferganik » 10 апр 2022, 16:21

150 минут видео, это вот всё по озвученному вопросу?? Там ереси хватит на много инквизиций... Пока власть позволяет бардак, ничего не поделать..

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28395
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Re: Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

#269

Непрочитанное сообщение Знак » 15 апр 2022, 14:41

Мораторий на проверки не касается проверок жилнадзора в связи с переходом дома от одной УК к другой
13 апреля 2022

Минэкономразвития России представило правовую позицию о проверках, которые проводятся органами жилищного надзора при получении заявления "новой" УК о внесении "нового" МКД под ее управлением в реестр лицензий (Письмо Министерства экономического развития РФ от 6 апреля 2022 г. № ОГ-Д24-2905).

Напомним, что в этом случае, согласно п. 5 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий, утв. приказом Минстроя России от 25 декабря 2015 г. № 938/пр, орган жилнадзора обязан провести проверку документов, – и не только самого заявления УК, но и протокола ОСС (о выборе новой УК) со всеми приложениями, на предмет признаков ничтожности такого ОСС. Кроме того, если "прежняя" УК не представила в орган ГЖН зеркальный пакет документов, ч. 3 ст. 198 Жилищного кодекса обязывает провести внеплановую проверку и в отношении этой самой УК, причем такую проверку Минстрой России считает сугубо лицензионной (см. письмо от 15 марта 2022 г. № 5051-ОГ/16).

В связи с этим появилось мнение, что "антисанкционный" мораторий на проверки (постановление Правительства РФ № 336) полностью распространяется и на проверки органов жилнадзора в связи с переходом дома от одной УК к другой на основании решения ОСС, в том числе на проверки исключительно документов (заявления УК и протокола ОСС). А это означает, что до конца 2022 года сменить УК по решению ОСС МКД невозможно.

По мнению же Минэкономразвития (это ведомство обладает уникальным полномочием разъяснять вопросы применения Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации"), мораторий на проверки абсолютно не касается проверок, проводимых органами госжилнадзора в соответствии с приказом Минстроя России от 25 декабря 2015 г. № 938/пр, – в силу того, что данные проверки вообще не относятся к государственному надзору.

Следовательно, отказ органа ГЖН от проверки протокола ОСС и изменения реестра лицензий из-за якобы моратория на проверки, будет являться незаконным.

https://www.garant.ru/news/1538596/

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28395
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Re: Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

#270

Непрочитанное сообщение Знак » 15 июн 2022, 14:00

14.06.2022
50% собственников плюс 1 голос. Правила голосования собственников в жилом доме меняются
Правила голосования собственников в многоквартирном жилом доме изменились. Теперь проголосовать должны собственники или их представители, у которых более 50% голосов. Закон об этом публикует "Российская газета".

В частности, при голосовании собственников жилья при выборе способа управления многоквартирным домом теперь необходимо собрать подписи за изменения минимум с 50% собственников плюс 1 голос. Ранее достаточно было 25% плюс 1 голос.

По Жилищному кодексу общее собрание собственников в многоквартирном доме считается состоявшимся, если в нем приняли участие собственники в этом доме или их представители, у которых более 50% голосов. В итоге решение по выбору управляющей компании (УК) де-факто может быть принято всего четвертью голосов всех собственников помещений (25% плюс 1 голос).

Чтобы избежать злоупотреблений со стороны тех, кто обладает большим числом голосов, решено увеличить порог до 50% плюс 1 голос. Это должно затруднить фальсификации при голосовании и подкупы.

Закон вступит в силу 1 сентября 2022 года.
https://rg.ru/2022/06/14/vybirat-uk-bud ... -doma.html


Вернуться в «ЖКХ И УПРАВЛЕНИЕ ДОМАМИ»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 32 гостя