Озаботился составлением Договора управления.
ЖК РФ одним из обязательных условий договора считает "Порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы".
По этому поводу накидал соответствующий раздел. Просьба обсудить, покритиковать, дополнить.
4. Цена Договора, размер платы за помещение и коммунальные услуги, порядок ее внесения
4.1. Плата собственника за жилое помещение, включает в себя плату за:
- услуги, работы по управлению домом;
- содержание и текущий ремонт общего имущества дома;
- коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в доме;
- коммунальные ресурсы, потребленные в помещении собственника;
- взнос на капитальный ремонт;
- иные платежи, устанавливаемые решениями общего собрания дома.
4.2. Плата за услуги, работы по управлению МКД (цена договора) включает в себя содержание штата компании, расходы на обучение сотрудников и обеспечение их спецодеждой, закупку инструментов, лицензирование и получение необходимых допусков, расходы на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем и ведение документации дома, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, налоги, банковские расходы, аренду помещения и его оснащение мебелью и оргтехникой, канцелярские расходы, судебные расходы, штрафы, налагаемые на компанию, а также иные расходы, связанные с нормальным функционированием компании;
Плата за услуги компании распределяется между находящимися в управлении компании домами пропорционально их площади, и составляет 25 (обсуждаемо) % от тарифа на содержание жилого помещения, если между компанией и собственниками не достигнуто иное соглашение на предстоящий год. При увеличении количества домов, переходящих в управление компании доля снижается;
4.4. Коммерческая прибыль компании образуется за счет эффективного и рационального использования денежных средств, предназначенных для оплаты услуг по управлению домом, а также оказанием дополнительных платных услуг, в том числе согласно прейскуранта, устанавливаемого компанией на каждый год;
4.5. Дополнительные платные услуги оформляются документально и оплачиваются через расчетный счет компании;
4.6. Расходы по содержанию общего имущества дома включают обязательные и аварийные работы (вывоз мусора, техническое обслуживание и страхование лифтового хозяйства, лестниц и площадок, опрессовка и промывка системы отопления, поверка и ремонт общедомовых приборов учета, уборка и содержание придомового участка, и т.п.), а также плановые ремонтные работы по ремонту и содержанию общего имущества дома.
4.7. Денежные средства, предназначенные для ремонта и содержания общего имущества дома являются целевыми. Неизрасходованный их остаток по состоянию на конец отчетного года переходит на следующий год для использования на те же цели.
4.8. По итогам ежегодного осмотра общего имущества дома, компания ежегодно, не позднее 1 октября текущего года, дает письменные предложения собственникам дома, содержащие перечень необходимых и рекомендуемых работ, связанных с содержанием общего имущества с указанием планируемой стоимости работ. Стоимость работ, выполняемых штатными работниками компании, определяется стоимостью расходных материалов. Данные предложения являются основанием для составления плана работ на предстоящий год, который принимается по согласованию между Советом дома и Компанией.
4.9. Денежные средства, предназначенные для обслуживание и ремонта общего имущества могут быть использованы на проведение работ (использование материалов и изделий улучшенного качества) сверх минимального перечня работ, установленных законодательно, на сумму до 100 тыс. руб. – по решению Совета дома, свыше данной суммы – по решению общего собрания собственников.
4.10. Общее собрание собственников может принять решение о дополнительных работах (услугах), связанный с содержанием общего имущества, либо направленных на повышение комфорта и безопасности проживания, выходящих за рамки договора, либо работ превышающих ежемесячную плату в соответствующей части. В этом случае общим собранием определяется источник финансирования, в том числе путем внесения дополнительной строки в ежемесячные платежные документы, выставляемые компанией собственникам.
4.11. Тариф на содержание жилого помещения образуется суммой платы за услуги, работы по управлению МКД и расходов по содержанию общего имущества дома, распределенной на общую площадь помещений, находящихся в непосредственной собственности физических и юридических лиц. Полученный в результате такого расчета тариф, подлежит утверждению общим собранием собственников дома вместе с годовым планом работ. Утвержденный тариф является основанием для выставления ежемесячных счетов (квартирной платы). Размер такого тарифа устанавливается не менее чем на год.
4.12. В случае, если решение по установлению размера тарифа на предстоящий год собственниками не принято, для расчетов используется тариф, устанавливаемый муниципальными властями г. Балашихи. При этом структура расходов по такому тарифу определяется управляющей организацией с учетом предложений Совета дома.
4.13. Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных индивидуальными приборами учета, определяется по показаниям таких приборов, а при их отсутствии, неисправности, либо пропущенном сроке поверки – по нормативам, в порядке, определенном действующим законодательством;
4.14. Плата за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами власти Московской области или органом местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.
4.15. Взносы на капитальный ремонт выставляются в платежном документе компании при наличии соответствующего договора между компанией и Фондом капитального ремонта московской области.
4.16. Плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение вносится на основании платежных документов, предоставляемых компанией. Платежный документ выставляется на имя одного из собственников жилого помещения, за исключением случаев раздела лицевых счетов между собственниками;
4.17. Собственники (наниматели, арендаторы) вносят плату в соответствии с настоящим Договором на расчетный счет компании в соответствии с реквизитами, указанными в договоре.
4.18. Неиспользование помещений Собственником не является основанием для невнесения платы за помещение.
4.19. Порядок перерасчета оплаты, связанный с ненадлежащим качеством услуг (работ) определяется действующим законодательством.
4.20. Собственник (наниматель, арендатор) вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные периоды.