Возможность перепланировки

севастополец
Заслуженный участник
Сообщения: 1924
Зарегистрирован: 15 май 2011, 21:00

Возможность перепланировки

#31

Непрочитанное сообщение севастополец » 17 дек 2017, 00:43

Изображение
Смелые ребята, если не сказать больше. Такое должно быть запрещено проектом(если только внизу нет перекрытия), только ручной электроинструмент.

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28395
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Возможность перепланировки

#32

Непрочитанное сообщение Знак » 18 дек 2017, 18:06

Мосжилинспекция выявила квартиру незаконно перепланированную в мини-отель

18 декабря 2017, 09:36ГОРОДСКОЕ ХОЗЯЙСТВО Южный АО
Собственник квартиры на 16 этаже установил душевые кабины и унитазы на балконах.
Мосжилинспекция выявила незаконную перепланировку квартиры на 16 этаже в доме 90 корпус 1 на Каширском шоссе.

Собственник превратил трехкомнатную квартиру в мини-отель. Для этого он самовольно провел масштабную перепланировку и переустройство жилого помещения.

Хозяин квартиры, не задумываясь о последствиях, раскроил квадратные метры: объединил балкон и лоджию с жилыми помещениями, демонтировал старые и возвел новые перегородки, установил дополнительное сантехоборудование.

В результате каждая из комнат стала мини-квартирой с автономным санузлом. При этом унитазы с душевыми кабинами были смонтированы прямо на балконах.

Последствия такого беспредельного ремонта в полной мере ощутили соседи из нижерасположенной квартиры, когда количество залитий стало исчисляться десятками.

Они-то и пожаловались в Мосжилинспекцию на «нехорошую квартиру».

Вот только проверить помещение сверху жилищным инспекторам удалось только спустя год. Собственник не шел на контакт и отказывался предоставлять доступ.

Когда осмотр все же состоялся, увиденное впечатлило даже инспекторов со стажем.

За самовольно проведенные работы Мосжилинспекция привлекла владельца квадратных метров к административной ответственности и выдала предписание в течение полугода привести жилое помещение в соответствие с технической документацией.

Если нарушитель проигнорирует требование надзорного органа, Инспекция обратится в суд с иском о лишении его права собственности на квартиру.
https://www.mos.ru/news/item/34261073/

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28395
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Возможность перепланировки

#33

Непрочитанное сообщение Знак » 19 дек 2017, 13:17

Нельзя понудить собственника устранить незаконную перепланировку, если он ее не осуществлял

15 декабря 2017

Нельзя возлагать на собственника обязанность по устранению незаконной перепланировки и возвращению имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние, если собственник в этой перепланировке не виноват – то есть не совершал действий, приведших к нарушению прав иных собственников помещений в МКД (определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 31 октября 2017 г. № 78-КГ17-68).

На это указал Верховный Суд Российской Федерации, разбирая "коммунальный" конфликт по поводу самовольно возведенной железной двери из лифтового холла в поэтажный коридор.

В свое время некоторые из собственников квартир на лестничной площадке девятого этажа решили снести распашные деревянные двери, ведущие из коридора к лифтам, и установить вместо них металлическую перегородку с металлической запирающейся дверью. Никакого согласования на эти действия жильцы получать не стали.

Через несколько лет "пожарная" проверка указала на недопустимость и опасность такой переделки. Пожарные потребовали поставить в эвакуационном выходе ту дверь, которая предусмотрена проектной документацией.

ТСН, управляющее домом, обратилось в суд с требованием вернуть технические помещения поэтажного коридора в прежнее состояние – снести металлическую перегородку и поставить заново "правильные" двери. Требование было обращено ко всем собственникам квартир, которые выходят на эту лестничную площадку.

Суд первой инстанции согласился с необходимостью привести поэтажный коридор в первоначальный вид. Но соответствующая солидарная обязанность была возложена лишь на двух из трех ответчиков: хозяйка третьей квартиры доказывала, что в перепланировке не участвовала, поскольку на момент ее проведения в этом доме вообще не проживала.

Апелляция с таким решением не согласилась и возложила солидарную обязанность "вернуть как было" на всех троих. А то, что собственница одной из трех квартир в период перепланировки жила по другому адресу, по мнению суда апелляционной инстанции, не является основанием для ее освобождения: ведь она владеет квартирой, смежной с квартирами остальных ответчиков, а значит, и несет солидарную с ними обязанность по приведению технических помещений поэтажного коридора девятого этажа в прежнее состояние. Степень ее вины в данном случае значения не имеет.

ВС РФ с данным выводом категорически не согласился: юридически значимым обстоятельством для разрешения заявленных в деле требований является установление круга лиц, действия которых привели к нарушению прав иных собственников помещений в многоквартирном доме. Следовательно, ошибочным является возложение обязанности по демонтажу железной двери солидарно на всех и без установления вины каждого из собственников.

В итоге дело вновь отправлено в апелляционную инстанцию, которая будет разрешать спор с учетом разъяснений ВС РФ.
http://www.garant.ru/news/1154865/?utm_ ... yandex.com

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28395
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Возможность перепланировки

#34

Непрочитанное сообщение Знак » 20 дек 2017, 18:54

По требованию Мосжилинспекции собственнику квартиры пришлось вернуть окно и дверь на прежнее место

20 декабря 2017, 13:24ГОРОДСКОЕ ХОЗЯЙСТВО Северо-Восточный АО
Москвичке из района Свиблово не удалось увеличить жилые квадратные метры.
По обращению жилищные инспекторы проверили квартиру в доме 5 на улице Нансена и выявили незаконную перепланировку.

В ходе осмотра было установлено, что владелица квадратных метров увеличила жилую площадь, объединив комнату с балконом. В процессе ремонта были демонтированы оконное и дверное заполнения. При этом изменения не затронули подоконный блок и несущие конструкции.

Для сведения. Объединение лоджии с комнатой или кухней, или объединение балкона с кухней и комнатой нарушают тепловой контур здания и повышают нагрузку на отопительную систему здания, которая не рассчитана на обогрев дополнительных холодных площадей. Согласно п.5 ст.15 Жилищного кодекса РФ балконы, лоджии, веранды и террасы не входят в общую площадь жилого помещения.

За проведение самовольных работ Мосжилинспекция привлекла собственника к административной ответственности, предусмотренной ст.7.21 КоАП РФ, и обязала привести помещение в соответствие с технической документацией.

В настоящее время собственник квартиры устранил нарушение, восстановив остекление между комнатой и балконом.
https://www.mos.ru/news/item/34399073/

севастополец
Заслуженный участник
Сообщения: 1924
Зарегистрирован: 15 май 2011, 21:00

Возможность перепланировки

#35

Непрочитанное сообщение севастополец » 20 дек 2017, 20:05

Объединение лоджии с комнатой или кухней, или объединение балкона с кухней и комнатой нарушают тепловой контур здания и повышают нагрузку на отопительную систему здания...
Вот буквоеды, превышают нагрузку в 5 кв.м. :lol: Было бы согласование проблем бы не было. Достаточно было выписать штраф,обязать выполнить проект, предусмотреть утепление балкона и увеличить жилую площадь для взимания дополнительной платы за обогрев балкона. Непонятно зачем восстанавливать в исходное положение??? :fool2: :fool3:

Отправлено спустя 5 минут 59 секунд:
В итоге дело вновь отправлено в апелляционную инстанцию...
Вот ВС чудит. Клали пожарники на это решение, будет новое предписание. Потом, если кто сгорит на этом этаже, ВС точно отвечать не будет, а пожарников будет сношать СК.

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28395
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Возможность перепланировки

#36

Непрочитанное сообщение Знак » 21 дек 2017, 12:45

QR_BBPOST Вот буквоеды, превышают нагрузку в 5 кв.м. Было бы согласование проблем бы не было. Достаточно было выписать штраф,обязать выполнить проект, предусмотреть утепление балкона и увеличить жилую площадь для взимания дополнительной платы за обогрев балкона. Непонятно зачем восстанавливать в исходное положение???
С чего это жилищная инспекция должна делать то о чем её не просили, кроме того есть серии МКД, где прямо запрещено объединять балконы и лоджии.
Кроме того дополнительный расход тепловой энергии ложиться на всех жителей МКД, то есть за соседа который не законно увеличил отапливаемую площадь платят все жители, так что...

севастополец
Заслуженный участник
Сообщения: 1924
Зарегистрирован: 15 май 2011, 21:00

Возможность перепланировки

#37

Непрочитанное сообщение севастополец » 21 дек 2017, 15:55

С чего это жилищная инспекция должна делать то о чем её не просили...
Не должна, но имеет право. В конкретном случае несущие стены не затрагиваются. Дополнительный МИЗЕРНЫЙ расход тепловой энергии не как не ляжет на других, если этому жильцу увеличат жилую площадь, а соответственно и площадь отопления. А чтобы в преть такого не делал без согласования -штраф, узаконивание через проект и проектные решения.
Сколько писали и говорили про ремонтную амнистию, а её всё нет. Неужели так трудно пойти на встречу людям? Ведь есть дачная амнистия, так там такие дома узаконивают, что диву даешься что он вообще стоит и не развалился.

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28395
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Возможность перепланировки

#38

Непрочитанное сообщение Знак » 21 дек 2017, 19:02

QR_BBPOST Не должна, но имеет право.
Не имеет, так как работали строго по заявлению.
QR_BBPOST Дополнительный МИЗЕРНЫЙ расход тепловой энергии не как не ляжет на других, если этому жильцу увеличат жилую площадь, а соответственно и площадь отопления. А чтобы в преть такого не делал без согласования -штраф, узаконивание через проект и проектные решения.
О чем и речь, собственнику ни кто не мешал поступить по закону, сначала все согласования..., затем перепланировка, если получит разрешение..., но он пошел другим путем, думаю заведомо знал, что не разрешат...
Что касается Москвы, то тут чудиков по самовольной перепланировки выше крыше, а уж как делают то диву даешься...
На счет МИЗЕРНОГО расхода тепловой энергии, а если таких квартир 100 и более, то суммы очень внушительные, а с чего не виновные должны платить то за соседей, даже если это мизерные суммы !?
QR_BBPOST Сколько писали и говорили про ремонтную амнистию, а её всё нет. Неужели так трудно пойти на встречу людям?
В Москве и других городах такая амнистия в качестве пилотного проекта была, кончилась плачевно, и её закрыли, видимо на всегда.

севастополец
Заслуженный участник
Сообщения: 1924
Зарегистрирован: 15 май 2011, 21:00

Возможность перепланировки

#39

Непрочитанное сообщение севастополец » 21 дек 2017, 22:15

Не имеет, так как работали строго по заявлению.
Можно было выписать предписание- узаконить в судебном порядке. ИМХО. Так возможно бы узаконили и добавили кв. м. к отапливаемой площади и другие бы не платили. А так хозяин этой квартиры берёт и снимает дверь с петель, окна. И балкон отапливается в том числе за счёт других.

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28395
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Возможность перепланировки

#40

Непрочитанное сообщение Знак » 22 дек 2017, 12:30

QR_BBPOST Можно было выписать предписание- узаконить в судебном порядке. ИМХО.
Обращение в суд строго добровольная инициатива. Есть нарушение - не законная перепланировка, остальное все домыслы. Кроме того собственник имеет право оспорить предписание жилищной инспекции в суде, но результат решения суда очевиден.

Объединение балкона с комнатой
http://www.pereplanirovkamos.ru/obedinenie-balkona.html

севастополец
Заслуженный участник
Сообщения: 1924
Зарегистрирован: 15 май 2011, 21:00

Возможность перепланировки

#41

Непрочитанное сообщение севастополец » 23 дек 2017, 23:16

...объединение лоджии с комнатой или кухней, или объединение балкона с кухней и комнатой нарушают тепловой контур здания и повышают нагрузку на отопительную систему здания, которая не рассчитана на обогрев дополнительных холодных площадей.
Именно про это инспекция и говорит. Безусловно перепланировка не законная. Но по сути, если заказать проект, согласовать его, выполнить всё в соответствии с проектом, то в любом случае имеется возможность отапливать балкон, открыв перегородку(правильную перегородку-гармошку на фото). И таким образом нарушив выше написанное инспекцией.
Самое интересное кто настучал в инспекцию!? Ведь кроме демонтажа старого дверного блока ничего ни изменено. И вопрос может это было сделано давно? Как быть в этом случае? У нас так можно каждой второй квартире выписывать предписание( закладка балкона кирпичом-нарушение фасада, установка кондиционеров и антенн без разрешения и т.д.).

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28395
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Возможность перепланировки

#42

Непрочитанное сообщение Знак » 26 дек 2017, 20:49

Верховный суд поставил точку в перепланировке балконов
Показать текст
С давнего времени, еще до принятия Жилищного кодекса РФ 2005 года многие жильцы многоэтажек самостоятельно производили переделку балконов и лоджий: одни утепляли и делали их отдельной жилой комнатой, другие ломали перегородки и соединяли с другими жилыми комнатами, увеличивая, например, площадь кухни, третьи (например, жильцы первых этажей) достраивали балконы, а также устраивали отдельный вход в квартиру. Правовое регулирование такой деятельности жильцов на тот момент оставляло больше вопросов, чем ответов.

В настоящее время жилищное законодательство очень детально урегулировало правовые основы перепланировки квартир, а также изменения общего имущества дома, которое пытаются произвести и производят собственники помещений в многоквартирном доме (МКД), самовольно переделывая свои балконы и лоджии.
Статьей 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что всем собственникам принадлежит на праве долевой собственности общее имущество МКД, в состав которого входят: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование и прочее инженерное и иное оборудование.

Также понятие и состав общего имущества МКД определены в «Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденные постановлением правительства от 13 августа 2006 года N 491 (Правила 491). Пунктом 2 указанных правил установлено, что в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Для того, чтобы произвести расширение своей квартиры за счет общего имущества (балкона) собственнику нужно получить согласие всех остальных собственников дома. Об этом говорится в статье 40 Жилищного кодекса РФ.

Однако при возникновении споров искать правды часто приходится в судебных инстанциях.

А суды наши часто по-разному толкуют те или иные нормы права, поэтому судебная правоприменительная практика по таким спорам очень разнообразна. Окончательный вердикт выносит высшая судебная инстанция – Верховный суд Российской Федерации.

Один из споров между собственниками и администрацией города по вопросу законности переделки балкона многоквартирного дома в сторону его увеличения за счет доли остальных собственников общего имущества дошел до Верховного суда, который и вынес очень важное решение, касающееся спорных моментов в решениях нижестоящих судов.

Судом в первой инстанции было отказано в удовлетворении требования администрации города. Суд посчитал перепланировку законной и не нарушающей права и интересы других собственников. Апелляционная инстанция также согласилась с выводами суда первой инстанции.

Однако Верховный суд в своем определении по делу №18-КГ17-164, вынесенному 10 октября 2017 года, усмотрел нарушения действующего законодательства РФ и не согласился с выводами нижестоящих судов.

«…Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путём его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) 9 перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Исходя из положений вышеприведённых правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома. Однако, судами первой и апелляционной инстанций не принято во внимание, что в материалы дела не представлены согласия всех жильцов многоквартирного дома по ул. …, в то время как требуется согласие всех собственников многоквартирного дома, поскольку выполненными работами задето общее имущество в многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации). Из материалов дела видно, что собственник не выполнил установленный законом порядок проведения перепланировки и переустройства квартиры, произведённые работы выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами (организациями)».

Таким образом, можно сделать следующие выводы:
Без получения разрешительной документации муниципальных органов и согласия всех собственников многоквартирного дома, перепланировка квартиры, произведенная за счет общего имущества, незаконна и легко будет признана таковой в судебном порядке.
Собственнику, который не исполнил требования закона, придется возвращать все в первоначальное состояние.
http://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya-p ... -balkonov/

севастополец
Заслуженный участник
Сообщения: 1924
Зарегистрирован: 15 май 2011, 21:00

Возможность перепланировки

#43

Непрочитанное сообщение севастополец » 27 дек 2017, 10:07

Верховный суд поставил точку в перепланировке балконов
Очередной бред ВС. Давно пора вносить изменения в ЖК. Балкон общедомовое имущество???Идиотизм. То есть остальные беспрепятсвенно приходят ко мне покурить или лыжи свои поставить!? А если балконный блок не убирался, а просто демонтировали дверной блок? Про дверной блок в решении ничего не написано.

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28395
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Возможность перепланировки

#44

Непрочитанное сообщение Знак » 16 янв 2018, 17:07

Мосжилинспекция выявила незаконное переустройство при помощи приставов

16 января 2018, 16:22ГОРОДСКОЕ ХОЗЯЙСТВО Южный АО
Москвичка предоставила доступ в квартиру только после срыва отдыха за границей.
Мосжилинспекция добилась ограничения выезда за границу для жительницы Донского района столицы, которая отказывалась впускать жилищных инспекторов в квартиру.

Сигнал о незаконном ремонте в одной из квартир в доме 3 корпус 1 по Севастопольскому проспекту поступил в Мосжилинспекцию от бдительных соседей.

Инспекторы неоднократно пытались обследовать указанное жилое помещение, но хозяйка игнорировала требование надзорного органа в предоставлении доступа в квартиру.

Для сведения. Своими действиями собственник препятствовал исполнению Мосжилинспекцией установленной обязанности по проведению обследования жилого помещения в соответствии с п. 3.1 Положения о Государственной жилищной инспекции города Москвы, а также реализации полномочий Мосжилинспекции, предусмотренных ст. 28.1 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации (для решения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении) и ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (для установления срока и порядка приведения жилого помещения в прежнее состояние в случае подтверждения факта самовольного переустройства).

Мосжилинспекции ничего не оставалось, как обратиться в Симоновский районный суд с иском об обязании собственника предоставить доступ для проведения обследования жилого помещения.

Суд требование удовлетворил, однако владелица квадратных метров продолжила уклоняться от проверки.

Тогда Инспекция направила исполнительный лист в Даниловский отдел судебных приставов, который временно ограничил уклонистку в праве на выезд за границу.

И только после того, как на днях в аэропорту у женщины расстроились планы на отдых, она впустила в квартиру сотрудников Мосжилинспекции.

В результате было установлено, что в процессе косметического ремонта в квартире самовольно провели переустройство, в частности, без согласования с АО «Мосгаз» перенесли газовую плиту на новое место.

Для сведения. Согласно ст.25, 26, 29 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

В отношении нарушительницы правил переустройства и перепланировки был оформлен протокол об административном правонарушении и выдано предписание на приведение помещения в прежнее состояние, либо согласование работ в установленном порядке.
https://www.mos.ru/news/item/35241073/

севастополец
Заслуженный участник
Сообщения: 1924
Зарегистрирован: 15 май 2011, 21:00

Возможность перепланировки

#45

Непрочитанное сообщение севастополец » 16 янв 2018, 22:07

...без согласования с АО «Мосгаз» перенесли газовую плиту на новое место...
Очередной маразм и "бдятильные соседи"(ведать жаба душит). Так все кто сейчас делает косметический ремонт в домах МО(без перепланировки) самовольно выполняют переустройство.

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28395
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Возможность перепланировки

#46

Непрочитанное сообщение Знак » 17 янв 2018, 10:55

QR_BBPOST Очередной маразм и "бдятильные соседи"(ведать жаба душит).
Это прежде всего безопасность, так как перенос газовой плиты без надзора соответствующих органов может привести к печальным последствиям, таких случаев полно.
QR_BBPOST Так все кто сейчас делает косметический ремонт в домах МО(без перепланировки) самовольно выполняют переустройство.
Давайте не будем выдумывать, так как косметический ремонт тут вообще не причем, тут главное перенос газовой плиты на новое место без согласования с АО «Мосгаз».

севастополец
Заслуженный участник
Сообщения: 1924
Зарегистрирован: 15 май 2011, 21:00

Возможность перепланировки

#47

Непрочитанное сообщение севастополец » 17 янв 2018, 17:23

Это прежде всего безопасность...
Я согласен, что дураков много. Но какие же "добрые" соседи, что увидели перенос плиты.
...так как косметический ремонт тут вообще не причем...
Косметический ремонт то не причём в данной ситуации, но большинство обладателей квартир от МО делают ремонт с заменой(переносом) коммуникаций( трубы отопления, проводка), а это есть самовольное переустройство.

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28395
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Возможность перепланировки

#48

Непрочитанное сообщение Знак » 18 янв 2018, 14:27

QR_BBPOST Но какие же "добрые" соседи, что увидели перенос плиты.
Соседи разные, это да, иные не видят, что сосед несущую стену раздолбал, так что...
А не которые забывают напрочь, что живут в МКД, и существуют определенные правила...

Отправлено спустя 5 минут 45 секунд:
QR_BBPOST а это есть самовольное переустройство.
Нет не чего проще сходить или позвонить в жилищную инспекцию, и по крайне мере на первом этапе уточнить...
Не законная перепланировка она всегда может привести к последствиям... и сыграть против собственника, который даже об этом и не подозревает...

marina1968
Активный новичок
Сообщения: 19
Зарегистрирован: 25 окт 2012, 01:35

Возможность перепланировки

#49

Непрочитанное сообщение marina1968 » 23 янв 2018, 22:30

Подскажите, кто обращался по поводу перепланировки в "мозаику" какие отзывы?

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28395
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Возможность перепланировки

#50

Непрочитанное сообщение Знак » 22 фев 2018, 15:48

Мосжилинспекция доказала в суде правомерность отказа в согласовании перепланировки

20 февраля 2018, 14:33ГОРОДСКОЕ ХОЗЯЙСТВО Юго-Восточный АО
Жителю Некрасовки не удалось обустроить дверной проем в несущей стене без согласия жителей дома.
Мосгорсуд признал законным отказ Мосжилинспекции в согласовании обустройства дверного проема в ограждающей несущей стене.

Ранее с заявлением о намерении провести перепланировку жилого помещения в Мосжилинспекцию обратился житель дома 27 на улице Недорубова.

Собственник планировал обустроить дверной проем, демонтировав часть фасада, но не заручился согласием жителей дома на проведение таких работ.

Рассмотрев представленные документы, жилищные инспекторы отказали в согласовании перепланировки, поскольку заявитель не представил решение общего собрания собственников помещений о передаче в пользование части общего имущества.

Для сведения. В соответствии с п.3 Требований к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011г. №508, создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) - без ослабления несущей способности элементов конструкций жилого дома, относятся к работам по переустройству и (или) перепланировке связанным с передачей в пользование части общего имущества и (или) затрагивающим архитектурный облик многоквартирного дома. При производстве указанных работ требуется предоставить решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование части общего имущества, содержащее описание части общего имущества, передаваемого в пользование, оформленное протоколом (и его копия).

Согласно п.1 ст.27 Жилищного кодекса РФ и п.2.10 постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 №508-ПП Мосжилинспекция вправе отказать в предоставлении услуги по согласованию переустройства и (или) перепланировки.

Заявитель оспорил отказ Мосжилинспекции в Кузьминском районном суде города Москвы. Суд принял решение обязать надзорный орган рассмотреть представленные документа без наличия решения общего собрания собственников о передаче в пользование части общедомового имущества.

Однако Мосжилинспекцией была подана апелляционная жалоба в Московский городской суд об отмене вынесенного решения.

Судебная коллегия, проанализировав обстоятельства дела, пришла к выводу, что образующая наружный контур несущая стена в квартире многоквартирного дома, в которой посредством ее частичного демонтажа предполагается обустройство дверного проема, является общим имуществом собственников помещений данного дома, поэтому их согласие обязательно. Кроме того, планируемые заявителем работы предполагают уменьшение объема общего имущества собственников многоквартирного дома, чем повлияют на имущественные интересы последних.

Мосгорсуд поддержал позицию Мосжилинспекции и отменил решение районного суда. В итоге иск заявителя не был удовлетворен.
https://www.mos.ru/news/item/36754073/

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28395
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Возможность перепланировки

#51

Непрочитанное сообщение Знак » 07 апр 2018, 18:41

Приставы обеспечили жилищным инспекторам доступ в квартиру с незаконной перепланировкой

5 апреля 2018, 11:08 Восточный АО
Житель самовольно выполнивший перепланировку длительное время препятствовал проведению проверки.
Житель дома 3 на улице Дмитриевского неоднократно жаловался в Мосжилинспекцию на незаконную перепланировку, но не в квартире соседа, а в своей.

По словам заявителя, отчим, с которым его семья проживала по договору соцнайма в двух объединенных квартирах, самовольно выполнил перепланировку.

В процессе проведения масштабных ремонтных работ он выселил семью заявителя и отгородился тамбуром, захватив в личное пользование часть общедомового имущества.

Для сведения. Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

Порядок согласования переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах регламентирован постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах».

В соответствии с п.4.2 Положения о Государственной жилищной инспекции города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 26.07.2011 № 336-ПП, органом, уполномоченным на согласование перепланировок, является Мосжилинспекция.

По обращению жилищные инспекторы трижды выходили на проверку, однако попасть в квартиру не удавалось.

Мосжилинспекцией было подано в Перовский районный суд исковое заявление об обязании ответственного нанимателя предоставить доступ в квартиру.

Требования надзорного органа были удовлетворены, возбуждено исполнительное производство.

При содействии Перовского отдела судебных приставов жилищные инспекторы все-таки проверили жилое помещение и зафиксировали объединение балкона с жилой комнатой (демонтаж оконного и дверного блоков), перестановку инженерного оборудования, устройство перегородки с дверным проемом перед двумя квартирами.

Мосжилинспекция привлекла ответственного квартиросъёмщика к административной ответственности, предусмотренной ч. 2 ст.7.21 КоАП РФ, и обязала привести обе квартиры в соответствие технической документации ГБУ МосгорБТИ.

Собственнику предстоит не только вернуть все в первоначальное состояние, но и демонтировать незаконно возведенный тамбур.

Исполнение предписания находится на контроле Инспекции.
https://www.mos.ru/news/item/38643073/

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28395
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Возможность перепланировки

#52

Непрочитанное сообщение Знак » 07 апр 2018, 18:44

Мосжилинспекция выявила незаконную перепланировку в доме на северо-востоке столицы

31 марта 2018, 18:23 Северо-Восточный АО
Владелец квартиры самовольно выполнил проем в несущей стене.
Жители 2 корпус дома 2 по Ярославскому шоссе пожаловались в Мосжилинспецию на проведение ремонтных работ в одной из соседних квартир.

В ходе рассмотрения обращения жилищные инспекторы установили, что в четырнадцатиэтажном доме собственник трехкомнатной квартиры самовольно демонтировал часть несущей стены между кухней и жилой комнатой, объединил санузел и переставил сантехническое оборудование.

Мосжилинспекция привлекла владельца квадратных метров к административной ответственности, предусмотренной ст. 9.12 КоАП города Москвы, и обязала устранить нарушения.

Во исполнение предписания надзорного органа собственник квартиры обратился к автору проекта дома ОАО «МНИИТЭП» за подготовкой технического заключения о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству и перепланировке помещения.

Институтом была разработана проектная документация по усилению металлоконструкциями несущей стены.

В настоящее время необходимые работы выполнены в полном объеме и заверены актами скрытых работ ОАО «МНИИТЭП». Собственник обратился в Мосжилинспекцию для получения акта о завершенном переустройстве и перепланировке помещения.

Для сведения. Согласно п.18 Приложения 1 постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП оформление акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме на ранее выполненные работы без решения о согласовании допускается при обращении физического лица с техническим заключением о допустимости и безопасности проведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, оформленным проектной организацией, являющейся членом саморегулируемой организации.

В случае проведения работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, связанных с затрагиванием несущих конструкций, техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения оформляется проектной организацией - автором проекта дома.

При отсутствии сведений об авторе проекта дома или отсутствии автора проекта дома техническое заключение о допустимости и безопасности проведения работ по переустройству и (или) перепланировке помещения оформляется проектной организацией, отобранной Мосжилинспекцией.
https://www.mos.ru/news/item/38456073/

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28395
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Возможность перепланировки

#53

Непрочитанное сообщение Знак » 09 апр 2018, 17:53

По требованию Мосжилинспекции в Зеленограде в корпусе 1512 демонтировали самовольную перегородку

9 апреля 2018, 15:05 Зеленоградский АО
Жильцы двух квартир приспособили часть общего коридора под личные нужды.
Собственникам двух квартир пришлось разобрать металлическую перегородку с дверью в общем приквартирном холле.

Однако такое решение было принято отнюдь не добровольно. Демонтировать самострой соседей обязал суд.

Ранее в Мосжилинспекцию на захват общего имущества пожаловался житель корпуса 1512. По словам заявителя, соседи сначала захламили приквартирный холл личными вещами, а затем и вовсе «приватизировали» половину.

В ходе рассмотрения обращения жилищные инспекторы установили, что собственники указанных квартир на втором этаже самовольно возвели перегородку и установили дверь. На дополнительных квадратных метрах они обустроили кладовую.

Мосжилинспекция обязала управляющую организацию, ответственную за содержание общедомового имущества, привести коридор второго этажа в соответствие технической документации на дом.

Во исполнение предписания надзорного органа коммунальщики обратились в Зеленоградский районный суд с иском об обязании собственников двух квартир демонтировать незаконную перегородку. Суд удовлетворил требование истца.

Дождавшись возбуждения исполнительного производства, ответчики самостоятельно демонтировали перегородку и очистили общий коридор от личных вещей.

Для сведения. Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки и подвалы.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Кроме того, согласно пункту 3.2.15. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.003 №170, не допускается использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей.
https://www.mos.ru/news/item/38792073/

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28395
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Возможность перепланировки

#54

Непрочитанное сообщение Знак » 27 сен 2018, 13:24

Верховный суд объяснил правила перепланировки жилья

Российская газета - Федеральный выпуск №7664 (201)
Верховный суд России, рассмотрев несколько дел, детально разъяснил важные нюансы перепланировки квартир. Тема весьма острая. Число желающих улучшить свое жилье - что-то пристроить, что-то уменьшить, а потом все это зарегистрировать - не сокращается. Как результат - обилие соответствующих судебных дел.
https://rg.ru/2018/09/10/verhovnyj-sud- ... hilia.html

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28395
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Возможность перепланировки

#55

Непрочитанное сообщение Знак » 13 дек 2018, 17:21

Депутаты предложили штрафовать за незаконную перепланировку подвалов
11.12.2018 г. ЖКХ России
Группа депутатов во главе с зампредом комитета по жилищной политике и ЖКХ Павлом Качкаевым внесла на рассмотрение Госдумы законопроект о штрафах до 50 тысяч рублей за незаконную перепланировку подвалов и подсобных помещений в многоквартирных домах. Соответствующий законопроект размещен в базе законопроектов Государственной думы РФ, информирует "РГ".

Действующие законы предусматривают административную ответственность только за самовольную перепланировку жилых помещений в многоквартирных домах. В то же время самыми опасными являются незаконные перепланировки в подвальных помещениях и на первых этажах, так как они затрагивают фундамент и опорные конструкции, на которых приходится основной вес многоквартирного дома.

Пробелом действующих законов также является ответственность за перепланировку физических лиц, в то время как помещениями на первых этажах и в подвалах часто владеют компании или же они являются собственностью муниципалитетов. Законопроект также устраняет этот недостаток законодательства.

Авторы предложили внести поправки в Кодекс РФ об административных правонарушениях и ввести штрафы за самовольную перепланировку жилых помещений на компании и чиновников. Для должностных лиц незаконная перепланировка обойдется в 4-5 тысяч рублей, для юридических - 40-50 тысяч рублей.

Подробнее на http://www.zhkh.su/news/deputaty_predlo ... lov_32183/

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28395
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Возможность перепланировки

#56

Непрочитанное сообщение Знак » 28 дек 2018, 18:11

Федеральный закон от 27.12.2018 N 558-ФЗ
"О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме"


Подписан закон, направленный на унификацию положений ЖК РФ о согласовании перепланировок в жилых и нежилых помещениях в многоквартирных домах

В частности, по тексту ЖК РФ в статьях 4, 8, 12, 14, 25, 26, 27, 28, 29, касающихся проведения перепланировок и переустройства в многоквартирных домах, термин "жилые помещения" заменяется на "помещения в многоквартирном доме". Таким образом, устанавливается единый порядок организации проведения переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме (виды переустройства и перепланировки, основания проведения, порядок согласования с органами местного самоуправления, завершения этих работ, последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки и другое).

Федеральным законом, кроме того, полномочия органов государственного жилищного надзора дополняются вопросами предупреждения, выявления и пресечения нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами порядка осуществления перепланировки (или) переустройства помещения в многоквартирном доме. Орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля наделяется полномочием по проведению внеплановой проверки при поступлении информации о фактах нарушения требований к порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме. Федеральным законом корректируется норма о праве должностных лиц органов государственного жилищного надзора (государственных жилищных инспекторов) и муниципального жилищного контроля (муниципальных жилищных инспекторов) беспрепятственно по предъявлению служебного удостоверения и копии приказа (распоряжения) руководителя (заместителя руководителя) данного органа о назначении проверки посещать помещения в многоквартирном доме и проводить его обследование. Для этого требуется согласие собственников обследуемых помещений, иных лиц, пользующихся помещениями в таком доме: нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ntent=body

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28395
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Возможность перепланировки

#57

Непрочитанное сообщение Знак » 21 фев 2019, 13:24

18 февраля 2019, 11:22
Мосжилинспекция направила в суды три иска о лишении прав собственности

Собственники двух квартир и нежилого помещения, выполнившие незаконные перепланировки могут лишиться недвижимости.
https://www.mos.ru/news/item/51159073/

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28395
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Возможность перепланировки

#58

Непрочитанное сообщение Знак » 05 мар 2019, 14:13

1 марта 2019, 15:56
Мосжилинспекция выявила незаконную перепланировку, обратившись в суд с иском о принудительном доступе в квартиру

Собственнику, самовольно выполнившему запрещенные виды работ, придется все восстановить в проектное состояние.
В Мосжилинспекцию обратилась жительница дома 33 корпус 1 по Жулебинскому бульвару с жалобой на проведение ремонтно-строительных работ в соседних квартирах.

Для проведения проверки по факту, изложенному в обращении, Мосжилинспекция неоднократно уведомляла собственника двух рядом расположенных квартир, где предположительно проводилась перепланировка, о проведении проверки, но владелец недвижимости добровольно не предоставил доступ жилищным инспекторам.

Тогда Мосжилинспекция была вынуждена добиваться доступа в квартиру в принудительном порядке, обратившись в Кузьминский районный суд. Лишь получив повестку из суда, ответчик согласился впустить жилищных инспекторов.

Так, в ходе проверки было установлено, что владелец двух объединенных квартир самовольно объединил жилые помещения и кухню с 3 лоджиями, путем демонтажа подоконных блоков стеновых панелей. При этом, собственник поменял функциональное назначение комнат. На кухне демонтировал санитарно-техническое оборудование, электрическую плиту и превратил ее в жилую комнату, а на месте жилой комнаты он обустроил просторную кухню.

Согласно Требований к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, утверждённых постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011г. №508-ПП, не допускается переустройство и (или) перепланировка помещений или смежных с ними помещений, при которых они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания, а также объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями.

Мосжилинспекция привлекла собственника к административной ответственности и обязала привести помещения в соответствие технической документации.

В настоящее время данное предписание остается на контроле у надзорного органа.
https://www.mos.ru/news/item/51822073/

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28395
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Возможность перепланировки

#59

Непрочитанное сообщение Знак » 17 июл 2019, 12:19

10.06.2019
Верховный суд разъяснил, кого и когда хозяин обязан пустить в свою квартиру

Российская газета - Федеральный выпуск № 125(7883)
1400
Собственник переделанной квартиры не имеет права не пустить к себе с проверкой представителей управляющей компании, которая отвечает за дом. Такое решение озвучила Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, когда изучила спор управляющей компании и хозяев квартиры в Подмосковье.
https://rg.ru/2019/06/10/reg-cfo/verhov ... rtiru.html

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28395
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Возможность перепланировки

#60

Непрочитанное сообщение Знак » 08 окт 2019, 16:58

27 сентября 2019, 11:58
Жителю района Бабушкинский придется исправлять ошибки самовольной перепланировки

Мосжилинспекция выявила незаконную перепланировку и обязала собственника квартиры устранить нарушения.
Жительница дома 6 на Печерской улице пожаловалась в Мосжилинспекцию на незаконные ремонтные работы в нижерасположенной квартире. По словам заявительницы, сосед снес межкомнатные стены, а в процессе их демонтажа в ее квартире местами с потолка осыпалась штукатурка.

По обращению Мосжилинспекцией была организована выездная проверка, однако обследовать помещения жилищные инспекторы сумели со второй попытки. Хозяин квартиры не сразу предоставил доступ.

Как выяснилось, собственник самовольно объединил лоджию с кухней, демонтировав оконно-дверной блок и подоконную зону, снес и возвел новые межкомнатные перегородки, расширил санузел за счет площади кухни.

Согласно Требованиям к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, утверждённых постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011г. №508-ПП, не допускается переустройство и (или) перепланировка помещений или смежных с ними помещений, при которых они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания, а также объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями.

Мосжилинспекция привлекла хозяина квартиры к административной ответственности и выдала предписание на приведение помещений в соответствие технической документации. Собственнику придется вернуть планировку квартиры в первоначальное состояние, поскольку проведенные работы относятся к запрещенным.

Исполнение предписания находится на контроле Мосжилинспекции.
https://www.mos.ru/news/item/62851073/


Вернуться в «РЕМОНТ.ПЕРЕПЛАНИРОВКА»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 3 гостя