Возможность перепланировки

Аватара пользователя
Владимир Черных
Админ
Админ
Сообщения: 23607
Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
Контактная информация:

Возможность перепланировки

#1

Непрочитанное сообщение Владимир Черных » 03 июл 2016, 15:11

Тема для обсуждения порядка согласования и принципов перепланировки.
Телеграм этого форума https://t.me/N_Voensud_ru

Аватара пользователя
Владимир Черных
Админ
Админ
Сообщения: 23607
Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
Контактная информация:

Возможность перепланировки

#2

Непрочитанное сообщение Владимир Черных » 03 июл 2016, 15:12

"Самовольную перепланировку квартиры выявили жилинспекторы в городе Видное. Если собственник не вернет жильё в первоначальное состояние, он может его потерять. Об этом заявил руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков.
При проверке в доме № 25 на проспекте Ленинского Комсомола жилинспекторы зафиксировали, что собственник одной из квартир увеличил площадь санузла за счет коридора, а для прохода в кухню прорубил новый проем из смежной комнаты. Согласование органа местного самоуправление на проведение перепланировки у жителя отсутствовало.
«Госжилинспекция оштрафовала инициатора перепланировки и уведомила администрацию Ленинского района о выявленной самовольной перепланировке. По Жилищному кодексу муниципалитет обязан установить нарушителю срок, в течение которого квартира должна быть приведена в первоначальное состояние, – прокомментировал ситуацию Главный государственный жилищный инспектор Подмосковья Вадим Соков. – Если это не будет сделано, то у органа местного самоуправления есть законные рычаги понуждения вплоть до судебного изъятия квартиры. Даже если она не муниципальная, а в собственности».
По словам Вадима Сокова, инициатор самовольной перепланировки вправе обратится в суд, чтобы узаконить сделанные изменения. Но для доказательства безопасности проведенной перепланировки, жителю придётся предоставить суду не меньше, а возможно и больше, документов, чем требуется по Жилищному кодексу при предварительном согласовании.
http://gzhi.mosreg.ru/multimedia/novost ... ya-kvarti/
Телеграм этого форума https://t.me/N_Voensud_ru

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28400
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Возможность перепланировки

#3

Непрочитанное сообщение Знак » 14 июл 2016, 11:17

Собственник одной из квартир на первом этаже в доме 111 корпус 2 по Ярославскому шоссе решил объединить кухню с жилой комнатой, чтобы обустроить просторную гостиную.

Он самовольно сделал проем в несущей стене. Шум перфоратора и грохот отбойного молотка не остались незамеченными. Бдительные соседи, заподозрив неладное, пожаловались в Мосжилинспекцию.

Инспекторы, выйдя на проверку, выявили факт незаконной перепланировки в двухкомнатной квартире. В отношении собственника был оформлен протокол об административном правонарушении и выдано предписание восстановить стену, приведя все в соответствие с проектной документацией.

Однако нарушитель не спешил выполнять предписание надзорного органа. Тогда Мосжилинспекция обратилась в суд с требованием лишения прав собственности на квартиру. И только после того, как нависла угроза продажи квартиры с торгов, собственник спохватился.

В Мосжилинспекцию была представлена проектная документация по восстановлению несущей стены с усилением металлоконструкций.

В настоящее время владелец квартиры проводит работы в соответствии с проектной документацией под авторским надзором ОАО "МНИИТЭП".
http://mgi.mos.ru/presscenter/news/detail/3341297.html

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28400
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Возможность перепланировки

#4

Непрочитанное сообщение Знак » 14 июл 2016, 11:19

Самовольные перепланировки в квартирах привели к отсутствию вентиляции в доме на западе столицы.
http://mgi.mos.ru/presscenter/news/detail/3281793.html


Аватара пользователя
Владимир Черных
Админ
Админ
Сообщения: 23607
Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
Контактная информация:

Возможность перепланировки

#6

Непрочитанное сообщение Владимир Черных » 11 ноя 2016, 20:06

Вроде бы обычный подъезд (и попробуйте на снимках найти мусоропровод): ;)
Показать текст
Изображение

Изображение

Изображение

Изображение

Изображение
Телеграм этого форума https://t.me/N_Voensud_ru

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28400
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Возможность перепланировки

#7

Непрочитанное сообщение Знак » 06 дек 2016, 17:46

Под угрозой лишения собственности владелец квартиры на первом этаже восстановил несущую стену.

06.12.2016
По предписанию Мосжилинспекции собственник квартиры в доме 111 корпус 2 по Ярославскому шоссе восстановил несущую стену.

О том, что в квартире на первом этаже затеяли опасный ремонт и разрушили несущую стену, в Мосжилинспекцию сообщил бдительный сосед сверху.

Как выяснилось, для беспокойства жильцов были причины. Собственник двухкомнатной квартиры самовольно демонтировал часть несущей стены между кухней и жилой комнатой, чтобы обустроить гостиную.

Жилинспекторы выдали собственнику обязательное для исполнения предписание о ликвидации угрозы обрушения и приведении помещения в первоначальное состояние.
Также нарушитель был привлечен к административной ответственности, предусмотренной ст. 9.12 КоАП РФ, размер штрафа составил 2,5 тысячи рублей.

Однако хозяин жидплощади проигнорировал требование надзорного органа: за полгода, отведенные на восстановление несущей стены, не провел работу над ошибками.

Тогда Мосжилинспекция обратилась в Бабушкинский районный суд с требованием лишить владельца квартиры права собственности на жилое помещение.

В ходе судебного разбирательства собственник квартиры осознал свою вину и обратился к автору проекта дома ОАО «МНИИТЭП» за подготовкой технического заключения «О допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству и перепланировке помещения».

Институт разработал проектную документацию по восстановлению металлоконструкциями демонтированного участка несущей стены, а также усилению перекрытия в подвале многоквартирного дома.

В настоящее время собственник квартиры выполнил предписанные мероприятия в полном объеме под контролем проектной организации.
http://mgi.mos.ru/presscenter/news/detail/4368690.html

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28400
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Возможность перепланировки

#8

Непрочитанное сообщение Знак » 13 дек 2016, 18:31

Незаконная перепланировка квартиры может стать причиной сорванного отпуска. Москвичку не выпустили за границу по решению суда. Запрета на выезд добилась Мосжилинспекция. Причем о серьезных разрушениях речи не идет: женщина всего лишь демонтировала перегородку в санузле. Почему это обернулось такими неприятностями?
Объемная пачка документов — итог двухгодичной борьбы жилищной инспекции с москвичкой Татьяной Тушиной. Все началось еще в 2014-м.

"Нам поступило обращение от соседа по многоквартирному дому о том, что в квартире произведена перепланировка. И мы взяли распоряжение, пошли на проверку", — рассказала заместитель начальника жилищной инспекции по ЮАО города Москвы Светлана Повякало.

В дом во 2-м Павловском переулке представители Жилинспекции ходили целый год, но на порог хозяйка их так и не пустила

"Просто не хотела предоставлять доступ. Человек говорил: почему вы должны приходить ко мне домой, в мою собственность?" — говорит Светлана Повякало.

Жилинспекция подала на Татьяну Тушину в суд. Выиграла, но хозяйка продолжила упорствовать. Тогда через приставов ей запретили выезд за границу. Лишь после этого москвичка открыла дверь для инспекции.

"Мы посмотрели, что действительно есть изменения, но они не затрагивают несущих конструкций", — рассказала Светлана Повякало.

Оказалось, в квартире убрана перегородка между ванной и туалетом — нужно было просто это согласовать. А Татьяна Тушина нарвалась на предписание и крупный штраф. Стоила ли овчинка выделки? Выяснить это у нее самой не удалось. По адресу, как оказалось, она не живет.

- Ее еще одна квартира — следующая.
— Еще одна? То есть, это тоже ее квартира?
— Да.
— И вы ее снимаете, соответственно?
— Все вопросы к ней.

В соседнем подъезде найти Татьяну также не удалось — зато вышел пообщаться ее супруг Виталий.

- Почему решили не пускать?
- Потому, что есть женщина на первом этаже, которой что-то не нравится. И она начала жаловаться в Жилинспекцию.

По словам Виталия, они вообще были не в курсе решения суда. Татьяну с детьми развернули буквально у самолета.

"Я отвез их в аэропорт, через полчаса она мне позвонила, сказала — меня не выпускают. Отпуск у детей пропал, деньги пропали — еще с 15-го года, как выяснилось в конце 16-го, у нас есть такие "задолженности", — рассказывает он.

Можно считать, что Татьяна Тушина еще легко отделалась. В похожей ситуации в сентябре этого года другого москвича — Виктора Крючкова — суд и вовсе решил выселить на улицу, а его квартиру пустить с молотка. И все — из-за той же незаконной перепланировки санузла.

Так что с Мосжилинспекцией стоит не спорить, а сотрудничать. Перепланировку — согласовывать. Ну и, конечно, перед выездом за границу лишний раз проверить, нет ли у вас неоплаченных штрафов, алиментов или неисполненных решений суда.
http://mgi.mos.ru/presscenter/press/detail/4417927.html

Геннадий Данцевич
Новичок
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 18 дек 2016, 21:40

Возможность перепланировки

#9

Непрочитанное сообщение Геннадий Данцевич » 18 дек 2016, 21:44

Мы перевозились за последние три года два раза! Первый переезд у нас напоминал большой пожар – паковали вещи, носили сами в машину половину – вспоминать страшно. Второй раз решил - себя жалко, лучше денег потратим. Особо не выбирал, по объявлениям нашел фирму, вызвал. Чтоб я всегда так переезжал!
Приехали парни, споро разобрали мебель - дверки там сняли, ножки у стола открутили. Фасады в пленку обернули. Загрузили все оперативно очень, правда у нас лифт грузовой, удобно. Кстати, погрузили сами все, включая собачью лежанку! Так же оперативно и разгрузили, занесли.
Кому надо – вот контакты 8-968-045-58-33 Виталий.

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28400
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Возможность перепланировки

#10

Непрочитанное сообщение Знак » 20 янв 2017, 19:05

Первый канал, "Доброе утро":"Чтобы дом не рухнул…"
Видео - http://mgi.mos.ru/presscenter/press/detail/4669901.html

В сентябре 2014 года в Чебоксарах на одном из домов появились трещины. Всех жильцов срочно эвакуировали. Дом признали аварийным. Позже выяснилось, жильцы общежития переделали умывальные комнаты в душевые. Качественной гидроизоляции там не было, стены стали промокать, плиты перекрытия деформировались. В итоге дом пришлось снести. Сейчас на его месте строят новый, в который потом переселят жителей снесенной пятиэтажки. Ситуация в Чебоксарах уникальная.
За незаконную перепланировку штрафуют. Суммы — до 300 тысяч рублей. Плюс хозяин должен восстановить все, как было. В противном случае квартиру выставят на публичные торги. «Собственнику будет возвращена сумма от реализации его квартиры, за вычетом расходов на приведение его квартиры в первоначальное состояние», — объяснил специалист Мосжилинспекции Андрей Кусакин.

Не хотите лишиться жилья? Согласовывайте ремонт с Госжилинспекцией. Перепланировка должна быть безопасной и не создавать проблем соседям. Например, часто жильцы расширяют жилплощадь за счет балкона. Многие дизайнеры предлагают готовые проекты по такой перепланировке. И мало кто знает, что это незаконно. Дело в том, что в проекте дома все рассчитано: сколько тепла необходимо на квадратный метр, какую нагрузку выдержит балконная плита. Проще говоря, если вы снесете стену и поставите батарею к окну — в квартире станет холоднее, так площадь отапливаемого помещения будет уже больше. Поставите вместо одной батареи три — увеличите нагрузку.

С кухней и санузлом — тоже целая история. «Запрещено расширять за счет жилой комнаты, — заявил Андрей Кусакин. — Поскольку в этом случае нижерасположенные помещения становятся непригодными для проживания». В спальне нет необходимой системы вентиляции для труб с водой. И если вы, расширяя ванную, протянете туда эти трубы, потолки и стены в квартире соседей снизу со временем отсыреют и покроются плесенью.

Но опаснее всего — ломать несущие стены. Уберете одну — может рухнуть весь подъезд. Такой случай уже был прошлой весной в Междуреченске. Каждая квартира — это не просто коробка. На нее есть техническая документация, там отмечено, где какие стены, где установлены раковины, где плита. И на любые изменения в этом плане жильцы обязаны получить разрешение от Госжилинспекции. Напомним, за самовольную перепланировку собственник рискует заплатить штраф, а может даже и лишиться жилья.

DDD777
Активный участник
Сообщения: 147
Зарегистрирован: 19 фев 2014, 12:47

Возможность перепланировки

#11

Непрочитанное сообщение DDD777 » 20 янв 2017, 20:09

QR_BBPOST Поставите вместо одной батареи три — увеличите нагрузку.
Простите за мой вопрос, правда не к Вам!!! А нагрузку на что??? На плиты перекрытия??? :D или на насос в котельной??? :drink:

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28400
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Возможность перепланировки

#12

Непрочитанное сообщение Знак » 20 янв 2017, 21:10

QR_BBPOST Простите за мой вопрос, правда не к Вам!!! А нагрузку на что??? На плиты перекрытия??? или на насос в котельной???
Думаю, что автор имеет ввиду тепловую нагрузку...

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28400
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Возможность перепланировки

#13

Непрочитанное сообщение Знак » 24 янв 2017, 20:52

В Мосжилинспекцию на незаконную перепланировку пожаловался житель трехэтажного многоквартирного дома в Троицке.

Заявителя обеспокоил масштабный ремонт соседа сверху, к тому же на одной из стен в его квартире появилась трещина.

Инспекторы вышли на проверку и установили, что собственник вышерасположенной квартиры решил по-своему «разумно» использовать пространство гостиной с высоким потолком и самовольно возвел в границах помещения антресоль.

В соответствии с действующим законодательством (постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП) не допускается самовольно проводить работы по переустройству и (или) перепланировке, влияющие на прочность дома и безопасность, проживающих в нем жителей.

Также недопустимо проведение работ, в результате которых изменяются параметры помещения в многоквартирном доме (площадь).

Мосжилинспекция привлекла нарушителя к административной ответственности, предусмотренной ч.2 ст. 7.21 КоАП РФ, и обязала восстановить помещение в прежнее состояние.

Теперь собственнику придется заплатить штраф, провести охранные мероприятия и в минимально короткий срок демонтировать самострой.
http://mgi.mos.ru/presscenter/news/detail/4747041.html

Elena38
Новичок
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 02 фев 2017, 15:39

Возможность перепланировки

#14

Непрочитанное сообщение Elena38 » 07 фев 2017, 17:14

ПЕРЕПЛАНИРОВКА И СОГЛАСОВАНИЕ ОТ АВТОРА СЕРИИ ДОМА
Архитектурно-проектное Бюро «Мозайка» является единственной уполномоченной проектной организацией, осуществляющей разработку и согласование проектов перепланировок квартир в домах, автором-разработчиком серий которых является СУ-155. Заказав у нас проект перепланировки квартиры, Вы получаете: исчерпывающую консультацию по всем законным способам изменения планировки; разработку полного пакета проектной документации; согласование разработанной проектной документации с автором-разработчиком серии дома; получение технического заключения автора-разработчика серии дома.
Мы готовы выполнить для Вас проект предусматривающий:
• демонтаж / монтаж / перенос не несущих межкомнатных перегородок;
• демонтаж порожка и подоконной части c расширением проема в зоне балкона или лоджии;
• устройство или расширение проема в несущей стене с усилением конструкции;
• объединение квартир;
• увеличение площади санузла;
• перенос кухни с устройством дополнительной жилой комнаты;
• черновой ремонт в квартире с учетом стоимости материалов – 5 900 руб. за 1 кв.м. площади
• типовой проект электоразводки квартиры стоимость от 6 000 до 8 000 руб.
• и многое другое.

На сайте представлены разрешения на перепланировку домов серии И-155 выполненые по проектам АПБ "Мозайка".
Единственный офис АПБ «Мозайка» www.apb-mozaika.ru расположен по адресу: г.Москва, Симферопольский б-р, д.24, к.4, п.4, контактный телефон: 8 (499) 968-95-95.

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28400
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Возможность перепланировки

#15

Непрочитанное сообщение Знак » 13 фев 2017, 21:33

Определение Верховного Суда РФ от 12.01.2017 N 56-КГ16-40

Верховный Суд РФ признал правомерным отказ в согласовании проекта перепланировки квартиры, указав, что Жилищный кодекс РФ не предусматривает объединение жилого помещения с нежилым без перевода жилого помещения в нежилое либо нежилого помещения в жилое


Собственнику нежилого помещения и квартиры, имеющей с нежилым помещением общую стену, было отказано в согласовании перепланировки квартиры и присоединении ее к нежилому помещению. Он предполагал увеличить площадь нежилого помещения за счет дверного проема в общей стене.

Суды первой и апелляционной инстанций посчитали отказ незаконным, поскольку, по их мнению, устройство дверного проема в стене, разделяющей спорные помещения, не окажет отрицательного влияния на техническое состояние и эксплуатационную пригодность жилого дома.

Однако Верховный Суд РФ признал данные выводы ошибочными, указав, что ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ об условиях сохранения жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии применяется с учетом специальных норм.

В п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, указано, что переоборудование и перепланировка, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Устройство дверного проема в несущей стене здания является конструктивным изменением несущей конструкции и запрещено законом. Кроме того, ширина предполагаемого проема 160 см, в то время как в стене, разделяющей спорные помещения, предусмотрен дверной проем шириной 88 см.

Жилищным кодексом РФ не предусмотрено объединение жилого помещения с нежилым помещением без перевода жилого помещения в нежилое либо нежилого помещения в жилое. Заявитель с такой просьбой в уполномоченный орган не обращался.

Верховный Суд РФ признал отказ в согласовании перепланировки правомерным.
http://www.consultant.ru/cons/cgi/onlin ... ntent=body

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28400
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Возможность перепланировки

#16

Непрочитанное сообщение Знак » 30 мар 2017, 20:50

Мосжилинспекция через суд добилась доступа в квартиру, где была выполнена незаконная перепланировка.
http://mgi.mos.ru/presscenter/news/detail/5417044.html

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28400
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Возможность перепланировки

#17

Непрочитанное сообщение Знак » 14 апр 2017, 15:42

Вести-Москва:"Как сломанная стена может сломать планы на жизнь".

11.04.2017
Любители незаконной перепланировки стали невыездными. На днях москвичка, которая самовольно переоборудовала цокольный этаж жилого дома, лишилась законного отпуска.
Без квартиры может остаться и еще один житель столицы, который также решил внести серьезные изменения в планировку своего жилья.
Видео - http://mgi.mos.ru/presscenter/press/detail/5547834.html

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28400
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Возможность перепланировки

#18

Непрочитанное сообщение Знак » 19 апр 2017, 17:09

По предписанию Мосжилинспекции житель района Кунцево перестелил пол и восстановил шумоизляцию.

19.04.2017
В ходе рассмотрения обращения жителя дома 31 корпус 1 на Молодогвардейской улице жилищные инспекторы выявили незаконную перепланировку.

Мужчина пожаловался в Мосжилинспекцию на соседа сверху, который самовольно изменил конструкцию пола.

По словам заявителя, после того, как в вышерасположенной квартире начался ремонт, его семья потеряла покой. Затряслись потолки, стали слышны все перемещения обитателей верхней квартиры. Из-за постоянного шума жизнь семьи превратилась в пытку.

Жилищные инспекторы проверили квартиру, где затеяли ремонт, и установили, что собственник при замене отделочного покрытия изменил конструкцию пола.
Как выяснилось, работы проводились без согласования с надзорным органом и с нарушением технологии. Ламинат уложили прямо на бетонные плиты без шумоизоляционной подложки.

Мосжилинспекция привлекла собственника к административной ответственности за самовольные работы и обязала устранить нарушение.

Собственнику пришлось заплатить штраф и перестелить пол, восстановив шумоизоляцию.
http://mgi.mos.ru/presscenter/news/detail/5690231.html

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28400
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Возможность перепланировки

#19

Непрочитанное сообщение Знак » 28 апр 2017, 21:34

В ходе рассмотрения обращения жителя дома 17 корпус 1 на Ботанической улице Мосжилинспекция выявила незаконную перепланировку в двадцатиэтажном доме.

На самовольные работы, в результате которых изменился внешний облик фасада, пожаловался в надзорный орган бдительный сосед.

Попасть в квартиру нарушителя жилищным инспекторам не удалось, собственник проигнорировал уведомление о проверке и не предоставил доступ.

При осмотре здания с улицы было установлено, что на балконе 12 этажа демонтировано ограждение, при этом часть балкона остеклена в пол, а другая – заложена кирпичом.

Мосжилинспекция оформила в отношении владельца квартиры протокол об административном правонарушении ( ч.2 ст.7.21 КоАП РФ) и обязала привести балкон в проектное состояние.

Собственнику придется заплатить штраф и до конца августа восстановить внешний облик фасада многоквартирного дома.

Исполнение предписания находится на контроле Мосжилинспекции.
http://mgi.mos.ru/presscenter/news/detail/5766326.html

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28400
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Возможность перепланировки

#20

Непрочитанное сообщение Знак » 02 май 2017, 17:19

После того, как москвичке ограничили выезд за границу, она решила узаконить самовольную перепланировку.

02.05.2017
Перепланировка

По обращению жителя дома 11 на улице Пришвина жилищные инспекторы не раз выходили на проверку вышерасположенной квартиры, однако все попытки не увенчались успехом. По словам заявителя, спокойная жизнь закончилась после того, как в квартире сверху поселилась семья и затеяла масштабный ремонт.

Мосжилинспекция обратилась в Бутырский районный суд города Москвы с иском об обязании собственника предоставить доступ в квартиру для выявления незаконной перепланировки.

Суд удовлетворил требование надзорного органа. Исполнительный лист был направлен в Алтуфьевский ОСП УФССП России по Москве.
Однако собственник и с приставами не шел на контакт. По решению суда Мосжилинспекция добилась ограничения прав выезда нарушителя за пределы страны.

В результате предпринятых мер, собственник квартиры все-таки обратился в надзорный орган с целью согласования ранее выполненных работ, за что Мосжилинспекция привлекла его к административной ответственности, предусмотренной п.2 ст.7.21 КоАП РФ.

Как выяснилось, ранее в трехкомнатной квартире расширили санузел за счет площади коридора, демонтировали прежние и возвели новые межкомнатные перегородки и дверные проемы.

В настоящее время документы находятся на рассмотрении в Мосжилинспекции.
http://mgi.mos.ru/presscenter/news/detail/5812373.html

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28400
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Возможность перепланировки

#21

Непрочитанное сообщение Знак » 10 май 2017, 18:52

Жителю района Марфино, самовольно разобравшему часть несущей стены, пришлось заплатить штраф и усилить проем металлоконструкциями.

10.05.2017
По обращениям жителей дома 17 корпус 2 на Ботанической улице жилищные инспекторы проверили квартиру на 13 этаже.
Заявители сообщили, что собственник одной из квартир снес несущую стену.
«Шумный» ремонт соседа обеспокоил жителей дома и, опасаясь обрушения стен, они пожаловались в Мосжилинспекцию.

Жилищные инспекторы в ходе осмотра трехкомнатной квартиры выявили незаконную перепланировку.
Как оказалось, собственник квадратных метров самовольно расширил дверной проем на 25 см с каждой стороны, демонтировав участки несущей стены между холлом и жилой комнатой.

За нарушение правил пользования жилыми помещениями, в частности, проведение перепланировки без согласования с уполномоченного органа, владелец квартиры был привлечен к административной ответственности (ч.2 ст.7.21 КоАП РФ).

Заплатив штраф, собственник был вынужден обратиться к автору проекта дома ОАО «МНИИТЭП» за подготовкой технического заключения «о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству и перепланировке помещения».

Институт разработал и представил в надзорный орган проектную документацию на расширение проёма и усиление несущей стены металлоконструкциями.

В настоящее время собственник квартиры под контролем автора проекта дома ОАО «МНИИТЭП» провел в полном объеме работы по усилению несущей стены.
http://mgi.mos.ru/presscenter/news/detail/5897437.html

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28400
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Возможность перепланировки

#22

Непрочитанное сообщение Знак » 10 май 2017, 18:55

Вечерняя Москва:Круглый стол: «Особенности национального ремонта».
ГОСТИ

Андрей КУСАКИН - заведующий Сектором координации предоставления госуслуги по переустройству и (или) перепланировке Мосжилинспекции

Александр ГУСЕВ - генеральный директор интернет-журнала «Строительство.RU »

Сергей МИГУНОВ - начальник управления маркетинга и развития строительной компании «Конти»

Гульнара РУЧКИНА - доктор юридических наук, профессор, руководитель департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве Российской Федерации

Виктор РУСНАК – генеральный директор «Первой ремонтно-отделочной фирмы»

Юлия МАКАРОВА - психолог

ВЕДУЩИЕ:

Михаил ПОМИДОРОВ

Никита МИРОНОВ - обозреватель газеты «Вечерняя Москва».
http://mgi.mos.ru/presscenter/press/detail/5897947.html

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28400
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Возможность перепланировки

#23

Непрочитанное сообщение Знак » 19 май 2017, 21:18

Первый канал,"Время":"Горе-мастерам закон не писан. Тысячи граждан России ежедневно подвергаются смертельному риску".
http://mgi.mos.ru/presscenter/press/detail/5966499.html

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28400
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Возможность перепланировки

#24

Непрочитанное сообщение Знак » 25 май 2017, 18:50

Москвичи привыкли обновлять квартиру чаще всего именно в теплое время года.
Летом проще поменять батареи, а краска и штукатурка сохнут быстрее. Но это не значит, что ремонт пройдет быстро и незаметно.
Как не ошибиться с выбором рабочих, чем завлекают мебельные мошенники и куда жаловаться на незаконную планировку, смотрите в программе "Жизнь в большом городе".
http://mgi.mos.ru/presscenter/press/detail/6037464.html

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28400
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Возможность перепланировки

#25

Непрочитанное сообщение Знак » 01 июн 2017, 15:12

Все тайное становится явным.

31.05.2017
Собственнику 4-комнатной квартиры в доме 5 на Енисейской улице не удалось утаить незаконную перепланировку.

О том, что в квартире на 12 этаже в несущих стенах между коридором и санузлом, а также между жилой комнатой и кухней самовольно были выполнены дверные проемы, в Мосжилинспекцию сообщила проектная организация ОАО «МОСПРОЕКТ».

Как выяснилось, проектировщики выявили незаконную перепланировку случайно. Сосед из нижерасположенной квартиры, вознамерившийся сделать перепланировку с затрагиванием несущих конструкций, обратился в проектный институт для разработки Технического заключения по переустройству и перепланировке.

В процессе подготовки документации специалисты обследовали состояние несущих конструкций непосредственно в квартире заказчика, а также в выше и нижерасположенных. Так было установлено, что прочность несущих конструкций нарушена несанкционированными действиями соседа сверху.

По обращению Мосжилинспекцией была организована внеплановая выездная проверка. В результате собственник, самовольно прорубивший проемы в несущих стенах, привлечен к административной ответственности, предусмотренной ч.2 ст.7.21 КоАП РФ.

Кроме того, владелец был вынужден обратиться к автору проекта дома серии «КОПЭ-85» ОАО «Моспроек» и ГУП «МосжилНИИпроект» за подготовкой технического заключения «о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству и перепланировке помещения».

Согласно разработанному проекту в квартире нарушителя были проведены работы по усилению проемов металлоконструкциями.
http://mgi.mos.ru/presscenter/news/detail/6083188.html

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28400
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Возможность перепланировки

#26

Непрочитанное сообщение Знак » 05 июн 2017, 16:15

"Жертвы расширения: если вы купили квартиру с перепланировкой"
В Подмосковье суд вынес решение, которое должно как минимум насторожить тех, кто купил жилье с перепланировкой. Нового собственника квартиры обязали снести незаконную пристройку, которую возвели прежние владельцы. А ведь за лишние метры, которые стали источником лишних трат и проблем, он заплатил.

Арендаторы цокольного помещения в Спиридоньевском переулке на историю внимания не обратили - памятник архитектуры они опустили ниже плинтуса, на месте окна прорубили отдельный вход. У рабочих не оказалось ни разрешения жильцов, которое требуется по закону, ни согласований, ни даже лицензии на работу. Не останавливает арендаторов ни закон, ни здравый смысл.

Старинный особняк в Хохловском переулке: новый собственник его просто изуродовал. Флигель усадьбы Лобановой-Ростовской изменился до неузнаваемости: новый собственник зданию XVIII века самовольно добавил еще один этаж, на крыше сделал террасу и пристроил балконы.

Предупреждения административно-технической инспекции, штраф — все бесполезно. Здесь открыли гостиницу. Так историю знаменитой усадьбы сравняли с землей.

Ломать — не строить, еще и рискованно, особенно если это делается в жилом доме, как на улице Академика Павлова. Помещение аптеки на первом этаже здания превращают в супермаркет. При входе плакат — "Самолечение опасно", а вот что опасна и такая самодеятельность, здесь не вспоминают.

"Разрешение от нас не получено. Частично разобрали несущую стену – это то, на чем стоит дом", - рассказал Артем Комаров, начальник жилищной инспекции по ЗАО г. Москвы.

У жителей дома перекосило двери, мебель сдвинулась со своих мест. Собственник нежилого помещения уже оштрафован на 350 тысяч рублей. Максимальный штраф для жильцов в десятки раз меньше — до 2,5 тысячи рублей. Уже есть случаи и выселения хозяев столичных квартир, нарушивших нормы, но все чаще бывает, что перепланировка становится сюрпризом не столько для сотрудников жилинспекции, сколько для новых собственников. Работу над ошибками придется делать именно им. Чтобы этого не произошло, лучше перед покупкой еще раз свериться с планом БТИ.

"Следует проверить месторасположение всех перегородок и сравнить с той документацией, которая есть в органах тех учета", - пояснил Андрей Кусакин, заведующий сектором координации предоставления государственной услуги по переустройству и перепланировке Мосжилинспекции.

Если решили сделать косметический ремонт, поменять линолеум на паркет или установить кондиционер на фасаде, конечно, получать разрешения на это не нужно. Когда планы грандиознее — например, надо переставить сантехнику или вообще соединить ванну с туалетом, а еще изменить конфигурацию любого из помещений — сделать просторнее кухню или прорубить отдельный вход в гостиную, в случае если только стены не несущие, необходимо согласовать это с жилищной инспекцией. Все изменения должны быть отображены в техническом паспорте помещения.

А вот ломать несущие конструкции, переносить ванную или объединять кухню с гостиной, если есть газовая плита, ни в коем случае нельзя. Тем, кто живет выше первого этажа, не разрешат и сооружать балкон.

Такие реконструкции могут привести к трагедии, как это произошло ровно год назад в Междуреченске. Из-за того, что во время перепланировки в пятиэтажке хозяин квартиры на первом этаже снес несущую стену, обрушилась часть дома. Погибли два человека.

А в июле 2015-го в Перми сложились как карточный домик сразу восемь квартир. В таких случаях вся ответственность тоже ложится на собственника.

http://mgi.mos.ru/presscenter/press/detail/6113511.html

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28400
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Возможность перепланировки

#27

Непрочитанное сообщение Знак » 18 окт 2017, 13:15

В Зеленограде после вмешательства Мосжилинспекции управляющая организация устранила нарушение жилищного законодательства.

21 сентября 2017, 17:44ГОРОДСКОЕ ХОЗЯЙСТВО Зеленоградский АО
Собственники нескольких квартир самовольно ограничили доступ соседям в помещения общего пользования.
Житель корпуса 2037 в г. Зеленограде пожаловался в Мосжилинспекцию на незаконные действия соседей по подъезду.

Заявитель сообщил, что собственники квартир на 13 этаже самовольно установили замки на дверях лифтового холла и выхода на незадымляемую лестницу.

При осмотре факты, указанные в обращении подтвердились. Жилищные инспекторы зафиксировали наличие запирающих устройств с индивидуальными ключами в дверях прилифтового и приквартирного холлов, ограничивающих доступ в места общего пользования.

Мосжилинспекция указала управляющей организации АО ВК «Комфорт» на нарушение норм пожарной безопасности и ущемление прав собственников, предусмотренных ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

Для сведения.

Согласно ст.36 Жилищного кодекса общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация оперативно устранила нарушения, демонтировав самовольно установленные замочные механизмы.

В настоящее время собственникам помещений в доме обеспечен беспрепятственный доступ к эвакуационным выходам и в другие места общего пользования.
https://www.mos.ru/news/item/29765073/

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28400
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Возможность перепланировки

#28

Непрочитанное сообщение Знак » 27 окт 2017, 17:47

По решению суда Мосжилинспекция получила доступ в квартиру, где выявила незаконную перепланировку.

24 октября 2017, 15:37ГОРОДСКОЕ ХОЗЯЙСТВО Северо-Западный АО
Собственнику квартиры в 22-этажном доме в районе Строгино не удалось скрыть самовольный ремонт.
Председатель ТСЖ в доме 32 корпус 3 на Таллинской улице сообщил в Мосжилинспекцию о самовольной перепланировке в одной из квартир на 6 этаже.

В ходе рассмотрения обращения жилищные инспекторы неоднократно выходили на проверку указанной квартиры, но осмотреть помещение не удавалось, собственник не предоставлял доступа в квартиру.

Осмотреть жилое помещение жилищным инспекторам все-таки удалось по решению суда.

Хорошевский районный суд удовлетворил требование надзорного органа и обязал собственника квартиры обеспечить доступ в жилое помещение с целью выявления незаконной перепланировки.

При осмотре квартиры был установлен факт незаконной перепланировки. Хозяин квадратных метров, не получив разрешения Мосжилинспекции, выполнил масштабный ремонт: расширил помещение санузла за счет площади коридора, устроил два дверных проема в несущей стене, разобрал старые и возвел новые перегородки, демонтировал сантехническое оборудование и изменил конструкцию пола.

Мосжилинспекция оформила в отношении собственника квартиры протокол об административном правонарушении, предусмотренном ст. 7.21 КоАП РФ, и выдала предписание на устранение нарушения.

Теперь собственнику помимо оплаты штрафа предстоит привести квартиру в прежнее состояние, либо согласовать выполненные работы в установленном порядке.
https://www.mos.ru/news/item/31467073/

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28400
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Возможность перепланировки

#29

Непрочитанное сообщение Знак » 15 ноя 2017, 19:38

14 ноября 2017, 15:00 НОВОСТИ
ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

Комитет Госдумы поддержал ужесточение контроля перепланировок

Профильный комитет Государственной Думы РФ 13 ноября рассмотрел разработанные при участии Минстроя России поправки в Жилищный Кодекс РФ, ужесточающие контроль перепланировок в жилых домах. Законопроект поддержан для рассмотрения во втором чтении.

Согласно поправкам, планируется ввести специальный порядок получения доступа в помещение для выявления незаконной перепланировки - если собственник отказывается предоставить органам жилищного надзора доступ в помещение для проверки, инспектор сможет обратиться в суд в порядке административного судопроизводства с требованием о предоставлении такого доступа. Суд рассмотрит такое требование в течение 10 дней и вынесет решение.

«Сегодня подобное требование рассматривается в исковом производстве, срок рассмотрения составляет два месяца, что может быть критичным сроком - как правило, несанкционированная и несущая угрозу конструкции дома перепланировка заметна сразу, и жители обращаются с жалобами, например, на трещины. Своевременные меры могут остановить незаконные работы и предотвратить трагедию», - прокомментировал замминистра, главный государственный жилищный инспектор Андрей Чибис.

Законопроект также уточняет принципы перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме. По словам Андрея Чибиса, вне зависимости от того, как используется помещение, перепланировка в нем затрагивает интересы всех жильцов одного дома - случаи нарушения конструктивных элементов именно владельцами нежилых помещений уже приводили к трагическим последствиям.

Также уточняется алгоритм согласования оборудования входа для перевода помещения из жилого в нежилое - так как само по себе это действие не является уменьшением общего имущества или его присоединением, предлагается установить, что решение общего собрания для этого не требуется. Однако, если в ходе перевода одновременно осуществляется перепланировка помещения, которая связана с присоединением общего имущества или его уменьшением, такое решение будет необходимо, и оно может быть включено в перечень обязательных документов для перевода помещения в другой статус.
http://www.minstroyrf.ru/press/komitet- ... lanirovok/

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28400
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Возможность перепланировки

#30

Непрочитанное сообщение Знак » 15 дек 2017, 15:31

<Письмо> Минстроя России от 04.12.2017 N 44765-ХМ/02
<По вопросам организации и проведения работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений>


Для подготовки оформления проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения членство в СРО строителей не требуется

Разъясняется, что согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка представляет собой изменение конфигурации жилого помещения, требующее изменения технического паспорта жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное лицо предоставляет в орган, осуществляющий согласование, в числе прочего, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Между тем, требования к подготовке и оформлению проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, а также требования к лицам, осуществляющим их подготовку и оформление, законодательством РФ не предусмотрены.

По мнению Минстроя России, с учетом того, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения не относятся к предмету правового регулирования Градостроительного кодекса РФ, поскольку не рассматриваются как строительство, реконструкция или капитальный ремонт объекта капитального строительства, не требуется членство в соответствующей СРО лицу, осуществляющему подготовку оформления проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в целях статьи 26 ЖК РФ.
http://www.consultant.ru/law/review/lin ... ntent=body


Вернуться в «РЕМОНТ.ПЕРЕПЛАНИРОВКА»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 3 гостя