Как проверить и принять квартиру

Аватара пользователя
Владимир Черных
Админ
Админ
Сообщения: 23607
Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
Контактная информация:

Как проверить и принять квартиру

#1

Непрочитанное сообщение Владимир Черных » 18 апр 2011, 06:49

Что касается акта приёма жилого помещения информация есть здесь: http://www.1ao.ru/online/konsult07/?tm=1705&vp=101
И ещё здесь, как сама форма: http://www.lawbase.ru/content/view/387/31/
Только там вместо Продавец и Покупатель может быть написано, например, наймодатель (в виде упр. комп.) и наниматель (т.е. Вы) Это когда принимаете по ДСН.
Есть ещё информация, на что обращать внимание:
Показать текст
Прежде чем бежать жаловаться, надо точно знать, кто виноват в недоделке: строители или эксплуатирующая дом организация (ТСЖ или ДЕЗ) — может, из-за них в вашей квартире появились протечки?

Правило №1 гласит: кто виноват в недоделке, тот и будет ее устранять.
Правило №2: брак бывает видимый и скрытый, но выявить его надо за два года, пока дом находится на гарантийном обслуживании. Так что, получая квартиру, не забудьте поинтересоваться: когда дом сдали в эксплуатацию?

И еще:
Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире не будет.

А этот пост распечатать и взять с собой.
1. Что надо иметь при себе?
Бумагу и ручку (карандаш)
Фонарик (зажигалку)
Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник(тестер)
Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени.

2. Что надо сделать в обязательном порядке.
Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы.
Эл. счетчик находится в обще-квартирном холле. Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на сч. воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте. (пока нет счетчиков никаких инф. на будущее)

3. На что в квартире надо смотреть?
Бетонные конструкции. Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм.
Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно
Трещины в несущих стенах и перекрытиях.
В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего это будет усадочная а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо.
Незаполненные раствором монтажные стыки и швы.

Двери, окна.
Проверьте не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме. Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. Проверьте целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки) надежность их взаимного крепления. Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме. Проверьте нет ли незапененых и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.

Лоджии.
Все выше сказанное по окнам

Электрика.
Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе).
Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.
Проверьте работу звонка

Водоснабжение канализация и отопление. Если луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что. Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и сносность, расположение в одной плоскости отводов полотенце-сушителя. Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла. Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.
Канализация (понадобится фонарик) - проверьте нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.

Отопление. Проверти работу регуляторов температуры - по крайней мере крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем. Проверьте, если будет их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин. Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи).

Вентиляция.
Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вент-шахт на кухне и в санузлах.

4. Что со всем этим делать?
Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик , то на обратной стороне акта). Уточняете сроки устранения. Желательно продублировать все замечания (обязательно снимите копию Акта для себя)
Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это скорее всего касается пожарных систем ну и лампочек например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.
Телеграм этого форума https://t.me/N_Voensud_ru

Гамлет
Заслуженный участник
Сообщения: 6640
Зарегистрирован: 07 ноя 2008, 17:43

#271

Непрочитанное сообщение Гамлет » 26 янв 2014, 11:33

Вопрос: как в акте приема-передачи отразить возможные скрытые недостатки, такие, как последствия вот такой разморозки, например. Там, может, проложенные трубы в полу полопались, кто его знает. Проявиться может неизвестно когда.
Акт вы составляете в РУЖО, там и напишите всё , что хотите. А ключница по закону вообще без ДСН вас может не пустить в квартиру, извещение не документ.Пустила уже хорошо, сфоткайте. Сфоткайте другую хату, найдие фото в инете, РУЖО не докажет, что фото другой квартиры.. :evil:

Посторонний

#272

Непрочитанное сообщение Посторонний » 26 янв 2014, 13:59

извещение не документ
Это официальный документ и по факту смотровой ордер. :D

starogil
Заслуженный участник
Сообщения: 2892
Зарегистрирован: 24 апр 2013, 12:59
Откуда: Москва

#273

Непрочитанное сообщение starogil » 26 янв 2014, 15:26

Гамлет, для того выписывается извещение, чтобы получить доступ в квартиру для осмотра, по результатам которого должен быть подписан без замечаний или с замечаниями акт приема- передачи одновременно с подписанием ДСН. Иначе нестыковочка получится, как ты можешь подписывать акт-приема передачи без осмотра? Если есть извещение, дело ключницы открыть тебе квартиру, фотографируешь или нет, не ее дело. Каким НПА регламентируется вообще допуск по извещению (ордеру) для осмотра?

Гамлет
Заслуженный участник
Сообщения: 6640
Зарегистрирован: 07 ноя 2008, 17:43

#274

Непрочитанное сообщение Гамлет » 26 янв 2014, 16:18

Каким НПА регламентируется вообще допуск по извещению (ордеру) для осмотра?
А вы не знаете?? Тогда, как вы можете утверждать, что
, для того выписывается извещение, чтобы получить доступ в квартиру для осмотра,
:D Допуск в квартиру по извещению регламентирован внутренними документами МО РФ, а застройщику ОАО "Стройсервис" на внутренний документ МО РФ вполне всё равно, они МО РФ не подчиняются. Но обычно по извещению пускают посмотреть, но не обязаны..
Это официальный документ и по факту смотровой ордер.
А где в ЖК РФ сказано про смотровой ордер?? Для застройщика это не документ..

starogil
Заслуженный участник
Сообщения: 2892
Зарегистрирован: 24 апр 2013, 12:59
Откуда: Москва

#275

Непрочитанное сообщение starogil » 26 янв 2014, 18:26

Не знаю НПА, регламентирующие передачу домов (квартир) застройщиком МО, застройщиком УК в эксплуатацию
Про извещение и акт приема-передачи, про ДСН написано в ближайшем документе- Пр МО 1280.
Но тут как получается. Застройщик передает дом (квартиры) в МО по акту. И в эксплуатацию УК застройщик тоже передает по акту. ДЖО акты приема-передачи квартир собирает тоже не просто так. В этой цепочке где всплывает акт приема-передачи квартиры военнослужащим? По логике, застройщик передает построенные объекты капстроя в ДИО. ДЖО передает собранные акты приема-передачи в ДИО для закрытия вопроса претензий (если будут) МО к застройщику?
Гамлет, знаете точно какими НПА регламентируется порядок приема-передачи квартиры от застройщика в МО, от застройщика в УК, от ДЖО бесквартирному военнослужащему- назовите.

Гамлет
Заслуженный участник
Сообщения: 6640
Зарегистрирован: 07 ноя 2008, 17:43

#276

Непрочитанное сообщение Гамлет » 26 янв 2014, 18:51

, знаете точно какими НПА регламентируется порядок приема-передачи квартиры от застройщика в МО, от застройщика в УК,
Непонятно зачем это надо, тем более застройщик в УК может и не передавать дом, УК могут каждый год меняться, УК собственник выбирает....
от ДЖО бесквартирному военнослужащему- назовите.
Было инструкция ЗАМ МО РФ, там указывалось когда Акт подписывать, после приёма квартиры у УК , после ДСН. Но реально подписывали в РУЖО вместе с ДСН, что удобней, потому, как недостатки уже известны и не надо возвращаться в РУЖО ещё раз после приёма хаты по ИМЖ. Да и РУЖО не больно вписывает недостатки в АКТ, там дают на подпись готовый, стандартный Акт.

starogil
Заслуженный участник
Сообщения: 2892
Зарегистрирован: 24 апр 2013, 12:59
Откуда: Москва

#277

Непрочитанное сообщение starogil » 26 янв 2014, 21:01

Наверное, вы про указания ЗМО РФ от 08.04.2011 N 205/2/210 за подписью Тани Шевцовой? Это министерская бумажка. А в общем плане где прописано? Надо будет ЖК почитать.
К акту можно приложить описание недостаков, в самом акте указать про приложение с описанием недостатков и на скольки листах. Тут проблемы не вижу.
Подписывать акт не глядя чревато. Хотя и при осмотре не все увидишь. В ветке про Молжаниново Кубаночка написала, что убрали мойку и обнаружили дыру в сквозную к соседям в вертикальном проеме, переговариваться можно. Не смертельно, но что еще выявится?

Добавлено спустя 3 минуты 22 секунды:
Но я вас понял, если РУЖО в одном месте, военнослужащий в другом, то да, не наездишься.

Гамлет
Заслуженный участник
Сообщения: 6640
Зарегистрирован: 07 ноя 2008, 17:43

#278

Непрочитанное сообщение Гамлет » 27 янв 2014, 07:14

А в общем плане где прописано? Надо будет ЖК почитать.
А в общем плане этот акт не отличается от всех других актов, это документ подписанный двумя сторонами ( и более) договора..В ЖК РФ про акт отдельно не сказано... РУЖО подписывает Акт не глядя :D
К акту можно приложить описание недостаков, в самом акте указать про приложение с описанием недостатков и на скольки листах. Тут проблемы не вижу.
Попробуйте в РУЖО
Подписывать акт не глядя чревато. Хотя и при осмотре не все увидишь.
Это подписывать ДСН не глядя хаты чревато!! Акт подписывается после ДСН.... Даже если все недостатки будут указаны в акте, до далеко не факт, что вам их устранят...

Аватара пользователя
JOY
Заслуженный участник
Сообщения: 1678
Зарегистрирован: 30 дек 2010, 09:47
Откуда: контора

#279

Непрочитанное сообщение JOY » 27 янв 2014, 07:41

до далеко не факт, что вам их устранят...
в точку!!!Мне просто предложили другую квартиру, когда я предъявила недостатки ( в виде фото с описанием) :lol: Сейчас вот готовлю ещё одну серию фотографий по этой квартире, ссылаясь на санитарные нормы жилого помещения.
Если Вы плюёте мне в спину - значит я на шаг впереди Вас!!!

Аватара пользователя
лсв62
Заслуженный участник
Сообщения: 12592
Зарегистрирован: 10 окт 2010, 18:19

#280

Непрочитанное сообщение лсв62 » 27 янв 2014, 10:29

ссылаясь на санитарные нормы жилого помещения.
Что не так с санитарией ;) ?
Делай что должен - и будь, что будет!
Право не подкреплённое силой, есть простая его декларация, никого ни к чему не обязывающее.

Аватара пользователя
JOY
Заслуженный участник
Сообщения: 1678
Зарегистрирован: 30 дек 2010, 09:47
Откуда: контора

#281

Непрочитанное сообщение JOY » 27 янв 2014, 10:38

Что не так с санитарией
как сказал инженер (конкурентной строительной компании) - вентиляция канализации ниже уровня вентиляции квартиры, температура в квартире должна быть не ниже + 18 и т.д. Полный перечень, что чему соответствует определено соответствующими док-ментами. Там вплоть до того, что высота потолков в комнатах не ниже 2,5 м, а в коридорах допускается не ниже 2,1 м.
Если Вы плюёте мне в спину - значит я на шаг впереди Вас!!!

starogil
Заслуженный участник
Сообщения: 2892
Зарегистрирован: 24 апр 2013, 12:59
Откуда: Москва

#282

Непрочитанное сообщение starogil » 27 янв 2014, 16:53

В каком НПА расписано это все?Какой интерес был у инженера конкурентов раскрывать вам эти "тайны" (косяки) ?

Аватара пользователя
JOY
Заслуженный участник
Сообщения: 1678
Зарегистрирован: 30 дек 2010, 09:47
Откуда: контора

#283

Непрочитанное сообщение JOY » 27 янв 2014, 17:33

Какой интерес был у инженера
да просто очень хороший товарищ :drink:
а про санитарные нормы есть целое Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47

Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции


(с изменениями от 2 августа 2007 г.)
II. Требования, которым должно отвечать жилое помещение

9. Жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории.
10. Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.
Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.
11. Жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. При этом уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, эксплуатируемому чердаку, размеры дверных проемов должны обеспечивать удобство и безопасность передвижения и размещения.
12. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.
13. Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.
Кратность воздухообмена во всех вентилируемых жилых помещениях должна соответствовать нормам, установленным в действующих нормативных правовых актах.
14. Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов - изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этими инженерными системами.
15. Наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.
16. Жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.
17. Доступ к жилому помещению, расположенному в многоквартирном доме выше пятого этажа, за исключением мансардного этажа, должен осуществляться при помощи лифта.
18. Допустимая высота эксплуатируемого жилого дома и площадь этажа в пределах пожарного отсека, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать классу конструктивной пожарной опасности здания и степени его огнестойкости, установленным в действующих нормативных правовых актах, и обеспечивать пожарную безопасность жилого помещения и жилого дома в целом.
19. В реконструируемом жилом помещении при изменении местоположения санитарно-технических узлов должны быть осуществлены мероприятия по гидро-, шумо- и виброизоляции, обеспечению их системами вентиляции, а также при необходимости должны быть усилены перекрытия, на которых установлено оборудование санитарно-технических узлов.
20. Объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.
21. В жилом помещении требуемая инсоляция должна обеспечиваться для одно-, двух- и трехкомнатных квартир - не менее чем в одной комнате, для четырех-, пяти- и шестикомнатных квартир - не менее чем в 2 комнатах. Длительность инсоляции в осенне-зимний период года в жилом помещении для центральной, северной и южной зон должна отвечать соответствующим санитарным нормам. Коэффициент естественной освещенности в комнатах и кухнях должен быть не менее 0,5 процента в середине жилого помещения.
22. Высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, IБ, IГ, IД и IVа должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м.
23. Отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли.
Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается.
24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.
25. Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение.
Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (коридоры, вестибюли, холлы и др.). Отношение площади световых проемов к площади пола комнат и кухни следует принимать с учетом светотехнических характеристик окон и затенения противостоящими зданиями, но не более 1:5,5 и не менее 1:8, а для верхних этажей со световыми проемами в плоскости наклонных ограждающих конструкций - не менее 1:10.
26. В жилом помещении допустимые уровни звукового давления в октавных полосах частот, эквивалентные и максимальные уровни звука и проникающего шума должны соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах, и не превышать максимально допустимого уровня звука в комнатах и квартирах в дневное время суток 55 дБ, в ночное – 45 дБ. При этом допустимые уровни шума, создаваемого в жилых помещениях системами вентиляции и другим инженерным и технологическим оборудованием, должны быть ниже на 5 дБА указанных уровней в дневное и ночное время суток.
Межквартирные стены и перегородки должны иметь индекс изоляции воздушного шума не ниже 50 дБ.
27. В жилом помещении допустимые уровни вибрации от внутренних и внешних источников в дневное и ночное время суток должны соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах.
28. В жилом помещении допустимый уровень инфразвука должен соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах.
29. В жилом помещении интенсивность электромагнитного излучения радиочастотного диапазона от стационарных передающих радиотехнических объектов (30 кГц – 300 ГГц) не должна превышать допустимых значений, установленных в действующих нормативных правовых актах.
30. В жилом помещении на расстоянии 0,2 м от стен и окон и на высоте 0,5 - 1,8 м от пола напряженность электрического поля промышленной частоты 50 Гц и индукция магнитного поля промышленной частоты 50 Гц не должны превышать соответственно 0,5 кВ/м и 10 мкТл.
31.Внутри жилого помещения мощность эквивалентной дозы облучения не должна превышать мощность дозы, допустимой для открытой местности, более чем на 0,3 мкЗв/ч, а среднегодовая эквивалентная равновесная объемная активность радона в воздухе эксплуатируемых помещений не должна превышать 200 Бк/куб. м.
32. Концентрация вредных веществ в воздухе жилого помещения не должна превышать предельно допустимых концентраций для атмосферного воздуха населенных мест, установленных в действующих нормативных правовых актах. При этом оценка соответствия жилого помещения требованиям, которым оно должно отвечать, проводится по величине предельно допустимых концентраций наиболее гигиенически значимых веществ, загрязняющих воздушную среду помещений, таких, как оксид азота, аммиак, ацетальдегид, бензол, бутилацетат, дистиламин, 1,2-дихлорэтан, ксилол, ртуть, свинец и его неорганические соединения, сероводород, стирол, толуол, оксид углерода, фенол, формальдегид, диметилфталат, этилацетат и этилбензол.
Если Вы плюёте мне в спину - значит я на шаг впереди Вас!!!

starogil
Заслуженный участник
Сообщения: 2892
Зарегистрирован: 24 апр 2013, 12:59
Откуда: Москва

#284

Непрочитанное сообщение starogil » 27 янв 2014, 18:59

JOY, и вы реально вымеряли высоты или другие параметры? :? Хоть составляй для себя перечень где и что смотреть, измерять.

Аватара пользователя
JOY
Заслуженный участник
Сообщения: 1678
Зарегистрирован: 30 дек 2010, 09:47
Откуда: контора

#285

Непрочитанное сообщение JOY » 27 янв 2014, 19:33

JOY, и вы реально вымеряли высоты или другие параметры?
так пока и без специальных замеров хватило недостатков (нет отопления, нет воды, ламинат волнами, окна не закрываются и т.д.) хватило, чтобы не подписывать ДСН, а главное - это требование квартиры сразу в собственность.

Добавлено спустя 15 минут 3 секунды:
starogil,

вот для этого и приглашали знающего человека.Он очень много дельного подсказал.Я вот не знала, что закольцовка обязательно должна быть закреплена, а вентиляцию обычным листом бумаги проверяют (должна держаться, когда к отверстию прислоняешь), что стыки между плитами под натяжными потолками должны быть заделаны, а вот сам потолок не обязательно должен быть оштукатурен.А вот на счет входной двери так и не нашли ответ - открываться они должны внутрь квартиры или же на лестничный пролёт.Может знающие подскажут?
Если Вы плюёте мне в спину - значит я на шаг впереди Вас!!!

starogil
Заслуженный участник
Сообщения: 2892
Зарегистрирован: 24 апр 2013, 12:59
Откуда: Москва

#286

Непрочитанное сообщение starogil » 27 янв 2014, 22:05

Слушайте, надо у вас взять мастер-класс, без шуток.Как раз интересует практическая сторона, что и как проверить.
Сегодня один товарищ выложил на ветке по Молжаниново образец "Акта осмотра" , который ему предлагает подписать "Славянка", бумага ни о чем, никакой их ответственности.
Насчет дверей не знаю, но есть логика в открывании вовнутрь. Если будет необходимость эвакуации, то открытая внутрь дверь не мешает в общем коридоре или холле быстрому перемещению людей.

Добавлено спустя 3 минуты 3 секунды:
Да, у вас много всяких недостатков. Вы написали, главное-требование сразу в собственность. Не хотите связываться с приватизацией?

Аватара пользователя
лсв62
Заслуженный участник
Сообщения: 12592
Зарегистрирован: 10 окт 2010, 18:19

#287

Непрочитанное сообщение лсв62 » 27 янв 2014, 22:08

так и не нашли ответ - открываться они должны внутрь квартиры или же на лестничный пролёт.
Спросите у пожарных, возможно с их требованиями станет яснее куда им проще открывать в случае чего.
Делай что должен - и будь, что будет!
Право не подкреплённое силой, есть простая его декларация, никого ни к чему не обязывающее.

starogil
Заслуженный участник
Сообщения: 2892
Зарегистрирован: 24 апр 2013, 12:59
Откуда: Москва

#288

Непрочитанное сообщение starogil » 27 янв 2014, 22:10

Закольцовка -это о чем?

Аватара пользователя
JOY
Заслуженный участник
Сообщения: 1678
Зарегистрирован: 30 дек 2010, 09:47
Откуда: контора

#289

Непрочитанное сообщение JOY » 28 янв 2014, 09:54

Не хотите связываться с приватизацией?
а зачем тратить лишние деньги на это?
Закольцовка -это о чем?
это трубы на самих верхних этажах идут по стенам (получается "кольцо") подача и обратка - так вот этот участок должен быть обязательно закреплён.
Спросите у пожарных, возможно с их требованиями станет яснее куда им проще открывать в случае чего.
нет ГОСТа по этому поводу. Для воров так лучше, если во внутрь :? А для жильцов выламывать заклинившую дверь- лучше на лестничную площадку.
Если Вы плюёте мне в спину - значит я на шаг впереди Вас!!!

Аватара пользователя
wanderer
Постоянный участник
Сообщения: 357
Зарегистрирован: 17 апр 2011, 10:11
Откуда: Волгоград

#290

Непрочитанное сообщение wanderer » 28 янв 2014, 12:10

Как раз интересует практическая сторона, что и как проверить.
Хоть составляй для себя перечень где и что смотреть, измерять.
Да к приемке квартиры надо быть подготовленным.
В каком НПА расписано это все?
Вот ссылка на сайт, где довольно бодро изложенна процедура приёма квартиры с сылками на НПА http://upspb.info/forum/index.php?topic=208.0

Аватара пользователя
Petra
Заслуженный участник
Сообщения: 6232
Зарегистрирован: 07 фев 2011, 11:30

#291

Непрочитанное сообщение Petra » 29 янв 2014, 12:50

ну вот добрались до нужной темы. Ура! Осталось ее почитать, принять к сведению и не делать ненужных телодвижений

fighter71
Заслуженный участник
Сообщения: 1089
Зарегистрирован: 25 май 2009, 15:26
Откуда: Москва

#292

Непрочитанное сообщение fighter71 » 29 янв 2014, 13:30

А вот на счет входной двери так и не нашли ответ - открываться они должны внутрь квартиры или же на лестничный пролёт.Может знающие подскажут?
Вот здесь довольно просто и понятно всё расписано:

http://www.arsenal-kovka.ru/apage.php?id=75

А вот ещё:
http://www.door.ru/l_storony.php

Аватара пользователя
JOY
Заслуженный участник
Сообщения: 1678
Зарегистрирован: 30 дек 2010, 09:47
Откуда: контора

#293

Непрочитанное сообщение JOY » 29 янв 2014, 13:54

Вот здесь довольно просто и понятно всё расписано:
огромное спасибо ещё раз за такие полезные ссылки. У меня как раз нет соседей ни слева, ни справа.УРАААААААААААА, что не надо ни у кого брать разрешение на переустановку!!!!
Если Вы плюёте мне в спину - значит я на шаг впереди Вас!!!

Аватара пользователя
Atlet
Заслуженный участник
Сообщения: 527
Зарегистрирован: 05 фев 2011, 21:32

Re:

#294

Непрочитанное сообщение Atlet » 29 янв 2014, 15:12

А вот на счет входной двери так и не нашли ответ - открываться они должны внутрь квартиры или же на лестничный пролёт.Может знающие подскажут?
Добавлю чуть-чуть к уже сказанному.
В свое время судился по жилищному спору. Один из вопросов был - в какую сторону должна открываться входная дверь?
В СНиПе есть только обязательность к установке дверей в административных зданиях и помещениях. Они должны открываться однозначно наружу, что облегчает вывод людей при пожаре и т.д.
Про жилые помещения нет твердого указания ни в одном из НПА.
Я лично поменял ни одно место жительства, так в одних квартирах дверь открывалась вовнутрь, в других наружу.

Аватара пользователя
Petra
Заслуженный участник
Сообщения: 6232
Зарегистрирован: 07 фев 2011, 11:30

#295

Непрочитанное сообщение Petra » 29 янв 2014, 16:05

можете устранить всё за свой счёт и далее в порядке регресса взыскать со строителей,
эти взыскания тоже в судебном порядке предъявляются? Как эта процедура происходит, что деньги вернутся к хозяину квартиры?
Либо она сама содержит общедомовое имущество в надлежащем состоянии, либо требует строителей устранить недостатки. Заключив договор на обслуживание, жители уже предоставили полномочия УК - представлять интересы собственников.
Если имущество общедомовое - то еще есть шанс что-то им предъявить. А если труба течет в квартире, я явно, что это не вы ее проколупали, то кто устраняет недостатки и за чей счет?

Добавлено спустя 13 минут 32 секунды:
Акт вы составляете в РУЖО, там и напишите всё , что хотите. А ключница по закону вообще без ДСН вас может не пустить в квартиру, извещение не документ.
и как можно составить Акт в РУЖО, если в квартиру "по закону" могут не пустить посмотреть ее?
Для чего тогда Извещение выписывают? Шлепали бы сразу ДСН или Решение в соб-сть.
А где в ЖК РФ сказано про смотровой ордер?? Для застройщика это не документ..
Но как же смотрят коммерческое жилье? Не на этапе же выдачи ключей?

Добавлено спустя 15 минут 15 секунд:
II. Требования, которым должно отвечать жилое помещение
надо сделать из него коротенький конспект применительно к своим недостаткам.

Гамлет
Заслуженный участник
Сообщения: 6640
Зарегистрирован: 07 ноя 2008, 17:43

#296

Непрочитанное сообщение Гамлет » 29 янв 2014, 18:08

Но как же смотрят коммерческое жилье?
Коммерческое жильё продаёт застройщик, он же продавец, который свой товар показывает покупателю потенциальному.
и как можно составить Акт в РУЖО, если в квартиру "по закону" могут не пустить посмотреть ее?
Но обычно всегда пускают, 100 рублей максимум на лапу можно дать. А в Акте можете требовать указать любые недостатки возможные, РУЖО проверять не будет.

Неугомонный
Заслуженный участник
Сообщения: 554
Зарегистрирован: 14 сен 2012, 07:12

#297

Непрочитанное сообщение Неугомонный » 30 янв 2014, 00:23

Хорошая темка!
Надо будет ей воспользоваться когда улыбнется удача. Модераторов бы попросил вынести все ссылки полезные в топикстартер

Просто песня
Заслуженный участник
Сообщения: 4349
Зарегистрирован: 16 июн 2011, 19:02

#298

Непрочитанное сообщение Просто песня » 30 янв 2014, 09:53

Отмечусь! Спасибо кто делится опытом :happy:
Есть три ловушки сатаны, которые воруют радость и мир: сожаление о прошлом, тревога за будущее и отсутствие благодарности за настоящее.

Аватара пользователя
Petra
Заслуженный участник
Сообщения: 6232
Зарегистрирован: 07 фев 2011, 11:30

#299

Непрочитанное сообщение Petra » 30 янв 2014, 10:19

Но обычно всегда пускают, 100 рублей максимум на лапу можно дать.
нас и так пускали, без рублевого взноса. Но это было "до" выкладывания фоток свэфир, а сейчас не знаю - пустят ли? Ключница хорошая, на 18 этаж не полезет. Да и тогда ездили просто "на просмотр", уверенные в том, что отказываемся. А теперь уже интерес есть, можно и посмотреть поконкретнее косяки. Например, мойка была вся перекореженная, деформированная. Это считается недостатком? Или "все равно менять"?

Гамлет
Заслуженный участник
Сообщения: 6640
Зарегистрирован: 07 ноя 2008, 17:43

#300

Непрочитанное сообщение Гамлет » 30 янв 2014, 11:56

Но это было "до" выкладывания фоток свэфир, а сейчас не знаю - пустят ли?
Если нужны фотки, то можно найти в инете похожие и выдать за свои. В РУЖО проверять не в состоянии. Скажу по себе. У меня в квартире не было электр. счётчика, смесителя, ручек на окнах, две полосы обоев упали. Но я в РУЖО подписал акт без недостатков, хотелось быстрее хату получить и уволиться. УК через застройщики поставили счётчик , выдала смеситель и ручки на окна, на порченные обои я купил и наклеил фотообои. Всё. Я доволен.


Вернуться в «ВСЕЛЕНИЕ.ПРОПИСКА. ПРИВАТИЗАЦИЯ»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 6 гостей