Екатеринбург

[qwertyu1980]

Вчера мне был звонок из Москвы, представился каким то руководящим работником министерства по строительству при МО РФ( точнее не скажу). Уточнял нынешнюю обстановку по дому и по качеству работы Славянки. Посоветовал создать свое ТСЖ и отказаться и от СЛАВЯНКИ, и ОТ ГУ ЖФ.

[Yuppy13]

Посоветовал создать свое ТСЖ и отказаться и от СЛАВЯНКИ, и ОТ ГУ ЖФ.

А вы представьте, какую кучу дармоедов мы со своих квитанций кормим (местное и масковское начальство Славянки, работничков разных отделов, которые нас нагло обманывают и хамят).
С ГУЖФ будет то же самое.
Насчет ТСЖ можно помониторить мнение жильцов на собрании.

[Ewgeny]

А разве МО РФ является собственником наших квартир? И имеет ли МО РФ право собирать собрание. Ведь отдав нам квартиры в собственность МО РФ утратило право собственности. Или я заблуждаюсь.

[Yuppy13]

А разве МО РФ является собственником наших квартир? И имеет ли МО РФ право собирать собрание. Ведь отдав нам квартиры в собственность МО РФ утратило право собственности. Или я заблуждаюсь.

Не все квартиры в этом доме распределены. Нераспределенные и незаселенные остались в собственности МО РФ.

[Yuppy13]

Любой собственник имеет право инициировать собрание.

[Makcllm]

Дорогие соседи, побывав сегодня на собрании по поводу выбора УК, понял что большинство не хочет чтобы ГУ ЖФ было новой УК, которая будет управлять нашим домом. Думаю будет разумно выбрать компанию, которая управляет большим количеством домов в Екатеринбурге, имеет лицензию, и более низкий тариф на содержание и ремонт имущества.
Я имею ещё одну квартиру на Уралмаше (ул. Ильича), им управляет компания ЗАО "Орджоникидзевская УЖК". Та квартира в старом 5 этажном доме, но подъезд в отличном состоянии, регулярно проходила покраска и уборка (висит доска объявлений с телефонами и информацией (так же для жалоб), все они рабочие). В том доме газовые плиты и проверка состояния газового оборудования проходила раз в 2 месяца. Все аварии устранялись незамедлительно, даже в выходные в тот же день, мусор всегда вывозится вовремя и не летает по всему двору. При этом тариф на содержания жилья всего 19,78, у "Славянки" - 24,68, остальные такие же (видимо они по всему городу одинаковы).
Компания управляет 617 домами. http://www.ougk.ru/uslugi/domami/
Имеет лицензию. http://www.ougk.ru/about/
Предлагаю связаться с данной компанией и предложить им взять наш дом на обслуживание.
Вот их сайт. http://www.ougk.ru/about/
Я не являюсь представителем компании, а живу в Вашем доме. Могу выложить скан квитанции, для подтверждения тарифа по тому дому и фото из подъезда дома, в котором у меня жилье.

[Аксель]

Компания управляет 617 домами. http://www.ougk.ru/uslugi/domami/

Согласна ,выбирать надо наших Екатеринбургских, а не кормить московских чиновников .

Добавлено спустя 2 минуты 31 секунду:
ГУ ЖФ это приемник Славянки, по словам представителя у компании пока ничего нет . Мы будем подопытными кроликами ?

[Yuppy13]

ГУ ЖФ это приемник Славянки, по словам представителя у компании пока ничего нет . Мы будем подопытными кроликами

Не переживайте, не будем мы никакими кроликами, часть ценных кадров плавно перетечет из Славянки в ГУ ЖФ, и с нами продолжат обращаться точно также, как и раньше.

[Аксель]

Не переживайте, не будем мы никакими кроликами, часть ценных кадров плавно перетечет из Славянки в ГУ ЖФ, и с нами продолжат обращаться точно также, как и раньше.

И Вы согласны,что над нами будут открыто смеяться ?

[Yuppy13]

Я согласна с тем, что ситуацию надо кардинально менять, искать новую УК.
Со Славянкой нам не по пути, т.к. она себя полностью перед нами дискредитировала.
ГУЖФ - та же, только вид сбоку.
Своей фразой я это и пыталась подчеркнуть

[Yuppy13]

Можно также рассмотреть и такого кандидата в УК:
http://www.rmpelmash.ru
https://www.reformagkh.ru/mymanager/pro ... e/7562654/

Друзья-соседи, подавайте свои предложения.
Составим сравнительную табличку, выберем лучшего.
Потом запросим выбранного кандидата о готовности принять наш дом в управление и активно начнем работать в направлении перехода.
Чего-то ждать дальше и бездействовать не стоит.

[qwertyu1980]

Что ГУ ЖФ правопреемник Славянки- это факт. Уважаемые соседи, возьмите инициативу в свои руки те, кто уже реально проживает в доме, особенно местные. Вы должны владеть большей информацией по местным УК, подберите более менее порядочную.

[Аксель]

Славянка существует до 31 октября !!!

[Yuppy13]

Согласно данных Росреестра:
https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib ... ne_request
МО РФ владеет только 54 квартирами из общего количества 204 в нашем доме, так что мы вправе выбрать именно ту управляющую организацию, которую захотим (ну и, конечно, ту, которая захочет с нами связаться ).
Перечень еще не распределенных квартир (собственность Российской Федерации, оперативное управление): 11,15,126,110,111,101,103,104,132,129,131,115,119,155,1,156,100,151,165,161,144,167,159,160,179,170,135,123,3,4,6,15,71,70,68,66,64,26,29,20,21,36,38,40,43,46,60,188,189,180,203,198,201,196.
Присылайте свои предложения.

[Knstant]

А кому принадлежат не жилые помещения на 1 этаже?
Наш район обслуживают две крупные УК:
https://www.reformagkh.ru/mymanager/pro ... e/7562654/ и
https://www.reformagkh.ru/mymanager/profile/7551535/ но по второй компании отзывы не радуют:
http://ekaterinburg.bezformata.ru/listn ... /31013747/
http://ekaterinburg.bezformata.ru/listn ... /26547458/

[Yuppy13]

Есть еще и третья, ЗАО "Орджоникидзевская УЖК", которая обслуживает 617 домов и о которой писал Maksllm:
Екатеринбург#2316
https://www.reformagkh.ru/mymanager/profile/7550792/
Сегодня своими глазами видела квитанцию от этой УК, по которой тариф на содержания жилья составляет 19,78 руб.
Так что, на мой взгляд, судя по всем показателям, она пока лидирует.
Могу завтра отправить им и в РЭМП Эльмаш письма на e-mail с вопросом о возможности взять нас под свое крыло, так сказать, закинуть удочку.
Есть возражения против этих кандидатов?
Если они согласятся, можно будет позвать их представителей (или представителя лучшей, на наш взгляд, УК) на собрание собственников, которое организует ГУЖФ.
ГУЖФ начало свою работу с нами с вранья (лицензия есть), шантажа (если не выберете нас, отключат все энергоресурсы), в условиях цейтнота создало искусственные препятствия для ознакомления с их документами (видимо, есть, что прятать).
То есть использует точно такие же методы работы, что и Славянка.

Добавлено спустя 43 минуты 33 секунды:

А кому принадлежат не жилые помещения на 1 этаже?

На сайте Росреестра в нашем доме также значатся 28 помещений, средней площадью ~ 20 - 25 кв.м. + пом.N 22 площадью 237,9 кв. м. (собственность Российской Федерации, оперативное управление).
11 600.20 кв м - Общая площадь жилых помещений нашего дома.
4 210.50 кв м - Площадь жилых помещений, принадлежащих МО РФ.
Т.о. МО РФ принадлежит не более 36.3% площади дома.

[qwertyu1980]

617 домов-серьезная цифра. значит есть штат, оборудование, транспорт, специалисты и система работы. а ГУ ЖФ-все по нулям. Я считаю, что уж лучше выбрать из предложенных местных УК.

[Yuppy13]

Интересная статья на е1 о стоимости содержания элитного(!) жилья Екатеринбурга:
http://www.e1.ru/news/spool/news_id-426128.html

[Knstant]

Про ЗАО "Орджоникидзевская УЖК", которая обслуживает 617 домов и о которой писал Maksllm:
http://www.e1.ru/news/spool/news_id-424 ... d-143.html

[Makcllm]

Knstant,
Если Вы почитаете отзывы людей под той новостью, ссылку на которую Вы скинули, то увидите, что там много положительных. Идеальных УК в Екатеринбурге, а скорее всего и в РФ нет. Все они подворовывают и ленятся, кто-то больше, кто-то меньше. Вы выбираете не из хорошего лучшее, а из плохого и ещё хуже. Но если взвесить плюсы и минусы, данная компания не так уж плоха, по сравнению с другими. У меня все родственники в Екатеринбурге живут в разных районах. Но как по мне эта УК лучше всех обслуживает, и не могу сказать, что за период владения квартирой (6 лет)в доме управляемом ими было какое-то кидалово в отношении меня. В то время как в других районах (где родители, родственники живут) постоянно бывают проблемы как с обслуживанием дома, так и с необоснованными счетами по квитанциям. Например когда плата за ОДН по воде и эл. энергии в 2-3 раза больше, чем за индивидуальное потребление. Вот у родителей так в юго-западном районе, УК Стандарт.
ТСЖ тоже не вариант, разоритесь. В доме (обычная панелька между прочим), который управляется ТСЖ (тоже родственники живут), плата за трешку 80 кв.м. - 13 000-15000 руб. зимой, зато всё чистенько, покрашено и шоколадно, двор всегда почищен от снега зимой, а летом засажен цветами. Но я столько не готов был бы платить.

[pavelkuznecov]

мы здесь живем месяц,а кв.плата пришла за пол года,что они вообще себе позволяют? куда в случае этого обращаться?подскажите пожалуйста

[Knstant]

Maksllm,
Не собирался Вас упрекать, просто не смог найти эту компанию среди получивших лицензию, что сами понимаете настораживает. А потом наткнулся на эту статью. При принятии решения о выборе УК надо учитывать все моменты и иметь больше информации. А отзывы людей которые пользовались их услугами дорогого стоят и конечно не останутся без внимания.

[Yuppy13]

Получило ГУ ЖФ лицензию в Свердловской области, датирована 2 июля:
https://www.reformagkh.ru/mymanager/pro ... e/8922890/
И даже сайт теперь у них есть:
http://guzhf.ru
Добавлено спустя 7 минут 8 секунд:

мы здесь живем месяц,а кв.плата пришла за пол года,что они вообще себе позволяют? куда в случае этого обращаться?подскажите пожалуйста

Начните с выставления претензии Славянке, далее дождитесь результатов наших коллективных письменных жалоб в прокуратуру и госжилинспекцию (их ответы я обязательно опубликую). Возможно, придется обратиться в суд. Я тоже иду по этому пути, по возможности, окажу помощь.
Кстати, когда Вами получено свидетельство о праве собственности на квартиру и почему вселились не сразу, если не секрет?

[Yuppy13]

Друзья-соседи, получили квитанции за июнь?
Вчера объявление на подъезде появилось.
Только у меня или у вас тоже указана непомерная сумма в графе Электроэнергия ОДН, причем, расчитанная по тарифу 2,15 руб.\кВтч?

[pavelkuznecov]

право собственности еще нет,будет только 15 июля,раньше не вселились,потому что было много недостатков по ремонту,не было воды,ничего тогда не работало в доме,мы писали притензию славянке,чтоб нам все устранили,но ничего не сделалось,вот и пришлось въезжать и самим делать ремонт,да и работу не могли так бросить

Добавлено спустя 1 минуту 28 секунд:
да,мы тоже были в шоке от этой сумме по электроэнергии,и воду нам поставили по среденму,по 7 кубов

[Yuppy13]

Судя по тому, что в расчете электроэнергии ОДН применяется тариф 2.15, одно из двух: или у нас установлен однотарифный общедомовой электросчетчик, или Славянка в очередной раз пытается нас обмануть (на языке вертиться совершенно другое слово).
Из чего следует, что если установлен однотарифный общедомовой электросчетчик, то мы вправе потребовать от Славянки его замены на двухтарифный, правда за это нам придется заплатить из своего кармана.
А если в квитанциях - кривой расчет, придется опять в ГЖИ обращаться, благо сделать это можно через интернет.

Добавлено спустя 49 минут 48 секунд:
И еще, согласно действующих правовых норм в случае, если расходы на ОДН по счетчику превышают нормативы, то применяются нормативы.
Например, за 3-комнатную квартиру за месяц выставили электроэнергию ОДН - 1700 руб., норматив составляет 5.5 КВт.ч/кв.м.
Таким образом, норматив электроэнергии ОДН для квартиры площадью 85 кв.м. составит: 85 кв.м. х 5.5 КВт.ч/кв.м. х 2.15 руб.=1005.125 руб.
Т.е. выставлять в квитанции сумму электроэнергия ОДН для квартиры площадью 85 кв.м. более 1005.13 руб. (после округления) Славянка не имеет права.
Оставшиеся 695 руб. Славянка должна оплатить из собственного кармана.

Добавлено спустя 29 минут 45 секунд:
Надо бы задать эти вопросы на следующей неделе нашему счетоводу Смирновой Ирине Юрьевне.

[pavelkuznecov]

вы сами тоже все платили за пол года,не проживая в квартире и собираетесь платить такую сумму за ОДН?

[Yuppy13]

вы сами тоже все платили за пол года,не проживая в квартире и собираетесь платить такую сумму за ОДН?

Мы заселились 22 марта после получения официального письма из Славянки о готовности дома (по моему письменному запросу), платим исходя из этой даты.
Платить всю выставленную за ОДН сумму не собираюсь.
Планирую на следующей неделе узнать, как была начислена сумма непосредственно от счетовода.
Далее буду действовать по обстоятельствам.

Добавлено спустя 55 минут 50 секунд:
Согласно Постановления РЭК СО от 24.12.2014 г. № 262-ПК "Об установлении тарифов на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей по Свердловской области (в ред. постановления РЭК СО № 40-ПК от 31.03.2015) одноставочный тариф, не дифференцированный по зонам суток, составляет 2.15 руб./кВт ч, а с 1 июля составит 2.34 руб./кВт ч.
Тариф, дифференцированный по двум зонам суток, (по которым нам насчитвают индивидуальное потребление): день - 2.16, ночь - 1.02 руб./кВт ч, а с 1 июля составит: 2.38 и 1.13 руб./кВт ч соответствено.
Что-то очень не верится, что у нас установлен однотарифный общедомовой счетчик электроэнергии в то время, как индивидуальные счетчики для всех квартир поставили двухтарифные.

[qwertyu1980]

я пока ничего не оплачивал. согласен оплатить большую часть, но начиная с 1 марта, а никак ни с 1 января

[Yuppy13]

Решения по нашим коллективным жалобам, по моим расчетам, должны получить к началу августа.
Прокуратура Орджоникидзевского района перенаправила нашу жалобу по надзорности в военную прокуратура Екатеринбургского гарнизона.
В ГЖИ наша жалоба рассматривается аж в трех отделах.
Если даже предположить, что наша проблема прокуратурой и ГЖИ не будет решена полностью, полученные ответы можно будет использовать в суде.
Однако напрягает то, что несмотря на идущую проверку со стороны прокуратуры и ГЖИ, перепроверяя каждую цифру в квитанциях, продолжаешь находить явно незаконные, кривые расчеты в пользу Славянки.

Добавлено спустя 36 минут 17 секунд:

я пока ничего не оплачивал. согласен оплатить большую часть, но начиная с 1 марта, а никак ни с 1 января

Рекомендую Вам определиться с датой и суммами и уже начать платить, не дожидаясь ответов по жалобам.
Вы же, надеюсь, не хотите прослыть у Славянки злостным неплатильщиком ?
Если потом будете обращаться в суд, факты задержек оплаты могут быть истолкованы судом не в Вашу пользу (это уже на полном серьезе).