Жилье в собственность

семечка71
Участник
Сообщения: 39
Зарегистрирован: 12 дек 2011, 00:07

#9541

Непрочитанное сообщение семечка71 » 13 янв 2014, 19:12

Я уже говорил: самым дешёвым способом будет обращение в суд с просьбой обязать владельца прав ОУ снять своё право в РР
Ага прихожу я в суд и что нужно указать в графе ИСТЕЦ? Многоуважаемый и великий суд обязуйте владельца прав ОУ снять его. Кто владелец? Это еще установить надо кто владеет этим правом. А в ответ от суда: мы необязаны разыскивать ваших правообладателей. А если вы знаете кто этот правообладатель то и идите с претензиями к нему (в эту организацию) и просите отказаться от своих прав. Пока я буду заниматься такими исками, оформление прав еще оттянется на неопр. срок и из этого следуя не видать мне свид-ва о собственности, прописки, работы по новому месту жительства. Нет уж нахрен.
А вообще вопрос состоял в том, что ГДЕ ИЛИ У КОГО УЗНАТЬ ХОД ЭТИХ МАНИПУЛЯЦИЙ О СНЯТИИ ОУ

Добавлено спустя 2 минуты 25 секунд:
ответ РР будет один - приостановка, "а оно Вам надо?!.."
А как возобновить дело они неговорят если приостановка? Они же внутренне это все решают

Collin
Постоянный участник
Сообщения: 202
Зарегистрирован: 10 июн 2010, 00:46

#9542

Непрочитанное сообщение Collin » 13 янв 2014, 19:33

Коллеги, извиняюсь, что немного не в тему, но соответствующей ветки не нашел (ткните носом, если что...)

Так вот. Мой вопрос касается заселения разнополыми лицами одной комнаты без их согласия. Я так понимаю, что 18 квм нам просто обязаны давать, как бы им не хотелось. А если ситуация такова, например, имеется доля в собственности, что выделяемых 18 кв метров на человека (минус доля) не хватает, чтобы расселить всех членов семьи по разным комнатам, и отселить малолетних детей в "их" долю в собственности тоже нет возможности. Получается, что мальчики-девочки-мама-с-папой должны каким-то образом делить спальню между собой... Между тем, ЖК четко глаголит, что в квартиры по договору соцнайма не положено селить разнополых членов семьи без их согласия.

Есть ли перспектива требовать на одну комнату больше в пределах допустимых метров? Ну например, с учетом конструктива мы можем рассчитывать максимум на 68 метров. Имею ли я основание отказаться от 2шки и просить 3шку в этих пределах?

Может кто знает о подобных прецедентах?

Speidik
Активный участник
Сообщения: 145
Зарегистрирован: 01 мар 2012, 16:57
Откуда: Воронеж

#9543

Непрочитанное сообщение Speidik » 13 янв 2014, 20:12

Если до 15 года протятуть срок службы не удастся, то ничего. ИМХО
Почему ничего? Есть где-то такая судебная практика? Я лично не нашел ни одного НПА, который даёт ДЖОшникам полномочия вычитывать из предоставляемого жилья метры бывшей собственности. Не нашел и решения суда, который отказал военнослужащему, который обжаловал такой вычет.
Если Вам известны эти НПА или хотя бы одно решение суда по этому вопросу, дайте ссылку, пожалуйста. Очень нужно, т.к. тоже вместо трёшки дают однушку.

gans79
Заслуженный участник
Сообщения: 549
Зарегистрирован: 09 июн 2010, 15:24
Откуда: Молжаниново

#9544

Непрочитанное сообщение gans79 » 13 янв 2014, 20:52

А как возобновить дело они неговорят если приостановка? Они же внутренне это все решают
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 02.11.2013) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними"
Показать текст
Статья 19. Основания для приостановления государственной регистрации прав
3. Государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме правообладателя, стороны или сторон сделки либо уполномоченного им или ими на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления. Поступление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления о приостановлении государственной регистрации прав прерывает течение срока, установленного пунктом 3 статьи 13 настоящего Федерального закона. Срок, истекший до поступления указанного заявления, не засчитывается в новый срок.
 Государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением. Если в течение этого срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.
Указанные заявления могут быть представлены в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, с описью вложения и уведомлением о вручении. В этом случае подлинность подписи заявителя на указанных заявлениях должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке и, если заявителем является уполномоченное правообладателем, стороной или сторонами сделки лицо, к указанному заявлению должна быть приложена надлежаще оформленная доверенность.
 В день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав государственный регистратор обязан подготовить в письменной форме уведомление о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения и выдать или направить его заявителю (заявителям) в порядке, установленном пунктом 5 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)
 Правила настоящего пункта не применяются к государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если оно приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом. Приостановление государственной регистрации прав или отказ в такой регистрации в этом случае допускается только на основании совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца).
(п. 3 в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.
Об основаниях приостановления (отложения) государственной регистрации ипотеки см. статью 21 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

 4. В порядке, установленном законодательством, государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании определения или решения суда. Приостановление государственной регистрации прав сопровождается внесением соответствующей отметки в Единый государственный реестр прав.
 Если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества либо об избрании в качестве меры пресечения залога, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета, возврата залога залогодателю или до решения вопроса об обращении залога в доход государства в порядке, установленном законодательством.
(абзац введен Федеральным законом от 09.06.2003 N 69-ФЗ, в ред. Федеральных законов от 29.06.2004 N 58-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 07.04.2010 N 60-ФЗ)
 В день приостановления государственной регистрации прав государственный регистратор обязан подготовить в письменной форме уведомление о принятии такого решения и об основаниях приостановления государственной регистрации прав и выдать или направить его заявителю (заявителям) в порядке, установленном пунктом 5 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)
 5. Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем приостановления государственной регистрации прав, должно быть направлено заявителю (заявителям) по указанному в заявлении о государственной регистрации прав или в требовании судебного пристава - исполнителя адресу. Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав может быть выдано заявителю (заявителям) лично.
Порядок и способы направления уведомления о приостановлении государственной регистрации прав в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
(п. 5 в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)

семечка71
Участник
Сообщения: 39
Зарегистрирован: 12 дек 2011, 00:07

#9545

Непрочитанное сообщение семечка71 » 13 янв 2014, 20:55

Если еще не прошло пять лет с момента последней сделки с недвижимостью, что привело к намеренно ухудшенным жилищным условиям (к примеру была собственность - продали или тд), то квартиру дадут за МИНУСОМ этих метров. так было и с нами. делали постановление на ветхое жилье чтоб вернуть метры ИМХО

Pdk
Заслуженный участник
Сообщения: 1161
Зарегистрирован: 01 окт 2013, 20:36

#9546

Непрочитанное сообщение Pdk » 13 янв 2014, 20:56

Я лично не нашел ни одного НПА, который даёт ДЖОшникам полномочия вычитывать из предоставляемого жилья метры бывшей собственности.
ЖК РФ: Ст. 51 ЖК РФ.
При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
Статья 53 ЖК РФ. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий
Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.

Speidik
Активный участник
Сообщения: 145
Зарегистрирован: 01 мар 2012, 16:57
Откуда: Воронеж

Re: Жилье в собственность

#9547

Непрочитанное сообщение Speidik » 13 янв 2014, 21:08

Спасибо, но это совсем не то. Эти статьи действительны при признании нуждающимся в жилье. А речь идёт о том, когда военный признан нуждающимся, но дают жильё не как положено - по нормам, а с минусом (вычетом) метров бывшей собственности. Так где же написано, что при предоставлении жилья метры бывшей собственности минусуются (вычитаются) из норм предоставления?

Pdk
Заслуженный участник
Сообщения: 1161
Зарегистрирован: 01 окт 2013, 20:36

#9548

Непрочитанное сообщение Pdk » 13 янв 2014, 21:10

Эти статьи действительны при признании нуждающимся в жилье.
А дальше "аналогия". Не слышал, что бы кому то в суде удалось "поломать" эту практику ДЖО.

Аватара пользователя
AlexeyVladimirovich
Заслуженный участник
Сообщения: 1943
Зарегистрирован: 21 мар 2010, 19:54
Откуда: Москва
Контактная информация:

Re: Жилье в собственность

#9549

Непрочитанное сообщение AlexeyVladimirovich » 13 янв 2014, 21:21

Спасибо, но это совсем не то.
Соответствии со ст. 53 ЖК РФ не должны были на учет ставить (а не вычитать метры).

Добавлено спустя 1 минуту 27 секунд:
Статья 53 ЖК РФ. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий
Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.
Так что, рано ещё поставили. Сходите в суд, может снимут с учета, тогда не до 15 метров будет.
См. "Контактная информация" слева.

Speidik
Активный участник
Сообщения: 145
Зарегистрирован: 01 мар 2012, 16:57
Откуда: Воронеж

#9550

Непрочитанное сообщение Speidik » 13 янв 2014, 21:28

Да нет там никакой аналогии, есть просто другая статья, чуть дальше - это п.8 ст. 57 на которую ссылается ДЖО. Но она тоже не дает им никаких прав МИНУСОВАТЬ метры бывшей собственности, тем более из жилья которое дается не по ДСН, а в собственность. Это самодеятельность ДЖОшников которую похоже никто ещё не пробовал оспорить.

Добавлено спустя 5 минут 53 секунды:
Соответствии со ст. 53 ЖК РФ не должны были на учет ставить
Поставили в очередь без вопросов, и всё законно, т.к. меньше учетной нормы на одного человека. Кстати, тогда собственность была даже не бывшей, а самой настоящей, т.е. имеющейся. А вот вычет метров узаконен в пр. МО 1280 только имеющейся собственности, но никак не бывшей. Это уже манипуляции ДЖОшников, чтоб дать квартиру поменьше.

Pdk
Заслуженный участник
Сообщения: 1161
Зарегистрирован: 01 окт 2013, 20:36

#9551

Непрочитанное сообщение Pdk » 13 янв 2014, 21:34

Так что, рано ещё поставили. Сходите в суд, может снимут с учета, тогда не до 15 метров будет.
С учета не снимут, у них 15 м. на двоих с женой.
это п.8 ст. 57 на которую ссылается ДЖО.
Тем более... А "аналогия" как раз и применяется когда в собственность вместо ДСН.
Это самодеятельность ДЖОшников которую похоже никто ещё не пробовал оспорить.
Только у нас в части было два суда по этому поводу. Все проиграны... Посмотрите судебную практику, если мнения форумчан Вас не убеждают. Но.. попробуйте.. вдруг Вам повезет...
...и ДЖО расскаиваясь и посыпая голову пеплом простит Ваши 15 метров...

Добавлено спустя 2 минуты 56 секунд:
Вдруг "всплывшая" собственность (в т. ч. и бывшая) это, наверное, самая распространненная проблема при получении жилья.

Speidik
Активный участник
Сообщения: 145
Зарегистрирован: 01 мар 2012, 16:57
Откуда: Воронеж

#9552

Непрочитанное сообщение Speidik » 13 янв 2014, 21:47

Только у нас в части было два суда по этому поводу. Все проиграны... Посмотрите судебную практику, если мнения форумчан Вас не убеждают.
Так вот как раз и хочу посмотреть судебную практику. Куда глянуть то? Перечитывать все выложенные решения судов что-ли?

Добавлено спустя 6 минут 23 секунды:
А п. 8 ст. 57 даёт право ДЖОшникам только учитывать действия и сделки с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера жилья. Ну и пусть заводят книгу учета и учитывают. Этот пункт не говорит о том как этот учет влияет на метры предоставляемого жилья, по какому правилу.
п.8. ст. 57 связан с п.9 этой же статьи, который гласит, что порядок определения общей площади предоставляемого жилого помещения в случаях, указанных в п.8 , устанавливается законодательством субъектов РФ.
Я это понимаю так, что ДЖО сами по себе не имеют право определять такой порядок, а только пользоваться тем порядком, который установит субъект. А субъектом такой порядок до сих пор не установлен. Получается самодеятельность ДЖОшников - делают по правилу ( например - минус, а не умножить или плюс), которое сами себе придумали.

Pdk
Заслуженный участник
Сообщения: 1161
Зарегистрирован: 01 окт 2013, 20:36

#9553

Непрочитанное сообщение Pdk » 13 янв 2014, 21:54

Перечитывать все выложенные решения судов что-ли?
Например так.
Я это понимаю так, что ДЖО сами по себе не имеют право определят такой порядок, а только пользоваться тем порядком, который установит субъект. А субъектом такой порядок до сих пор не установлен.
Немного не так.
Жилищное законодательство состоит из настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.
Для нас ФОИВ это МО РФ. Оно разработало свои НПА которыми руководствуется ДЖО.

Speidik
Активный участник
Сообщения: 145
Зарегистрирован: 01 мар 2012, 16:57
Откуда: Воронеж

#9554

Непрочитанное сообщение Speidik » 13 янв 2014, 22:14

Субъект устанавливает не порядок, а период
Так в том то и дело, что в ч.9 ст.57 именно Субъект должен определить порядок по ч.8 ст.57, и именно порядок определения общей площади с учетом метров бывшей собственности, и сказать минусуется или умножается, полностью или в какой-то пропорции, и т.д. Но никак не сами ДЖОшники должны придумывать этот порядок.

Speidik
Активный участник
Сообщения: 145
Зарегистрирован: 01 мар 2012, 16:57
Откуда: Воронеж

#9555

Непрочитанное сообщение Speidik » 13 янв 2014, 22:17

Для нас ФОИВ это МО РФ. Оно разработало свои НПА которыми руководствуется ДЖО.
Так вот как раз в пр. 1280 МО и определило порядок, в котором при предоставлении жилья минусуются метры ИМЕЮЩЕЙСЯ собственности. Про бывшую собственность там ни слова.

Speidik
Активный участник
Сообщения: 145
Зарегистрирован: 01 мар 2012, 16:57
Откуда: Воронеж

#9556

Непрочитанное сообщение Speidik » 13 янв 2014, 22:30

Порядок определяет не ДЖО, а министр обороны РФ, но не субъект.
Согласно п.9 ст. 57 именно субъект. Так как ДЖОшники при вычете метров ссылаютс не на приказ МО, а на п.8 ст. 57 ЖК. А п.8. и п. 9 ст.57 взаимосвязаны.

Добавлено спустя 3 минуты 24 секунды:
Кстати в субъектах везде уже установлен этот порядок. Вы зря говорите, что этого порядка нет.
Какие субъекты я пересмотрел, то там только сказано про 5-летний срок. А само правило, т.е. как учитывать бывшую собственность, по какому правилу, по какой формуле, т.е. сам порядок определения площади предоставляемого жилья с учетом бывшей собственности не определен. Смотрел Воронеж, Балашиху и др. через поиск по интернету.

Добавлено спустя 5 минут 7 секунд:
В лучшем случае Субъекты в своих НПА дословно повторяют п.8 ст.57, по не выполняют требования п.9 установить порядок определения площади предоставляемого жилья с учетом бывшей собственности. Может какой субъект это и сделал, но те субъекты, которые мне нужны, никакой порядок не определили вообще.

Добавлено спустя 2 минуты 38 секунд:
alex56,
Если субъектом такой порядок не определен, правоверны ли ДЖОшники сами себе устанавливать такой порядок вычета бывшей собственности какой им нужен, и его же применять при предоставлении жилья?

Аватара пользователя
maxxx1979
Заслуженный участник
Сообщения: 15116
Зарегистрирован: 12 ноя 2010, 23:13

#9557

Непрочитанное сообщение maxxx1979 » 13 янв 2014, 22:36

Может какой субъект это и сделал, но те субъекты, которые мне нужны, никакой порядок не определили вообще.
Или кто-то не смог найти.
А само правило, т.е. как учитывать бывшую собственность, по какому правилу, по какой формуле, т.е. сам порядок определения площади предоставляемого жилья с учетом бывшей собственности не определен.
В качестве примера. Закон Московской области от 20 декабря 2006 г. N 230/2006-ОЗ "Об определении общей площади жилого помещения, предоставляемого гражданам по договору социального найма" (принят постановлением Московской областной Думы от 13 декабря 2006 г. N 27/202-П) -
Статья 1
При предоставлении гражданам жилых помещений по договорам социального найма учитываются действия и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению (далее - действия и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями).
Статья 2
После совершения гражданином действий и гражданско-правовых сделок с жилыми помещениями размер предоставляемого жилого помещения по договору социального найма уменьшается на величину общей площади жилого помещения, на которую уменьшился размер занимаемого им жилого помещения, или отчужденного в результате указанных действий и сделок.
Статья 3
Действия и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями учитываются в течение пяти лет, предшествующих предоставлению гражданину жилого помещения по договору социального найма.

Speidik
Активный участник
Сообщения: 145
Зарегистрирован: 01 мар 2012, 16:57
Откуда: Воронеж

#9558

Непрочитанное сообщение Speidik » 13 янв 2014, 22:55

После совершения гражданином действий и гражданско-правовых сделок с жилыми помещениями размер предоставляемого жилого помещения по договору социального найма уменьшается на величину общей площади жилого помещения, на которую уменьшился размер занимаемого им жилого помещения, или отчужденного в результате указанных действий и сделок.
Спасибо за информацию.
Ну вот так и должны были сделать другие субъекты, тогда всё понятно, т.к. написано - УМЕНЬШАЕТСЯ....
Ну а если субъект (Воронеж, Балашиха) не установил такого порядка, то как правильно должен поступать сотрудник ДЖО при определении общей площади жилья: как ему вздумается или по аналогии с другим субъектом, а с каким тогда субъектом ( ведь правила могут быть у разных субъектов разные)???

Добавлено спустя 5 минут 55 секунд:
И опять же. Это всё прямо указано для жилья по соцнайму, а как быть при предоставлении жилья в собственность бесплатно? Разве может быть тут полная аналогия?
Если порядок предоставления жилья в собственность бесплатно не установлен, то можно ещё понять действия ДЖОшников при применении норм ЖК по аналогии. Но ведь порядок предоставления жилья в собственность бесплатно уже разработан, утвержден, и приведен в ПП 512. Правомерно ли здесь к уже установленному порядку предоставления жилья в собственность применять ещё какую-то аналогию из другого порядка - порядка предоставления жилья по соцнайму? Как суд на это будет смотреть?

Pdk
Заслуженный участник
Сообщения: 1161
Зарегистрирован: 01 окт 2013, 20:36

#9559

Непрочитанное сообщение Pdk » 13 янв 2014, 23:14

Разве может быть тут полная аналогия?
А почему нет?
Как суд на это будет смотреть?
Суды считают действия ДЖО по учету действий с жильем (за 5 лет) правильными. Увы..

Аватара пользователя
AlexeyVladimirovich
Заслуженный участник
Сообщения: 1943
Зарегистрирован: 21 мар 2010, 19:54
Откуда: Москва
Контактная информация:

Re:

#9560

Непрочитанное сообщение AlexeyVladimirovich » 13 янв 2014, 23:24

Как суд на это будет смотреть?
Доподлинно ответы на Ваши вопросы даст только суд, после того как обратитесь с иском.
Про судебную практику уже написали.

Решения можно найти и посмотреть в соответствующих базах (например:https://rospravosudie.com/) .
См. "Контактная информация" слева.

Аватара пользователя
m1az22
Заслуженный участник
Сообщения: 9188
Зарегистрирован: 13 июл 2010, 14:15

#9561

Непрочитанное сообщение m1az22 » 14 янв 2014, 05:45

Ну а если субъект (Воронеж, Балашиха) не установил такого порядка,
Вам же maxxx1979 представил документ за Балашиху! Или Балашиха уже не входит в состав Московской области?

Добавлено спустя 3 минуты 48 секунд:
Кстати, в законе Приморского края вычет производится только половины собственности. Но законы субъектов места предоставления или места жительства МО не указ, у МО масштаб всероссийский.

Speidik
Активный участник
Сообщения: 145
Зарегистрирован: 01 мар 2012, 16:57
Откуда: Воронеж

#9562

Непрочитанное сообщение Speidik » 14 янв 2014, 09:45

Да, действительно, это закон всей Московской области, значит и для Балашихи. Сразу не обратил внимание.
Спасибо всем за помощь в понимании этого вопроса.
Значит по соцнайму всё прописано, не подкопаешься. Теперь ДЖО пользуясь аналогией закона применяет ко мне такие же правила и при предоставлении жилья в собственность бесплатно, хотя в ПП 512 никакие вычеты бывшей собственности не предусмотрены, а п.8, п.9 ст. 57 и закон Московской области № 230/2006-ОЗ только для жилья по соцнайму.
Но и в этих пунктах не всё расписано. Не указаны, например, перечень действий и сделок с жилыми помещениями и дата начала учета этих действий и сделок . Например, у меня так: договор купли-продажи и акт передачи квартиры подписаны мною в мае 2006г, а государственная регистрация состоялась в апреле 2013г. Задержка регистрации сделки произошла со стороны покупателя (я им давал нотариальную доверенность на сделку) и состоялась в 2013г по решению суда. И с какой даты теперь считать ухудшение? Фактически - с мая 2009г, а юридически - с апреля 2013г. ДЖО конечно посчитала с 2013г и вычла метры бывшей собственности, ссылаясь на ч.2 ст.558 ГК РФ, ( .. сделка считается заключенной с момента государственной регистрации). Получается, что по вине покупателя я лишился части жилья.
Форумчане, кто сталкивался с большой разницей во времени между подписанием договора купли-продажи жилья и государственной регистрацией сделки? Как мне отстоять свои права, чтобы заставить ДЖО 5-ти летний срок ухудшения отчитывать с 2006г, ведь фактически квартира была передана ещё в 2006г и там уже 7 лет живут другие люди?

Pdk
Заслуженный участник
Сообщения: 1161
Зарегистрирован: 01 окт 2013, 20:36

#9563

Непрочитанное сообщение Pdk » 14 янв 2014, 09:51

Speidik,
Ну Вы же написали:
сделка считается заключенной с момента государственной регистрации
А то что
по вине покупателя я лишился части жилья.
Это не проблемы ДЖО. Ведь покупателя Вы искали сами.

Аватара пользователя
AlexeyVladimirovich
Заслуженный участник
Сообщения: 1943
Зарегистрирован: 21 мар 2010, 19:54
Откуда: Москва
Контактная информация:

Re:

#9564

Непрочитанное сообщение AlexeyVladimirovich » 14 янв 2014, 09:52

Форумчане, кто сталкивался с большой разницей во времени между подписанием договора купли-продажи жилья и государственной регистрацией сделки? Как мне отстоять свои права, чтобы заставить ДЖО 5-ти летний срок ухудшения отчитывать с 2006г, ведь фактически квартира была передана ещё в 2006г и там уже 7 лет живут другие люди?
Акт приема-передачи квартиры у Вас есть? Думаю это вариант мало реален.
Пожалуй более реально взыскать убытки с покупателя, коль установлено его бездействие.
Хотя тоже...
См. "Контактная информация" слева.

Аватара пользователя
SHMELL
Активный участник
Сообщения: 170
Зарегистрирован: 10 окт 2010, 23:33

#9565

Непрочитанное сообщение SHMELL » 14 янв 2014, 10:58

Не по теме разговорчики, есть другие ветки ! :x
Не засоряйте ! :twisted:

Аватара пользователя
m1az22
Заслуженный участник
Сообщения: 9188
Зарегистрирован: 13 июл 2010, 14:15

#9566

Непрочитанное сообщение m1az22 » 14 янв 2014, 12:33

Как мне отстоять свои права, чтобы заставить ДЖО 5-ти летний срок ухудшения отчитывать с 2006г, ведь фактически квартира была передана ещё в 2006г и там уже 7 лет живут другие люди?
Извините, что не по теме ветки, но отвечу. Speidik, Вы по незнанию закона или из хитростных побуждений произвели большую ошибку, не проконтролировав переход права. В этом Вы можете винить только себя. Что-либо сделать практически невозможно. Тем более учитывая наличие решения суда! А на месте жильцов я бы ещё подал на Вас в суд, чтоб Вы как собственник возместили им оплату коммунальных расходов за 3 последних года.

Аватара пользователя
Vanjik
Участник
Сообщения: 38
Зарегистрирован: 13 янв 2014, 17:03

#9567

Непрочитанное сообщение Vanjik » 14 янв 2014, 14:17

Доброго времени суток, подскажите что мне делать в такой ситуации: в несовершеннолетнем возрасте (14 лет) родители получили от работы квартиру и расписали подольно на всех членов семьи(на меня получилось 15 метров общей площади), я в 2010 году в октябре подарил свою долю матери, увольняюсь по ОШМ с 2012 года стою на очереди, женат, у жены собственности нет и не было, мне пришло извещение но вычитают 15 метров которые были у меня ранее, что делать?Родители получали жилье не из федерального бюджета в том то и дело, да и к тому же я не по своему желанию получил долю квартиры, я то был несовершеннолетним за м6еня роспись ставили родители....может получиться выиграть но пока два военных суда я проиграл...адвокат говорит что реально но выиграть в коллегии адвокатов, что вы подскажете?заранее благодарю за советы...Хорошего дня..)))

lusha
Постоянный участник
Сообщения: 213
Зарегистрирован: 26 окт 2012, 12:34
Откуда: Москва

Re:

#9568

Непрочитанное сообщение lusha » 14 янв 2014, 14:19

Ситуация не совсем однозначная,тк распоряженцы и пока нас "терпит" руководство до получения права собственности
ситуация однозначная. после получения выписки вас должны были уволить и исключить[/quote]
Роман,подскажите по какому НПА решение о предоставлении в собственность является основанием для признания обеспеченным жильем?
Я только выискала ДСН и Свидетельство о собственности,о решении не слова.

Добавлено спустя 1 минуту 7 секунд:
Подскажите на РР в суд подавать по месту истца или ответчика.
Спасибо

gans79
Заслуженный участник
Сообщения: 549
Зарегистрирован: 09 июн 2010, 15:24
Откуда: Молжаниново

#9569

Непрочитанное сообщение gans79 » 14 янв 2014, 14:24

Подскажите на РР в суд подавать по месту истца или ответчика.
ГПК РФ
Глава 25. ПРОИЗВОДСТВО ПО ДЕЛАМ ОБ ОСПАРИВАНИИ РЕШЕНИЙ, ДЕЙСТВИЙ (БЕЗДЕЙСТВИЯ) ОРГАНОВ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ, ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ, ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ, ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ СЛУЖАЩИХ
Показать текст
Статья 254. Подача заявления об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего
1. Гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.
2. Заявление подается в суд по подсудности, установленной статьями 24 - 27 настоящего Кодекса. Заявление может быть подано гражданином в суд по месту его жительства или по месту нахождения органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, решение, действие (бездействие) которых оспариваются.
Отказ в разрешении на выезд из Российской Федерации в связи с тем, что заявитель осведомлен о сведениях, составляющих государственную тайну, оспаривается в соответствующем верховном суде республики, краевом, областном суде, суде города федерального значения, суде автономной области, суде автономного округа по месту принятия решения об оставлении просьбы о выезде без удовлетворения.
3. Заявление военнослужащего, оспаривающего решение, действие (бездействие) органа военного управления или командира (начальника) воинской части, подается в военный суд.
4. Суд вправе приостановить действие оспариваемого решения до вступления в законную силу решения суда.

Аватара пользователя
Волшебник
Заслуженный участник
Сообщения: 751
Зарегистрирован: 27 ноя 2012, 10:26
Откуда: ПУрВО

#9570

Непрочитанное сообщение Волшебник » 14 янв 2014, 14:39

что вы подскажете
Прочитав изложенное,я полагаю что у Вас Карантин!!! и действия ДЖО
вычитают 15 метров которые были у меня ранее
вполне справедливы так как
я в 2010 году в октябре подарил свою долю матери
в 2010 году, а у нас 2014 года, ещё год Вам ждать!
то был несовершеннолетним за м6еня роспись ставили родители.
роли не играетещё раз оговорюсь
в 2010 году в октябре подарил свою долю
вследствие Вы были обеспечены, а так как бы не попали на ухудшение :)
____________________________________
Я ещё не волшебник, я только учусь!!!


Вернуться в «Проблемы квартирного обеспечения»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 33 гостя