Документация на многоквартирный дом

Аватара пользователя
Владимир Черных
Админ
Админ
Сообщения: 23607
Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
Контактная информация:

Документация на многоквартирный дом

#1

Непрочитанное сообщение Владимир Черных » 02 сен 2016, 06:33

Начнем с документа, с которым еще не встречался. Удалось ли кому получить?

Приказ Минрегиона РФ от 01.06.2007 N 45
"Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома"
Вложения
2007_МинРегионРФ_Инструкция.pdf
(380.52 КБ) 34 скачивания
Телеграм этого форума https://t.me/N_Voensud_ru

Аватара пользователя
Владимир Черных
Админ
Админ
Сообщения: 23607
Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
Контактная информация:

Документация на многоквартирный дом

#2

Непрочитанное сообщение Владимир Черных » 02 сен 2016, 06:36

Полный список примерно такой:
Вложения
по передаче документации.pdf
(148.35 КБ) 33 скачивания
Телеграм этого форума https://t.me/N_Voensud_ru

And_k
Заслуженный участник
Сообщения: 3197
Зарегистрирован: 11 сен 2015, 16:10

Документация на многоквартирный дом

#3

Непрочитанное сообщение And_k » 21 ноя 2016, 10:59

Что насчёт сбора и хранения я персональных данных и ответственности ( начиеая с пункта 13 например )
Куйжелезопокагорячо

Аватара пользователя
Владимир Черных
Админ
Админ
Сообщения: 23607
Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
Контактная информация:

Документация на многоквартирный дом

#4

Непрочитанное сообщение Владимир Черных » 27 ноя 2016, 17:41

1. Информация о собственниках помещений является открытой;
2. Речь идет об информации, которой должна обладать каждая управляющая организация.
Телеграм этого форума https://t.me/N_Voensud_ru

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28400
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Документация на многоквартирный дом

#5

Непрочитанное сообщение Знак » 16 авг 2017, 16:45

<Письмо> Минстроя России от 27.06.2017 N 28417-ОГ/09
<О ценах в Справочнике базовых цен на проектные работы в строительстве>


Минстроем России разъяснены вопросы о порядке и стоимости разработки раздела проектной документации, устанавливающего требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства

Сообщается, в частности, что стоимость разработки раздела проектной документации, устанавливающего указанные требования для объектов, не учтенных таблицами Справочников базовых цен на проектные работы в строительстве, определяется дополнительно в зависимости от объема разрабатываемой документации и состава планируемых к выполнению работ как доля разработки разделов в составе проектной и рабочей документации по имеющимся аналогичным ценам, приведенным в Справочниках.

Цена разработки проектной и рабочей документации на строительство объектов, для которых цены в Справочниках не приведены и не могут быть приняты по аналогии, определяется расчетом стоимости в соответствии с калькуляцией затрат (форма ЗП).
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ntent=body

Аватара пользователя
Владимир Черных
Админ
Админ
Сообщения: 23607
Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
Контактная информация:

Документация на многоквартирный дом

#6

Непрочитанное сообщение Владимир Черных » 27 ноя 2017, 18:20

О технической документации МКД: http://roskvartal.ru/blog/11/22/poryado ... _powered=1

ВИДЕОВЕБИНАР Техническая документация на многоквартирный дом
Телеграм этого форума https://t.me/N_Voensud_ru

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28400
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Документация на многоквартирный дом

#7

Непрочитанное сообщение Знак » 28 ноя 2017, 15:18

Основанием для отзыва лицензии станет и несоблюдение требований по содержанию общего имущества домов, которые повлекли причинение вреда жизни или здоровью людей. Отказ передать техдокументацию новой УК, которая принимает на себя управление домом, пишет РИА "Недвижимость".
https://rg.ru/2017/11/12/opredeleny-nar ... domov.html

Аватара пользователя
Владимир Черных
Админ
Админ
Сообщения: 23607
Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
Контактная информация:

Документация на многоквартирный дом

#8

Непрочитанное сообщение Владимир Черных » 08 дек 2017, 07:03

Проблемы передачи технической документации на многоквартирный дом при смене управляющей организации
http://www.burmistr.ru/blog/tekhnichesk ... hchey-org/
Телеграм этого форума https://t.me/N_Voensud_ru

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28400
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Документация на многоквартирный дом

#9

Непрочитанное сообщение Знак » 19 фев 2018, 17:48

Приказ Ростехнадзора от 09.11.2017 N 470
"О внесении изменений в Требования к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требования, предъявляемые к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения, утвержденные Приказом Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 26 декабря 2006 г. N 1128"

Зарегистрировано в Минюсте России 15.02.2018 N 50053.

Актуализированы Требования к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства

Поправками, внесенными в целях приведения требований в соответствие с Федеральным законом от 03.07.2016 N 372-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", в частности:

установлено, что при капитальном ремонте объектов капитального строительства исполнительная документация передается на хранение застройщику, техническому заказчику, лицу, ответственному за эксплуатацию здания, сооружения, или специализированной некоммерческой организации, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (региональному оператору), заключившему договор строительного подряда на выполнение работ по капитальному ремонту объекта капитального строительства, в срок, указанный в договоре строительного подряда;

предусматривается, что исполнительная документация ведется на бумажном носителе и/или по соглашению между участниками электронного взаимодействия в виде электронных документов, подписанных УКЭП;

приведены новые формы акта освидетельствования геодезической разбивочной основы объекта капитального строительства, акта разбивки осей объекта капитального строительства на местности и другие формы.
http://www.consultant.ru/law/review/lin ... ntent=body

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28400
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Документация на многоквартирный дом

#10

Непрочитанное сообщение Знак » 05 ноя 2019, 15:28

РЕШИЛ:

Иск Мосжилинспекции к ООО «ПИК-Комфорт» об обязании передать техническую документацию,- удовлетворить.
Обязать ООО «Пик-Комфорт» исполнить предписание Мосжилинспекции от 26.05.2016 № …. об устранении выявленных нарушений лицензионных требований в части передачи технической и иной документации, необходимой для осуществления управления многоквартирным домом по адресу: г. Москва, …., д. …., к. …., в сроки, установленные п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющей организации ГБУ «Жилищник района Чертаново Южное», выбранной по результатам общего собрания от 14.04.2016 года в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу, а именно передать в полном объеме (в том числе утраченную) выбранной управляющей организации ГБУ «Жилищник района Чертаново Южное» техническую и иную документацию, необходимую для осуществления управления многоквартирным домом по адресу: г. Москва, …., д. …., к. …., предусмотренную Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491.
Ответчик вправе подать в Солнцевский районный суд г.Москвы заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г.Москвы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Шилкин Г.А.
https://www.mos-gorsud.ru/rs/solncevski ... er=2-38/18
Дело 02-0038_2018. Тех док МЖИ к ПИК-К Заочное решение. документ - обезличенная копия.doc
Правда Мосжилинспекция умудрилась слить суд не прибывая на судебные заседания, и не просила суд в рассмотрении дела в её отсутствие, после отмены заочного решения.
Частная жалоба Мосжилинспекции так же осталась без удовлетворения, отказано в восстановлении срока..
Вложения
Дело 02-0038_2018. Тех док МЖИ к ПИК-К Заочное решение. документ - обезличенная копия.doc
(51 КБ) 22 скачивания

ferganik
Заслуженный участник
Сообщения: 8332
Зарегистрирован: 06 июл 2011, 04:28

Документация на многоквартирный дом

#11

Непрочитанное сообщение ferganik » 21 апр 2020, 14:54

QR_BBPOST Мосжилинспекция умудрилась слить суд
:lol: я давно предлагаю их по суду обязывать принимать меры реагирования, и то гда их косяки можно для себя монетизировать

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28400
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Документация на многоквартирный дом

#12

Непрочитанное сообщение Знак » 23 апр 2020, 11:59

QR_BBPOST я давно предлагаю их по суду обязывать принимать меры реагирования, и то гда их косяки можно для себя монетизировать
Каким образом в данном случаи это можно сделать ? :roll:
В лучшем случаи накажут виновного, в худшем повысят...

ferganik
Заслуженный участник
Сообщения: 8332
Зарегистрирован: 06 июл 2011, 04:28

Документация на многоквартирный дом

#13

Непрочитанное сообщение ferganik » 23 апр 2020, 14:06

Знак, представительские расходы взыскиваются впоследствии , после взвскания с ответчика, с ДЛ как ущерб бюджету , есно по требованию гражданина, имхо, через прокуратуру. :drink: после двух возмещение бюджету, когда до всех ДЛ дойдет, что данный гражданин имеет приоритет и взятки в размеры вырастут, имхо, будет дешевле претензию удовлетворить, чем давать взятку в заметно большем размере

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28400
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Документация на многоквартирный дом

#14

Непрочитанное сообщение Знак » 23 ноя 2020, 14:44

ВС РФ оставил в силе требование о наличии акта передачи техдокументации на МКД как условия для "исключения" дома из реестра лицензий
23 ноября 2020
Важные судебные решения по ЖКХ

http://www.garant.ru/news/1423397/

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28400
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Re: Документация на многоквартирный дом

#15

Непрочитанное сообщение Знак » 27 янв 2022, 15:54

01.12.2021, Новости, Обучающие программы
В рамках «дистанционной школы ЖКХ» проведен семинар, посвященный вопросам формирования перечня и использования в работе технической и иной документации на многоквартирный дом.

Семинар провела эксперт НП «ЖКХ Контроль», руководитель Воронежского содружества ТСЖ Ольга Евгеньевна Фролова.

В ходе семинара рассмотрены такие вопросы как:

— журналы, необходимые и полезные для работы по управлению МКД;

— регистрационный учет в МКД, в том числе, получение справок о составе семьи,

— хранение технической документации,

— передача документации при смене управляющей организации или способа управления МКД

…и иные вопросы по теме.
http://gkhkontrol.ru/2021/12/75603

видео - https://youtu.be/CTfq7xFvdV8

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28400
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Re: Документация на многоквартирный дом

#16

Непрочитанное сообщение Знак » 31 мар 2022, 11:35

30 МАРТА 2022
УО привлекли к ответственности за непередачу техдокументации сразу по двум статьям КоАП РФ
Показать текст
Уклонение от передачи технической документации вновь избранной УО является частым явлением среди управляющих организаций, которые не хотят просто так «расставаться» со своим МКД. В такой ситуации помимо гражданско-правовых способов защиты УО также пользуются и административным способом истребования техдокументации.

Какие последствия могут быть, расскажем сегодня на примере УК из г. Волгоград — ООО «Аварийно-ремонтная служба».

Стандартная ситуация, на одном из МКД, которым управляло ООО «Аварийно-ремонтная служба», собственниками на общем собрании было приняты решения о расторжении договора управления с УО и о заключении нового договора управления с ООО «УК «Жилкомсервис», о чем УО уведомили 21.01.2019 г. Однако управляющая компания не торопилась с передачей документов, в итоге в установленный законом срок документы не были переданы.

04.04.2019 ГЖИ была проведена проверка соблюдения ООО «Аварийно – ремонтная служба» обязательных требований Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ, утвержденного Приказом Минстроя России от 25.12.2015 №938/р.

По ее результатам было выявлено, что обществом не исполнена обязанность, предусмотренная положениями ч.10 ст. 162 ЖК РФ, п. 19, 22 Правил № 416, в соответствии с которой в течение трех рабочих дней, то есть в период времени с 21.01.2019 по 24.01.2019 года, ООО «Аварийно–ремонтная служба» обязано было передать новой управляющей организации техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением этим домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им.

По данному факту протоколом об административном правонарушении от 21.05.2019 года Жилищной инспекцией в отношении УО было возбуждено дело об административном правонарушении, предусмотренном ч.1 ст. 7.23.2 и ч. 3 ст. 14.1.3 КоАП РФ.

По результатам рассмотрения дела об административном правонарушении постановлениями Инспекции от 04.06.2019 общество было привлечено к ответственности по ч. 1 ст. 7.23.2 и ч. 3 ст. 14.1.3 КоАП РФ, назначено административное наказание в виде предупреждения.

И хотя для УО данная ситуация не принесла финансовых потерь в виде штрафов, ООО «Аварийно-ремонтная служба» с принятыми постановлениями не согласилось и обратилось за защитой в арбитражный суд с заявлениями об оспаривании постановлений о привлечении к административной ответственности. Дела были объединены в одно производство.

Арбитражный суд Волгоградской области в своем решении от 16 декабря 2019 г. дело №А12-30373/2019 отказ УО в удовлетворении требований, указав следующее:

«…Согласно ч. 1 ст. 7.23.2 КоАП РФ воспрепятствование деятельности по управлению многоквартирным домом, выразившееся в отказе от передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов управляющей организации, товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу, жилищно-строительному кооперативу, иному специализированному потребительскому кооперативу или одному из собственников помещений в многоквартирном доме, либо в уклонении от передачи таких документов указанным лицам, либо в нарушении предусмотренных федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами порядка и сроков передачи указанных документов, влечет наложение административного штрафа на юридических лиц - от ста пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, определен разделом 5 Правил №416.

Согласно пунктам 18, 19 указанных Правил в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 (пяти) рабочих дней направляет организации, ранее управляющей таким домом, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 данных Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного ч.10 ст.162 ЖК РФ.

Из материалов дела следует, что нормативно установленная обязанность обществом не исполнена, несмотря на получение соответствующих уведомлений документы, связанные с управлением МКД, в установленный срок не переданы. Изложенное свидетельствует о наличии в деянии заявителя состава административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена частью 1 статьи 7.23.2 КоАП РФ.

Кроме того, административный орган установил наличие в действиях заявителя состава административного правонарушения, предусмотренного ч. 3 ст. 14.1.3 КоАП РФ - осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с грубым нарушением лицензионных требований.

Подпунктом "е" пункта 4 (1) Положения №1110 установлено, что к грубым нарушениям лицензионных требований относится нарушение лицензионного требования, предусмотренного подпунктом "б" пункта 3 настоящего Положения, в части отказа от передачи, осуществляемой в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества в многоквартирном доме, и иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, принявшим на себя обязательства по управлению многоквартирным домом управляющей организации, товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу, жилищно-строительному кооперативу, иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае

непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников помещений о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме, либо уклонение от передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования указанным лицам, либо нарушение предусмотренных федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации порядка и сроков передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования.

При этом суд соглашается с доводами административного органа о том, что бездействие заявителя, являвшегося на момент выявления административных правонарушений, лицензиатом применительно к указанным в оспариваемых постановлениях многоквартирных домах, на основании реестра лицензий управляющих организаций Волгоградской области, образует нарушение подпункта «е» пункта 4 (1) Положения № 1110.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации «2 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019, при ответе на вопрос № 2 о разграничении составов административных правонарушений, предусмотренных ч. 1 ст. 7.23.3 и ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ, при привлечении к административной ответственности управляющей организации, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом, разъяснено, что квалификация действий (бездействия) управляющей организации по указанным статьям, выразившихся в невыполнении обязанности или нарушении порядка рассмотрения заявлений, обращений собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме, зависит от существа такого заявления (обращения), а именно от того, связано оно с выполнением управляющей организацией лицензионных требований или с соблюдением иных требований по управлению МКД.

Между тем, в рассматриваемом случае, указанные разъяснения по аналогии не применимы, поскольку выявленные правонарушения не связаны с невыполнением управляющей организацией порядка рассмотрения заявлений собственников помещений в многоквартирном доме, и не могут быть разграничены исходя из существа заявлений, поэтому бездействие заявителя одновременно образует состав правонарушений, предусмотренных ч. 1 ст. 7.23.2 и ч. 3 ст. 14.1.3 КоАП РФ.

На основании части 2 статьи 4.4. КоАП РФ при совершении лицом одного действия (бездействия), содержащего составы административных правонарушений, ответственность за которые предусмотрена двумя и более статьями (частями статей) КоАП РФ и рассмотрение дел о которых подведомственно одному и тому же судье, органу, должностному лицу, административное наказание назначается в пределах санкции, предусматривающей назначение лицу, совершившему указанное действие (бездействие), более строгого административного наказания.

Таким образом, действуя на основании указанный нормы, административный орган, установив совершение обществом бездействия, содержащего составы административных правонарушений, ответственность за которые предусмотрена двумя статьями КоАП РФ, вправе был привлечь общество к ответственности по ч. 1 ст. 7.23.2 и ч. 3 ст. 14.1.3 КоАП РФ, назначив заявителю административное наказание, предусмотренное санкцией части 3 статьи 14.1.3. КоАП РФ, предусматривающей более строгое административное наказание.

В рассматриваемом случае, в деле не имеется доказательств, подтверждающих, что общество предприняло все зависящие от него меры по надлежащему исполнению требований действующего законодательства и недопущению совершения административных правонарушений.

Доводы заявителя о пропуске административным органом срока давности привлечения общества к административной ответственности, а также о неприменении к допущенным правонарушениям части 3 статьи 14.1.3. КоАП РФ, введенной в действие с 29.03.2019, судом отклоняются по следующим основаниям.

Пунктом 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2005 №5 "О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях" установлено, что согласно части 2 статьи 4.5 КоАП РФ при длящемся административном правонарушении сроки, предусмотренные частью первой этой статьи, начинают исчисляться со дня обнаружения административного правонарушения. При применении данной нормы судьям необходимо исходить из того, что длящимся является такое административное правонарушение (действие или бездействие), которое выражается в длительном непрекращающемся невыполнении или ненадлежащем выполнении предусмотренных законом обязанностей.

Невыполнение предусмотренной названными правовыми актами обязанности к установленному сроку свидетельствует о том, что административное правонарушение не является длящимся. При этом необходимо иметь в виду, что днем обнаружения длящегося административного правонарушения считается день, когда должностное лицо, уполномоченное составлять протокол об административном правонарушении, выявило факт его совершения.

Вместе с тем, в рассматриваемом случае ООО "Аварийно-ремонтная служба" допущено уклонение от передачи технической документации в течение длительного времени после истечения установленного законом срока.

На основании изложенного, административное правонарушение, выразившееся в уклонении от передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, является длящимся и срок давности по нему в соответствии с положениями части 2 статьи 4.5 КоАП РФ начинает течь со дня его обнаружения. Днем обнаружения длящегося административного правонарушения считается день, когда должностное лицо, уполномоченное составлять протокол об административном правонарушении, выявило факт его совершения.

Таким образом, оспариваемые постановления о привлечении к административной ответственности вынесены в пределах установленного законом срока давности (04.06.2019).

Данный вывод согласовывается с позицией Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 17.07.2015 № 309-АД15-4785 по делу № А71-10677/2014...»

Не помогло УО и последующее обращение в суд апелляционной инстанции. Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в своем Постановлении от 10 марта 2020 года дело №А12-30373/2019 оставил в силе решение суда первой инстанции. Согласился с нижестоящими судами и Арбитражный суд Поволжского округа, который в Постановлении от 16 июля 2020 года №Ф06-62816/2020 дело № А12-30373/2019.

Верховный суд РФ, куда УО обратилось с кассационной жалобой, в Определении №306-ЭС20-17285 от 11.11.2020 г. отказал в передаче жалобы на рассмотрение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ.

И хотя для УО, по итогу, привлечение к административной ответственности обошлось без штрафных санкций, напомним, что главная опасность привлечения к ответственности по ч.3 ст. 14.1.3 КоАП РФ состоит в том, что в случае повторного совершения лицензиатом в течение 12 месяцев со дня назначения административного наказания за нарушение лицензионных требований, которое отнесено к грубым нарушениям лицензионных требований, грубых нарушений лицензионных требований, предусмотренных подпунктами "в", "е", "ж" пункта 4(1) Положения №1110, из реестра лицензий субъекта РФ в соответствии с ч. 5.2 ст. 198 ЖК РФ подлежат исключению сведения обо всех МКД, в отношении которых лицензиат осуществляет деятельность по управлению.
https://www.burmistr.ru/stati/administr ... m-koap-rf/

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28400
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Re: Документация на многоквартирный дом

#17

Непрочитанное сообщение Знак » 13 май 2022, 13:53

О чем говорят таблички с латинскими буквами на фасадах домов

Согласно приказу Минстроя, существует девять классов энергоэффективности домов: высочайший — A++, А+, очень высокий — А, высокий — В, повышенный — С, нормальный — D, пониженный — Е, низкий — F, очень низкий — G.
https://www.mos.ru/news/item/105954073/

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28400
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Re: Документация на многоквартирный дом

#18

Непрочитанное сообщение Знак » 28 май 2022, 13:24

Собственнику через суд пришлось добиваться возможности ознакомиться с технической документацией на МКД

Суды разбирались, какие документы УК должна предоставить собственнику для ознакомления, а какие — нет (определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 2 марта 2022 г. по делу № 88 – 3774/2022).
https://gkhnews.ru/1477663-oznakomlenie ... entacziej/

And_k
Заслуженный участник
Сообщения: 3197
Зарегистрирован: 11 сен 2015, 16:10

Re: Документация на многоквартирный дом

#19

Непрочитанное сообщение And_k » 28 май 2022, 16:24

То есть все теперь обязаны пользоваться интернетом и черпать информацию только там ?где это написано?

ferganik
Заслуженный участник
Сообщения: 8332
Зарегистрирован: 06 июл 2011, 04:28

Re: Документация на многоквартирный дом

#20

Непрочитанное сообщение ferganik » 28 май 2022, 16:27

Собственнику через суд пришлось добиваться возможности ознакомиться с технической документацией на МКД

Суды разбирались, какие документы УК должна предоставить собственнику для ознакомления, а какие — нет (определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 2 марта 2022 г. по делу № 88 – 3774/2022).
https://gkhnews.ru/1477663-oznakomlenie ... entacziej/
[
Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на МКД и иных, связанных с МКД документов, прямо отнесены к стандартам управления многоквартирным домом.
Бездействие УК по истребованию части технической документации не может нарушать права собственников МКД.
_____________________
Не совсем понятно. Это значит, что укашка все же должна принимать меры к восстановлению документации , не переданной ей предыдущей укашкой???

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28400
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Re: Документация на многоквартирный дом

#21

Непрочитанное сообщение Знак » 29 май 2022, 11:13

"Не совсем понятно. Это значит, что укашка все же должна принимать меры к восстановлению документации , не переданной ей предыдущей укашкой???"

По факту да. Как обстоят дела на самом деле вы знаете.

Аватара пользователя
Odyssey
Заслуженный участник
Сообщения: 7074
Зарегистрирован: 10 мар 2008, 12:20

Re: Документация на многоквартирный дом

#22

Непрочитанное сообщение Odyssey » 29 май 2022, 11:21

Восстановление восстановлению - рознь...Вопрос, как всегда, о величине напряга... 8-)

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28400
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Re: Документация на многоквартирный дом

#23

Непрочитанное сообщение Знак » 29 май 2022, 11:30

"То есть все теперь обязаны пользоваться интернетом и черпать информацию только там ?"

Не только там. And_k внимательно почитайте определение КС

ferganik
Заслуженный участник
Сообщения: 8332
Зарегистрирован: 06 июл 2011, 04:28

Re: Документация на многоквартирный дом

#24

Непрочитанное сообщение ferganik » 29 май 2022, 18:17

"Не совсем понятно. Это значит, что укашка все же должна принимать меры к восстановлению документации , не переданной ей предыдущей укашкой???"

По факту да. Как обстоят дела на самом деле вы знаете.
[
тем не менее, арбитраж (типа обжалование предписания гжи) лишь указывает на ту документацию, что приняла и не передала предыдущая укашка. тут же речь, похоже, в общем случае, т.к., имнимп, по конкретной документации для восстановления вопрос не стоял.. в общем, скушно... мертворождение по плану...

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28400
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Re: Документация на многоквартирный дом

#25

Непрочитанное сообщение Знак » 30 май 2022, 12:31

ferganik в постановлении Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 п. 24 и 26 все четко написано и указано...
https://base.garant.ru/12148944/

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28400
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Re: Документация на многоквартирный дом

#26

Непрочитанное сообщение Знак » 10 янв 2023, 18:49

<Письмо> Росреестра от 20.12.2022 N 13-01126/22
"О рассмотрении обращения"

По мнению Росреестра, антресоль, расположенная в помещении, подлежит отображению на плане этажа технического плана здания, в котором расположено такое помещение


Сообщается, в частности, что согласно пункту 8.4 Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, утвержденных Приказом Росреестра от 23.10.2020 N П/0393, в нежилом здании в площади этажа такого здания и соответственно площади самого нежилого здания учитывается антресоль, площадь которой на любой отметке составляет более 40% площади этажа здания.

Антресоль, площадь которой менее 40%, не учитывается в площади нежилого здания.

Ввиду того что в соответствии с пунктами 8.3, 10.2 Требований N П/0393 площадь этажа как жилого, так и нежилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а помещения, расположенные на таком этаже, являются его составной (неотъемлемой) частью, то антресоль, площадь которой менее 40% площади помещения, также не учитывается при определении площади жилого и нежилого помещения.

Антресоль, расположенная в помещении, подлежит отображению на плане этажа технического плана здания, в котором расположено такое помещение, в соответствии с Требованиями к подготовке технического плана, утвержденными Приказом Росреестра от 15.03.2022 N П/0082.
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ontent=old

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28400
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Re: Документация на многоквартирный дом

#27

Непрочитанное сообщение Знак » 10 апр 2023, 18:40

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом при смене управляющей организации

Мосжилинспекция напоминает о сроках и составе документов на дом, которые должна получить новая организация или собственники жилья.
Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов регламентирован Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416.
Показать текст
В соответствии с установленными правилами в случае принятия общим собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение пяти рабочих дней направляет организации, ранее управляющей таким домом, а также в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом. Такое уведомление может быть направлено с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.

Организация, ранее управляющая многоквартирным домом и получившая уведомление, передает техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, управляющей организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирного дома, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в следующем составе:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирного дома, входят:

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В случае отсутствия у ранее управляющей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, такая организация обязана в течение трех месяцев со дня получения уведомления принять меры к их восстановлению и передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме, в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме - одному из собственников.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Имеющиеся разногласия по количественному и качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов отражаются в акте приема-передачи. Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) в течение трех дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами.
https://www.mos.ru/news/item/122030073/

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28400
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Re: Документация на многоквартирный дом

#28

Непрочитанное сообщение Знак » 12 май 2023, 13:22

<Письмо> Минстроя России от 18.04.2023 N 10916-ОГ/08
<По вопросу восстановления проектной документации>

При отсутствии проектной и исполнительной документации эксплуатирующая организация должна принять все меры по ее восстановлению


Сообщается, в частности, что проектная документация объекта капитального строительства ОПО обеспечивает его безопасную эксплуатацию и подтверждает осуществление эксплуатационного контроля. В свою очередь, отсутствие проектной и технической документации на здание и сооружение не позволит эксплуатирующей организации организовать эксплуатационный контроль в силу закона.
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ontent=old

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28400
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Re: Документация на многоквартирный дом

#29

Непрочитанное сообщение Знак » 16 янв 2024, 15:06

Документацию на МКД нельзя передавать новой УК почтой, даже с нотариальной поддержкой
16 января 2024

Тройка судей ВС РФ пересмотрела судебные акты по законности постановления о прекращении исполнительного производства, смысл которого был в передаче вновь избранной УК технической документации на МКД по перечню, поименованному в исполнительном листе.
post1763142.html#p1763142


Вернуться в «ЖКХ И УПРАВЛЕНИЕ ДОМАМИ»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 25 гостей