Форум правовой взаимопомощи военнослужащих

Извиняюсь за сумбур, впервые в этом году вырвался к интернету. Подскажите, я получаю 2х комнатную квартиру во Владивостоке в этом микрорайоне, но не собираюсь там жить. Как можно продать ее, что бы много не потерять и купить соответствующую у себя на родине. Слышал, что если продать сразу, то надо какой то налог платить, как этого избежать?
Второй вопрос от моего сослуживца, тоже получившего кв там, можно ли продать квартиру не прописываясь там, как быстро это надо сделать (говорят 3 месяца?) и как быть с несовершеннолетними детьми, можно ли их держать в подвешенном состоянии, если прописать более не куда?

как быть с несовершеннолетними детьми, можно ли их держать в подвешенном состоянии

Тут и возникает проблема, т.к прежде чем после приватизации продать жилье, нужно несовершеннолетним приобрести другое, не меньше учетной нормы.
Различные агенства, предлагающие такие услуги механизм продажи-покупки гораздо лучше освоили

Слышал, что если продать сразу, то надо какой то налог платить, как этого избежать?

Если новое жильё в ином месте покупаете, то имеете право на имущественный налоговый вычет "в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов:
на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них;"

Слышал, что если продать сразу, то надо какой то налог платить, как этого избежать?

Налог в размере 13% платится от суммы свыше одного миллиона, если Вы будете продавать квартиру раньше, чем через три года. Конечно, народ при этом идёт на различные ухищрения, если пытаются продавать раньше этого срока: занижают "на бумаге" продажную цену, соглашаются на сомнительные варианты типа "я продаю тебе почти за полцены, а остальное меня не касается" и т.д. Но как раз после таких сделок квартира может «засветиться» в налоговой уже по другой сумме, с которой Вам в последствии и придётся оплачивать проценты.
Если поджимает время, - попробуйте её не продавать, а обменять. В любом случае обратитесь к хорошему квартирному агентству, там подскажут юридически грамотное решение.

Налог в размере 13% платится от суммы свыше одного миллиона, если Вы будете продавать квартиру раньше, чем через три года

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 2 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.

А если квартиру продать сразу за 3 лимона, а на западе купить за 2, налог платить не придется?

налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

Вы ещё поясните форумчанам, что такое налоговый вычет, пожалуйста. А то я тут столкнулся с тем, что не многие понимают его суть

Вы ещё поясните форумчанам,

Спасибо за доверие.
Если не шутка, то поясняю:
Нало?говый вы?чет — это сумма, на которую уменьшается налоговая база. Налоговые вычеты определяются законодательно и рассчитываются согласно условиям применения.
Про продавшего жилье написано выше.
Гражданин, купивший жилье, на основании п. 2 ст. 220 НК РФ имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных расходов
Чтобы получить право на имущественный вычет должны быть соблюдены следующие условия:
• покупатель жилья или доли в нем является плательщиком налога на доходы;
• доход покупателя облагается налогом по ставке 13%;
• приобретенное жилье или доля в нем находится на территории РФ;
• денежные средства за жилье или долю в нем уплачены самим налогоплательщиком;

Если не шутка, то поясняю:

Никаких шуток, просто реально не все понимают.

Если не шутка, то поясняю:

Никаких шуток, просто реально не все понимают.

Объясните мне непонятливому еще раз пожалуйста. Например: после получения квартиры сразу же продаю ее за 1.5 млн.руб.
1. Сколько и когда мне надо будет заплатить налог? Как это будет выглядеть, отнести пачку денег в налоговую?
2. Покупать другое жилье не собираюсь, но строю коттедж в другом городе, вся стройка оформлена на мать (думаю причина всем понятна). Строю силами "таджикстроя", техника - частники и шабашники, материалы - часто без чеков. Делаю ли я здесь ошибку и как можно воспользоваться данной ситуацией в плане налогов?

отнести пачку денег в налоговую?

В налоговую несутся квитанции банковские, а не деньги.

как можно воспользоваться данной ситуацией в плане налогов?

Варианты разные возможны - в зависимости от завершенности стройки и т.д.

продаю ее за 1.5 млн.руб.

Если квартиру оценят в 1,5 млн., дохода нет, значит и налог платить не надо, только декларацию.

извените за вопрос кто хочет продать 1-ю квартиру во владивостоке.какая цена?

но не превышающих в целом 1 000 000 рублей

Я слышал, что налоговый вычет подняли до 2 000 000 р. Разве нет?

Подскажите пожалуйста. Увольняемся по ОШМ. Три члена семьи. У ребенка в собственности однокомнатная квартира. Если её продать сейчас, то есть ли шансы получить жилье на всех членов семьи в другом городе?

Органы опеки и попечительства не дадут вам разрешения продать собственность ребенка (до 18 лет), ну и соответственно нотариус не подпишет договор купли-продажи и сделка не получится...

Органы опеки и попечительства не дадут вам разрешения продать собственность ребенка (до 18 лет), ну и соответственно нотариус не подпишет договор купли-продажи и сделка не получится...

Вот тут-то, как раз, проблем не возникло...

[quote="ЖЕНА МАЙОРА"] Вот тут-то, как раз, проблем не возникло...[

Значит органы опеки "прикормлены", или законов не знают!

Вот тут-то, как раз, проблем не возникло...[

Значит органы опеки "прикормлены", или законов не знают!

Не говорите ерунды, пожалуйста.

начит органы опеки "прикормлены", или законов не знают!

Совершенно не верно. Просто, там работают понимающие и знающие свою работу люди. Я не буду здесь объяснять какие существуют , совершенно законные и официальные способы продать недвижимость несовершеннолетнего ребенка.Но, поверьте, это сделать можно, не "прикармливая" чиновников.

ЖЕНА МАЙОРА,
на самом деле было бы интересно и полезно многим. Может,удовлетворите всё-таки любопытство?

Может,удовлетворите всё-таки любопытство?

Самый простой: оценивается квартира, открывается счет на имя ребенка, сумму на счет. Всё. Есть и другие варианты.

ЖЕНА МАЙОРА,
и ещё вопрос: в описанном Вами варианте основа прописанная нормативно имеется?

ЖЕНА МАЙОРА,
и ещё вопрос: в описанном Вами варианте основа прописанная нормативно имеется?

А какая основа интересует? Это не армия и решение принимается исходя из ситуации. Важно умение убеждать.

Конст. Маркин (Kot),
Константин,я в курсе,что это не армия и мы ж не на рынке,где продавец убеждает,что помидоры без ГМО. Я про НПА,разрешающие так поступать спрашивал.

Конст. Маркин (Kot),
Константин,я в курсе,что это не армия и мы ж не на рынке,где продавец убеждает,что помидоры без ГМО. Я про НПА,разрешающие так поступать спрашивал.

Те, которые дают им полномочия вообще что-то решать. Здесь нет чётких критериев, ВСЁ на усмотрение. Поверьте, я сам продал жильё сына году так в 2001 . Причём не перевёл на открытый счёт сына ни копейки. Убеждение в уважительности продажи - САМОЕ главное.

Здесь нет чётких критериев

Кое что есть, что удалось найти:
Зачастую органы опеки и попечительства
дают согласие на отчуждение имущества несовершеннолетнего только при условии, что на имя ребенка будет приобретено другое имущество. При этом органы опеки и попечительства руководствуются письмами Министерства общего и профессионального образования РФ от 20.02.1995 г. за № 09-М (“О защите жилищных прав несовершеннолетних”) и от 09.06.1999 г. за № 244/26-5 (“О дополнительных мерах по защите жилищных прав несовершеннолетних”). Эти документы гласят: “ В случае выдачи органом опеки и попечительства предварительного разрешения на совершение сделки по продаже жилых помещений с приобретением жилья после его продажи в постановляющей части распоряжения необходимо указать, что продажа производится с обязательным приобретением жилой площади на имя несовершеннолетнего в случае, если он теряет долю собственности, или указывается, где он будет проживать в случае, если он является только членом семьи собственника. На этом основании оформляется договор продажи жилого помещения. Копия договора предоставляется в орган опеки и попечительства”.

Добавлено спустя 2 минуты 42 секунды:
Так что этот вариант видимо, возможен, но не гарантирван

Самый простой: оценивается квартира, открывается счет на имя ребенка, сумму на счет

Так что этот вариант видимо, возможен, но не гарантирван

Самый простой: оценивается квартира, открывается счет на имя ребенка, сумму на счет

Вам никто про гарантии и не говорил. Говорилось про умение убедить, которое решающе в данном вопросе

Говорилось про умение убедить

Иными словами, в законодательстве нет четких критериев и все отдано на откуп чиновнику, его желанию, пониманию вопроса и "подходу" "просящего". Вот, где-то так. На удачу.

купить соответствующую у себя на родине.

Пусть родственники дадут объявление в вашем городе в газеты и ин-т по обмену жилья.

Органы опеки и попечительства не дадут вам разрешения продать собственность ребенка (до 18 лет), ну и соответственно нотариус не подпишет договор купли-продажи и сделка не получится...

Помоему документ в тему.