Всё это справедлив относиться к праву абсолютно на любую собственность.
Абсолютно верно!
Я был поражен, что отжим крупных предприятий и отжим "мелких" квартир осуществляется по одной схеме: захват небольшого процента акций (доли в жилье) и далее полузаконный отжим всего предприятия (квартиры).
И даже методы захвата схожие: вооруженные спецназовцы, врывающиеся на предприятие и занимающие кабинеты руководства+бухгалтерии; а также выламывание дверей в квартиру + занятие одной из комнат "арендаторами".
Что интересно, при этом не работают статьи Уголовного кодекса РФ, как то мошенничество, принуждение к кабальной сделке, подделка документов, проникновение в квартиру без решения суда и пр.
Правда, современный рэйд предприятий и квартир стал потихоньку различаться.
Современным "государственникам" на самом верху не нравится имидж: автоматчики на предприятии, "бывший" директор и бухгалтера, лежащие лицом вниз на полу с раскровавленными носами. А посему при захвате предприятий сейчас приветствуется "мягкий" рэйд типа "дружественного" поглощения.
А вот бытовой рэйд по захвату квартир и сейчас действует старыми, "добрыми" жесткими схемами: начиная от банального выламывания дверей и заканчивая без вести пропавшими бывшими владельцами доль квартир.
Также общим является то, что псевдозаконным способом нельзя отрейдить предприятие (квартиру), если одно лицо владеет 100% акций (является единоличным хозяином квартиры).
Описанные же схемы по недвижимости в основном, наверное, применимы к одиноким пожилым или нормально выпивающим.
А вот тут Вы ошибаетесь, уважаемый
Serge!
В группу риска помимо одиноких пожилых/алкоголиков или инвалидов попадает любой владелец жилой недвижимости (доли или квартиры).
Вопрос, что лучше - приватизировать квартиру только на себя или разбить ее на доли - является в данном случае философским из серии "две стороны одной медали - что лучше?".
1. Если собственником делается один человек, как в случае полковника Курапова, то бандитский "комплект" документов получается самым дешевым: дело не так сильно выпячивается и надо подкупать минимальное количество госчиновников из разных государственных и муниципальных организаций.
Кстати, бандиты тут, наверное, смеются гемерическим смехом над нашими законными рассуждениями: отказавшиеся от приватизации, но прописанные в жилье люди имеют законное право пожизненного проживания там. Этот законный постулат ИМХО трудно разъяснить людям, которые вдруг стали проживать в квартире вместе с 15-ю кваказцами-"арендаторами".
2. Если же собственников много (долевая собственность на квартиру), то достаточно "отжать" небольшую долю у какого-либо собственника (это псевдозаконно сделать проще) и далее выжить (принудить к кабальным сделкам) остальных мажоритарных собственников.
На вопрос по-Достоевскому "Что делать?" ответ очень простой: посмотреть, как с долями обращаются в цивилизованнных странах. Кстати, долевую собственность законы разрешают лишь в ограниченном числе цивилизованных стран.
Долевая собственность разрешена на законодательном уровне, например, в Германии.
И по немецким законам долю можно продать, завещать или подарить (в общем, "отчудить") ТОЛЬКО СОСОБСТВЕННИКАМ! И никак иначе! Также закон там регулирует сам процесс купли/продажи долей между сособственниками, включая пути разрешения возникающих конфликтов.
Не знаю, как это делается в Германии, но конфликты (самый ИМХО частый: один сособственник хочет продать долю, а другой не хочет ее покупать) скорее всего разрешаются методом типа алиментов: на нежелающего выкупать долю накладываются некритичные ежемесячные выплаты в пользу желающему продать долю. Таким образом процент владения продающего долю постепенно уменьшается, а процент покупающего долю постепенно увеличивается.
В любом случае продажа доли третьим лицам в Германии запрещена на уровне законов. Видимо, стадию выламывания дверей в квартиры и заселения в новообразованную коммуналку толпы турок немцы прошли лет 50-100 назад.
Почему такие поправки к закону о долевой собственности не принимается у нас? Наверное, по той же самой причине, почему не принимается постановление Правительства РФ о предоставлении жилья военным по ИПМЖ...
Казалось бы, если мы не дремучие старики, не алкоголики и не инвалиды, то зачем об этом вообще думать?!
Но все не так просто...
1. Задуматься обо всем этом надо уже на этапе приватизации столь с трудом полученного от МО РФ жилья.
Если дети ненадежные, то может вообще стоит отказаться от приватизации жилья... А то ведь великовозрастное чадо может неправильно расставить приоритеты в жизни: скажем, продать долю третим лицам и купить на вырученные деньги новенький форд-фокус... Ну или сделать себе за эти деньги силиконовую грудь 6 размера.
Ну а то, что остальные родственники, благодаря квартирным рэйдерам, окажутся на улице - об этом чадо вспомнит только тогда, когда само окажется вместе со всеми на улице...
2. Даже взрослым (но не старым!) иногда надо подумать о завещании, если, например, его брак не первый, а от первого брака есть дети. В случае скропостижной смерти такого человека (все мы под Богом ходим) весьма вероятно, что небольшую часть наследства получат дети от первого брака.
Ну а эти дети не живут с новой семьей своего физического родителя и не рассматривают их как родственников... И более того, могут на новую семью своего родителя быть озлобленными...
Короче, весьма вероятно, что они продадут свою долю третьему лицу и в конечном счете она достанется рейдерам.
А итог стандартен: через небольшую долю у мажоритарных остальных собственников отжимается вся квартира.
3. Кстати, все мы, военные пенсионеры в запасе, не так молоды. Старость подкрадется незаметно...
На мой взгляд, при пересечении какого-то возраста надо избавляться от собственности (квартиры, доли в квартире) в пользу детей.
Ну и детей надо воспитывать так, чтобы они дали тебе возможность помереть в своей квартире, а не продали ее вместе со живыми стариками ввиду острой нужды в наличности...
Ведь, как подсказывает российский опыт, старик-собственник является объектом повышенного внимания со стороны квартирных бандитов, невзирая на наличие у него родственников.
4. Можно еще придумать массу ситуаций, когда об этих вещах надо помнить и... действовать!