Общие вопросы по жилищным сертификатам

[chij555]

В период с 17 по 18 ноября 2010 года в Учебном методическом центре "Голицыно" состоится Всероссийский семинар "Параметры и условия реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы в рамках продления федеральной целевой программы «Жилище» на период 2011-2015 годы"

главно не дрейфить до 15 года все получим!!!

[anton.100]

Кто нибудь слышал про сертификаты в этом году. Дадут или нет надоело уже гадать.

[chij555]

Приказщь Министра регионального развития Российской Федерации от 06.08.2010 №366 осуществлен дополнительный выпуск государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002-2010 годы в пределах неиспользованных средств федерального бюджета, выделенных органам исполнительной власти в соответствии с Графиком 2010 года, утвержденным распоряжением Правительства Российской Федерации от 02.02.2010 № 101-р, в отношении категории граждан, уволенных с военной службы (службы), и приравненных к ним лиц.
До органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации в установленный Правилами выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов срок будут доведены 1283 бланка сертификата серии "ГУ" на сумму 4618 млн. рублей.

[SVVS]

Кто нибудь слышал про сертификаты в этом году. Дадут или нет надоело уже гадать.

.. сказали в вышестоящем штабе - ждите, на подходе, квартиры и ГЖСы в НОЯБРЕ!!! (СКВО)

[Вася Ветров]

Ключевые слова, ИМХО:

До органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации

т.е., это касается уволенных, и вставших на учет нуждающихся до 2005 года. Ибо нам, действующим, ГЖС выдает федеральный ОИВ (МО, МВД и т.п.). Всем успехов!

[anton.100]

Будем ждать . Тоже СКВО

[sergei62]

сказали в вышестоящем штабе - ждите, на подходе, квартиры и ГЖСы в НОЯБРЕ!!! (СКВО)

Будем ждать . Тоже СКВО

А СКВО только и ждёт! Я сам такой

[anton.100]

sergei62,А у вас как дела с сертификатом. Мне так вообще перестали что либо говорить. Жду пока что год. Ростов.

[кап33]

На СФ очередь на ГЖС порядка 6 тыс. Поступления были только весной мизер.

[KOTIK]

УВАЖАЕМЫЕ ФОРУМЧАНЕ.....
ПРОШУ ВАС ПОМОЧЬ РАЗОБРАТСЯ В СЛЕДУЮЩЕМ ВОПРОСЕ.....СИТУАЦИЯ ТАКОВА!!!!
В 1994 ГОДУ УВОЛИЛСЯ ИЗ РЯДОВ ВС ВЫСЛУГА БОЛЕЕ 20 КАЛЕНДАРЕЙ.В РАПОРТЕ НА УВОЛЬНЕНИЕ ПИСАЛ ПРЕДОСТАВИТЬ ЖИЛЬЕ НА МЕНЯ И ЧЛЕНОВ МОЕЙ СЕМЬИ ПО УКАЗАННОМУ МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА г.ТАМБОВ.
В 1994 ГОДУ ПЕРЕЕХАЛ С СЕМЬЕЙ(ЖЕНА,ДОЧЬ,СЫН) В г.ТАМБОВ ПО МЕСТУ СЛУЖБЫ СЛУЖЕБНУЮ КВАРТИРУ СДАЛ О ЧЕМ ИМЕЕТСЯ СПРАВКА!. ДЛЯ ТОГО ЧТО БЫ УСТРОИТСЯ НА РАБОТУ ПРОПИСАЛСЯ НА ЖИЛПЛОЩАДИ СВОЕЙ МАТЕРИ. В МЕСТНЫХ ОРГАНАХ ВЛАСТИ ВСТАЛ НА ОЧЕРЕДЬ НА ПОЛУЧЕНИЯ КВАРТИРЫ. ОЧЕРЕДЬ КАК ГОВОРИТСЯ БЕСКОНЕЧНАЯ ПОЭТОМУ ВСЕ ЭТИ ГОДЫ ПО НАСТОЯЩИЙ МОМЕНТ ВРЕМЕНИ ЖИЛ И РАБОТАЛ. ИЗВЕСТИЙ ИЗ ЖИЛИЩНОЙ КОМИССИ г.ТАМБОВА НИКАКИХ НЕ БЫЛО (ДЕЛАЛ ВЫВОДЫ ЗНАЧИТ ОЧЕРЕДЬ НА КВАРТИРУ НЕ ПОДОШЛА ЕЩЕ). ЗА ЭТО ВРЕМЯ СЫН ОКОНЧИЛ ВОЕННЫЙ ВУЗ И УЕХАЛ СЛУЖИТЬ..ДОЧЕРИ ИСПОЛНИЛОСЬ 23 ГОДА..МАТЬ СКОНЧАЛАСЬ И ОСТАВИЛА КВАТИРУ ЖЕНЕ. ЖЕНА ПРИВАТИЗИРОВАЛА ЕЕ НА СЕБЯ! В ПРОЦЕССЕ ПРИВАТИЗАЦИИ Я С ДОЧЕРЬЮ ОТ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ ОТКАЗАЛСЯ!(СОБСТВЕННОСТИ ЗА МНОЙ НЕ ЧИСЛИТСЯ)
НЕДАВНО РЕШИЛ БОЛЬШЕ НЕ ЖДАТЬ КВАРТИРУ А ВСТАТЬ НА ПОЛУЧЕНИЕ СЕРТИФИКАТА, ТАК ХОТЬ КАКАЯ ТО НАДЕЖДА ЕСТЬ ПОЛУЧИТЬ ЧТО ТО ОТ МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ ПРИ ЖИЗНИ ЕЩЕ. ПРИШЕЛ В ЖИЛИЩНУЮ КОМИССИЮ г.ТАМБОВА ЧТО БЫ НАПИСАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ НА УЧАСТИЕ В ГОССУДАРСТВЕННОЙ ПРОГРАММЕ ЖИЛИЩНЫЕ СЕРТИФИКАТЫ, НА СЕБЯ ОДНОГО!, А МНЕ ТАМ ГОВОРЯТ ЧТО ВАС В ОЧЕРЕДИ НЕТ!, МОЛ ВАС ИСКЛЮЧИЛИ ЕЩЕ В 1998 ГОДУ!(МОЛ ОНИ ВСЕХ ОПОВЕЩАЛИ ЧТО БЫ ОЧЕРЕДНИКИ ПРИШЛИ И УТОЧНИЛИ СВОИ ДАННЫЕ!!!). Я НИКАКИХ УВЕДОМЛЕНИЙ И ДРУГИХ БУМАГ ИХ ЖИЛИЩНОЙ КОМИССИИ г.ТАМБОВА ЗА ВСЕ ЭТИ ГОДЫ НЕ ПОЛУЧАЛ!
ПОДСКАЖИТЕ ЧТО ДЕЛАТЬ? И ПОЛОЖЕН ЛИ МНЕ СЕРТИФИКАТ( НА МЕНЯ ОДНОГО)? В жилищной комисси говорят что мне в сертификате будет отказано! так как у жены есть собственность!

[SVVS]

ПОДСКАЖИТЕ ЧТО ДЕЛАТЬ? И ПОЛОЖЕН ЛИ МНЕ СЕРТИФИКАТ( НА МЕНЯ ОДНОГО)? В жилищной комиссии говорят что мне в сертификате будет отказано! так как у жены есть собственность!

... какова общ. площадь квартиры жены? Если у Вас приходится квадратных метров на каждого, более учетной нормы предоставления в г.Тамбове. То к сожалению увы - считаю, что Вас правомерно исключили из очереди нуждающихся в администрации, так как вы стали членом семьи собственника ЖП (жены). У неё ведь появилась собственность...

А МНЕ ТАМ ГОВОРЯТ ЧТО ВАС В ОЧЕРЕДИ НЕТ!, МОЛ ВАС ИСКЛЮЧИЛИ ЕЩЕ В 1998 ГОДУ!(МОЛ ОНИ ВСЕХ ОПОВЕЩАЛИ ЧТО БЫ ОЧЕРЕДНИКИ ПРИШЛИ И УТОЧНИЛИ СВОИ ДАННЫЕ!!!). Я НИКАКИХ УВЕДОМЛЕНИЙ И ДРУГИХ БУМАГ ИХ ЖИЛИЩНОЙ КОМИССИИ г.ТАМБОВА ЗА ВСЕ ЭТИ ГОДЫ НЕ ПОЛУЧАЛ!

.. для верности напишите письменный запрос в администрацию г. Тамбова за разъяснением причин снятия с учета нуждающихся в УЖУ в 1998 году. Посмотрите что там напишут, какое основание (согласно ст.56 ЖК РФ), ситуация прояснится.

[Малышка Ли]

Ребята, очень нужны доступные для понимания ответы на вопросы по ГЖС.
1.Мы выписаны и сдали квартиру (проживаем в ней) поскольку нам была распределена квартира в г.Саратове от которой мы отказались увидев. ГЖС нам будет выдан, документы на него ушли, теперь нас убеждают прописаться обратно, мотивируя тем, что банк откажется с нами работать по ГЖС если мы не будем иметь постоянной прописки. Это так?
2.Правда ли, что некоторые ОАО могут принять ГЖС при вступлении в долевое за его полную стоимость и без % за обналичку даже если он выдан на другой регион? Нас уверили во вполне приличной фирме (через которую все в\сл нашей части приобретали жилье, но ранее и через обналичку по региону выдачи), что теперь это возможно. Кто-нибудь сталкивался с подобным?
3.Какие существуют принципиальные различия при вложении в долевое или приобретение готового, вторичного в плане оформления сделки, реализации ГЖС? Я не очень поняла там что-то о договоре купли-продажи.
4.Кто вступал в долевое, это выгоднее чем брать вторичку по деньгам или рискам? Понимаю, что однозначного ответа не будет, но в целом существует ли статистика по рискам (или жалобам на форуме о проблемах по тому или иному варианту) и где ее можно видеть?
5.Если не хватает денег на доплату где выгодней всего брать недостающие средства,- ссуда, кредит, ипотека, еще варианты...? Возможно ли взять средства в долг не у частных лиц не имея прописки, но имея временную регистрацию?

[perestrelka]

нас убеждают прописаться обратно, мотивируя тем, что банк откажется с нами работать по ГЖС если мы не будем иметь постоянной прописки

У вас нет вообще регистрации?
ИМХО, регистрация желательна, будет меньше вопросов при оформлении документов.

Правда ли, что некоторые ОАО могут принять ГЖС при вступлении в долевое за его полную стоимость и без % за обналичку даже если он выдан на другой регион? Нас уверили во вполне приличной фирме (через которую все в\сл нашей части приобретали жилье, но ранее и через обналичку по региону выдачи), что теперь это возможно.

Вы должны понимать механизм реализации ГЖС. Если эти фирмы не возьмут % за обналичку, значит отобъют деньги при покупке жилья у них:)
Если ГЖС будет выписан на др. регион, значит фирма будет покупать и продавать жилье в этом регионе, что бы ГЖС обналичить, по другому ни как. Возможны варианты: ГЖС выписан на Москву или Питер - жилье можно приобрести в Московской или Ленинградской области, и ни как по другому.

Какие существуют принципиальные различия при вложении в долевое или приобретение готового, вторичного в плане оформления сделки, реализации ГЖС?

ИМХО, банк переведет деньги только на основании оформленного на вас (тех кто вписан в ГЖС) свидетельства о регистрации права собственности. Что бы это произошло, то у приобретаемого вами жилья должно быть такое свидетельство,или застройщик должен сдать документы по дому в ФРС.

[Малышка Ли]

У вас нет вообще регистрации?
ИМХО, регистрация желательна, будет меньше вопросов при оформлении документов.

У нас в паспорте чисто. Есть временная регистрация при части (на отдельном листе). С этим уже проблемно?

[/quote]Вы должны понимать механизм реализации ГЖС. Если эти фирмы не возьмут % за обналичку, значит отобъют деньги при покупке жилья у них:)
Если ГЖС будет выписан на др. регион, значит фирма будет покупать и продавать жилье в этом регионе, что бы ГЖС обналичить, по другому ни как. Возможны варианты: ГЖС выписан на Москву или Питер - жилье можно приобрести в Московской или Ленинградской области, и ни как по другому.[/quote]
ГЖС по Моск.обл., а покупать будем в Белгороде. Мне было странно слышать, что фирма может взять его в долевое просто так и на всю сумму в нем прописанную. Это как-то настораживает. Они просто продадут нам жилье дороже? Как вариант. Или это развод?
[/quote]ИМХО, банк переведет деньги только на основании оформленного на вас (тех кто вписан в ГЖС) свидетельства о регистрации права собственности. Что бы это произошло, то у приобретаемого вами жилья должно быть такое свидетельство,или застройщик должен сдать документы по дому в ФРС.[/quote]Т.е. дом должен быть построен? Или даже на стадии фундамента дом может быть зарегистрирован в ФРС? Чисто технически такое может быть? Я слишком далека еще от всего этого, только начинаю изучать. Спасибо Вам большое за ответы.

[perestrelka]

ГЖС по Моск.обл., а покупать будем в Белгороде.

На данный ГЖС можно приобрести жильё только в Московской области. Если фирма берет ваш ГЖС для покупки жилья в Белгороде, то на данный гжс будет куплено жилье в МО, затем продано . Только так. Явно фирма понесет какие-то расходы при покупке-продаже?!

Т.е. дом должен быть построен?

Да.
Если дом новый, то документы от застройщика должны быть переданы в ФРС, для регистрации прав дольщиков (если это долевое строительство).

Или даже на стадии фундамента дом может быть зарегистрирован в ФРС?

Нет, такое невозможно.

Банк перечисляет деньги (сумму указанную в ГЖС) продавцу на основании договора-купли продажи объекта недвижимости и свидетельства о регистрации права собственности оформленного на ВАС (лиц указанных в ГЖС). Должен быть объект, под фундамент денег не переведут.
Если не хватает денег, взять ипотечный кредит, на недостающую сумму, под залог покупаемого объекта недвижимости. Такое возможно.

[Малышка Ли]

Спасибо. Я тоже так предполагала и рада, что размышляла верно. Итого, прописываемся обратно, обналичиваем ГЖС, вкладываем в долевое (т.к. хочется новую квартиру, а готовые новые намного дороже), причем желательно внести сразу всю стоимость дабы избежать доп.расходов в случаях разных ситуаций с удорожанием, ведь в случае удешевления врядли фирма снизит стоимость кв.м., плюс получить скидку за взнос 100% суммы, недостающие деньги берем под ипотеку в СБ. Это лучший из вариантов в-принципе? Или где-то есть ошибка в алгоритме? Еще раз спасибо.

[ngb]

Малышка Ли,
Вы в Мос обл можете обналичить ГЖС за соотвествующий процент коллеги у меня проходили эту процедуру это стоит от 5 до 7 % от стоимости ГЖС а после этого милости просим в Белгород

Добавлено спустя 2 минуты 48 секунд:

Это лучший из вариантов в-принципе

В принципе все ОК вот только какого застройщика, не все нормально работают с ипотекой по недострою???, может оказаться что придется брать потребительский кредит

[FOOD]

Ngb,к вам сертификаты пришли? у нас ходят определенные слухи, что к вам пришли. а мне наши московские сказали, что НИЧЕГО НЕ ЗНАЕМ. ПРО СЕРТИФИКАТЫ У МО РФ спросите, мол. Позвоните, перезвоню, телефон я присылал в личке

[Малышка Ли]

А процент обналички зависит от стоимости ГЖС или от компании через которую идет операция?

[FOOD]

Обналичка - это оччень "нехорошее дело", этот факт не должен нигде официально вскрыться и звучать. Процентовка в среднем 6 процентов, но в фирмах недвижимости могут отличать на 1-2 процента. В вашей части наверняка люди этот этап проходили, обратитесь к тем кому можно доверять, чтоб свели с нужными людьми. У нас в части почти все прошли через 2х человек- "постоянных риэлторов".

[perestrelka]

недостающие деньги берем под ипотеку в СБ

вариант неплох, но.... нужно иметь трудовой стаж, мин. 6 месяцев или ипотеку брать будучи в еще в армии?! Тогда нужно потянуть с увольнением немного... Учитывайте такие ньюансы.

не все нормально работают с ипотекой по недострою???

СБ работает, но только с аккредитованными новостройками, можно посмотреть на сайте.

А процент обналички зависит от стоимости ГЖС или от компании через которую идет операция?

Конечно, только от компании (частного лица), от ее запросов:)

Обналичка - это оччень "нехорошее дело", этот факт не должен нигде официально вскрыться и звучать.

А в чём "нехорошесть"?! И как это может "официально" вскрыться? Только если сам не подпишешься под тем, что продал собственную, только приобретенную за счет средств ГЖС, квартиру, для обналичивания средств )

Самое надежное средство - через родных: дешево, очень быстро и минимальные риски.

[FOOD]

Прочитайте даную ветку. Описание КАК ОБНАЛИЧКУ ДЕЛАТЬ НЕ СТОИТ здесь есть

[perestrelka]

Прочитайте даную ветку. Описание КАК ОБНАЛИЧКУ ДЕЛАТЬ НЕ СТОИТ здесь есть

Если это мне, то спасибо!
Свой ГЖС очень успешно обналичил год назад, расходы не более 5-7 т.р.

[Малышка Ли]

Научите меня как, плиз.

[perestrelka]

Научите меня как, плиз.

Родственники, родные, очень хорошие друзья готовые вам продать за ГЖС квартиру, а потом ее у вас купить, есть?!
Тогда ни каких проблем и рисков.
Если таких вариантов нет то,

обратитесь к тем кому можно доверять, чтоб свели с нужными людьми. У нас в части почти все прошли через 2х человек- "постоянных риэлторов".

[кувшин]

пожалуйста дайте совет нужно ли теперь при новых правилах игры (приказ 1280) собирать по новой справки или нет. Ведь пост. 153 пока не отменили, правда и программу не продлили.

[perestrelka]

пожалуйста дайте совет

по моему мнению наверняка внесут какие-то коррективы
есть смысл подождать продление программы

[кувшин]

вот и я так думаю. Завтра пойду заказывать справки. На всякий пожарный случай. А вот еще вопрос в ПМО № 1280 упоминается, что командир должен довести до меня требования ДЖО под роспись в течении 3 дней, а если я в отпуске, болею и т.д. или в силу испорченных отношений не довел ( как в случае с моей знакомой), что делать? Да и еще вопрос: хочется город поменять в заявлении на сертификат. Как в этом случае может кто подскажет?

[VIPded]

в ПМО № 1280 упоминается

Тема сертификатов в приказе вообще не упоминается. Руководствуйтесь-пишите пока по 153-му постановлению.

[кувшин]

Тема сертификатов в приказе вообще не упоминается. Руководствуйтесь-пишите пока по 153-му постановлению.

Вопрос про командира был вторым и он не касался ГЖС. Просто у моей знакомой, которая ожидает квартиру натурой, произошла ситуация, когда до нее не довели телеграмму с требованиями предоставить некоторые документы. Узнала она об этом чисто случайно. И, естественно, сроки все прошли.

Добавлено спустя 1 час 3 минуты 58 секунд:
новый приказ Минрегиона устанавливающий цены на 1 кв. м.
http://base.consultant.ru/cons/cgi/onli ... EAAC79F435