Интересная статья в Ведомостях, касается и нас,
так как массовые застройки насколько помню расположены в промзонах:
Около 80% жилья в промзонах небезопасно для покупателей
http://www.vedomosti.ru/realty/news/174 ... tor-choice
Риэлторы пачками рассылают релизы о многочисленных достоинствах нежилого жилья. И деше
вое оно, и модное, и стильное, и ипотеку на него уже выдают. Но за последние годы ни в одном релизе не было написано ни строчки об экологической безопасности подобного жилья в/на месте цехов.
И тому есть простое объяснение: по данным Clever Estate, 80% «переформатированных» московских промзон могут быть небезопасны для будущих обитателей. «Реорганизация ведется с нарушением нормати
вов, касающихся сноса объектов и последующей утилизации опасных отходов», — заявил Сергей Креков, гендиректор УК Clever Estate.
Типичные нарушения
Ненадлежащая утилизация почвы, содержащей вредные для жизни вещества; различного рода отклонения от норм в процессе сноса, демонтажа и механизированной разборки зданий; нарушения, связанные с демонтажом фундамента, демонтажом и консервацией системы коммуникаций промышленного объекта, перечисляют типичные нарушения превращения промышленной зоны в жилую эксперты Clever Estate.
Согласно санитарно-эпидемиологическим требованиям к качеству почвы надо снимать и вы
возить загрязненный грунт не только на месте сносимого промышленного здания, но и в радиусе не менее 300 м
вокруг него и на глубине не менее 2 м, напоминает Сергей Креков. После чего за
возится новая почва, на которой и строится жилой комплекс. На территорию будущей жилой зоны должен в
возиться грунт только 1-го класса, а для строительства объектов коммерческой недвижимости — 2-го, более низкий по качеству. Организации, занимающиеся утилизацией, могут ориентироваться на предельно допустимые концентрации загрязняющих веществ в почве,
воде и атмосфере. И по нормативам почва на месте реконструируемой промзоны должна вы
возиться до тех пор, пока их уровень не будет ниже ПДК. «Но отдельной приемки “чистой” территории перед началом строительства, как правило, не про
водится», — го
ворит Креков. Каждый девелопер в меру с
воей ответственности про
водит экологическое обследование и чистит территорию. «Я не стану утверждать, что при сносе промышленных объектов совсем не происходит утилизации почвы, но то, что на ней стараются максимально сэкономить, — это факт», — отмечает он.
Вывезти загрязненный грунт стоит 550 руб. за 1 куб. м, ввезти новый — 17 000 руб. за 1 куб. м. В целом же, например, снос комплекса зданий общей площадью 10 000 кв. м и последующая подготовка территории под строительст
во будут стоить от 30 млн до 50 млн руб.
«Сложнее приходится там, где ос
воению подлежат территории, например, бывших нефтяных баз, хранилищ или перерабатывающих предприятий. Ведь в
таком случае,
возможно, потребуется полное замещение грунта слоем до 8 м. Для девелопера это очень затратно», — добавляет Татьяна Тикова. Сборочные цеха предприятий наименее вредны, делится Тикова, при
водя в качестве примера территорию Карачаровского механического за
вода на Рязанском проспекте, где собирали и тестировали лифты и сопутствующее оборудование. По ее мнению, необходимых экологических мероприятий в данном случае будет сравнительно немного.