Москва, Б.Очаковская

[Владимир Черных]

QR_BBPOST Вначале надо узнать, кто именно устанавливал в наших домах все это оборудование, проводил разводку по домам и этажам. А уже после этого высказывать претензии.

Не совсем так. Телевизионщики могут прокладывать свою малоточку в период строительства на условиях субподряда, за счет денег на строительство.
Телевизионная разводка предусмотрена проектом дома.

[serzzz]

QR_BBPOST Если в квартиру от разветвителя не заведён кабель, то требуйте завести

Перебор...

[ColonelTY]

QR_BBPOST чем не устраивает

Где вы там прочитали про "бесплатно"? И вы хоть погуглите "ГСКТ", а то так и будете позориться с антенной.

[Рокоссовец]

QR_BBPOST Где вы там прочитали про "бесплатно"? И вы хоть погуглите "ГСКТ", а то так и будете позориться с антенной.

Может хватит вводные придумывать на ходу?
Вопроса про бесплатно и не стояло.
Давайте сами гуглить научитесь, а то пока я только ржу.

Мне даже неинтересно, что вы ответите. Приведены нормы, далее пользователь сам решает, выбивать ему положенное или проглотить.

p.s. И перестаньте в мой адрес применять неуместные оскорбления, как-будто я вам на коврик наложил.

[nata_zi]

Уважаемые соседи!

Проясните, пожалуйста, обстановку с УК!
Сегодня звонила в ГУОВ, они сказали, что с 01.09.2016 они являются УК в домах на Б.Очаковской.
Тут читаю, что есть еще какой-то УК "Жилищник". Кто-нибудь оплачивает за предоставленные услуги этой организации? и заключали ли с ней договоры?

И еще сказали, что 23 декабря было проведено общее очно-заочное собрание собственников и прислали на почту форму для заполнения (голосование) с предложением избрать председателя собрания, совета многоквартирного дома и тд.
Эту форму надо им до завтра передать.

Помогите, пожалуйста, разобраться.

[vitta]

Витал'ОК, вы бы так добивались заселения на ЛВБ, а то только советы раздавать способны... В теории все просто, а на практике- пшик((( ФИЛОСОФ)))

[kalistrat]

Вообще ветка у нас интересная))) Для новообращенных есть такая подсказка, отлесните назад, на декабрь, ноябрь и почитайте.
Решение по домам принято Управой района. В домах были оповещения, которые быстренько сорвали. Для тех кто не успел прочитать. Ниже см.
Так же в других корпусах Металлист.
И 12/3 ВК Комфорт.

[Рокоссовец]

QR_BBPOST В теории все просто, а на практике- пшик

Спасибо за совет. Мне с Хабаровска тяжеловато добиваться заселения. Пиши, не пиши - отписки приходят одинаковые.

[nata_zi]

[ref]kalistrat[/ref], спасибо большое за инфу. я вроде пролистала ветку аж до сентября, но инфы много и она много вопросов охватывает, может что-то и пропустила.
то есть фактически с 21 декабря 2016 услуги оказываются перечисленными Вами организациями?
а до этого момента вы платили по квитанциям из ГУОВ?

[ColonelTY]

QR_BBPOST добиваться заселения

Удачного вам заселения.

[kalistrat]

[ref]kalistrat[/ref], спасибо большое.
то есть фактически с 21 декабря 2016 услуги оказываются перечисленными Вами организациями?
а до этого моменты вы платили по квитанциям из ГУОВ?

Они не просто перечислены, пост #27204 это и ссылки на официальные данные.
По поводу оплаты, это вопрос личного характера, каждый для себя сам решает, платить или нет.
Да, И, Начислять платежи УК с тендера может с момента начала управления домом, договор первоначально они подписывают с организатором конкурса, затем с собственниками. Отсутствие договора у собственника не может являться основанием для не оплаты коммунальных платежей, это публичный договор

[nata_zi]

QR_BBPOST По поводу оплаты, это вопрос личного характера, каждый для себя сам решает, платить или нет.

не платить не получится, к сожалению.
вот понять бы только, кому... и сколько
в любом случае, спасибо большое за информацию и разъяснения.

[Адивлин]

Я за ГУОВ, они ответсвенные товарищи.

[killeralex]

Калантарян-Лавров по двум последним уже высказался.

[brdm]

Я за ГУОВ, они ответсвенные товарищи.

А можно аргументы?

Отправлено спустя 13 минут 20 секунд:
Kalistrat можно по подробней о публичный договор, а то столько положений, поправок, дополнений..... Я вот например в ЖК вычитал 9 и 10 пункты (выделил красным)

[kalistrat]

Необходимость, порядок и сроки проведения открытого конкурса по выбору управляющей компании для управления многоквартирными домами регламентированы Постановлением Правительства РФ №75 от 06.02.2006 года.
Основанием для проведения открытого конкурса служит ст.162 ЖК РФ.
Основания для проведения
Открытый конкурс по выбору управляющей компании для управления МКД проводится, если:
собственники помещений в МКД не выбрали способ управления своим домом из-за того, что:
не проводилось собрание жильцов по этому вопросу
собрание проводилось и решение жильцов принято, но не реализовано
по прошествии 2 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда о признании несостоявшимся собрания жильцов повторное не проводилось или проводилось, но решение на нем не было принято
принятое решение жильцов о способе управления МКД не реализовано из-за того, что:
большинство жильцов МКД не заключило договора по ст.164 ЖК РФ
жильцы не отправили в соответствующий орган документы, необходимые для государственной регистрации специального потребительского кооператива
не заключены договора управления по ст.162 ЖК РФ
построен новый МКД и выдано разрешение на ввод его в эксплуатацию.
На основании этого понимаю, что тендер проведенный 21.12.2016г. Это и есть исполнениие Управой своих обязательств. открытый Конкурс имел место быть.
Если открытый конкурс проводится в отношении новостройки, то согласно ч.13 ст.161 ЖК РФ в течение 20 дней с момента выдачи разрешения на ввод ее в эксплуатацию орган местного самоуправления размещает информацию о его проведении на официальном сайте. В течение 40 дней со дня информирования о торгах организатор проводит конкурс.
В течение 10 дней с момента проведения открытого конкурса орган местного самоуправления извещает всех жильцов о его результатах и об условиях договора управления МКД. Жильцы должны заключить данный договор с избранной управляющей компанией. Договор управления заключается индивидуально с каждым жильцом. Собственники помещений выступают стороной заключаемого договора, если они составляют свыше 50% от общего числа жильцов МКД.
Также открытый конкурс по выбору управляющей компании проводится, если у предыдущей управляющей компании решением суда аннулирована лицензия на основании рассмотрения заявления органа ГЖН. Согласно ч.4 ст.200
Открытый источник.
Признаки публичности договора управления МКД
К первому такому признаку относится тот факт, что одной из сторон договора является управляющая компания. А любая УК признаётся лицом, осуществляющим предпринимательскую или другую приносящую прибыль деятельность. Договор управления заключается с управляющей компанией, которой выдана лицензия на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению МКД (ч.1 ст.162 ЖК РФ).
Вторым признаком является выполнение УК обязательств по выполнению работ и оказанию услуг собственникам помещений в МКД за определённую ежемесячную плату.+

Ну и третьим признаком признаётся недопустимость отказа УК от заключения договора или уклонения от его заключения при наличии возможности выполнения работ и оказания услуг. Обязательность заключения договора управления для УК закреплена законодательно также и в случае её победы в открытом конкурсе, который проводится органом местного самоуправления (ч.ч.4 и 13 ст.161 ЖК РФ, ч.8 ст.448 ГК РФ).

[Пелагея]

Не всё так просто.
Отсутствие письменного договора управления многоквартирным домом между собственниками квартиры, и организацией, фактически осуществляющей управление данным домом, не освобождает собственников от обязанности оплаты содержания и эксплуатации имущества общего пользования.
Из судебной практики:
Суд взыскал задолженность по оплате за коммунальные услуги и содержание и ремонт жилья солидарно с собственника квартиры и членов его семьи.
Истец, (УО) осуществлял хозяйственную деятельность дома, обеспечивал его содержание, придомовой территории и поставку коммунальных услуг, которые потребляли ответчики, притом, что возражений по качеству предоставления услуг ответчиками не изложено, доказательств обратного суду не представлено. (Апелляционное определение Первореченского районного суда г. Владивостока от 14 мая 2012 года)
Расходы по оплате коммунальных услуг и услуг управляющей компании, которыми ответчик фактически пользуется (при отсутствии заключенного договора с управляющей компанией), нести он обязан, поскольку иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц.(статьи 1102 и 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Суд взыскал задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в пользу управляющей компании.
Для судов закон вторичен.

[чемпион]

Приветствую.
Зачем на Дальний восток смотреть?
Я судился со Слюнявкой по этому вопросу.
Проиграл в двух инстанциях. Хамовнический, затем МГС. Дальше не пошел.
И никакого обогащения Проживаешь? Пользуешься? Плати!
Вычли 3 месяца, которые за 3 года вышли, а остальное заплатил. Через три года, за крайние 3 года

[brdm]

Всем спасибо за ответы. Думаю в суде у каждого своя ситуация из которой судья выносит вердикт. В моем конкретно случае юрист сказал УК банкрот платить некому. Договор нискем до сих пор не заключал. После приёма квартиры было три операции по этому физически заключить договор не было возможности. А теперь даже и не знаю куда идти, чтоб подписать ГУОВ Жилищник ????????

[Рокоссовец]

QR_BBPOST В моем конкретно случае юрист сказал УК банкрот платить некому

А если банкроту назначен временный управляющий?
Это для себя вопрос. Просто раз прислали письмо Салавянке заплатить долг небольшой, но я считаю, что не должен им. Считаю, и не более. Потому что у нас как и во Владивостоке двумя постами выше

QR_BBPOST возражений по качеству предоставления услуг ответчиками не изложено

и

QR_BBPOST Отсутствие письменного договора

Прошу, ответьте в личку, чтоб не драконить модеров.

[Пелагея]

QR_BBPOST УК банкрот платить некому.

Наши бывшие сослуживцы получили письмо от Славянки, с долгом и пенями и с угрозой передать долг третьему лицу.
Славянка в стадии конкурсного производства. Сейчас формируют "конкурсную массу"-собирают долги.
Факт обслуживания, до момента передачи другой УК, Славянка подтвердит. Платить друзья не собираются, ищут юриста.

Отправлено спустя 15 минут 40 секунд:
То, что "нет договора", на самом деле означает что не соблюдена ПРОСТАЯ ПИСЬМЕННАЯ ФОРМА СДЕЛКИ между физ- и юрлицом, ст. 161 ГК РФ. А договорные отношения у нас существуют, хотя бы в силу ст. 153 ЖК РФ.

[brdm]

Чтобы стать третим лицом нужно либо быть спонсором этой УК, либо обязать погашение их долгов на себя.... Со слов юриста.

[Ларисам]

[ref]ColonelTY[/ref],
Решений может быть несколько. Однозначно трубы зашить в короб, электрощиток можно утопить в стену, можно поставить в короб с трубами. Отопительный щиток поменять на меньших размеров. Вообще у грамотного прораба будут мысли, что с этим делать. Жаль, что МО может такими квартирами отомстить свом офицерам.

мы элекрощиток перенесли в кладовую, у нас он на 48 рубильников...

[КИТоКОТ]

QR_BBPOST Наши бывшие сослуживцы получили письмо от Славянки, с долгом и пенями и с угрозой передать долг третьему лицу.
Славянка в стадии конкурсного производства. Сейчас формируют "конкурсную массу"-собирают долги.

У банкрота счита открыты? Куда платить? в воздух?
Надо еще разобраться какие услуги оказывала славянка и действительно эти работы выполнялись?
Пусть не счет выставляет а пишет что должно было быть сделано и что реально сделаною
Пусть доказывают. И кто эти работы принимал.
Другой вопрос ресурсопоставляющих компаний.
Можете уверенно оспариваить. Заплатишь словянке, а потом эти компании с претензиями придут как лично так и по общедомовым нуждам.

[Пелагея]

!

Отправлено спустя 9 минут 26 секунд:
Задолженность населения перед АО «Славянка» по оплате за жилищно-коммунальные услуги составляет свыше 4 млрд рублей...http://www.slav-ex.ru/

[Mi3y]

QR_BBPOST В течение 10 дней с момента проведения открытого конкурса орган местного самоуправления извещает всех жильцов о его результатах и об условиях договора управления МКД. Жильцы должны заключить данный договор с избранной управляющей компанией. Договор управления заключается индивидуально с каждым жильцом. Собственники помещений выступают стороной заключаемого договора, если они составляют свыше 50% от общего числа жильцов МКД.

Самое интересное забыли

ч.13. ст.161 ЖК РФ
... Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.

[kalistrat]

Пытаюсь понять слово- публичный, в данном контексте, это может и упущено, возможно главное. Все в открытых доступах, по этому небыло целью все вкл.

Отправлено спустя 2 минуты 25 секунд:

!

Отправлено спустя 9 минут 26 секунд:
Задолженность населения перед АО «Славянка» по оплате за жилищно-коммунальные услуги составляет свыше 4 млрд рублей...http://www.slav-ex.ru/

Пелагея, что и следовало ожидать. Никому ничего не платили, собирали поборы, и умыли руки. ГУОВ в том же направлении?))))

[brdm]

Точно такую же бумажку дал почитать юристу. Ответ уже озвучен выше.

[Пелагея]

До окончания конкурсного производства платить только ту сумму, которая идёт в расчёт с поставщиками ресурсов ( воды, электроэнергии и т. д.). За ремонт и обслуживание дома платежи на счёт УК не вносить.
Погасить по старым реквизитам.Можно тянуть время до исключения Славянки из реестра юридических лиц, долг спишется автоматом.

[VETERAN]

[ref]Пелагея[/ref],
Полагаю, что Ваше предложение будет УК реализовано следующим образом: сумму все равно зачислят на тот раздел, который нужен ей, т.к. у жильцов нет договорных отношений ни с Мосводоканалом, ни Мосэнерго или МОЭКО, ни с Мосэнергосбытом. В моем случае (за ноябрь) вышло - содержание и ремонт - 2300, а тепло, вода (ХВ, ГВ и водоотвод), и ЭЭ, соответственно - 3500, 2600, 900. Так, что "забрать" свои 2300 они заберут только так, а остальное распределят туда, где тонко (т.е. мало).