Москва, Б.Очаковская

Fighter

QR_BBPOST
Fighter писал(а):
Источник цитаты Думаю продажа квартиры - убыточное мероприятие. Даже если будет покупка в этом же году (в году продажи)

То есть, НДФЛ при продаже уплачивается независимо от того, что в этом же году куплена более дорогая квартира?

Я не спец. в этой теме, так по верхам. Вот инфа с инета по Вашему вопросу, по вышевыложенной мной ссылке:

Показать текст

Думаю да, а потом отбивается вычетами.
Всем продавцам и покупателям советую тонкости уточнять у компетентных спецов, а именно в росреестре и в налоговой инспекции. Знаю много риэлторов не бум бум в этих тонкостях, хотя и имеющих многолетний опыт.
Бесплатные телефоны:
- налоговой: 8-800-222-22-22

Росреестра 8 (800) 100-34-34.

Там если оператор на знает ответа на ваш вопрос, то пойдёт спросит у знающего и ответит. Но я всё равно несколько раз звоню если какой то сложный вопрос. Два одинаковых ответа двух разных операторов - считай истина

.

Отправлено спустя 7 минут 51 секунду:

QR_BBPOST да...спасибо за кадастровую стоимость точную!

Не за что.
Это если площадь Вашей квартиры 84,2. На первых этажах в Вашем корпусе трёшки по 74 кв.метра соответственно с иной кадастровой стоимостью.

непотопляемый

[ref]kl-erov-ka[/ref], если Вы хотите купить новые квартиры в наших же домах или поблизости, то (если забыть о налоге) ждать несколько лет, возможно, не стоит.
Однако, если Вы планируете или вынуждены будете покупать квартиры в другом районе, то стоит подумать.
Через год в 17 минутах пешком откроется станция метро "Мичуринский проспект", в 2019 году обещают открыть станцию второго кольца метро "Аминьевское шоссе" в 10-13 минутах пешком. К этому времени также должно завершиться развитие улично-дорожной сети (хорды, Южная рокада, развязки). Транспортная доступность района существенно улучшится, ликвидность Вашей квартиры, как мне кажется, заметно вырастет по сравнению с нынешним уровнем.
Возможно, есть смысл пару лет потерпеть.

Fighter

QR_BBPOST Имеются трёшка (71,3) и однушка (36,9) (на разных этажах в одной башне) в равнодолевой собственности у пятерых собственников, включая троих несовершеннолетних детей. Однушка - чемодан без ручки, не используется, хотим ее продать. Можно ли прозрачным законным способом "очистить" однушку от долей несовершеннолетних детей, а в идеале оставить в ней одного взрослого собственника, чтобы в 2019 году спокойно выставить эту квартиру на продажу?

Считаю что запросто. Всё только через опеку. Свои доли в трёшке дарите детям, а они Вам свои в однушке. Потом жена Вам свою в однушке подарит и Вы единоличный собственник. Да, только нотариусам думаю тыщ 50 отдать придётся. Но у них (нотариусов) тоже рынок на окраине дешевле.

Отправлено спустя 5 минут 33 секунды:

QR_BBPOST Свои доли в трёшке дарите детям, а они Вам свои в однушке.

Пропорционально квадратам.

непотопляемый

[ref]Fighter[/ref], спасибо!
50 т.р. нотариусу - это мелочь. Вы полагаете, расходы этим ограничатся? Налогов никаких при этих перекрёстных дарениях не возникнет?
Если это так, то Вы меня здорово обрадовали! ))
К счастью, квартиры разной площади и суммарные доли всех троих детей (по 21,64 у каждого) укладываются в трёшке. Поэтому вариант возможен.
Было бы две двушки по 54 кв.м (та же общая площадь), этот вариант бы не проходил. Я правильно понимаю?

Услуги специалиста по недвижимости могут потребоваться для осуществления этих действий? А также юриста? Как правильно всё оформить, чтобы в перспективе у будущего покупателя однушки не было сомнений в чистоте квартиры?

Fighter

QR_BBPOST алогов никаких при этих перекрёстных дарениях не возникнет?

Раньше было так:
Кто освобождается от оплаты налога при дарении?

не платится налог при дарении квартиры близким родственникам (п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ), т.к. отчуждение имущества между родственниками не вызывает получения дохода одной из сторон. К ним относятся:
супруги;
родители и их дети, причём вторые могут быть даже усыновлены;
дедушки, бабушки по отношению к своим внукам;
братья и сёстры, которые имеют хотя бы одного общего родителя.

Безусловно, документом, необходимым для признания супружества является свидетельство о регистрации брака. Если же оно было повреждено или утеряно, тогда подойдёт решение суда, в котором признан факт супружества, причём неважно, проживали люди вместе или нет.

А сейчас в консультанте написано :
18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
""Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным "кодексом" Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
(п. 18.1 введен Федеральным законом от 01.07.2005 N 78-ФЗ)

Почитаю практику. А то советую получается утопию.

Отправлено спустя 55 минут 47 секунд:

QR_BBPOST Налогов никаких при этих перекрёстных дарениях не возникнет?

Почитал. Нет не возникает.
Если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками, то доход в натуральной форме, полученный одаряемым, не облагается НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Вместе с тем одаряемый вправе не подавать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, если у него не имеется иных доходов, подлежащих декларированию (п. 1 ст. 229, пп. 7 п. 1 ст. 228 НК РФ; Письмо ФНС России от 05.06.2012 N ЕД-3-3/1975@).

Всё нормально. Алгоритм изложенный мной считаю не наложет на Вас дополнительных налоговых обязательств.
Но прежде чем начать воплощать уточните в налоговой

QR_BBPOST 8-800-222-22-22

мало ли у нас динамично развивающееся законодательство и понятийный аппарат различный с чиновниками.

Пелагея

QR_BBPOST кадастровый паспорт

Вы писали про техпаспорт на квартиру.

Отправлено спустя 2 минуты 23 секунды:

QR_BBPOST Можно

Можно.

непотопляемый

[ref]Fighter[/ref], [ref]Пелагея[/ref], спасибо!

kl-erov-ka

Возможно, есть смысл пару лет потерпеть.

Спасибо! Смысл, возможно, и есть, а вот возможности нет абсолютно!
Покупать здесь дороговато, а вот Переделкино можно рассмотреть. С небольшой доплатой получится 2 2-ки.

Пелагея

QR_BBPOST Переделкино

В Новой Москве сейчас нужно с осторожностью покупать, т.к градостроительный план меняется часто и не в пользу экологии и комфортного проживания. Пример Новое Переделкино: Хорда Солнцево-Бутово под окнами с одной стороны, с другой- отстойник для фур, посадочная полоса Внуково. А начиналось всё очень красиво!!!

ser-solomin

QR_BBPOST непотопляемый писал(а):
Источник цитаты Имеются трёшка (71,3) и однушка (36,9) (на разных этажах в одной башне) в равнодолевой собственности у пятерых собственников, включая троих несовершеннолетних детей. Однушка - чемодан без ручки, не используется, хотим ее продать. Можно ли прозрачным законным способом "очистить" однушку от долей несовершеннолетних детей, а в идеале оставить в ней одного взрослого собственника, чтобы в 2019 году спокойно выставить эту квартиру на продажу?

Считаю что запросто. Всё только через опеку. Свои доли в трёшке дарите детям, а они Вам свои в однушке. Потом жена Вам свою в однушке подарит и Вы единоличный собственник. Да, только нотариусам думаю тыщ 50 отдать придётся. Но у них (нотариусов) тоже рынок на окраине дешевле.

Fighter написал все правильно. Это лучший вариант. Проверено. Добавлю одно, не мало важное. В таких случаях (дарение недвижимости между родственниками) хапуга-нотариус будет лишним звеном. Его услуги необходимы только для проверки чистоты зделки при покупке неизвестной квартиры (нотариусы сейчас несут за это материальную ответственность). Лишний рот вам не нужен, вы все о своих квартирах знаете лучше любого нотариуса. Сами составляете договор дарения (образцов таких договоров в инете масса) и с ним в росреестр. На основании этого договора происходит регистрация нового собственника. Мы делали так. Все по закону.

Пелагея

QR_BBPOST . Добавлю одно, не мало важное. В таких случаях (дарение недвижимости между родственниками) хапуга-нотариус будет лишним звеном.

Федеральный закон №391-ФЗ от 29.12.2015г.Вступил в силу 01.01. 2016г. Он делает обязательным нотариальное удостоверение любой сделки с недвижимостью, если в ней участвует ребёнок, который не достиг ещё совершеннолетнего возраста.

ser-solomin

QR_BBPOST ser-solomin писал(а):
Источник цитаты . Добавлю одно, не мало важное. В таких случаях (дарение недвижимости между родственниками) хапуга-нотариус будет лишним звеном.

Федеральный закон №391-ФЗ от 29.12.2015г.Вступил в силу 01.01. 2016г. Он делает обязательным нотариальное удостоверение любой сделки с недвижимостью, если в ней участвует ребёнок, который не достиг ещё совершеннолетнего возраста.

Извиняюсь. Сей факт прошел мимо меня (хотя что то и когда то слышал). Забираю свои слова обратно. Хорошая вещь ФОРУМ, не правда ли?

Пелагея

В Федеральной нотариальной палате России особо отметили, что при удостоверении, например, договора дарения доли, нотариус должен будет проверить, не является ли сделка притворной. Иными словами, не пытаются ли стороны прикрыть с ее помощью какую-то другую сделку. Скажем, не прикрывает ли дарение сделку купли-продажи. Человек говорит, что вроде дарит. А на самом деле - продает.

QR_BBPOST Хорошая вещь ФОРУМ, не правда ли?

А то!

ser-solomin

QR_BBPOST В Федеральной нотариальной палате России особо отметили, что при удостоверении, например, договора дарения доли, нотариус должен будет проверить,

На мой взгляд именно Федеральная нотариальная палата и пролоббировала в ГД эти изменения. Неплохая дополнительная прибавка к зарплате нотариуса и бюджет палаты.

QR_BBPOST нотариус должен будет проверить, не является ли сделка притворной. Иными словами, не пытаются ли стороны прикрыть с ее помощью какую-то другую сделку. Скажем, не прикрывает ли дарение сделку купли-продажи. Человек говорит, что вроде дарит. А на самом деле - продает.

Интересно каким образом нотариус будет выводить на чистую воду договорившихся родственников? Чушь какая то. В одном случае оформляется договор дарения, в другом - купли продажи. Два совершенно разных документа. Я например могу брату продать квартиру, а оформлю как дарение. Нотариус то здесь каким боком? Какова его роль? Мы составили договор дарения, чтобы не платить налог. Брат мне отдал деньги под расписку. Что будет удостоверять этот нотариус?

непотопляемый

А как быть с размерами долей? 1/5 в однушке и 1/5 в трёшке неравнозначны. Нас с женой двое, а детей трое.
Им же не подаришь всем троим, нужно каждому отдельно выделить эквивалент его доли в однушке.
Тут будет какая-то сложная арифметика с дробями или можно перейти к абсолютным площадям в квадратных метрах и сделать всё проще?

brdm

QR_BBPOST были ли сложности с получением тех.паспорта, агента надёжного посоветует, который знаком со сделками с несовершеннолетними
Для продажи тех.паспорт не нужен, эксперта по недвижимости могу посоветовать- она ген.директор АН, знаю её как грамотного специалиста более 10 лет. До начала продажи проконсультируйтесь у налогового инспектора.

Доброе время суток. Если можно контакт ген. директора АН, дайте пожалуйста в личку.

ser-solomin

QR_BBPOST А как быть с размерами долей? 1/5 в однушке и 1/5 в трёшке неравнозначны. Нас с женой двое, а детей трое.
Им же не подаришь всем троим, нужно каждому отдельно выделить эквивалент его доли в однушке.
Тут будет какая-то сложная арифметика с дробями или можно перейти к абсолютным площадям в квадратных метрах и сделать всё проще?

Так Fighter об этом и писал

QR_BBPOST Считаю что запросто. Всё только через опеку. Свои доли в трёшке дарите детям, а они Вам свои в однушке. Потом жена Вам свою в однушке подарит и Вы единоличный собственник.

Думаю вам сейчас без разницы, что подаренная вами детям доля в трешке будет больше чем подаренная ими вам в однушке. В данном случае (для собеса), чтобы было не меньше. Это же ваши дети. На мой взгляд все понятно.

Отправлено спустя 22 минуты 51 секунду:
Добавлю только одно. Все дарения видимо, придется осуществлять последовательно. Т.к. прежде чем подарить долю в собственности ею надо владеть (с соответствующей регистрацией в росреестре). Одним словом, на первом этапе дарение детям доли в трешке и одновременно вам в однушке. На втром этапе (после регистрации дарения на первом этапе) дарение между супругами в однушке. На третьем этапе (при необходимости) дарение долей в трешке между всеми членами семьи.

непотопляемый

QR_BBPOST Думаю вам сейчас без разницы, что подаренная вами детям доля в трешке будет больше чем подаренная ими вам в однушке. В данном случае (для собеса), чтобы было не меньше. Это же ваши дети. На мой взгляд все понятно.

К сожалению, разница есть. Размеры долей детей не стоит увеличивать без необходимости, чтобы не накапливать обязательства и проблемы при будущих продажах/покупках. Минобороны и так уже размазало "допы" между всеми членами семьи. Теперь при любом раскладе я должен обеспечить детям 66 кв.м вместо 54.
Чем больше доля детей, тем сложнее будет согласовать с ООиП варианты сделок с квартирами, чтобы не ухудшить ЖУ детей.
Например, в нашем доме 54 метра - это двушка, а 66 - уже минимум трешку придётся покупать, чтобы доли детей в неё уместить.
А мне ещё, полагаю, не менее 20 лет предстоит отвечать за жилищное обеспечение нашей семьи, т.к. младшей дочке только 3 года. До совершеннолетия старшего ребенка ещё 5 лет.
Видимо, поэтапно придётся решать. И лишние трудности накапливать не стоит. Наоборот, нужно стараться упрощать ситуацию и развязывать руки в выборе вариантов.
Вот в качестве первого этапа вижу переезд в одну 4-ку или две смежных квартиры общей площадью 100+. Думаю, для нашей семьи этот вариант будет актуален лет на 8-10 как минимум.

starogil

Пелагея, сюжет, все, как вы говорили, про возможный вариант криминальных действий.
https://life.ru/t/%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0 ... u_kvartiru
Этт сюжет видел по ТВ. В нем информация более полная, что-ли, например, говорится, чт квитанции на плату жилья приходили все эт время по-прежнему на имя жильцов, что женщина, ее показывают в сюжете, обратилась за получением субсидии и только тогда узнала о действиях с квартирой. В конце была фраза, что без пособников в разных рганизациях такую маинацию с квартирой невозможно выполнить.Об всех действиях с квартирй семья узнала лько после получения выписки из ЕГРП. Последнего, как сказала эта женщина, маргинала, они сами нашли и привезли в суд, н заявил, чт его прос попросили взять креди и во Квартира находится на улице Иерусалимской, это район м.Крестьянская застава.
На мой взгляд, не могло оойтись ез участия участкоаого, без участия сотрудников ФМС, или 10 лет назад еще была не ФМС, а паспортные столы? В любом случае, без участия правоохранителей не обошлось.

Бездомная

Прибыла в Управляющую компанию с документами из ДЖО. Потребовали сдать копии паспортов на всех членов семьи. Одного паспорта не было. Вот, нам все обещают, но не несут. Кто может сказать: вообще, законно ли требовать копии паспортов если они указаны в документах ДЖО? Я думаю, это не законно. Кто что думает!?
Второй вопрос: Где взять на квартиру тех паспорт? Обмер показал недостаток метража. Теперь надо заказывать специалиста.

Русский Солдат

По ходу чете Голозубовых выпала доля на Бочке

ColonelTY

QR_BBPOST Прибыла в Управляющую компанию с документами из ДЖО.

Зачем в УК? Идите в МФЦ

Бездомная

QR_BBPOST Прибыла в Управляющую компанию с документами из ДЖО.
Зачем в УК? Идите в МФЦ

Так квартиру- то принимать! А они без сдачи копий всего и вся- не дают.

Отправлено спустя 9 минут 6 секунд:
Может быть, кто подскажет, как быть. Получили в ДЖО документы, Сразу в собственность, несколько метров оплачено за свой счёт. Попали под праздники январские. Через 2 недели после получения - умирает член семьи. Теперь в МФЦ - документы не принимают. Говорят, когда вступите в права наследства. Нотариус- какое наследство, если умершая не была собственницей доли. Дошла до Росреестра, обычный консультант отправил к начальнику. Отправляют в ДЖО на внесение изменений в решении о перераспределении долей на оставшихся членов семьи. У меня один вопрос- квартиру не отберут? Хотя..... не должны. И доплачивать за метры умершего не должны заставить, ведь ее же уже выделили в собственность. МОЖЕТ БЫТЬ КТО - ТО, ЧТО -ТО ЗНАЕТ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ. ЗАРАНЕЕ БЛАГОДАРНА!

Бездомная

Может быть, кто подскажет, как быть. Получили в ДЖО документы, Сразу в собственность, несколько метров оплачено за свой счёт. Попали под праздники январские. Через 2 недели после получения - умирает член семьи. Теперь в МФЦ - документы не принимают. Говорят, когда вступите в права наследства. Нотариус- какое наследство, если умершая не была собственницей доли. Дошла до Росреестра, обычный консультант отправил к начальнику. Отправляют в ДЖО на внесение изменений в решении о перераспределении долей на оставшихся членов семьи. У меня один вопрос- квартиру не отберут? Хотя..... не должны. И доплачивать за метры умершего не должны заставить, ведь ее же уже выделили в собственность. МОЖЕТ БЫТЬ КТО - ТО, ЧТО -ТО ЗНАЕТ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ. ЗАРАНЕЕ БЛАГОДАРНА! В части запустили процедуру увольнения.

Посторонний

Похоже что в суд. На нотариуса третьими лицами Росреестр и Джо.. А лучше подойдите к другому нотариусу. К ихнему председателю коллегии или чего у них там.

и еще. Если нотариус баба - это ПЦ. Идите к мужику.если есть выбор.

Посторонний

В наследственных делах часто бывает когда в квартире прописано двое и квартира приватизирована на двоих. Детей нет есть племянники наследники третьей очереди. Умирает жена а за ней следом через месяц муж. Не успев подать заявление о вступлении в наследство и тем более переоформить долю покойной на себя Этот же вопрос как то решается. Те же племянники покойных как то получают наследство на всю квартиру а не на половину.

Посторонний

В части рапорт по команде отложить увольнение до выяснения. С разъяснением ситуации и с неиллюзорной угрозой потерять распрелеленную квартиру.

Отправлено спустя 28 минут 4 секунды:
У меня отец вступал в наследство за племянницей. Та умерла вслед за матерью через месяц не успев подать заявление и вступить в наследство.
Такие вот пирожки с котятами. Вместе с отцом в наследство вступали двоюродные сестры умершей. То есть ситуация схожая с вашей.
Почему ваш нотариус не разобрался непонятно. Нотариус баба штоле??

Посторонний

В крупную клетку на живущих должна быть оформлена собственность сейчас а доля умершей должна быть выделена в наследство в которое вы должны вступить через полгода.
А заявление на вступление в наследство и на открытие наследственного дела вы должны подать сейчас.

И еще. Получив документы от Джо умершая фактически вступила во владение имуществом долей квартиры и не успела оформить документы по объективным причинам. На это и напирайте.

Бездомная

В наследственных делах часто бывает когда в квартире прописано двое и квартира приватизирована на двоих. Детей нет есть племянники наследники третьей очереди. Умирает жена а за ней следом через месяц муж. Не успев подать заявление о вступлении в наследство и тем более переоформить долю покойной на себя Этот же вопрос как то решается. Те же племянники покойных как то получают наследство на всю квартиру а не на половину.

Спасибо Вам за поддержку! У ваших умерших квартира была уже приватизирована и наверное зарегистрирована. А тут у нотариуса ответили, что квартира еще не зарегистрирована, значит она государственная и доля не может быть унаследована. А там вам могут предложить выкупать или продать свою долю городу - так ответили в росреестре.ВНИМАНИЕ! Так ответили в Москве.
Сегодня я была у нормального нотариуса в районном городе - никто ничего не отбирает и государству не отходит. Раз подписан документ передачи имущества от администрации ( у гражданских), а у нас МО, то все - квартира передана. Ни о каком обратном изъятии речи не идет.
Но придется - через суд.
Если обратиться в ДЖО с письменным заявлением и привлечением в суд, то не известно как повернеться и квартиру могут перераспределить на меньшую.
Распределили и точка. Вопрос закрыт. Надо решать с оформлением.
Вы правильно написали, это уже фактически собственность, только не учтенная.

Посторонний

Дело об открытии наследства завели? Без указания что в собственности у умершей какие то доли находятся просто само дело.

Отправлено спустя 5 минут 43 секунды:
Джо может быть и не надо привлекать третьим лицом. Если сторонами признается что Джо написало на вас решение то есть отказалось в вашу пользу от собственности то и незачем. Тогда в суд на нотариуса а Росреестр третьим лицом . При нормальном течении дела Росреестр должен будет орормить собственность на живущих кроме доли умершей сейчас. А долю умершей после получения вами наследства через шесть месяцев переписать на вас всех.

Форум правовой взаимопомощи военнослужащих