Оплата жилья, тарифы, дополнительные платежи

[redznam]

Попробуйте на сайте Росреестра посмотреть кадастровую карту своего города. Некоторые дома задним числом привязали к земельным (кадастровым) участкам.
Наш дом отсутствует, хотя построен 6 лет назад, а вокруг все дома есть

[лсв62]

проблема была в том, что нам не разрешили установку счетчиков импортных, которые считают горячую воду начиная с 42 градусов.У нас она часто идет 35 градусов и ниже,

Без борьбы согласились или всё же сопротивлялись чуть-чуть?

[redznam]

Приказ Минрегиона России от 02.04.2013 № 124
"Об утверждении Регламента раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, путем ее опубликования в сети Интернет и об определении официального сайта в сети Интернет, предназначенного для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами"
Зарегистрировано в Минюсте России 19.06.2013 № 28833.

[ferganik]

Джунгли.
Площади детской площадки в санитарных и градостроительных нормах о,5 квадрата на человека вроде.. А стоянку- лучше не делать ближе ста метров от дома- и тише и спокойнее и дороги целее будут..

[djyngli]

У нас детская площадка 20 на 40 м в доме проживает 90 чел, а гаражи далеко от дома. Боимся, что сделают тех. паспорта и оттяпают полгородка для нужд МО, а нам оставят только тропинку. Это я их доканала, т.к. дома вообще не было нигде, даже в документах МО, все документы на дом были утеряны или уничтожены, даже и не знаю, что с ними стало.После суда по приватизации еще 3 мес зависла в Кад. палате, не хотели делать Кад. паспорт на квартиру даже по Решению суда - мотив- дома нет..Но я их жалобами закидала, все сделали. Как все надоело - за все надо бороться. Да со счетчиками я их тоже достала- разрешили и импортные ставить, но они оказались дорогие - 3 тыс и выше- решила поставить наши по 500р. Все равно больше 2 кубов горячей воды не расходуем и 3 куба холодной.

[ferganik]

В такой ситуации надо бы отнести фактически имеющуюся детскую площадку к придомовой территории, и утвердить если не ошибаюсь кадастровым планом, и тогда площадку не смогут иные выдернуть, даже в целях другого дома..

Добавлено спустя 1 минуту 38 секунд:
Гаражи и стоянка, парковка, внутри двора это разные вещи, последнее лучше никак не допускать..

[Petra]

Но ведь это не означает, что УК должна Вам в квартире предоставить бесплатно услугу по установке индивидуальных приборов учёта

не помню, то ли в Москве, то ли по всей России обязуют собственников жилья поставить ИПУ. У служебного жилья есть собственник, и это не в/сл. След-но, собственник (МО) должен озадачиться (найти деньги на закупку и установку) и озадачить УК.

[ferganik]

Уважаемые!
Подскажите, пожалуйста. Может ли быть истцом жилец, зарегистрированный в квартире собственника в данном мкд, в деле по не выполнению текущего ремонта (в том числе по предписаниям жилищного надзора) управляющей компанией?

[evgen75]

http://news.mail.ru/economics/13696893/?frommail=1

[лсв62]

и озадачить УК.

Собственников озадачили давным давно, вот только срок окончания всё время переносят. Кроме того озадачивая УК собственник всё равно платит за эту услугу этой УК Разговор был несколько о другом !

Добавлено спустя 3 минуты 17 секунд:

Может ли быть истцом жилец, зарегистрированный в квартире собственника в данном мкд,

Несколько размыто. Сам факт регистрации этого права не даёт. Есть договор найма, поднайма или какой-нибудь другой? Если нет, то и суда нет. как-то так.

[ferganik]

Лсв62.
Истцом предполагается быть сыну собственника жилья. Или все ее необходимо заключать договор совместного пользования или что то подобное?

Добавлено спустя 3 минуты 45 секунд:
Сын совместно проживает с глубоким пенсионером-собственником.

[marisha--01]

Приказ ФСТ России от 15.05.2013 N 129
"Об утверждении форм предоставления информации, подлежащей раскрытию, организациями, осуществляющими горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение, и органами регулирования тарифов, а также правил заполнения таких форм"
Зарегистрировано в Минюсте России 25.06.2013 N 28876.

[лсв62]

ferganik, это следует обсудить с юристом, каковым я не являюсь, увы. На такой вопрос ответить правильно мне трудно. Но, лично я думаю, что нет. Вот если будет заключён договор поднайма то, видимо, да.

[HUNTER238]

Здравствуйте! На служебное жильё выписан ДСН, но в квартире ещё никто не живёт и не прописан! На каком основании "Славянка" требует оплатить квартплату за служебное жильё с момента выдачи ДСН?

[лсв62]

На каком основании "Славянка" требует оплатить квартплату за служебное жильё с момента выдачи ДСН?

На основании пункта 2 статьи 153 ЖК РФ.

[ferganik]

Уважаемые! подскажите, в случае не выполнения УК текущего ремонта, на значительные по количеству и объёму работы, т.е. ненадлежащее содержание МКД, за что можно взыскать с УК деньги? материального вреда нет, моральный и штраф 50 % присужденной суммы- известно. Либо каким образом можно увеличить сумму, присуждаемую судом?

[redznam]

ferganik,
заявить ходатайство о привлечь к административной ответственности и УО и ее руководителя в виде штрафа, предусмотренного соответствующими статьями КоАП РФ

[ferganik]

Присуждаемая сумма от этого не вырастет.. Привлекать к административной ответственности суд будет или кто иной?

[redznam]

А вы что, в суд еще ГАТН и ГЖИ не пригласили в качестве свидетелей или специалистов.
Главное не только в карман что-либо получить, но и врагу максимальный урон нанести.

[ferganik]

ГЖИ понятно кто, а первые это кто? Жилинспекцию надо еще обеспечить явку.. Это может затянуть процесс.. Тем более, что инспектор не особо хочет сам наказывать- за полтора года лишь один штраф в десять тысяч..

[redznam]

а первые это кто?

ГАТН (государственный административно-технический надзор) - они много полезного надзирают у вашего дома.

[ferganik]

Что то не получилось найти у себя именно с таким названием контуру..
А как выглядит процесс привлечения ук в суде к административной ответственности?

[redznam]

Думаю, что это, скорее, утопия.
Мы будем пытаться это сделать через представителей ГЖИ и ГАТН, которых хотим привлечь в качестве 3-х лиц, и чьи законные предписания сливососы систематически не исполняют.

[ferganik]

I всё же- как будут выглядеть эти попытки привлечения ук к административке через заинтересованных лиц? Диалоги, действия, мотивы, мероприятия? Не представляю этот процесс.. Надзорные органы собственно даже заинтересованными лицами привлекать как то не очень выглядит.. Они и так предоставят материалы проверок и т.п. Как экспертов- врядли они будут таковыми.. А требования к ним- привлечь к АО ну не уместны..

[Знак]

Решение Верховного Суда РФ от 31.05.2013 N АКПИ13-394

Верховный Суд РФ запретил снижать температуру горячей воды в системах горячего водоснабжения в местах водоразбора ниже 60 градусов от установленной санитарными правилами

Верховный Суд РФ признал недействующим пункт 5 приложения N 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, в той мере, в которой данная норма допускает ее применение в случаях, не связанных с условиями и порядком изменения размера платы за коммунальную услугу при предоставлении коммунальной услуги ненадлежащего качества.

Суд, в частности, указал следующее.

Пункт 5 приложения N 1 к Правилам предписывает обеспечение соответствия температуры горячей воды в точке водоразбора требованиям законодательства РФ о техническом регулировании (санитарно-эпидемиологические правила и нормы СанПиН 2.1.4.2496-09 "Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения", утвержденные постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 7 апреля 2009 г. N 20); предусматривает допустимое отклонение температуры горячей воды в точке водоразбора от температуры горячей воды в точке водоразбора, соответствующей требованиям законодательства РФ о техническом регулировании: в ночное время (с 0.00 до 5.00 часов) - не более чем на 5 градусов Цельсия; в дневное время (с 5.00 до 0.00 часов) - не более чем на 3 градуса Цельсия; устанавливает, что за каждые 3 градуса Цельсия отступления от допустимых отклонений температуры горячей воды размер платы за коммунальную услугу за расчетный период, в котором произошло указанное отступление, снижается на 0,1 процента размера платы, определенного за такой расчетный период в соответствии с приложением N 2 к Правилам, за каждый час отступления от допустимых отклонений суммарно в течение расчетного периода с учетом положений раздела IX Правил. За каждый час подачи горячей воды, температура которой в точке разбора ниже 40 градусов Цельсия, суммарно в течение расчетного периода оплата потребленной воды производится по тарифу за холодную воду.

Санитарно-эпидемиологическими правилами определены требования к качеству горячей воды, подаваемой потребителям при предоставлении коммунальной услуги по горячему водоснабжению, по такому показателю, обеспечивающему ее безопасность, как температура. Данный показатель характеризуется минимальным (не ниже 60 градусов Цельсия) и максимальным пределом (не выше 75 градусов Цельсия) и не допускает отклонений от указанного температурного режима, при соблюдении которого обеспечивается качество коммунальной услуги.

Отклонение от установленных требований означает предоставление услуги ненадлежащего качества.

Пункт 5 приложения N 1 закрепляет условия и порядок изменения размера платы за предоставление коммунальной услуги по горячему водоснабжению ненадлежащего качества, который не допускает полного отказа от оплаты стоимости горячей воды, поставляемой с нарушением ее температурного режима.

Пункт 5 приложения N 1 к Правилам в той мере, в которой он подлежит применению для целей изменения размера платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению при предоставлении этой услуги ненадлежащего качества, действующему законодательству не противоречит.

Пункт 5 приложения N 1 подлежит признанию недействующим в той мере, в которой данная норма допускает ее применение в случаях, не связанных с условиями и порядком изменения размера платы за коммунальную услугу при предоставлении коммунальной услуги ненадлежащего качества.

[djyngli]

Разъясните, плиз! Изучаю Договор управления МКД уже во втором чтении, первый был отослан на исправление и что вижу:внесен пункт- оплата услуг и работ по Управлению МКД.За что я должна платить? Что входит в это понятие? Опять в Договоре много ошибок- уже замучалась исправлять. Как работают непонятно. И еще - как включить в договор ремонт мягкой кровли( течет ), ремонт стояка канализации (тоже течет и все от него в плесени т.к. проходит в стене), ремонт подъезда и очистку придомовой территории(дороги) около дома и до контейнера с ТБО в зимнее время.Или это надо в доп.соглашении к Договору писать.

Добавлено спустя 1 минуту 22 секунды:
Забыла еще надо восстановить обратную линию горячего водоснабжения , которой нет сейчас.

[ferganik]

Ищите на сайте администрации ОБРАЗЕЦ договора управления МКД. От него и отталкивайтесь, можно добавить санкции к ук за неисполнение в добровольном порядке законных требований жильца в виде штрафов. Да и если вы не собственник- договор управления мкд- не ваше дело.

[wanderer]

Изучаю Договор управления МКД ..как включить ...Или это надо в доп.соглашении к Договору писать.

не зацикливайтесь на договоре так сильно.
В статье 162 Жилищного Кодекса имеются в виду лишь работы и услуги, оказываемые управляющей компанией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома.
Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

[djyngli]

Ясно, спасибо, но хотелось все же нормальный более менее договор заключить, а не филькину грамоту.Ну нет у нас ни лифта , ни мусоропровода, а все в него включили.Зачем такой договор. Они настаивают на срочном подписании.Вот 30 дней пройдет, все изучу, исправлю и назад отошлю для исправления.

[Владимир Черных]

Разъясните, плиз! Изучаю Договор управления МКД уже во втором чтении, первый был отослан на исправление

А какие у Вас полномочия по правке Договора? Или Вы готовите проект для вынесение его на голосование собственников?
Договор является единым для всех жителей дома.