Мытищи

[nik25]

iwerts
1 января все договоры у ООО "УК Август ЖКХ"

Вас тоже просили показать ПОДПИСАННЫЕ договора. Где они? На вашем сайте НЕТ...Пока только переписка в конце марта

[iwerts]

iwerts
Вас тоже просили показать ПОДПИСАННЫЕ договора. Где они? На вашем сайте НЕТ...Пока только переписка в конце марта

Это не переписка, а акцепт оферты (заявки) ранее направленной, с приложением подписанного договора. Зайдите в офис, он там должен быть, можно попросить чтобы разместили, наверное. Договоры на обслуживание, которые покрывают все основные виды деятельности непрофильные для управляющей организации имеются(цитирование):

"Механизированная уборка территории:

Договор №4-2016 МДРСУ от 18.01.2016 г. - ООО "МДРСУ" (действует с 1 января 2016 г.)

Техническое и аварийно-техническое обслуживание лифтов:

Договор №57 от 01.01.2016 г. - ЗАО "Подъем-Север" (действует с 1 января 2016 г.)

Техническое обслуживание тепломеханического оборудования и автоматики ИТП и УКУТЭ:

Договор № 01/10-15 от 1.10.2015 г. - ООО "Теплосервис-Мытищи" (действует с 1 января 2016 г.)

Вывоз твердых бытовых отходов(мусор):

Договор №37 от 01.12.2015 г. (действует с 01 декабря 2015 г.)"

По ресурсным договорам(Водоканал и Теплосеть) ответ пришел, что ресурсники признают и просят подписать с 1 января и отдали подписанные договоры, если почитаете.

[nik25]

iwerts
Вас тоже просили показать ПОДПИСАННЫЕ договора. Где они? На вашем сайте НЕТ...Пока только переписка в конце марта

Это не переписка, а акцепт оферты (заявки) ранее направленной, с приложением подписанного договора. Зайдите в офис, он там должен быть, можно попросить чтобы разместили, наверное. Договоры на обслуживание, которые покрывают все основные виды деятельности непрофильные для управляющей организации имеются(цитирование):

"Механизированная уборка территории:

Договор №4-2016 МДРСУ от 18.01.2016 г. - ООО "МДРСУ" (действует с 1 января 2016 г.)

Техническое и аварийно-техническое обслуживание лифтов:

Договор №57 от 01.01.2016 г. - ЗАО "Подъем-Север" (действует с 1 января 2016 г.)

Техническое обслуживание тепломеханического оборудования и автоматики ИТП и УКУТЭ:

Договор № 01/10-15 от 1.10.2015 г. - ООО "Теплосервис-Мытищи" (действует с 1 января 2016 г.)

Вывоз твердых бытовых отходов(мусор):

Договор №37 от 01.12.2015 г. (действует с 01 декабря 2015 г.)"

По ресурсным договорам(Водоканал и Теплосеть) ответ пришел, что ресурсники признают и просят подписать с 1 января и отдали подписанные договоры, если почитаете.

Мне дублировать с сайта не нужно, читать умею. Для меня подтверждения о подписанных договорах НЕТ

[iwerts]

Мне дублировать с сайта не нужно, читать умею. Для меня подтверждения о подписанных договорах НЕТ

Зайдите в офис и посмотрите, в чем проблема.

Правила предоставления коммунальных услуг:
14. Управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты расторжения договора о приобретении коммунального ресурса, заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12186043/#ixzz448A6f5bg

Наличие заключенного одномоментно договора ресурсоснабжения и управления законодатель разделяет. Т.е. управлять без отдельного договора РСО возможно, в этом случае предоставляет ресурсы РСО
17. Ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида:
б) собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления либо способ управления выбран, но не наступили события, указанные в пунктах 14 и 15 настоящих Правил

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12186043/#ixzz448AvwCS6

Вынужденно цитирую много так как и вопросов много и они повторяются

[nik25]

Мне дублировать с сайта не нужно, читать умею. Для меня подтверждения о подписанных договорах НЕТ

Зайдите в офис и посмотрите, в чем проблема

Так Вы получили в наследство мкрн 25А в июне 2015 года, а вопросы решаются в марте 2016 года. Зачем мне вникать в ваши проблемы, они ваши.

[iwerts]

Так Вы получили в наследство мкрн 25А в июне 2015 года, а вопросы решаются в марте 2016 года. Зачем мне вникать в ваши проблемы, они ваши.

Это уже не проблемы вовсе, а рабочий процесс, - об этом и речь.

[artema]

Кстати, договора с РСО выложить слабО?

вот здесь договоры http://avgkh.ru/district-1/documents/do ... ar_cache=Y, еще можете поднять мягкое место и дойти до офиса там всё расскажут и покажут, недавно был день открытых дверей https://vk.com/avgkh?w=wall-114094348_75

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Такое впечатление. что Вы тоже состоите в штате "Августа".
Должен заметить, что Ваша пропаганда и угрозы не опровергают мое сообщение 14462 ни по одному пункту. И подписанных договоров мы не увидели... Поэтому для удобства повторюсь.
Очень похоже, что некоторые новички, неожиданно появившиеся на форуме и расхваливающие «Август», состоят у него в штате. М.б. они соизволят пояснить, что такого героического сделал «Август», претендующий на свою правомочность с июня 2015 года? Помимо платежек, разумеется…
Не имея санкции Теплосети начал включать горячую воду и позаливал кровлю и квартиры верхних этажей в 4А, а жителей 4Б обманул с пуском горячей воды. Делает вид, что занимается наладкой лифтов, которой на самом деле занимается застройщик с компанией «Подъем-Север». Приписывает себе в заслуги очистку дорожек от снега и льда, хотя это заслуга весеннего Солнца. Что еще? М.б. он уже навел идеальную чистоту внутри подъездов снизу доверху? К тому же пообклеивал все двери всех домов своими листовками и не собирается их очищать. Или занялся благоустройством и озеленением дворовой территории?
Между прочим, по статье «содержание и текущий ремонт» на каждый дом типа 4А начислено примерно по 500 000 Р в месяц! А дома, между прочим, НОВЫЕ. И, между прочим, их 14.
А еще есть ОДН, но это отдельная тема… Кстати, договора с РСО выложить слабО?
Так вот, что же такого героического сделал «Август» на эту сумму? И в чем заключаются его горячие чувства к нашим домам?
ГУЖФ тоже не очень себя проявило, но хоть не просит денег пока и не пытается объясняться в любви…
Кстати, смешно это или печально, но городская администрация (Управление ЖКХ – тел. 8-495-542-97-90 ) утверждает, что «мкрн25А – это земля МинОбороны, оно нам назначило ГУЖФ, и именно поэтому городские власти не могут проводить никаких конкурсов…» Прямо как будто это не РФ.
Еще раз убеждаюсь, что без прокуратуры и суда…, счастья не видать. А денюшки пусть пока полежат, от пени еще никто не умер…

P.S. По поводу угроз и т.п... Мне кажется, что пока не поздно, нужно всем жителям заняться составлением актов и протоколов (индивидуальных и коллективных) о непредоставлении и некачественном предоставлении коммунальных услуг всех видов за весь период, о нанесенном ущербе, у кого что накипело, сбором и подготовкой свидетельских показаний, и т. д. и т. п., с тем, чтобы путем обращений в соответствующие органы умерить растущие аппетиты УК, кто бы она не была... УК тоже может быть оштрафована и не слабо... (А если обнаружатся подтасовки или подлог, то тогда вообще - туши свет...).
И вот материальчик на эту тему...
16.03.2016 21:30
Рубрика: Российская газета
Штраф в пользу потребителя
Текст: Ирина Юрьева
Российская газета - Неделя №6924 (56)

Как сэкономить на некачественной коммуналке

Показать текст

Теперь за холодные батареи в мороз жилищников могут и оштрафовать, и отобрать у них лицензию. Фото: Мосфильм
Далеко не все жители многоквартирных домов знают: если из "горячего" крана долго текла чуть теплая вода или ее вовсе не было, если в доме постоянные перебои с освещением или то и дело отключается лифт, квартплата может быть серьезно уменьшена.
Это следует из принятого в прошлом году Федерального закона N 176-ФЗ. Как он работает, читателям "РГ" пояснил замминистра строительства и ЖКХ Андрей Чибис.
В законе предусмотрено, что в случае нарушения исполнителем коммунальных услуг требований к их качеству он должен будет уплатить "штраф в пользу потребителей". При этом условие об обязательном перерасчете или даже полном освобождении оплаты за некачественную услугу не отменяется. Нерадивый поставщик, таким образом, "наказывается" рублем в двойном размере. Размер и порядок уплаты такого штрафа, перерасчета квартплаты подготовил Минстрой, а утвердить документ должно правительство.
Сколько заплатят
Если коммунальная услуга предоставлялась с перерывами, превышающими "разрешенную" продолжительность, или если коммунальная организация ликвидировала аварийную ситуацию дольше установленных сроков, исполнитель обязан уплатить потребителю штраф в размере 30% от стоимости услуги за время перерыва ее предоставления, превышающего установленную продолжительность.
Такой же принцип используется и при наказании поставщика за низкое качество услуг: штраф 30% от стоимости услуги за все время, пока исполнитель не обеспечивал надлежащее качество.
Штраф укажут в платежке
Размер штрафов должен указываться отдельной строкой в платежном документе. Их размер учитывается при начислении платы за коммунальные услуги не позднее трех месяцев, следующих за месяцем, в котором был начислен штраф. В случае если размер штрафа превысит стоимость услуги, плата за нее не взимается до момента, пока штраф не будет уплачен полностью.
Мошенников накажут
Случаи, когда жильцы получают в платежках суммы за коммуналку, буквально взятые с потолка, сегодня не редкость. Но теперь для любителей такой "бухгалтерии" введено дополнительное наказание. Если организация-исполнитель или лицо, отвечающее за начисление оплаты по коммуналке, завышают размер платы, они будут вынуждены уплатить потребителю штраф 50% от суммы переплаты.
Этот штраф также должен отражаться в платежном документе отдельной строкой и учитываться при начислениях коммунальных платежей в течение двух месяцев после месяца, в котором начислен штраф. И в этом случае плата за коммунальные услуги не будет взиматься до момента, пока штраф не будет уплачен полностью.
Причем, согласно закону, штраф должен оплачиваться из зарплаты работника, отвечающего за начисление оплаты за коммунальные услуги.
Как пожаловаться на качество
1
Нужно обратиться в аварийно-диспетчерскую службу. С этого момента включается "счетчик": услуга считается некачественной до момента подтверждения, что ситуация исправлена.
2
Исполнитель услуги в течение 2 часов обязан проверить качество услуги. Если не требуется дополнительных лабораторных замеров и экспертных исследований, прямо на месте проведения проверки составляется акт. Если дополнительные исследования все же нужны, в акте указываются сроки их завершения. Акт подтверждает право потребителя на перерасчет.
3
Если в течение 2 часов после жалобы потребителя проверка не проведена либо потребитель не дозвонился до аварийно-диспетчерской службы, акт можно составить самостоятельно, без участия коммунальщиков. В этом случае акт подписывают не менее двух потребителей и председатель совета многоквартирного дома. Потом документ направляется в госжилинспекцию для принятия мер.
4
Потребитель может в любой момент привлечь к рассмотрению своей жалобы органы государственного жилищного надзора. Орган ГЖН по жалобе потребителя проводит выездную проверку (без согласования с прокуратурой). Если факт нарушения установлен, исполнитель услуги получит предписание, которое обязан исполнить.
5
Если предписание было выдано, но не исполнено в срок, нарушителю грозит крупный штраф (часть 24 ст. 19.5 КоАП). При наличии двух невыполненных предписаний в одном доме ГЖИ обращается в суд с иском об исключении дома, в котором обнаружены нарушения, из реестра лицензии данной организации. Если площадь таких домов превысит 15% в общем объеме жилья, управляемого организацией-нарушителем, она вообще лишается лицензии.
6
Если гражданин считает, что орган ГЖИ формально отнесся к его жалобе, он может обратиться к Главному государственному жилищному инспектору РФ. Если нарушения подтвердятся, накажут не только исполнителя некачественной услуги, но и допустившие нарушение органы ГЖН.
Общее требование
Любая коммунальная услуга должна быть бесперебойной: например, мусор вывозится строго по графику, не накапливаясь. При этом допускаются отдельные отклонения продолжительности перерыва в предоставлении услуги. Например, по водоотведению - не более 8 часов в течение месяца и 4 часов за один раз. По газоснабжению - не более 4 часов суммарно в течение месяца и т.д.
Справка "РГ"
Ключевые документы: Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением правительства РФ от 06.05.2011 N 354.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

[flibustier]

QR_BBPOST в соответствии со ст. 162 ЖК РФ организация обязана приступить к управлению не позднее чем через 30 дней со дня подписания договора управления домом с первым собственником помещения в этом доме.

Уважаемый iwerts не нужно людей запутывать своим словоблудием, искажать ч.7 ст. 162 ЖК РФ «Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания».
На сайте http://www.reformagkh.ru указано, что дата заключения договора управления Август ЖКХ с собственником - 18.06.2016, согласно ч.1 ст. 161 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией путем составления одного документа, подписанного сторонами. В решении единственного собственника от 18.06.2016 указано – размер доли в праве собственности на общее имущество 100 %, т.е. собственник один, значит договор управления был заключен управляющей организацией с единственным собственником.
Теперь, где ознакомиться с данным договором управления от 18.06.2015; где документ, подтверждающий наличие права собственности у собственника на помещения в многоквартирном доме подписавшего договор с Август ЖКХ на дату 18.06.2015; как собственник может подписать второй договор управления, если у него еще действует до 02.08.2015 договор № 1-УЖФ с АО «Славянка» на управление МКД микрорайона 25-А, а с 27.07.2015 этот же мнимый собственник подписывает договор управления с третьей УО «ГУЖФ».
В соответствии с ч.10 ст.162 ЖК УО за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
В соответствии с ч.2 ст. 198 ЖК РФ в течение трех рабочих дней со дня заключения договора управления (18.06.2015) Август ЖКХ должен был расместить сведения о себе на официальном сайте для раскрытия информации http://www.reformagkh.ru и также направить данные сведения в ГЖИ МО.
Что-то ничего не срастается, а был ли «двух-трехручный» собственник подтвердивший свою собственность на 18.06.2016…27.07.2015, каким документом росреестра это подтверждается его единственное право собственности. А дружит ли этот единственный собственник с головой.
Поэтому не нужно маленьких мальчиков и девочек задуривать, последовательно в студию договор, подтверждение прав собственности собственником на 18.06.2015, как происходило ОСС, передача управления от УО Славянка к УО Август ЖКХ, размещение информации на Реформе ЖКХ, передача в ГЖИ (сроки).

Отправлено спустя 11 минут 14 секунд:

QR_BBPOST Управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом

Так вот управляющая организация Август ЖКХ не выбрана в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом

[iwerts]

QR_BBPOST в соответствии со ст. 162 ЖК РФ организация обязана приступить к управлению не позднее чем через 30 дней со дня подписания договора управления домом с первым собственником помещения в этом доме.
Уважаемый iwerts не нужно людей запутывать своим словоблудием, искажать ч.7 ст. 162 ЖК РФ «Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания».

Это официальные разъяснения, данные письмом Минрегиона РФ в рамках своей компетенции (сейчас Минстрой и ЖКХ РФ) и применяемые судами как нормативные,носящие общеобязательный характер. По факту Вы пессимист у которого куча свободного времени, который заражает других и только и всего, уж раз Вы решили перейти на личностные суждения.

На сайте http://www.reformagkh.ru указано, что дата заключения договора управления Август ЖКХ с собственником - 18.06.2016, согласно ч.1 ст. 161 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией путем составления одного документа, подписанного сторонами. В решении единственного собственника от 18.06.2016 указано – размер доли в праве собственности на общее имущество 100 %, т.е. собственник один, значит договор управления был заключен управляющей организацией с единственным собственником.
Теперь, где ознакомиться с данным договором управления от 18.06.2015; где документ, подтверждающий наличие права собственности у собственника на помещения в многоквартирном доме подписавшего договор с Август ЖКХ на дату 18.06.2015; как собственник может подписать второй договор управления, если у него еще действует до 02.08.2015 договор № 1-УЖФ с АО «Славянка»

На сайте http://www.reformagkh.ru даты договора такой нет, договоры заключались с физ. лицами (жителями) с датой вступления в действие с 1 января. Об этом уже многократно писалось и проговаривалось. Зайдите в офис там их целый стеллаж, но только чтобы посмотреть персональные данные спросите разрешения у владельца помещения, так как есть закон о защите персональных данных. С 1 января только счетчиков опломбировано уже в 400-а квартирах, а они пломбируются после подписания договора как правило.
По данным собственности их и сейчас куча (до 50% в домах) достигает доля Минобороны, смотрите сайт росреестра, там указано будет вид собственности "публичная". Если запросить выписку, то будет Минобороны показан собственник. Хотите, - делайте, а не бухтитеПростой ответ, что собственник Минобороны - оно распределяет эти помещения, переоформление идет с Минобороны. Пойдя по пути от обратного: Вы можете представить на дату 18 июня 2015 года сведения об иных собственниках? Очевидно что нет!
И если Вы знаете, - сроки исковой давности полгода по этим вопросам.
Но в очередной раз размусоливать всё в Вашей манере с издевками, - только переходить на личности и издёвки, что не комильфо. Скажите честно, вы лично общались с теми кого так хаете на эти темы? Очевидно что не общались, поскольку цель не разобраться, а обсосать все свои надуманные теории на форуме с привлечением максимальной аудитории сочувствующих.

[nik25]

Поэтому август и объявился через полгода, что сроки исковой давности закончены?
Также хотелось посмотреть ДОГОВОР, КОТОРЫЙ ЗАКЛЮЧЕН С ЕДИНСТВЕННЫМ СОБСТВЕННИКОМНА 18 ИЮНЯ 2015. Как я понимаю должен быть договор между МО и августом, где его можно увидеть iwerts не подскажете?

[Odyssey]

QR_BBPOST Также хотелось посмотреть ДОГОВОР, КОТОРЫЙ ЗАКЛЮЧЕН С ЕДИНСТВЕННЫМ СОБСТВЕННИКОМНА 18 ИЮНЯ 2015.

[ref]nik25[/ref], его, скорее всего нет, но важно то, что это обстоятельство для других, в т.ч. суда, может значить гораздо меньше, чем для Вас..
Только суд, а не ГЖИ, прокуратура и прочие "досужие умники", излагающие своё никчёмное мнение, не державшие в жизни в руках ничего тяжелее ручки, и ни на йоту не приближающие мкр-н к реальному обслуживанию МКД, может прекратить складывающееся обслуживание, пусть и далёкое пока от совершенства..
Представляю себе удивление судьи, рассматривающего заявление собственника, требующего фактически прекратить обслуживание УО, единственно присутствующей реально в мкр-не , ибо присутствие конкурента (ГУЖФ) настолько несущественно и неуверенно, что вызовет у суда массу вопросов..
В подобных случаях суду проще покрыть всё, как есть, указав на отсутствие у собственников препятствий к избранию иной УО посредством ОСС..
Коллегиальный характер принятия решений предполагает, что будут излишне дотошные и щепетильные субъекты, "умные" до такой степени, что отказываются платить вовсе за потреблённое, но такие останутся в меньшинстве и либо подчинятся большинству, либо будут подвергнуты мерам государственного принуждения.. Так устроено государство..Если не устраивает - обратно в лес, или в другое государство..

[born1212]

Очевидно что не общались, поскольку цель не разобраться, а обсосать все свои надуманные теории на форуме с привлечением максимальной аудитории сочувствующих.

А вот это в точку. Их правовой компот очень привлек, и августоборцам действительно можно посочувствовать, и даже немного жаль их. Но как писал котик, караван идет... и надеюсь, будет идти, несмотря на пасквили злопыхателей. Нам в микрорайоне нужна налаженная работа, а не бла-бла-бла и хаос. Пора уже практические вопросы решать. Например по лифтам давно назрел вопрос - почему так часто горят движки? Знаю, что Подъем-Север не хилые суммы Августу шлет, раз в объявлениях о капремонте писали. Дожили, по горячей воде труб в подвале не хватает )))) Вот, что решать нужно по "наследству" от ... Будет ли стойэкпертиза? По озеленению многих волнует..., живем на пустыре. По влажной уборке - будет ли смонтирована подводка воды для уборщиц? Вопросы есть и по освещению. Когда с соцзащитой заключатся? Когда решат вопрос по приборам учета и ОДН? Кто действительно живет в домах, знает о чем я.................... Вот поэтому августоборцы всем и надоели - только бла-бла, а людей жизненные вопросы интересуют,а не ваша личная войнушка..

[flibustier]

Сообщение адресовано персонально iwerts

QR_BBPOST который заражает других и только и всего, уж раз Вы решили перейти на личностные суждения.

Я не бациллоноситель чтобы заражать, на личности с Вами не переходил. Каждый вправе иметь свое мнение и совершать действия по своему благоразумию.
Такое возможно:
«100 % собственник жилья» (представитель собственника), имея подписанный и действующий договор управления с АО «Славянка» до 02.08.2015 г., 18.06.2015 составляет документы проведения ОСС (решение; протокол; проект договора управления, который при подписании должен вступить в законную силу 01.01.2016, т.е. когда этот собственник уже не будет являться единственным собственником).
С 27.07.2015 этот самый собственник подписывает договор управления с третьей УО «ГУЖФ».
При этом всем с 01.10.2015 передача управления происходит с согласия уже не единственного собственника (ДИО МО РФ) и обращений жителей-собственников жилых помещений в ОМСУ четвертой управляющей организации МУП «ГЖЭУ-4».

QR_BBPOST Простой ответ, что собственник Минобороны - оно распределяет эти помещения, переоформление идет с Минобороны.

Ответ еще проще: МО РФ, являющееся представителем собственника (РФ) за которым жилые помещения были закреплены на праве оперативного управления начало с 10.06.2015 года в массовом порядке передавать квартиры в собственность граждан. А чтобы это произошло, МО сняло с себя зарегистрированное в Росреестре право оперативного управления.

QR_BBPOST На сайте http://www.reformagkh.ru даты договора такой нет, договоры заключались с физ. лицами (жителями) с датой вступления в действие с 1 января. Об этом уже многократно писалось и проговаривалось.

А существуют основания заключения таких договоров?

QR_BBPOST Пойдя по пути от обратного: Вы можете представить на дату 18 июня 2015 года сведения об иных собственниках? Очевидно что нет!
И если Вы знаете, - сроки исковой давности полгода по этим вопросам.
Но в очередной раз размусоливать всё в Вашей манере с издевками, - только переходить на личности и издёвки, что не комильфо.

Таким образом, зная срок исковой давности по таким вопросам, управляющая организация Август не должна была разместить сведения о себе на сайте реформа ЖКХ в установленный законом срок и подать их в ГЖИ МО.
Неужто Август, вступая в юридические отношения с «единственным собственником» не удосужился запросить выписку из Росреестра о наличии права собственности у собственника на 18.06.2016.
Зачем тогда Август при заключении договоров с физ. лицами (жителями) требует от них документ, подтверждающий их собственность.
В принципе не важно, эти договоры – пустышка, потому как не имеют отношения к ОСС проведенному согласно требований ЖК РФ.

QR_BBPOST Скажите честно, вы лично общались с теми кого так хаете на эти темы? Очевидно что не общались, поскольку цель не разобраться, а обсосать все свои надуманные теории на форуме с привлечением максимальной аудитории сочувствующих.

Скажу честно - не вижу повода утруждать себя в общении, ни кого не хаю и не обсасываю, а надуманность основывается только на требованиях указанных в НПА РФ, сведениях размещавшихся на соответствующих сайтах. Если не хватает доводов - ознакомьтесь с ч.2 ст. 163 ЖК РФ.

[alex56]

QR_BBPOST Очень похоже, что некоторые новички, неожиданно появившиеся на форуме и расхваливающие «Август», состоят у него в штате.

Обычно, когда нет аргументов, начинают писать подобное. Если Вы собственник, то кто Вам препятствует защищать свои права?
Но я уже ранее писал, что задача у Вас у всех наладить нормальную жизнь. А какая компания это сделает, вопрос второстепенный.
Управляющую компанию всегда можно сменить, но найти ту, которая сделает Вам комфортное проживания, фактически не возможно. Любая управляющая компания преследует прежде всего одну цель - получить прибыль.

Отправлено спустя 3 минуты 23 секунды:

QR_BBPOST Пора уже практические вопросы решать. Например по лифтам давно назрел вопрос - почему так часто горят движки? Знаю, что Подъем-Север не хилые суммы Августу шлет, раз в объявлениях о капремонте писали. Дожили, по горячей воде труб в подвале не хватает )))) Вот, что решать нужно по "наследству" от ... Будет ли стойэкпертиза? По озеленению многих волнует..., живем на пустыре. По влажной уборке - будет ли смонтирована подводка воды для уборщиц? Вопросы есть и по освещению. Когда с соцзащитой заключатся? Когда решат вопрос по приборам учета и ОДН? Кто действительно живет в домах, знает о чем я

Это толковое сообщение. И вывод правильный.

QR_BBPOST августоборцы всем и надоели - только бла-бла, а людей жизненные вопросы интересуют,а не ваша личная войнушка..

[ref]flibustier[/ref], что лично Вам даст если Вы через пару лет сможете доказать, что УК пришла нелигитимная? У Вас сразу на доме порядок будет? Или Вы думаете, что честную УК найдете?

Отправлено спустя 4 минуты :
[ref]born1212[/ref], достигает это все так. Раз в год после заключения договора управления Вы как собственники обязаны утверждать на ОСС тарифы по содержанию и ремонту жилья, а также план текущего ремонта на очередной год (это все по ЖК РФ). Поэтому нужно узнать когда был заключен договор и написать в УК заявление, что бы они дали предложения по тарифам и по текущему ремонту на следующий год. Можете в этом заявлении подать свои предложения.

[born1212]

QR_BBPOST Очень похоже, что некоторые новички, неожиданно появившиеся на форуме и расхваливающие «Август», состоят у него в штате.

Обычно, когда нет аргументов, начинают писать подобное. Если Вы собственник, то кто Вам препятствует защищать свои права?
Но я уже ранее писал, что задача у Вас у всех наладить нормальную жизнь. А какая компания это сделает, вопрос второстепенный.
Управляющую компанию всегда можно сменить, но найти ту, которая сделает Вам комфортное проживания, фактически не возможно. Любая управляющая компания преследует прежде всего одну цель - получить прибыль.

Это тоже в точку. Хочется наконец конструктива... Но меня лично еще один насущный вопрос интересует - почему я должен оплачивать содержание дома за какого-нибудь августоборца, который не внес за дом ни копейки, если конечно он проживает там, а не строчит по инерции на форуме. Я исправно оплачиваю ЖКУ и с моральной точки зрения могу взгреть Август если что... А эти "соседи" что сделали для моего дома? Почему я или мой законопослушный и настоящий сосед должен тянуть на себе этих неплательщиков-паразитов?

[Odyssey]

Интересно, запутавшие сами себя РСО, уже не знающие сами, чего хотят, ответят ли и что на прямой письменный запрос жильцов мкр.25А, платить ли по единственным в мкр-не платёжкам Августа за комресурс?.. Или сами себя в очередной раз отымеют, ответив нечто неконкретное?..

[служивый.]

Так сложились обстоятельства что УК нам навязали,но на данном этапе важнее заставить данную компвнию работать как положено и тратить энергию на это а не на доказывание законности её работы.Сменить мы их всегда успеем а в данной ситуации хочется нормальных условий в мр-не а нечереды судов и разборок.Но как мне кажется основная задача возмущённых "Августом" это уход любыми способами от оплаты ЖК услуг.Поиск халявы одним словом...

Отправлено спустя 2 минуты 23 секунды:
[ref]Odyssey[/ref], на данный момент в платёжках Августа отсутствует плата за отопление и воду...как пояснили в их бухгалтерии до заключения договоров с РСО,но оплата будет с 01.01.16

[Odyssey]

[ref]служивый.[/ref], вот именно такое положение вещей

QR_BBPOST на данный момент в платёжках Августа отсутствует плата за отопление и воду...как пояснили в их бухгалтерии до заключения договоров с РСО,но оплата будет с 01.01.16

мне представляется странным..
Если только договора будут заключены задним числом - с 01.01.16.. Тогда нежелающие платить оспорят такое ненадлежащее заключение договора..Если, к примеру, с 01.04.16 - тогда, опять же, заявят, что не оплатят ничего до этой даты..В любом случае, отдельные РСО зря выделываются, обусловливают отношения представлением дополнительных документов, к примеру Договора управления с МО РФ..Ну нет его, и не будет..прям как дети малые..

[flibustier]

alex56 я для начала думаю о том что УО должна войти в наши дома на законных основаниях а не обманным путем, чтобы не пришлось в будущем в тяжких муках избавляться от нее, а сейчас для этого имеются все необходимые условия.
Что мешает считающему себя единственным собственником организовать ОСС и провести их на законном основании с другими не единственными собственниками, тем более что есть ресурс и все данные для этого мероприятия.
Так же думаю на каких законных основаниях может выставлять платежки компания не знающая на сколько жилых помещений зарегистрировано право собственности по каждому дому и являться исполнителем ЖКУ не имея на это оснований.
Теперь имею желание получить от iwerts,как защитника Август ответ на приведенные по моему мнению законные а не голословные аргументы.
Если нет проблем с легитимностью - выложите ответ на мои пустые сообщения, в том числе на своем сайте, подтвердите доказательствами и документами почему так произошло.

QR_BBPOST Очень похоже, что некоторые новички, неожиданно появившиеся на форуме и расхваливающие «Август», состоят у него в штате.
Обычно, когда нет аргументов, начинают писать подобное.

То есть уважаемый модератор alex56 - Вы считаете что мои аргументы также не имеют под собой почвы, предлагаете жить по понятиям кажущимися Вам целесообразными для сложившейся обстановки?

[Odyssey]

QR_BBPOST УК нам навязали

Не навязали, просто Август по-деловому заполнил вакуум, допущенный исходным, априори неэффективным и, не побоюсь этого слова, негодным собственником - РФ-МО РФ..Принимая жилпомещения в собственность, с учётом очевидного заката Славянки, вы все должны были отдавать себе отчёт в том, что нормального обслуживания не будет до завершения реорганизации соответствующих структур МО РФ и, при обстоятельстве банкротства, не будет правопреемства и бесперебойности жилобслуживания..
А, кроме того, осуществляется переход права собственности по МКД и связанного с ним бремени его содержания, болезненный и проблемный, как любой переходный процесс..Ситуация - не новА.. "Не дай Вам Бог жить в эпоху перемен". (Конфуций)..

[служивый.]

QR_BBPOST УК нам навязали

Не навязали, просто Август по-деловому заполнил вакуум, допущенный исходным, априори неэффективным и, не побоюсь этого слова, негодным собственником - РФ-МО

пусть так,сейчас нужно требовать от ук качественного исполнения всех обязательств,хватит уже перемен.ИМХО

[flibustier]

QR_BBPOST Но как мне кажется основная задача возмущённых "Августом" это уход любыми способами от оплаты ЖК услуг.Поиск халявы одним словом...

Уважаемый - халява мне не нужна, имею средства оплатить ЖКУ, а платить лишь бы кому не желаю. Поэтому про поиск халявы к некоторым это не относится.

QR_BBPOST Так сложились обстоятельства что УК нам навязали

Мне еще ни чего не навязали, имеется только никчемная платежка.

[Odyssey]

QR_BBPOST пусть так,сейчас нужно требовать от ук качественного исполнения всех обязательств,хватит уже перемен.ИМХО

Именно. 100% обслуживание мкр.25А начнётся либо с ГУЖФ, либо с Августа, никого другого здесь на данном этапе не будет..
Просто видим, что Август вот он да, нарисовался на основании некоего Решения, но без Договора.. зато ГУЖФ практически отсутствует в мкр-не уже почти полгода, цинично предъявляя при этом Договор управления с Допсоглашением от 26.10.15, за неисполнение которого, по-хорошему, его следовало бы проучить..

[служивый.]

[ref]flibustier[/ref], вы уважаемый приняли мои слова на свой счёт?Видимо шапка таки горит.А вообще я имел беседы с некоторыми из своих соседей ,основное что они желают так то затянуть процессс оплаты,вот только платить всё равно придётся вы их не вводите в заблуждение.Да и ваши общедомовые нужды кто то за вас оплачивает,не пользуйтесь лифтом,отключите отопление и воду и ждите тогда спокойно пока выберут отстальные ту ук которая вам покажется законной.

[alex56]

QR_BBPOST почему я должен оплачивать содержание дома за какого-нибудь августоборца, который не внес за дом ни копейки

Вы договор управления с приложениями внимательно прочитайте. Плата УК состоит из двух частей - платы за содержание жилья и платы за ремонт (текущий ремонт). Что относится к содержанию жилья и что к ремонту перечислено в приложении к договору (можно так же изучить приказ Госстроя от 27.09.2003 № 170). Так вот у меня оказалось после изучения договора, что на текущий ремонт в год мы платим всего 18800 руб. Что на эти деньги можно сделать? Фактически ни чего. А все деньги идут на содержание жилья, причем то, что Вы перечислили - озеленение, подводка, освещение, может быть и не включено в перечень того, что подразумевается под содержанием жилья, а будет делаться за отдельную плату.
Т.е. Вам сначала нужно почитать договор управления и посмотреть какие услуги по этому договору УК Вам обязана предоставлять (перечень услуг, как правило, находится в приложение) и за какие деньги.
А если Вы не будете изучать документы, а жить по принципу - нам обязаны ..., то ни когда у Вас ни чего не будет.
Договор управления - соглашение двух сторон. Т.е. с одной стороны УК Вам обязана разъяснить почему она предлагает то и то и по такой то цене, с другой стороны Вы, как собственники можете давать свои предложения по перечню услуг.
Если необходим перечень нормативных документов, то его можно включить в шапку ветки.

QR_BBPOST Вы считаете что мои аргументы также не имеют под собой почвы, предлагаете жить по понятиям кажущимися Вам целесообразными для сложившейся обстановки?

Не по понятиям, а по договору управления + НПА, которые регулируют работу управляющих компаний, для обеспечения комфортности Ваше проживания. Вам, что есть большая разница, кто будет управлять Вашим общим имуществом. Думаю, что гораздо важней, что бы они предоставляли Вам услуги в соответствии с нормами закона и договора управления.
Ну свалите Вы УК, которую "навязывает" МО РФ, придет другая. Все равно проблемы, которые есть придется решать. А если Вы сейчас даже не пытаетесь разобраться с процессом управления МКД, то и с новой УК проблемы не исчезнут.

Отправлено спустя 1 минуту 2 секунды:

QR_BBPOST Видимо шапка таки горит.

Закончили переписку между собой в подобном тоне.
Вы должны искать взаимопонимание, а не пытаться посеять вражду.

[flibustier]

QR_BBPOST А вообще я имел беседы с некоторыми из своих соседей ,основное что они желают так то затянуть процессс оплаты,вот только платить всё равно придётся вы их не вводите в заблуждение.Да и ваши общедомовые нужды кто то за вас оплачивает,не пользуйтесь лифтом,отключите отопление и воду и ждите тогда спокойно пока выберут отстальные ту ук которая вам покажется законной.

Только учтите следующее, что если УО заявляет о якобы имеющейся задолженности перед ней со стороны гражданина это не всегда означает, что дело исключительно в том, что гражданин недобросовестно исполняет свои обязательства по оплате, тогда как со стороны исполнителя все услуги оказаны надлежащим образом и вся сумма задолженности обоснована.
Задолженность гражданина перед УО может быть вызвана неопределённым статусом данной организации (например, когда законность выбора способа управления весьма сомнительна), или её неправомерными действиями (незаконное установление размеров платы, несоблюдение Правил предоставления услуг).

QR_BBPOST Не по понятиям, а по договору управления + НПА, которые регулируют работу управляющих компаний, для обеспечения комфортности Ваше проживания.

А получается по понятиям, не вижу смысла начинать ход своих рассуждений заново, существуют первичные вещи с которых нужно вести ход рассуждения то есть начинать с законности определения способа управления МКД, а далее следуют вторичные положения которые уже следуют из них, о которых Вы совершенно в точку говорите.

Отправлено спустя 50 минут 42 секунды:
Уважаемый alex 56, я не против если Вы меня исключите с данного форума, дабы мое мнение не противоречило другим и я не занимался здесь (как считают некоторые) - бесполезной болтовней, введением форумчан в заблуждение, навязыванием им своего мнения. Если Вы так же считаете, в таком случае не буду портить общую картинку которая вас устраивает. Я вполне осознаю, что в жизни иногда бывают моменты когда лучше промолчать и правда ни кому не нужна, но это не тот случай. Воля ваша,как управляющий на форуме - можете меня заткнуть на всегда и проблемы снимутся.

[alex56]

QR_BBPOST Уважаемый alex 56, я не против если Вы меня исключите с данного форума

Исключают за грубость, хамство. А Вы пока высказываете свою точку зрения на положение дел и правил форума не нарушаете. Кто Вам как собственнику может запретить реализовывать свои права, т.к. Вы это считаете нужным.

QR_BBPOST Задолженность гражданина перед УО может быть вызвана неопределённым статусом данной организации

Но это не означает, что с Вас не могут взыскать в пользу этой компании задолженность, если она докажет, что управляла общим имуществом Вашего дома. Причем нарушение процедур, связанных с управлением дома Вам ни каких преференций не даст.

[Sergevna]

Вам, что есть большая разница, кто будет управлять Вашим общим имуществом. Думаю, что гораздо важней, что бы они предоставляли Вам услуги в соответствии с нормами закона и договора управления.

Разница в том, что пока дома находятся на гарантии, есть возможность с помощью Управляющей компании, добиться устранения, мягко говоря, серьезных недостатков от застройщика, а также выполнения обязательств по этому гарантийному сроку. А тут уже сейчас заявляется, что

Отправлено спустя 1 минуту 28 секунд:

подготовили, но 100м разводки лежаков по гвс отсутствуют просто, после чего было сказано, что с графика снимается и в течение месяца монтируется система. Это работы не по содержанию, а капитальный ремонт и стоят они не три рубля.

и именно с этой целью сюда и проталкивают всеми возможными и невозможными способами

Отправлено спустя 3 минуты :

Разницы не будет, Славянка - дома МО, ГУЖФ - дома МО, Август ЖКХ - дома МО, не наводит на мысли.
.

И неважно кто из них, главное, чтобы ни МО, ни застройщик ни копейки сюда больше не вложил, и все, что они тут наворотили и наворовали включить по-максимуму в капитальный ремонт.

Отправлено спустя 4 минуты 2 секунды:

вот поэтому августоборцы всем надоели

Отправлено спустя 3 минуты 23 секунды:

Нам в микрорайоне нужна налаженная работа, а не бла-бла-бла и хаос. По озеленению многих волнует...,

5 м от дома, сказано же было..договор читайте. Что-то там еще было про согласования вопроса " до второго бордюрного камня". Дороги , детские площадки, пустыри - это к городу, к МО, к кому угодно! Все в ваших руках.

[alex56]

QR_BBPOST Т.е. любая "организация" в составе нескольких "специалистов" (начальник, электрик, сантехник, бухгалтер и т.д.) может в любой момент "прийти" на новостройку и начать некоторые работы по обслуживанию и "законному" сбору квартплаты. И органы власти, надзора и т.д. не будут на это обращать внимание .

Лицензирование управляющих компаний в сфере ЖКХ введено Федеральным законом от 21.07.2014 г. № 255-ФЗ.
Так, что любая "организация" не может. За нарушение норм НПА управляющую компанию могут лишить лицензии.

QR_BBPOST Разница в том, что пока дома находятся на гарантии, есть возможность с помощью Управляющей компании, добиться устранения

Не совсем правильно. УК может помочь Вам в передаче претензий застройщику, может помочь в выборе организации для проведения той или иной экспертизы. Но в суд пойдут собственники или отдельный собственник или председатель совета дома, если последний будет создан.

QR_BBPOST чтобы ни МО, ни застройщик ни копейки сюда больше не вложил, и все, что они тут наворотили и наворовали включить по-максимуму в капитальный ремонт.

Вас и других прошу не забывать, что Ваши дома были введены в эксплуатацию по акту. Поэтому если

QR_BBPOST но 100м разводки лежаков по гвс отсутствуют просто, после чего было сказано, что с графика снимается и в течение месяца монтируется система.

То это уже уголовная ответственность по отношении к лицам, которые подписывали акт ввода в эксплуатацию. Т.е. прокуратура и следственный комитет должен работать.

[flibustier]

QR_BBPOST Но это не означает, что с Вас не могут взыскать в пользу этой компании задолженность, если она докажет, что управляла общим имуществом Вашего дома.

Уточню, если докажет что управляла общим имуществом Вашего дома на законных основаниях - выбрана в соответствие требованиям жилищного законодательства. Согласен пусть доказывает в государственном органе осуществляющем правосудие и чем быстрее тем лучше для нас, в добрый путь.
Если орган МСУ не принимает мер к проведению открытого конкурса по отбору УО для МКД нашего городка при том, что законного выхода из сложившейся ситуации нет, РСО из-за задолженностей несут ни чем необоснованные убытки, действия жителей не приводят к разрешению проблемы, существует угроза отключения от коммунальных ресурсов всех МКД микрорайона (согласно действующим НПА этого сделать нельзя), поэтому прокуратура должна дать предписание органу МСУ - принять меры для недопущения чрезвычайной ситуации. Теперь ждем действий от РСО. Я лично вижу такое развитие ситуации, дальше пусть разбираются кто кому должен, примеры тому есть.
Т.е сами создали тупиковую ситуацию а разрешить хотят за наш счет, не получится.