О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

[Знак]

<Письмо> ФНС России от 30.09.2024 N БС-4-11/11123@
"О направлении информации"

Даны разъяснения по вопросу определения минимального предельного срока владения проданным объектом недвижимого имущества для целей освобождения от НДФЛ

От налогообложения освобождаются доходы, получаемые физлицами от продажи объектов недвижимости при условии, что объект находился в собственности в течение минимального предельного срока и более.

По общему правилу минимальный предельный срок владения исчисляется с даты госрегистрации права собственности.

В письме приведены разъяснения по вопросам, связанным с образованием объектов недвижимости в результате раздела или объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями или изменения границ смежных машино-мест.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ontent=old

_Письмо_ ФНС России от 30.09.2024 N БС-4-11_11123@ О направ.rtf

(37.5 КБ) 23 скачивания

[Знак]

<Информация> ФНС России
"Материальная выгода по жилищному кредиту, заключенному до 31 декабря 2024 года, освобождена от НДФЛ"

ФНС сообщены условия освобождения от НДФЛ материальной выгоды от экономии на процентах по кредитному договору, заключенному до 31 декабря 2024 года включительно

Материальная выгода возникает у взаимозависимых лиц, например, в случае, когда налогоплательщику кредит под сниженный процент выдан организацией, в которой он работает.

Под освобождение подпадают физические лица, заключившие договор займа (кредита) на строительство или покупку жилья, земельных участков, а также рефинансирование указанных займов (кредитов).
https://www.consultant.ru/document/cons ... ontent=old

_Информация_ ФНС России Материальная выгода по жилищному кр.rtf

(26.54 КБ) 21 скачивание

[Знак]

Федеральный закон от 13.12.2024 N 459-ФЗ
"О внесении изменения в статью 574 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации"

Подписан закон об обязательном нотариальном удостоверении договора дарения недвижимости

Согласно внесенным в пункт 3 статьи 574 части второй ГК РФ изменениям теперь нотариальному удостоверению подлежит договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами.

Настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении 30 дней после дня его официального опубликования.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ontent=old

Федеральный закон от 13.12.2024 N 459-ФЗ О внесении изменен.rtf

(31.91 КБ) 18 скачиваний

[Знак]

<Письмо> ФНС России от 12.02.2025 N БС-4-11/1274@
"О направлении информации"

ФНС даны разъяснения о сроке нахождения в собственности доли объекта недвижимости, приобретенной за счет бюджетных средств или средств маткапитала, для целей налогообложения НДФЛ

Сообщен порядок применения нового положения пункта 2 статьи 217.1 НК РФ, касающегося определения срока нахождения такой доли в собственности налогоплательщика.

Отмечено в числе прочего, что новая норма действует в отношении доходов налогоплательщиков, полученных ими от продажи объекта недвижимости с 01.01.2024 (к доходам, полученным до 01.01.2024, данная норма не применима).
https://www.consultant.ru/document/cons ... ontent=old

_Письмо_ ФНС России от 12.02.2025 N БС-4-11_1274@ О направл.docx

(19.67 КБ) 18 скачиваний

[Знак]

Россиянам напомнили об алгоритме действий при потере документов на недвижимость
15 мая 2025

Росреестр на своем официальном сайте выпустил памятку для владельцев жилья. Так, для подтверждения права собственности можно запросить копии правоустанавливающих и других документов, на основании которых объект поставлен на кадастровый учет. Для этого достаточно подать запрос на портале госуслуг или обратиться в ближайший МФЦ. Электронные копии также можно получить через форму запроса о предоставлении сведений из ЕГРН на сайте Росреестра или Роскадастра.

Заявители вправе запросить копии:
договора купли-продажи;
договора долевого участия в строительстве недвижимости;
договора дарения, мены или аренды;
технических документов, постановлений или распоряжений органов власти, судебных решений и т. д.
На каждую копию необходим отдельный запрос. Документы выдадут в течение трех рабочих дней с момента получения Роскадастром (который ведет реестр таких сведений) запроса и оплаты госпошлины.
https://www.garant.ru/news/1816114/

[Знак]

Депутаты приняли в первом чтении проект закона о дарении недвижимости родным
18 июня 2025

На прошлой неделе, 10 июня, Госдума приняла в первом чтении законопроект, которым предлагается предусмотреть в НК РФ льготу по оплате нотариального удостоверения договоров дарения недвижимого имущества, заключаемых между лицами, которые признаются близкими родственниками в соответствии с семейным законодательством (Проект федерального закона № 878698-8). Согласно проекту в таких случаях стороны подлежат освобождению от уплаты 50% госпошлины.

Авторы поправок поясняют, что с 13 января нынешнего года нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимости между гражданами является обязательным. Учитывая достаточно высокую стоимость данного нотариального действия (в среднем она составляет для граждан 25-30 тыс. руб.), при оформлении сделок дарения недвижимости между пенсионерами (родителями, бабушками, дедушками) и их детьми и внуками стороны зачастую испытывают финансовые трудности, препятствующие оплате нотариальных услуг. По мнению разработчиков, в таких случаях граждане нуждаются в мерах государственной поддержки.
https://www.garant.ru/news/1823371/

[Знак]

Росреестр подготовил методичку для граждан о способах защиты недвижимости от мошенников
18 июня 2025
В связи с участившимися вопросами, связанными с темой защиты недвижимости от мошенников, специалисты Росреестра подготовили методическое пособие для граждан. В нем дополнен перечень советов и рекомендаций для граждан. В материал включена более подробная информация о способах борьбы с аферистами и масштабных мерах по борьбе с мошенничеством, которые предприняты Росреестром и успешно реализуются на практике.
https://rosreestr.gov.ru/press/archive/ ... p401431846

[Знак]

Срок владения квартирой при расчете налога определяется по первичной регистрации
3 июля 2025

Дата начала владения квартирой, приобретенной долями, связана с моментом первой регистрации права собственности, говорится на сайте ФНС России. Это важно для расчета налога при продаже недвижимости. Даже если доли переходят другим лицам, срок не обнуляется.

Согласно позиции налоговой службы, изменение состава владельцев или долей в квартире не влияет на отсчет минимального срока владения. Ключевая дата – момент, когда право на жилье зарегистрировали впервые. Например, если доля получена по наследству или куплена у другого собственника, это не создает новое право собственности.

Другими словами, новый собственник увеличивает объем своих прав на уже существующий объект, но сам объект остается тем же.

Для расчета налога срок владения квартирой определяется по первичной регистрации. Это правило действует независимо от способа получения доли – покупка, дарение или приватизация.
Также важно, что повторное оформление документов (например, из-за изменения долей) не влияет на срок владения.

Минфин России поддерживает эту позицию.

Напомним, что минимальный срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ составляет три года, если она получена по наследству, в дар от близких родственников, через приватизацию, по договору ренты или при отсутствии другого жилья у владельца. Для всех остальных случаев (например, покупка) срок увеличивается до пяти лет.

При разделе, объединении или перепланировке участков/квартир срок включает период владения исходным имуществом, а при использовании материнского капитала – период владения членом семьи владельца сертификата.

Для недвижимости, приобретенной по договору долевого участия, срок считается с даты полной оплаты, а для объектов, переданных по реновации, – с момента владения освобожденного жилья.

Нерезиденты РФ также освобождаются от налога, если недвижимость была в собственности не менее установленного срока.
https://www.garant.ru/news/1828543/

[LarryHease]

Аналоги Солярис – Обзор и инструкции для входа 2025
В 2025 году спрос на даркнет-маркетплейсы продолжает набирать популярность. Эти ресурсы позволяют приватно покупать и продавать вещества в луковичном интернете, обеспечивая надежное шифрование через Tor-браузер.


Где искать актуальные даркнет маркетплейсы?
Официальные и рабочие ссылки, а также полезную информацию вы найдёте на нашем сайте:
https://sigma-radomsko.pl/

Установите Tor-браузер для обхода блокировок
https://www.torproject.org/ru/download/

Подписывайтесь на Telegram-канал, чтобы первыми получать рабочие зеркала:
https://t.me/+rn-HJcAceAQwMzJi



Как работают даркнет-маркетплейсов
Онлайн-маркет в Tor — это веб-ресурс, размещённый в скрытой части интернета (Tor-сети), где пользователи обмениваются товарами и услугами с PGP-шифрованием.

Основные характеристики:

PGP-шифрование — защита от утечек
Escrow-система — удержание средств
Криптовалюты — чаще всего Monero, обеспечивают невозможность отслеживания
Модерация — фильтрация продавцов


Популярные маркетплейсы Tor в 2025
Если ты ищешь рабочие аналоги Hydra или Solaris, то вот самые активные даркнет-ресурсы:

Kraken — стабильный, работает с 2020-х
BlackSprut — интуитивный интерфейс
Mega — площадка для начинающих
OMG! Market — широкий ассортимент

Эти площадки доступны только через Tor, ссылки – в подборке выше.


Защита данных при работе с даркнетом
Для безопасной работы:

Установите Tor-браузер
https://www.torproject.org/ru/download/

Подключайтесь через VPN
Используйте надежные, не бесплатные VPN-сервисы
Храните ссылки и PGP-ключи в офлайн-хранилищах
Не используйте личные данные (почту, номера, ники)
Избегайте рекламы маркетов в непроверенных источниках


Как оплачивать покупки?
Оплата на всех даркнет-маркетах происходит через криптовалюту. Использовать банковские карты — нельзя (деанон).


Рекомендуется использовать:

BTC — стандарт

XMR — повышенная анонимность

USDT TRC20 — быстрые транзакции


Сильные и слабые стороны даркнет-маркетплейсов

Преимущества:
Защищённость личности
Выбор продавцов
Свобода выбора

Недостатки:
Риски мошенничества
Сложность входа для новичков
Блокировки доменов

?? Заключение
торговые darknet-платформы — это современная форма цифровой торговли. Но чтобы работать в этом пространстве, важно:

Знать основы PGP

Пользоваться VPN и Tor

Использовать только рабочие ссылки

Полезное:
Рабочие даркнет ссылки

Актуальные аналоги Hydra Market

Обзор Krаken, Mega, BlackSprut, OMG

Ссылки на даркнет сайты 2025

Где найти даркнет-маркетплейсы для русскоязычных