ТСЖ и ТСН

[Знак]

<Письмо> Минстроя России от 31.03.2025 N 18447-ДН/04
<О расходах ТСЖ на оплату членских взносов в ассоциацию (союз)>

Рассмотрен вопрос о расходах ТСЖ на оплату членских взносов в ассоциацию (союз)

Отмечается, что расходы ТСЖ на оплату членских взносов в ассоциацию (союз), членом (участником) которой является ТСЖ, должны быть предусмотрены сметой доходов и расходов ТСЖ, утвержденной в установленном порядке общим собранием членов ТСЖ. Указанные расходы являются целевыми, возникающими на основании решения органов управления ТСЖ о вступлении в ассоциацию (союз), и не могут быть предусмотрены статьей сметы "непредвиденные расходы".

Размер членского взноса для члена ТСЖ в руб./кв. м равен размеру платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме в руб./кв. м для собственника помещения в многоквартирном доме, не являющегося членом ТСЖ.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ntent=body

_Письмо_ Минстроя России от 31.03.2025 N 18447-ДН_04 _О расх.docx

(22.66 КБ) 28 скачиваний

[Знак]

ЖСК хотят ограничить в праве управления многоквартирным домом
27 мая 2025

Предложены поправки к ЖК РФ, направленные на упразднение ЖСК в качестве управляющих МКД организаций (Проект федерального закона № 920521-8).

По мнению авторов проекта, цель ЖСК – это аккумуляция денежных средств и строительство дома, а вовсе не его эксплуатация, следовательно, ЖСК – это в большей степени застройщик, а не управляющая организация. Поэтому после выплаты последним членом ЖСК пая за свое жилое помещение этот кооператив в разумный срок должен либо преобразоваться в ТСЖ, либо собственники должны сменить способ управления своим домом.

Такое решение, по замыслу проекта, должно быть принято в течение 3 месяцев с момента оплаты "последнего" пая, причем в случае уклонения собственников и членов ЖСК от указанной обязанности ОМСУ просто назначит открытый конкурс по отбору УК для управления этим домом и обратится в суд с заявлением о ликвидации ЖСК.

Одновременно предложено исключить норму ЖК РФ о праве ТСЖ преобразоваться в ЖСК или жилищный кооператив.

При этом, по информации авторов проекта, их предложение затронет сравнительно небольшое количество собственников, поскольку в РФ всего несколько тысяч действующих ЖСК, из них управляет своим МКД примерно каждый десятый кооператив.
https://www.garant.ru/news/1818433/

[Odyssey]

На примере своего МКД могу сказать, что ТСЖ есть чрезмерное собственничество, истерика части населения, не справившегося (в силу своей же гражданской несостоятельности) с функционалом по выбору и сосуществованию с УО...
Тактически выгодное отдельным переразвившимся персонажам, стратегически оно вредит государству, обществу, качеству гражданина...

[mobikk]

На примере моего МКД и соседнего с ТСЖ могу сказать, что у них всё много лучше организовано и управляется, чем нашей управляйкой. Дворник убирает так, что завидно, а вокруг несколько домов с территорией, которая конечно убирается, но кое-как. Идешь мимо того дома и завидуешь, у них не двор - а сад. Но это нужен человек, который МОЖЕТ это организовать. У нас такого нет, к сожалению.

[Odyssey]

Ну вот, собственно, наглядное подтверждение подверженности этой собственнической эйфории...
С этой вредной сказкой и увлекшимися ею стоит аккуратно иметь дело. Лично я избавил их от себя в домовом чате. Так они теперь ко мне в лифте пристают, "не юрист ли я", нужный им...

[Odyssey]

В принципе тех "великих" собственников, которые когда-то нагнули других с охраной, теперь уже имеют следующие, мутящие шлагбаум...
Вопли первых, в ответ на активность вторых, очень наглядно отражают проблемы неумеренного собственничества...Новый актив устраивает срач со старым. Старый актив вообще не голосовал, как и я, чтобы по возможности не дать набрать кворум и избраться новому активу...
А содержание МКД, как таковое, тем временем вовсе неудовлетворительное...

[Знак]

<Письмо> Минстроя России от 13.02.2025 N 3833-ОГ/00
<По вопросам, связанным с проведением общих собраний в МКД>

Даны разъяснения по вопросу размещения в ГИС ЖКХ информации о деятельности по управлению многоквартирными домами, в том числе ТСЖ

Сообщается, в частности, что Приказом Минстроя России от 7 февраля 2024 г. N 79/пр (далее - Приказ N 79/пр) регламентируются порядок, состав, сроки и периодичность размещения в ГИС ЖКХ информации лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом.

Разделом XI приложения к Приказу N 79/пр определена информация, подлежащая размещению в ГИС ЖКХ лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, в том числе ТСЖ.

Согласно части 1 статьи 143.1 ЖК РФ члены ТСЖ и не являющиеся членами товарищества в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления ТСЖ информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены ЖК РФ и уставом ТСЖ, обжаловать в судебном порядке решения органов управления ТСЖ.

В части 3 статьи 143.1 ЖК РФ определен перечень документов, с которыми вправе знакомиться члены ТСЖ и не являющиеся членами ТСЖ собственники помещений в многоквартирном доме.

К таким документам относятся в том числе протоколы общих собраний членов ТСЖ, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов ТСЖ, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосовании или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; техническая документация на иные предусмотренные ЖК РФ, уставом ТСЖ и решениями ОСЧ ТСЖ внутренние документы ТСЖ.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ontent=old

_Письмо_ Минстроя России от 13.02.2025 N 3833-ОГ_00 _По вопр.docx

(23.43 КБ) 7 скачиваний

[Знак]

<Письмо> Минстроя России от 12.11.2025 N 69144-ДН/04
<О заключении договора управления МКД>

Разъяснены особенности реализации договора управления многоквартирным домом, заключенного ТСЖ с управляющей организацией

Сообщается, в частности, что правом заключения договора управления наделено Правление ТСЖ (пункт 4 статьи 148 ЖК РФ). При этом порядок принятия решения о заключении такого договора управления законодательством не урегулирован и может быть установлен Уставом ТСЖ. Отмечается, что реализация ТСЖ права заключения договора управления МКД с управляющей организацией (далее - УО) решением общего собрания собственников помещений в МКД не требуется.

УО как вторая сторона договора управления обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность (часть 2 статьи 162 ЖК РФ).

Таким образом, в случае заключения договора управления между ТСЖ и УО способ управления этим МКД остается единственным - это управление ТСЖ. Именно ТСЖ, созданное в надлежащем порядке и имеющее право управлять МКД, наделено правом заключить договор управления с УО, передав свои полномочия по указанному договору управляющей организации. При этом изменения способа управления дома не происходит, поскольку, во-первых, ТСЖ не наделено правом изменения способа управления, таким правом обладает исключительно общее собрание собственников (часть 3 статьи 161 ЖК РФ), во-вторых, изменение способа управления привело бы к утрате ТСЖ права на заключение договора МКД управления с УО.

В случае заключения договора управления МКД ТСЖ фактически утрачивает права и обязанности по управлению МКД, поскольку в соответствии со статьей 162 ЖК РФ такими правами и обязанностями наделяется УО.

С ТСЖ снимаются обязанности по выполнению работ и (или) оказанию услуг по управлению МКД, по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, по предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, по обеспечению готовности инженерных систем, по осуществлению иной направленной на достижение целей управления МКД деятельности, все перечисленные обязанности возлагаются на УО (части 2.2, 11 статьи 161, часть 2 статьи 162 ЖК РФ).

Собственники помещений в МКД вносят плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в УО, а не в ТСЖ. Именно УО получает право распоряжения денежными средствами, ТСЖ такое право утрачивает.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ontent=old

_Письмо_ Минстроя России от 12.11.2025 N 69144-ДН_04 _О закл.docx

(22.03 КБ) 3 скачивания

[Знак]

ЖСК, ТСЖ и ТСН: москвичам объяснили разницу в формах управления многоквартирным домом
https://www.mos.ru/news/item/163069073/