Оплата жилья, тарифы, дополнительные платежи

[Знак]

<Письмо> Минстроя России от 08.10.2025 N 59968-ДН/04
<О плате за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме>

Даны разъяснения по вопросу взимания платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого собственниками помещений не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован

Сообщается, в частности, что в соответствии с пунктом 3 Правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 декабря 2018 г. N 1616, предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в период управления многоквартирным домом управляющей организацией, определенной решением об определении управляющей организации, осуществляется ресурсоснабжающими организациями.

В силу подпункта "а" пункта 31.1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, управляющая организация, товарищество или кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом, в случаях, предусмотренных подпунктами "б", "г" - "ж" пункта 17 Правил N 354, обязаны, в частности, заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Учитывая изложенное, независимо от решения собственников помещений в многоквартирном доме ресурсоснабжающая организация не вправе предъявлять им и взимать плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, обязанность временной управляющей организации по внесению платы за коммунальный ресурс, поставленный на общедомовые нужды, не отличается от обязанностей управляющей организации, избранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ontent=old

_Письмо_ Минстроя России от 08.10.2025 N 59968-ДН_04 _О плат.docx

(24.22 КБ) 10 скачиваний

[Odyssey]

В своей балансирующей манере попробовал пообщаться во ВКонтакте с противниками регионального РЦ в их специальном канале...Вроде какое-никакое единомыслие предполагалось, но...
Там трэш вообще. Люди до такой паранойи выходками РЦ доведены, таким холиваром занимаются...За капремонт и обращение с ТКО не платят "в отместку" РЦ...

[Знак]

Odyssey, не лезьте вы в соцсети, вас там выкосят в чистую. Трэш это вы видимо мягко сказали...

[Odyssey]

Знак, верно. Я слишком одиозен для этого "прекрасного нового мира"...

[Знак]

Тарифы на электричество в 2026 году проиндексируют с 1 октября вместо июля
1 ноября 2025

Правительство РФ утвердило Распоряжение от 31 октября 2025 г № 3081-р о пересмотре регулируемых цен на электроэнергию (мощность) на розничных и оптовых рынках на следующий год. Об этом сообщается на официальном сайте ФАС России.

Помимо прочего, документ предусматривает перенос с 1 июля на 1 октября 2026 года срока индексации:

тарифов на электроэнергию для населения и приравненных к ним потребителей;
тарифов на услуги по передаче электроэнергии населению и коммерческим потребителям.

Дату повышения цен сдвинули по предложению ФАС России, чтобы учесть в тарифной кампании на будущий год условия заключения регуляторных соглашений в тех регионах, где они приняты. "Это соответствует графику индексации, который предусматривает Прогноз социально-экономического развития РФ на 2026 год и на плановый период 2027 и 2028 годов", – отмечается в сообщении ведомства.

ФАС России проконтролирует соответствие установленных тарифов на электроэнергию для населения предельным значениям. Если будут выявлены отклонения, служба примет меры по недопущению необоснованного роста платы для граждан. В частности, она вправе отменить региональные решения.

Кроме того, распоряжением предусмотрено, что в случае внесения поправок в Налоговый кодекс, меняющих ставку НДС, регулируемые цены (тарифы) и предельные уровни цен придется пересмотреть с учетом этого изменения.

Документ вступил в силу со дня официального опубликования – 31 октября.

Напомним, при расчете тарифов на электроэнергию, в том числе при установлении социальной нормы потребления, применяются методические указания ФАС России. Они утверждены Приказом ФАС России от 27 мая 2022 г. № 412/22.
https://www.garant.ru/news/1900482/

[Odyssey]

Поинтересовался комиссией за 2024-2025 г.г.неполученной РЦ в связи с непроведением мной платы через него...16 400 руб...

[Знак]

Поинтересовался комиссией за 2024-2025 г.г.неполученной РЦ в связи с непроведением мной платы через него...16 400 руб...
[

Odyssey, с вас РЦ ещё и комиссию берёт...?

[Odyssey]

Знак, РЦ берёт комиссию с поставщиков ЖКУ. Два с лишним процента и ещё свой НДС на них вешает...
Я элементарно вычислил комиссию от безумных начислений в 760 т.р., которые они выставили за почти 2 года...И всё это отнято (было бы, если я платил бы через РЦ) у поставщиков ЖКУ...

[Odyssey]

Из того, что сделано - региональный РЦ с некоторого момента не распределяет поступающую плату на иную услугу (услугу охраны).
Точнее, речь не о распределении РЦ платы (перечисление ему денежных средств вовсе исключено), а о том, что сведения о плате, поступающие от поставщиков ЖКУ применяются РЦ таким образом, что плата за услугу охраны отражается в платёжном документе равной нулю.
Также, хоть и нерегулярно, РЦ применяет показания ИПУ, вносимые не ему, а в ГИС ЖКХ.
Такой титанический сдвиг, потребовавший более года, по моему мнению позволяет снизить социальную напряжённость и обеспечить должную чувствительность платёжного агента к лицам в МКД, с которыми не достигнуто согласие об иных услугах...Такой вклад...

[Odyssey]

Из изменений ситуации - УО удалила платёжный канал в Сбере, по которому уже несколько лет получает от меня плату.
Доведение платы стало более затруднительным и состоялось ли вообще в этот раз, пока не понятно. Всё это будет видно из очередного платёжного документа...

[Знак]

Из изменений ситуации - УО удалила платёжный канал в Сбере, по которому уже несколько лет получает от меня плату.
[

Odyssey, не совсем понял, как могла УО удалить платёжный канал, так как через Сбер можно оплачивать без проблем по реквизитам...

[Odyssey]

Знак, из двух так называемых "карточек оплаты", которые в приложении Сбера находятся по ИНН/ОГРН или наименованию поставщика, осталась одна, неактуальная, московская. Областная удалена...По реквизитам - с комиссией, ибо Сбер не воспринимает это, как плату за ЖКУ...
У меня вроде получилось всё-таки перевести деньги по прежним реквизитам, но получилось очень не очевидно. Жду подтверждения примерно с тем же волнением, что и два года назад, когда впервые перечислил деньги в обход РЦ, в общем-то, не заинтересованной в этом УО ...
Это так себе удовольствие. Никто так не делайте. Это малоприятное бремя имеющего гражданскую позицию...

[Odyssey]

Карточка оплаты снова появилась в приложении Сбера после месячного отсутствия.
Сказывается либо минимальное благоразумие УО, либо просто стремление выжить, получая плату за жилое помещение и коммунальные услуги напрямую, полно, своевременно, без изъятия её части РЦ и с учётом, что РСО практически всё своё дерут с неё через суд по ОДПУ, игнорируя низкую собираемость платежей с МКД...
Но реально обеспокоенность снимет только очередной платёжный документ.
Как же всё это грязно и недоуменно...

[Знак]

Тарифы на коммунальные услуги могут вырасти от 8 до 22% с 1 октября 2026 года
26 ноября 2025

Правительство РФ утвердило предельные значения роста тарифов ЖКХ на 2026 год

Михаил Мишустин подписал распоряжение, которое устанавливает допустимые индексы изменения размера вносимой гражданами платы за ЖКХ в среднем по субъектам РФ и по отдельным муниципальным образованиям1. Документ опубликован на официальном портале нормативных правовых актов.

С 1 января 2026 года тарифы ЖКХ могут вырасти в одинаковых пределах по всей России – не более, чем на 1,7%. Такой рост обусловлен увеличением НДС с 20 до 22%.

С 1 октября 2026 года регионы смогут повысить коммунальные платежи более заметно. Максимальный индекс роста составит от 8 до 19,7% по стране. Так, выше всего он в Ставропольском крае – 22% и Республике Дагестан – 19,7%. Ниже в таблице приведены значения для некоторых субъектов РФ.
https://www.garant.ru/news/1914270/

Распоряжение Правительства РФ от 25.11.2025 N 3413-р _Об инд.docx

(36.83 КБ) 4 скачивания

[Знак]

Постановление Правительства РФ от 25.11.2025 N 1871
"О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354"

Внесены изменения в порядок расчета платы за коммунальные услуги

В частности, уточнены коэффициенты при расчете размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, скорректирован порядок перерасчета объемов коммунального ресурса для доначисления размера платы за коммунальную услугу в случае несанкционированного подключения.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ontent=old

Постановление Правительства РФ от 25.11.2025 N 1871 О внесе.docx

(32.11 КБ) 3 скачивания

[Знак]

<Письмо> Минстроя России от 25.11.2025 N 72304-ДН/04
<О порядке расчетов за коммунальные ресурсы, приобретаемые управляющей организацией у ресурсоснабжающей организации>

Даны разъяснения по вопросу расчетов между потребителями, управляющей организацией - исполнителем коммунальной услуги и ресурсоснабжающей организацией за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме

Сообщается, в частности, что жилищное законодательство прямо регулирует порядок расчетов:

в части оплаты стоимости коммунального ресурса, потребленного в целях предоставления коммунальной услуги, - путем внесения платы в управляющую организацию (часть 7 статьи 155 ЖК РФ) или в ресурсоснабжающую организацию (при соблюдении условий, указанных в части 6 статьи 3 Федерального закона от 3 апреля 2018 г. N 59-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации") с соблюдением положений пункта 27 правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14 февраля 2012 г. N 124 (далее - Правила N 124);

в части оплаты стоимости КР СОИ - путем внесения потребителями платы за КР СОИ в управляющую организацию (часть 7 статьи 155 ЖК РФ) с последующим перечислением стоимости КР СОИ в ресурсоснабжающую организацию с соблюдением условий, предусмотренных Требованиями к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2012 г. N 253 (далее - Требования N 253). При этом в соответствии с пунктом 3 Требований N 253 допускается их неприменение к расчетам за КР СОИ, если это определено условиями договора ресурсоснабжения;

обязательства управляющей организации перед ресурсоснабжающей организацией по оплате коммунального ресурса определяются с учетом положений пунктов 21 и 22 Правил N 124;

при проведении расчетов за коммунальные ресурсы с соблюдением Требований N 253 или путем направления средств потребителей за коммунальные услуги напрямую в ресурсоснабжающую организацию стороны договора ресурсоснабжения должны руководствоваться положениями пунктов 25 и 27 Правил N 124.

Таким образом, в случае если управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг, основания для определения отрицательного объема КР СОИ в отношениях между управляющей и ресурсоснабжающей организацией отсутствуют. При этом обязательства управляющей организации перед ресурсоснабжающей организацией за расчетный период не могут превышать стоимость объема коммунального ресурса, поставленного в МКД согласно показаниям ОДПУ. В случае поступления ресурсоснабжающей организации средств потребителей в объеме, превышающем стоимость коммунального ресурса, определенного ОДПУ, излишки денежных средств принадлежат управляющей организации, которая вправе распорядиться ими. Объем коммунального ресурса, поставленного в МКД, размер обязательств управляющей организации - как исполненных (в том числе путем внесения оплаты коммунальной услуги потребителями в пользу ресурсоснабжающей организации), так и неисполненных - фиксируются актами поставки коммунального ресурса в МКД и актами сверки расчетов по договору ресурсоснабжения.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ontent=old

_Письмо_ Минстроя России от 25.11.2025 N 72304-ДН_04 _О поря.docx

(28.21 КБ) 3 скачивания

[Знак]

Постановление Правительства РФ от 04.12.2025 N 1989
"О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 7 февраля 2025 г. N 126"

По 25 декабря 2026 года продлен эксперимент на территории Московской области по направлению платежного документа для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирных домах в электронной форме без его дублирования на бумажном носителе

Внесены изменения в Положение о проведении на территории Московской области указанного эксперимента.

Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ontent=old

Постановление Правительства РФ от 04.12.2025 N 1989 О внесе.docx

(32.18 КБ) 1 скачивание

[Знак]

Постановление Правительства РФ от 05.12.2025 N 1996
"О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2024 г. N 1529"

По 25 декабря 2026 года продлен эксперимент на территории Московской области по внедрению электронного документооборота в части взаимодействия граждан и газораспределительных организаций при осуществлении услуг по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования

Внесены поправки в Положение о проведении на территории Московской области указанного эксперимента.

Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ontent=old

Постановление Правительства РФ от 05.12.2025 N 1996 О внесе.docx

(34.58 КБ) 1 скачивание

[Знак]

Государство станет регулировать цены на техобслуживание газового оборудования
8 декабря 2025
Государство (в лице региональных органов по тарифам) будет регулировать цены на техобслуживание единицы внутридомового / внутриквартирного газового оборудования (ВДГО/ВКГО) и цены на установку и замену такого оборудования (Постановление Правительства РФ от 29 ноября 2025 г. № 1967).

Изменения вступят в силу с 1 марта 2026 года.

Размер цены будет рассчитан исходя из Минимального перечня услуг по ТО ВДГО/ВКГО по специальным методическим указаниям (их утвердит ФАС России). Сами цены будут утверждаться в виде единых стандартизированных тарифных ставок (ЕСТС), на год, не позднее чем в последний день предыдущего года. Эти ЕСТС будут обязательны для специализированных организаций, которые занимаются ТО и установкой и заменой ВДГО/ВКГО.

Нормы о порядке ТО и ремонта ВДГО и ВКГО, в том числе скорректированный Минимальный перечень услуг по ТО ВДГО и ВКГО, включены в Правила пользования газом № 410 (эти изменения тоже вступят в силу весной 2026 года).

Скорректировано определение специализированной организации, которая занимается ТО и ремонтом ВДГО/ВКГО, установкой и заменой оборудования. Такой организацией может быть:

если используется природный газ, – ГРО, которая транспортирует подаваемый природный газ до ВДГО по сети газораспределения, либо ГРО, которая занимается техобслуживанием этой сети по договору с первой ГРО;
если используется сжиженный углеводородный газ, поставляемый из резервуарной или групповой баллонной установки, – газоснабжающая организация, которая поставляет такой газ до места соединения сети газораспределения сжиженного углеводородного газа с газопроводом, входящим в состав ВДГО;
если используется бытовой газ в баллонах, – газоснабжающая организация, уполномоченная на их поставку населению.
Стороной договора о ТО ВКГО будет являться, в том числе, наниматель по договору найма жилого помещения специализированного жилого помещения в МКД.

Утратит силу норма об обязанности УК (ТСЖ, ЖСК) предоставлять по запросам различных лиц, в том числе органов ГЖН, информацию о проведении работ по проверке технического состояния, очистке и ремонту дымовых и вентканалов МКД в течение 10 дней.

Уточнено содержание акта обследования дымовых и вентиляционных каналов.

Установлено, что ремонт ВДГО/ВКГО нужно начинать в течение одних суток с момента поступления заявки, а ремонт отопительного оборудования в отопительный сезон – в течение 6 часов (если в НПА нет требований по незамедлительному проведению ремонта). Уточняются процедуры извещения и согласования времени и графика работ по ТО и ремонту ВДГО / ВКГО, уведомлений о проведении таких работ. Также уточняется процедура приостановления подачи газа. При этом на период приостановления подачи газа приостанавливается и исполнение договоров на ремонт и ТО ВДГО/ВКГО.

Москве разрешено, как и ранее, самостоятельно регулировать данную сферу.
https://www.garant.ru/news/1922450/