<Письмо> Минстроя России от 27.01.2026 N 1857-ОГ/00
<О правилах предоставления коммунальных услуг>
Даны разъяснения по вопросу расчета размера платы за объем потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета
Сообщается, в частности, что пункт 59 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила), устанавливает случаи, при которых расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета (далее - ИПУ).
В соответствии с подпунктом "г" пункта 59 Правил в случае выхода ИПУ электрической энергии из строя либо непредставления показаний ИПУ электрической энергии плата за коммунальную услугу электроснабжения определяется исходя из среднемесячного объема потребления такой коммунальной услуги, определенного в установленном Правилами порядке, а при невозможности его определения, в том числе по причине отсутствия данных о потреблении, - исходя из норматива потребления соответствующей коммунальной услуги.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ntent=body
Отправлено спустя 4 минуты 12 секунд:
<Письмо> Минстроя России от 03.02.2026 N 5034-ДН/04
<Об изменении размера платы за содержание жилого помещения>
Даны разъяснения по вопросу изменения размера платы за содержание жилого помещения
Сообщается, в частности, что действующим законодательством фактически предусмотрена возможность изменения размера платы за содержание жилого помещения ранее истечения одного года действия утвержденного размера платы за содержание жилого помещения в случае наступления обстоятельств, наступление которых не было учтено при определении размера платы за содержание жилого помещения, поскольку наступление указанных обстоятельств было затруднительно предвидеть на момент рассмотрения на общем собрании собственников помещений в МКД (далее - ОСС) вопроса об утверждении размера платы за содержание жилого помещения.
Минстрой России полагает, что обстоятельствами, наступление которых создает возможность изменения размера платы за содержание жилого помещения ранее истечения одного года с момента начала применения утвержденного размера платы за содержание жилого помещения, также могут являться изменения налогового и (или) трудового законодательства, влияющие на размер обязательств лица, осуществляющего управление МКД, по уплате налогов в бюджет и (или) заработных плат персоналу такого лица.
В силу части 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления МКД осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.
Таким образом, изменение условий договора управления МКД, одним из которых является порядок определения размера платы за содержание жилого помещения, ранее чем через год после начала действия ранее утвержденного размера платы за содержание жилого помещения допустимо исключительно на основании решения ОСС в случае наступления обстоятельств, не учтенных при определении ранее утвержденного размера платы.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ntent=body
Приказы Минстроя и ЖКХ России
Re: Приказы Минстроя и ЖКХ России
#512<Письмо> Минэнерго России от 04.02.2026 N 07-352
<О заключении договора теплоснабжения в переходный период>
В Минэнерго России изложили позицию по вопросу заключения договора теплоснабжения в переходный период в ценовых зонах теплоснабжения
Сообщается, что договор, направленный единой теплоснабжающей организацией в адрес потребителя в соответствии со статьей 23.8 Федерального закона "О теплоснабжении", является заключенным по истечении 30 календарных дней со дня получения предложения единой теплоснабжающей организации потребителем, не подписавшим договор и не направившим мотивированный отказ в подписании договора со ссылкой на несоответствие договора требованиям указанного закона, и предусматривает начало исполнения обязательств сторон по такому договору с даты окончания переходного периода.
При этом договор, заключенный до начала переходного периода между потребителем и единой теплоснабжающей организацией, в случае когда потребитель не подписал договор, направленный в соответствии с положениями статьи 23.8 указанного закона единой теплоснабжающей организацией в адрес потребителя, и не направил мотивированный отказ в его подписании, будет считаться прекратившим свое действие с даты окончания переходного периода. Аналогичное последствие в виде прекращения действия договора, заключенного до начала переходного периода между потребителем и единой теплоснабжающей организацией, в описанной ситуации возникает в отношении договоров теплоснабжения, условия которых урегулированы в судебном порядке.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ntent=body
<О заключении договора теплоснабжения в переходный период>
В Минэнерго России изложили позицию по вопросу заключения договора теплоснабжения в переходный период в ценовых зонах теплоснабжения
Сообщается, что договор, направленный единой теплоснабжающей организацией в адрес потребителя в соответствии со статьей 23.8 Федерального закона "О теплоснабжении", является заключенным по истечении 30 календарных дней со дня получения предложения единой теплоснабжающей организации потребителем, не подписавшим договор и не направившим мотивированный отказ в подписании договора со ссылкой на несоответствие договора требованиям указанного закона, и предусматривает начало исполнения обязательств сторон по такому договору с даты окончания переходного периода.
При этом договор, заключенный до начала переходного периода между потребителем и единой теплоснабжающей организацией, в случае когда потребитель не подписал договор, направленный в соответствии с положениями статьи 23.8 указанного закона единой теплоснабжающей организацией в адрес потребителя, и не направил мотивированный отказ в его подписании, будет считаться прекратившим свое действие с даты окончания переходного периода. Аналогичное последствие в виде прекращения действия договора, заключенного до начала переходного периода между потребителем и единой теплоснабжающей организацией, в описанной ситуации возникает в отношении договоров теплоснабжения, условия которых урегулированы в судебном порядке.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ntent=body
Группа военных адвокатов https://voengrup.ru/
Re: Приказы Минстроя и ЖКХ России
#513Приказ Минстроя России от 29.12.2025 N 856/пр
"Об утверждении порядка информационного взаимодействия ресурсоснабжающей организации, регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами, лица, осуществляющего деятельность по управлению многоквартирными домами, лица, оказывающего услуги, выполняющего работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, специализированной некоммерческой организации, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, с собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства и многофункционального сервиса обмена информацией, созданного в соответствии с Федеральным законом от 24 июня 2025 г. N 156-ФЗ "О создании многофункционального сервиса обмена информацией и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Зарегистрировано в Минюсте России 05.02.2026 N 85248.
Установлен порядок информационного взаимодействия по вопросам жилищно-коммунального хозяйства посредством сервиса MAX собственников (пользователей) помещений в многоквартирных домах и специализированных организаций
Информационное взаимодействие осуществляется посредством обмена электронными сообщениями.
Организация в рамках информационного взаимодействия обеспечивает непрерывный доступ собственников (пользователей) помещений к следующим сведениям: наименование организации, режим ее работы и номер телефона, адрес электронной почты (при наличии), информация о времени и адресе места приема граждан (центра обслуживания клиентов), номер телефона диспетчерской, аварийно-диспетчерской служб организации, информация о перечне ресурсов, перерыве в поставках ресурсов, поставляемых для предоставления коммунальных услуг в многоквартирные дома, жилые дома, а также коммунальных услугах (для ресурсоснабжающих организаций), сведения о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах.
Направление собственниками (пользователями) помещений в адрес организаций обращений, передача показаний индивидуальных приборов учета коммунальных услуг, а также направление организациями ответов на обращения собственников (пользователей) помещений в рамках информационного взаимодействия осуществляются в сроки, предусмотренные законодательством РФ.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ntent=body
"Об утверждении порядка информационного взаимодействия ресурсоснабжающей организации, регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами, лица, осуществляющего деятельность по управлению многоквартирными домами, лица, оказывающего услуги, выполняющего работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, специализированной некоммерческой организации, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, с собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства и многофункционального сервиса обмена информацией, созданного в соответствии с Федеральным законом от 24 июня 2025 г. N 156-ФЗ "О создании многофункционального сервиса обмена информацией и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Зарегистрировано в Минюсте России 05.02.2026 N 85248.
Установлен порядок информационного взаимодействия по вопросам жилищно-коммунального хозяйства посредством сервиса MAX собственников (пользователей) помещений в многоквартирных домах и специализированных организаций
Информационное взаимодействие осуществляется посредством обмена электронными сообщениями.
Организация в рамках информационного взаимодействия обеспечивает непрерывный доступ собственников (пользователей) помещений к следующим сведениям: наименование организации, режим ее работы и номер телефона, адрес электронной почты (при наличии), информация о времени и адресе места приема граждан (центра обслуживания клиентов), номер телефона диспетчерской, аварийно-диспетчерской служб организации, информация о перечне ресурсов, перерыве в поставках ресурсов, поставляемых для предоставления коммунальных услуг в многоквартирные дома, жилые дома, а также коммунальных услугах (для ресурсоснабжающих организаций), сведения о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах.
Направление собственниками (пользователями) помещений в адрес организаций обращений, передача показаний индивидуальных приборов учета коммунальных услуг, а также направление организациями ответов на обращения собственников (пользователей) помещений в рамках информационного взаимодействия осуществляются в сроки, предусмотренные законодательством РФ.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ntent=body
Группа военных адвокатов https://voengrup.ru/
Re: Приказы Минстроя и ЖКХ России
#514<Письмо> Минстроя России от 23.12.2025 N 79826-АР/04
<О форме отчета управляющей организации о работах, выполненных за отчетный период, предоставляемый собственникам помещений>
Даны разъяснения по вопросу составления отчета управляющей организации о работах, выполненных за отчетный период
Сообщается, в частности, что приказом Минстроя России от 20 ноября 2025 г. N 728/пр "Об утверждении перечня сведений, обязательных для отражения в отчете о деятельности по управлению многоквартирным домом, и формы такого отчета" (далее - Приказ N 728/пр) с 1 марта 2026 года устанавливаются перечень сведений, обязательных для отражения в отчете о деятельности по управлению многоквартирным домом, и форма такого отчета (Приложения N 1 и N 2 к Приказу N 728/пр).
В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
В соответствии с указанным, Приказ N 728/пр распространяет свое действие на те права и обязанности, которые возникли у субъектов правоотношений после вступления в силу названного нормативного правового акта.
Таким образом, до 1 марта 2026 года отчет управляющей организации о работах, выполненных за отчетный период, предоставляемый собственникам помещений в соответствии с частью 11 статьи 162 ЖК РФ, составляется в свободной форме или же в соответствии с формой годового отчета, утвержденной на общем собрании собственников помещений и включенной в договор управления. При размещении отчета после 1 марта 2026 года, такой отчет должен быть составлен в соответствии с положениями, установленными Приказом N 728/пр.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ntent=body
<О форме отчета управляющей организации о работах, выполненных за отчетный период, предоставляемый собственникам помещений>
Даны разъяснения по вопросу составления отчета управляющей организации о работах, выполненных за отчетный период
Сообщается, в частности, что приказом Минстроя России от 20 ноября 2025 г. N 728/пр "Об утверждении перечня сведений, обязательных для отражения в отчете о деятельности по управлению многоквартирным домом, и формы такого отчета" (далее - Приказ N 728/пр) с 1 марта 2026 года устанавливаются перечень сведений, обязательных для отражения в отчете о деятельности по управлению многоквартирным домом, и форма такого отчета (Приложения N 1 и N 2 к Приказу N 728/пр).
В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
В соответствии с указанным, Приказ N 728/пр распространяет свое действие на те права и обязанности, которые возникли у субъектов правоотношений после вступления в силу названного нормативного правового акта.
Таким образом, до 1 марта 2026 года отчет управляющей организации о работах, выполненных за отчетный период, предоставляемый собственникам помещений в соответствии с частью 11 статьи 162 ЖК РФ, составляется в свободной форме или же в соответствии с формой годового отчета, утвержденной на общем собрании собственников помещений и включенной в договор управления. При размещении отчета после 1 марта 2026 года, такой отчет должен быть составлен в соответствии с положениями, установленными Приказом N 728/пр.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ntent=body
Группа военных адвокатов https://voengrup.ru/
Re: Приказы Минстроя и ЖКХ России
#515Распоряжение Правительства РФ от 12.02.2026 N 263-р
<О внесении изменений в распоряжение Правительства РФ от 04.05.2017 N 865-р>
Дополнен перечень иных услуг, сведения о которых размещаются в федеральном реестре государственных и муниципальных услуг (функций)
В указанный перечень включены оказываемые специализированной организацией услуги (работы) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении), а также предоставляемая газоснабжающей организацией услуга по поставке газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан.
Настоящее Распоряжение вступает в силу с 1 марта 2026 г.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ntent=body
<О внесении изменений в распоряжение Правительства РФ от 04.05.2017 N 865-р>
Дополнен перечень иных услуг, сведения о которых размещаются в федеральном реестре государственных и муниципальных услуг (функций)
В указанный перечень включены оказываемые специализированной организацией услуги (работы) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении), а также предоставляемая газоснабжающей организацией услуга по поставке газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан.
Настоящее Распоряжение вступает в силу с 1 марта 2026 г.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ntent=body
Группа военных адвокатов https://voengrup.ru/
Re: Приказы Минстроя и ЖКХ России
#516<Письмо> Минстроя России от 26.01.2026 N 3018-ИФ/00
<О направлении Инструкции по проведению противоаварийных работ при возникновении аварий в ходе отопительного периода>
Утверждена инструкция по проведению противоаварийных работ при возникновении аварий в ходе отопительного периода
В инструкции приведены требования к планам ликвидации аварийных ситуаций для муниципальных образований, требования к теплоснабжающим и теплосетевым организациям, требования к инструкциям по ликвидации аварий, действия персонала при авариях, сроки опорожнения систем теплоснабжения, порядок информирования о чрезвычайных ситуациях, действия диспетчерского персонала, и прочее.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ntent=body
<О направлении Инструкции по проведению противоаварийных работ при возникновении аварий в ходе отопительного периода>
Утверждена инструкция по проведению противоаварийных работ при возникновении аварий в ходе отопительного периода
В инструкции приведены требования к планам ликвидации аварийных ситуаций для муниципальных образований, требования к теплоснабжающим и теплосетевым организациям, требования к инструкциям по ликвидации аварий, действия персонала при авариях, сроки опорожнения систем теплоснабжения, порядок информирования о чрезвычайных ситуациях, действия диспетчерского персонала, и прочее.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ntent=body
Группа военных адвокатов https://voengrup.ru/
Re: Приказы Минстроя и ЖКХ России
#517<Письмо> Минстроя России от 04.02.2026 N 5458-ДН/04
<По предоставлению коммунальной услуги по горячему водоснабжению>
Слив потребителем теплоносителя из батарей: разъяснение Минстроя
В ведомстве полагают, что отношения по сливу потребителем теплоносителя из батарей по разрешению исполнителя могут определяться договором на предоставление такой дополнительной услуги, для чего исполнитель может расчетным путем определить стоимость такой услуги в виде абонентской платы безотносительно определения объемов теплоносителя, сливаемого каждым потребителем, или установить порядок ежемесячного распределения объема, слитого в расчетном периоде теплоносителя между всеми потребителями в многоквартирном доме. Если потребители не согласятся с таким предложенным исполнителем порядком оплаты дополнительной услуги, то исполнитель вправе выставлять потребителям к оплате соответствующие расходы исполнителя в качестве возмещения убытков, возникших у исполнителя по вине потребителей, или запретить слив теплоносителя потребителями, демонтировав краны на батареях, позволяющие производить слив.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ntent=body
<По предоставлению коммунальной услуги по горячему водоснабжению>
Слив потребителем теплоносителя из батарей: разъяснение Минстроя
В ведомстве полагают, что отношения по сливу потребителем теплоносителя из батарей по разрешению исполнителя могут определяться договором на предоставление такой дополнительной услуги, для чего исполнитель может расчетным путем определить стоимость такой услуги в виде абонентской платы безотносительно определения объемов теплоносителя, сливаемого каждым потребителем, или установить порядок ежемесячного распределения объема, слитого в расчетном периоде теплоносителя между всеми потребителями в многоквартирном доме. Если потребители не согласятся с таким предложенным исполнителем порядком оплаты дополнительной услуги, то исполнитель вправе выставлять потребителям к оплате соответствующие расходы исполнителя в качестве возмещения убытков, возникших у исполнителя по вине потребителей, или запретить слив теплоносителя потребителями, демонтировав краны на батареях, позволяющие производить слив.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ntent=body
Группа военных адвокатов https://voengrup.ru/
Re: Приказы Минстроя и ЖКХ России
#518<Письмо> Минстроя России от 06.02.2026 N 5924-ДН/06
<О расчете размера платы за коммунальные услуги при применении повышающего коэффициента>
Минстрой: в настоящее время целевое назначение средств, полученных от применения повышающего коэффициента к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги, законом не установлено
Сообщается, в частности, что до 1 января 2017 г. подпунктом "у(1)" пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 (далее - Правила N 354), устанавливалась обязанность исполнителя направлять средства, полученные в качестве разницы при расчете размера платы за коммунальные услуги с применением повышающих коэффициентов, на реализацию мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности.
Постановлением Правительства РФ от 26 декабря 2016 г. N 1498 "О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме" подпункт "у(1)" пункта 31 Правил N 354 признан утратившим силу.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ntent=body
<О расчете размера платы за коммунальные услуги при применении повышающего коэффициента>
Минстрой: в настоящее время целевое назначение средств, полученных от применения повышающего коэффициента к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги, законом не установлено
Сообщается, в частности, что до 1 января 2017 г. подпунктом "у(1)" пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 (далее - Правила N 354), устанавливалась обязанность исполнителя направлять средства, полученные в качестве разницы при расчете размера платы за коммунальные услуги с применением повышающих коэффициентов, на реализацию мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности.
Постановлением Правительства РФ от 26 декабря 2016 г. N 1498 "О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме" подпункт "у(1)" пункта 31 Правил N 354 признан утратившим силу.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ntent=body
Группа военных адвокатов https://voengrup.ru/
Re: Приказы Минстроя и ЖКХ России
#519<Письмо> Минстроя России от 09.02.2026 N 6284-ДН/04
<Об управлении многоквартирным домом>
Разъяснены некоторые особенности управления многоквартирным домом
В силу части 14 статьи 161 ЖК РФ не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (далее - МКД) застройщик обязан заключить договор управления МКД с управляющей организацией.
Отмечается, что на момент ввода МКД в эксплуатацию помещения в таком МКД еще не переданы по передаточному акту или иному документу о передаче лицам, имеющим право принять такие помещения. Собственники помещений в таком МКД на момент его ввода в эксплуатацию не определены, поскольку в соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Частью 2 статьи 162 ЖК РФ установлено, что в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, стороной договора управления МКД является застройщик.
Стороны договора управления МКД, которыми в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, являются застройщик и управляющая организация, самостоятельно устанавливают в договоре управления МКД порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
С момента заключения застройщиком договора управления с управляющей организацией до момента передачи помещения лицу, принявшему помещение по акту, или государственной регистрации права собственности на указанное помещение (в зависимости от того, какой момент наступит ранее), плату за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении указанного помещения вносит сам застройщик.
Управляющая организация, с которой застройщиком заключен договор управления в соответствии с частью 14 статьи 161 ЖК РФ, осуществляет управление МКД до момента выбора управляющей организацией общим собранием собственников помещений в МКД или по результатам открытого конкурса, который должен быть проведен не позднее чем в течение шестидесяти дней со дня выдачи разрешения на ввод МКД в эксплуатацию.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ntent=body
<Об управлении многоквартирным домом>
Разъяснены некоторые особенности управления многоквартирным домом
В силу части 14 статьи 161 ЖК РФ не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (далее - МКД) застройщик обязан заключить договор управления МКД с управляющей организацией.
Отмечается, что на момент ввода МКД в эксплуатацию помещения в таком МКД еще не переданы по передаточному акту или иному документу о передаче лицам, имеющим право принять такие помещения. Собственники помещений в таком МКД на момент его ввода в эксплуатацию не определены, поскольку в соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Частью 2 статьи 162 ЖК РФ установлено, что в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, стороной договора управления МКД является застройщик.
Стороны договора управления МКД, которыми в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, являются застройщик и управляющая организация, самостоятельно устанавливают в договоре управления МКД порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
С момента заключения застройщиком договора управления с управляющей организацией до момента передачи помещения лицу, принявшему помещение по акту, или государственной регистрации права собственности на указанное помещение (в зависимости от того, какой момент наступит ранее), плату за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении указанного помещения вносит сам застройщик.
Управляющая организация, с которой застройщиком заключен договор управления в соответствии с частью 14 статьи 161 ЖК РФ, осуществляет управление МКД до момента выбора управляющей организацией общим собранием собственников помещений в МКД или по результатам открытого конкурса, который должен быть проведен не позднее чем в течение шестидесяти дней со дня выдачи разрешения на ввод МКД в эксплуатацию.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ntent=body
Группа военных адвокатов https://voengrup.ru/
Re: Приказы Минстроя и ЖКХ России
#520<Письмо> Минстроя России от 16.02.2026 N 8037-ДН/04
<По вопросу состава внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме>
Представлено разъяснение по вопросам состава внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме и балансовой принадлежности запорного устройства
В частности, сообщается, что действующим законодательством определен состав внутридомового газового оборудования, являющегося составной частью общего имущества в многоквартирном доме.
Также Минстрой России полагает целесообразным установить требование об обязательности установки запорной арматуры (отключающего устройства) на границе балансовой принадлежности между сетями газораспределения и газопотребления.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ntent=body
<По вопросу состава внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме>
Представлено разъяснение по вопросам состава внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме и балансовой принадлежности запорного устройства
В частности, сообщается, что действующим законодательством определен состав внутридомового газового оборудования, являющегося составной частью общего имущества в многоквартирном доме.
Также Минстрой России полагает целесообразным установить требование об обязательности установки запорной арматуры (отключающего устройства) на границе балансовой принадлежности между сетями газораспределения и газопотребления.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ntent=body
Группа военных адвокатов https://voengrup.ru/
Re: Приказы Минстроя и ЖКХ России
#521Федеральный закон от 20.02.2026 N 23-ФЗ
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившим силу подпункта "д" пункта 29 части 2 статьи 32 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в единой системе публичной власти"
Упразднен муниципальный жилищный контроль
Одновременно закреплено осуществление регионального государственного жилищного надзора в отношении жилищного фонда вне зависимости от его формы собственности.
Настоящий федеральный закон вступает в силу с 1 сентября 2026 года, за исключением положений, для которых установлены иные сроки вступления в силу.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ntent=body
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившим силу подпункта "д" пункта 29 части 2 статьи 32 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в единой системе публичной власти"
Упразднен муниципальный жилищный контроль
Одновременно закреплено осуществление регионального государственного жилищного надзора в отношении жилищного фонда вне зависимости от его формы собственности.
Настоящий федеральный закон вступает в силу с 1 сентября 2026 года, за исключением положений, для которых установлены иные сроки вступления в силу.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ntent=body
Группа военных адвокатов https://voengrup.ru/
Re: Приказы Минстроя и ЖКХ России
#522<Письмо> Минстроя России от 16.02.2026 N 8039-ДН/04
<О балансовой принадлежности между сетями газораспределения и газопотребления в многоквартирном доме>
Даны разъяснения по вопросу определения границы балансовой принадлежности между сетями газораспределения и газопотребления
Рассмотрены в числе прочего положения Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, Правил обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 N 410, Технического регламента о безопасности сетей газораспределения и газопотребления, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 29.10.2010 N 870, СП 62.13330.2011*. Свод правил. Газораспределительные системы. Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002, утвержденного Приказом Минрегиона России от 27.12.2010 N 780.
Сообщается, в частности, что установка запорной арматуры на границе сетей газораспределения и газопотребления является рекомендуемой, а не обязательной. В этой связи существует возможность подключения сети газопотребления к сети газораспределения без установки на границе указанных сетей запорной арматуры.
В указанном случае границу балансовой принадлежности между сетями газораспределения и газопотребления необходимо определять в соответствии с проектной документацией на указанные сети.
Вместе с тем в целях повышения безопасности эксплуатации сетей газоснабжения, обеспечения возможности отключения поставки газа в отдельный многоквартирный дом и четкого определения границы балансовой принадлежности между сетями газораспределения и газопотребления Минстрой России полагает целесообразным установить требование об обязательности установки запорной арматуры (отключающего устройства) на границе балансовой принадлежности между сетями газораспределения и газопотребления.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ntent=body
<О балансовой принадлежности между сетями газораспределения и газопотребления в многоквартирном доме>
Даны разъяснения по вопросу определения границы балансовой принадлежности между сетями газораспределения и газопотребления
Рассмотрены в числе прочего положения Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, Правил обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 N 410, Технического регламента о безопасности сетей газораспределения и газопотребления, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 29.10.2010 N 870, СП 62.13330.2011*. Свод правил. Газораспределительные системы. Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002, утвержденного Приказом Минрегиона России от 27.12.2010 N 780.
Сообщается, в частности, что установка запорной арматуры на границе сетей газораспределения и газопотребления является рекомендуемой, а не обязательной. В этой связи существует возможность подключения сети газопотребления к сети газораспределения без установки на границе указанных сетей запорной арматуры.
В указанном случае границу балансовой принадлежности между сетями газораспределения и газопотребления необходимо определять в соответствии с проектной документацией на указанные сети.
Вместе с тем в целях повышения безопасности эксплуатации сетей газоснабжения, обеспечения возможности отключения поставки газа в отдельный многоквартирный дом и четкого определения границы балансовой принадлежности между сетями газораспределения и газопотребления Минстрой России полагает целесообразным установить требование об обязательности установки запорной арматуры (отключающего устройства) на границе балансовой принадлежности между сетями газораспределения и газопотребления.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ntent=body
Группа военных адвокатов https://voengrup.ru/
Re: Приказы Минстроя и ЖКХ России
#523<Письмо> Минстроя России от 18.02.2026 N 3571-ОГ/00
<О текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме>
Минстрой России рассмотрел вопрос о текущем ремонте общего имущества в МКД
Сообщается, что действующее законодательство в достаточной степени регулирует вопросы финансирования и проведения текущего ремонта общего имущества в МКД.
Введение специальных счетов для накопления денежных средств на текущий ремонт снизит эффективность использования таких денежных средств, не позволит осуществлять закупку материалов заранее, не позволит осуществлять работы по текущему ремонту силами самой управляющей организации (поскольку деньги со спецсчета могут быть перечислены только на спецсчет другой организации), создаст затруднения при изменении состава работ по текущему ремонту, увеличит стоимость банковского обслуживания и администрирования платежей.
При этом введение специальных счетов для оплаты текущего ремонта не препятствует созданию недобросовестными управляющими организациями аффилированных юридических лиц, специализирующихся на текущем ремонте и являющихся подрядчиками указанных управляющих организаций (и получателями денежных средств, предназначенных для финансирования текущего ремонта).
https://www.consultant.ru/document/cons ... ntent=body
<О текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме>
Минстрой России рассмотрел вопрос о текущем ремонте общего имущества в МКД
Сообщается, что действующее законодательство в достаточной степени регулирует вопросы финансирования и проведения текущего ремонта общего имущества в МКД.
Введение специальных счетов для накопления денежных средств на текущий ремонт снизит эффективность использования таких денежных средств, не позволит осуществлять закупку материалов заранее, не позволит осуществлять работы по текущему ремонту силами самой управляющей организации (поскольку деньги со спецсчета могут быть перечислены только на спецсчет другой организации), создаст затруднения при изменении состава работ по текущему ремонту, увеличит стоимость банковского обслуживания и администрирования платежей.
При этом введение специальных счетов для оплаты текущего ремонта не препятствует созданию недобросовестными управляющими организациями аффилированных юридических лиц, специализирующихся на текущем ремонте и являющихся подрядчиками указанных управляющих организаций (и получателями денежных средств, предназначенных для финансирования текущего ремонта).
https://www.consultant.ru/document/cons ... ntent=body
Группа военных адвокатов https://voengrup.ru/
Re: Приказы Минстроя и ЖКХ России
#524<Письмо> Минстроя России от 20.02.2026 N 9210-ДН/04
<О порядке снижения размера платы за горячую воду, поставленную в целях предоставления коммунальной услуги ГВС, в случае несоответствия температуры горячей воды установленным требованиям>
Минстрой России разъяснил порядок снижения размера платы за горячую воду, поставленную в целях предоставления коммунальной услуги ГВС, в случае несоответствия температуры горячей воды установленным требованиям
В частности, отмечается, что уменьшение размера платы за коммунальную услугу и за коммунальный ресурс в связи с нарушением требований к качеству коммунального ресурса ставит своей целью не только снижение размера платы за указанные услугу и ресурс за расчетный период (календарный месяц) на величину стоимости коммунального ресурса ненадлежащего качества, но и обеспечение финансовой ответственности ресурсоснабжающей организации за допущенное нарушение, что создает экономический стимул для обеспечения надлежащего качества коммунальных ресурсов.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ntent=body
<О порядке снижения размера платы за горячую воду, поставленную в целях предоставления коммунальной услуги ГВС, в случае несоответствия температуры горячей воды установленным требованиям>
Минстрой России разъяснил порядок снижения размера платы за горячую воду, поставленную в целях предоставления коммунальной услуги ГВС, в случае несоответствия температуры горячей воды установленным требованиям
В частности, отмечается, что уменьшение размера платы за коммунальную услугу и за коммунальный ресурс в связи с нарушением требований к качеству коммунального ресурса ставит своей целью не только снижение размера платы за указанные услугу и ресурс за расчетный период (календарный месяц) на величину стоимости коммунального ресурса ненадлежащего качества, но и обеспечение финансовой ответственности ресурсоснабжающей организации за допущенное нарушение, что создает экономический стимул для обеспечения надлежащего качества коммунальных ресурсов.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ntent=body
Группа военных адвокатов https://voengrup.ru/
Re: Приказы Минстроя и ЖКХ России
#525<Письмо> Минстроя России от 24.02.2026 N 3933-ОГ/00
<Об оплате повышающего коэффициента к нормативу потребления коммунальной услуги в жилом помещении, не оборудованном ИПУ>
Даны разъяснения по вопросу применения повышающего коэффициента к нормативам потребления коммунальных услуг
Сообщается, в частности, что повышающие коэффициенты к нормативам потребления коммунальных услуг (по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению) применяются исполнителем услуг в расчетах размера платы, которые производятся только в отношении собственников помещений, у которых есть обязанность оснастить помещения индивидуальными приборами учета (далее - ИПУ) и есть техническая возможность для этого.
Применение повышающего коэффициента к нормативу потребления коммунальных услуг (по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению) в отношении нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда действующим законодательством не предусмотрено.
Таким образом, повышающий коэффициент к нормативу потребления коммунальной услуги в жилом помещении, не оборудованном ИПУ, оплачивает собственник жилья, а не наниматель, который оплачивает коммунальную услугу исходя из норматива потребления и который не обязан и не может самостоятельно решить вопрос об оснащении квартиры ИПУ и поэтому не должен нести неблагоприятные имущественные последствия того, что его наемная квартира не оснащена ИПУ (Определение Верховного Суда РФ от 18.07.2019 N 307-ЭС19-6279).
https://www.consultant.ru/document/cons ... ntent=body
<Об оплате повышающего коэффициента к нормативу потребления коммунальной услуги в жилом помещении, не оборудованном ИПУ>
Даны разъяснения по вопросу применения повышающего коэффициента к нормативам потребления коммунальных услуг
Сообщается, в частности, что повышающие коэффициенты к нормативам потребления коммунальных услуг (по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению) применяются исполнителем услуг в расчетах размера платы, которые производятся только в отношении собственников помещений, у которых есть обязанность оснастить помещения индивидуальными приборами учета (далее - ИПУ) и есть техническая возможность для этого.
Применение повышающего коэффициента к нормативу потребления коммунальных услуг (по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению) в отношении нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда действующим законодательством не предусмотрено.
Таким образом, повышающий коэффициент к нормативу потребления коммунальной услуги в жилом помещении, не оборудованном ИПУ, оплачивает собственник жилья, а не наниматель, который оплачивает коммунальную услугу исходя из норматива потребления и который не обязан и не может самостоятельно решить вопрос об оснащении квартиры ИПУ и поэтому не должен нести неблагоприятные имущественные последствия того, что его наемная квартира не оснащена ИПУ (Определение Верховного Суда РФ от 18.07.2019 N 307-ЭС19-6279).
https://www.consultant.ru/document/cons ... ntent=body
Группа военных адвокатов https://voengrup.ru/
Re: Приказы Минстроя и ЖКХ России
#526<Письмо> ФАС России от 29.12.2025 N 10/125086/25
"О рассмотрении обращения"
Даны разъяснения по вопросу формирования индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги
Сообщается, в частности, что согласно распоряжению Правительства РФ от 25.11.2025 N 3413-р с 1 января 2026 года средний индекс изменения платы за коммунальные услуги установлен на уровне 1,7% для всех субъектов РФ, с 1 октября 2026 года - в размере, утвержденном для каждого субъекта. Также установлено предельно допустимое отклонение по отдельным муниципальным образованиям субъектов РФ.
В соответствии с пунктом 61 Основ формирования индексов изменения размера платы граждан за коммунальные услуги в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 30.04.2014 N 400, органы исполнительной власти субъекта РФ осуществляют ежемесячный мониторинг соблюдения предельных индексов и государственный жилищный надзор.
В случае если фактическое увеличение размера платы за коммунальные услуги, вносимой гражданином, потребляющим коммунальные услуги при использовании жилого помещения и (или) жилого дома, превышает размер установленного для соответствующего муниципального образования предельного индекса, размер вносимой гражданином платы за коммунальные услуги должен быть изменен с учетом предельного индекса в течение 15 рабочих дней с даты выдачи органом исполнительной власти субъекта РФ, осуществляющим государственный жилищный надзор, обязательного для исполнения предписания об устранении выявленных нарушений.
ФАС России отмечает, что в указанном случае гражданину за счет средств бюджета субъекта РФ выплачивается компенсация по его заявлению в порядке, определяемом высшим должностным лицом субъекта РФ (высшим исполнительным органом государственной власти).
Указанный порядок должен предусматривать индивидуальный расчет с учетом фактического объема потребления коммунальных услуг (ресурсов) в сопоставимых условиях в пределах соответствующих нормативов потребления коммунальных услуг.
Дополнительно ФАС России сообщает, что в соответствии с частью 1 статьи 160 ЖК РФ отдельным категориям граждан в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами, законами субъектов РФ и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, могут предоставляться компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг за счет средств соответствующих бюджетов. Предоставление компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг отдельным категориям граждан осуществляется в соответствии с единым стандартом, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 27.05.2023 N 835.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ntent=body
"О рассмотрении обращения"
Даны разъяснения по вопросу формирования индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги
Сообщается, в частности, что согласно распоряжению Правительства РФ от 25.11.2025 N 3413-р с 1 января 2026 года средний индекс изменения платы за коммунальные услуги установлен на уровне 1,7% для всех субъектов РФ, с 1 октября 2026 года - в размере, утвержденном для каждого субъекта. Также установлено предельно допустимое отклонение по отдельным муниципальным образованиям субъектов РФ.
В соответствии с пунктом 61 Основ формирования индексов изменения размера платы граждан за коммунальные услуги в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 30.04.2014 N 400, органы исполнительной власти субъекта РФ осуществляют ежемесячный мониторинг соблюдения предельных индексов и государственный жилищный надзор.
В случае если фактическое увеличение размера платы за коммунальные услуги, вносимой гражданином, потребляющим коммунальные услуги при использовании жилого помещения и (или) жилого дома, превышает размер установленного для соответствующего муниципального образования предельного индекса, размер вносимой гражданином платы за коммунальные услуги должен быть изменен с учетом предельного индекса в течение 15 рабочих дней с даты выдачи органом исполнительной власти субъекта РФ, осуществляющим государственный жилищный надзор, обязательного для исполнения предписания об устранении выявленных нарушений.
ФАС России отмечает, что в указанном случае гражданину за счет средств бюджета субъекта РФ выплачивается компенсация по его заявлению в порядке, определяемом высшим должностным лицом субъекта РФ (высшим исполнительным органом государственной власти).
Указанный порядок должен предусматривать индивидуальный расчет с учетом фактического объема потребления коммунальных услуг (ресурсов) в сопоставимых условиях в пределах соответствующих нормативов потребления коммунальных услуг.
Дополнительно ФАС России сообщает, что в соответствии с частью 1 статьи 160 ЖК РФ отдельным категориям граждан в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами, законами субъектов РФ и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, могут предоставляться компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг за счет средств соответствующих бюджетов. Предоставление компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг отдельным категориям граждан осуществляется в соответствии с единым стандартом, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 27.05.2023 N 835.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ntent=body
Группа военных адвокатов https://voengrup.ru/
Re: Приказы Минстроя и ЖКХ России
#527<Письмо> Минстроя России от 20.02.2026 N 3849-ОГ/00
<О начислении пеней за задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и предельных индексах изменения платы за коммунальные услуги>
Минстрой России представил разъяснение по вопросам начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги
Сообщается, в частности, что статьей 157.1 ЖК РФ установлено требование о недопустимости изменения платы граждан за коммунальные услуги выше предельных (максимальных) индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в муниципальных образованиях (далее - предельные индексы), утвержденных высшим должностным лицом субъекта РФ. При этом установленные ограничения относятся к совокупному платежу за все коммунальные услуги.
Исполнительные органы субъекта РФ осуществляют ежемесячный мониторинг соблюдения предельных индексов и государственный жилищный надзор.
Кроме того, подчеркивается, что отмена начисления пени за задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг нецелесообразна, поскольку существующий механизм является законным способом обеспечения своевременной оплаты услуг, необходимым для бесперебойного функционирования ЖКХ, защиты интересов добросовестных плательщиков.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ntent=body
<О начислении пеней за задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и предельных индексах изменения платы за коммунальные услуги>
Минстрой России представил разъяснение по вопросам начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги
Сообщается, в частности, что статьей 157.1 ЖК РФ установлено требование о недопустимости изменения платы граждан за коммунальные услуги выше предельных (максимальных) индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в муниципальных образованиях (далее - предельные индексы), утвержденных высшим должностным лицом субъекта РФ. При этом установленные ограничения относятся к совокупному платежу за все коммунальные услуги.
Исполнительные органы субъекта РФ осуществляют ежемесячный мониторинг соблюдения предельных индексов и государственный жилищный надзор.
Кроме того, подчеркивается, что отмена начисления пени за задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг нецелесообразна, поскольку существующий механизм является законным способом обеспечения своевременной оплаты услуг, необходимым для бесперебойного функционирования ЖКХ, защиты интересов добросовестных плательщиков.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ntent=body
Группа военных адвокатов https://voengrup.ru/
Вернуться в «ЖКХ И УПРАВЛЕНИЕ ДОМАМИ»
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя