Установление собственниками тарифа на ремонт и содержание

[Знак]

<Письмо> Минстроя России от 23.06.2026 N 37878-ДН/04
<О размере платы за содержание жилого помещения в МКД>

Даны разъяснения по вопросу увеличения размера платы за содержание жилого помещения на величину НДС

Сообщается, в частности, что в соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме (далее - МКД), в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в МКД (далее - ОСС).

Согласно пункту 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ в договоре управления МКД должен быть отражен порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ.

Таким образом, порядок определения цены договора управления МКД, а также размера платы за содержание жилого помещения являются существенными условиями такого договора.

Стороны по договору управления МКД не вправе в одностороннем порядке изменять условия договора управления, включая порядок определения размера платы за содержание жилого помещения.

Отмечается, что увеличение размера платы за содержание жилого помещения на величину НДС без соответствующего решения ОСС приведет к росту социальной напряженности среди граждан, а также к увеличению расходов бюджетов бюджетной системы РФ на оплату услуг по содержанию жилых помещений, находящихся в муниципальной и (или) государственной собственности, а также на выплату субсидий, право на которые может возникнуть в связи с увеличением размера платы за содержание жилого помещения, и компенсаций льготным категориям граждан.
https://www.consultant.ru/cons/cgi/onli ... VEjigV7fzw

[Знак]

<Письмо> Минстроя России от 23.06.2026 N 37897-ДН/04
<О размере платы за содержание жилого помещения>

Минстроем даны разъяснения по некоторым вопросам, касающимся установления размера платы за содержание жилого помещения, а также его изменения, в том числе на величину НДС

В числе прочего отмечено, что в случае, когда муниципальный тариф установлен без учета НДС (с указанием на его дополнительное начисление), управляющая компания увеличивает утвержденный размер платы на сумму налога. Если в нормативном акте НДС не упоминается, применяется муниципальный тариф, а налог включается в его структуру, т.е. итоговый размер платы должен быть равен утвержденному муниципалитетом.

Порядок определения размера платы за содержание жилого помещения относится к существенным условиям договора управления МКД (п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ). Если в доме не создано ТСЖ или кооператив, данный размер платы утверждается решением общего собрания собственников.

Изменение размера платы в одностороннем порядке, в том числе увеличение такого размера платы в связи с возникновением обязанности управляющей компании оплачивать НДС, законом не предусмотрено.
https://www.consultant.ru/cons/cgi/onli ... Vkw0pHVmKG

[Знак]

<Письмо> Минстроя России от 25.08.2026 N 19925-ОГ/00
<Об индексации размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме>

Размер платы за содержание жилого помещения в МКД определяется исходя из утвержденного Правительством минимального перечня необходимых работ и услуг, а также дополнительных работ и услуг с учетом предложений управляющей компании

В предложении управляющей организации должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения. В случае если предложенный размер платы превышает размер платы для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления МКД, установленный органом МСУ, - в том числе обоснование такого превышения, предусматривающее его детализацию с расчетом годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД с указанием периодичности их выполнения и с обязательным отражением в договоре управления МКД.

Порядок индексации размера платы за содержание жилого помещения определяется соглашением сторон.

Размер платы устанавливается на срок не менее чем один год.

Утверждаемый на общем собрании собственников размер платы определяется без учета расходов на коммунальные ресурсы. В этой связи отсутствует необходимость указывать о таком исключении в решении ОСС.

Сообщены также отдельные требования, предъявляемые к оформлению протоколов ОСС в МКД.
https://www.consultant.ru/cons/cgi/onli ... V4uKowWtHx