Оплата жилья, тарифы, дополнительные платежи

[Вася Ветров]

Следовательно, плата за нее входит в состав платы за жилищные услуги, которые ЖК РФ определяет как плату за содержание и ремонт жилого помещения.

Подтверждаю. Есть и соответствующее решение ВС РФ.

[Зёзя]

лсв62,
для удобства размещу письмо Минрегионразвития:

[лсв62]

для удобства размещу письмо Минрегионразвития

Спасибо, сам не смог. Если не трудно, сам "процесс" в личку как ЭТО делается . Заранее благодарен.

[djyngli]

Спасибо Вам всем за разъяснения. Только все равно мне не понятно,что же нам делать в нашем ЗВГ,где нет приватизированных квартир,но есть часть служебных.Значит договор опять с нами никто не будет заключать.А кому тогда мы будем платить.? И кто нам будет ремонтировать наши квартиры,чистить дороги и т.д. Мы итак все делаем за свой счет,вставляем окна,двери,перестилаем полы,потому что все сгнило от старости и жить невозможно.Всем заранее благодарна.Всех с НОВЫМ ГОДОМ !

[Зёзя]

Мы итак все делаем за свой счет,вставляем окна,двери,перестилаем полы,потому что все сгнило от старости и жить невозможно

То, что Вы перечислили, может производиться как при текущем ремонте занимаемого жилого помещения, так и при капитальном. Здесь роль играют разные обстоятельства. Текущий ремонт должны делать жильцы за свой счет (в том числе и оконные рамы менять...), а капитальный - собственник жилья за свой счет. Таковы нормы законодательства Российской Федерации.

[djyngli]

Ну и законы.Мы что и подъезды должны за свой счет ремонтировать и дороги чистить? А если канализация забьется и ее сами должны прочищать?Тогда на каком основании мы им будем платить,если все будем делать сами.

[Зёзя]

Мы что и подъезды должны за свой счет ремонтировать и дороги чистить? А если канализация забьется и ее сами должны прочищать?

Это - нет. Мы - только в пределах своей квартиры, и только текущий ремонт. Общее имущество дома, в т.ч. придомовую территорию - Славянки должны.
Если бы вам удалось добиться необходимости проведения капитального ремонта своего жилого помещения, тогда вы не должны менять окна, двери, полы, ванны и унитазы

[djyngli]

О каком капитальном ремонте можно говорить,на бумаге он видно давно проведен.У нас вообще-все за свой счет.В 2006г у нас срезали балконы т.к. они обвалились и построили снизу и до верха лоджии,но т.к. на 1 этаже не было балкона,то и не было выхода.Лоджии то построили ,но выход не сделали,хотя в проекте он был.Вот ждали мы ,ждали 4 года и в этом году за свой счет без разрешения сделали выход на существующие лоджии.А что делать,надоело прыгать через окно.Естественно никто нам это не оплатит.

[лсв62]

Текущий ремонт должны делать жильцы за свой счет (в том числе и оконные рамы менять...), а капитальный - собственник жилья за свой счет.

Это точно, но и на капитальный ремонт наша страна собирала раньше денежки с нанимателей или как раньше говорили квартиросъемщиков . А эта сумма (на капремонт) формировалась путем внесения платы за жилье (квартплаты ранее), где была составляющая - отчисление на капитальный ремонт. Вот так то .

[djyngli]

А что нам с этой Славянкой делать.Если договор заключать нельзя,то какие-то правоустанавливающие документы должны же быть.А то непонятно на какои основании мы должны ей платить и за что.

[лсв62]

А то непонятно на какои основании мы должны ей платить и за что.

На том основании, что Вы являетесь НАНИМАТЕЛЕМ жилого помещения и обязаны оплачивать предоставляемые Вам жилищные и коммунальные услуги в полном объеме, если у Вас нет права на льготы или как сейчас - меры социальной поддержки, которые предоставляются в натуральном виде.
Славянка заключает договор управления (контракт) с НАЙМОДАТЕЛЕМ у которого перед Вами есть определенные обязанности по предоставлению Вам жилищных и коммунальных услуг. Почитайте Жилищный кодекс РФ, типовой договор социального найма, типовой договор служебного найма. Обратите внимание на права и обязанности сторон и особенно КТО является сторонами вышеозвученных договоров. Удачи.

[djyngli]

Спасибо.После Нового года будем разбираться,все не так-то просто.,как бы в дураках не оказаться.

[djyngli]

А у нас подъезды всегда убирали.Но проблема с дорогой от фед. трассы до городка 1 км.Никак не можем найти кому эта дорога,посыпанная шлаком и вся разбитая принадлежит,освещение тоже отсутствует,хотя раньше было.Не проясните сей момент.

[Зёзя]

Это проблема тех, кому принадлежит земля, по которой проходит дорога. Если это военный городок, то - МО РФ, войсковая часть. Если нет, то районная, сельская, поселковая, городская администрация. Управляющая компания Славянка занимается только жилым фондом и ПРИДОМОВОЙ территорией.

[Зёзя]

Игнат Борисович, вопрос, хоть и с ветки про извещения ДЖО.

я хоть мог посмотреть в глаза начальнику жил.группы и спросить - это что что за фигня? Теперь кому в глаза смотреть будете?

Что с жилгруппой, если они должны были остаться до 1 марта? По крайней мере так планировалось.

[djyngli]

Это как так не входит? А кому мы тогда платим за услуги за свое соцнаймовое жилье в ЗВГ уже 3 месяца не видя никого из управляющей компании.Значит тупое собирание денег и все.

[Гамлет]

А кому мы тогда платим за услуги за свое соцнаймовое жилье в ЗВГ уже 3 месяца не видя никого из управляющей компании.Значит тупое собирание денег и все.

В квитанции должно быть указано кому платите и сколько и за что. Если не указано, то письменно потребуйте от собственника указать вам кому вы должны платить.

[лсв62]

Это как так не входит?

Очень просто, достаточно прочитать Жилищный кодекс РФ.

А кому мы тогда платим за услуги за свое соцнаймовое жилье в ЗВГ уже 3 месяца не видя никого из управляющей компании

Платите "Управляющей кампании" - ОАО "Славянка", вернее ее филиалу в Вашем месте жительства. В квитанции написан и адрес и название. Если Вы наниматель, то Вас и спрашивать ни о чем не будут, в определенных случаях и собственников жилых помещений не спрашивают, а назначают управляющую кампанию и она осуществляет управление многоквартирным жилым домом.

[djyngli]

А как нам быть.Деньги за квартиру собирает типа коменданта, она сама же оплачивает за нас ,но квитанции не отдает об оплате.т.к. говорят,что мы еще не переданы и нужен отчет о состоянии жилых помещений и о задолжностях за них.Полная неразбериха.

[Гамлет]

А как нам быть.Деньги за квартиру собирает типа коменданта, она сама же оплачивает за нас ,

Как у вас всё запущена. Не будьте бессловесными. Напишите на эти поборы прокурору. И не платите ей, только сами в обмен за квитанцию.А это этот комендант скроется и вы ещё должны будете за прошлые месяца, а комендант бабло себе .

[лсв62]

Деньги за квартиру собирает типа коменданта, она сама же оплачивает за нас ,но квитанции не отдает об оплате.

Ну Вы даете ! А как Вы собираетесь доказывать, что оплачивали проживание? Квитанций нет, расписок тоже нет, записей в каком-либо журнале, я подозреваю тоже нет. Пока не поздно, срочно необходимо писать в прокуратуру о всех нарушениях. Потребуйте предоставить Вам документ, определяющий взаимоотношения проживающих и администрации общежития. Если найдут, будете приятно удивлены тому, что там будет написано. Желательно ознакомиться до написания заявления в прокуратуру.

Добавлено спустя 8 минут 48 секунд:

Деньги за квартиру

Что за квартира? Она расположена в общежитие квартирного типа? Общежитие, это отдельное здание или подъезд в многоквартирном доме? Поподробнее, иначе трудно дать правильный совет. Кто Вас туда заселил, на основании чего и т. д.

[djyngli]

Это ЗВГ и мы там живем 20 лет,больше половины жителей пенсионеры,которых никуда не отселяют,предлагают только сертификат,а что мы на него купим в Подмосковье,у нас всего2 многоэтажных дома, квартирного типа .Когда была КЭЧ у нас также собирали оплату и выдавали квитанции,все расчеты велись в журнале и сейчас ведутся.Мы даже не можем выяснить точно передали нас или нет.Никого из представителей не видели.

[Зёзя]

пенсионеры,которых никуда не отселяют,предлагают только сертификат

это соответствует законам.

Никого из представителей не видели.

Ну и не платите до тех пор, пока представители сами не появятся. На оплату жилья вам должны приходить счета, в которых должны быть реквизиты (название, адрес, телефон) тех, кому вы платите свои деньги.

[armeec]

С Праздниками форумчане!!!
Век живи, век учись...как говориться. Не расстаться мне наверное с армией пока , больше года как уволился , а вопросы опять "набежали"...
Через 1.5 года проживания с ДкСН наконец-то в декабре получили жильцы нашего дома ДСН, правда составлен он был датой от конца сентября, ну да ладно... С сентября перестали приходить квитанции (я думаю из КЭЧи) на оплату за жилое помещение...видимо "у них" там что-то срасталось, дом принимали в оперативное управление...и вот в декабре пришли квитанции на оплату за ноябрь и декабрь от Жилищного агенства Нев. района. Нормальная такая "городская" квитанция. Вот только сумма платежа меня не устраивает.
п.1 ст.154 ЖК определяет Структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, т.е. меня с ДСН, но у меня в структуре платежа нет
1) платы за пользование жилым помещением (плата за наем);
мой платеж соответствует п.2 ст.154, и в нем есть эта самая плата за капитальный ремонт.
во вторых, наш дом до сих пор не подключен к горячей воде (жить хотелось, отопление было всегда, и у всех стоят водогреи), но в "новой" квитанции "упорно" идет начисление платы за горячую воду... Придется мне с "ними" начитать бороться
Я так понимаю первым делом надо:
1.добиться на руки от ОМСУ (или в КЭЧИ -?) копию договора управления многоквартирного жилого дома. И изучив его определить куда двигаться дальше и кому задавать вопросы - почему нет горячей воды в кране,почему лестницы до сих пор сами жильцы убирают и т.д. я же оплатил эту услугу.???
2.параллельно заваливать "Жилкомсервис" Письменными заявлениями (жалобами) на отсутствие горячей воды, уборки.
Что бы добиться потом перерасчета за гор. воду наверное нужно какую-то комиссию или акт составлять об отсутствии гор.воды??? Только из представителей Нанимателей такой акт протянет, или присутствие "их" водопроводчика, комиссии обязательно, это если с прицелом на суд? По непроверенным мной данным, при вопросе соседом о перерасчете за гор.воду, получил примерно такой ответ -Это вы должны будете доказывать, что гор. воды у вас нет. Наверное по бумагам она у них течет.
3. договор о обеспечении электроэнергии с Петроэлектросбытом нужно заключать самому, тогда сейчас получается этот платеж "где-то скрыт или размазан" в квитанции??? свет то ведь у всех никто не отключал.
Но в городе за эл.энергию идет отдельная оплата, по показанию счетчика и не получится ли так, что, я как "законопослушный наниматель", обзаведясь договором с Петроэлектросбытом буду оплачивать ему "по счетчику" + тот же "размазанный общедомовой" платеж??? за тех, у кого нет договора.
4. в квитанции указан финансово-лицевой счет, я так понимаю это "персонально мой счет" как ответственного Нанимателя. И если его автоматически (без моего присутствия и подписи) открыло на меня (или на мое жилое помещение) КЭЧ, то наверное есть какой-то договор, приказ в КЭЧи об открытии этого финансово-лицевого счета???
Где мне его найти, этот финансово-лицевой счет?
больно много вопросов у меня, но уххх как хочется " пошевелить" это болото...

[marisha--01]

уважаемый evgsit , ваши комментарии по договорам из №208.

[Владимир Черных]

воспользоваться другими способами управления многоквартирных жилых домов (при наличии собственников в доме более 50%

Собственников в доме всегда 100%. Другое дело - кто они - физические или юридические лица.
Собрание (голосование) собственников для выбора способа управления домом теоретически можно устраивать при наличии хотя бы одного собственника - физического лица.

[Гамлет]

6.3. При выявлении Управляющей компанией факта проживания в квартире Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы по Договору, Управляющая компания после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственника, вправе в судебном порядке взы¬скать с него понесенные убытки.

Этот пункт в договоре явный бред и незаконный. Как УК будет проводить проверку? Собирать данные о моей личной жизни, с кем живу? Так это преступление. Гражданин РФ может жить 3 месяца без регистрации, а потом съехать на 1 день и опять заехать на 3 месяца. И суд УК фигу покажет, а не убытки..
И согласно ЖК РФ правильно не УК, а УО (управляющая организация). Юрысты.

[лсв62]

Этот пункт в договоре явный бред и незаконный.

Это они хотели прописать на счет использования коммунальных ресурсов, без приборов учета, ИМХО. Хотели по закону, а написали как написали, думаю ударения расставите сами и правильно.

[лсв62]

Через 1.5 года проживания с ДкСН наконец-то в декабре получили жильцы нашего дома ДСН,

А в договоре социального найма кто указан в графе "НАЙМОДАТЕЛЬ"?

в декабре пришли квитанции на оплату за ноябрь и декабрь от Жилищного агенства Нев. района

Делаю вывод, что проживаете не в военном городке?

Я так понимаю первым делом надо:

Заглянуть в свой ДСН и обратиться к наймодателю, предварительно "подготовившись": изучите ПП 307 (Правила предоставления ком. услуг гражданам), ПП 491 (Правила пользования жилыми помещениями), Жилищный кодекс, типовой договор социального найма и т. д. и т. п.
Надеюсь у Вас на руках есть свой экз. ДСН? Если нет, то смотри ниже .

Век живи, век учись...

[Владимир Черных]

6.3. При выявлении Управляющей компанией факта проживания в квартире Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы по Договору, Управляющая компания после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственника, вправе в судебном порядке взыскать с него понесенные убытки.
Этот пункт в договоре явный бред и незаконный. Как УК будет проводить проверку? Собирать данные о моей личной жизни, с кем живу? Так это преступление. Гражданин РФ может жить 3 месяца без регистрации, а потом съехать на 1 день и опять заехать на 3 месяца. И суд УК фигу покажет, а не убытки..
И согласно ЖК РФ правильно не УК, а УО (управляющая организация). Юрысты.

Не совсем согласен:

- Факт проживания незарегистрированных лиц в квартире собственника может быть установлен не силами самой УК, а, например, органами ФМС, МВД и пр. по самым разным поводам. И это тоже является "выявлением факта Управляющей компанией";

- Управляющая компания - один из видов управляющей организации (наряду с ДЭЗами, ДУ и пр.).