Осиновая роща

[ЗВЕ]

договор с УК,который мы должны будем заключить на обслуживание дома

Господи, а это что за договор????? Тем более нужно у УК потребовать разъяснений, на каком основании заключается договор на обслуживании дома. И имеет ли этот договор юридическую силу. А почему дОма, а не квартиры? Должно быть два документа на сегодняшний момент: ДСН и акт приёмки квартиры. Всё!

[natalya1977]

Кусочек подобного договора выложен на ветке Детскосельский стр.151.пост 3002.(не умею делать ссылку ), а вот ещё с Восточной ветки http://vostochnoe.jfservice.ru/about/

[ЗВЕ]

natalya1977,
...Выбор способа управления является обязанностью собственников помещений.. Если правильно понял, речь идёт о СОБСТВЕННИКАХ. Так, наверное, мозги мои спят. Я заключаю ДСН с Наймодателем, он же УК. В договоре всё прописано. Так какого ... я составляю ещё один договор. Нет, буду думать завтра. Одно ясно точно - наши дома город не принял, собственник МО. Надо пока не вселяться.

[uov2010]

natalya1977,
Поздравляю!

[natalya1977]

Так, почитала на ночь глядя ЖК,и что-то тоже не нашла там никакого договора на управление с Нанимателем,везде речь о собственнике,может тоже мозги спят?

[uov2010]

Не спать!natalya1977,
Кто у Вас в ДСН Наймодатель? Кто предоставляет Вам жилое помещение?

[ЗВЕ]

никакого договора на управление с Нанимателем,везде речь о собственнике

Вот-вот, и я об этом. Спрашиваю у многих, на какой срок доверенность у Сплава, никто не отвечает, думаю, никто и не знает, потому что подписывают ДСН, боясь задать хоть один вопрос. А вопросов куча! Потом ищи эту УК через 6 месяцев.

[ЗВЕ]

Вот, что на шёл у "соседей" - то, что, боюсь, и в Осинке ожидается,т.к. одна контора - МО.
Владивосток (Снеговая Падь). # 4087-4090/

[наивный]

Так, почитала на ночь глядя ЖК,и что-то тоже не нашла там никакого договора на управление с Нанимателем,везде речь о собственнике,может тоже мозги спят?

Заключаем договор с коммунальщиками
Новые правила предусматривают несколько возможных вариантов взаимоотношений с так называемым исполнителем коммунальных услуг - организацией, которой вы переводите деньги за «коммуналку» и которая соответственно отвечает за то, чтобы оплаченные услуги в надлежащем виде оказывались. Эти исполнители могут быть разными (см. таблицу).
Если квартира не в собственности, а вы там проживаете по договору найма или социального найма, условия предоставления коммунальных услуг в этом договоре и записываются.
А можно договор и не заключать
Потребителю не могут отказать в предоставлении коммунальных услуг, если у него нет заключенного в письменной форме договора о предоставлении таких услуг. Если гражданин просто начинает этими услугами пользоваться (конклюдентные действия), договор считается заключенным. (Пункты 6 - 7 правил.)
Кто с кем вправе договариваться в сфере ЖКХ
http://kp.ru/daily/25708/908905/

[natalya1977]

UOV2010,
Федеральное государственное учреждение "Южное региональное управление жилищного обеспечения" Министерства обороны РФ- в лице заместителя начальника управления Шустовой И.А.,действующей на основании доверенности Министра обороны РФ от 11.05.2011г. №207/250д действующее от имени собственника жилого помещения Министерства обороны РФ на основании Указа Президента РФ от 16 августа 2004 г.№1082, именуемый в дальнейшем Наймодатель...

Добавлено спустя 7 минут 8 секунд:
[quote="наивный"]
Новые правила предусматривают несколько возможных вариантов взаимоотношений с так называемым исполнителем коммунальных услуг - организацией, которой вы переводите деньги за «коммуналку» и которая соответственно отвечает за то, чтобы оплаченные услуги в надлежащем виде оказывались. Эти исполнители могут быть разными (см. таблицу).
А в таблице "Кто с кем вправе договариваться в сфере ЖКХ" опять таки речь только о собственнике.?

В ДСН в конце,уже после печатей и подписей сторон мелким шрифтом:
Примечание: Для обслуживания и предоставления коммунальных услуг жилого помещения указанного в договоре необходимо обратиться в Управляющую организацию для заключения отдельного договора.

[ЗВЕ]

natalya1977,
А в гафе "наименование муниципального образования" что прописано?

Добавлено спустя 7 минут 44 секунды:

Для обслуживания и предоставления коммунальных услуг жилого помещения указанного в договоре необходимо обратиться в Управляющую организацию для заключения отдельного договора.

Как я понял, город дом не принял. За него (дом) отвечает УК Сплав. У УК Сплав доверенность(право? на какой срок?) на обслуживание конкретного дома. Трубы, протечки, отсутствие света, воды - все вопросы к Сплаву. Всё вроде и не плохо. Но мы, пока не принят городом дом, и нет права ОУ на каждую квартиру никогда не сможем приватизировать квартиру. ИМХО.

[natalya1977]

А в гафе "наименование муниципального образования" что прописано?

Простите, не совсем поняла где это должно быть написано, если имеется ввиду собственность, то в Федеральной. А приватизация, ИМХО, как и в большинстве случаев, только через суд.
По УК Сплав информация у меня будет только через одну-две недели. Поскольку поедет супруг,я постараюсь уговорить его добыть правоустанавливающие документы УК Сплав.

[ЗВЕ]

где это должно быть написано

Под номером договора с правой стороны - дата договора, а с левой - наименование муниципального образования. Должет быть адрес,
например, с.Санкт-Петербург, Осиновая Роща, Приозёрское шоссе дом 12 корпус 5. Как мне объяснили, если написан адрес дома - дом принят. Приватизация квартиры через суд возможна, если дом принял город, а квартира - государственная. Нужно тогда в суд, чтобы квартиру признали муниципальной. И только тогда можно квартиру приватизировать. ИХМО и инженера по жил.фонду.

По УК Сплав информация у меня будет только через одну-две недели. Поскольку поедет супруг,я постараюсь уговорить его добыть правоустанавливающие документы УК Сплав.

Огромное спасибо, буду ждать хоть какой-то информации!

[natalya1977]

ЗВЕ,
Написано г.Ростов-на-Дону.??? А в ДСН с ветки Детскосельского - Санкт-Петербург, исходя из чего(а также посмотрев другие договора вообще),считаю ИМХО,что в этом месте указывается город(населённый пункт),где происходит заключение договора,а не адрес предмета договора(квартиры).

[uov2010]

natalya1977,
Вы можете выложить скан Вашего ДСН здесь,а то в Контакте очень полохо различаются буквы(читал абсолютно трезвый).Ко мне закрадываются сранные сомнения:

действующее от имени собственника жилого помещения Министерства обороны РФ на основании Указа Президента РФ от 16 августа 2004 г.№1082

и

если имеется ввиду собственность, то в Федеральной.

Так хто собственник?

[natalya1977]

uov2010,
Ох,меня тоже "удивило",что написано Министерство обороны,а не РФ. Завтра уточню,что пишет ЮРУЖО про собственника в договоре на Детскосельский,м.б. они всем такое "рисуют".
Выкладываю ДСН,только просьба меня не пугать,что он не действительный,итак последние полгода плохо сплю .

[Captain]

Выкладываю ДСН

ого, решение о распределении еще в ноябре состоялось...

[palich1]

ого, решение о распределении еще в ноябре состоялось...

У меня тоже решение о распределении ноябрьское,но где мои документы - пока неизвестно, поэтому и ...

[Captain]

palich1,
решение или извещение?

[сантер]

palich1,
решение или извещение?

В ДСН пишут № и дату ИЗВЕЩЕНИЯ ( по крайней мере так в ЮРУЖО делают)

[Captain]

сантер,
у natalya1977, в ДСН указано "решение"

[natalya1977]

Captain,
Указано "решение",а дата и номер стоит Извещения. Они там, в ЮРУЖО, ИМХО вообще плохо владеют определениями. Это только мы,получающие, уже четко разобрались.
А решение нам вообще на руки не выдавалось,и номера и даты точной мы и не знаем.

[katran]

natalya1977,
Смущает, почему разные договора. Почему там ФГУ "СТУИО", у нас РУЖО? Почему нет ссылки на право оперативного управления? Почему дата решения - это дата извещения? Что-то неладное творится в Датском королевстве.....

[natalya1977]

katran,
Согласна, смущает. Да и мне ДСН ЗРУЖО нравится больше. Но брали,что дают.Супруг попытался попросить посмотреть хотя бы доверенность,ему ответили,что всё нормально,их уже проверяли тут всякие, и он настаивать не стал(находился в "счастливой эйфории").

[katran]

natalya1977,
Так Вы не взяли копию доверенности? У Вас будут требовать ее при оформлении собственности (приватизации). Идите берите!

Добавлено спустя 15 минут 50 секунд:
natalya1977,
Как странно с Вами заключили ДСН! Домов в оперативном управлении, судя по официальному сайту в Осинке нет! У меня такая же проблема (Парголово), но со мной ДСН не заключают. Советую Вам потребовать в РУЖО документы, определяющие собственника квартиры и дополнительно отправить запрос на собственника данной квартиры в Россреестр (на официальном сайте посмотрите)

[natalya1977]

katran,
Да просматриваю этот сайт раз в два дня,знаю что нет там данных об ОУ. В режиме он-лайн в Росреестре "права зарегистрированы",на заказ платного уведомления пока руки не доходят(да и выкладывал кто-то справку на соседних ветках, ничего в ней не поняла). Вот ответ от застройщика от 25 мая:
"Все дома первой очереди (35 корпусов) приняты заказчиком, на них оформлены Разрешения на ввод в эксплуатацию, квартиры все (3 754) зарегистрированы в собственность РФ и в настоящее время МО РФ занимается оформлением права оперативного управления.

С уважением, Демьяненко Галина Игоревна
Директор по правовым вопросам и инвестициям
ЗАО «ДСК «Блок», Группа ЛСР"

[ЗВЕ]

natalya1977,
Вы не паникуйте! У начальника УК Сплав узнайте их юридический адрес. Спросите, как будет проходить процесс приватизациии. Наверняка ответит, не переживайте, через суд. Но в суд надо идти с какой-то бумажкой, а если точнее, с отказом в приватизации. Так вот, кому( на чьё имя) писАть заявление на приватизацию, кто откажет и будет ответчиком в суде?

Добавлено спустя 1 минуту 52 секунды:

Домов в оперативном управлении,

в Осинке нет

Ни домов, ни квартир. А значит, всё в собственности МО. Или УК Сплав?

[natalya1977]

ЗВЕ,
Я и не паникую. Сегодня посмотрела ДСН, выданный ЮРУЖО на Детскосельский. Один в один с нашим на Осинку.Отсюда вывод,что в ЮРУЖО принята такая форма, и теперь бы взглянуть на ДСН на Осинку,заключенный в ЗРУЖО,м.б. там и указан приказ на ОУ,который уже существует.

[uov2010]

. А значит, всё в собственности МО

В собственности РФ.

[ЗВЕ]

м.б. там и указан приказ на ОУ,который уже существует.

Приказа нет. Наталья, не вы поместили свой ДСН в альбоме Осиновой Рощи? Так вот, собственник - МО. А это говорит об отсутствии права УО. Я понимаю ваше волнение, но спрошу: когда заключали ДСН и, естественно, читали сам договор, прежде, чем подписать, не возникло желание ознакомится с доверенностью на Шустову, сроки этой доверенности и заодно распросить Шустову о процессе приватизации?